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Guia Inversiones En Bienes Raices Fin De Crisis
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Guia Inversiones En Bienes Raices Fin De Crisis

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  • Transcript

    • 1. GUIA PARA INVERTIR EN BIENES RAICES EN FLORIDA www.rightabouthomes.com
    • 2. POR QUE INVERTIR EN BIENES RAICES
      • A pesar de la actual crisis de la industria de bienes raíces en los Estados Unidos, lo cierto es que el mercado de bienes raíces en los Estados Unidos ha sido una de las industrias mas provechosas y estables a los largo de la historia.
      • Entre los años 2002 y 2006, el incremento en el valor de propiedades residenciales y comerciales fue extraordinario, seguido por una caída dramática en precios por los siguientes 2 años. Tradicionalmente, los ciclos de precios en la industria de bienes raíces es de 7 años, lo cual significa que estamos actualmente viviendo un momento decisivo para las fortunas de aquellos que tienen visión. Este año se predice ser el año de estabilización del mercado, a partir del cual se recuperaran los precios de venta de las propiedades.
    • 3. POR QUE INVERTIR EN BIENES RAICES
      • A los síntomas económicos actuales que predicen una recuperación del mercado, se suma la constante inmigración debido a la crisis de la economía latinoamericana, la fortaleza del Euro y el próximo retiro de la generación babyboom a ciudades de clima calido, lo cual asegura la prosperidad del mercado de bienes raíces en los Estados Unidos y particularmente en el Sur de la Florida.
    • 4. POR QUE INVERTIR EN BIENES RAICES
      • Algunos beneficios de invertir en propiedad raíz
      • Flujo de Dinero: Si la propiedad adquirida es una propiedad para rentar, el beneficio se da cuando la renta cubre los gastos de impuestos, mantenimiento, cuotas de financiamiento, etc y en algunos casos es posible que la renta sea mayor a los gastos y sobre cierta cantidad de dinero.
      • Tangibilidad: A diferencia de otro tipo de inversiones, una propiedad se puede ver, tocar, se puede visitar cuantas veces se desee e incluso disfrutar durante las vacaciones.
    • 5. POR QUE INVERTIR EN BIENES RAICES
      • Estabilidad: A lo largo de la historia, el mercado de bienes raíces ha demostrado ser uno de los mas estables dentro de la economía global.
      • Valorización: Teniendo en cuenta los altos niveles de inmigración al sur de la Florida pronosticado para los próximos años, el hecho de que los valores de la propiedad hoy en día están en el nivel mas bajo pronosticado y siguiendo las leyes de la oferta y la demanda, se puede esperar una valorización significativa. La valorización promedio en los Estados Unidos entre 1970 y el 2002, fue del 8% anual.
    • 6. EN QUE INVERTIR?
      • Algunas de las inversiones mas comunes son:
        • Condominios
        • Casas
        • Multifamiliares (duplex, triplex, cuadruplex…)
        • Edificios
        • Terrenos
    • 7. CONDOMINIOS
      • Un condominio es un conjunto de propiedades (apartamentos o townhouses), en el cual cada unidad es poseída individualmente y las áreas comunes son poseídas conjuntamente por todos los dueños de unidad.
      Si se desea rentar la propiedad, la asociación realiza una investigación a cerca de el inquilino para asegurarse de que quien estará viviendo en el condominio es una persona de bien y tiene un buen record de renta. Si se desea rentar la propiedad, en algunos casos el ingreso de la renta no cubre todos los gastos. En caso de que la propiedad se encuentre vacía y haya alguna emergencia, la asociación puede tener acceso a la propiedad y controlar el problema. El alza de precios en las propiedades y el lujo que se esta incluyendo en los condominios, significan frecuentemente altos gastos de administración. Por una cuota mensual, el condominio tiene una asociación administrativa que se encarga del mantenimiento de las áreas comunes, manejar el presupuesto y hacer cumplir las reglas. CONTRAS PROS
    • 8. CASAS
      • Las casas son poseídas a manera de fee simple, es decir que el dueño de la propiedad es dueño del terreno y todo lo que en él se encuentra.
