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Revista 17

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Edição nº 17 da Revista do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul

Edição nº 17 da Revista do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul

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  • 1. REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3º REGIÃO • RIO GRANDE DO SUL • BRASILANO V • Nº 17 • ABRIL DE 2011 REVITALIZAÇÃO NA HISTÓRIA O Centro de Porto Alegre e os impactos no mercado imobiliário FINANCIAMENTOS ANIVERSÁRIO DO PACIF IV CONSIM Minha Casa Minha Vida 1º Ano de Atividades Oportunidade de conhecimento Páginas 8 e 9 Página 13 Página 20
  • 2. PALAVRA DO PRESIDENTE PERSONALIDADE Qualificação Profissional Flávio Roberto Stefani e Fiscalização Corretor de imóveis, advogado e um grande trovador Quando o senhor iniciou sua traje- Compromisso com a classe tória no mercado imobiliário? Comecei em 1976 quando passei de advogado de imobiliária para a corre- I tagem imobiliária. Logo que me for- niciamos o mação do conselho com seus inscritos foi CRECI-RS mei trabalhei em duas imobiliárias, 3ª REGIÃO segundo tri- imprescindível para ouvirmos as reivindi- depois de algum tempo resolvi fazer mestre deste cações e anseios da categoria. Assim nos um curso para corretor de imóveis e Foto Paulo Dias ano com muito otimismo em relação as nos- comprometemos a desenvolver, ainda CONSELHO REGIONAL DE logo após montei minha empresa. Eu CORRETORES DE IMÓVEIS já tinha uma queda para trabalhar sas metas para 2011, visando dar conti- mais, políticas que beneficiam e valori- DO RIO GRANDE DO SUL nessa área e havia alguns caminhos nuidade nos projetos que o CRECI-RS tra- zam o profissional corretor de imóveis. do direito que eu vi que não gostaria çou para esta gestão e, que têm como prio- Nesta 17ª edição, enaltecemos o exce- GESTÃO 2010/2012 de atuar. Mesmo sendo empresário, ridade o desenvolvimento da classe. lente desempenho do Departamento de sempre continuei advogando. Entendo que a profissão de corretor Reafirmamos o nosso compromisso de Fiscalização do conselho, que em 2010 de imóveis tem uma importância soci- DIRETOR-PRESIDENTE garantir o acesso à qualificação para não deu folga para os contraventores e os Flávio Koch al muito grande, porque é ele quem todos os profissionais do mercado imobi- maus profissionais, que prejudicam os cli- aproxima as pessoas do sonho de con- liário e para isso concebemos o Programa entes do mercado imobiliário e os demais ENDEREÇO quistar o imóvel próprio. A v. B o r g e s d e M e d e i r o s , 3 0 8 de Aperfeiçoamento para os Corretores de colegas de profissão. Na matéria de capa, 15º Andar • CEP 90020-020 Como surgiu a vocação para a lite- Porto Alegre Imóveis e Funcionários - o PACIF, que destacamos a valorização dos imóveis no Rio Grande do Sul ratura? neste mês de abril comemora seu primeiro Centro de Porto Alegre por meio do pro- Dos 13 aos 18 anos fiquei num semi- "Na dureza dos escombros, AT E N D I M E N T O ano de atividades. cesso de revitalização dos espaços públi- Segunda à Sexta, nário no interior do estado, pois que- Vice-presidente financeiro do SECOVI-RS/AGADEMI quando as dores se equivalem, das 9h às 18h ria ser padre. Nas férias, voltei para amizade é mão no ombro, O sucesso do PACIF somente foi possí- cos, que indiretamente contribuíram para onde morava, em Porto Alegre e cipal evento de trovas do estado, que vel porque vocês, corretores e corretoras a preservação do patrimônio privado, FONE encontrei um livro de poesias que ocorre de dois em dois anos, chama- embora os ombros não falem." 51 3220.1588 imóveis foram receptivos aos cursos, mos- ampliando o número de transações imobi- meu primo havia escrito. O livro era mos de Jogos Florais. Esse evento é sobre poesia romântica e, logo per- considerado um dos mais impor- Flávio Roberto Stefani trando que o aperfeiçoamento profissio- liárias. SITE w w w. c r e c i - r s . g o v. b r guntei para minha mãe se poderia tantes do país e ocorre em diversos nal é uma importante ferramenta para se Essa publicação está repleta de levá-lo ao seminário. Esse livro foi a estados. A 21ª edição dos Jogos raciocinar e estudar mais, sendo que a destacar num mercado tão competitivo assuntos interessantes, os quais tenho perdição da minha carreira como Florais acontece em outubro deste pessoa que faz poesias é mais feliz e como é o segmento imobiliário. Não pode- certeza que serão de bastante proveito padre. Os padres eram muito rigoro- ano. Os concursos de trovas adotaram tem uma nova visão. É importante que sos e palavras como abraços, amor e o seguinte sistema para o julgamento: o corretor de imóveis faça algo dife- mos deixar de mencionar o empenho dos para a categoria. Por fim, convido a todos beijos eram consideradas pecado. O trovador escreve a trova na face rente de sua rotina, no meu caso, eu professores e da coordenação do PACIF, os Corretores de Imóveis a participarem Comecei a escrever sobre o tema e externa do envelope e dentro do enve- faço poesia. liderada pela corretora de imóveis, profes- de importantes eventos neste ano, como mandei os meus textos para o meu lope fica a identificação do parti- EDIÇÃO primo que me dava dicas sobre o cipante. Atualmente recebemos em sora e advogada, Maria de Lourdes de III Enbraci e o IV Consim, que irão Departamento de Comunicação do CRECI-RS assunto. Em 1970 sai do seminário torno de três mil trovas num concurso Serviço Moura, que abraçou a idealização desse congregar todos os Conselhos Regionais c o m u n i c a c a o @ c r e c i - r s . g o v. b r aconselhado pelos padres. Então e analisamos cada uma e, somente Jornalista Responsável projeto e, desde então, vem trabalhado de Corretores de Imóveis juntamente com J a n a í n a Te i x e i r a Rp 14319 DRT/RS retornei para Porto Alegre, onde meu depois, abrimos os envelopes. Qual- com afinco para a evolução do programa seus profissionais. DESIGN GRÁFICO primo me apresentou para outros poe- quer pessoa capaz de escrever uma XXI Jogos Florais Departamento de tas da cidade e, em seguida veio a pos- trova pode participar do concurso. em Porto Alegre no âmbito estadual. Encerro esta mensagem desejando uma Comunicação do CRECI-RS sibilidade de fundar um clube de tro- Iremos além dos projetos voltados à boa leitura para você e ótimas oportu- IMPRESSÃO Contgraf vas. Depois de algum tempo fui elei- Por que é importante o corretor de As trovas poderão ser enviadas melhoria contínua de nossa classe, pois nidades de negócios! TIRAGEM to presidente da União Brasileira de imóveis buscar outras atividades, até o dia 30/06/2011 buscaremos aproximar cada vez mais o 17.000 Exemplares A Revista CRECI-RS Trovadores, onde estou há 42 anos. além da sua profissão? A premiação, composta de troféus PACIF dos corretores de imóveis, atin- Um forte abraço não se responsabiliza Hoje, a entidade conta com mais de e diplomas, será outorgada nos pelo conteúdo ou opiniões expressas nos artigos 200 trovadores associados. Acho importante que qualquer dias 28, 29 e 30 de outubro. gindo o maior número possível de municí- e/ou entrevistas. profissional, não somente corretores pios contemplados com os cursos de aper- Flávio Koch Existem concursos para trova- de imóveis exerçam uma outra Mais informações sobre OUVIDORIA feiçoamento. Ao realizarmos este impor- Presidente CRECI-RS dores no estado? atividade, por exemplo, música, o regulamento: Triênio 2010/2012 DISQUE-DENÚNCIA No Rio Grande do Sul, promove- pescar, viajar, entre outras. Acredito www.ubtportoalegre.com.br tante trabalho, percebemos que a aproxi- 0800 600 1588 o u v i d o r i a @ c r e c i - r s . g o v. b r mos encontros de trovadores e, o prin- que a literatura ajuda as pessoas a2 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 27
  • 3. REVITALIZAÇÃO CAPACITAÇÃO “O Centro da cidade ainda é o lugar onde temos mais ofertas para locações PACIF comemora seu primeiro ano de atividades e venda de imóveis devido, a alta rotatividade de pessoas”. O Centro Histórico tem uma série de referências da tradição da cidade que são trocam o Centro por nada, mas este perfil, gradativamente está se modificando. No Moacyr Schukster N o mês de abril, o Programa de Aperfeiçoamento para Corre- tores de Imóveis e Funcioná- rios (PACIF), desenvolvido pelo CRECI-RS completa um ano de funci- ainda sobre uma novidade que será implantada neste ano. “Estamos tra- balhando num projeto para criação de uma plataforma EAD para os cursos do PACIF. Temos nos reunido com os muito importantes, pois marcaram a entanto, com a revitalização do Centro e o história da capital. Esse interesse acabou mercado imobiliário como um todo, os onamento. O programa foi criado com professores e o Departamento de desencadeando medidas que foram imóveis no Centro também se valorizaram o objetivo de disponibilizar cursos de Tecnologia da Informação do tomadas e corporificadas no programa com a conservação desses imóveis capacitação e atualização profissional Conselho para aprimorarmos essa Monumenta. Nos últimos tempos, tudo isso antigos, pois o nível de pessoas exigentes para a categoria. ideia. Por enquanto estamos discutin- começou a se materializar, primeiramente que não aceitam mais aqueles prédios Nesse período o PACIF realizou uma do metodologias, trocando experiên- com a retirada dos camelôs da Praça XV, caindo aos pedaços, forçaram os próprios média de três a quatro cursos por mês, cias para que possamos ofertar que foi algo importante e deu um novo viés proprietários a reformar