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  • s e r è li a m a h c P A R C – DESCRIPTIF TECHNIQUE – Le Castel Parc - place Landouzy - 63400 Chamalières AUVERGNE INVESTISSEMENT & PROMOTION SAS 28 bis, Avenue Julien 63000 CLERMONT-FERRAND 04 73 93 97 90
  • SOMMAIRE généralités La présente notice (conforme au modèle type publié en annexe de l’arrêté du 10 mai 1968 (JCP 68 III 34415) a pour objet la description suivante : place Landouzy 63400 Chamalières. Caractéristiques foncières : Référence cadastrale : Section AC463 Surface : 2 048 m2 SHON (changement de destination) Permis de construire n°pc 6307506U005 Terrain situé en zone du Plan d’Occupation des Sols de Chamalières Un avenant au permis de construire sera déposé afin de stipuler les dernières modifications. PrOJEt Le Castel Parc est un immeuble de caractère situé à Chamalières à l’angle de 3 voies. L’accès principal (hall d’entrée) est situé boulevard Barrieu. L’entrée du parking se fait par l’avenue Pierre et Marie Curie. La 3ème voie est piétonne. Cet immeuble comprend 6 niveaux à usage principal le niveau o (usage principal parking) comprend d’habitation : des emplacements de stationnement et l’accès aux parties communes de l’immeuble : niveau 1 : Dégagement, palier, cage d’ascenseur et cage d’escalier, local avec gaines techniques. • 7 Parkings intérieurs d’une surface de : • 1 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114,90 m2 42 m2 (parking double), 18 m2, 13,5 m2, 13 m2, 12,5 m2 et 26 m2 niveau 2 : Dégagement, palier, cage d’ascenseur et cage d’escalier, • 2 Parkings extéreurs de 15,5 m2 et 28 m2 local avec gaines techniques. • 3 Garages Résidence « Villa Alsacia » • 2 duplex/entrée F3 . . . . . . 76,60 m2 • 1 Garage place Landouzy • 3 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114,80 m2 • 4 duplex/entrée F3 . . . . . . 75 m2 niveau 3 : Dégagement, palier, cage d’ascenseur et cage d’escalier, local avec gaines techniques. • 5 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118,10 m2 • 6 F3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94,70 m2 niveau 4 : Dégagement, palier, cage d’ascenseur et cage d’escalier, local avec gaines techniques. P A R C Généralités / projet ............................................................................................. p 3 • 7 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124,80 m2 • 8 F3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 m2 1 Caractéristiques techniques de l’immeuble ....................................................... p 4 niveau 5 : Dégagement, palier, cage d’ascenseur et cage d’escalier, local avec gaines techniques . • 9 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 m2 2 Locaux privatifs et leurs équipements ............................................................... p 7 • 10 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 m2 niveau 6 : Dégagement, palier, cage d’ascenseur et cage d’escalier, 3 Annexes privatives .............................................................................................. p 12 local avec gaines techniques . • 11 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94,50 m2 4 • 11 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98,33 m2 Parties communes intérieures à l’immeuble ...................................................... p 12 5 Possibilité variantes 124 m2 en 2 F2 de 60 m2 Équipements généraux ...................................................................................... p 13 en fonction des étages. 6 Parties communes extérieures et leurs équipements ........................................ p 14 les parties communes : Elles comprennent : couloirs, hall d’entrée, cage d’escalier, cage d’ascenseur, local ascenseur, SAS, local poubelle et seront aména- gés par une décoratrice. 3
