TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS
GRUPO 2 / Tutores: Antonio Iglesias – Diego Lucini
“… Lo que le da valor a una taza de barro es el
espacio vacio que hay entre sus paredes…”

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         Castillejos)

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INMUEBLE DISPONIBLE




                                                          c/ de Guzmán 'El Bueno„, 139




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Situación: c/ Guzmán el Bueno (Moncloa – C.U)

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ESTUDIO DE NECESIDADES                                                                                                    ...
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ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO   1
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DATOS DEL MERCADO                                                                        RENTABILIDAD MEDIA 6%

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ANÁLISIS DEL MERCADO DE OFICINAS:

                    OFERTA:
                          • Sólo el 26,84% de la superficie...
EN RELACIÓN A LAS ASIGNACIONES EN
                PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO
                PARA 2010:
           ...
¿CUANTO PODRÍA COSTAR UN SUELO DONDE EDIFICAR LAS MISMAS OFICINAS
ACTUALES?
DEDUCIMOS EL VALOR POR MÉTODO RESIDUAL ESTÁTIC...
DEDUCIENDO TODOS LOS COSTES Y LA ADQUISICIÓN DEL NUEVO
    SUELO A LOS INGRESOS DE LA VENTA DE LOS ACTUALES
INMUEBLES OBTE...
GRANDES       EMPRESAS,    COMO
IBERDROLA,    BANCO   SANTANDER,
TELEFÓNICA, ETC, YA HAN OPTADO
POR EL TRASLADO DE SUS SED...
Lá operación es rentable, posibilitaría edificios
                          energéticamente más eficientes y accesibles, l...
• Se hace necesario que la Administración
                                mantenga una presencia y contacto con el público...
ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES




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ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES...
Relación RPT y superficies de las
  distintas unidades administrativas.
        Estudio de necesidades




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ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (I):

     Zonas de atención al público
     En zona acceso a los módu...
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (II):

     Zonas de servicio
     Aseos: vestíbulo previo, aseo de mi...
INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán
ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR
(...
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SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca
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CENTRO DE ATENCIÓN TELEFÓNICA / calle General Asensio Cabanillas
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CASHP08 - Taller de actuaciones facultativas / Comando G
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Resultado del trabajo del T.A.F. en la Escuela de la Hacienda Pública. CASHP08

