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CASHP08 - Taller de actuaciones facultativas / Comando G
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CASHP08 - Taller de actuaciones facultativas / Comando G

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Resultado del trabajo del T.A.F. en la Escuela de la Hacienda Pública. CASHP08

Resultado del trabajo del T.A.F. en la Escuela de la Hacienda Pública. CASHP08

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  • 1. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GRUPO 2 / Tutores: Antonio Iglesias – Diego Lucini
  • 2. “… Lo que le da valor a una taza de barro es el espacio vacio que hay entre sus paredes…” Lao Tsé
  • 3. O 0 OBJETIVO O 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN O 2 GESTIÓN PATRIMONIAL O 3 ANÁLISIS GRÁFICO O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas
  • 4. O 0 OBJETIVO O 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN O 2 GESTIÓN PATRIMONIAL O 3 ANÁLISIS GRAFICO O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas
  • 5. O 0 OBJETIVO TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS OBJETIVO Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas 0 GRUPO 2
  • 6. Reagrupar las dependencias administrativas de la AEAT sitas en los inmuebles ubicados en: • c/ Marcelo Spínola, 12 • c/ Montalbán, 6 • c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 • c/ Huesca, 25 • c/ de Guzmán 'El Bueno„, 139 Ejecutar la actuación completa en el plazo máximo de 60 meses. Observar los diferentes aspectos económicos, operativos y administrativos que subyacen a las diferentes posibilidades de resolución para adoptar una única y óptima solución final. Lograr una mayor optimización del patrimonio del Estado TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS OBJETIVO Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas 0 GRUPO 2
  • 7. O 0 OBJETIVO O 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN • ESTADO ACTUAL O 2 GESTIÓN PATRIMONIAL • • ANALISIS DE NECESIDADES POSIBLES SOLUCIONES O 3 ANÁLISIS GRÁFICO O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas
  • 8. 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ESTADO ACTUAL TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO ANÁLISIS DE LOS INMUEBLES
  • 9. INMUEBLES A REAGRUPAR c/ Marcelo Spínola, 12 1 3 4 c/ Montalbán, 6 2 c/ Huesca, 25 c/ del Gral. Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  • 10. 1 Situación: c/ Marcelo Spínola, 12 (Chamartín – Castilla) Régimen: Arrendamiento nº Ocupantes: 224 Superficie: 6.242 m2 SR 27,86 m2/p 1.500 m2 BR Usos: * Inspección AEAT Madrid 2 Situación: c/ Montalbán, 6 (Retiro – Jerónimos) Régimen: Adscripción Nº Ocupantes: 62 16,94 m2/p Superficie: 1.050 m2 SR Usos: * Inspección AEAT Madrid TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  • 11. 3 Situación: c/ Huesca, 25 - semisótano (Tetuán – Castillejos) Régimen: Adscripción 33,62 m2/p Nº Ocupantes: 45 Superficie: 1.513 m2 SR 242 m2 BR Usos: * SG. Verificación y Control * Consejo Defensa del Contribuyente 4 Situación: c/ General Asensio Cabanillas, 2, 4 y 6 (Moncloa – C.U.) Régimen: Adscripción 11,07 m2/p Nº Ocupantes: 225 Superficie: 2.492 m2 SR Usos: * Centro de Atención Telefónica TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  • 12. INMUEBLE DISPONIBLE c/ de Guzmán 'El Bueno„, 139 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  • 13. Situación: c/ Guzmán el Bueno (Moncloa – C.U) Régimen: Adscripción Nº Ocupantes: 1.637 Superficie: 52.765 m2 SR 37.164 m2 BR ampliable 12.168,80 m2 SR Usos: * Delegación Especial AEAT Madrid Gestión Inspección Recaudación Aduanas RRHH y AE Informática * Delegación Especial MEH Catastro Aparcamiento Instalaciones Archivo-almacén Oficinas-otros usos PROMEDIO 23.905 m2 6.029 m2 7.672 m2 53.132 m2 32,45 m2c/p. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ESTADO ACTUAL 1
  • 14. 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ANALISIS DE NECESIDADES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO ESTUDIO GLOBAL
  • 15. ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES PERSONAL A REALOJAR PERSONAL A REALOJAR AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN SECUNDARIA) MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES, Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano MINISTRO 345 345 345 0,0 PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 15,58 74,29 0 8.660,37 SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0,0 SUBSECRETARIO 240 240 240 0,0 ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0,0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edi ficio en general. También incluye los cuartos de NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18 11,5011,50 servicios y aseos de cada planta. ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 259,00 NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11 OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 55,60 INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 161,88 SUBTOTAL AT 6.394 556 556 SUBTOTAL ASI 0,86 4,09 5,50 476,48 AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. CÁLCULO NECES. AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados secundarias incluidas en el AT) funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se pormenorizarán en cinco niveles: Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales como las AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 1,77 984,0 específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC 2) en el Area de Trabajo (AT). SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 333,6 AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 1,3 6,25 8,41 728,43 ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81 SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m 2/PLAZA 0,40 222,4 ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81 DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,50 242,81 LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, TELECOM., 0,50 278,0 REPROGRAFÍA) AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 2,2 10,41 14,02 1.214,07 AULAS DE FORMACIÓN 2 m 2/PLAZA * 50,0 CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 2,2 1.214,07 BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 3,5 m2/PLAZA 100,0 (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.) SUBTOTAL AC 3,5 16,66 22,43 1.942,50 AE2: USOS COMPLEMENTARIOS SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) 1,20 m 2/PLAZA 0,22 * 120,0 120,0 SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 17,6 90,18 10.512,78 10.512,78 CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS * AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,90 500,4 Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 417,0 La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00 etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos constructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC0). ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 83,4 GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,66 367,95 AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0 GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,38 210,26 ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0 SUBTOTAL Sc 1,0 4,96 6,68 578,21 AE5: OTROS LOCALES 0,17 95,4 BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0 MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 83,4 SC SUPERFICIE CONSTRUIDA 20,9 100,00 134,61 11.657,56 11.657,56 SZ+ASI+AC+Sc SUBTOTAL AE * 3,06 1699,8 * AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ ANÁLISIS DE NECESIDADES / ESTUDIO GLOBAL 1
  • 16. 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN POSIBLES SOLUCIONES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO ESTUDIO DE MERCADO
  • 17. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  • 18. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  • 19. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  • 20. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  • 21. DATOS DEL MERCADO RENTABILIDAD MEDIA 6% Rentas esperadas Valor venta min max m2 CBD 24 36 5100 Centro Secundario 15 25 3800 M-30 Norte 15 20 3500 M-30 Este 15 21 3600 M-30 Sur 9 14 2468 M-40 Noreste 19 21 3800 A1 9 21 3000 A2 10 16 2730 A3 7 12 2090 A5 8 12 2100 A6 9 19 2800 Ctra. Colmenar 8 11 2090 PRECIOS MEDIOS DE VENTA DE OFICINAS 6000 5100 5000 Euros/m2 3800 3600 3800 4000 3500 3000 2730 2800 3000 2467 2090 2100 2090 2000 1000 0 CBD M-30 Norte M-30 Sur A1 A3 A6 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO DE MERCADO 1
