Vendo Barrio!!

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Vendo Barrio!!

  1. 1. El presente libro producto del taller “vivienda masiva”contempla un lugar de Talca perteneciente a la zona U6 el cual se escogió de modo libre por oficinas formadas, y se destinó a la creación de un proyecto de éste tipo de viviendas considerando normas y condiciones reales , trabajando desde una escala macro a una micro. Se logra un producto de viviendas que responden a una problemática importante de ciudad barrio y unidad. Códigogeneral de lectura: Generatriz CRECIENTE----------------- CIUDAD----BARRIO ---TERREN----PROYECTO ciudadbarrioterrenoproyecto
  2. 2. VIAS RUTA5 SUR UNO SUR AV. lIRCAY RELACIÓN CON EL CENTRO DE LA CIUDAD El lugar se ubica en la zona norte de Talca , con una importante conexión con el centro de la ciudad. constituye una entrada y salida de ella pues conecta con la carretera 5 sur N C I U D A D 01
  3. 3. C I U D A D CUALIDADES Uso de Suelo Vial Uso de Suelo Institucional Uso de Suelo Residencial Uso de suelo Comercial Terreno de Estudio V I A S I M P O R T AN T E S E Q U I P A M I E N T O U S O R E S I D E N C I A L N 02 Las capas generales que bordean el terreno, lo condicionan fuertemente, siendo las mas importantes la capa residencial y la vial. CAPAS 01
  4. 4. Lugar de proyecto Ciudad de Talca Ruta 5 sur, conexión nacional. AVENIDA LIRCAY Avenida con potencial de actividades determinantes en el proyecto. Locomociones de distintas condiciones +flujos peatonales como derivado de la multi-locomoción . Lugar muy expuesto visualmente C I U D A D CUALIDADES La ciudad se liga al terreno y a la carretera por medio de una SUPER VIA(avenida) SUPER VIA conexión 01
  5. 5. BARRIO CUALIDADES N B A R R I O S D I S T I N T O S Niveles socio-económicos involucrados: C2 a D . Barrio fragmentado. 01
  6. 6. I N T E R A C C I O N E S I N D I V I D U A L E S BARRIO CARACTERÍSTICAS Falta de áreas de esparcimiento para generar redes sociales LIDER única CONEXIÓN entre barrios N 01
  7. 7. BARRIO CARACTERÍSTICAS Equipamiento Existente Terreno escogido Carabineros Escuelas / Liceos Cementerio Supermercado Consultorio Diario El Centro Multicancha Bencinera Universidad Simbología El equipamiento es principalmente de tipo institucional y de servicio, dejando de lado los equipamientos que contribuyen a generar un: tejido N social 05 N 01
  8. 8. BARRIO CARACTERÍSTICAS Plazas centrales Terreno N CENTRALIDAD de plazas ordenan las viviendas y las actividades de estos conjuntos las cuales se desplazan hacia el terreno escogido 01
  9. 9. BARRIO CARACTERÍSTICAS Comercio existente frente avenida Comercio escondido dentro de la trama Avenida marketing .comercio e instituciones a escala mayor. avenida comerciomacro v/s micro 07 N 01
  10. 10. TERRENO FISICO Comuna : Talca Ubicación: Barrio Norte, Sector Cancha Rayada Nombre: “Terreno Cancha Rayada” Superficie: 12.916,49 m2 N° de Rol: 01370-00001 Destino: Sitio Eriazo Propietario: Serviu Región del Maule Rol Único Tributario: 61.819.000-5 Valor aprox. m2 terreno: $20.577 ≈ UF 1,01 Avalúo fiscal terreno: $ 285.395.275 ≈ UF 14.147,85 N Simbología Pavimento avenida Lircay Huellas del lugar Postes de luz Terreno húmedo relativamente blando Árboles existentes. 01 12,55.88 4,0 9 6,57 63,8m 201,9m 69,4m 187,2m