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  1. 1. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GRUPO 2 / Tutores: Antonio Iglesias – Diego Lucini
  2. 2. “… Lo que le da valor a una taza de barro es el espacio vacio que hay entre sus paredes…” Lao Tsé
  3. 3. O 0 OBJETIVO O 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN O 2 GESTIÓN PATRIMONIAL O 3 ANÁLISIS GRÁFICO O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas
  4. 4. O 0 OBJETIVO O 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN O 2 GESTIÓN PATRIMONIAL O 3 ANÁLISIS GRAFICO O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas
  5. 5. O 0 OBJETIVO TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS OBJETIVO Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas 0 GRUPO 2
  6. 6. Reagrupar las dependencias administrativas de la AEAT sitas en los inmuebles ubicados en: • c/ Marcelo Spínola, 12 • c/ Montalbán, 6 • c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 • c/ Huesca, 25 • c/ de Guzmán 'El Bueno„, 139 Ejecutar la actuación completa en el plazo máximo de 60 meses. Observar los diferentes aspectos económicos, operativos y administrativos que subyacen a las diferentes posibilidades de resolución para adoptar una única y óptima solución final. Lograr una mayor optimización del patrimonio del Estado TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS OBJETIVO Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas 0 GRUPO 2
  7. 7. O 0 OBJETIVO O 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN • ESTADO ACTUAL O 2 GESTIÓN PATRIMONIAL • • ANALISIS DE NECESIDADES POSIBLES SOLUCIONES O 3 ANÁLISIS GRÁFICO O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas
  8. 8. 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ESTADO ACTUAL TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO ANÁLISIS DE LOS INMUEBLES
  9. 9. INMUEBLES A REAGRUPAR c/ Marcelo Spínola, 12 1 3 4 c/ Montalbán, 6 2 c/ Huesca, 25 c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  10. 10. 1 Situación: c/ Marcelo Spínola, 12 (Chamartín – Castilla) Régimen: Arrendamiento nº Ocupantes: 224 Superficie: 6.242 m2 SR 27,86 m2/p 1.500 m2 BR Usos: * Inspección AEAT Madrid 2 Situación: c/ Montalbán, 6 (Retiro – Jerónimos) Régimen: Adscripción Nº Ocupantes: 62 16,94 m2/p Superficie: 1.050 m2 SR Usos: * Inspección AEAT Madrid TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  11. 11. 3 Situación: c/ Huesca, 25 - semisótano (Tetuán – Castillejos) Régimen: Adscripción 33,62 m2/p Nº Ocupantes: 45 Superficie: 1.513 m2 SR 242 m2 BR Usos: * SG. Verificación y Control * Consejo Defensa del Contribuyente 4 Situación: c/ General Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 (Moncloa – C.U.) Régimen: Adscripción 11,07 m2/p Nº Ocupantes: 225 Superficie: 2.492 m2 SR Usos: * Centro de Atención Telefónica TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  12. 12. INMUEBLE DISPONIBLE c/ de Guzmán 'El Bueno„, 139 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  13. 13. Situación: c/ Guzmán el Bueno (Moncloa – C.U) Régimen: Adscripción Nº Ocupantes: 1.637 Superficie: 52.765 m2 SR 37.164 m2 BR ampliable 12.168,80 m2 SR Usos: * Delegación Especial AEAT Madrid Gestión Inspección Recaudación Aduanas RRHH y AE Informática * Delegación Especial MEH Catastro Aparcamiento Instalaciones Archivo-almacén Oficinas-otros usos PROMEDIO 23.905 m2 6.029 m2 7.672 m2 53.132 m2 32,45 m2c/p. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  14. 14. 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ANALISIS DE NECESIDADES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO ESTUDIO GLOBAL
  15. 15. ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES PERSONAL A REALOJAR PERSONAL A REALOJAR AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN SECUNDARIA) MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES, Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano MINISTRO 345 345 345 0,0 PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 15,58 74,29 0 8.660,37 SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0,0 SUBSECRETARIO 240 240 240 0,0 ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0,0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edi ficio en general. También incluye los cuartos de NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18 11,5011,50 servicios y aseos de cada planta. ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 259,00 NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11 OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 55,60 INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 161,88 SUBTOTAL AT 6.394 556 556 SUBTOTAL ASI 0,86 4,09 5,50 476,48 AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. CÁLCULO NECES. AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados secundarias incluidas en el AT) funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles: Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales como las AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 1,77 984,0 específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC 2) en el Area de Trabajo (AT). SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 333,6 AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 1,3 6,25 8,41 728,43 ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81 SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m 2/PLAZA 0,40 222,4 ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81 DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81 LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, TELECOM., 0,50 278,0 REPROGRAFÍA) AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 2,2 10,41 14,02 1.214,07 AULAS DE FORMACIÓN 2 m 2/PLAZA * 50,0 CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 2,2 1.214,07 BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 3,5 m2/PLAZA 100,0 (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.) SUBTOTAL AC 3,5 16,66 22,43 1.942,50 AE2: USOS COMPLEMENTARIOS SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) 1,20 m 2/PLAZA 0,22 * 120,0 120,0 SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 17,6 90,18 10.512,78 10.512,78 CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS * AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,90 500,4 Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 417,0 La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00 etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0). ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 83,4 GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,66 367,95 AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0 GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,38 210,26 ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0 SUBTOTAL Sc 1,0 4,96 6,68 578,21 AE5: OTROS LOCALES 0,17 95,4 BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0 MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 83,4 SC SUPERFICIE CONSTRUIDA 20,9 100,00 134,61 11.657,56 11.657,56 SZ+ASI+AC+Sc SUBTOTAL AE * 3,06 1699,8 * AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ ANÁLISIS DE NECESIDADES / ESTUDIO GLOBAL 1
  16. 16. 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN POSIBLES SOLUCIONES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO ESTUDIO DE MERCADO
  17. 17. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  18. 18. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  19. 19. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  20. 20. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  21. 21. DATOS DEL MERCADO RENTABILIDAD MEDIA 6% Rentas esperadas Valor venta min max m2 CBD 24 36 5100 Centro Secundario 15 25 3800 M-30 Norte 15 20 3500 M-30 Este 15 21 3600 M-30 Sur 9 14 2468 M-40 Noreste 19 21 3800 A1 9 21 3000 A2 10 16 2730 A3 7 12 2090 A5 8 12 2100 A6 9 19 2800 Ctra. Colmenar 8 11 2090 PRECIOS MEDIOS DE VENTA DE OFICINAS 6000 5100 5000 Euros/m2 3800 3600 3800 4000 3500 3000 2730 2800 3000 2467 2090 2100 2090 2000 1000 0 CBD M-30 Norte M-30 Sur A1 A3 A6 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  22. 22. ANÁLISIS DEL MERCADO DE OFICINAS: OFERTA: • Sólo el 26,84% de la superficie se encuentra en el entorno de la corona interna a M-30. • La oferta es aún más escasa si se trata de grandes superficies y uso exclusivo. DEMANDA • Las zonas más cotizadas se extienden desde el centro a la periferia más cercana. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  23. 23. EN RELACIÓN A LAS ASIGNACIONES EN PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO PARA 2010: MINISTERIO DE HACIENDA - 497.251.440 euros (36%) DIRECCIÓN GRAL CATASTRO - 102.593.760 euros (173%) TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  24. 24. ¿CUANTO PODRÍA COSTAR UN SUELO DONDE EDIFICAR LAS MISMAS OFICINAS ACTUALES? DEDUCIMOS EL VALOR POR MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO PARCELA NECESARIA VALOR EN VENTA DE LAS OFICINAS COSTES: VALOR DEL SUELO PROBABLE: RESULTANTES A CONSTRUIR POR ZONAS URBANISMO SUELO 150.000 Superficie oficinas 64.933 CBD OBRAS URBANIZACION 159.313.115,40 2.700.000 EDFIC. 0,5 Garajes 37.164 HONORARIOS P, Centro Secundario 92.626.924,40 URBANIZACION 3,50% 94.500 M2 ED. 75.000 euros/m M-30 Norte 77.237.803,40 2 Total HONORARIOS D. OBRA 3,00% 81.000 CESION 10% CBD 5.100 331.158.300 M-30 Este LM OBRAS URBANIZACION 82.367.510,40 2,00% 54.000 EDIF. LUCRATI Centro secundario 3.800 246.745.400 M-30 Sur CONSTRUCCION 24.273.578,63 VA 67.500 OFICINAS Noreste M-40 1.200 77.919.600 92.626.924,40 M-30 Norte 3.500 227.265.500 GARAJES 300 11.149.200 M-30 Este 3.600 233.758.800 A1 51.589.268,40 TOTAL CONSTRUCCIÓN 89.068.800 M-30 Sur 2.468 160.222.178 A2 37.739.059,50 HONORARIOS PROYECTO M-40 Noreste 3.800 246.745.400 A3 (70%) 4,00% 4.908.934,70 2.493.926 A1 3.000 194.799.000 HONORARIOS D. OBRA (30% A5 5.421.905,40 x2) 4,00% 2.137.651 A2 2.730 177.267.090 A6 41.329.854,40 A3 2.090 135.709.970 Ctra. Colmenar LM OBRAS CONSTRUCCION 3,00% 4.908.934,70 2.672.064 A5 2.100 136.359.300 GASTOS ADMINISTRACION 3.000.000 A6 2.800 181.812.400 TOTAL 102.301.942 Ctra. Colmenar 2.090 135.709.970 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  25. 25. DEDUCIENDO TODOS LOS COSTES Y LA ADQUISICIÓN DEL NUEVO SUELO A LOS INGRESOS DE LA VENTA DE LOS ACTUALES INMUEBLES OBTENEMOS EL RESULTADO PARA LA OPERACIÓN EN LAS DISTINTAS ZONAS ANALIZADAS: RESULTADO ECONÓMICO – SE INDICAN SUPERÁVIT Y DÉFICIT RESULTANTES 60.177.052 59.664.082 60.255.052 OPERACIONES 40.812.408 RENTABLES 27.346.927 23.756.133 13.496.719 CBD Centro M-30 Norte M-30 Este M-30 Sur M-40 Noreste A1 A2 A3 A5 A6 Ctra. Secundario -12.151.816 Colmenar -17.281.523 -27.540.937 -27.540.937 OPERACIONES NO RENTABLES -94.227.128 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  26. 26. GRANDES EMPRESAS, COMO IBERDROLA, BANCO SANTANDER, TELEFÓNICA, ETC, YA HAN OPTADO POR EL TRASLADO DE SUS SEDES A NUEVAS ZONAS, DONDE MATERIALIZAR EDIFICIOS MÁS MODERNOS Y EFICIENTES Y RESPONDER MEJOR A LAS NUEVAS NECESIDADES PERMITIDAS POR LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS, AL TIEMPO QUE SE GENERAN GRANDES PLUSVALÍAS. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  27. 27. Lá operación es rentable, posibilitaría edificios energéticamente más eficientes y accesibles, las comunicaciones lo permiten… NO OBSTANTE… Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. Artículo 6. Principios relativos a los bienes y derechos de dominio público: Adecuación y suficiencia de los bienes para servir al uso general o al servicio público a que estén destinados. administración electrónica Si bien la y las TIC harán innecesarios inmuebles situados en las zonas de mayor valor por localización… Hoy por hoy no estamos en un escenario de plena implantación de las sedes electrónicas. Las redes son aún lentas y no del todo fiables. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  28. 28. • Se hace necesario que la Administración mantenga una presencia y contacto con el público de forma directa y accesible. • El acceso público del cliente en las “ciudades corporativas” privadas no existe, y dichas entidades mantienen numerosas sucursales de atención , prácticamente en cada barrio de las ciudades. • Una actuación como la descrita debería contar con unos avances tecnológicos en telecomunicaciones ya consolidados. • Y en todo caso plantearse con un alcance institucional más amplio para ser eficaz y en el marco de una actuación con suficientes avales políticos y no sólo facultativos. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  29. 29. ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  30. 30. Relación RPT y superficies de las distintas unidades administrativas. Estudio de necesidades TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  31. 31. ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (I): Zonas de atención al público En zona acceso a los módulos de trabajo, se situarán el control, ordenanza, y zona de espera de atención al público. Atención al público accesible en el edificio y en cada unidad administrativa (en su caso). Accesibilidad de minusválidos. Zonas de trabajo Áreas de trabajo: luz y ventilación natural; ahorro energético. Sala de juntas: cerca de los despachos de los altos cargos. Zonas de trabajo abiertas: en zona intermedia, para niveles inferiores. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  32. 32. ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (II): Zonas de servicio Aseos: vestíbulo previo, aseo de minusválidos, limpieza. Locales técnicos: (informática, reprografía, delineación, etc.); dotación ya existente. Zona de circulación: fotocopiadora, impresoras, perchas, etc. Otros usos: cafetería, biblioteca... dotación ya existente. Mínima superficie de particiones interiores y elementos estructurales en nueva construcción. Instalaciones (climatización, electricidad y otras) Reajustando en parte las existentes; optimización de equipos. En función del proyecto en edificio de nueva planta. Otros: Plantas y usos bajo rasante. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  33. 33. INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (I): Diseño: Despachos de atención al público (privacidad de los contribuyentes) y pequeña sala de espera, en zona más accesible de la unidad administrativa. Zona abierta para niveles inferiores. Se preverán una o dos salas pequeñas de reuniones. Sup.: 15-20 m2. El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 13,00 m 2u/p. Máximo consumo de espacio en atención al público. Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible. Archivos muertos fuera del edificio. Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario. Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto de control para un guarda de seguridad. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  34. 34. INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (I): ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES (Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y Montalbán) (Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y Montalbán) AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES, SECUNDARIA) Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 287 287 0 medición sobre plano PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 14,87 75,10 0 4.267,80 SUBSECRETARIO 240 240 240 0 DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0 ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También NIVELES 28-29 A1 (DESP. INDIV.) 30 26 18 72 incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta. NIVELES 9-27 A2 (PROMEDIO) NIVELES 9-27 - ZONA COMUN (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 12 9 12,75 12,75 143 72 ASEOS COLECTIVOS OFICIOS DE LIMPIEZA 0,032 x (AT+AE) 0,5 0,1 127,64 28,70 INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 79,77 SUBTOTAL AT 12,75 3.660 SUBTOTAL ASI 0,82 4,15 5,53 236,11 CÁLCULO AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. NECES. Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se secundarias incluidas en el AT) pormenorizarán en cinco niveles: Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales como AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,45 130,0 las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT). SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 30,0 AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 1,0 5,26 7,01 299,15 ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,21 59,83 SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m 2/PLAZA 0,40 0,0 ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,42 119,66 DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,42 119,66 LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, 0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0 TELECOM., REPROGRAFÍA) AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 2,1 10,53 14,02 598,29 AULAS DE FORMACIÓN 2 m 2/PLAZA * 0,0 CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 2,1 598,29 BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 100,0 3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.) SUBTOTAL AC 3,1 15,79 21,03 897,44 AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0 5.122,15 SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) 1,20 m 2/PLAZA * 0,0 CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS * SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 17,1 90,13 5.122,15 AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,50 