  • 22. ANÁLISIS DEL MERCADO DE OFICINAS: OFERTA: • Sólo el 26,84% de la superficie se encuentra en el entorno de la corona interna a M-30. • La oferta es aún más escasa si se trata de grandes superficies y uso exclusivo. DEMANDA • Las zonas más cotizadas se extienden desde el centro a la periferia más cercana. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  • 23. EN RELACIÓN A LAS ASIGNACIONES EN PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO PARA 2010: MINISTERIO DE HACIENDA - 497.251.440 euros (36%) DIRECCIÓN GRAL CATASTRO - 102.593.760 euros (173%) TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  • 24. ¿CUANTO PODRÍA COSTAR UN SUELO DONDE EDIFICAR LAS MISMAS OFICINAS ACTUALES? DEDUCIMOS EL VALOR POR MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO PARCELA NECESARIA VALOR EN VENTA DE LAS OFICINAS COSTES: VALOR DEL SUELO PROBABLE: RESULTANTES A CONSTRUIR POR ZONAS URBANISMO SUELO 150.000 Superficie oficinas 64.933 CBD OBRAS URBANIZACION 159.313.115,40 2.700.000 EDFIC. 0,5 Garajes 37.164 HONORARIOS P, Centro Secundario 92.626.924,40 URBANIZACION 3,50% 94.500 M2 ED. 75.000 euros/m M-30 Norte 77.237.803,40 2 Total HONORARIOS D. OBRA 3,00% 81.000 CESION 10% CBD 5.100 331.158.300 M-30 Este LM OBRAS URBANIZACION 82.367.510,40 2,00% 54.000 EDIF. LUCRATI Centro secundario 3.800 246.745.400 M-30 Sur CONSTRUCCION 24.273.578,63 VA 67.500 OFICINAS Noreste M-40 1.200 77.919.600 92.626.924,40 M-30 Norte 3.500 227.265.500 GARAJES 300 11.149.200 M-30 Este 3.600 233.758.800 A1 51.589.268,40 TOTAL CONSTRUCCIÓN 89.068.800 M-30 Sur 2.468 160.222.178 A2 37.739.059,50 HONORARIOS PROYECTO M-40 Noreste 3.800 246.745.400 A3 (70%) 4,00% 4.908.934,70 2.493.926 A1 3.000 194.799.000 HONORARIOS D. OBRA (30% A5 5.421.905,40 x2) 4,00% 2.137.651 A2 2.730 177.267.090 A6 41.329.854,40 A3 2.090 135.709.970 Ctra. Colmenar LM OBRAS CONSTRUCCION 3,00% 4.908.934,70 2.672.064 A5 2.100 136.359.300 GASTOS ADMINISTRACION 3.000.000 A6 2.800 181.812.400 TOTAL 102.301.942 Ctra. Colmenar 2.090 135.709.970 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  • 25. DEDUCIENDO TODOS LOS COSTES Y LA ADQUISICIÓN DEL NUEVO SUELO A LOS INGRESOS DE LA VENTA DE LOS ACTUALES INMUEBLES OBTENEMOS EL RESULTADO PARA LA OPERACIÓN EN LAS DISTINTAS ZONAS ANALIZADAS: RESULTADO ECONÓMICO – SE INDICAN SUPERÁVIT Y DÉFICIT RESULTANTES 60.177.052 59.664.082 60.255.052 OPERACIONES 40.812.408 RENTABLES 27.346.927 23.756.133 13.496.719 CBD Centro M-30 Norte M-30 Este M-30 Sur M-40 Noreste A1 A2 A3 A5 A6 Ctra. Secundario -12.151.816 Colmenar -17.281.523 -27.540.937 -27.540.937 OPERACIONES NO RENTABLES -94.227.128 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  • 26. GRANDES EMPRESAS, COMO IBERDROLA, BANCO SANTANDER, TELEFÓNICA, ETC, YA HAN OPTADO POR EL TRASLADO DE SUS SEDES A NUEVAS ZONAS, DONDE MATERIALIZAR EDIFICIOS MÁS MODERNOS Y EFICIENTES Y RESPONDER MEJOR A LAS NUEVAS NECESIDADES PERMITIDAS POR LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS, AL TIEMPO QUE SE GENERAN GRANDES PLUSVALÍAS. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  • 27. Lá operación es rentable, posibilitaría edificios energéticamente más eficientes y accesibles, las comunicaciones lo permiten… NO OBSTANTE… Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. Artículo 6. Principios relativos a los bienes y derechos de dominio público: Adecuación y suficiencia de los bienes para servir al uso general o al servicio público a que estén destinados. administración electrónica Si bien la y las TIC harán innecesarios inmuebles situados en las zonas de mayor valor por localización… Hoy por hoy no estamos en un escenario de plena implantación de las sedes electrónicas. Las redes son aún lentas y no del todo fiables. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  • 28. • Se hace necesario que la Administración mantenga una presencia y contacto con el público de forma directa y accesible. • El acceso público del cliente en las “ciudades corporativas” privadas no existe, y dichas entidades mantienen numerosas sucursales de atención , prácticamente en cada barrio de las ciudades. • Una actuación como la descrita debería contar con unos avances tecnológicos en telecomunicaciones ya consolidados. • Y en todo caso plantearse con un alcance institucional más amplio para ser eficaz y en el marco de una actuación con suficientes avales políticos y no sólo facultativos. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES / ESTUDIO GLOBAL 1
  • 29. ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 30. Relación RPT y superficies de las distintas unidades administrativas. Estudio de necesidades TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 31. ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (I): Zonas de atención al público En zona acceso a los módulos de trabajo, se situarán el control, ordenanza, y zona de espera de atención al público. Atención al público accesible en el edificio y en cada unidad administrativa (en su caso). Accesibilidad de minusválidos. Zonas de trabajo Áreas de trabajo: luz y ventilación natural; ahorro energético. Sala de juntas: cerca de los despachos de los altos cargos. Zonas de trabajo abiertas: en zona intermedia, para niveles inferiores. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 32. ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES GENERALES (II): Zonas de servicio Aseos: vestíbulo previo, aseo de minusválidos, limpieza. Locales técnicos: (informática, reprografía, delineación, etc.); dotación ya existente. Zona de circulación: fotocopiadora, impresoras, perchas, etc. Otros usos: cafetería, biblioteca... dotación ya existente. Mínima superficie de particiones interiores y elementos estructurales en nueva construcción. Instalaciones (climatización, electricidad y otras) Reajustando en parte las existentes; optimización de equipos. En función del proyecto en edificio de nueva planta. Otros: Plantas y usos bajo rasante. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 33. INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (I): Diseño: Despachos de atención al público (privacidad de los contribuyentes) y pequeña sala de espera, en zona más accesible de la unidad administrativa. Zona abierta para niveles inferiores. Se preverán una o dos salas pequeñas de reuniones. Sup.: 15-20 m2. El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 13,00 m 2u/p. Máximo consumo de espacio en atención al público. Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible. Archivos muertos fuera del edificio. Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario. Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto de control para un guarda de seguridad. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 34. INSPECCIÓN / calle Marcelo Spínola - calle Montalbán ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (I): ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES (Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y Montalbán) (Inspección Aeat_ c/Marcelo Spinola y Montalbán) AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES, SECUNDARIA) Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 287 287 0 medición sobre plano PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 14,87 75,10 0 4.267,80 SUBSECRETARIO 240 240 240 0 DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0 ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También NIVELES 28-29 A1 (DESP. INDIV.) 30 26 18 72 incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta. NIVELES 9-27 A2 (PROMEDIO) NIVELES 9-27 - ZONA COMUN (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 12 9 12,75 12,75 143 72 ASEOS COLECTIVOS OFICIOS DE LIMPIEZA 0,032 x (AT+AE) 0,5 0,1 127,64 28,70 INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 79,77 SUBTOTAL AT 12,75 3.660 SUBTOTAL ASI 0,82 4,15 5,53 236,11 CÁLCULO AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. NECES. Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se secundarias incluidas en el AT) pormenorizarán en cinco niveles: Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales como AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,45 130,0 las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT). SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 30,0 AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 1,0 5,26 7,01 299,15 ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,21 59,83 SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m 2/PLAZA 0,40 0,0 ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,42 119,66 DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,42 119,66 LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, 0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0 TELECOM., REPROGRAFÍA) AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 2,1 10,53 14,02 598,29 AULAS DE FORMACIÓN 2 m 2/PLAZA * 0,0 CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 2,1 598,29 BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 100,0 3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.) SUBTOTAL AC 3,1 15,79 21,03 897,44 AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0 5.122,15 SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) 1,20 m 2/PLAZA * 0,0 CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS * SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 17,1 90,13 5.122,15 AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,50 143,5 ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 143,5 Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00 La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0 medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos cons tructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC 0). AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0 GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,62 179,28 ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0 GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,36 102,44 AE5: OTROS LOCALES 0,19 55,1 SUBTOTAL Sc 1,0 4,96 6,60 281,72 BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0 5.683,07 MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 43,1 SUBTOTAL AE * 1,14 328,6 SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 19,8 100,00 133,16 5.683,07 * AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 35. SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (II): Diseño: Espacios de trabajo abiertos; despachos sólo para altos cargos. Atención al público en espacio abierto, y sala de espera, en zona más accesible de la unidad administrativa. Se preverá una pequeña sala de reuniones en cada planta o unidad administrativa. Posibilidad de compartir. Superficie: 15-20 m2. El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 10,00 m2u/p. Dotación mínima de archivos vivos de 0,5 m2/trabajador, reducible. Archivos muertos fuera del edificio. Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario. Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores; si bien podría preverse puntualmente un puesto de control para un guarda de seguridad. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / ÁNÁLISIS DE NECESIDADES 1
  • 36. SDG. VERIFICACIÓN Y CONTROL CONSEJO DEFENSA CONTRIBUYENTE / calle Huesca ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (II): ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES (c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG Verificación y (c/Huesca_Cº Defensa Contribuy. + SG Verificación y control) control) AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES, SECUNDARIA) Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. 45 45 Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de directa medición sobre plano SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 0 PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 12,51 75,02 0 563,14 SUBSECRETARIO 240 240 240 0 DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0 ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, como NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18 2 aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta. NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11 10,11 16 ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 16,84 NIVELES 9-27 -ZONA COMÚN (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 9 27 10,11 OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 4,50 INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 10,53 SUBTOTAL AT 10,11 455 SUBTOTAL ASI 0,71 4,25 5,66 31,87 CÁLCULO AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. NECES. Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, secundarias incluidas en el AT) pormenorizarán en cinco niveles: AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,67 30,0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT). SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 30,0 AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 0,9 5,26 7,01 39,47 ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,18 7,89 2 SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m /PLAZA 0,40 0,0 ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,35 15,79 DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,35 15,79 LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, 0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0 TELECOM., REPROGRAFÍA) AULAS DE FORMACIÓN 2 2 m /PLAZA * 0,0 AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 1,8 10,52 14,02 78,95 BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 1,8 78,95 3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.) AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0 SUBTOTAL AC 2,7 15,78 21,03 118,42 SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) CAFETERÍA 1,20 m 2/PLAZA NO EN NUEVOS EDIFICIOS * * 0,0 SU SUPERFICIE ÚTIL AT+AE+ASI+AC 14,2 90,14 676,59 676,59 AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,50 22,5 ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 22,5 Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00 ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0 La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos cons tructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC 0). AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0 ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0 GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,53 23,68 GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,30 13,53 AE5: OTROS LOCALES 0,42 18,8 BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0 SUBTOTAL Sc 0,8 4,96 6,61 37,21 MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES SUBTOTAL AE * 0,15 1,58 6,8 71,3 SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 16,7 100,01 750,64 133,30 750,64 * AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 37. CENTRO DE ATENCIÓN TELEFÓNICA / calle General Asensio Cabanillas ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (III): Diseño: Espacios de trabajo abiertos; excepto dos despachos para supervisores. Esta unidad administrativa no cuenta con atención al público. Se preverá una sala de reuniones que haga las veces de aula de formación en caso necesario. Posibilidad de compartir. Superficie entre 20-25 m2. El área de trabajo, en resumen podría estimarse en 8,00 m2u/p. No se prevé necesidad de archivos Dotación ya existente: Almacén de material y mobiliario. Dotación ya existente otros locales: servicio médico, mantenimiento, seguridad, conductores. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 38. CENTRO DE ATENCIÓN TELEFÓNICA / calle General Asensio Cabanillas ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES. NECESIDADES POR EDIFICIOS A TRASLADAR (III): ESTUDIO DE NECESIDADES ESTUDIO DE NECESIDADES (Centro de Atención Telefónica) (Centro de Atención Telefónica) AT ÁREA DE TRABAJO (INCLUYE CIRCULACIÓN MÓDULOS AÑO 89 MÓDULOS ANTERIORES MÓDULOS NUEVOS PROMED. m 2/pers. NP SZ SUPERFICIE UTILIZABLE OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SOBRE SZ CÁLCULO NECES, SECUNDARIA) Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a la actividad principal de la edificación: fundamentalmente administrativa de oficinas, incluyendo zonas Mide aquella superficie de planta disponible para ser ocupada por los usuarios, suponiéndola libre de particiones interiores. La superficie utilizable resulta de 225 inmediatas e inseparables de las mismas, no cerradas, de apoyo al puesto de trabajo. Se incluirá en esta estimación el área destinada a circulación secundaria. SECRETARIO DE ESTADO 270 270 270 225 0 directa medición sobre plano PARTICIONES INTERIORES, PILARES 1,07 x (AT+AE) 8,87 74,83 0 1.996,41 SUBSECRETARIO 240 240 240 0 DIRECTOR GENERAL (DESPACHO) 60 51 40 0 ASI AREAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, NIVEL 30 (DESPACHO) 45 40 25 0 Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a alojar las instalaciones al servicio del inmueble, tanto las obligatorias en función de la normativa vigente, NIVELES 28-29 (DESP. INDIV.) 