Proyecto rehabilitacion fachada edificio

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Proyecto rehabilitacion fachada edificio

  1. 1. PROYECTO BÁSICO Y EJECUCIÓN DE REPARACIÓN DE FACHADAS EN EDIFICIO EN C/ GRAL. ASTILLEROS, 91-93-95-97 DE MELILLA TOMO I PROYECTO DE REPARACION DE FACHADASPROMOTOR: INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA SITUACIÓN:C/ GRAL. ASTILLEROS, 91-93-95-97 MELILLA ARQUITECTO: FERNANDO J BARCELÓ GALINDO Tlf.: 95 269 04 56 619 77 68 80 Fax: 95 268 50 37 REF.: 03-12I
  2. 2. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 INDICEINDICE1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA…………………………………………………………. 41.1. Agentes…………………………………………………………………………………………………… 51.2. Información previa……………………………………………………………………………………….. 5 ● Objeto del proyecto……………………………………………………………………………………. 5 ● Descripción del conjunto y estado actual…………………………………………………………… 5 ● Justificación de la solución adoptada……………………………………………………………….. 6 ● Servidumbres y otros condicionantes……………………………………………………………….. 6 ● Normativa urbanística y otras normativas aplicables……………………………………………… 6 ● Marco normativo………………………………………………………………………………………. 6 ● Declaración de circunstancias y normativa urbanística…………………………………………… 71.3. Descripción del proyecto………………………………………………………………………………... 10 ● Descripción general de la actuación a realizar…………………………………………………….. 10 ● Uso característico del edificio y otros usos previstos……………………………………………… 11 ● Cumplimiento del CTE………………………………………………………………………………... 111.4. Prestaciones del edificio………………………………………………………………………………… 122. MEMORIA CONSTRUCTIVA…………………………………………………………………………….. 142.0. Actuaciones previas……………………………………………………………………………………... 152.1. Sustentación del edificio………………………………………………………………………………… 162.2. Sistema estructural………………………………………………………………………………………. 162.3. Sistema envolvente……………………………………………………………………………………… 162.4. Sistema de compartimentación………………………………………………………………………… 172.5. Sistema de acabados……………………………………………………………………………………. 172.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones……………………………………………………... 182.7. Equipamiento…………………………………………………………………………………………….. 183. CUMPLIMIENTO DEL CTE……………………………………………………………………………….. 193.1. Seguridad estructural……………………………………………………………………………………. 203.2. Seguridad contra incendios…………………………………………………………………………….. 223.3. Seguridad de Utilización y Accesibilidad......………………………………………………………….. 263.4. Salubridad………………………………………………………………………………………………… 293.5. Protección frente al ruido……………………………………………………………………………….. 333.6. Ahorro de energía……………………………………………………………………………………….. 354. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES………………………………. 374.1. Cumplimiento Ordenanza Accesibilidad………………………………………………………………. 384.2. Estudio de Gestión de Residuos……………………………………………………………………... 395. ANEJOS A LA MEMORIA. ……………………………………………………………………………….. 485.1. Carácter de la Obra……………………………………………………………………………………… 495.2. Normativa de Obligado cumplimiento…………………………………………………………………. 515.3. Certificados legales……………………………………………………………………………………… 606. MEDICIONES Y PRESUPUESTO……………………………………………………………………….. 696.1. Mediciones y presupuesto………………………………………………………………………………. 706.2. Precios descompuestos…………………………………………………………………………………. 906.3. Precios simples…………………………………………………………………………………………... 1126.4. Anexo Precios Especiales………………………………………………………………………………. 115 2/177
  3. 3. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 INDICE7. PLIEGO DE CONDICIONES……………………………………………………………………………… 1161. Tipo de obra, situación y agentes intervinientes…………………………………………………….….. 1172. Presupuesto general ………………………………………………………………………………………. 1173. Propuesta de clasificación del contratista y categoría del contrato…………………………………… 1174. Plazos de ejecución y de garantía. Revisión de precios……………………………………………….. 1175. Pliego de cláusulas administrativas. Pliego general……………………………………………………. 1186. Pliego de condiciones técnicas particulares. Pliego particular………………………………………… 127 6.1. Condiciones generales………………………………………………………………………………. 127 6.2. Plan de control de calidad…………………………………………………………………………… 127 6.3. Prescripciones sobre materiales……………………………………………………………………. 130 6.4. Prescripciones en cuanto a la ejecución de las unidades de obra y prescripciones sobre verificación de edificio terminado. Mantenimiento………………………………............…………. 1398. MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO…………………………………………...............…………... 1639. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA……………………………………………………………………. 17110. PLANOS.…………………………………………………………………………………………………… 177 3/177
  4. 4. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y Justificativa 1. Memoria descriptiva y Justificativa REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006) 1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente: 1.2 Información previa*. Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas, en su caso. Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados. 1.3 Descripción del proyecto*. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno. Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios. 1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones. Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999 1. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. 2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. 3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. 4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. Seguridad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999 1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. 2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. 3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. Funcionalidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999 1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. 2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. 3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.ARQUITECTO: FERNANDO J. BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37 4/177
  5. 5. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y Justificativa1.1. Agentes. Promotor y Autor del Encargo. INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA C.I.F.: Q-2801824-J Dirección: C/ Isaac Peral, 20-32 28.015 Madrid Arquitecto. Fernando J. Barceló Galindo, Col.nº18, Colegio Oficial de Arquitectos Ciudad Autón. de Melilla. Dirección: C/ O’Donnell, 5 2ºC, 52001 MELILLA. Tlf. 952690456 Fax.: 952685037 Correo electrónico: fjbarcelogalindo@gmail.com Director de Obra. Fernando J. Barceló Galindo, Col.nº18, COACAM. Director de la ejecución de la obra. Por determinar. Seguridad y Salud. Autor del Estudio de Seguridad y Salud: Fernando J. Barceló Galindo. Coordinador en fase de Proyecto: No necesario. Coordinador en fase de Ejecución: Por determinar.1.2. Información previa Objeto del proyecto. Por encargo del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, realizado con fecha 12 de abril de 2012 (EXP 17-2012-0448), se redacta el presente Proyecto Básico y Ejecución para la Reparación de fachadas en el Edificio de viviendas del INVIED, situado en la C/ General Astilleros, 91-93-95-97 de la ciudad de Melilla (ref. catastral 5836101WE0053N0001SP, 5836102WE0053N0001ZP, 5836103WE0053N0001UP, 5836104WE0053N0001HP). El encargo consiste principalmente en la intervención de la