seu patrimônio. O contabilizando mais de 1.700 alunos alguns dos cursos por meio do ensino por parte do próprio empresariado, onde Centro da cidade ainda é o lugar onde inscritos. Uma das preocupações da à distância, naquelas cidades que não algumas iniciativas comerciais também temos mais ofertas para locações e venda atual gestão do CRECI-RS é oferecer conseguimos chegar e para os corre- foram recolocadas dentro do Centro da de imóveis devido, a alta rotatividade de qualificação profissional de qualidade tores de imóveis que precisam se qua- cidade. O Centro sempre teve uma alta pessoas. Temos estatísticas que nos aos profissionais, através de valores lificar, mas não têm como se deslo- mais acessíveis. Maria de Lourdes de Moura car”. rotatividade em termos de público porque últimos cinco anos, por exemplo, o preço A assessora pedagógica do conselho Coordenadora do Departamento Em relação ao perfil dos participan- as pessoas começavam suas vidas ali e dos imóveis para venda e locação, e coordenadora do PACIF, Maria de Pedagógico do CRECI-RS, é responsável tes, a coordenadora do PACIF, tem acabavam posteriormente indo para os aumentou 50% a mais do que o IGPM. Se o pela Implantação do PACIF. Advogada, Lourdes de Moura falou sobre a pri- observado diferentes tipos de público: bairros. Esse é o motivo pelo qual a profissional deseja vender ou alugar um possui mestrado em Direito Constitucional e meira impressão que os alunos tive- “Em sala de aula temos recebido os população do Centro da cidade é uma imóvel, ele tem que levantar todas as pós-graduação em Direito Comercial e Civil. ram sobre o programa no início dos Como corretora de imóveis e professora, alunos recém formados em TTI, mas população relativamente nova, salvo os vantagens que o Centro oferece ao seu Presidente cursos: “Ministrarmos os cursos em atuou nos Cursos de Negócios Imobiliários e também boa parte dos inscritos são saudosistas e casais mais antigos que não cliente. do Secovi-RS/Agademi diferentes cidades do estado e acaba- Tecnólogo em Gestão Comercial da Ulbra. profissionais com algum tempo de mer- mos ouvindo muito sobre os anseios cado”, concluiu Maria de Lourdes. dos corretores de imóveis e sobre algu- Além de fornecer o certificado, ao mas coisas negativas do conselho, de com a qualificação da categoria”, final de cada curso do PACIF, uma ava- que servia apenas para arrecadar as explica Maria de Lourdes. liação com os participantes é feita, “Para uma grande reforma é fundamental contratar uma empresa anuidades. Ao final de cada curso, tive- Segundo ela, os professores escolhi- com o propósito de verificar a qualida- ou escritório de engenharia especializado, que esteja devidamente registrado”. mos a satisfação de ouvir de cada cor- dos para ministrar os cursos estão sem- de do atendimento, didática do profes- retor de imóveis, que aquela imagem pre vinculados a uma universidade, o sor, conteúdo e materiais disponibili- conquistada no passado, havia muda- que facilita a oxigenação do conheci- zados, visando proporcionar cursos Um prédio antigo que não tiver uma elevador. Hoje, os calculistas fazem uma Eng. Nelson Moussalle do e que o CRECI-RS nesta atual ges- mento sobre determinado assunto. A que realmente sejam de necessidade manutenção preventiva, vai aos poucos estrutura mais esbelta para um prédio e se deteriorando em termos de instalações que dá tanta segurança quanto aqueles tão, realmente estava preocupado coordenadora do PACIF contou da classe. elétricas e hidráulicas, estrutura, fachada, antigos, mas realmente esses prédios telhado, entre outros. O próprio desgaste antigos tinham paredes mais espessas, natural dos materiais, num prédio com 40 por que as olarias faziam tijolos mais e 50 anos, tem que passar por uma robustos. O que segura um prédio na revisão porque esses, eram diferentes verdade é a estrutura, seja ela de concreto naquela época. Não adianta fazer peque- armado ou estrutura metálica e os tijolos nos reparos tem que investir no patrimô- se usa apenas como fechamento. Antiga- nio. A tecnologia avançou muito e a fiação mente era diferente, os tijolos que susten- elétrica atualmente é uma das coisas mais tavam os prédios. Um prédio moderno e perigosas nos prédios antigos, mas hoje, estruturado é possível modificar as ela se modificou e os materiais estão mais paredes. Têm construtoras fazendo pré- seguros em termos de qualidade e tempo dios somente com estruturas externas e, de garantia. Os elevadores passam pelo internamente se fecha com paredes de mesmo processo, sendo uma manuten- gesso e o comprador faz a disposição do ção mais fácil, pois o espaço dele já está imóvel do jeito que quiser. As paredes não ali. Hoje, com a nova tecnologia,esses são mais tão importantes assim, como elevadores funcionam com motores ainda antigamente. Para uma grande reforma é Coordenador da Câmara menores e sua manutenção ficou mais fundamental contratar uma empresa ou Especializada em fácil. Todo aquele maquinário se reduz a escritório de engenharia especializado, Engenharia Civil do um painel elétrico que comanda todo que esteja devidamente registrado. CREA-RS Novo curso do PACIF: Kit Básico do Corretor de Imóveis On-line é ministrado pelo professor Deiverson Viegas16 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 13
  • 4. REVITALIZAÇÃO O Centro de Porto Alegre se renova e abre as “Depois que começamos as obras, algumas imobiliárias nos procuraram portas para um novo processo de valorização pedindo que informássemos sobre prédios históricos à venda” Briane Bicca de imóveis comerciais e residenciais São 26 cidades históricas no Brasil que fazem parte do programa Monumenta que Dores, o Museu de Comunicação Hipólito José da Costa e a Pinacoteca de Porto hoje, está em fase de finalização. Uma Alegre. A Praça da Âlfandega também foi parte do recurso utilizado é do financia- beneficiada pelo programa. Outro ponto mento do Banco Interamericano – o BID. importante, é que o programa Monumenta O Monumenta começou no Brasil em 1995 também financiou a restauração de quando o BID ofereceu financiamento ao prédios privados que foram tombados N unca se comercializou tantos imóveis no Centro de Porto Alegre, bom para os corretores de imóveis e imobiliárias que festejam junto com a capital mais um ano em que a cidade se desenvolve e se modifica positivamente. A Copa de 2014 irá trazer inúmeros benefícios para a cidade em termos de infraestrutura, prometendo aquecer o mercado imobiliário, sendo que esse processo de reinvenção do Centro, faz parte deste ambicioso projeto esportivo. A o Ministério da Cultura. No estado, Porto Alegre e Pelotas foram as cidades beneficiadas pelo programa. Em Porto Alegre o tombamento federal foi feito em 1999, que vai desde o Cais do Porto até o como patrimônio. Depois que começamos as obras, algumas imobiliárias nos procu- raram pedindo que informássemos sobre prédios históricos à venda, pois eles tinham interessados em adquirir estes Palácio Piratini, passando pela Praça da imóveis. Outro fato que nos chama a O chamado Centro Histórico, que é a parte mais Revista CRECI-RS ouviu cinco especialistas de Alfândega, General Câmara, Praça da atenção é a procura de órgãos públicos e importante de Porto Alegre no que se refere à diferentes segmentos, que analisaram este Matriz. O primeiro monumento a ser entidades de classes para que indique- cultura, por anos acabou sendo esquecido e processo de revitalização do Centro Histórico sob revita-lizado foi o pórtico do Cais do Porto mos prédios históricos, os quais possam sucumbido à ação do tempo. Hoje, o Centro pulsa o ponto de vista urbano, cultural, comercial, da em 2002, onde também foram feitas restaurar, alegando ter somente recursos e está novamente vivo graças a projetos de infraestrutura e da segurança, que irão melhorias em relação a iluminação, para restauração e não para a compra. revitalização oriundos do governo federal em influenciar diretamente nas intermediações guarda corpo, rampas de acesso e Com esse processo de revitalização dos Coordenadora pavimentação. Na sequência foi restau- prédios públicos, a restauração de imó- do Programa parceria com recursos dos poderes municipal, imobiliárias destes imóveis antigos, reformados rado o Margs, a Biblioteca Pública, a veis privados acabou vindo em cadeia. É Monumenta estadual e também da esfera privada. ou novos, localizados no Centro da capital. fachada do Palácio Piratini, a Igreja das uma espécie de contaminação positiva. em Porto Alegre “O Centro está deixando de ser um lugar funcional, “A maioria dos prédios antigos foi construída seguindo uma cultura da época, para tornar-se um Centro de uso mais elitizado”. eles não foram adequados para a realidade de hoje”. Primeiramente temos que entender a engarrafamento de ônibus no Centro da Benamy Turkienicz Todo prédio com exceção daqueles que emborrachados. Um prédio construído na Tenente-Coronel diferença entre Centro Urbano e Centro capital do que de carro. O Centro está são uni-familiares, ou seja, que resida década de 50 e 60 fica difícil, hoje, cobrar os Humberto Teixeira Histórico. É importante saber onde está deixando de ser um lugar funcional, para apenas uma família precisa de um PPCI, o mesmos padrões de segurança em relação localizado o centro geral de Porto Alegre, que tornar-se um Centro de uso mais elitizado. qual chamamos de Plano de Prevenção e aos novos. A maioria das causas de é o ponto mais central da cidade. Através da Com equipamentos como o Cais do Porto Proteção Contra Incêndio. As exigências incêndios estão associadas