Trabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectos
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Trabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectos

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  • 1. TRABAJO FINAL DISEÑO DE PROYECTOS CONSTRUCCIÓN CONJUNTO RESIDENCIAL ANTARES NORTE GRUPO 102058-198EMIRO RIGOBERTO ROSEROJORGE HERNAN GARCIAJORGE MARIO ZULUAGA
  • 2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Bogotá presentaba hasta hace algunos años desarrollos urbanísticos que no cumplen con la normativa ambiental, adicionalmente son proyectos que están demandando recursos que en estos momentos son escasos . Los vertimiento, la contaminación y la concentración de población ocasionan en el entorno cercano un impacto que no se tiene en cuenta en los proyectos actuales. se tiene una necesidad de viviendas para los estratos altos debido a que los programas gubernamentales están enfocados en la construcción de viviendas de interés social, dejando esta franja del mercado a los particulares. Bogotá por su problemática de movilidad requiere generar nuevos centros urbanos que ofrezcan soluciones a sus habitantes en su entorno cercano evitando el desplazarse por toda la ciudad generando caos vehicular y con ello afectando la calidad de vida de sus habitantes. La ciudad se encuentra centralizada las oficinas públicas se encuentran en el centro lo que ocasiona congestión y problemas de movilidad
  • 3. JUSTIFICACIÓN En nuestro contexto actual se requieren soluciones urgentes y solidas de vienda teniendo en cuenta la gran demanda existente es por eso que nuestro proyecto se ubica en la ciudad de BOGOTÁ más concretamente al norte de la capital en la localidad de USAQUEN, este lugar es un sitio de amplio desarrollo actualmente por el auge de la construcción de vivienda nueva y la ampliación de vías que permitirán la descongestión del norte de la ciudad, por lo anterior la población viene presentando aumentos considerables por lo cual el sector comercial es muy dinámico al contar con varios almacenes de cadena y centros comerciales y terminales del sistema masivo de transporte TRANSMILENIO. El área de comprendida entre la autopista norte y la carrera 9 entre calles 153 y 170 corresponden a un área industrial y comercial, sector conocido como TOBERIN, sitio que alberga bodegas y pequeñas industrias manofactureras donde trabajan cientos de personas provenientes de otras zonas de la ciudad. Las necesidades de comercio, se encuentran satisfechas pero todavía existe la posibilidad de establecer nuevos locales debido al creciente aumento de la población que se esta acentando en este sitio.
  • 4. OBJETIVO GENERALContextualizar y ejecutar el proyecto deconstrucción de un nuevo conjuntoresidencial en el sector de Usaquén al Nortede la ciudad de Bogotá cumpliendo todas lasespecificaciones exigidas en materia decalidad que garanticen satisfacer lasnecesidades y exigencias de sus habitantes
  • 5. OBJETIVOS ESPECIFICOSRealizar una evaluación sobre el impacto económico y social quegeneraría la construcción de un nuevo conjunto residencial con cuatrotorres de apartamentos cada una de 15 pisos y cuatro unidades porpiso. el cual llevara como nombre CONJUNTO RESIDENCIALANTARES NORTE.Realizar el correspondiente análisis de los fundamentos jurídicos enmateria urbanística y tramitar los correspondientes permisos deautoridad competente para la ejecución del proyecto.En el nuevo conjunto residencial se debe tener la capacidad de ofrecertodos los servicios necesarios para no tener que desplazarse por laciudad, este es uno de los puntos clave que un habitante de la capitaltoma en cuenta a la hora de elegir el lugar para adquirir su vivienda, espor esto que el sector debe ofrecer una alta valorización pues conjugaen un solo sector todo lo que se necesita para vivir de manera cómoda.