30 26 18 0 como aquellas otras que contribuyen a mejorar el confort y habitabilidad del mismo, así como las destinadas a su mantenimiento y al del edificio en general. También incluye los cuartos de servicios y aseos de cada planta. NIVELES 9-27 (PROMEDIO) (7,5 - 22,5) 15 (6,5 - 20) 13,5 11 8,00 0 ASEOS COLECTIVOS 0,032 x (AT+AE) 0,5 59,71 NIVELES 9-27 - ZONA DE TRABAJO 8 225 OFICIOS DE LIMPIEZA 0,1 22,50 SUBTOTAL AT 8,00 8,00 1.800 INSTALACIONES DE PLANTA 0,02 x (AT+AE) 0,33 37,32 SUBTOTAL ASI 0,53 4,48 5,99 119,53 CÁLCULO AE ÁREAS ESPECIALES OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. NECES. Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a usos asociados o complementarios con la actividad principal de la edificación, entendiendo como tales aquellos que se encuentran integrados funcionalmente con ella, en el primer caso, o que la complementan aportando variedad funcional, en el segundo. Se AC ÁREAS DE CIRCULACIÓN (circulaciones OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, secundarias incluidas en el AT) pormenorizarán en cinco niveles: Superficie útil de cada uno de los recintos destinados a contener las comunicaciones verticales del edificio y las horizontal es en cada planta, tanto las generales AE1: USOS ASOCIADOS, DEPENDIENTES O INTEGRADOS 0,09 20,0 como las específicas entre las diferentes áreas definidas. Se pormenorizarán en tres niveles, incluyendo la circulación secundaria (AC2) en el Area de Trabajo (AT). SALAS DE JUNTAS / REUNIONES 1,80 - 2 m 2/PLAZA 0,60 20,0 AC0: NÚCLEOS VERTICALES DE COMUNICACIÓN 0,6 5,24 7,01 139,93 2 ASCENSORES 0,03 x (AT+AE) 0,12 27,99 SALA DE ESPERA / VISITAS 1,75 m /PLAZA 0,40 0,0 ESCALERAS 0,03 x (AT+AE) 0,25 55,97 DISTRIBUIDORES DE PLANTA 0,03 x (AT+AE) 0,25 55,97 LOCALES TÉCNICOS (INFORMÁTICA, DELINEACIÓN, 0,50 m2/PLAZA 0,00 0,0 TELECOM., REPROGRAFÍA) AULAS DE FORMACIÓN 2 m 2/PLAZA * 0,0 AC1: CIRCULACIÓN PRIMARIA 1,2 10,49 14,02 279,87 BIBLIOTECA DISPONER DE ARCHIVERO EN RPT 0,0 CIRCULACIÓN PRIMARIA 0,15 x (AT+AE) 1,2 279,87 3,5 m2/PLAZA (SALA LECTURA) + DEPOSITO (4-5 m2 CADA 1000 ud.) AE2: USOS COMPLEMENTARIOS 0,00 0,0 SUBTOTAL AC 1,8 15,73 21,03 419,80 SALA DE USOS MÚLTIPLES (SALÓN DE ACTOS, EXPOSICIONES) 1,20 m 2/PLAZA * 0,0 CAFETERÍA NO EN NUEVOS EDIFICIOS * SU SUPERFICIE ÚTIL 10,4 90,15 2.405,13 2.405,13 AT+AE+ASI+AC AE3: ARCHIVOS Y ALMACENES 0,00 0,0 ARCHIVOS VIVOS (NO PERSONAL) JUSTIFICAR SEGÚN NECESIDADES 0,5 - 1 0,0 Sc SUPERFICIE DE CERRAMIENTO OBSERVACIONES PROMED. m 2/pers. % SC % SZ CÁLCULO NECES, ARCHIVOS MUERTOS SUPRIMIR 0,00 ALMACÉN MATERIAL / MOBILIARIO 0,15 0,0 La medición de esta superficie directamente sobre plano incluye el conjunto de: el espesor de los muros de cerramiento perimetrales de la planta (fachadas, medianeras, de patios, etc.) y de cualquier hueco no considerado como superficie construida; el espesor de los elementos cons tructivos lineales interiores (muros de carga, pantallas, etc.), y de aquellos que envuelvan los núcleos verticales de comunicación, que incluyen el conjunto de escaleras, ascensores y los desembarcos de las plantas correspondientes (áreas de circulación nivel AC 0). AE4: RECINTOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO 0,00 0,0 ATENCIÓN AL PÚBLICO JUSTIFICAR SEGÚN AFLUENCIA * 0,0 GRUESO DE CERRAMIENTO 0,035 x SU 0,37 84,18 GRUESO DE NUCLEOS DE COMUNICACIONES VERTICALES 0,020 x SU 0,21 48,10 AE5: OTROS LOCALES 0,20 45,8 BOTIQUÍN / SERV. MÉDICO A PARTIR DE 50 PERSONAS, 12 m 2 * 12,0 SUBTOTAL Sc 0,6 4,96 6,63 132,28 MANTENIMIENTO, SEGURIDAD, CONDUCTORES 0,15 33,8 SUBTOTAL AE * AÑADIR SEGÚN NECESIDAD: AULAS DE FORMACIÓN, BIBLIOTECA, SALAS DE USOS MÚLTIPLES, ATENCIÓN AL PÚBLICO, OTROS LOCALES * 0,29 65,8 SC SUPERFICIE CONSTRUIDA SZ+ASI+AC+Sc 11,8 100,00 2.668,02 133,64 2.668,02 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 39. CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE RPT Y SUPERFICIES: SITUACIÓN ACTUAL NUEVA SITUACIÓN SUPERF.-TOTAL Nº PROMEDIO SUPERF.-TOTAL Nº PROMEDIO EDIFICIO CONSTRUIDA TRABAJADORES m2c/p CONSTRUIDA TRABAJADORES m2c/p C/ Marcelo Espinola 6.242 224 27,90 Inspección AEAT 5683,07 286 19,90 C/ Montalbán 1.050 62 17,00 Inspección C/ Huesca Subd Gral Verificación y 1.513 45 33,60 750,64 45 16,70 Control y Consejo Defensa Contribuyente TALLER DE ACTUACIONES C/ General Asensio FACULTATIVAS / Cabanillas 2.492 225 11,10 2.668,02 225 11,90 Proyecto de Atención telefónica intervención sobre el edificio de la AEAT en Guzmán el Bueno NECESITAMOS UNA SUPERFICIE TOTAL DE: 9.101,73 m2 construidos TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES/ ESTUDIO DE NECESIDADES ESPACIALES Y FUNCIONALES 1
  • 40. ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1
  • 41. ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (I) Parcela calificada por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997: Uso Dotacional Público Superficie parcela: 15.045m2 Dos momentos de Construcción: 1- 1975/1976 GB RV PO SOTANOS S4,S3,S2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1
  • 42. ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (II) Parcela calificada por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997: Uso Dotacional Público Superficie parcela: 15.045m2 Dos momentos de Construcción: 1- 1975/1976 GB RV PO SOTANOS S4,S3,S2 2- 1990/1991 ADUANAS GENERAL RODRIGO GENERAL ASENSIO CABANILLAS TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1
  • 43. ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (III) “Los edificios existentes calificados de dotacional en su clase de equipamiento podrán ampliar la edificabilidad existente hasta alcanzar un máximo del 20% por encima de la existente, siempre que éste incremento se destine a uso dotacional, mediante la tramitación de un estudio de detalle” ESTUDIO DE DETALLE: - Construcción 2/3 parcela. - Respetar condiciones edificación y altura (15m). - No se agotó el 20% permitido. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1
  • 44. ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (IV) SEGUNDO ESTUDIO DE DETALLE 2002 - 20% de 60.804m2 = 12.160.80m2 - Modifica el Plan General en: Retranqueos ajustándose a la alineación oficial. Ocupación: 91% - Respeta el Plan General en: Altura : 15m. Número de plantas : 4 - Agota el 20% máximo que el Plan permite. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1
  • 45. ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (V) SEGUNDO ESTUDIO DE DETALLE 2002 - 20% de 60.804m2 = 12.160,80m2 - Modifica el Plan General en: Retranqueos ajustándose a la alineación oficial. Ocupación: 91% - Respeta el Plan General en: Altura : 15m. Número de plantas : 4 - Agota el 20% máximo que el Plan permite. -Régimen de construcción por encima de la altura permitida. ATICOS: GB ADUANAS G. ASENSIO ZONA 1 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1
  • 46. ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA (VI) PROPUESTA PLANTEADA. - Zona 1: Rompe Accesos. Crujía excesiva. Funcionalidad. Iluminación. Impacto visual. - Zona 2,3: Crujía adecuada. Conexión edificios. Buena iluminación. - Aticos: Continuidad SUPERFICIES. - Zona 2: 1.144,72m2 - Zona 3: 4.406,02m2 - Aticos: GB: 1.466,10m2 ADUANAS: 904,12m2 G. RODRIGO: 1.555,53m2 TOTAL: 9.476,49m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN/ POSIBLES SOLUCIONES/ESTUDIO DE DETALLE Y VOLUMETRÍA 1
  • 47. ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 48. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL Sótano -4 Sótano -3 Sótano -2 S = 13.546 m2 S=10.806 m2 S=12.812 m2 Comunicaciones verticales Instalaciones 3.877 m2 Almacén 6.592 m2 Aparcamiento 8.940 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 49. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL Sótano -4 Sótano -3 Sótano -2 Superficies adecuadas para ocupación actual y futura Demolición rampa General Asensio Cabanillas S = 2.820 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 50. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL Sótano -1 Planta 0 S=9.371 m2 S=9.125 m2 Comunicaciones verticales Cafetería 457 m2 Circulaciones horizontales Sindicatos 331 m2 Aseos Patio operaciones privado 5.026 m2 Instalaciones 1.014 m2 Patio operaciones público 5.696m2 Almacén 1.135 m2 Aduanas 451 m2 Acceso aparcamiento TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 51. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL 1 1 2 2 Sótano -1 Planta 0 Superficies patio de operaciones adecuadas para ocupación actual y futura Zonas de actuación : Zona 1 = 759 m2/planta Zona 2 = 286 m2/planta TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 52. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL Planta 1 S =7.085 m2 Planta 2 S = 5.142 m2 Comunicaciones verticales Gestión diáfano 527 m2 Circulaciones horizontales Gestión público 328 m2 Aseos Informática despachos 644 m2 Instalaciones 215 m2 Informática diáfano/salas 934 m2 Almacén 240 m2 Jefatura – servicio jurídico 1.371 m2 Aduanas 1.510 m2 Recaudación despachos 595 m2 Gestión despachos 627 m2 Recaudación diáfano 1.708 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 53. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL A 1 2 Planta 1 Planta 2 Conexión de bloques a través de zonas de actuación Zonas de actuación : Zona 1 = 759 m2/planta Zona 2 = 286 m2/planta Ático bloque A = 1.556 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 54. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL Planta 3 s= 4.206 m2 Planta 4 s= 3.105 m2 Comunicaciones verticales Economía y hacienda 2.190 m2 Circulaciones horizontales Inspección despachos 767 m2 Aseos Recursos humanos 1.584 m2 Instalaciones 255 m2 Almacén 100 m2 Aduanas 749 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 55. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL 1 1 2 C Planta 3 Planta 4 Zonas de actuación : Zona 1 = 759 m2/planta + ático 610 m2 Zona 2 = 286 m2 Ático bloque C = 904 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 56. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL Planta 5 Planta 6 S= 3.105 m2 S= 3.105 m2 Comunicaciones verticales Catastro despachos 1.351 m2 Circulaciones horizontales Catastro diáfano 1.910 m2 Aseos Inspección despachos 1.450 m2 Instalaciones 220 m2 Almacén 260 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 57. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL Planta 7 s= 3.105 m2 Planta 8 s= 1.245 m2 Comunicaciones verticales Circulaciones horizontales Aseos Instalaciones 210 m2 Almacén 100 m2 Inspección despachos 2.988 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 58. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL GB Planta 7 Planta 8 Zonas de actuación : Ático bloque GB = 1.466 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 59. ANALISIS ESPACIAL Y FUNCIONAL Plantas 9 a 11 S= 1.245 m2 Planta 12 S= 1.245 m2 Comunicaciones verticales Circulaciones horizontales Aseos Instalaciones 400 m2 Inspección despachos 385 m2 Inspección diáfano 383 m2 Recursos humanos 686 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / ESTUDIO DE SOLUCIONES EN PLANTA 1
  • 60. CONCLUSIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES / CONCLUSIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA 1
  • 61. CONCLUSIONES Se construirán 2 nuevos edificios en las zonas 1 y 2 del edificio de Guzmán “El Bueno” y se levantará los áticos de los edificios de acceso, “A” y “C”, en acuerdo al Estudio de Detalle. Con dicha actuación lograremos alojar a la globalidad de las dependencias administrativas a reagrupar. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN / POSIBLES SOLUCIONES / CONCLUSIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA 1
  • 62. O 0 OBJETIVO O 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN O 2 GESTIÓN PATRIMONIAL • OBJETIVO O 3 • ANÁLISIS GRAFICO LOS TRABAJOS • PLANIFICACIÓN DE PROGRAMACIÓN DE LAS FASES • ANALISIS PRESUPUESTARIO • CONCLUSION O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas
  • 63. 2 GESTIÓN PATRIMONIAL OBJETIVO TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO OBJETIVOS Y CONSIDERACIONES PREVIAS
  • 64. OBJETIVOS DE LA GESTIÓN PATRIMONIAL Organizar, Planificar y coordinar los Trabajos y las Fases necesarias para la consecución de los objetivos marcados: 1. Relación de los trabajos necesarios 2. Programación de los mismos 3. Valoración TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / OBJETIVOS Y CONSIDERACIONES PREVIAS 2
  • 65. CONSIDERACIONES PREVIAS • La administración cuenta con sus propios técnicos : Arquitectos y Aparejadores. • Estos elaborarán el Anteproyecto y el Proyecto Básico. • Firmarán el Proyecto Ejecución. • Se constituyen como Dirección Facultativa. • PLAZO: 60 meses TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / OBJETIVO 2
  • 66. 2 GESTIÓN PATRIMONIAL PLANIFICACIÓN TRABAJOS TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS
  • 67. IDENTIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS NECESARIOS 1. ANTEPROYECTO Fijar las NECESIDADES y los OBJETIVOS 2. PROYECTO BASICO Obtención de la Licencia Municipal 3. EXPEDIENTES DE CONTRATACIÓN: 6 Expedientes de contratación FASES • Preparación de los Contratos: Elaboración PCAP y PPTP • Licitación y Adjudicación • Ejecución del Contrato 4. RECEPCIÓN OBRA 5. TRASLADO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS 2
  • 68. EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS 1. Contrato de servicios de asistencia técnica en la REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN 2. Contrato de servicios de asistencia técnica para el CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN 3. CONTRATO DE OBRAS definidas en el correspondiente proyecto de ejecución 4. Contrato de servicios de asistencia técnica para el CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA 5. Contrato de servicios de asistencia técnica en la redacción del proyecto básico y de ejecución de coordinación de seguridad y salud, Así como la dirección de obras del mismo 6. Contrato de suministro para la adecuación de las unidades ampliadas del edificio de Guzmán “El Bueno” TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS 2
  • 69. 1. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TÉCNICA EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN • TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE SERVICIOS (art. 10 LCSP 30/07) Categoría 12 Anexo II LCSP • TRAMITACIÓN: ORDINARIA • PROCEDIMIENTO: ABIERTO con varios criterios para la adjudicación del contrato. • PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN: 88.688,41 EUROS •CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • Contratación de Estudio de Arquitectura, mínimo 4 Arquitectos con 5 años experiencia • Encargado de la Subcontratación de Estructuras, Instalaciones, y Estudio geotécnico • Plazo para la ejecución: 12 meses TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS 2
  • 70. 2. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TÉCNICA EN EL CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN • TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE SERVICIOS (art. 10 LCSP 30/07), Categoría 12 Anexo II LCSP • TRAMITACIÓN: ORDINARIA • PROCEDIMIENTO: NEGOCIADO SIN PUBLICIDAD (< 60.000€) art. 61 • PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN: 44.344,21 EUROS • CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • Contratación de Auditor externo • Plazo para a ejecución:12 meses • Importe del Valor Estimado (art.76 LCSP): 120.689,65 euros: No SARA (art 16.1 LCSP) TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS 2
  • 71. 3. CONTRATO DE OBRAS DEFINIDAS EN EL CORRESPONDIENTE PROYECTO DE EJECUCIÓN • TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE OBRAS • TRAMITACIÓN: ORDINARIA (art. 93) • PROCEDIMIENTO : ABIERTO (art 141), único criterio de adju • PRESUPUESTO BASE LICITACION : 21.116.288,63 € • SUJETO A REGULACION ARMONIZADA : (art 16 LCSP 30/07) procede publicación en DOUE. VE > 4.845.000 € •VALORACION DE LAS OFERTAS : varios criterios (art. 134) • INFORME OFICINA DE SUPERVISION : PPTO > 350.000 (art. 109) • CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • En PPTP :ejecución uds. de obra, ensayos, controles de calidad,... • Exigencia de GARANTIA PROVISIONAL: 3% presupuesto de contrato.(art. 91) • Exigencia de CLASIFICACION : presupuesto > 350.000€.(art. 54) • Fórmula REVISIÓN DE PRECIOS: según condiciones art. 77 • LICENCIA OBRAS Y TASAS Y PUBLICACION BOE Y DOUE : a cargo contratista. • PLAZO DE EJECUCION : 36 meses, con 2 RECEPCIONES PARCIALES. • Prestaciones a SUBCONTRATAR : no > 60 % TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS 2
  • 72. 4. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TECNICA PARA EL CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA • TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE SERVICIOS (categoría 12 de anexo II) • TRAMITACIÓN: ORDINARIA • PROCEDIMIENTO : ABIERTO • PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN: 168.930,31 EUROS • CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • Elaboración de plan de trabajo y cumplimiento de normativa vigente de aplicación. • Personal técnico cualificado, especificación de su formación y funciones para cada tarea. • Control de la calidad de los materiales, sistemas y procedimientos en la ejecución de la obra. • Elaboración en tiempo y forma de ensayos técnicos por laboratorios reconocidos, según el programa establecido en el Plan de Control de Calidad. En concreto, realización de prueba de estanqueidad de cubiertas. •Remisión de Informes de seguimiento mensuales, e Informe Resumen al final de la ejecución. • Plazo para a ejecución : 36 meses TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS 2