a questão de ajuda de um software, podemos identificar que terá um investimento grande, imagina variam de prédio para prédio dependendo sobrecarga na rede. Outro problema é a onde está o Centro Urbano da capital, que se ali for construído um shopping, tu da altura, área e ocupação. Diante destas questão do gás central, pois em prédios atualmente fica entre a Avenida Ipiranga com começas a dar outra dimensão para o três situações, o PPCI vai determinar se antigos geralmente é utilizado o botijão. A a III Perimetral. Deixamos claro que este não Centro. O Centro Histórico pode gerar outros precisa ter extintor de incêndio, manguei- maioria dos prédios antigos foi construída é o bairro Centro e sim o ponto central de interesses que trarão um valor imobiliário ras, iluminação de emergência, sensores seguindo uma cultura da época, eles não Porto Alegre. Hoje em dia se quiseres saber bem maior do que ele tem hoje. O cliente que contra incêndios que liberam água e foram adequados para a realidade de hoje. o que vai valorizar, tens que identificar o vai comprar um imóvel naquela área, escadas específicas a prova de fumaça e Esses prédios não têm escadas à prova de potencial de centralidade de uma cidade. O provavelmente será das classes B-Plus e A, fogo. As pessoas quando forem comprar ou fogo e fumaça, pois havendo um incêndio, o Centro Histórico é aquela parte da cidade quer estar perto de shoppings, do estádio e alugar um imóvel independentemente se ideal é que as pessoas não desçam pelos que deu origem a Porto Alegre, onde a do Parque Marinha do Brasil. Atualmente o for no bairro Centro terão que perguntar se elevadores. Nos prédios dessas décadas cidade cresceu a sua volta. O Centro Centro possui áreas enormes, que estão mal existe um PPCI e se está aprovado pelo não se previa o ar-condicionado, as redes Histórico, com o passar dos anos, acabou se ocupadas. A área do Exército, por exemplo, Corpo de Bombeiros. No Centro, temos de computação e uma série de equipa- tornando um terminal de transbordo. Com a lá na Rua dos Andradas, vai chegar um dia principalmente, prédios com redes elétricas mentos elétricos. Hoje, temos muito mais política da prefeitura de criar os Portais da em que o próprio Exército fatalmente irá se muito antigas, até mesmo expostas. carga dentro daquele prédio e, é neces- Cidade, todos estes ônibus não vão chegar convencer que vender todo aquele terreno Professor do curso de Arquitetura Aqueles fios que se usavam no passado e, sário fazer uma manutenção preventiva, Comandante do 1º Comando mais ali no Centro. Atualmente existe mais será um bom negócio. da UFRGS e doutor em Urbanismo que hoje não usamos mais, não eram senão a rede poderá sofrer um curto. Regional de Bombeiros - Porto Alegre14 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 15
  • 5. SEGURANÇA PARCERIA Polícia Civil de Tramandaí Assessores de Comunicação do Sistema Cofeci-Creci institui cadastro gratuito de bens móveis participam de 3º Encontro Nacional em Brasília P ara desafogar o depósito da Delegacia de Polícia Civil de Tramandaí, no litoral gaúcho, o delegado Paulo da Silva Perez juntamen- te com o inspetor de polícia Gérson J ornalistas de 20 Estados e do Distrito Federal, respon- sáveis pela relação do Sistema com a opinião pública, se encontraram em Brasília, nos dias 24 e 25 de fevere- iro, na sede do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), para uma série de workshops. Novisk, tiveram a iniciativa de fazer um O tema central do encontro, neste ano, foi o Uso das cadastro para bens móveis. A ideia é ali- Mídias Sociais na Comunicação do Sistema Cofeci-Creci, mentar um banco de dados, onde a popu- que teve um treinamento em novas tecnologias durante lação da cidade e municípios próximos todo o dia 25. Outras palestras foram proferidas no dia 24, possam cadastrar gratuitamente seus obje- entre elas A Fiscalização no Mercado Imobiliário, tos por meio do número de série existente Divulgação de Pesquisas - Um Serviço de Utilidade Públi- em cada produto. O cadastro é feito pelos ca, O Brasil, o Cofeci e o mercado imobiliário internacio- proprietários através do número de iden- nal. “Nosso principal objetivo com essa iniciativa é dispo- tidade e, uma senha é fornecida no ato do nibilizar aperfeiçoamento às nossas equipes de comunica- registro. Somente a Polícia Civil terá aces- ção para que atendam a sociedade, o corretor de imóveis e so as informações para posteriormente Os idealizadores do projeto: Delegado Paulo da Silva Perez e o Inspetor Gérson Novisk o mercado imobiliário de forma ágil, prestando informa- entrar em contato com os proprietários ções relevantes e com qualidade”, informou o presidente do para a recuperação dos bens apreendidos. Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro. Os objetos recuperados acabam divi- A organização do treinamento foi feita pela Engenho dindo espaço com uma infinidade de pro- Criatividade e Comunicação, sob a supervisão da jornalista dutos contrabandeados, oriundos de ope- Kátia Cubel, diretora da agência. Presidente do Cofeci, João Teodoro deu as boas vindas aos jornalistas rações contra a pirataria no município. Segundo o delegado, esses objetos são resultantes de operações da Polícia Civil e da Brigada Militar no município, e o des- Número de série pode ser encontrado junto ao código de barras tino deles, acaba sendo o depósito super- lotado da delegacia. “Geralmente os bens móveis, por exemplo, televisões, geladei- ras, celulares, são recuperados quando fazemos “batidas” policiais em pontos de tráfico de drogas. São objetos que foram furtados ou roubados por terceiros e depo- is trocados por drogas”, explicou o dele- gado Perez. De acordo com o delegado de Tramandaí, os números relacionados ao arrombamento de residências aumentam após o final da temporada de veraneio. “Temos cerca de 25 mil residências de veranistas e muitos vêm somente para pas- Residências são alvos de arrombamentos após a temporada de verão sar as férias. Hoje a maior parte das dele- gacias estão com os depósitos abarrota- dos de objetos que não conseguimos iden- tificar os proprietários. Os Corretores de Imóveis exercem um papel muito impor- tante na cidade para a divulgação desse serviço, pois trabalham com o patrimônio imobiliário”, conclui o delegado. O serviço para o registro de bens móve- is conta com o apoio do Conselho de Pró Segurança Pública de Tramandaí e o cadastro pode ser feito diretamente no site www.conseprotramandai.com.br. Assessores de Comunicação durante o 3º Encontro Nacional, em Brasília18 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 11
  • 6. APERFEIÇOAMENTO INFORMATIVO ATENÇÃO: Atualize seus dados cadastrais Corretores de Imóveis e empresários do setor imobiliário. e aproveite os benefícios campanha S er corretor de imóveis, dentro do cenário econômico atual de nosso país, é indício de muito sucesso, princi- palmente para os bons profissionais, que buscam sem- pre estar atualizados junto a seu Conselho Profissional e são éticos no exercício de suas funções. O mercado consumidor está cada vez mais exigente, e não tem mais receio de buscar creci-rs informações sobre o profissional que está intermediando um negócio imobiliário. Pensando nisso, o CRECI-RS lançou uma cartilha que irá auxiliar os seus inscritos sobre como pro- ceder para atualizar os dados cadastrais. Objetivo Quais são A Campanha Atualizar busca instruir os os benefícios? corretores de imóveis e os empresários do ramo imobiliário, sobre como manter Os profissionais e as imobiliárias que São mais de 250 turmas sempre atualizado seu cadastro junto a Faça um curso de A equipe do mantêm sempre atualizados seus dados e previstas para este ano, este conselho profissional, bem como a sua situação profissional junto ao aperfeiçoamento PACIF abriu com cursos que importância e os benefícios deste ato. CRECI-RS têm uma comunicação mais profissional com novos cursos próxima com o conselho. Através dos abrangem todo o Estado quem é especialista. para 2011. dados, como endereço, e-mail e telefone, do Rio Grande do Sul. atualizados, o corretor de imóveis rece- Como fazer? berá tranquilamente em sua casa a Para facilitar o acesso as informações, o Revista do CRECI-RS, os boletos para Cursos em destaque: CRECI-RS lançou a cartilha da Campa- pagamento da anuidade, os cartões come- ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÃO nha Atualizar, onde estão disponíveis morativos, as notícias via newsletter e os KIT BÁSICO DO CORRETOR DE IMÓVEIS ON-LINE todas as instruções sobre como fazer a atu- convites para participar de eventos de NEGOCIAÇÃO EM PROCESSOS DECISÓRIOS alização cadastral. interesse da categoria profissional. CONTRATOS AGRÁRIOS Aqueles que não exercem mais a profis- AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E PERÍCIAS são precisam comunicar ao conselho sobre sua nova situação profissional. *Cursos e conteúdos sujeitos a alterações Onde encontro a Após esta ação e de realizar os trâmites ACESSE NOSSO SITE AGORA E VEJA A LISTA COMPLETA cartilha da Campanha legais, não correrão o risco de adquirirem DOS CURSOS, MAIS INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES. Atualizar? dívidas futuras. Acima de tudo o cliente imobiliário tem maior confiança no pro- A cartilha está disponível na sede do fissional que possui seu cadastro atuali- Conselho, nas Delegacias Regionais e no zado junto ao órgão fiscalizador. site do CRECI-RS. Presidente Flávio Koch e delegação do CRECI-RS12 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 17
