Helsingin Tonttivuokrat

Slide 1: MUISTIINPANOJA HELSINGIN TONTTIVUOKRISTA Heikki Tervahattu 1.2.2008 heikki.tervahattu@gmail.com

Slide 2: Perustuvat kaupunginvaltuuston päätökseen • Kaupunginvaltuuston päätös 1.10.1980, asia nro 18 • Asuntotontin vuosivuokra on 4 % laskennallisesta hinnasta • Sidottu elinkustannusindeksiin: Ind10/1951=100, Ind10/2007=1677 (myös vanhat vuokrat sidottu indeksiin)

Slide 3: Äänestykset 1980 • 2 kh:n jäsentä: Asuntotuotantoon vuokratun tontin vuosivuokraksi tulisi laskea 3% tontin arvioidusta myyntihinnasta (4%:n sijasta). • 4 kh:n jäsentä: Asuntotonttien vuokrat sidotaan indeksiin vain 50%:sesti (100%:n sijasta). • Valtuuston päätös yksimielinen.

Slide 4: Yhtenäinen käytäntö • Kv:n päätöksen (1980) jälkeen tehdyt uusien kiinteistöjen tonttivuokrat määrätty sen mukaisesti • Vanhojen sopimusten päättyessä ne uusitaan kv:n päätöksen mukaisilla perusteilla

Slide 5: Laskentaperusteista Lähteinä tonttiosaston virallinen ilmoitus asunto- osakeyhtiöille sekä kirjallinen vastaus HT:lle 21.1.2008 • Vuosivuokra peritään tontin pääasiallisen käyttötarkoituksen perusteella: esim. asuinrakennus/liikerakennus; pientalo- rakennusoikeuden arvo on noin 20 % kerrostalorakennusoikeutta korkeampi • Vuosivuokran suuruuteen vaikuttaa tontin sijainti (korkeimmat vuokrat keskustassa) • Voimaantulo: 1. vuonna 50%, toisena 60%, kolmantena 70% … kuudentena 100%.

Slide 6: Laskentaesimerkki 1/2 • Tonttiosasto on laskenut kerrosneliömetrin hinnaksi 386 euroa/k-m2 (ind. 1677, 10/2007) • Kerrosala 6243 k-m2, jolloin laskennallinen tontin hinta on 386*6243 € = 2 409 798 € • Vuosivuokra on 4 % laskennallisesta hinnasta eli 0,04*2 409 798 = 96 392 € • Hoitovastikkeiden vuosituotto v. 2007 124 000 € Tonttivuokra ei ole riippuvainen tontin koosta eikä rakennustehokkuudesta

Slide 7: Laskentaesimerkki 1/2 • Esimerkkitapauksen laskennallisen tontinhinnan ollessa 2 409 798 € ja vuosivuokran ollessa 96 392 € indeksiin sidottuna, tulee koko tontin hinta maksetuksi 25 vuodessa! • Tontti pysyy kuitenkin kaupungin omistuksessa ja korkean vuokran periminen voi jatkua ”loputtomasti”.

Slide 8: Alla olevassa kuviossa on laskettu nykyisten vastikkeiden lisﾊksi tﾊyssaneerauksen ja tontinvuokran korotuksen vaikutukset osakkaiden vastikkeisiin eri kokoluokkien huoneistoissa. Laskuperusteet ovat: 1. Kaksi alinta osaa pylvﾊistﾊ: Hoitovastike (2,40 ￛ/m 2/kk) sekﾊ peruskorjaus - ja 2 rahoitusvastikkeet (0,60+0,60=1,20 ￛ/m /kk) ovat tﾊllﾊ hetkellﾊ voimassa olevat viralliset vastikkeet. 2. Tﾊyssaneerauksen kustannusvaikutus on isﾊnnﾚitsijﾊn tekemﾊ ja hallituksen hyvﾊksymﾊ laskelma. Sen lukuihin sisﾊltyvﾊt pelkﾊstﾊﾊn saneerauksesta aiheutuvat lisﾊkustannukset (laina+korot). 3. Tontin uudeksi vuo kraksi on kiinteistﾚviraston tonttiosasto ilmoittanut 96 400 ￛ/vuosi. eur/kk Kuukausivastikkeet ja muutokset 1200 1000 Tontin vuokra 800 600 Tﾊyssaneeraus 400 200 Nykyiset vastikkeet 0 30 39 45 58 79 99 2 asunnon pinta-ala m hoitovastike korjaus+rah.vastike tﾊyssaneeraus tontinvuokra

Slide 9: Asumisen kustannuspaineet as.koko m2 hoitovastike korj.+rah.vastike tﾊyssaneeraus tontinvuokra yhteensﾊ 30 72 36 171,3 50 359,3 39 93,6 46,8 222,69 65 467,09 45 108 54 256,95 75 538,95 58 139,2 69,6 331,18 97 694,98 79 189,6 94,8 451,09 132 946,49 99 237,6 118,8 565,29 165 1185,69 Tontinvuokran laskentaperusteena 1,67 €/m2

Slide 10: Toimiiko Helsingin kaupunki kuten pörssiyhtiö ja ulkoistaa ”vähätuottoiset” asukkaansa?