  • 6. REFERENTE CONTEXTUALLa calle 170 al norte de Bogotá es uno de los sectores con mayor augeen la construcción de vivienda para estratos medios y altos de la ciudad,en el lugar convergen diversas actividades económicas, además depersonas provenientes de diferentes partes del país y el mundo.Inclinados por desarrollar un proyectos pionero en el manejo de energíaalternativa y aprovechamiento de recursos, ANTARES NORTE contaracon novedosos sistemas que se suplirán de sistemas alternos degeneración los cuales cuidan el medio ambiente.Pretendemos con el proyecto dar solución a dos necesidades básicas dela ciudad el aprovechamiento del suelo y el impacto ambiental por eldesarrollo urbanístico.Para nuestros clientes queremos brindarle una solución de viviendamoderna acorde con sus necesidades y que genere concienciaambiental.
  • 7. REFERENTE CONCEPTUALColombia pasa por uno de los mejores momentos económicos en suhistoria reciente, situación que ha motivado a la población a laadquisición de bienes durables y de alto valor que dan un impulso a laeconomía, si a ello le sumamos que la vivienda es un referente espacialque le permite al hombre tener un punto fijo, permanecer en un lugar,tener arraigo; es decir, la vivienda debe ser interpretada desde dosperspectivas: a partir de la función que cumple como “satisfactor” denecesidades humanas y como punto de partida para su desarrollo encomunidad, resulta muy atractivo desde le punto de vista social elgenerar estos espacios que permitan el desarrollo y desde al punto devista financiero viables por la característica de la inversiónSi nos remitimos a las publicaciones que sobre la demanda de este tipode bienes se viene publicando, revistas especializadas en construccióny negocios, así como instituciones de estudios econométricos yestadísticos vienen presentando índices satisfactorios de crecimiento, loque los expertos han llamado una burbuja inmobiliaria por el alto valorque han adquirida este tipo de activos.
  • 8. PROCEDIMIENTOS METODOLÓGICOSLa información previa para el proyectos se obtuvo de estudios de lademanda que FEDELONJAS a hecho sobre el sector, nos hemosapoyado en encuestas realizadas a grupos de personas con el perfil alcual va dirigido el proyecto identificando sus necesidades yexpectativas, dentro de estos hallazgos podemos destacar• facilidad de acceso a servicios educativos, recreativos y de comercio.• acceso a instituciones educativas cercanas• cercanía a los nuevos polos de desarrollo industrial.•Lugares tranquilos y con naturaleza circundante.•Parques y senderos que permitan el desarrollo de actividades al aírelibre.Por lo anterior tuvimos muy en cuenta la reglamentación ambientaldescrita en el articulo 1743 de 1994 y el Plan de OrdenamientoTerritorial del distrito el cual se encuentra consignado en el decreto 043de 2010.
  • 9. VARIABLES E INSTRUMENTOS ANÁLISISPor intermedio del estudio realizado por FEDELONJAS pudimosestablecer que Nuestro público Objetivo esta ubicado en la clase media-alta y alta, familias compuestas por parejas jóvenes profesionales conbuenos ingresos, la edad entre los 30 y 45 años.Nuestros apartamentos están diseñados para personas que privilegian lacomodidad y el buen gusto antes que el precio, adicionalmentebuscamos clientes que busquen hacer una apuesta hacia los proyectosque tiene un bajo impacto ambiental y con ello estimular en un futurocercano que todos tengan esta característica.Nuestro propósito es dar solución a las necesidades de integralidad queexigen este tipo de clientes al ofrecer una unidad residencial que supletodas sus necesidades básicasCon esta información también pudimos concluir que nuestro proyecto esmuy atractivo desde el punto de vista financiero pues ofrece una granrentabilidad en el corto plazo, la cual puede oscilar entre el 25 y 30% alterminar la construcción .