  • 73. 5. CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA ASISTENCIA TECNICA EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO BASICO Y DE EJECUCIÓN DE COORDINACIÓN DE SEG. Y SALUD, Y DIRECCIÓN DE OBRAS DEL MISMO • TIPO DE CONTRATO: CONTRATO DE SERVICIOS, vinculado al contrato de obra. (categoría 12 de anexo II) • TRAMITACIÓN: ORDINARIA • PROCEDIMIENTO: NEGOCIADO SIN PUBLICIDAD (< 60.000€) art. 61 • P.B.L: 34.304,70 EUROS • CONDICIONANTES a tener en cuenta en el PCAP y PPT: • Contratación de aparejador o arquitecto. • Visitas mínimas semanales en fase ejecución de obra • Plazo para a ejecución: 3 meses para Proyecto y 36 meses para la D.O TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS 2
  • 74. 6. CONTRATO DE SUMINISTRO DE MOBILIARIO PARA LA IMPLANTACIÓN DE LAS UNIDADES TRASLADADAS AL EDIFICIO NUEVO EN CALLE ASENSIO CABANILLES • TIPO DE CONTRATO: SUMINISTRO MEDIANTE ADQUISICIÓN CENTRALIZADA • TRAMITACIÓN: Petición a Subdirección General de Compras (DGPE) • CONDICIONANTES a tener en cuenta (según especificaciones en el proyecto de amueblamiento). Se establecen 3 tipos base de puesto: • Puesto 1: mesa 1,80x0,80 con ala 1,20x0,60 + bloque rodante cajones y bloque cajones fijo colgante en ala + sillón y 2 sillas confidente + 3 módulos de armario 1,80x 0,80 •Puesto 2: mesa 1,60x0,80 con ala 1,20x0,60 + bloque rodante cajones y bloque cajones fijo colgante en ala + sillón + 2 módulos de armario 1,40x 0,80 •Puesto 3: mesa 1,60x0,80 + bloque rodante cajones + sillón + 2 módulos de armario 1,40x 0,80 • PRESUPUESTO SUMINISTRO: (40% x 9100) m2 x 152,44 €/m2 = 554.881,60 € TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PLANIFICACIÓN DE TRABAJOS / DESCRIPCIÓN DE TRABAJOS Y CONTRATOS 2
  • 75. 2 GESTIÓN PATRIMONIAL PROGRAMACIÓN FASES - DIAGRAMA DE BARRAS TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO PLANIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
  • 76. FASE 2010 2011 1012 2013 2014 2015 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 ANTEPROYECTO PROYECTO BASICO Licencia Municipal PROYECTO DE EJECUCIÓN PROYECTO DE EJECUCIÓN Elaboración PCAP y PPTP Licitación y adjudicación Ejecución CONTROL DE CALIDAD AL PE CONTROL DE CALIDAD AL PE Elaboración PCAP y PPTP Licitación y adjudicación Ejecución FASE DE OBRAS FASE DE OBRAS VISADO (OSP) Licitación (SARA) Adjudicación Contratación Ejecución CONTROL CALIDAD OBRA CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA Elaboración PCAP y PPTP Licitación y adjudicación Ejecución SEGURIDAD Y SALUD PROYECTO DE SS Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD Elaboración PCAP y PPTP Licitación y adjudicación Ejecución CONTRATO DE SUMINISTRO SUMINISTRO MOBILIARIO Solicitud a Patrimonio RECEPCIÓN OBRA FUNCIONAMNTO DEL EDIF TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN ADMINISTRATIVA 2
  • 77. ESTIMACIÓN DE COSTES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 78. COSTES DE EDIFICACIÓN USO TERCIARIO. 2010 Estimación de módulos de costes: Se ha realizado un muestreo para la obtención de referencias de costes de edificación, para: • USO EDIFICATORIO /terciario: oficinas/ • LOCALIZACIÓN /Madrid centro/, para 2010, a nivel de Anteproyecto. Para el estudio se han adoptado como referencia: • Bases de datos de empresas promotoras y consultoras: costes unitarios de construcción para usos edificatorios por zonas geográficas. • Módulos básicos de la comunidad autónoma de madrid (método crg). • Edificaciones realizadas comparables con la obra a abordar. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS 2
  • 79. INCREMENTO DE PRECIOS DE REFERENCIA: 2010 Evolución del índice de costes de la edificación. Base 2005 VALOR DEL INDICE 2010 2009 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 80. COSTES POR TIPO DE ESTABLECIMIENTO. 2009-2010 Fuente: Dyrecto Consultores /SEOPAN 1.299 €/M2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 81. DIVERSIFICACIÓN: ÁREAS GEOGRÁFICAS. Fuente: Dyrecto Consultores /SEOPAN 1.021 €/M2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 82. MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID: Obtención del Coste de Referencia General (CRG), de costes de obra (CEM) incluyendo precios indirectos. Fórmula de cálculo: CRP= CRG x CS x CA x CH •CR MÓDULOS BASICOS POR USOS EDIFICATORIOS •CS COEFICIENTES POR ZONA •CA COEFICIENTES POR ACABADOS/ INSTALACIONES •CH COEFICIENTES POR REHABILITACIÓN CS: situación geográfica: Área 3 (Mad.capital, zona socio-económica alta) …1,15 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 83. MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID: CA: aportación en innovación o acabados ………………………………………1,35 CH: rehabilitación……………………………………………0,30 - 0,65 – 1,00 – 1,10 APLICACIÓN EN LA ACTUACION : GRADOS DE REHABILITACIÓN - FASES DE OBRA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 84. MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID: CONCLUSIÓN: Los costes globales obtenidos por el método CRG no serán de aplicación a los costes de obra, por estar muy alejados de los precios de mercado. ** Referencia de CRG a la proporcionalidad de COEFICIENTES CH (GRADO DE REHABILITACIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 85. MÉTODO CRG DE LA COMUNIDAD DE MADRID: Referencia de CRG a la proporcionalidad de COEFICIENTES CH: OBRA NUEVA/ REHABILITACIÓN / REFORMA INTERIOR Y ACABADOS FASES DE OBRA CH OBRA NUEVA Nueva edificación entre medianerías 1,00 EDIF. EXISTENTE: Refuerzo estructural 1,00 Intervención en testeros (demolición parcial) 1,10 OBRA NUEVA: Estructura y Cimentación 1,10 Compartimentación, ajuste de programa: Distribución 0,65 EDIF. EXISTENTE: de mobiliario, tabiquería/mamparas, Instalaciones. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 86. EDIFICACIONES COMPARABLES: OBRA NUEVA o AMPLIACIÓN TORRE ESPACIO Madrid, España. UBICACIÓN: CASTELLANA-NORTE FECHA FINAL: 2009 USO: Terciario (oficina, hotelero) ACABADOS: Alto SUPERFICIE (m²c): 56.250 PRESUPUESTO (€): 70.000.000 RATIO: 1.245 €/m² EDIFICIO SAPE Madrid, España. UBICACIÓN: MANOTERAS/HORTALEZA FECHA FINAL: 2008-09 USO: Terciario (oficinas) ACABADOS: Medio SUPERFICIE (m²c): 17.370 PRESUPUESTO (€): 7.796.100 RATIO: 700 €/m² COEF.ACABADOS: *1,35 945 €/m² TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 87. EDIFICACIONES COMPARABLES: REHABILITACIÓN EDIFICIO RECOLETOS 37 Madrid, España. UBICACIÓN: RECOLETOS FECHA FINAL: 2009 USO: Terciario (oficinas-comercial) ACABADOS: Alto SUPERFICIE (m²c): 17.000 PRESUPUESTO (€): 14.200.000 RATIO: 835 €/m² La actuación (reforma integral) no contempla intervención en la estructura: estimación +20% (coste global de obra) 1.005 €/m² RATIO DE ESTIMACIÓN 950 – 1.300 €/m²c TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 88. CONCLUSIÓN En base al FACTOR DE LOCALIZACIÓN en la urbe, niveles de ACABADOS (REPRESENTATIVIDAD DE LAS EDIFICACIONES ADMINISTRATIVAS) y GRADO DE COMPLEJIDAD TÉCNICA por su relación con las edificaciones existentes, el módulo de costes de construcción que incorporaremos en el Presupuesto será: MÓDULO DE COSTES DE OBRA 1.300 €/m²c TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / ESTIMACIÓN DE COSTES 2
  • 89. PLANIFICACIÓN DE LA OBRA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA 2
  • 90. FASE 1: 18 MESES Demolición de rampa y adecuación de malla de pilares y estructura en sótanos para construcción de edificio paralelo a c/ Gral. Asensio Cabanillas Levantamiento de estructura de edificios en zona 1 y 2 . demolición de paños de fachada que correspondan para conectar estructuras Desplazamiento provisional de personal de las zonas de conexión en construcción existente a zonas colindantes habilitadas al efecto. Construcción de edificios en zona 1 y 2 , e intervención en edificio existente para conexión con obra nueva. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA 2
  • 91. FASE 2: 14 MESES Desalojo del personal de planta ultima de los edificios sobre los que se va a construir áticos. Adopción de las medidas de seguridad pertinentes en las plantas inferiores. Reubicación provisional de dicho personal en nuevas plantas de edificios de fase 1. Preparación de cubiertas (instalaciones cubiertas) y realización de pruebas de carga y refuerzos estructurales en edificios sobre los que se va a levantar ático. Conexiones de planta inferior con planta de áticos, en cajas de escaleras y ascensores Construcción de los áticos, e intervención en plantas inferiores para conectar lo nuevo con lo antiguo. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA 2