fachada principal del edificio, reparando los cantos de forjado en terrazas y balcones, con reposición de impermeabilización y solería, sustitución de barandillas de protección y renovación de los revestimientos exteriores en fachada por mortero monocapa. Se realizan otras intervenciones menores con el fin de eliminar los problemas derivados de la falta de mantenimiento del conjunto. Descripción del conjunto y estado actual. Se trata de un bloque de viviendas aislado, construido a principios de los años sesenta, entre las calles General Astilleros y Avenida Europa. El bloque presenta cuatro portales con acceso desde la C/General Astilleros numerados del 91 al 97. Desde cada portal se accede a dos escaleras que dan servicio a cinco plantas, mas la baja, a razón de dos viviendas por planta y escalera, excepto en la baja, con tres viviendas por portal. En definitiva, tenemos un único bloque de viviendas con cinco plantas más baja, cuatro portales, ocho escaleras y un total de 92 viviendas. Destacar el retranqueo existente en la fachada de la Avenida Europa respecto de la parcela, apareciendo unos patios cerrados propios de las viviendas de planta baja. El sistema constructivo es a base de pórticos y forjados de hormigón armado. Fachada enfoscada y pintada con pintura a la cal. Vierteaguas en huecos y antepechos de cubierta de piezas cerámicas. Cubiertas planas no transitables. Carpintería 5/177
  6. 6. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y Justificativa exterior de aluminio cromado y protecciones de hierro pintado en barandillas de balcones y en algunos huecos. El edificio fue objeto de una restauración de fachadas aproximadamente en el año 2002, consistente en la renovación de pintura de fachadas y otras actuaciones menores. No obstante se pueden observar una serie de desperfectos y patologías estructurales no detectadas entonces, sobre las que conviene actuar para evitar el progresivo deterioro del edificio. Tras un examen del estado general de las fachadas exteriores se detectan los siguientes problemas a resolver:PROBLEMAS DETECTADOS: - Agrietamiento generalizado en los cantos de forjado de los balcones de la fachada de la C/Gral. Astilleros, con oxidación de la armadura constituyente del zuncho de borde, pérdida de su capacidad portante y desprendimiento de hormigón. Se manifiesta a su vez el agrietamiento de la losa en los puntos de anclaje de las barandillas metálicas. Todo ello hace suponer la falta de impermeabilización bajo la solería existente. - Cerrajería metálica de barandillas oxidada, con problemas de anclaje a muros y forjados, y costo de mantenimiento excesivo. - Pintura de fachadas exteriores con desprendimientos puntuales, manchas de moho y suciedad. Justificación de la solución adoptada. Se estima imprescindible actuar en la fachada de la C/Gral. Astilleros, sobre las patologías estructurales detectadas en cantos de forjado, aplicando como terminación de fachada un mortero monocapa de acabado, con el fin aplicar el mismo revestimiento en fases posteriores en el resto de fachadas, que no presentan un estado tan deteriorado. Se sustituyen las barandillas de acero por otras de aluminio lacado y se renueva la impermeabilización y solería de los balcones. El resto de medidas adoptadas van encaminadas a aumentar la durabilidad y reducir el mantenimiento posterior. Servidumbres y otros condicionantes. El edificio se encuentra en la actualidad habitado, por lo que se deberán tener en cuenta las protecciones necesarias para evitar daños en los usuarios. Normativa Urbanística y otras normativas aplicables. - Plan General de Ordenación Urbana de la Ciudad Autónoma de Melilla de 1995. - Modificación Puntual de elementos del PGOU del 2003. - Ordenanza de Accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas en la Ciudad de Melilla. BOME 4089, de 25 de mayo de 2004. Marco Normativo - Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo. - Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación. - Código Técnico de la Edificación. 6/177
  7. 7. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y Justificativa DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANISTICA (Art.47 del Reglamento de Disciplina Urbanística)Documento: PROYECTO DE REPARACIÓN DE FACHADAS.Emplazamiento: C/ GRAL. ASTILLEROS, 91-93-95-97 Municipio: MelillaEncargante: INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSAArquitecto: Fernando J. Barceló Galindo PLANEAMIENTO URBANISTICO QUE LE AFECTA NNSS Sin PGO NNSS PDSU PE PAU PPO PERI ED PU PROV Plane OTROSDefinitivamente aprobado XEn tramitación (*) (*) Avance de planeamiento Aprobación inicial Aprobación definitiva CLASIFICACION URBANISTICA DEL SUELOSegún Planeamiento Superior aprobado definitivamente: SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLEDe actuación directa X Programado De Regadío De Secano Clasificación segúnIncluido en U.A. No programado Planeamiento Clasificación segúnSometido a PERI ó P.E. Apto para urbanizar PEPMFSegún Planeamiento Superior en tramitación: SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLEDe actuación directa Programado De Regadío De Secano Clasificación segúnIncluido en U.A. No programado Planeamiento Clasificación segúnSometido a PERI ó P.E. Apto para urbanizar PEPMFOBSERVACIONES: 7/177
  8. 8. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y Justificativa CLASIFICACION URBANISTICA DEL SUELO VIGENTE EN TRAMITACIONFigura de Planeamiento PGOU 1995 MELILLACalificación SUELO URBANOOrdenanzas de aplicación CUADRO – RESUMEN DE ORDENANZAS CONCEPTO NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA EN TRAMITE PROYECTOEstudios previos de ordenaciónParcela mínima NO PROCEDE NO PROCEDEParcela máximaLongitud mínima de fachadaDensidadAltura máxima (plantas) NO PROCEDE N.P.Altura máxima (metros) NO PROCEDE N.P.Altura mínima libre en viviendas NO PROCEDE NO PROCEDE N.P.Edificabilidad Sup.Computable/Sup.parcela --Ocupación planta baja NO PROCEDE N.P.Ocupación planta primera NO PROCEDE N.P.Ocupación resto de plantas NO PROCEDE N.P.Separación lindero públicoSeparación lindero privadoSeparación entre edificiosRetranqueosUsos predominantes NO PROCEDE N.P.Tipología de la edificación NO PROCEDE N.P.Patios mínimos NO PROCEDE N.P.Cuerpos salientes NO PROCEDE N.P.Elementos salientes NO PROCEDE N.P.Plazas mínimas aparcamientos NO PROCEDE N.P. 8/177
  9. 9. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y JustificativaOBSERVACIONES:La actuación consiste en la reparación de fachadas de un edificio de viviendas existente, sin que supongaaumento de volumen, número de plantas o superficie construida. DECLARACION DE LAS CIRCUNSTANCIAS QUE INCIDEN EN EL EXPEDIENTE No existen desajustes respecto a la normativa urbanística que le es de aplicación. Dado que el expediente se justifica urbanísticamente en base a una figura de planeamiento aún no aprobado definitivamente, el encargante solicita el visado del mismo, quedando condicionado a la publicación de la aprobación definitiva de dicho planeamiento. Por su situación en suelo NO URBANIZABLE, el encargante solicita su tramitación según lo establecido en el art. 85.1.2, por remisión del art. 86 de la Ley del Suelo, debiendo seguirse el procedimiento previsto en el art. 43.3 de la misma. El encargante conoce los incumplimientos declarados anteriormente, y solicita el visado del expediente, dado que no se alteran parámetros urbanísticos sustanciales. El encargante reconoce que el expediente no se ajusta a la normativa urbanística aplicable, y solicita la tramitación del expediente en base al art. 49 del Reglamento de Disciplina Urbanística. EL ENCARGANTE, EL ARQUITECTO, Fecha y firma: Fecha y firma: Julio de 2012 9/177