143,5 ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 143,5 Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00 La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0 medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos cons tructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC 0). AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0 GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,62 179,28 ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0 GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,36 102,44 AE5: OTROS LOCALES 0,19 55,1 SUBTOTAL Sc 1,0 4,96 6,60 281,72 BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0 5.683,07 MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 43,1 SUBTOTAL AE * 1,14 328,6 SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 19,8 100,00 133,16 5.683,07 * AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  35. 35. SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (II): Diseño: Espacios de trabajo abiertos; despachos sólo para altos cargos. Atención al público en espacio abierto, y sala de espera, en zona más accesible de la unidad administrativa. Se preverá una pequeña sala de reuniones en cada planta o unidad administrativa. Posibilidad de compartir. Superficie: 15-20 m2. El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 10,00 m2u/p. Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible. Archivos muertos fuera del edificio. Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario. Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto de control para un guarda de seguridad. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ÁNÁLISIS DE NECESIDADES 1
  36. 36. SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (II): ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES (c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG Verificación y (c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG Verificación y control) control) AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES, SECUNDARIA) Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. 45 45 Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0 PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 12,51 75,02 0 563,14 SUBSECRETARIO 240 240 240 0 DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0 ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18 2 aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta. NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11 10,11 16 ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 16,84 NIVELES 9-27 -ZONA COMÚN (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 9 27 10,11 OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 4,50 INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 10,53 SUBTOTAL AT 10,11 455 SUBTOTAL ASI 0,71 4,25 5,66 31,87 CÁLCULO AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. NECES. Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, secundarias incluidas en el AT) pormenorizarán en cinco niveles: AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,67 30,0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT). SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 30,0 AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 0,9 5,26 7,01 39,47 ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,18 7,89 2 SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m /PLAZA 0,40 0,0 ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,35 15,79 DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,35 15,79 LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, 0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0 TELECOM., REPROGRAFÍA) AULAS DE FORMACIÓN 2 2 m /PLAZA * 0,0 AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 1,8 10,52 14,02 78,95 BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 1,8 78,95 3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.) AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0 SUBTOTAL AC 2,7 15,78 21,03 118,42 SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) CAFETERÍA 1,20 m 2/PLAZA NO EN NUEVOS EDIFICIOS * * 0,0 SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 14,2 90,14 676,59 676,59 AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,50 22,5 ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 22,5 Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00 ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0 La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos cons tructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC 0). AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0 ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0 GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,53 23,68 GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,30 13,53 AE5: OTROS LOCALES 0,42 18,8 BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0 SUBTOTAL Sc 0,8 4,96 6,61 37,21 MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES SUBTOTAL AE * 0,15 1,58 6,8 71,3 SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 16,7 100,01 750,64 133,30 750,64 * AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  37. 37. CENTRO DE ATENCIÓN TELEFÓNICA / calle General Asensio Cabanillas ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (III): Diseño: Espacios de trabajo abiertos; excepto dos despachos para supervisores. Esta unidad administrativa no cuenta con atención al público. Se preverá una sala de reuniones que haga las veces de aula de formación en caso necesario. Posibilidad de compartir. Superficie entre 20-25 m2. El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 8,00 m2u/p. No se prevé necesidad de archivos Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario. Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
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