  • 92. FASE 3: 6 MESES Obras de adecuación de aquellas zonas del edificio existente en donde haya movimientos de personal. Traslado de personal situado de forma provisional en nuevos edificios (desalojados para construcción de áticos) a ubicación definitiva. Traslado gradual a Guzmán el Bueno del personal de unidades situadas en edificios externos a sus oficinas definitivas. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA 2
  • 93. PLANNING EJECUCION DE OBRA EN 3 PLANNING EJECUCION DE OBRA EN 3 EDIFICION GUZMAN EL BUENO 137 PLANNING EJECUCION DE OBRA EN 3 FASES FASES FASES AÑO 1 Y 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D FASE 1 EDICIO ZONA 1 + ZONA 2 C/ G. ASENSIO CABANILLAS Y EDIFICIO CONEXIÓN 1.DEMOLICION RAMPA Y ADECUACION ESTRUCTURA DESALO SOTANOS JO DE 2.DEMOLICION FACHADAS PARA CONEXIÓN CON PERSON EXISTENTE AL DE 3. ESTRUCTURA HORMIGON PLANTA 4. ALBAÑILERIA. CERRAJERIA S DEBAJO 5. FACHADAS Y CARPINTERIA EXTERIOR DE 6. PARTICIONES INTERIORES. FALSOS TECHOS ATICOS Y 7. ALICATADOS. REVESTIMIENTOS REUBIC 8. PINTURAS. ACABADOS. VIDRIOS. ACION EN 9. INSTALACIONES EDIFICIO ZONA 3 FASE 2 PLAZO 18 MESES CONSTRUCCION DE 3 ATICOS SOBRE EDIFICIOS EXISTENTES TRAMITACION 1.PREPARACION CUBIERTAS Y PRUEBAS DE CARGA ADMINISTRATIV .REFUERZO ESTRUCTURAL A PREVIA 24 IMPLAN 2. ESTRUCTURA METALICA. CONEXIÓN PLANTA INFERIOR MESES TACION DEFINITI 3. ALBAÑILERIA. CERRAJERIA VA DE 4. FACHADAS Y CARPINTERIA EXTERIOR PERSON 5. PARTICIONES INTERIORES. FALSOS TECHOS AL 6. ALICATADOS. REVESTIMIENTOS 7. PINTURAS. ACABADOS. VIDRIOS. 8. INSTALACIONES Y CONEXIONES FASE 3 PLAZO 14 MESES OBRAS DE ADECUACION E IMPLANTACION DEFINITIVA DE PERSONAL 1. PARTICIONES INTERIORES. FALSOS TECHOS 2. REVESTIMIENTOS INTERIORES 3. PINTURAS. ACABADOS. 4. INSTALACIONES Y CONEXIONES 5. IMPLANTACION Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO PLAZO 6 MESES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / PLANIFICACIÓN DE LA OBRA 2
  • 94. COSTES DE EJECUCIÓN DE LA OBRA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / COSTES DE EJECUCIÓN DE LA OBRA 2
  • 95. COSTES DE EJECUCION DE LA OBRA EDIFICIOS PLAZOS SUPERFICIES CEM COSTE TOTAL MESES M2 € / M2 € ZONA 1 4.406,02 1.300,00 5.727.826,00 18 MESES ZONA 2 1.144,72 1.300,00 1.488.136,00 ATICOS 14 MESES 3.925,75 1.300,00 5.103.475,00 INTERVENCION EN SOTANOS 1.000,00 780,00 780.000,00 CONEXION EN EDIFICIO EXISTENTE 1.443,00 620,00 894.660,00 ADECUACION CAMBIO USO 3.500,00 250,00 875.000,00 14.869.097,00 PEM SUPERFICIE TOTAL ACTUACION 15.419,49 SEG Y SALUD 2% S / CEM 297381,94 15.166.478,94 PEM 15.166.478,94 13% GG 1.971.642,26 6% BI 909.988,74 SUMA 18.048.109,94 17 % IVA 3.068.178,69 PBLICITACION 21.116.288,63 TOTAL UNITARIO €/M2 1.369,45 % CULTURA 1% S / PBL 211.162,89 PUBLICACION BOE ANUNCIO LICITACION CONTRATISTA LICENCIA CONTRATISTA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL / PROGRAMACIÓN FASES-DIAGRAMA DE BARRAS / COSTES DE EJECUCIÓN DE LA OBRA 2
  • 96. 2 GESTIÓN PATRIMONIAL ANALISIS DE PRESUPUESTO TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO PRESUPUESTO FINAL DE LA ACTUACIÓN
  • 97. FASES ADMINISTRATIVAS TIPO CONTRATO PRESUPUESTO PBL ANTEPROYECTO ADMINISTRACION PROYECTO BASICO ADMINISTRACION PROYECTO DE EJECUCIÓN ADMINISTRACION ASISTENCIA TECNICA AL PROYECTO DE EJECUCIÓN SERVICIOS 20% SB 30% HONOR. ARQTO 88.688,41 63.699,21 CONTROL DE CALIDAD AL PROYECTO DE EJECUCION SERVICIOS 10% SB 30% HONOR. ARQTO 44.344,21 31.849,61 CONTRATO DE OBRAS OBRAS 15.166.478,94 21.116.288,63 CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA SERVICIOS 0,08 % PEM 121.331,83 168.930,31 SEGURIDAD Y SALUD SERVICIOS 8% SOBRE24.266,37 PEM DE SS 34.304,70 15.407.625,96 21.452.556,26 CONTRATO DE SUMINISTRO ADQ CENTRALIZADA 554.881,60 COSTE TOTAL ADMINISTRATIVO 22.007.437,86 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS GESTIÓN PATRIMONIAL /`ANÁLISIS DE PRESUPUESTO / PRESUPUESTO FINAL DE LA ACTUACIÓN 2
  • 98. 2 GESTIÓN PATRIMONIAL CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para • PLAZO TOTAL EJECUCION: 60 meses reagrupación y reorganización de • PRESUPUESTO ADMINISTRATIVO TOTAL: 22.007.437,86 euros unidades2administrativas GRUPO • EJECUCIÓN REALIZADA EN 2 FASES CON RECEPCIONES PARCIALES • REALIZACIÓN DE 6 EXPEDIENTES DE CONTRATACIÓN
  • 99. O 0 OBJETIVO O 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN O 2 GESTIÓN PATRIMONIAL O 3 ANÁLISIS GRAFICO • PROPUESTA PLANTEADA O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas
  • 100. 3 ANÁLISIS GRÁFICO PROPUESTA PLANTEADA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades2administrativas GRUPO CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES
  • 101. SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS EXISTENTES TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 102. SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS Edificio ReinaVictoria EXISTENTES • Planta: 1245 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 103. SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS Edificio ReinaVictoria EXISTENTES • Planta: 1245 m2 Edificio Guzmán “El Bueno” • Planta: 1860 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 104. SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS Edificio ReinaVictoria EXISTENTES • Planta: 1245 m2 Edificio Guzmán “El Bueno” • Planta: 1860 m2 Edificio “A” • Planta: 1943 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 105. SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS Edificio ReinaVictoria EXISTENTES • Planta: 1245 m2 Edificio Guzmán “El Bueno” • Planta: 1860 m2 Edificio “A” • Planta: 1943 m2 Edificio “B” • Planta: 936 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 106. SUPERFICIES POR PLANTA S “TIPO” EN EDIFICIOS Edificio ReinaVictoria EXISTENTES • Planta: 1245 m2 Edificio Guzmán “El Bueno” • Planta: 1860 m2 Edificio “A” • Planta: 1943 m2 Edificio “B” • Planta: 936 m2 Edificio “C” • Planta: 1101 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 107. SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 108. SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN Zona 2 • Planta: 286,18 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 109. SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN Zona 2 • Planta: 286,18 m2 Zona 1 • Planta: 759,18 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 110. SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN Zona 2 • Planta: 286,18 m2 Zona 1 • Planta: 759,18 m2 Edificio Guzmán “El Bueno” • Ático: 1466,10 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 111. SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN Zona 2 • Planta: 286,18 m2 Zona 1 • Planta: 759,18 m2 Edificio Guzmán “El Bueno” • Ático: 1466,10 m2 Edificio “A” • Ático: 1555,53 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 112. SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN Zona 2 • Planta: 286,18 m2 Zona 1 • Planta: 759,18 m2 • Ático: 610,12 m2 Edificio Guzmán “El Bueno” • Ático: 1466,10 m2 Edificio “A” • Ático: 1555,53 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 113. SUPERFICIES NUEVAS, POR PLANTA S “TIPO” Y ÁTICOS, EN LA AMPLIACIÓN Zona 2 • Planta: 286,18 m2 Zona 1 • Planta: 759,18 m2 • Ático: 610,12 m2 Edificio Guzmán “El Bueno” • Ático: 1466,10 m2 Edificio “A” • Ático: 1555,53 m2 Edificio “C” • Ático: 904,12 m2 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 114. NECESIDADES DEL COMPLEJO FINALIZADA LA ACTUACIÓN SUPERFICIES DE OFICINA DEL COMPLEJO TERMINADO CONSTRUCCIÓN EXISTENTE NUEVAS USOS POSIBILIDAD TOTAL NECESIDADES ACTUAL RECÁLCULO Informática 2519,67 8202,74 Catastro 4350,00 2952,52 2952,52 Inspección 11812,50 5683,07 17495,57 Economía y Hacienda 3105,00 4440,71 4440,71 Recaudación 4375,17 4375,17 Aduanas 4404,00 4404,00 Jefatura 930,00 930,00 S. Jurídicos 930,00 930,00 Sindicato 550,50 550,50 Instalaciones 550,50 550,50 Gestión 647,67 647,67 RRHH-AE 3105,00 3105,00 Defensa del contribuyente 750,64 750,64 Atención telefónica 2668,02 2668,02 9101,73 m2 37280,00 9101,73 46319,96 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 115. SUPERFICIES DISPONIBLES EN LA ACTUACIÓN PLANTEADA SUPERFICIES QUE ABARCA LA NUEVA CONSTRUCCIÓN SUPERFICIE EN PLANTAS SUPERFIICIE EN EDIFICIO TOTAL Nº SUPERFICIE TOTAL ÁTICOS RV GB 1466,10 1466,10 A 1555,53 1555,53 B C 904,12 904,12 ZONA 1 4 286,18 1144,72 1144,72 ZONA 2 5 759,18 3795,9 610,12 4406,02 4940,62 4535,87 9476,49 m2 9476,49 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / CÓMPUTO GENERAL DE SUPERFICIES 3
  • 116. ANÁLISIS VOLUMÉTRICO TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO 3