  • 7. FORTALECIMENTO FINANCIAMENTO Copa de 2014 e Olimpíadas de 2016 “puxou” o Correspondente Imo- biliário, pois costumamos traba- são os temas centrais do IV CONSIM lhar esse Correspondente fazendo reuniões seguidas pra que ele en- Minha Casa Minha Vida prevê 2 milhões tenda a proposta da Caixa. Quando de moradias em falamos em Correspondente Imo- quatro anos O IV Congresso Sul Imobi- liário, chamado de Consim, já tem data marcada, será reali- zado de 29 de setembro a 01 de outu- bro, em Foz do Iguaçu. O evento tem O Consim é realizado de dois em dois anos pelo Creci do PR, SC e RS. Em todas as edições o evento superou as expectativas de público e foi considera- do um sucesso pelos profissionais. O Canezin relata que o Congresso será muito importante para os profissiona- is, pois os eventos esportivos realiza- dos no Brasil irão movimentar o mer- cado imobiliário. “A Copa de 2014 e biliário, estamos imaginando cor- retores de imóveis atrás de Cor- respondentes Imobiliários, não ne- cessariamente uma empresa sem como tema principal a evolução do objetivo dos organizadores é fazer com Olimpíadas de 2016 influenciarão na capacitação, mas alguém com o mercado imobiliário diante dos even- que o Congresso apresente as tendênci- evolução do setor imobiliário, os cor- Creci para vender o produto para tos esportivos que serão realizados no as do setor e aprimore os conhecimen- retores de imóveis precisam estar tec- nós. Brasil. O Conselho Regional de tos dos corretores de imóveis diante das nicamente preparados para estes Corretores de Imóveis do Paraná, novas perspectivas de mercado. eventos”. Muitos corretores de imóveis CRECI-PR, é o responsável pela orga- procuram o CRECI-RS para es- nização do Congresso com a co- clarecer quais as exigências para realização do Cofeci, CRECI-SC e se tornar um Correspondente Recebemos no CRECI-RS mui- em Canoas também, porque o CRECI-RS. Esta é a primeira vez que tos questionamentos com rela- município pertence a nossa o evento é sediado no Paraná, a última Imobiliário. Por favor, fale sobre edição foi no Rio Grande do Sul, em os requisitos básicos. ção ao Correspondente Imobi- superintendência, mas ainda trata- Gramado. Os organizadores esperam Pedro Lacerda: Poderão ser liário, a CEF prevê a criação de se de um projeto experimental. a participação de mais de 800 profis- Correspondentes Imobiliários em- um novo modelo que possibilite a sionais. presas devidamente habilitadas e inclusão dos corretores de imó- Atualmente qual é o percentual O presidente do CRECI-PR, Alfre- que tenham o perfil adequado para veis autônomos? repassado aos Correspondentes do Canezin e os presidentes Flávio trabalhar com construção civil ou Pedro Lacerda: Hoje estamos Imobiliários que fecham os con- Koch (CRECI-RS) e Carlos Josué materiais de construção, que com o modelo do Correspondente tratos do programa Minha Casa Beims (CRECI-SC), promoveram tenham o CNPJ regular ou que no Imobiliário 2 começando. É o cha- Minha Vida? uma reunião, em Porto Alegre, na últi- seu objeto social tenha a condição mado Correspondente Pleno, Pedro Lacerda: A Caixa remune- ma semana, em que decidiram o tema de negociar empreendimentos porém ainda não está funcionando ra o Correspondente por contrato e, principal e o formato do Congresso. A individualmente. Aqueles corre- é um percentual variável, no caso grade de palestras, painéis e cursos imobiliários. É somente para pes- serão divulgadas nos próximos meses. soa jurídica. tores de imóveis que atuam via do FGTS ou Minha Casa Minha Presidente CRECI-PR Alfredo Canezin, presidente CRECI-RS Flávio Koch e Carlos Josué Beims presidente CRECI-SC empresa ou empreendimento já Vida que é de até 130 mil reais do E com relação aos corretores de estão trabalhando e logo teremos o valor de avaliação do imóvel, a imóveis autônomos? modelo individual também. Neste Caixa paga 0,5 % sob esse valor, Foz do Iguaçu Pedro Lacerda: Não, o Corres- processo o corretor de imóveis vai podendo chegar até 0,70%. pondente Imobiliário é uma figura fazer tudo, ele é o responsável pela Recursos do SPBS – recurso de A cidade é considerada um dos mais importan- tes destinos turísticos do país. Foz do Iguaçu está localizada no extremo oeste do Paraná, na divisa do Brasil com o Paraguai e a Argentina. Os principais pontos turísticos da cidade são as cata- DADOS GERAIS Mesorregião: Oeste Paranaense Microrregião: Foz do Iguaçu Municípios limítrofes: Santa jurídica que necessita de um CNPJ. Existe a possibilidade de se rever esta regra atual? a aproximação com o cliente, mon- tagem do processo e a aprovação do cliente. Ele terá uma senha do sistema da Caixa e vai aprovar a poupança – ele é 0,70%, podendo chegar a 1%. O que é esse podendo chegar? A Caixa criou um pacote de produtos que visam motivar o ratas do Iguaçu, Itaipu Binacional, Parque das Aves e Terezinha de Itaipu e São Miguel Pedro Lacerda: No momento capacidade de pagamento do comprador a ser cliente da Caixa. Espaço das Américas. Foz do Iguaçu possui fácil aces- do Iguaçu, além de Ciudad del não, isso seria num outro fórum cliente. Ele terá a gestão do proces- Não podemos e nem devemos so para o Paraguai e Argentina. Este, no Paraguai e Puerto que teria que ser discutido a nível so na mão dele. O Correspondente forçar um cliente a abrir conta na Iguazu, na Argentina. nacional, hoje nas regras atuais, até Imobiliário 2 irá atuar como se Caixa, mas por obrigação todo por conta de legislação, não é fosse uma extensão da Caixa nesse gerente e todos os Correspon- Área: 617,701 km² População: 311.336 hab. est. permitido. Teria que ter uma novo modelo. Este é um sistema dentes assinam um contrato com a IBGE/2007 alteração maior neste sentido. So- novo que está sendo aprimorado. Caixa de oferecer esse produto, Densidade: 504,0 hab/km² mente imobiliárias e construtoras uma vez o cliente aceitando, ele Altitude: 192 metros com CNPJ poderão ser Corres- Existem imobiliárias no estado adquire um pacote que é simples- Clima: Subtropical Cfa pondentes Imobiliários, desde que que já estão trabalhando com mente abrir uma conta corrente na sua atividade seja vinculada ao este novo modelo? caixa com cheque especial e IDH: 0,802 elevado PNUD/2007 ramo imobiliário. Seja comercia- Pedro Lacerda: Em Porto Alegre, cartão. Esses três produtos fazem o PIB: R$ 4.853.331 mil IBGE/2005 lização, construção ou incorpo- temos umas oito ou 10 imobiliárias diferencial de percentual de remu- PIB per capita: R$ 16.102,00 trabalhando neste novo processo e, neração. ração. IBGE/200520 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 9
  • 8. CONSELHOS OPORTUNIDADE A importância do advogado no mercado imobiliário "No mercado de imóveis, como se vê, dois profissionais são fundamentais: o corretor de imóveis e o advogado." Claudio Pacheco Prates Lamachia, Advogado Presidente da OAB/RS veis é igualmente importante, especialmente após as mudanças ocorridas na Lei do Inquilinato (Lei 8.245) e do novo Código Civil. Enfim, seja na atuação junto a corretores de imóveis ou no auxílio aos que estão vendendo ou adquirindo uma propriedade, cabe a ele garantir a segurança jurí- dica em todo o processo. A aquisição da casa própria é provavelmente a compra mais importante que um brasileiro faz na sua vida. Muitas vezes ele deposita ali as economias de uma vida inteira. Por este motivo, cada vez mais, a boa atuação de dois profissionais é fundamental para que a realização da transação seja segura e tranquila. Sobre o papel do advogado, é ele quem dá consulto- ria sobre o registro da propriedade, sobre os impostos pagos ou devidos, e ainda averigua a existência de ações judiciais que envolvam o imóvel.Faz parte do Lajeado seu ofício, também, elaborar o contrato de compra e venda, aconselhar o cliente sobre suas consequências legais e explicar possíveis obrigações que o cliente irá assumir. Também é seu mister orientar o cliente quanto os efeitos de quaisquer hipotecas ou demais gravames existentes sobre os imóveis objeto da contratação. Sua atuação junto às imobiliárias e corretores de imó- Presidente Flávio Koch e delegação do CRECI-RS10 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 19
