Um super lançamento Supreme Itaborai Business Hotels » Maravilhosas Salas Comerciais com Área 18,36m² a 26,90m² » Localizado - Itaborai - Rua Três sem número - Rio de Janeiro » Lançamento da NEP Incorporacoes S.A »

1. MAIS UM QUE SERÁ
SUCESSO DE VENDAS...
APRESENTA

3. O Comperj – Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro – será construído numa
área de 45 milhões de metros quadrados localizada no município de Itaboraí, com
investimentos previstos em torno de US$ 8,38 bilhões.
A produção de resinas termoplásticas e combustíveis consolidará o Rio de Janeiro
como grande concentrador de oportunidades de negócios no setor, estimulará a
instalação de indústrias de bens de consumo que têm nos produtos petroquímicos suas
matérias-primas básicas e irá gerar cerca de 212 mil empregos diretos, indiretos e efeito
renda, em âmbito nacional.
Com início de operação previsto para 2012, o Comperj tem como principal
objetivo aumentar a produção nacional de produtos petroquímicos, com o processamento de
cerca de 150 mil barris/dia de óleo pesado nacional.
ITABORAÍ E O COMPLEXO
PETROQUÍMICO DO
RIO DE JANEIRO

4. Localizado no Leste Fluminense
De Investimentos

5. Este valor seria suficiente
para construção de
3 REDC´s;
ITABORAÍ-RJ
=
PARA PRODUÇÃO DE PETRÓLEO
NA BACIA DE CAMPOS - RJ
INVESTIMENTO

6. ITABORAÍ-RJ
CRIARÁ CONDIÇÕES PARA O
FORTALECIMENTO DA INDUSTRIA
NACIONAL;

7. A infra estrutura logística do Comperj
também é um fator que garante eficácia
operacional.
Trata-se de um modelo de
empreendimento totalmente integrado que
garante ao projeto economias de custos
administrativos e de logísticas.
ITABORAÍ-RJ

8. Sua localização apenas a 160km da
Bacia de Campos é atendida por
ferrovias e rodovias, pelo o Arco
Metropolitano.
Desta forma o
COMPERJ estará
totalmente integrado a
REDUC, bem como o
terminal de Angra dos
Reis.
ITABORAÍ-RJ

9. A existência de uma área já disponível para uma prevista
expansão do complexo, também foi por fim outro fator
condicionante para a escolha do município de Itaboraí
para a sede do projeto.
ITABORAÍ-RJ

11. LOCALIZAÇÃO
PEDÁGIO

12. LOCALIZAÇÃO

15. * 1 Torre com 11 pavimentos tipos;
* Lobby e Recepção;
* Restaurante;
* 2 Salões de convenções;
* 3 elevadores;
* 198 suítes hoteleiras
* Foyer
* Sala de reuniões;
* Business Center;
* Piscina com Vending Machines;
* Fitness;
* Sauna com área de repouso ;
DESCRITIVO

17. Área Privativa Total = 26,90m2

18. SUITE COMFORT

19. LOBBY DE ACESSO E RECEPÇÃO
IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA

20. RESTAURANTE
IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA

21. SALÃO DE CONVENÇÕES
IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA

22. PISCINA - MEZANINO
IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA

23. LAZER - MEZANINO
IMAGEM ILUSTRATIVA
IMAGEM ILUSTRATIVA
FITNESS
SALA DE REPOUSO
SAUNA
IMAGEM ILUSTRATIVA

25. PESQUISA DE ESTUDO DE MERCADO E DEMANDA
EMPRESA “CoHotel”
55% 60% 65% 70% 75%
R$1.092
R$1.281
R$1.470
R$1.659
R$1.848
Referenteaunidade110
*Fonte: Em presa CoHotel, em presa especializada em estudos de mercado hoteleiro. Valor m édio das unidades do COMFORT.
QUADRO DE RENTABILIDADES MENSAISESTIMADASDO COMFORT*
Nota: Expectativa de rentabilidade para taxa de ocupação média entre 55% a 75% após2º ano de operação do empreendimento.
Taxa de ocupação
Expectativaderentabilidademensal,
Todasassuítesdo Comfort farão parte do “Pool de Locação”. Este será administrado pela Atlantica Hotels e
terá seusresultadosdistribuídosmensalmente para os proprietários/investidores. Você está investindo em um negócio que
trazuma rentabilidade mensal e é lastreado por um imóvel escriturado, ou seja, você ganha duasvezezna valorização
patrimonial e na rentabilidade mensal. É como se fosse uma poupança super-rentável, como uma garantia “real”.

26. ALGUNS EXEMPLOS ATUAIS
DE RETORNO
MENSAL
NOVA PAULISTA R$ 1.418,19 178 unidades
BRASÍLIA R$ 1.681,08 243 unidades
FLAMBOYANT R$ 1.248,67 142 unidades
MACAÉ R$ 1.600,59 126 unidades
OSCAR FREIRE SP R$ 1.095,47 204 unidades
MANAUS R$ 1.507,00 132 unidades
MÉDIA MENSAL
DE 2009

27. ENTENDO O POOL DE LOCAÇÃO
O POOL Locativo é formado pela a união de proprietários
das unidades autônomas, visando à locação de apartamentos por
uma política de comercialização de diárias e serviços,
administrado por uma empresa especializada.
Para isso é indispensável a padronização em todos os
âmbitos.
Por meio do POOL, a administração é otimizada, com
receitas e despesas rateadas entre os participantes, ou seja,
aumenta a performance de lucratividade pela locação.
A responsabilidade de administração, segurança,
manutenção, conservação e locação das unidades é da
Administradora.

28. Com o POOL, o imóvel é administrado por uma
empresa em hotelaria, com experiência na comercialização
dos apartamentos hoteleiro, garantindo um alto padrão de
atendimento e serviços oferecidos ao mercado.
Desta maneira, trata-se de um investimento em
negócio hoteleiro em que todas as receitas e despesas são
rateadas entre os participantes do POOL, tornando menor a
inadimplência e fortalecendo o POOL na captação de
receitas ao longo de todo o ano.
Hoje no Rio, existem muitos empreendimentos
chamados “Residencial com Serviços”. Estes criam uma
situação de adaptação ineficiente, principalmente no que diz
respeito à administração e retorno financeiro, e nisso está
ligado diretamente o tamanho das unidades que são maiores
e pela a opção de muitos “não” colocarem sua unidade no
Pool. Dessa forma acaba não sendo viável manter uma
variedade de serviços de governança, concierge, lazer,
mordomia, segurança, bar e restaurante, manutenção e
outros, sem onerar demais os custos, reduzindo assim
consideravelmente o retorno financeiro.
ENTENDO O POOL DE LOCAÇÃO

29. PRESENÇA