  11. 11. Capacidad del terreno según Condiciones M2 total: 12.916,49 Máximo de construcción (coef. Constr.): 38749,47 m Habitantes según densidad (562,5 hab./ha) : 720,9 hab. Nº total de casas : 180,2 M2 casas : 71,1 Construcción de 60% primer nivel : 7689,894 m2 N° de casas primer nivel : 108 40 % libre : 5226,596 m2 M2 casas total (menos sup. Estac.) 65 720,9 cuerpos 180,2 unidades TERRENO ZONA U-6 Plan regulador Talca/Condiciones Generales de Subdivisión y Edificación Superficie predial mínima Ocupación de Suelo Coeficiente Constructibilidad Agrupamiento Distanciamiento Altura Máxima de Edificación Antejardín Densidad Máxima 200 m2 60 % 3 Aislado, Pareado, Continuo Según alturas de edificación (OGUC) Según rasantes OGUC (70°) Según artículo 13° 450 hab./ha – 562,5 hab./ha (viv. Económica) 09 01 40 % 60 % 1 há = 562,5 personas 3 veces el total del terreno
  12. 12. EN RELACIÓN AL BARRIO: Normas de urbanización Equipamiento comunitario mínimo Construido en terrenos cedidos (según Art.. 2.2.5 OGUC). Áreas Verdes, Deporte, Recreación Equipamiento Circulaciones 0,003 x densidad + 6.79 (máx. 10 %) 0,002 x densidad + 1.86 (máx. 4 %) Hasta 30 % Porcentaje a Ceder, para una densidad mayor a 70 (hab./ha) 40% 5166,58 m2 * valor de densidad utilizado (terreno) 720,9 (hab./ha) % 8,85 3,3 27,75 Área 1156,02 m2 426,24 m2 3584,32 m2 Terreno total 40 % 60 % 5166,58 m2 Áreas verdes, Deporte o Recreación Equipamiento Circulaciones Construcción sobre el primer nivel terreno NORMATIVA de vivienda y vivienda económicaaplicadas al terreno 01
  13. 13. • Áreas verdes El 20 % de áreas verdes será destinado, en el conjunto habitacional, para ciclo vía como espacio de acondicionamiento físico. • Equipamiento Se proponen juegos infantiles y lo más importante dentro de la propuesta  Ferias temporales • Restricciones Según el plan regulador de Talca esta avenida debe considerar desde su eje 15m para el futuro ensanche de la avenida de 30m, para que esto ocurra en el terreno en vez de entrar 15m deben ser 12, ya que el eje se desplaza 3 m luego sumar a esto 6m que se destinan para antejardín. LíneaOficial 30m futura avenida6m 11 01
  14. 14. L A V I V I E N D A . . . • Programa mínimo de vivienda - 1 dormitorio para 2 camas - Sala estar – comedor – cocina - Baño con inodoro - lavamanos - ducha • Urbanización mínima en Áreas Urbanas - Agua potable - Alcantarillado de aguas servidas - Pavimentación - Electricidad • Distanciamientos Los distanciamientos deben ser medidos de acuerdo a la altura de la vivienda o edificación: Altura Edificación Distanciamiento Fachada con vano Fachada sin vano Hasta 3,5 m 3 m 1,4 m 3,5 – 7 m 3 m 2,5 m Sobre 7 m 4 m 4 m 1201
  15. 15. • Asoleamiento Permitido (Rasantes) Nivel de aplicación de las rasantes: Suelo natural Angulo máximo de rasantes con respecto al plano horizontal: - 70° con respecto a las casas aledañas (no hay casas aledañas en el terreno) - 60° con respecto a las calles contiguas. • Sombra Proyectada Las superficies de sombra se trazarán sobre el plano (horizontal imaginario ubicado en el nivel medio del propio terreno) sólo en las orientaciones sur, oriente y poniente, abatiendo los vértices superiores de los volúmenes según el ángulo, con respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales: Para trazar la sombra proyectada en cada orientación, se debe dividir la altura de cada fachada según: Sombra Proyectada IV a IX Región y R.M. Hacia el Sur 57° Hacia el Oriente 26° Hacia el Poniente 26° 57° dividir la altura por 1,54 26° dividir la altura por 0,49 E LíneaOficial x 60% Ejevíapública S N 57° O 26°26° 1 2 13 01
  16. 16. CONDICIONANTES DEL PROYECTO Total terreno inicial: 12.916,49 m2 Inclinación del sol Orientación: Máximo aprovechamiento de luz y calor Restricción de área al terreno. Ensanchamiento de la avenida+6m de distancia antejardín Restricción total 18m Nivel de peligrosidad de los bordes. Mayor, Menor. Terrenobordeadoporcallesdedistintosusos. Buses ínter comunales Micros locales Colectivos Vehículos particulares 01