  • 10. ALCANCES DEL PROYECTO ANTARES NORTEPROYECCIONES.Podemos establecer plenamente que la información del proyecto ANTARES NORTE, será de granutilidad para todos los socios de la constructora Nuevo Horizonte para la toma correcta y acertadade las decisiones orientadas a generar el éxito del proyecto y de los socios de la constructora ya quese logro identificar a través de la información obtenida una gran oportunidad de negocio ya que laoferta de soluciones de vivienda no satisface la demanda actual principalmente por la excelenteubicación del nuevo conjunto residencial ya que el sector presenta uno de los desarrollosurbanísticos mas dinámicos de la ciudad y la demanda proviene en su mayoría por clientes deextractos altos y en su mayoría familias con hijos en edades tempranas y buscan satisfacer todassus necesidades y el sector les puede ofrecer y satisfacer todos esos deseos de bienestar y mejorcalidad de vida tales como Educación por la abundancia de instituciones educativas yuniversitarias, Salud, por la existencia de hospitales y clínicas de primer nivel, recreación por quepredominan las zonas verdes y los centros deportivos y recreativos, además el sector cuenta conexcelentes restaurantes, sitos de esparcimiento, centros comerciales entre otros, ósea con loanterior podemos garantizar el 100% de beneficios en todos los aspectos anteriormente descritostanto para Los socios de la constructora, Los clientes, la comunidad en general y para el gobiernonacional por que estamos ayudando a fomentar una nueva cultura sana, segura y en paz.LIMITACIONES.Se pudo establecer que el sector se encuentra afectado por las problemáticas propias de una ciudaden crecimiento sin embargo esta regulado este crecimiento gracias al POT el cual establece el tipode uso que se le dará al suelo las zonas verdes disponibles para el disfrute de la comunidadse han venido disminuyendo de manera considerable dando paso a construcciones privadas ycentros comerciales.La contaminación por la polución, la contaminación visual, por ruido y de las fuentes de agua esevidente pues es la consecuencia de la concentración de la población y la creciente demanda deservicios
  • 11. IDENTIFICACION O SERVICIOCARACTERISTICAS O ATRIBUTOS.Se puede considerar que nuestro proyecto es de carácter financiero , el cual identifica y analizaminuciosamente todos y cada uno de los aspectos externos que amenazan el éxito de nuestroproyecto como la competencia, los macro y microeconómicos y el impacto que le puede causar a laejecución de ANTARES NORTE, el cual cuenta con cuatro torres de apartamentos cada una de 15pisos y cuatro unidades por piso, conformada por apartamentos de un área de 95 mt² para el básicoy 120mt² para el Dúplex. La unidad básica cuenta con 3 alcobas, salón-comedor, cocina integral, áreade ropas, 2 baños, alcoba principal con vestier, cuentan con un parqueadero y cuarto útil. Elapartamento Dúplex tiene , 3 habitaciones+ habitación servicio, hall o biblioteca, 3 baños yparqueadero doble además de su cuarto útil.El conjunto contará para sus áreas comunes con sendero para trote, cancha múltiple, zona húmedacon Jacuzzi y baños sauna, GYM y salón Múltiple. Las torres cuentan con 2 ascensores cada una.En cuanto a la seguridad contará con circuito cerrado de televisión, portería vigilada las 24 horas,identificación Biométrica para el acceso y puertas electrónicas con tarjeta para el acceso de losvehículos.La otra ventaja ambiental la constituye el colector de aguas residuales las cuales serán almacenadasy en este sitio se les extraerá el material orgánico para llevarlo al BIODIGESTOR el cual tendrá comofunción descomponer estos desechos para producir gas metano apto para los fogones del conjunto,para las aguas lluvias se tendrán tanques de almacenamientoserá un proyecto de estrato 5 que apunta a un perfil de familia joven con un nivel profesional, que seencuentran en la búsqueda de su primer apartamento, por ello las áreas comunes privilegian eldisfrute de lo niños.Como valor agregado el conjunto contará con generación de energía propia(paneles solares en lostechos) para las áreas comunes y ascensores, se utilizará también esta energía para un sistema decalefacción de agua, adicionalmente las aguas residuales producidas por las unidadeshabitacionales serán recolectadas y como proyecto único en Bogotá el material orgánico contenidoen las aguas se almacenara en un biodigestor el cual producirá gas metano suficiente para losfogones de cada uno de los apartamentos.