  10. 10. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y Justificativa1.3. Descripción del proyecto Descripción general de la actuación a realizar. La principal actuación a realizar consiste en la reparación de los cantos de forjado de terrazas y balcones de la fachada principal, los cuales presentas grietas y fisuras con desprendimiento del revestimiento de hormigón en vigas, por la excesiva oxidación de la armadura de las mismas, así como a consecuencia del anclaje inadecuado de las protecciones metálicas en barandillas. Para ello se proyecta el saneado de las vigas y zunchos de hormigón afectados previa demolición de zonas afectadas, mediante productos de protección de las armaduras y reparación del hormigón según la Norma UNE-EN 1504. Se hace necesaria la sustitución de la solería de terrazas con el fin de colocar lámina impermeabilizante bajo la misma, así como la sustitución de las protecciones metálicas existentes por barandillas de aluminio lacado. Se finalizará la actuación mediante la aplicación de un revestimiento monocapa hidrofugo sobre paramentos verticales y horizontales de la fachada principal. Todo ello queda expuesto en el siguiente esquema de Actuaciones a realizar, junto con la documentación gráfica:ACTUACIONES A REALIZAR. - Reparación estructural de cantos de forjados y losas armadas en balcones, mediante la eliminación de hormigón degradado, eliminación de armaduras excesivamente oxidadas, aplicación de puente de adherencia y pasivante sobre hormigón y armaduras, colocación de nuevo armado y recuperación de la sección de hormigón mediante mortero resistente. - Levantado y reposición de solería en balcones, con nueva formación de pendientes y colocación de lámina impermeabilizante. - Sustitución de barandillas de protección existentes por nuevas de aluminio lacado, convenientemente ancladas a forjado y muros. - Eliminación de pintura de fachada principal exterior mediante proyección de chorro de arena húmeda y agua a presión. - Picado del enfoscado en zonas deterioradas de fachadas hasta soporte, con recuperación del nivel necesario mediante mortero hidrófugo para la aplicación posterior de mortero monocapa. - Aplicación de nuevo revestimiento monocapa, semi-aligerado e hidrofugado, impermeable, terminación raspado, con colocación de malla en encuentros de distinta naturaleza. Previamente, se habrá aplicado puente de unión a base de resinas sintéticas sobre el soporte para aumentar la adherencia del mortero sobre superficies lisas. - En planta baja, con el fin de facilitar el mantenimiento y la eliminación de posibles pintadas se aplicará un enfoscado de mortero hidrófugo maestreado y fratasado, sobre el que se aplicarán dos manos de pintura a base de resinas de pliolite, traspirable e impermeable. - Eliminación de todos los elementos anclados a fachada, tales como antenas, aparatos de aire acondicionado, luminarias fuera de servicio. - Desmontaje de aparatos de aire acondicionado y toldos en balconada, con posterior reinstalación de los mismos. 10/177
  11. 11. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y Justificativa - En los huecos de planta baja y en los que existan protecciones, desmontaje y recolocación de las mismas para poder acometer la restauración proyectada, y aplicación de pintura al esmalte, tanto en protecciones como en puertas metálicas de acceso a portales. SUPERFICIES AFECTADAS. Superficie de fachada: 2.950 m2 Protecciones en barandillas 470 ml. Terrazas: 360 m2 Estas son superficies aproximadas, los datos exactos se podrán obtener de la medición del presupuesto definitivo. Uso característico del edificio y otros usos previstos. El uso característico del edificio es el de residencial.Cumplimiento del CTE El presente Proyecto para la Reparación de fachadas en edificio sito en la C/ General Astilleros, 91- 93-95-97 de Melilla, cumple con lo establecido en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Mº de la Vivienda. (B.O.E. 74 28/03/06). Según se establece en el Capítulo I, artículo 2. Ámbito de aplicación, del CTE. “se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes”; En el caso que nos ocupa y según se establece en el punto 4.b del mismo artículo, las obras proyectadas se basan en la adecuación funcional, entendiendo como tal la realización de las obras que proporcionen al edificio mejores condiciones respecto de los requisitos básicos a los que se refiere el CTE. En base a ello, se justifica el cumplimiento de los siguientes Documentos básicos: DB-SE 3.1 Exigencias básicas de seguridad estructural DB-SI 3.2 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio DB-SU 3.3 Exigencias básicas de seguridad de utilización DB-HS 3.4 Exigencias básicas de salubridad HS1 Protección frente a la humedad HS2 Eliminación de residuos HS3 Calidad del aire interior HS4 Suministro de agua HS5 Evacuación de aguas residuales DB-HR 3.5 Exigencias básicas de protección frente el ruido DB-HE 3.6 Exigencias básicas de ahorro de energía HE1 Limitación de demanda energética HE2 Rendimiento de las instalaciones térmicas HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria HE5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica PROCEDE NO PROCEDE Melilla, Julio de 2012 Fernando J. Barceló Galindo arquitecto 11/177
  12. 12. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y Justificativa1.4 Prestaciones del edificio Requisitos En Prestaciones según el CTE Según CTE básicos: proyecto en proyecto Se establecerán de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, Seguridad DB-SE DB-SE las vigas, los forjados, los muros de carga u otros estructural elementos estructurales, y que comprometan Seguridad directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. No evalúa la capacidad resistente o la aptitud al servicio de la estructura existente. La actuación sobre la estructura va encaminada a la protección de la misma y aumento de su vida útil, por lo que no procede la justificación del cumplimiento de los requisitos básicos establecidos en el DB-SE. Se establecerán de tal forma que los ocupantes Seguridad en puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, DB-SI caso de DB-SI se pueda limitar la extensión del incendio dentro del incendio propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. Se cumplen los requisitos especificados por en este DB para los materiales utilizados. Se establecerán de tal forma que el uso normal del Seguridad de DB-SU DB-SU edificio no suponga riesgo de accidente para las utilización personas. No se actúa sobre los espacios existentes, los elementos fijos y móviles que se instalen se proyectarán de tal manera que puedan ser usados para los fines previstos sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del DB-HS Salubridad DB-HS edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en Habitabilidad su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. No se actúa sobre los espacios existentes. Las fachadas reúnen