      El costo de mantener una casa es frecuentemente menor que el costo de administración mensual de un condominio. La responsabilidad de mantener una casa recae únicamente sobre el dueño. El dueño de la propiedad tiene autonomía absoluta a cerca de cómo administrarla y mantenerla. CONTRAS PROS
    • 9. MULTIFAMILIARES (DUPLEX, TRIPLEX, CUADRUPLEX…)
      • Un multifamiliar es similar a una casa con la diferencia de estar dividido en dos, tres o mas unidades, las cuales se pueden rentar cada una por separado. Cada unidad es independiente de las demás y comparten las áreas comunes del terreno. Un multifamiliar es una excelente opción de inversión, ya que genera múltiples rentas, similar a tener varias propiedades.
      El hecho de generar múltiples rentas representa un ingreso mayor. La responsabilidad de mantener y administrar éste tipo de propiedad es mayor. Es recomendable contratar a un administrador de propiedades en caso de que el dueño viva lejos. El dueño de la propiedad tiene autonomía absoluta a cerca de cómo administrarla y mantenerla. CONTRAS PROS
    • 10. EDIFICIOS
      • La opción de comprar un edificio es una excelente inversión, ya que le permite al dueño la posibilidad de generar un flujo de dinero significativo.
      El hecho de tener varias unidades dentro de una misma propiedad simplifica el mantenimiento y administración. El hecho de tener un edificio representa un riesgo bastante alto similar a “tener todos los huevos en una misma canasta.” El hecho de generar múltiples rentas representa un flujo de dinero significativo. La responsabilidad de mantener y administrar éste tipo de propiedad es mayor, por lo que es necesario contratar a un administrador de propiedades de tiempo completo. El dueño de la propiedad tiene autonomía absoluta a cerca de cómo administrarla y mantenerla. CONTRAS PROS
    • 11. TERRENOS
      • Existe la opción de adquirir terrenos tanto para construir una casa como algo de mayor tamaño para construir un proyecto de varias casas o un establecimiento comercial. Una gran posibilidad de inversión es adquirir un terreno baldío en un área despoblada y mantenerlo por unos años esperando a un constructor que decida comprarlo y subdividirlo, o bien sea, si se tiene el presupuesto, subdividirla y vender las parcelas individuales por una mucho mayor ganancia.
      Una zona despoblada, pero con planes de crecimiento es bastante accesible en términos de precio. Existen al Norte y al Centro de la Florida varias zonas despobladas con planes de la ciudad de construir vías de acceso y centros comerciales durante los próximos años. Crecimiento es a largo plazo en comparación de otras propiedades El mantenimiento de un terreno baldío es mínimo, debido a que no hay mejoras en la propiedad CONTRAS PROS
    • 12. NOSOTROS TE APOYAMOS
      • Cualquiera que sea el tipo de propiedad, Right About Real Estate te apoya y guia en cada paso de la transaccion para que puedas disfrutar del proceso de compra sin preocuparte.
      • Nuestro apoyo no termina con el cierre. Right About Real Estate te apoya con:
        • Conseguir inquilinos en caso de ser una propiedad de renta
        • Reportes de credito, pasado judicial, verificacion de empleo entre otros reportes para que puedas tomar una decisión sensata a la hora de conseguir un inquilino.
        • Administracion de propiedades (pago de cuentas, recoleccion y deposito de renta, limpieza, arreglos, etc)
        • Referencia de profesionales confiables (desde mortgage brokers hasta plomeros)
    • 13. PASOS EN LA COMPRA DE BIENES RAICES
      • Obtener financiamiento/hacer fondos disponibles
      • Contratar a un agente de bienes raices
      • Definir criterios de busqueda
      • Oferta, negociacion y acuerdo
      • Requerimientos de Condominio/ HOA
      • Inspeccion
      • Avaluo
      • Titulo
      • Cierre
    • 14. OBTENER FINANCIAMIENTO
    • 15. FINACIAMIENTO
      • Cuanto dinero me prestara el banco y cual sera la cuota inicial?
      • Cuanto seran mis pagos mensuales?
      • “ Hacer el proceso de financiamiento antes de encontrar una propiedad mejorara significativamente la posicion de negociar del comprador, ya que le permite al vendedor saber que esta tratando con alguien serio y en capacidad de comprar y cerrar rapidamente.”