Slide 11: Helsingin maanvuokratulot v.2007 • Ulkoiset maanvuokratulot 117,7 milj. €, siitä asuntotalotonteista 69,6 milj. € • Sisäiset maanvuokratulot 49 milj. € • Helsingin tilikauden 2006 ylijäämä 287,7 milj. € • Helsingin tilikauden 2007 ylijäämä 295 milj. € • Energialaitoksen ylijäämä 2007 ennen varauksia 257,6 milj. € • Energialaitoksen ylijäämä 213 milj. €

Slide 12: Käsittely kaupungin elimissä • ”Laadukkaan asumisen Helsinki, Maankäytön ja asumisen toteutusohjelma 2008-2017” • Kaupunginhallituksessa 21.1. Päätökset osoitteessa http://www.hel2.fi/paatoksenteko/kh-tiedote/in - ei mitään tonttivuokriin liittyvää • Päätös yksimielinen

Slide 13: Kaupunginvaltuuston ponnet 30.1. • Maija Anttila (SDP) + Yrjö Hakanen (SKP ja asukaslista): Kaupunginvaltuusto edellyttää, että kaupunginhallitus selvityttää, miten tasapuolisesti ja yhdenvertaisesti tonttivuokrat ovat kehittyneet 1.10.1980 tehdyn päätöksen jälkeen, jotta asumiskustannukset olisivat kohtuullisia. • Pekka Saarnio (vasemmistoliitto) + Paavo Arhinmäki (vasemmistoliitto): Kaupunginvaltuusto edellyttää kaupunginhallituksen valmistavan esityksen kaupungin asuintonttien vuokrien laskelmallisten määräysperusteiden alentamiseksi nykyisestä 4 prosentista kahdeksi prosentiksi. • Yrjö Hakanen + Outi Alanko-Kahiluoto (vihreät): Kaupunginvaltuusto antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi selvityttää, millaisiksi kaupungin tontinvuokrat ovat muodostuneet valtuuston 1.10.1980 tekemän päätöksen perusteella, teettää vertailu muiden suurten kaupunkien tonttivuokriin Suomessa ja muissa pohjoismaissa sekä tuoda valtuustolle esitys tonttivuokrien kohtuullisista ja tasapuolisista määräytymisperusteista. http://www.hel2.fi/paatoksenteko/kvsto-tiedote/index.html

Slide 14: Taloyhtiöiden hallitukset • Tonttiosaston kirjelmä: ”Varaamme vuokralaiselle mahdollisuuden esittää kirjallisesti mielipiteensä joko tonttiosastolle tai kiinteistölautakunnalle” • Voidaan vaatia korotuksen lykkäämistä putkiremontteihin vedoten tai alennuksia erityisperustein • Jos korotusten vastustamisen lisäksi vaaditaan yleistä vuokrien määräytymisperusteiden alentamista, kiinteistölautakunnan pitänee viedä asia kh:n ja kv:n käsittelyyn

Slide 15: Helsingin tonttivuokrat muita korkeampia • Helsingin tonttivuokrat ovat paljon korkeammat kuin muissa Ruotsin ja Suomen suurissa kaupungeissa. • Göteborgissa tonttien vuokrataso on vain murto- osa ja Tukholmassa se on keskimäärin puolet Helsingin tasosta • Oulussa rakennusoikeuden mukaan lasketun vuosivuokran taso uusittavissa sopimuksissa on noin viidesosa Helsingin vastaavasta.

Slide 16: Koko kaupungin asia • On tarpeen muuttaa koko kaupungissa tonttivuokrien määräytymisperusteita. Voidaan saattaa valmisteluun kaupunginvaltuustossa 30.1.   • Se merkitsisi myös nykyisten korkeiden vuokrien alentamista. Hommasta tulisi koko kaupunkia koskeva ja toiminnalle erittäin suuri potentiaalinen joukko sekä vietäisiin pohja pois väitteiltä erityisetujen tavoittelusta muiden kustannuksella. • Vaarana että tehdään kosmeettinen myönnytys. Jos \"koko kaupunki\" lähtee liikkeelle, on tehtävä todellinen muutos. • Nettiadressi (http://www.adressit.com/tonttivuokra) ja muuta toimintaa koko kaupungin kattavana.