  • 12. DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES O BENEFICIARIOS DEL PRODUCTOEl nuevo conjunto residencial. ANTARES NORTE, es un proyecto inmobiliariocreado como alternativa de solución de vivienda dirigido a familias de estratosaltos en su mayoría jóvenes profesionales con ingresos mayores o iguales a los 6y 7 millones de pesos mensuales por familia, de los cuales el 65% son hombres yel 35% mujeres entre las edades de 25 a 40 años de edad quienes exigen lasatisfacción de sus deseos y necesidades a través de la adquisición de suvivienda que les garantice una mejor calidad de vida para los clientes y susfamilias y quienes tiene muchas expectativas con la oferta de la constructoraNuevo Horizonte y su nuevo conjunto residencial Antares Norte quien a estimadoy delimitado geográficamente su mercado en un 100% en calidad ,demanda yoferta cumpliendo con todas las especificaciones técnicas y físicas y a la vezadoptando todas las medidas de prevención orientadas a neutralizar los impactosnegativos en el medio ambiente.
  • 13. ANÁLISIS DE LA DEMANDABogotá requiere al año un promedio de 50000 unidades habitacionales entodos los estratos, de esta cantidad se calcula que 15000 están destinadaspara los estratos 4,5 y 6.Nuestro proyecto contará con 240 apartamentos lo que corresponde al 1,6%de la demanda, de acuerdo al estrato en el cual estará nuestro proyecto que esel estrato 5 la demanda supera la oferta y garantiza una buena venta delproyecto.La demanda por bienes durables a mejorado considerablemente en los últimosaños debido a el buen ritmo que ha mantenido la economía Colombiana.Debido a la cercanía con las universidades que tiene el proyecto este se puedeconstituir en un nicho de inversión para personas que arriendan a estudiantesde otras regiones ó profesionales jóvenes que buscan un lugar cercano a sustrabajos.La demanda de vivienda con las características de ANTARES NORTE vienecreciendo de manera sostenida en la capital.
  • 14. RESULTADOS ESTUDIO DE MERCADODe las encuestas realizadas se pudo extraer la información con la cualle dimos forma al proyecto tratando de dar solución a las necesidades denuestros clientes.1. El 85% manifestó el interés que el proyecto tuviera energías alternativas y fuera amigable con el ambiente.2. El 65% privilegió a la hora de comprar aquellos proyectos que tienen zonas de esparcimiento dentro del conjunto.3. Un 25% consideró que el precio es el principal punto a la hora de tomar una decisión.4. 70% consideran que el espacio adecuado para los apartamentos se encuentra entre los 85 y 120mts.5. Para un 95% la ubicación del proyecto es preponderante a la hora de tomar una decisión.6. Finalmente el 90% considera que el tema de seguridad es muy importante y lo toman en cuenta para la decisión de compra.
  • 15. ANÁLISIS DEL PRECIOCon la información obtenida de los proyectos que se encuentranubicados en los alrededores, encontramos que en promedio el metrocuadrado de $4.500.000 , teniendo en cuenta esto nuestro proyectoesta manejando un valor de metro cuadrado de $ 2.840.000 para elbásico y duplex de $3.166.000.Teniendo en cuenta que nuestra unidad contará con servicios que noimpactan el medio ambiente, auto-sostenibles y de bajoconsumo, dejan a nuestro proyecto muy bien posicionado con respectoa la competencia ofreciendo mucho más que un simple apartamento.El proyecto se ubica dentro de los de su misma categoría en una gamamedia del mercado, buscando un público objetivo con ingresos entre los6 y 7 millones de pesos por familia .El precio fijado para los apartamentos cubre todas las necesidades delos costos y deja una rentabilidad sobre la inversión alta, sin tener quesacar al mercado apartamentos de baja calidad ó poca área, o conacabados que no cumplen con la expectativa para su categoría.
