1. SHOPPING CENTER
Podemos definir um Shopping Center como sendo um empreendimento do
setor de serviços que agrupa diversos estabelecimentos comerciais, os quais
são centralizados administrativa e arquitetonicamente. Por vezes eles são
considerados um investimento imobiliário, porém isto encobre a natureza e a
finalidade do negócio que é – na maioria das vezes – o comércio varejista.
Com o crescimento urbano a partir da década de 80 os Shoppings Center's
aumentaram suas participações nas atividades varejistas, passando a disputar
os consumidores, construindo novas unidades e isso contribuiu para a
expansão de novos formatos de Shopping Center's.
Quanto a sua origem, pode-se afirmar que os Shoppings Center's surgiram nos
Estados Unidos na década de 50 em função das estratégias do comércio a fim
de atrair o crescente número de consumidores que se expandia para os
subúrbios das grandes cidades. Os fatores resultantes do crescimento urbano,
tais como a necessidade de segurança, maior conforto e as condições
climáticas incentivaram o crescimento desse importante segmento.
A Associação Brasileira de Shopping Center's (Abrasce) contabilizou em 2010
quatrocentos e doze (412) unidades já construídas, com cerca de 73.800 lojas
no seu interior e oferecendo 732 mil empregos. A Região Sudeste concentra
56% das unidades e, com relação ao tamanho, observa-se uma concentração
de lojas entre 10 mil m² e 25 mil m², embora existam unidades de grande porte
nas capitais – principalmente São Paulo.
Considerando-se o total de unidades existentes no Brasil, 61% dos Shoppings
Center's estão localizados em cidades com mais de um milhão de habitantes, e
percebe-se um número significativo em cidades com populações entre 200 mil
e 500 mil habitantes. Algumas publicações especializadas indicam a
perspectiva de construção de maior número de unidades no interior e em
regiões periféricas, devido – entre outros motivos – à dificuldade de grandes
áreas disponíveis nas capitais e ao preço do terreno.
Considerando-se certas saturações existentes nas cidades para absorção
desse tipo de empreendimento, em função do nível de renda da população, da
falta de áreas livres nas grandes metrópoles e também da escassez de
recursos para investimentos, destaca-se, nas literaturas especializadas, a
tendência brasileira de redução do tamanho dos Shoppings Center's e de sua
interiorização para cidades de porte médio.
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