  • 9. PROFISSIONALISMO CONHECIMENTO Colaboradores em Destaque Marketing estratégico Reconhecimento, palavra chave em nossa política de Lembrando que o CRECI-RS, homenageando tais funcionári- focado no mercado imobiliário valorização de profissionais e apoiadores, nesta edição, os, vem por meio destes agradecer ao profissionalismo apre- damos continuidade as devidas homenagens no intuito de agradecer aos nossos colaboradores. sentado, não só por estes em destaque, mas também por todas aquelas pessoas que dedicam seu trabalho a autarquia. A ssim como a maioria das empresas de diversos seg- mentos, as do ramo imo- biliário, também necessitam de um Jaqueline Ribeiro plano estratégico em marketing e ven- das para o sucesso de seus negócios e a consolidação de sua marca num mer- A agente administrativa do Departamento de Cobrança, cado tão competitivo como é o nosso. Jaqueline Ribeiro é estudante do 5º semestre de Geografia- O mercado imobiliário evoluiu muito Licenciatura na Ulbra. A funcionária ingressou no Conselho nos últimos anos em relação às estra- através do concurso público realizado em setembro de 2008, tégias de financiamento imobiliário, sendo convocada para integrar a equipe do Departamento de crédito imobiliário, solidez das cons- Cobrança em novembro de 2009. trutoras e incorporadoras, mas antes “Quando recebi a notícia da convocação para trabalhar no de definir um Plano de Marketing é setor de Cobrança, fiquei um pouco apreensiva, pois não importante definirmos de maneira sim- imobiliária”, observou Paulo Pôrto. bom Plano de Marketing Imobiliário. tinha nenhuma experiência neste setor. Mas como todo o desa- ples e fácil o conceito de marketing: Conforme o professor da FGV, o “Para um correto e adequado Plano de fio, encarei e a cada dia venci mais um obstáculo. Trabalhar A tradução da língua inglesa para por- Plano de Marketing no Mercado Marketing Imobiliário nunca deixaria no CRECI-RS tem sido importante para meu crescimento pro- tuguesa de marketing é “doing the Imobiliário deve ser aplicado imedia- de considerar e planejar as atividades fissional e pessoal”. market”, ou seja, “fazendo o mercado, tamente na valorização das marcas, na de endomarketing com as imobiliárias trabalhando o mercado, formatando o valorização dos produtos, e finalmen- e os corretores de imóveis, isto é, mercado e definindo o mercado”. te e muito importante, na valorização temos que estar sempre presentes nas Luciano Jara LaPorta Segundo o professor do MBA em das equipes de vendas dos corretores cabeças de quem vai ofertar e vender nossos produtos. Para tal, não preci- Gestão de Negócios Imobiliários e da de imóveis. Ele ainda afirma que,o Construção Civil da Fundação Plano de Marketing Imobiliário deve samos ter peças de comunicação Em outubro de 2008, Luciano foi contratado como estagiário para tra- Getúlio Vargas - Porto Alegre, Paulo extrapolar as táticas promocionais e caras, precisamos ter verba para festa, balhar no setor jurídico do CRECI-RS. Em agosto de 2010 formou-se em Pôrto, essas definições são essenciais focar as estratégias mercadológicas comemoração, campanha de vendas, direito pela UNIRITTER, sendo que em setembro foi efetivado no antes de se iniciar a elaboração de um de médio e longo prazo. “O sucesso de treinamento de corretores de imóveis, Departamento Jurídico para exercer o cargo de agente administrativo. Plano de Marketing. “O mercado imo- um Plano de Marketing é a interação enfim, precisamos estar muito próxi- "Trabalhar no Departamento Jurídico do CRECI-RS é um orgulho e biliário evoluiu, mas efetivamento o constante com as equipes de vendas, mos às equipes que vendem nossos uma satisfação, pois estou num aprendizado constante tanto nas rela- marketing imobiliário não se desen- sejam estas as imobiliárias e/ou os cor- produtos e serviços imobiliários”, con- ções interpessoais como no lado profissional. Nosso Conselho, princi- volveu como poderia, considero retores de imóveis. Quanto maior a cluiu Paulo Pôrto. palmente na gestão do presidente Sr. Flávio Koch, tem primado pela qua- lidade, integração e produtividade dos seus colaboradores em prol do inclusive que este marketing ainda aproximação com este grupo de crescimento e valorização dos corretores de imóveis. Como consequên- está em criação, longe de atingir sua interlocutores do mercado imobi- cia deste trabalho, o CRECI-RS tornou-se um modelo seguido por outros maturidade; assim sendo, o Plano de liário, maiores serão as chances Conselhos Profissionais". Marketing Imobiliário hoje se con- de um sucesso de vendas. centra em ações táticas, não estratégi- Infelizmente nem todas as incor- cas, tanto assim que o Trade poradoras e construtoras tomam Marketing Imobiliário (Marketing do esta premissa como essencial Joel Luciano S. de Oliveira Ponto de Venda, Marketing junto aos para um sucesso de vendas, o que Corretores) foi a variável que mais acaba acarretando em estoques e Iniciou em 2002 como agente de fiscalização do CRECI-RS tem apresentado evoluções neste mer- fracassos comerciais”, salienta. em Passo Fundo, atuando nos demais municípios da região e cado. A exemplo, podemos citar as Segundo ele, a valorização litoral norte. Atualmente, exerce suas atividades em Porto promoções de rua, os homens-seta, das relações profissionais especi- Alegre. os panfletos, o stand de vendas, etc”. ficamente com os corretores de “Trabalhar no Creci é sempre um motivo de orgulho, pois Esse tem sido o diferencial de comu- imóveis é o que vai definir um permite que conheçamos vários profissionais corretores de nicação no mercado imobiliário, mas imóveis em todo estado, proporcionando uma visão diferente isto é muito pouco ainda, da nossa atuação. Faço parte de uma equipe de fiscalização o Plano de Marketing Paulo Pôrto é Engenheiro Químico (Universidade dinâmica com excelentes colegas, que encontra-se numa Imobiliário precisa apre- Federal de São Carlos-SP), com MBA Executivo posição privilegiada no ranking do Conselho Federal. Penso sentar seus benefícios e em Serviços (COPPEAD) e MBA em Marketing que nosso trabalho tem uma importância muito significativa atributos estratégicos, (FGV-RJ). Professor da FGV e também em prol da categoria e da sociedade, tendo como ponto forte a de valorização da marca, Consultor de Marketing e Vendas. atual gestão”. do produto e da incorpo- radora/construtora ou da22 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 7
  • 10. FINANCIAMENTO TRADIÇÃO Programa Minha Casa Minha Vida REGIONALISMO Por Dorotéo Fagundes de Abreu completa dois anos em abril D esde que o governo federal anunciou oficialmente o programa Minha Casa Minha Vida, em 13 de abril de 2009, o mercado imobiliário mostrou-se entusiasmado com os planos de financiamento com juros mais baixos destinados à população de baixa renda. gues 420 unidades habitacionais de dois empreendimen- tos e assinados quatro contratos para a construção de 1.530 novas moradias. O total do investimento para estes seis empreendimentos é de R$ 126 milhões. As novas mudanças previstas para o Minha Casa Minha Vida 2 Segundo dados da Caixa Econômica Federal, no estado ainda causam muitas dúvidas, que aos poucos vão sendo do Rio Grande do Sul foram contratadas 71.998 unidades absorvidas pelo mercado imobiliário e adaptadas ao novo habitacionais e financiados 71.633 contratos em 2010, no cenário econômico nacional. valor de R$ 5,6 bilhões. As linhas de crédito com recursos A Revista CRECI-RS entrevistou o Gerente Regional da do FGTS alcançaram mais de R$ 2,962 bilhões, com Construção Civil da Caixa Econômica Federal, em Porto 41,753 contratações em 2010. Para as operações do Alegre, Pedro Lacerda, o qual falou sobre as principais SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) o metas, desafios e a importância da parceria dos corretores volume foi de R$ 1,9 bilhões, beneficiando 16.529 de imóveis no desenvolvimento dos planos de financia- famílias. Somente no município de Canoas foram entre- mentos habitacionais junto à CEF. Existe alguma previsão para se sem ter em razão dos subsídios e de Para a Caixa Econômica Fede- elevar o número de financiamen- tos habitacionais com o Programa algumas medidas técnicas que foram adotas como o alongamento ral, qual a importância dos cor- retores de imóveis para o bom PRA QUEM DORME NOS ARREIOS Minha Casa Minha Vida 2, em do prazo, redução da taxa de juros e andamento do programa Minha 2011? Pedro Lacerda: A previsão do programa, informalmente falando, inicialmente é que sejam 2 milhões redução do seguro. Então tudo isso ajudou para que as pessoas inclu- sive as mais jovens pudessem ter acesso a habitação cada vez mais Casa Minha Vida? Pedro Lacerda: Ele vai além do programa Minha Casa Minha Vida, pois o corretor de imóveis é M ais uma vez milhares de cavaleiros e cavaleiras, desfilaram pelos duzen- tos quilômetros de areias do Oceano Atlântico, de Torres a Palmares do Vilmar Romeira, transformando-se no maior evento do gênero do mundo, e certamente o único contingente nôma- de do planeta em marcha á cavalo em tempo de paz, porque para cada cava- uns mais idealistas, não aguentam a tentação e acabam participando do evento como diversão de um modo “vi vendi” que lhe é oficio. de moradias em quatro anos, essa é a cedo. Existe um déficit que é fundamental para qualquer proposta. O programa Minha Casa quantitativo, que é natural no país operação. Eu diria que ele é o Sul. O idealizador desse evento foi o leiro há três no apoio, fazendo o acam- Há quem não goste de cavalgada, Minha Vida original era de 1 milhão e, existe também um déficit parâmetro do sonho da casa Advogado, Escritor, José Machado, pamento circular em convívio, por como há quem não goste de carna- de unidades, em 20 meses. A Caixa qualitativo, porque existem pes- própria realizado ou o pesadelo ali carinhosamente chamado de Dr. mais de seis mil pessoas. val, de futebol e de festança, mas eu Econômica Federal, a nível nacional soas que estão aproveitando o na frente com um cliente. Para mim Machadinho, maior incentivador do que gosto de tudo que for sadio, peço atingiu a meta em todo país inclusive programa para trocar de moradia. isso é muito claro e por isso agente plantio de Pinos Ilhotes no litoral, Realmente é uma grande festa, que me perdoem os que se incomo- no Rio Grande do Sul. Fechamos o também ex-cavaleiros da Paz, que além do festival gastronômico e etíli- dam com isso, porque estive na programa com mais de 70 mil fez o trajeto de Santiago de Compos- co, muita tertúlia, palestras, shows e Cavalgada do Mar como vários cava- unidades, sendo que a nossa meta tela, rota Portugal, Espanha a cavalo. bailes, se desenvolvem por derredor leiros do Instituto Cavaleiros Farrou- para o estado era de 50 mil unidades. das barracas, em comunhão no culto pilhas, relembramos edições que par- Fechamos além do número previsto, A Cavalgada do Mar nasceu para das tradições gaúchas, assim, natu- ticipamos como primeiro repórter a ficando acima de várias regiões. O homenagear