  17. 17. 7.9 m 5.5 m Departamentos Paz Froimovich 2 dormitorios, 1 baño Superficie Útil: 42.57 m2 Superficie terraza: 2.64 m2 Superficie Total: 45,21 m2 Por las cualidades que ofrece el terreno y por la condición que el sol requiere, se elige esta tipología de vivienda, la cual consta de un nivel, con una superficie bien distribuida, permite ampliar o modificar espacios por su flexibilidad y por orientar sus habitaciones hacia el norte. MODELO BASE 01
  18. 18. ESTRATEGIA DE APLICACIÓN 45 m220 m2 3.6 m 5,5 m 1 El terreno en estudio considera a las viviendas de 71 m2; restando el valor equivalente a lo ocupado en estacionamientos, cada vivienda quedaría con u total de 65 m2 de manera que al edificio se le añaden 20m2. 2. A partir de este modelo se crean distintas tipologías y se van modificando de acuerdo a las necesidades que va presentando el trabajo con los barrios a crear 3. Las tipologías creadas se irán orientando con su habitaciones al norte haciendo reflejo de ella cuando sea necesario. 01
  19. 19. Generación de núcleos por extensión de plazas que dan vitalidad al barrio existente. Control de núcleos por restricción de área. Barrios individuales muy centrales Desfase de volúmenes de sub barrios. Mayor interacción al interior del barrio  generan espacios BARRIOS EN EL TERRENO. . . 01
  20. 20. Equipamiento El equipamiento del proyecto contempla en el patio de los volúmenes área de cancha y juegos ilimitadamente. Su área es expandidle hacia los estacionamientos. Además dicha área integra una ciclo vía. LOS COMPONENTES Área verde Para el terreno debe haber 1156.02 m 2 de área verde, El proyecto contempla 1142,87 m2 de césped (considerado también como área verde). El área restante se mimetiza con el resto de los híbridos. 01
  21. 21. La totalidad del suelo esta programada y sus piezas articulan un total como un rompecabezas. La cuadricula de los estacionamientos es el núcleo de origen de la trama que comienza en sus bordes a perder regularidad , pero genera circulaciones o plazoletas que conectan con lo existente,nunca de forma abrupta EL ROMPECABEZAS. 01
  22. 22. Equipamiento El equipamiento mas potente que enriquece al barrio, corresponde a unas ferias temporales que se originan entre los bordes, en sus caras posteriores . Para la feria se define un suelo central sin pensar en la cubierta la cual se piensa, se genera por los vendedores, a su manera ,dando a la imagen del barrio la irregularidad y libertad de desarrollo que lo caracteriza como edificio comercial. La feria genera una relación más cercana con los barrios existentes y su actividad constituye parte de la micro escala F E R I A . . . 01
  23. 23. TERRENO CONDICIONES Vía principal escala MACRO Y MICRO. SINTESIS BARRIO Barrio heterogéneo Conexión supermercado Barrio viviendas sociales La avenida, el barrio existente y el elemento que lo une de algún modo, estructuran el nuevo barrio comercial sustentado principalmente en el marketing 01
  24. 24. Bloque orientado hacia el sur 23 viviendas / 3 topologías Bloque orientado hacia el norte 22 viviendas / 3 topologías AGRUPACION FINAL 01
  25. 25. 01 PLANTAS Tipología 1 Vivienda de una planta Tipología 2 Vivienda de una planta Tipología 3 Vivienda de una planta Tipología 4 Vivienda de una planta Tipología 5 Vivienda Duplex 1, 2 y3 dormitorios 2 baños Cocina/Comedor /Estar Logia / Terraza 1 y 2 dormitorios 2 y 3 dormitorios 2 dormitorios 2 dormitorios 1 dormitorio
  26. 26. 01 TIPOLOGIAS Tipología 1. A 3 dormitorios 2 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 11.9 m 5.5 m 1.4 m 4.3 m 6.9 m 7.6 m 1er, 2do y 3er nivel