  • 16. RESULTADO ESTUDIO TÉCNICOPROCESO PRODUCTIVO.La empresa Constructora Nuevo Horizonte Ltda., la cual ofrece soluciones de vivienda para estratosaltos, es consiente que en todo proceso se debe priorizar la necesidad deprever, planear, organizar, dirigir y controlar para alcanzar el éxito de la organización de esta manerainiciamos el proceso productivo de Antares Norte, con la adquisición y adecuación de un lote de20.000 metros cuadrados con un valor por metro cuadrado de $ 625.000 pesos con un valor total de $12.500.000.000 ( Doce mil quinientos millones de pesos) previos estudios técnicos y permisos deautoridad competente para iniciar con la construcción del conjunto residencial y procedemos aejecutar las correspondientes obras de instalación de redes de acueducto, alcantarillado , redeseléctricas, movimientos de tierra, cimentaciones, estructuras, instalaciones realizadas conladrillo, cemento, hierro de alta calidad y garantizado, terminados y acabados en madera pino ycedro, pisos en porcelanato de 6ox60, paredes en estuco veneciano, cielo raso en panel yeso ymármol para crear un ambiente acogedor de nuestro nuevo conjunto residencial el cual cuentacon con cuatro torres de apartamentos cada una de 15 pisos y cuatro unidades por piso conapartamentos de un área de 95 mt² para el básico y 120mt² para el Dúplex. La unidad básica cuentacon 3 alcobas, salón-comedor, cocina integral, área de ropas, 2 baños, alcoba principal convestier, cuentan con un parqueadero y cuarto útil. El apartamento Dúplex tiene , 3 habitaciones+habitación servicio, hall o biblioteca, 3 baños y parqueadero doble además de su cuarto útil,. Paraalcanzar la elaboración de un excelente producto en materia de vivienda no podemos desconocer enningún momento los avances tecnológicos en el procesos productivo por lo tanto se tendrá en cuentala utilización de maquinaria de punta y especializada tales como Rodillo Roller , Cierras radiales eingleteadora , así mismo se aplicara la tecnología de impregnación mediante un ciclo vacio –presión – vacio denominado método Bethell, el que es posible realizar mediante la utilización de unamaquina impregnadora denominada autoclave. Duración del proyecto 36 meses, los cualescomprenden las etapas de planificación, licencias, diseño y estudios técnicos, construcción y ventadel proyecto
  • 17. RESULTADO ESTUDIO TÉCNICONECESIDADES DE RECURSO HUMANOEn la constructora Nuevo Horizonte tenemos claro que el esfuerzo físico o mental empleado en laconstrucción del nuevo conjunto residencial Antares Norte, es considerado como mano de obra yque es el factor mas importante de la empresa bien sea Directa o Indirecta, y su ubicación lorealizamos teniendo en cuenta sus perfiles y competencias entre la mano de obra directa tenemostodo el recurso humano involucrado de manera directa en la producción y construcción delconjunto residencial tales como:01 ingeniero02 arquitectos03 conductores40 obreros.12 operarios calificados10 maestros de obra30 ayudantes de construcción10 mamposteros10 pintoresMano de Obra indirecta: son todos aquellos trabajadores que no tienen contacto directo con latransformación de los materiales empleados para la construcción del conjunto residencial. talescomo:01 Administrador01 jefe de personal01 Contador04 supervisores01 almacenista01 auxiliar oficinista01 mensajero
  • 18. RESULTADO DEL ESTUDIO TÉCNICONecesidades de maquinaria y equipoLa planeación de la producción para un proyecto dado, esta dirigida a menudo hacia la productividad delequipo mismo que rige la cantidad de trabajo a entregar. La planeación financiera de una empresaconstructora como Nuevo Horizonte, siempre comienza a partir de la inversión en equipo, ya que esteelemento constituye la mayor inversión de capital a largo plazo. El material terrestre puedetriturarse, excavarse o aspirarse en su lugar natural de formación. Al hacer esa operación, las propiedadesdel material cambiaran de un estado natural a uno nuevo originado por el equipo. Manejan otros equipos deconstrucción el cual se diseñan para manejar material suelto o fluido, y aprovecharlo en un producto deconstrucción mas elaborado. Entre la maquinaria mas utilizada tenemos:1.Compresores y bombas para trabajar con aire y fluidos.2.Excavadoras y equipo para mov. de tierra, para desplazar material.3. Cortadora de trinchera, draga y equipo para perforación de túneles.4. Equipo de transporte y de arrastre para mover el material suelto.La productividad de un equipo de construcción, es la expresión empleada en esta obra para designar elrendimiento del equipo en una hora. A la productividad que puede esperarse, regida generalmente por laslimitaciones de diseño del equipo, se le denominara productividad óptima o de pico.