os sesquicentenário da ralmente o evento, transformou-se cavalo da história do rádio brasileiro, estado alcançou o 5º lugar em Revolução Farroupilha e protestar num belo produto turístico de lazer e na 3ª. Cavalgada da Paz, de Canguçu número de financiamentos. pela venda do Banco Sul Brasileiro, entretenimento para o Estado. a Colônia do Sacramento, pela Rádio que virou Meridional e que no final Liberdade de Canguçu e depois nas Em sua opinião, o programa Mi- foi comprado pelo Santander, nesse É muito comum no meio da multi- cavalgadas do Mar, de 2002 e 2003, nha Casa Minha Vida contribuiu tiroteio morreram a SBOFA - dão, encontrar personalidades de pela Rádio Gaúcha. para diminuir o déficit de mora- Sociedade Beneficente dos Oficiais diversos setores de nossa sociedade, dias no país nesses últimos dois das Forças Armadas e o Montepio da principalmente do meio empresarial, anos? Família Militar, e minha aposentado- político, artístico e de imprensa, o Para pensar ria privada que tinha iniciado pagar, que demonstra que o gosto pelo cava- Reculutando da sensibilidade de Pedro Lacerda: Sim. O programa Telmo de Lima Freitas homenageio a é altamente inovador neste aspecto do meu salário, aos 14 anos. lo e pela cavalgada não tem um ramo cavalaria gaúcha, dizendo: e algumas inovações em relação especifico, nem obriga que sejam o “E nessa marcha batida, esqueço o aos programas anteriores fizeram Cumprindo a finalidade de protes- dos campeiros, muito pelo contrario, último pealo, por isso devo ao cavalo com que muitas pessoas que não tante e defensora da nossa cultura quem vive o ano inteiro na campa- por ter chegado até aqui!” tinham acesso a moradia, pudes- regional a cavalgada se manteve e se nha, nesta época de férias quer sol, Gerente Regional da Construção Civil da Caixa Econômica Federal em Porto Alegre, Pedro Lacerda mantém, agora sob o comando de mar e distância dos arreios, embora8 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 21
  • 11. PARTICIPAÇÃO FISCALIZAÇÃO Fiscalização presta homenagem ao presidente Flávio Koch Enfeitando a noiva Olá caros colegas, Sou corretor de imóveis a aproximada- Estes dias recebi a visita de um colega puídos causavam mal estar na primeira mente cinco meses, venho aqui compar- corretor de imóveis, interessado em impressão. Orientei o proprietário a tilhar com vocês como foi minha primeira vender uma área que possuo em meu colocar, no piso social, piso laminado experiência de venda, acredito que todos cadastro. Este imóvel, em particular, em todos os apartamentos e pintar as nós corretores nunca vamos nos esquecer precisa que seja feito um estudo paredes com uma tinta branca bem de nossa primeira venda. planialtimétrico, para que se conheça básica. Vendemos cinco dos seis Estava eu na imobiliária, em uma terça- todas as curvas de nível e as áreas imóveis em dois meses! feira chuvosa e bastante desanimada, inundáveis, sendo conhecido, assim, Então, caso você tenha um imóvel para quando tocou o telefone, era uma cliente qual o percentual de utilização do vender, "afaste-se" dele, dispa-se do muito especial, buscando apartamento de solo, face existência de regiões olhar sentimental e viciado de todos os dois dormitórios no centro de Gramado. alagáveis em grande parte de sua dias e faça de conta que é um Mostrei várias opções, ela muito exigente, superfície. interessado. Perceba, com isto, onde não gostou de nenhuma. Como era minha Disse a ele que já havia recomendado podes enfeitar o imóvel de modo que primeira venda, resolvi convidar meu aos proprietários que fizessem tal você mesmo o compraria. Caso não colega Marcos Rosa para que fizéssemos estudo, para que possamos entender o consiga fazer isto, chame alguém para uma parceria. Depois de alguns dias de real potencial do imóvel, mas que das ajudar neste olhar crítico. Vai valer a trabalho, os clientes adoraram um Presidente Flávio Koch duas herdeiras, uma queria fazer e a pena! recebeu a homenagem apartamento no bairro Planalto e a venda do coordenador de outra não. Daí que ele disse a seguinte Nos casos apresentados acima, três foi concluída. Fiscalização, Cleber Santos frase: "Rafael, para vender imóvel, é galões de tinta e 108m² de piso No dia 19/02/11, eu e meu colega Marcos, preciso enfeitar a noiva!" ajudaram a vender seis apartamentos; fomos no apartamento mobiliado e Na sequência da conversa, percebi que não era na forma pejorativa que ele estava falando. Não é "enfeitar a noiva", no sentido de esconder os R$3.000,00 em um estudo planial- timétrico pode viabilizar a venda de uma área com valor estimado em R$5milhões. decorado, para comer um churrasco a convite dos meus primeiros clientes que jamais esquecerei. Quando recebi o telefonema para o N a última reunião plenária realizada em feve- reiro deste ano, na qual o Departamento de Fiscalização do CRECI-RS apresentou o balanço referente ao ano de 2010, o coordenador de Fiscalização, Cleber Santos entregou uma placa em A honraria foi concedida ao presidente do CRECI- RS por causa do constante incentivo e apoio ofereci- do ao Departamento de Fiscalização, que evoluiu gra- dativamente desde que Flávio Koch assumiu o con- selho no ano de 2007, em seu primeiro mandato defeitos para que o pretendente se convite, me enchi de orgulho, por saber engane. O "enfeite" a que se referia que fiz um ótimo trabalho e que foi reco- homenagem ao presidente Flávio Koch. como presidente da autarquia. dizia respeito a dar ao imóvel uma nhecido de tal forma que nos convidaram roupagem decente, completa, digna de para um almoço depois que o apartamento o pretendente dizer "é este imóvel que ficou pronto. Isso foi um prazer para mim! eu quero". Tão bom quanto ver a satisfação do cliente O "enfeitar a noiva" pode ser na documentação completa e acessível, é saber que a cada novo atendimento, se faz uma nova amizade. CRECI-RS é destaque na Revista do COFECI em estudos aprofundados de viabilidade técnica e econômica da área, na pintura de um imóvel para dar- lhe uma aparência melhor, na correção de uma infiltração, etc. Certa vez, fui procurado para auxiliar na venda de seis imóveis no bairro Azenha, em Porto Alegre (quatro O Departamento de Fiscalização do CRECI-RS foi destaque na última edição da Revista do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI). Na matéria veicula- defesa de um verão mais seguro tanto para os corretores de imóveis quanto para a população. Outro assunto abordado foi o Programa de Aperfeiçoamento para Corretores de Imóveis e Funcionários coberturas e dois apartamentos). Estava difícil alienar os imóveis, pois da na publicação de dezembro, o assunto (PACIF), implantado pelo conselho em os interessados visitavam e não em evidência foi a tradicional Operação abril de 2010, que já capacitou mais de 1 compravam. Quando fui conhecê-los, Veraneio realizada pelo CRECI-RS em mil profissionais da categoria. percebi que os livings, com as paredes Rafael Nunes Robert Welter sujas do tempo e de uso e os carpetes CRECI 31.132 CRECI 39.07524 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 5
  • 12. DIREITO IMOBILIÁRIO CONHECIMENTO Cuidados na compra e venda de imóveis Gestão de Equipes de Vendas Liderança e Motivação de Vendedores A ntes de realizar quaisquer intermediações imo- biliárias é importante estar atento aos deta- lhes de cada operação, para que o resultado de um negócio seja satisfatório para ambas as partes. As informações a seguir foram consultadas com um espe- E ssa é a grande questão de gestores de pessoas: Como conquistar essa participação? Como motivar?........ Não resta a menor dúvida que comandar uma Equipe de Vendas implica em possuir qualidades de lide- rança muito acentuadas. O corretor de imóveis é, pela característica da profissão, uma pessoa extremamente dinâmica, criativa, arrojada (de- veria ser, pelo menos). Assim o gestor de uma Equipe de corretores de imóveis, além dessas qualificações, deve possuir: cialista em direito imobiliário que forneceu dicas para quem for comprar ou vender um imóvel. AUTO CONTROLE A atividade de venda acarreta situa- Professor ções de muita tensão. Um gestor que Sérgio Pureza Por César Augusto Boeira da Silva Presidente da Associação Gaúcha dos Advogados do Direito Imobiliário Empresarial (AGADIE) se desespera, arranca os cabelos, Administrador e Corretor e Assessor Jurídico do CRECI-RS grita e se agita se as coisas não dão de Imóveis atua como certo, irá perder o respeito e o Consultor de Empresas, comando de sua Equipe. ministrando Cursos e Palestras nas áreas de VENDEDOR COMPRADOR Vendas, Negociação, EMPATIA Marketing Pessoal e 1 - Antes de autorizar um corretor de imóveis ou pessoa 1 - Obter certidão conjunta de matrícula e de ações reais e Saber se colocar no lugar dos outros Gerência de Equipes. jurídica a ofertar e intermediar o negócio, exigir a apre- pessoais reipersecutórias junto ao Registro de Imóveis da é a maneira mais fácil para entender Atualmente é professor sentação da cédula ou da carteira de identidade profissio- Zona em que se situa o imóvel a ser adquirido, a fim de dos cursos do PACIF. nal expedida pelo CRECI-RS, ou do certificado de inscri- comprovar a propriedade do imóvel pelo vendedor; no as diferenças individuais e poder ção da pessoa jurídica, verificando ainda se o corretor de caso de incorporação ou loteamento, verificar na própria motivar e comandar pessoas. Mais imóveis ou a pessoa jurídica se encontram ativos no certidão de matrícula se consta o registro da incorporação do que ser simpático, o líder necessi- Órgão de Classe (consulta disponível no site do CRECI- ou do loteamento; ta entender as pessoas. RECONHECIMENTO TRATAMENTO CORTÊS RS); PELO ESFORÇO A base de qualquer relacionamento 2 - Obter, no caso de imóvel rural, a certidão de cadastro BUSCA DO CONSENSO Se o membro da Equipe atua de está alicerçada no respeito mútuo. 