  • 117. OBJETIVOS DE LA ACTUACIÓN No dispersar los usos Lograr soluciones unitarias para todas las unidades administrativas Realizar la menor cantidad de obras de readecuación interior Lograr una perfecta comunicación entre áreas TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO 3
  • 118. DESARROLLO TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO 3
  • 119. DESARROLLO 1ª Fase: Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2 (5574 m2) TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO 3
  • 120. DESARROLLO 1ª Fase: Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2 (5574 m2) Realojo de las últimas plantas de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”, para apeo de las mismas TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO 3
  • 121. DESARROLLO 1ª Fase: Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2 (5574 m2) Realojo de las últimas plantas de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”, para apeo de las mismas 2ª Fase: Construcción de los áticos de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno” TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO 3
  • 122. DESARROLLO 1ª Fase: Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2 (5574 m2) Realojo de las últimas plantas de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”, para apeo de las mismas 2ª Fase: Construcción de los áticos de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno” (3925,75 m2) Realojo de los trabajadores alojados temporalmente en la “Zona 1” a sus respectivos puestos TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO 3
  • 123. DESARROLLO 1ª Fase: Construcción de los edificios de las zonas 1 y 2 (5574 m2) Realojo de las últimas plantas de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno”, para apeo de las mismas 2ª Fase: Construcción de los áticos de los edificios “A”, “C” y de Guzmán “El Bueno” (3925,75 m2) Realojo de los trabajadores alojados temporalmente en la “Zona 1” a sus respectivos puestos Reagrupación de las unidades administrativas ubicadas en el resto de edificios ajenos al complejo TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ANÁLISIS VOLUMÉTRICO 3
  • 124. ESQUEMAS DE OCUPACIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN 3
  • 125. ESTADO INICIAL 12 RRHH-AE 11 Inspección Esquema de ocupación en planta 10 Inspección 9 Inspección 8 Inspección 7 Inspección Inspección CONSTRUCCIÓN USOS 6 Inspección Catastro EXISTENTE 5 Catastro Catastro 4 RRHH-AE Inspección Informática 2519,67 Catastro 4350,00 3 Aduanas Economías y Hacienda Economías y Hacienda Inspección 11812,50 2 Aduanas Recaudación Recaudación Informática Economía y Hacienda 3105,00 Jefatura / S. 1 Aduanas Inspección / Recaudación Informática Gestión / Recaudación / Informática Recaudación 4375,17 Jurídico Aduanas 4404,00 0 Aduanas Patio de operaciones Jefatura 930,00 -1 Instal. / Sindicatos S. Jurídicos 930,00 -2 Sindicato 550,50 -3 Aparcamiento e instalaciones Instalaciones 550,50 -4 Gestión 647,67 RRHH-AE 3105,00 EDIFICIO C EDIFICIO GB EDIFICIO RV EDIFICIO B EDIFICIO A Defensa del PLANT contribuyente 1101,00 1860,00 1245,00 936,00 1943,00 A Atención telefónica 37280,00 TOTAL 5505,00 13020,00 14940,00 1872,00 1943,00 FASE 1 12 RRHH-AE 11 Inspección Esquema de realojo temporal 10 Inspección 9 Inspección 8 Inspección 7 APEO Inspección DIFERENCIA 6 Inspección Catastro USOS REALOJO CON PRE- 5 Catastro Catastro TEMPORAL EXISTENTE 4 RRHH-AE Inspección Recaudación Informática 2631,18 111,51 3 APEO Economías y Hacienda Economías y Hacienda Gestión Catastro 4350,00 0,00 2 Aduanas Recaudación Recaudación Informática Aduanas Informática Inspección 12230,04 417,54 Jefatura / S. 1 Aduanas Inspección / Recaudación Informática APEO Aduanas Inspección Economía y Hacienda 3105,00 0,00 Jurídico Recaudación 4337,62 -37,55 0 Aduanas Aduanas Inspección Patio de operaciones Aduanas 4447,72 43,72 -1 Instal. / Sindicatos Aduanas Inspección Jefatura 930,00 0,00 -2 S. Jurídicos 930,00 0,00 -3 Aparcamiento e instalaciones Sindicato 550,50 0,00 -4 Instalaciones 550,50 0,00 Gestión 759,18 111,51 EDIFICIO C EDIFICIO GB EDIFICIO RV EDIFICIO B EDIFICIO A ZONA 2 ZONA 1 RRHH-AE 3105,00 0,00 PLANT Defensa del 1101,00 1860,00 1245,00 936,00 1943,00 286,18 759,18 0,00 A contribuyente ÁTICO 610,12 Atención telefónica 0,00 TOTAL 5505,00 13020,00 14940,00 1872,00 1943,00 1144,72 4406,02 37926,74 646,74 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN 3
  • 126. FASE 2 Esquema de ocupación 12 RRHH - AE 11 Inspección SOLUCIÓN ADOPTADA 10 Inspección 9 Inspección 8 Inspección Inspección 7 Inspección Inspección 6 Inspección Catastro 5 Catastro Catastro Atención 4 RRHH - AE Inspección Recaudación telefónica Economía y 3 Aduanas Economía y Hacienda Recaudación Hacienda 2 Aduanas Inspección Jefat. / S.Juríd. Informática S.Juríd. / Def. contr. At. telef. Recaudación Gestión / Informática /Atención 1 Aduanas Inspección Inspección Informática At. telef. Recaudación telef. 0 Aduanas At. telef. Recaudación PATIO DE OPERACIONES -1 Instal. / Sindicatos At. telef. Recaudación -2 -3 Aparcamiento e instalaciones -4 EDIFICIO C EDIFICIO GB EDIFICIO RV EDIFICIO B EDIFICIO A ZONA 2 ZONA 1 PLANT 1101,00 1860,00 1245,00 936,00 1943,00 286,18 759,18 A ÁTICO 904,12 1466,10 1555,53 610,12 TOTAL 6409,12 14486,10 14940,00 1872,00 3498,53 1144,72 4406,02 SOLUCIÓN CONSTRUCCIÓN NUEVAS SOLUCIÓN - (EXIST. USOS DEFINITIVA EXISTENTE NECESIDADES + NEC.) Informática 2519,67 2519,67 0,00 Catastro 4350,00 4350,00 0,00 Inspección 17621,10 11812,50 5683,07 125,53 Economía y Hacienda 3105,00 3105,00 0,00 Recaudación 4406,02 4375,17 30,85 Aduanas 4404,00 4404,00 0,00 Jefatura 933,51 930,00 3,51 S. Jurídicos 933,51 930,00 3,51 Sindicato 550,50 550,50 0,00 Instalaciones 550,50 550,50 0,00 Gestión 647,67 647,67 0,00 RRHH-AE 3105,00 3105,00 0,00 Defensa del contribuyente 933,51 750,64 182,87 Atención telefónica 2696,51 2668,02 28,49 46756,49 37280,00 9101,73 374,76 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN 3
  • 127. ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA 3
  • 128. SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación PLANTA SÓTANO -1 PLANTA 00 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA 3
  • 129. SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación PLANTA 01 PLANTA 02 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA 3
  • 130. SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación PLANTA 03 PLANTA 04 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA 3
  • 131. SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación PLANTA 05 PLANTA 06 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA 3
  • 132. SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación PLANTA 07 PLANTA 08 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA 3
  • 133. SOLUCIÓN ADOPTADA Esquema de ocupación PLANTA 09-11 PLANTA 12 TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA 3
  • 134. SOLUCIÓN ADOPTADA Imagen final TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS ANÁLISIS GRÁFICO /PROPUESTA PLANTEADA / ESQUEMAS DE OCUPACIÓN EN PLANTA 3
  • 135. O 0 OBJETIVO O 1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN O 2 GESTIÓN PATRIMONIAL O 3 ANÁLISIS GRAFICO O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas
  • 136. O 4 CONCLUSIÓN TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS CONCLUSIÓN Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas 4 GRUPO 2
  • 137. Se reordena el edificio logrando una mayor eficacia en su ocupación y un mejor orden administrativo. Se cumple el plazo establecido de 60 meses. Se consigue el objetivo de eficiencia de recursos económicos logrando realizar la intervención por un total de 22.007.437‟86 €. Se reagrupan las dependencias administrativas dispersas permitiendo un considerable ahorro de recursos. Se pone en valor la representatividad de los órganos reagrupados en conjunción con los pre-existentes. TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS CONCLUSIÓN 4
  • 138. GRUPO 2 “… Lo que le da valor a una taza de barro es el espacio vacio que hay entre sus paredes…” Lao Tsé TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS CONCLUSIÓN Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades administrativas 4 GRUPO 2
  • 139. GRUPO 2 AMAYA GABI MARIA ROCIO DAVID JAVIER MARTA SILVIA “… Lo que le da valor a una taza de barro es el espacio vacio que hay entre sus paredes…” Lao Tsé ELSA MARGA MIGUEL TANIA TALLER DE ACTUACIONES FACULTATIVAS Proyecto de intervención en el edificio de la AEAT en Madrid, para reagrupación y reorganización de unidades GRUPO 2 administrativas