  • 19. RESULTADO DEL ESTUDIO TÉCNICONecesidades de adecuaciones y obras físicas.En la obra es indispensable algunas adecuaciones para brindarle una mejor desarrolloa la obra. En esta obra también se manejan sitios adecuados para almacenamiento delos materiales permitiéndole mayor agilidad en el desarrollo de los trabajoscotidianos. Además evitará desperdicios y deterioro de los mismos, reduciendo almismo tiempo el volumen de desperdicios.
  • 20. ASPECTOS ORGANIZACIONALESEn la constructora es de suma importancia prestarle un buen servicio al cliente, parallevarle una buena imagen a la empresa. Por eso es fundamental determinar la cantidadde empleados para atender nuestros clientes. Para lo cual se estableció un numerodeterminado de empleados con sus respectivos salarios considerando todos losbeneficios de la ley.
  • 21. CONCLUSIONES• Cuando se pretende llevar a cabo un proyecto es muy importante conocer encual entorno se va a desenvolver, cual será su competencia y que soluciones vaa dar para la problemática que fue concebido.• de igual forma se debe analizar si el proyecto no ocasionará mayoresproblemas al lugar donde se ejecutará• se debe cuantificar los recursos que se necesitan para su ejecución, tener unestudio de mercado en el cual se pueda vislumbrar si de verdad hay unanecesidad insatisfecha en el nicho en el cual queremos invertir.• En nuestro proyecto ANTARES NORTE contamos con una alta valorizaciónpor la dinámica del sector constructor en el norte de Bogotá, situación quefacilita la ejecución pues de entrada el retorno de la inversión esta garantizada.• Nuestro proyecto ofrece soluciones para la ciudad, mejorando la oferta devivienda, para el medio ambiente, construyendo un conjunto que utiliza energíasalternativas, con las fuentes hídricas al tratar sus residuos y reutilizarlos.• Tiene responsabilidad social pues cumple con las normativas que rigen elnegocio, es transparente en la contratación y cumple con las obligaciones consus empleados en materia de pagos y seguridad social, situación que generaequidad y contribuye a disminuir la brecha social.
  • 22. BIBLIOGRAFIA.CAÑON SALAZAR, Henry. Modulo Académico Diseño de Proyectos Universidad NacionalAbierta y a Distancia UNAD, Bogotá 2011ARBOLEDA VÉLEZ, Germán. Proyectos, Formulación, evaluación y control.AC Editores. Bogotá. 1998.CONTERAS, Marco Elías. Formulación y Evaluación de Proyectos. UNAD. Bogotá.1998GALLARDO CERVANTES, Juan. Formulación y Evaluación de Proyectos: Unenfoque de Sistemas. Mc Graw Hill. México. 1998.MIRANDA MIRANDA, Juan José. Gestión de Proyectos. Identificación,formulación y Evaluación. Cuarta edición. ESAP. Bogotá. 2000.Estudio Técnico para la Elaboración de Proyectos.www.slideshare.net/.../estudio-técnico-elaboración-de-proyectos