los requisitos de salubridad y estanqueidad exigidos para este uso. Se establecerán de tal forma que el ruido percibido Protección DB-HR DB-HR no ponga en peligro la salud de las personas y les frente al ruido permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Este documento no es de aplicación en este caso, al tratarse de una reparación del acabado exterior, sin intervención sobre los elementos constituyentes de la envolvente del edificio. Se establecerán de tal forma que se consiga un uso Ahorro de racional de la energía necesaria para la adecuada energía y utilización del edificio. DB-HE DB-HE aislamiento Cumple con la UNE EN ISO 13 370 : 1999 térmico “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”. Este documento no es de aplicación en este caso, al tratarse de una reparación del acabado exterior, sin intervención sobre los elementos constituyentes de la envolvente del edificio Se establecerán de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las Utilización ME / MC Funcionalidad instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. No se actúa en el interior del edificio, ni en las instalaciones. Se establecerán de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el Accesibilidad acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. No se modifican los itinerarios. 12/177
  13. 13. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria descriptiva y Justificativa De telecomunicación audiovisuales y de información Acceso a los servicios de acuerdo con lo establecido en su normativa específica La actuación no comprende renovar los servicios de telecomunicación, ni los de telefonía y audiovisuales. Prestaciones que superanRequisitos Según CTE En proyecto el CTEbásicos: en proyecto SeguridadSeguridad DB-SE -- No es de aplicación estructural Seguridad en caso DB-SI DB-SI No se superan(*) de incendio Seguridad de DB-SU -- No es de aplicación utilizaciónHabitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No se superan(*) Protección frente al DB-HR -- No es de aplicación ruido DB-HE Ahorro de energía -- No es de aplicaciónFuncionalidad Utilización ME No es de aplicación Accesibilidad Ver anexo correspondiente No es de aplicación Acceso a los -- No es de aplicación servicios(*) En referencia a lo establecido en el Anejo I. Parte I del CTE. Punto 1.4. Prestaciones del Edificio…Se indicarán enparticular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Por tanto, al nohaberse acordado entre promotor y proyectista aplicar al presente proyecto soluciones que superen los umbralesestablecidos por los distintos Documentos Básicos, se aplicará exclusivamente lo exigido en éstos.Limitaciones de usoLimitaciones de uso del edificio:El edificio objeto de reparación sólo podrá destinarse a los usos previstos. La dedicación de algunas desus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso queserá objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre que lo permita la normativavigente y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue lasprestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.Limitaciones de uso de las dependencias:Cada una de las dependencias existentes le corresponde el uso actual, pudiéndose establecer otros usoscompatibles, siempre y cuando no se disminuyan las prestaciones iniciales.Limitación de uso de las instalaciones:Se limitará el uso de las instalaciones proyectadas, no permitiéndose su utilización para cualquier otro usono especificado. Melilla, Julio de 2012 Fernando J. Barceló Galindo Arquitecto 13/177
  14. 14. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria constructiva 2. Memoria constructiva Descripción de las soluciones adoptadas REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006) 2. Memoria constructiva: Descripción de las soluciones adoptadas: 2.1 Sustentación del edificio*. Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación. 2.2 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal). Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así como las características de los materiales que intervienen. 2.3 Sistema envolvente. Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y sus bases de cálculo. El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del rendimiento energético de las instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2. 2.4 Sistema de compartimentación. Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que sean exigibles, en su caso. 2.5 Sistemas de acabados. Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad. 2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones. Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de cálculo para cada uno de los subsistemas siguientes: 1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, transporte, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos, ventilación, telecomunicaciones, etc. 2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético, suministro de combustibles, ahorro de energía e incorporación de energía solar térmica o fotovoltaica y otras energías renovables. 2.7 Equipamiento. Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.ARQUITECTO: FERNANDO J. BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37 14/177
  15. 15. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria constructivaA continuación se detallan las características principales de los distintos oficios de la obra. Todo lo que acontinuación aparece se complementará con las partidas que aparezcan en las mediciones y a su vez con lo que enplanos se detalle. El conjunto de los tres documentos define las partidas de obra que son necesarias para la buenaterminación de la misma. Si de todo ello se decidiera junto con la propiedad la modificación o el incremento dealguna partida se deberá comunicar a la Dirección Facultativa quien será la que decida en última instancia.2.0. Actuaciones previas Antes de iniciar los trabajos se localizarán las acometidas de las distintas instalaciones existentes, solicitando en caso necesario una toma independiente para el servicio de obra. Se instalarán las medidas protección especificadas en el estudio de seguridad. Con el fin de realizar las reparaciones en cantos de forjados y losas y debido a la configuración de las losas de balcones, se deberá realizar un apeo de la estructura de los mismos, hasta una altura máxima de 6 m., mediante sopandas, puntales y durmientes metálicos con encofrado y desencofrado de losas con tablero de madera de pino de 22 mm., considerando 4 posturas. Normas NTE-EME. Para la realización de los trabajos en altura en fachadas se utilizará preferiblemente andamio metálico tubular de acero de 3,25 mm. de espesor de pared, galvanizado en caliente, con doble barandilla quitamiedo de seguridad, rodapié perimetral, plataforma de acero y escalera de acceso tipo barco, con malla protectora de seguridad. Según normativa CE y R.D. 2177/2004. Limpieza de fachada, con proyección de chorro de arena húmeda en proporción de 80% de arena y 20% de agua proyectada a baja presión (0,5 l./minuto filtro de aire de bronce), con implantación de equipo idoneo, modificando la presión y el diámetro de las boquillas según el estado del paramento a tratar, se completará la limpieza con una revisión general de la fachada eliminando cascotes y disgregados existentes que pudieran desplomarse, realizado en