2 - Formalizar, por escrito, a autorização de venda ou o de imóveis rurais no INCRA; Quando houver qualquer decisão forma satisfatória, é dever de um Um tratamento cortês nada mais é do contrato de prestação de serviços de mediação imobiliá- que diga respeito ao Grupo e que se Líder reconhecer isso. Esse reconhe- que a demonstração desse respeito. ria (é obrigação ética do inscrito no CRECI-RS contratar 3 - Obter as certidões negativas de IPTU, de débitos de queira a participação dos mesmos, o cimento pode ser de forma mais sim- Cumprimentar a Equipe, pedir licen- previamente e por escrito a prestação de seus serviços pro- serviço de água e esgoto, débitos de condomínio (no caso gestor deve procurar um consenso ples: um elogio, até uma folga para ça, agradecer por algo, desejar bom fissionais); de apartamento ou condomínio fechado de casas) e, no entre todos e evitar “votações demo- tratar de assunto particular, devendo plantão, boas férias, bom final de caso de imóvel rural, certidão negativa de débito do cráticas”. Essas, dividem o grupo ser pontual! No momento que acon- semana... Além disso, como o Líder 3 - Caso deseje que o corretor de imóveis ou pessoa jurídi- IBAMA; entre vencedores e derrotados. A tecer o fato. deve dar o exemplo para educar, pre- ca anuncie publicamente a proposta de transação (placa busca do consenso traz a “cumplici- Outro detalhe: Reconhecimento cisa dizer algo mais? no imóvel ou anúncio em jornal), formalizar a autoriza- 4 - Obter as certidões negativas de débitos federais (inclu- dade” de todos. pelo esforço! Elogiar quando a ção de venda com exclusividade (o inscrito no CRECI- sive ITR, se imóvel rural), estaduais e municipais, mais a venda é realizada ou uma meta atin- SENTIMENTO DE RS não pode anunciar publicamente proposta de transa- certidão de regularidade no FGTS, se o vendedor for pes- DAR O EXEMPLO gida é fácil. O difícil é o Gestor saber SUA IMPORTÂNCIA ção de imóvel sem a autorização por escrito e com exclu- soa jurídica ou empregador rural; O Líder não pode cobrar nada da identificar o real esforço do corretor Numa Imobiliária, ou mesmo num sividade); equipe que ele não esteja disposto a de imóveis em conseguir resultados, plantão, não só corretores de imóveis 5 - Obter as certidões negativas de ações judiciais contra o fazer. Como o Líder é um educador, e dar o devido reconhecimento. trabalham ali. Auxiliares de escritó- 4 - Caso a construção da casa ou do prédio erigido sobre o vendedor (especialmente processos de execução de títu- ele deve dar o exemplo para ensinar. rio, recepcionistas, estagiários e mais terreno não se encontrem averbados nos órgãos compe- los ou ações em fase de cumprimento de sentença) dos tentes, tratando-se de sua obrigação realizar tal averba- Poderes Judiciários Estadual, Federal e do Trabalho; COMPREENSÃO uma gama imensa de profissionais ção, informar ao corretor de imóveis ou pessoa jurídica e ENFRENTAR Nem todos nós temos somente “dias executam suas tarefas e são extrema- ao interessado na compra; a remuneração do corretor de 6 - Obter as certidões negativas de títulos protestados. TENSÕES E CONFLITOS bons”. Se algum membro da Equipe esti- mente importantes para que os objeti- imóveis por tais serviços, caso o profissional se disponha É normal, quando temos sob coman- ver passando por um momento profissio- vos da organização sejam atingidos. a realizar a averbação da construção, deve ser ajustada em do uma Equipe de profissionais ambi- nal ou pessoal difícil, cabe ao Líder enten- Expresse isso a eles e demonstre para separado, não se incluindo nos honorários de corretagem. ciosos e altamente capacitados, o sur- der essa situação e, na medida do possível, que a Equipe de Vendas possa execu- gimento de conflitos. O Líder não auxiliá-lo a resolver esse problema. Mas tar suas tarefas de forma eficaz, toda a 5 - Verificar se o interessado na compra possui histórico pode “fugir” deles. Não pode se atenção! Cuidado com “situações crôni- retaguarda deve ser valorizada. de adimplência (consultar se não possui ações judiciais esconder e fazer de conta que não cas”, se esse corretor de imóveis estiver Experimente elogiar o cafezinho. por inadimplemento de obrigações anteriores ou títulos existem. Sua autoridade simples- sempre com algum tipo de problema, a Faça um elogio à limpeza do stand. protestados). mente se esvai quando ele age assim. Equipe não pode ficar prejudicada. Veja o brilho nos olhos das pessoas!6 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 23
  • 13. NOTÍCIAS COFECI Fórum de Defesa do Consumidor Perspectivas para o mercado imobiliário no Brasil comemora os 20 anos do CDC Presidente do Cofeci vê com otimismo o futuro do setor N o dia quinze de março, Dia Internacional do Consumi- dor, o presidente do CRECI- RS representou o conselho na primei- ra reunião plenária de 2011 do Fórum A estabilidade financeira dos últimos 16 anos, conquistada após a implantação do Plano Real, possi- bilitou o ingresso do país ao bloco dos mais João Teodoro da Silva. Na entrevista a seguir, ele faz uma análise otimista do cená- rio nacional e dos avanços no mercado imo- biliário. Segundo ele, o Brasil é um bom de Defesa do Consumidor do Estado, ricos e sua consolidação como nação emer- lugar para se investir em imóveis, especi- do qual é conselheiro efetivo. O gente. Os avanços foram muitos e sem dei- almente para os estrangeiros oriundos de encontro foi realizado no auditório do xar de lado a parcela mais humilde da popu- países afetados pela crise econômica mun- Banco Central, em Porto Alegre, onde lação. Esse cenário é descrito pelo presi- dial deflagrada em 2008. representantes do setor público e pri- João Teodoro, dente do Sistema Cofeci-Creci, o Cofeci, Confira a entrevista: Presidente do COFECI vado, além de magistrados e demais entidades de classe debateram o tema central sobre os 20 anos de conquistas sociais e econômicas do Código de A última década foi muito positiva anos. O mesmo aconteceu nas peque- tivo e de infraestrutura. Defesa do Consumidor (CDC). para a economia brasileira. Essa nas cidades. A alta no valor dos imó- Dentre as conclusões, observou-se a estabilidade gerou reflexos para o veis foi observada em todo o país. O valor dos imóveis no Brasil deve mercado imobiliário do país? continuar a subir? João Teodoro, presidente do Cofeci - Além da estabilidade econômica, JT - A supervalorização registrada Um dos maiores retratos desse pro- que outros fatores podem ter con- pelo mercado imobiliário nacional gresso está no crescimento do merca- tribuído para este cenário? nos últimos anos dá sinais de desace- Flávio Koch e o presidente do Fórum de Defesa do Consumidor, Alcebíades Santini do imobiliário que, nos últimos cinco JT - As facilidades de financiamento, leração. O preço dos imóveis deve anos, possibilitou a milhares de bra- tanto em bancos públicos quanto pri- continuar a crescer, mas de forma importância do CDC para as pesquisadora e Dra. Cláudia sileiros a concretização de seu maior vados, e os incentivos do Governo, mais comedida. Segundo estudos relações de consumo, aumento Lima Marques, professora da sonho: a aquisição da casa própria. como o projeto Minha Casa Minha publicados no mês de janeiro por de crédito e inclusão daqueles UFRGS e membro da Comis- Alavancados por uma moeda estável Vida – voltado a famílias com rendas especialistas na área e pelo Conselho que estão fora do mercado e são de Juristas nomeada pela e pela redução do desemprego, o país mais baixas–, aceleraram o processo. Federal de Corretores de Imóveis, a não podem adquirir novos presidência do Senado Fede- viu surgir uma nova Classe Média A redução na burocracia, atrelada aos partir de agora, os preços devem bens. Em paralelo a este tema, ral, para estudar a atualização que, atualmente, corresponde a mais demais fatores econômicos, foi o acompanhar a inflação. também foi abordada a questão do Código de Defesa do Con- de 50% de sua população, cerca de 95 empurrão que faltava para que milha- do superendividamento pela sumidor. milhões de pessoas. Com mais recur- res de famílias adquirissem seu pri- Quais os atrativos para o investi- Abertura da Reunião Plenária, no auditório do Banco Central sos, o brasileiro apostou na compra meiro imóvel ou melhorassem às con- dor estrangeiro que gostaria de de imóveis e propiciou ao mercado dições de moradia. apostar no mercado imobiliário imobiliário nacional um crescimento brasileiro? Carteira do crédito imobiliário Caixa lança recorde. O que procuram estes novos com- pradores? JT - Com sinais que indicam a recu- peração da economia mundial, após a do banco do Brasil vai a R$ 4 bilhões Cartão Aluguel O Brasil é um país muito grande. O JT - Com mais dinheiro no bolso, o grande crise financeira internacio- A carteira de crédito imobiliário do Banco do Brasil atingiu o volume de R$ 4 bilhões. O número considera negócios realizados A Caixa Econômi- ca Federal lançou em São Paulo, o Cartão Aluguel Caixa. O produto, tem como objeti- as físicas e locatários de imóveis residenciais. O cliente terá dois limites: o “limite-aluguel”, que será utilizado exclusivamente crescimento no número de vendas e nos preços foi setorizado ou foi observado em todas as regiões? JT – A expansão é observada em todo nível de exigência da população