  • 1 3. traitement acoustique et thermique de séparations Le faux-plafond acoustique mis en œuvre se composera de CARACTERISTIQUES TECHNIQUES DE L’IMMEUBLE horizontales : Plancher - Plafond En partie supérieure, le complexe parquet chêne neuf sera deux plaques de plâtre croisées sous ossature métallique «grande portée» avec suspentes antivibratiles. posé sur le parquet existant. Les lambourdes seront équipées Il recevra dans son plénum une laine de verre de 200 mm. en sous-face d’une semelle résiliente de désolidarisation. Une Il ne sera traversé par aucun passage de canalisations ce qui laine de verre de 45 mm sera logée entre chacune d’elles. génèrera une isolation optimale. En partie inférieure, le plancher d’entrevous sera conservé. 4. Faux-plafonds Celui-ci laisse apparaître un talon sous les solives d’environ Les faux-plafonds réalisés en dessous de ce complexe seront 6 cm, qui sera comblé par une laine de verre. en plaques de plâtre du type BA13, et seront également fixés En sous-face des solives, une plaque de plâtre de 13 mm sera sur une ossature métallique. vissée et traitée (bandes placo et joints périphériques). traitEMEnt aCOustiquE dEs PlanChErs Plancher d’entrevous servant au support du remplissage existant Remplissage existant «chaussine» Parquet existant Laine de verre 40 mm Lambourde 6x4 sur semelle résiliente sol du niveau supérieur Parquet neuf Solives existantes Laine de verre 60mm Plancher Dans cet espace renforcement des planchers acoustique bois par mise en place de fer HEB 180 selon 20 cm côte minimum étude de l’ingénieur bois BET SAVARIT Laine de verre 200mm 2 plaques de platre BA13 posées à joints croisés Plafond du niveau inférieur 1 plaque de platre BA13 pour plafond technique Construit en 1900, cet immeuble est un bâtiment remarquable, Murs Et OssaturE édifié en maçonnerie traditionnelle. Suspente antivibratile placostill pour plafond à grande portée La cage d’escalier centrale associée aux murs périphériques 1. Murs porteurs extérieurs crée le noyau porteur. Ces murs sont agrémentés Les murs sont en maçonnerie traditionnelle (jusqu’à 90 cm de parements de pierres appareillées (chaines d’angles, cor- Ossature primaire STILL PRIM 100 de chez Placoplâtre puis ossature secondaire F530 d’épaisseur) avec des éléments en pierre de taille remarqua- niches, linteaux et jambages) et dévoilent par endroits des bles. éléments sculptés. Certains appareillages sont mixtes, en Les ouvertures réalisées dans les murs porteurs intérieurs pierre et brique. seront mixte béton armé /fers métalliques, comme le préco- Les balcons sont en pierre de Volvic. L’encorbellement, de nise le bureau d’études structures. l’avant dernier étage forme un balcon qui ceinture le bâtiment. l’ensemble de la structure a été étudié et vérifié. La structure des planchers est 4. Cloisons des gaines techniques 2. structure de l’ascenseur ClOisOns dE distributiOn Elles seront constituées de systèmes Placoplâtre (ou équiva- mixte bois-métal pour les pou- La structure de l’ascenseur sera en béton armé. Elle sera tres maîtresses, et bois pour les lent) appropriés, selon les besoins en terme de résistance au indépendante de la structure de l’immeuble (fondations pro- feu ou d’isolation acoustique. autres éléments. pres à l’ouvrage). 1. Cloisons séparatives Les séparations entre logements et/ou communs seront La charpente en bois se distin- gue avec ses deux tours et son constituées par des cloisons acoustiques du type SAD 200 EsCaliErs d’une épaisseur totale de 200 mm, avec isolation thermo- étage mansardé. La couverture PlanChErs / PlaFOnds acoustique, afin d’avoir l’équivalence de la réglementation est mixte bardeaux-zinc. Avec le nouvel ascenseur, l’escalier existant en pierre devien- d’un bâtiment neuf. dra l’escalier de secours. Il sera recouvert d’une peinture de les travaux engagés ont pour but 1. Planchers sols (ou revêtement PVC). la rénovation complète de l’im- Les planchers bois ont été mis à nu durant les démolitions, 2. Cloisons de distribution meuble et sa mise en conformité le bureau d’étude a conclu à leur renforcement afin qu’ils Les cloisons de distribution seront de type 72/48 d’une aux normes actuelles. puissent supporter le complexe d’isolation acoustique et épaisseur totale de 70 mm, avec isolation thermo-acoustique. COnduits divErs - Construction d’un ascenseur thermique. Ce dernier consiste en la mise en place de fers du accessible aux handicapés type HEB, en renfort de la structure existante. 3. Cloisons de doublage Les conduits de ventilation pour VMC seront en tôle - Renforcement des éléments de Les cloisons de doublage des murs extérieurs seront du galvanisée (bains, WC et cuisine). structure du bâtiment par des 2. Planchers bas du parking. type Optima de chez Isover, caractérisé par une isolation de Les entrées d’air hygroréglables seront disposées sur les poutres métalliques. Ils seront constitués d’un dallage sur terre-plein. 100 mm sur système Rosatige. menuiseries extérieures. 4 5