franjas horizontales completas, afectando a todos los elementos salientes, incluso revisión general de la fachada, eliminación de cascotes y disgregados existentes que pudieran desplomarse, retirada de arena y restos. Se protegerán huecos de puertas y ventanas mediante colocación de mallas y plásticos de protección para evitar la entrada de agua al interior de las viviendas así como la caída de agua y arena sobre viandantes y vehículos próximos. Se realizará un picado de enfoscados de cemento deteriorados en paramentos horizontales y verticales exteriores de fachada eliminándolos en su totalidad y dejando la fábrica soporte al descubierto, para su posterior revestimiento. Se demolerán los pavimentos en terrazas y balcones, incluso material de agarre y mortero de formación de pendiente hasta dejar el forjado limpio, desmontando a mano o con utilización de radial las piezas en umbrales de puertas con protección de carpintería de aluminio. Se desmontará la impermeabilización de láminas adheridas bajo solería en terrazas y balcones. En huecos, de ventanas donde se detecten piezas rotas se realizará el levantado de vierteaguas cerámico para su renovación. Se levantarán las barandillas metálicas de balcones y terrazas ancladas a forjados y muros de fachada, con eliminación de garras de anclaje, celosías y mallas superpuestas. En cerrajería de huecos de ventanas y cancelas y para poder realizar el revestimiento monocapa, se desmontarán las mismas, incluso garras de anclaje, y accesorios, con aprovechamiento del material para su posterior restauración y recolocación. Se levantarán toldos y persianas en terrazas y balcones, incluso elementos de sujeción y accesorios con aprovechamiento del material para su recolocación, suplementando nuevos elementos de anclaje. Levantado de aparatos de aire acondicionado y accesorios, para poder acometer la restauración prevista, en una primera fase y, a fin de no suprimir el servicio, se instalarán provisionalmente en lugar que se indique 15/177
  16. 16. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria constructiva para ello, mientras se ejecutan las obras; en una segunda fase, se volverán a montar en su antigua ubicación. Previamente al levantado se deberá comprobar su correcto funcionamiento, retirando y entregando a la propiedad los que no funcionen. Tras la terminación de las obras, los que deban ser reinstalados deberán funcionar correctamente, para lo que se realizará sobre los mismos las reparaciones necesarias para ello (canalización de cobre deshidratado y calorifugado, relleno de circuitos con refrigerante....) Levantado de antenas, cableado y accesorios de fachadas, terrazas y balcones, para poder acometer la restauración prevista, en una primera fase y, a fin de no suprimir el servicio, se instalarán provisionalmente en lugar que se indique para ello, mientras se ejecutan las obras; en una segunda fase, se volverán a montar en su antigua ubicación, o en lugar que la D.F. indique. Previamente al levantado se deberá comprobar su correcto funcionamiento, retirando y entregando a la propiedad las que no funcionen. Tras la terminación de las obras, las que deban ser reinstaladas deberán funcionar correctamente, para lo que se realizará sobre las mismas las reparaciones necesarias para ello. Desgrapado de conducciones eléctricas y telefónicas sobre fachada, dejando los suficientes puntos de anclaje para que no se desprendan, para posterior montaje en su actual ubicación. Previamente a la retirada de las redes se deberá comunicar a las empresas suministradoras, y realizar la actuación previo informe favorable de las mismas, por personal especializado y siguiendo las especificaciones de las compañías.2.1. Sustentación del edificio No se actúa sobre la cimentación del edificio.2.2. Sistema Estructural Se realizará la reparación de cantos de forjados y losas, vigas o zunchos de borde en los que se detecten grietas, fisuras y desprendimiento de hormigón, previo saneado y limpieza, comprendiendo: 1. Picado y saneado de cantos de forjados y losas, vigas o zunchos de borde, mediante martillo manual, con la profundidad necesaria, eliminando completamente los recubrimientos, hormigón en mal estado y armaduras excesivamente oxidadas, con eliminación de polvo y láminas de óxido, hasta dejar la superficie limpia y lista para su posterior restauración. 2. Colocación de armaduras de acero corrugado B-500S suplementando las existentes que presenten más de un 20% de pérdida de sección. 3. Aplicación de revestimiento inhibidor de la corrosión en armaduras y puente de adherencia entre hormigones a base de cemento de resinas y humo de silice tipo Sika MonoTop 910-S o similar previo humedecido del soporte hasta saturación. 4. Aplicación de mortero de reparación estructural tipo Sika MonoTop 412-S Clase R4 o similar, aplicado por capas hasta la completa recuperación de la sección de hormigón. En caso necesario, por el volumen de hormigón a recuperar, se utilizará mortero de reparación estructural autonivelante tipo Sika MonoTop 632 Clase R4 o similar, vertido sobre encofrado de madera. Todo ello según Norma UNE-EN 1504.2.3. Sistema envolvente Carpintería y Cerrajería. Se colocarán en terrazas y balcones barandillas de aluminio lacado, según diseño y color definido por la D.F., sistema NEX o similar, de 1,10m de altura total, formada por perfiles tubulares modulares de aluminio en pasamanos, montantes horizontales y verticales, con chapa microperforada de aluminio lacado, junquillos de aluminio, estribos para recibir a montantes, topes y accesorios. Se recibirán a obra mediante la colocación de pies de anclaje de acero galvanizado o acero inoxidable para recibir a forjado mediante macizo de 16 mm, incluso taladro, relleno con resina epoxi, embellecedor, tornillería y sellado de puntos de paso de impermeabilización mediante masilla de poliuretano. 16/177
  17. 17. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria constructiva Se realizarán la restauración de rejas y cancelas metálicas de acero existentes , comprendiendo: reparaciones mecánicas consistentes en la revisión y sustitución si fuera preciso de los elementos no recuperables de la pletina de marco, rigidizadores, varillas de sostén, balaustres, ajuste de la remachería, revisión de las garras de anclaje, si están sueltas soldar o remachar preferentemente, limpieza general y decapado de pinturas mecánicamente o con decapantes genéricos adecuados al tipo de pintura, eliminación de óxidos mediante desoxidante o mecánicamente con cepillos metálicos, incluso lijado, limpieza de uniones con chorro de aire a presión, listo para pintar, con aporte de acero o pletinas.2.4. Sistema de compartimentación. No se actúa en el interior del edificio.2.5. Sistema de acabados. Revestimiento de paredes y suelos. Para la renovación de solerías de terrazas y balcones se deberá realizar el recrecido para formación de pendientes con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río (M-2,5) de 3 cm. de espesor medio. Posteriormente se colocará impermeabilización monocapa constituida por: imprimación asfáltica Curidan o similar, lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros SBS, Esterdan 40 P elast, (tipo LBM-40-PF) en posición flotante respecto al soporte, salvo en perímetros y puntos singulares y capa antipunzonante