    • 16. EN BUSCA DE UNA PROPIEDAD
    • 17. EN BUSCA DE UNA PROPIEDAD
      • Contratar a un agente de bienes raices
      • Un Realtor® es un agente de ventas licenciado y miembro de la Asociacion Nacional de Realtors y quien debe seguir una serie de rigurosos estandares de etica.
    • 18. EN BUSCA DE UNA PROPIEDAD
      • Como encontrar un buen Realtor?
      • Un Realtor es alguien que…
      • Te hace sentir comodo/a y te explica bien en que consiste el proceso de compra
      • Te ayuda a encontrar respuesta a tus preguntas
      • Tiene conexiones en campos relacionados al real estate
      • Tiene apoyo de una oficina
      • Conoce bien las condiciones de mercado actuales
      • Estara viendo por tus intereses
    • 19. EN BUSCA DE UNA PROPIEDAD
      • Define tu criterio de busqueda
      • El inventario de propiedades es tan amplio, que seria imposible ademas de una perdida de tiempo pretender ver todas las propiedades disponibles, asi que es conveniente hacer una lista de requerimientos
    • 20. EN BUSCA DE UNA PROPIEDAD
      • Ubicacion
      • Tipo de propiedad (casa, condominio, terreno baldio, etc)
      • Numero de habitaciones y baños
      • Tamaño
      • Acabados (necesita remodelacion o esta lista para mudarse)
      • Rango de precio
      • Tipo de pisos (baldosa, tapete, marmol, etc)
      • Amenidades (piscina, etc)
    • 21. OFERTA, NEGOCIACION Y ACUERDO
    • 22. OFERTA Y NEGOCIACION
      • Los terminos de una oferta incluyen:
        • Precio
        • Reparaciones (quien pagara por que)
        • Depositos
        • Cuota inicial
        • Fecha de cierre
    • 23. ACUERDO
      • Una vez se llega a un acuerdo en todos los terminos, el comprador y vendedor firman un contrato.
      • Tu Realtor te ayudara a llenar los papeles necesarios para protegerte en el proceso de compra
      • Una vez se firma el contrato, la propiedad esta “resrevada” hasta el cierre.
    • 24. REQUERIMIENTOS DE CONDOMINIO/HOA
    • 25. REQUERIMIENTOS DE CONDOMINIO
      • Al comprar un condominio, el comprador adquiere no solo la unidad, sino tambien un porcentaje d elas areas comunes.
      • Al comprar en un condominio, el comprador tiene derecho a revisar las reglas del condominio y los estados financieros para determinar que es lugar en donde le conviene comprar.
      • Para comprar o residir en un condominio, la junta directiva debe aprobar al comprador. Para obtrener aprobacion se debe:
        • Llenar una aplicacion
        • Pagar una cuota de aplicante (por lo general $100)
        • La asociacion de condominio correo pasado judicial y credito
        • Entrevisat con la junta directiva
    • 26. INSPECCION
    • 27. INSPECTION
      • Aun cuando se ha comprado la propiedad en la condicion actual (as-is), es recomnedable hacer una inspeccion para saber que reparacion seran necesarias y en caso de que sean mayores a las espe4radas, renegociar con el vendedor.
    • 28. AVALUO
    • 29. AVALUO
      • En caso de obtener fincanciamiento del banco, el banco hace un avaluo para determinar que el valor de la propiedad es acorde con la oferta negociada.
    • 30. TITULO
    • 31. TITULO
      • Compañias de titulo y abogados de bienes raices se encargan de verificar que la propiedad este libre de demandas, confirma que los vendedores tengan derechos legales sobre la propiedad y prepara las escrituras.
    • 32. CIERRE
    • 33. CIERRE
      • Durante el cierre se hace entrega del dinero para cubrir el valor de la propiedad y gastos de cierre (en caso de financiamiento bancario, el banco transfiere el equivalente al prestamo directamente a la compañia de titulo), se firman las escrituras y se obtienen los derechos de la nueva propiedad.
    • 34. www.rightabouthomes.com

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