aumentou. Hoje, independente de morar em bairro nobre ou não, as famílias querem viver com qualida- nal, o Brasil continua a ser, não só um excelente roteiro turístico, como oportunidade de investimento para os estrangeiros. E, embora a valori- o país e, além da necessidade de cons- de. O imóvel ideal deve reunir con- zação dos imóveis nos últimos anos, com pessoas físicas (83%) e jurídicas vo o pagamento de aluguel para pagamento do alu- trução de novas unidades, o mercado forto, praticidade, facilidade de loco- a diferença cambial entre as moedas (17%), e representa incremento de sem a necessidade de fia- guel nas imobiliárias, e o registrou uma curva ascendente no moção, além de boas condições de – principalmente Real e Euro –, são 107% no período de 12 meses. A estra- dor ou garantia adicional. “limite rotativo”, destina- valor das propriedades. É claro que pagamento. Com isso, as periferias um atrativo a mais para quem procura tégia do Banco para alcançar esse obje- O Cartão Aluguel Caixa do ao pagamento de com- na região Centro-Sul, área mais rica das grandes cidades começaram a uma segunda moradia ou oportunida- tivo é ampliar a oferta do crédito será comercializado ex- pras em estabelecimentos do país e onde há mais demanda, a ganhar um novo layout. Onde só de de negócio em solo brasileiro. para médias e grandes construto- clusivamente nas imobi- comerciais, como um car- oferta de imóveis foi maior, mas havia casas, o cenário passou a abri- ras e incorporadoras para obter liárias credenciadas, além tão de crédito convencio- ainda há um déficit muito grande de gar condomínios de apartamentos, ganho em escala, além de lan- da rede de agências do nal. *O Sistema Cofeci-Creci é uma habitações e espaço, tanto geográfico com muitas opções de lazer. E para autarquia federal, que é a entidade çar novas linhas de financia- banco em todo o país. O Segundo a CEF, a previ- quanto econômico, para novas incor- conseguir segurar a vizinhança, as mento para pessoa física, oficial do governo brasileiro res- novo serviço será ofereci- são é que o Cartão Aluguel porações. Para se ter ideia, um imó- cidades tiveram que se adequar e bus- ponsável por regulamentar a pro- como o financiamento à cons- do nas bandeiras Mas- Caixa, esteja disponível vel de 80m² em área valorizada de car alternativas mais eficientes de fissão de corretor de imóveis, nor- trução de imóveis e o financi- terCard e Visa, na variante para Porto Alegre, ainda Brasília, a capital brasileira, saltou, acesso ao centro, como ampliação de matizar e fiscalizar o mercado imo- amento de imóveis na planta. Internacional, para pesso- neste semestre. em média, de R$ 230 mil reais para linhas de metrô, rodovias e incre- biliário nacional. R$ 450 mil reais em apenas cinco mentos no sistema de transporte cole-26 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 3
  • 14. FISCALIZAÇÃO PARTICIPAÇÃO Fiscalização do CRECI-RS divulga balanço de 2010 O Conselho Regional de Cor- retores de Imóveis do Rio Grande do Sul divulgou em fevereiro, os dados referentes ao DINAF DIRETORIA DE FISCALIZAÇÃO RANKING ANUAL - 2010 desempenho do Departamento de Fiscalização em 2010. Os números Corretor de imóveis, são contabilizados mensalmente a partir dos índices de produtividade dos agentes de fiscalização, sendo JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ você está realmente preparado? que o método de contagem é aplicado 1 também nos 24 conselhos regionais de todo o país. Através destes núme-ros é possível estabelecer o ranking nacional, que é publicado por um departamento 2 3 T enho observado na cidade onde trabalho que a profissão de corretor de imóveis está se tornando uma profissão de teste voca- cional, vou explicar por que: Muitas de imóveis que não se preparar de ver- dade, vai ter um salário de balcão (nada contra) e vender material de construção e imóveis ao mesmo tem- po, isso já acontece em quase todas as ULBRA - Bento Gonçalves - "Deve- mos nos auto avaliar todos os dias, mesmo que ainda acertamos ou erra- mos, se algo der errado, como remé- dio, devemos ler nosso JURA- específico do Conselho Federal de 4 pessoas ao deixarem suas atividades empresas que conheço aqui na cidade MENTO que será sempre nosso balu- Corretores de Imóveis (COFECI). 5 tradicionais por quaisquer motivos onde trabalho. arte profissional”. Pela sexta vez em 2010, o CRECI- 6 querem se tornar corretores de imó- Precisaríamos de uma atuação fiscal RS ocupou o primeiro lugar no rank- veis a qualquer custo, sem o devido mais eficaz e prática nesse sentido. ing da fiscalização, despontando 7 preparo e condições para enfrentar Considero hoje como amante da entre os outros conselhos e, garan- 8 este mercado que considero um dos profissão uma das classes mais divi- tindo assim, uma posição entre os mais concorridos dos últimos tem- didas do mercado, no papel é tudo primeiros na classificação nacional. 9 pos. muito bonito, mas na prática as coisas Segundo o coordenador de Fisca- As empresas pagam uma comissão são bem diferentes. lização do CRECI-RS, Cleber Santos, irrisória, causando assim um impacto Graças ao bom desempenho profis- imobiliário que negociam direta- ção Veraneio contribuiu significativa- negativo no que tange a profissão em sional de alguns "colegas" que ainda a principal função do departamento é mente com pessoas não inscritas no mente para o aumento dos números todos os aspectos. sobrevivem da profissão, mas na mai- coibir o exercício ilegal da profissão, conselho correm o risco de ter proble- do CRECI-RS no ranking nacional, Um exemplo da concorrência são oria dos casos que conheço, e olha além de apurar denúncias e realizar mas futuros com a documentação e pois os demais conselhos costumam construtoras reféns de lojas de mate- que observo muito as pessoas, a maio- autuações que envolvam corretores prejuízos financeiros, devido à falta fazer seus recessos exatamente no riais de construção, onde quem dita as ria quer desistir, o que não é meu de imóveis que não estejam atuando de capacitação profissional ou até período em que antecedem as festas regras são os proprietários, transfor- caso, me preparei para isso e sei que conforme o código de ética da mesmo por má fé, através da ação de fim de ano até as primeiras sema- mando um empreendimento e um um dia quem sabe, isso poderá profissão. “Fazemos um trabalho desses contraventores. nas de janeiro. negócio de uma só direção. mudar, mas vale o registro e espero focado na defesa do corretor de imóveis e da própria sociedade visan- O presidente do CRECI-RS, Flávio Para o coordenador de Fiscalização Na maioria dos casos a loja vende o que ele seja publicado para o cresci- do sempre instruir o profissional a Koch alerta sobre a importância de se do CRECI-RS, Cleber Santos, o bom material para a construtora, a mesma mento de todos . determinadas situações. Todos os contratar profissionais devidamente desempenho alcançado durante o ano loja comercializa os imóveis por ela Nunca me esqueço das palavras do Marco Azevedo corretores de imóveis em situação credenciados: “Ser registrado no con- de 2010, principalmente em relação ser sócia ou proprietária do empreen- nosso querido Presidente que foi CRECI 37.599 irregular, exceto os reincidentes, são selho é fundamental para o profissio- ao mês de dezembro é resultado de um dimento como um todo, e ainda nosso Paraninfo na Turma de 2009 da primeiramente notificados para se nal exercer plenamente sua função. trabalho ostensivo realizado ao longo comercializa os imóveis. adequarem a determinadas exigên- Aquele indivíduo que estiver traba- do ano, zelando sempre pelo profissi- Esse ciclo comercial é formado por completo, para quem fica esperando Caro leitor, cias, para somente depois serem lhando sem a inscrição no CRECI-RS onal. “Desde o mês de março atrás de um balcão, talvez esse ciclo autuados”, salientou o coordenador é considerado um contraventor”. instituímos plantões, onde pelo passe um pouco despercebido, mas Este espaço é dedicado a você! de Fiscalização do CRECI-RS. Para coibir esse tipo de delito e menos 50% da nossa equipe estava Sua participação é muito escalada para trabalhar nos finais de para o profissional que vai todos os Embora o CRECI não possa punir demais infrações, que é muito comum dias para o campo de batalha, essa importante para o CRECI-RS. semana e feriados. Realizamos blitzes ninguém criminalmente, quando é no período das férias de verão, o luta é muito desigual. Agradecemos a todos os Corretores CRECI-RS intensificou sua fisca- em Porto Alegre e também no interior constatado o exercício ilegal da do estado. O resultado obtido no mês Onde está o corretor de imóveis? de Imóveis que contribuiram com profissão, o indivíduo que está agindo lização nos meses de dezembro a Não participa de absolutamente nada mais esta edição enviando seus março, por meio da tradicional de dezembro, no qual despontamos na ilegalmente é denunciado ao do negócio. Venda direta? Ética pro- textos, opiniões e receitas. Operação Veraneio, que contou classificação geral foi reflexo de um Ministério Público, de acordo com o fissional? diretamente com o apoio da Polícia trabalho executado desde março de Sua participação faz a diferença Artigo 47 da Lei das Contravenções Tirem suas próprias conclusões, vai Civil e da Brigada Militar. A Opera- 2010”, concluiu Cleber Santos. Penais. Os consumidores do mercado chegar o momento em que o corretor leitor@creci-rs.gov.br4 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 25

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