geotextil de 200 (+10%;-15%) g/m² de fibra corta de poliéster no tejido, Danofelt PY-200 o similar. Finalmente se colocará solado de gres prensado en seco antideslizante (BIIa-BIb s/EN-177), en baldosas de 25x25 cm., pasta roja, recibido con adhesivo C1 T s/EN-12004 Ibersec Tile, sobre recrecido de mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río (M-5) de 3 cm. de espesor, i/rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar s/EN-13888 Ibersec junta color, con rodapié y pieza de vierteaguas con formación de goterón en bordes libres del mismo material. Sobre zonas de fachada picadas, se aplicará una base de enfoscado a buena vista sin maestrear, aplicado con llana, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río M-10 en paramentos verticales y horizontales de 20 mm. de espesor medio. Posteriormente se realizará un acabado mediante revestimiento de mortero monocapa semi-aligerado e hidrofugado, Cotegran de Texsa Morteros o equivalente, con un espesor de 10 a 15 mm. impermeable al agua de lluvia, compuesto por cemento Portland, aditivos y cargas minerales previa aplicación de puente de adherencia Sedifix de Lapimor o similar con brocha o rodillo, acabado raspado medio, con ejecución de despiece y colores según planos y colocación de malla mortero en los encuentros de soportes de distinta naturaleza. En planta baja, con el fin de facilitar el mantenimiento y la eliminación de posibles pintadas se aplicará un enfoscado maestreado y fratasado con mortero hidrófugo y arena de río M-10, con colocación de malla mortero en los encuentros de soportes de distinta naturaleza, formación de rehundido según diseño, sacado de aristas y rincones con maestras cada 3 m. Como terminación se aplicará una pintura elástica impermeable autoregenerable con resinas de Pliolite aplicada en dos capas con un rendimiento de 2,5 m2/l., previo lavado de polvo y plastecido de grietas con plaste especial. En zócalo de planta baja se realizará un rejuntado de la fábrica de mampostería y aparejo irregular, con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de río, M-15 ligeramente coloreado con pigmentos o tierras naturales y tipo de junta enrasado, incluso muestras de acabado, color y textura a elegir, previamente se habrán eliminado las juntas antiguas en una profundidad suficiente para que el agarre de las nuevas esté garantizado, además se habrán limpiado con aire a presión, llagas y tendeles. A continuación con el paramento preparado se extenderá la trama de juntas con el ancho y espesor y diseño especificado, se eliminarán las rebabas de mortero y se limpiará la piedra a medida que se realiza el rejuntado antes de su fraguado. 17/177
  18. 18. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Memoria constructiva En huecos de ventana, se repondrán los vierteaguas deteriorados mediante piezas cerámicas con goterón, formado por piezas de 28x14 cm., para cubrir un ancho de 14 cm. Recibido con mortero de cemento CEM II/B- P 32,5 N y arena de río M-5, y rejuntado con lechada de cemento CEM II/B-P 32,5. Se realizará el sellado de juntas de dilatación, de 20 mm. de anchura media y 20 mm. de espesor con masilla de poliuretano de tipo Texsaflex P o equivalente, incluso cordón sellador espuma de polietileno tipo: Juntalen o equivalente previamente introducido en la junta. Se aplicará sobre cerrajería pintura tipo ferro sobre soporte metálico dos manos y una mano de minio electrolítico, en rejas, cancelas y puertas de acceso a portales.2.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones. No se realizan nuevas instalaciones.2.7. Equipamiento. No se instalan nuevos equipamientos 18/177
  19. 19. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento del CTE 3. Cumplimiento del CTE 3.1. DB-SE 3.2. DB-SI 3.3. DB-SU 3.4. DB-HS 3.5. DB-HR 3.6. DB-HEARQUITECTO: FERNANDO J. BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37 19/177
  20. 20. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento del CTE 3.1. Seguridad Estructural REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006) Artículo 10. Exigencias básicas de seguridad estructural (SE). 1. El objetivo del requisito básico «Seguridad estructural» consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, fabricarán, construirán y mantendrán de forma que cumplan con una fiabilidad adecuada las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. Los Documentos Básicos «DB SE Seguridad Estructural», «DB-SE-AE Acciones en la edificación», «DB SE-C Cimientos», «DB-SE-A Acero», «DB-SE-F Fábrica» y «DB-SE-M Madera», especifican parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad estructural. 4. Las estructuras de hormigón están reguladas por la Instrucción de Hormigón Estructural vigente. 10.1 Exigencia básica SE 1: Resistencia y estabilidad: la resistencia y la estabilidad serán las adecuadas para que no se generen riesgos indebidos, de forma que se mantenga la resistencia y la estabilidad frente a las acciones e influencias previsibles durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios, y que un evento extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa original y se facilite el mantenimiento previsto. 10.2 Exigencia básica SE 2: Aptitud al servicio: la aptitud al servicio será conforme con el uso previsto del edificio, de forma que no se produzcan deformaciones inadmisibles, se limite a un nivel aceptable la probabilidad de un comportamiento dinámico inadmisible y no se produzcan degradaciones o anomalías inadmisibles.ARQUITECTO: FERNANDO J. BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37 20/177
  21. 21. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento del CTE DB-SE DB-SE SEGURIDAD ESTRUCTURAL. La actuación proyectada consiste en la renovación de revestimientos, protecciones metálicas y actuaciones de reparación y consolidación sobre elementos estructurales sin modificar o sustituir la estructura portante existente, que suponga una disminución de las exigencias básicas de resistencia, estabilidad o aptitud al servicio. Por ello, el Documento Básico de Seguridad Estructural NO ES DE APLICACIÓN al presente proyecto. Melilla, Julio de 2012 Fernando J. Barceló Galindo arquitectoARQUITECTO: FERNANDO J. BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37 21/177
  22. 22. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento del CTE DB-SI 3.2. Seguridad en caso de incendio REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74, martes 28 marzo 2006) Artículo 11. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio (SI). 1. El objetivo del requisito básico «Seguridad en caso de incendio» consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio, excepto en el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el «Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales», en los cuales las exigencias básicas se cumplen mediante dicha aplicación. 11.1 Exigencia básica SI 1: Propagación interior: se limitará el riesgo de propagación del incendio por el interior del edificio. 11.2 Exigencia básica SI 2: Propagación exterior: se limitará el riesgo de propagación del incendio por el exterior, tanto en el edificio considerado como a otros edificios. 11.3 Exigencia básica SI 3: Evacuación de ocupantes: el edificio dispondrá de los medios de evacuación adecuados para que los ocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad. 11.4 Exigencia básica SI 4: Instalaciones de protección contra incendios: el edificio dispondrá de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes. 11.5 Exigencia básica SI 5: Intervención de bomberos: se facilitará la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios. 11.6 Exigencia básica SI 6: Resistencia al fuego de la estructura: la estructura portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan cumplirse las anteriores exigencias básicasARQUITECTO: FERNANDO J. BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37 22/177