  27. 27. Tipología 1. B 2 dormitorios 2 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 11.9 m 4.3 m 6.9 m 7.6 m 5.5 m 1.4 m 1er, 2do y 3er nivel 01 TIPOLOGIAS
  28. 28. 01 TIPOLOGIAS Tipología 2 2 dormitorios 2 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 1er, 2do y 3er nivel 13,3 m 4,3 m 1,2 m 5.5 m 5 m 6.9 m 1,4 m
  29. 29. TIPOLOGIAS Tipología 3.A 1 dormitorio 1 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 1er, 2do y 3er nivel 01 5.5 m 1.4 m 11.9 m 4.3 m 6.9 m 6 m 1,6 m
  30. 30. 1er, 2do y 3er nivel 01 TIPOLOGIAS Tipología 3.B 2 dormitorios 1 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 11.9 m 6.9 m 4.3 m6 m 1,6 m 5,5 m 1,4 m
  31. 31. TIPOLOGIAS Tipología 4 2 dormitorio 1 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 1er, 2do y 3er nivel 01 13,3 m 5.5 m 5,5 m 6,4 m 4,3 m 1,2 m 1,4 m
  32. 32. 01 TIPOLOGIAS Tipología 5.A 1 dormitorios 2 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 4to y 5to nivel 1,4 m 5,5 m 6,9 m 4,2 m / 4,7 m 2, 8 m / 3,1 m 0,7 m0,7 m / 0,9 m * Bloque sur / Bloque norte Primer Nivel
  33. 33. TIPOLOGIAS 01 Segundo Nivel Tipología 5.A 1 dormitorios 2 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 4to y 5to nivel * Bloque sur / Bloque norte 5,5 m 4 m / 4,5 m 2,2 m /2,7 m2 m / 1,9 m
  34. 34. TIPOLOGIAS Tipología 5.B 1 dormitorio 1 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 01 7,7 m / 8,6 m 3,32 m 4,41 m / 4,38 m 1,04 m 1,4 m 5,3 m 2,4 m / 1,93 m 4to y 5to nivel * Bloque sur / Bloque norte Primer Nivel
  35. 35. TIPOLOGIAS 01 Tipología 5.B 1 dormitorio 1 baños Cocina Comedor Estar Logia Terraza 4to y 5to nivel 7,7 m / 8,6 m 1,6 m / 1,7 m 5,5 m 2,7 m / 2,2 m 5,3 m 2,4 m / 1,93 m 1,23 m / 1,6 m Segundo Nivel * Bloque sur / Bloque norte
  36. 36. AGRUPACION FINAL 01 37,58 m 34.2 m Agrupación , 1er, 2do y 3er Nivel * El primer nivel no posee terrazas, peor mantiene la misma tipología de plantas
  37. 37. 01 AGRUPACION FINAL Agrupación , 4° Nivel
  38. 38. AGRUPACION FINAL 01 Agrupación , 5° Nivel
  39. 39. 01 AGRUPACION FINAL
  40. 40. MATERIALIDAD DE LA FACHADA La fachada del conjunto se caracteriza por tener orden indefinido que habla de un barrio vitalizado por sus habitantes, con terrazas en diferente orden y tamaño, una circulación hacia el exterior y un patio que lo fortalece como sub. Barrio. Para definir el orden de los paños, se plantea una modulación de paneles de fibra de vidrio ,con colores diferentes , los cuales pintan el conjunto aun mas y dan una luz con cualidades especiales a la circulación del edificio y a las viviendas. Los paneles siguen un orden irregular y se van posicionando en ciertos vanos, principalmente a los que dan con las zonas de estar. Su tamaño es predeterminado de 90x240 el cual va cambiando de acuerdo a ello y logra extenderse hasta mas de dos niveles, generando líneas de colores que también cambian de ancho 01
  41. 41. 01 CONJUNTO HABITACIONAL Planimetría General
  42. 42. 01 El suelo del proyecto constituye una hibridación, pues se define para mas de una actividad dado por sus condiciones naturales de uso. La programación del suelo se basa en la hibridación de sus usos Descanso, calles, juego de niños Estacionamiento pasaje , juego etc, Volúmenes del proyecto CUADRICULA DE SUELO CONJUNTO HABITACIONAL
  43. 43. 01 CONJUNTO HABITACIONAL Imágenes de Barrio
  44. 44. 01 CONJUNTO HABITACIONAL Imágenes de Barrio
  45. 45. 01 CONJUNTO HABITACIONAL Imágenes de Barrio
  46. 46. Super Mutación Fernanda Poblete _ Catalina Rojas _ Carla Romero Vivienda Masiva _ Taller 3 _ J. Basualdo _ Bim 2 _ 2008

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