  23. 23. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento del CTE DB-SISegún el apartado III del DB-SI. Criterios generales de aplicación., en sus puntos 6 y 8 se especifica: 6. En las obras de reforma en las que se mantenga el uso, este DB debe aplicarse a los elementos del edificio modificados por la reforma, siempre que ello suponga una mayor adecuación a las condiciones de seguridad establecidas en este DB. 8. En todo caso, las obras de reforma no podrán menoscabar las condiciones de seguridad preexistentes, cuando éstas sean menos estrictas que las contempladas en este DB. En el presente proyecto de Reparación de Fachadas, la actuación proyectada no menoscaba lascondiciones de seguridad preexistentes y los materiales utilizados en la reparación cumplen con la exigenciasdel Documento Básico en cuanto a reacción al fuego.3.2.1 Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básicoDefinición del tipo de proyecto de que se trata, así como el tipo de obras previstas y el alcance de lasmismas. Tipo de proyecto (1) Tipo de obras previstas 3 Alcance de las obras ( ) Cambio de uso (4) (2 ) Básico y Ejecución Rehabilitación Reforma parcial NO(1) Proyecto de obra; proyecto de cambio de uso; proyecto de acondicionamiento; proyecto de instalaciones; proyecto de apertura...(2) Proyecto de obra nueva; proyecto de reforma; proyecto de rehabilitación; proyecto de consolidación o refuerzo estructural; proyecto de legalización...(3) Reforma total; reforma parcial; rehabilitación integral... 4( ) Indíquese si se trata de una reforma que prevea un cambio de uso o no.3.2.2 SECCIÓN SI 1: Propagación interiorCompartimentación en sectores de incendioLos edificios y establecimientos estarán compartimentados en sectores de incendios en las condicionesque se establecen en la tabla 1.1 de esta Sección, mediante elementos cuya resistencia al fuegosatisfaga las condiciones que se establecen en la tabla 1.2 de esta Sección.A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales deriesgo especial y las escaleras y pasillos protegidos contenidos en dicho sector no forman parte delmismo.Toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento enel que esté integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites queestablece la tabla 1.1.Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se modifica ni el uso ni lasdependencias.Locales de riesgo especialLos locales y zonas de riesgo especial se clasifican conforme a tres grados de riesgo (alto, medio ybajo) según los criterios que se establecen en la tabla 2.1 de esta Sección, cumpliendo las condicionesque se establecen en la tabla 2.2 de esta Sección.Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se modifica ni el uso ni lasdependencias.Reacción al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliarioLos elementos constructivos deben cumplir las condiciones de reacción al fuego que se establecen en latabla 4.1 de esta Sección. Revestimiento Situación del elemento De techos y paredes De suelos Norma Proyecto Norma ProyectoZonas ocupables C-s2,d0 C-s2,d0 EFL EFL 23/177
  24. 24. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento del CTE DB-SI 3.2.3 SECCIÓN SI 2: Propagación exterior Distancia entre huecos Se limita en esta Sección la distancia mínima entre huecos entre dos edificios, los pertenecientes a dos sectores de incendio del mismo edificio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas, o hacia una escalera o pasillo protegido desde otras zonas. El paño de fachada o de cubierta que separa ambos huecos deberá ser como mínimo EI-60. Fachadas Cubiertas 1 Distancia horizontal (m) ( ) Distancia vertical (m) Distancia (m) Ángulo entre Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto planos 0º Min. 3 m Cumple >1 m Cumple - - 90º 2,00 m Cumple - - - (1) La distancia horizontal entre huecos depende del ángulo α que forman los planos exteriores de las fachadas: Para valores intermedios del ángulo α, la distancia d puede obtenerse por interpolación α 0º (fachadas paralelas 45º 60º 90º 135º 180º enfrentadas) d (m) 3,00 2,75 2,50 2,00 1,25 0,50 3.2.4 SECCIÓN SI 3: Evacuación de ocupantes Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se modifica ni el uso ni las dependencias. 3.2.5: SECCIÓN SI 4: Dotación de instalaciones de protección contra incendios- La exigencia de disponer de instalaciones de detección, control y extinción del incendio viene recogida en la Tabla 1.1 de esta Sección en función del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc.- Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que deban estar integradas y que deban constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la dotación de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona.- El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones, así como sus materiales, sus componentes y sus equipos, cumplirán lo establecido, tanto en el apartado 3.1. de la Norma, como en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre) y disposiciones complementarias, y demás reglamentación específica que le sea de aplicación.Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se modifica ni el uso ni las dependencias. 3.2.6: SECCIÓN SI 5: Intervención de los bomberosAproximación a los edificiosLos viales de aproximación a los espacios de maniobra a los que se refiere el apartado 1.2 de esta Sección,deben cumplir las condiciones que se establecen en el apartado 1.1 de esta Sección. Anchura Altura mínima Capacidad Tramos curvos mínima libre libre o gálibo portante del vial Radio interior Radio exterior Anchura libre de 2 (m) (m) (kN/m ) (m) (m) circulación (m) N P N P N P N P N P N P 3,50 10 4,50 mayor 20 - 5,30 - 12,50 - 7,20 10 N: Norma – P: ProyectoEntorno de los edificios- Los edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de un espacio de maniobra a lo largo de las fachadas en las que estén situados los accesos principales que cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta Sección. No es de aplicación ya que la altura de evacuación es 8,70 m. 24/177
  25. 25. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento del CTE DB-SI- El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, mojones u otros obstáculos. De igual forma, donde se prevea el acceso a una fachada con escaleras o plataformas hidráulicas, se evitarán elementos tales como cables eléctricos aéreos o ramas de árboles que puedan interferir con las escaleras, etc.- En el caso de que el edificio esté equipado con columna seca debe haber acceso para un equipo de bombeo a menos de 18 m de cada punto de conexión a ella, debiendo ser visible el punto de conexión desde el camión de bombeo. Accesibilidad por fachadas - Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Sección deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios. Las condiciones que deben cumplir dichos huecos están establecidas en el apartado 2 de esta Sección. - Los aparcamientos robotizados dispondrán, en cada sector de incendios en que estén compartimentados, de una vía compartimentada con elementos EI-120 y puertas EI2 60-C5 que permita el acceso de los bomberos hasta cada nivel existente, así como sistema de extracción mecánica de humos. N: Norma – P: Proyecto 3.2.7: SECCIÓN SI 6: Resistencia al fuego de la estructura La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forjados, vigas, soportes y tramos de escaleras que sean recorrido de evacuación, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si: - alcanza la clase indicada en la Tabla 3.1 de esta Sección, que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura (en la Tabla 3.2 de esta Sección si está en un sector de riesgo especial) en función del uso del sector de incendio y de la altura de evacuación del edificio; - soporta dicha acción durante un tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anejo B. Se trata de un proyecto de reparación de fachadas y no se crean nuevos elementos estructurales. Melilla, Julio de 2012 Fernando J. Barceló Galindo arquitecto 25/177
  26. 26. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento DB-SUA 3.3. Seguridad de Utilización y Accesibilidad REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006) Artículo 12. Exigencias básicas de seguridad de utilización (SUA) 1. El objetivo del requisito básico "Seguridad de utilización y accesibilidad" consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento, así como en facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. El Documento Básico DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad de utilización y accesibilidad. 12.1. Exigencia básica SUA 1: Seguridad frente al riesgo de caídas Se limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual los suelos serán adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad. 12.2. Exigencia básica SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos o practicables del edificio. 12. 3. Exigencia básica SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos. 12.4. Exigencia básica SUA 4: Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada Se limitará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal. 12.5. Exigencia básica SUA 5: Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación Se limitará el riesgo causado por situaciones con alta ocupación facilitando la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento. 12.6. Exigencia básica SUA 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento Se limitará el riesgo de caídas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depósitos, pozos y similares mediante elementos que restrinjan el acceso. 12.7. Exigencia básica SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento Se limitará el riesgo causado por vehículos en movimiento atendiendo a los tipos de pavimentos y la señalización y protección de las zonas de circulación rodada y de las personas. 12.8. Exigencia básica SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo Se limitará el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, mediante instalaciones adecuadas de protección contra el rayo. 12.9. Exigencia básica SUA 9: Accesibilidad Se facilitará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad.ARQUITECTO: FERNANDO J BARCELÓ GALINDO C/ O´DONNELL, 5 2ºC TLF.: 95. 269.04.56 FAX: 95.268.50.37 26/177
  27. 27. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento DB-SUASUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas1 Resbaladicidad de los suelos.De aplicación a los suelos de los edificios o zonas de uso Residencial Público, Sanitario, Docente,Comercial, Administrativo y Pública Concurrencia, excluidas las zonas de ocupación nula definidas en elanejo SI A del DB SI.(Clasificación del suelo en función de su grado de deslizamiento UNE ENV 12633:2003)NO PROCEDE2 Discontinuidades en el pavimentoCon el fin de limitar el riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos, el suelo en lasterrazas y balcones cumplirá las condiciones siguientes: - No tendrá juntas que presenten un resalto de más de 4 mm. - No presentará perforaciones o huecos por los que pueda introducirse una esfera de 1,5 cm de diámetro.3. DesnivelesCon el fin de limitar el riesgo de caída, existirán barreras de protección en los desniveles, huecos yaberturas (tanto horizontales como verticales) balcones, ventanas, etc. con una diferencia de cota mayorque 55 cm.AlturaLas barreras de protección proyectadas tienen una altura medida desde el nivel del suelo 1,10 m, al superarlos 6m de desnivel.ResistenciaLas barreras de protección tienen una resistencia y una rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontalestablecida en el apartado 3.2.1 del Documento Básico SE-AE (0,8 kN/m, aplicada en el borde superior).Características constructivasLas barreras de protección, están diseñadas de forma que: a) No pueden ser fácilmente escaladas por los niños, para lo cual: - En la altura comprendida entre 30 cm y 50 cm sobre el nivel del suelo no existen puntos de apoyo con más de 5 cm de saliente. - En la altura comprendida entre 50 cm y 80 cm sobre el nivel del suelo no existen salientes con una superficie sensiblemente horizontal con más de 15 cm de fondo. b) No tienen aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 10 cm de diámetro.4. Escaleras y rampasNO PROCEDE. La actuación proyectada no interviene sobre las escaleras y rampas existentes.5. Limpieza de los acristalamientos exterioresNO PROCEDE. La actuación proyectada no modifica o introduce nuevos huecos acristalados.SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamientoNO PROCEDE. La actuación proyectada no introduce nuevos elementos susceptibles de producir talesriesgos.SUA 3. Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintosNO PROCEDE. La actuación proyectada no introduce nuevos recintos con riesgo de aprisionamiento.SUA 4. Seguridad frente al riesgo causado frente a iluminación indadecuadaNO PROCEDE. La actuación proyectada no interviene en el interior del edificio y sus recorridos deevacuación.SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado frente a situaciones de alta ocupaciónLas condiciones establecidas en esta Sección son de aplicación a los graderíos de estadios, pabellonespolideportivos, centros de reunión, otros edificios de uso cultural, etc. previstos para más de 3000espectadores de pie.NO PROCEDE. 27/177
  28. 28. PROYECTO DE REPARACION DE FACHADAS EDIFICIO C/ GRAL ASTILLEROS, 91-93-95-97 Cumplimiento DB-SUASUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamientoNO PROCEDE. No existen piscinas ni pozos o depósitos susceptibles de causar el riesgo de ahogamientoen la edificación existente ni se crean con la actuación proyectada.SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimientoNO PROCEDE. No existen garajes ni aparcamientos en la edificación existente ni se crean con la actuaciónproyectada.SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayoNO PROCEDE.SUA 9 AccesibilidadNO PROCEDE. Melilla, Julio de 2012 Fernando J. Barceló Galindo arquitecto 28/177

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