  • La couverture - soit l’ensemble des brisis à la mansard - ChutEs Et grOssEs CanalisatiOns Les chutes d’eaux pluviales à l’extérieur seront en zinc. sera également refaite à neuf. Les panneaux agglomérés constituant le support seront remplacés en totalité. 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS Le balcon coursive du 5ème niveau recevra un système À l’intérieur, les chutes des gaines techniques seront mixtes hydrofuge afin d’assurer l’étanchéité. fonte-pvc. Nous vérifierons le raccordement sur le réseau existant, situé avenue Pierre et Marie Curie. Les ventilations de chutes en toiture seront pourvues à leurs lEs ExtériEurs extrémités de chapeaux en PVC et flasque plomb. Les sorties VMC se raccorderont sur le groupe posé à 1. Menuiseries extérieures l’extérieur en toiture - sur le terrasson. Celui-ci sera disposé Les menuiseries extérieures de type «ouvrant à frappe» (en sur un socle avec isolant. La distribution des gaines VMC se majorité) seront en bois avec vitrage isolant. fera par les gaines techniques. Les menuiseries existantes qui sont en parfait état seront conservées, les autres remplacées à l’identique. Nous conserverons les persiennes métalliques. branChEMEnts 2. gardes-corps Les branchements d’eau, d’électricité, de téléphone et câbles La finesse des motifs des gardes-corps des balcons existants seront installés suivant les prescriptions des organismes est remarquable. Nous les conserverons dans leur ensem- concernés. ble, les vérifierons puis les repeindrons dans le cadre de la réfection des façades. Les gardes-corps des fenêtres seront CharPEntE Et COuvErturE refaits à neufs, les existants étant hors-normes du fait de la réhausse des planchers. La peinture mise en œuvre sera un procédé de laquage au four, garantissant une meilleure tenue 1. Charpente dans le temps. La charpente traditionnelle est formée de fermes et d’élé- ments porteurs en bois. Elle sera vérifiée puis conservée dans son ensemble. 3. travaux de réfection des façades Nous rénoverons en totalité les façades, dans le cadre des travaux de rénovation. 2. Couverture Il est prévu de reprendre les enduits défectueux puis de met- La couverture de l’immeuble est mixte. Elle sera refaite à tre en peinture l’ensemble (murs / gardes-corps / persiennes / neuf, en zinc, pour la partie haute formée par le terrasson. menuiseries extérieures). Le reste sera en bardeaux, à l’identique des deux tours qui seront conservées en l’état. rEvêtEMEnt dEs sOls dEs PièCEs PrinCiPalEs 3. revêtements muraux / peintures intérieures Sans objet, à la charge de l’acquéreur. 1. Entrée / séjour / cuisine / chambres / couloir Les travaux de plâtrerie seront livrés selon les préconisations salle de bains / salle d’eau / wc de Placoplâtre (sur le principe de bandes réalisées). Le parquet sera de choix rustique (avec nœux), en chêne massif de 23 mm. Les lames auront une longueur de 2 m pour 4. revêtements des plafonds une largeur de 12,5 cm. Sans objet, à la charge de l’acquéreur. Le parquet sera livré raboté. (Finition restant à réaliser : Les travaux de plâtrerie seront livrés selon les préconisations léger ponçage puis vernis ou huile). de Placoplâtre (sur le principe de bandes réalisées). 6 7
  • MEnuisEriEs intériEurEs / POrtEs PalièrEs 1. Portes palières 2. Portes intérieures Les portes palières seront en bois âme pleine, avec un Les portes de distribution seront prépeintes, à panneaux, placage décoratif en stratifié, conformément aux exigences avec cadres en bois. thermiques, acoustiques et de sécurité incendie en vigueur. Elles seront équipées d’une serrure de sûreté 3 points cylindre 3. Portes de placards et dressing européen à clés, d’un microviseur et d’un entrebâilleur. Les Sans objet, à la charge de l’acquéreur. joints isothermiques et isophoniques et les seuils de type suisses complèteront l’installation. 3. équipements ménagers 4. équipement intérieur des placards et pièces Sans objet, à la charge de l’acquéreur. de rangement équiPEMEnts sanitairEs Et MénagErs Néanmoins, les alimentations EF-EC et EU seront prévues Sans objet, à la charge de l’acquéreur. en fonction de l’implantation des plans de travail qui sera définie votre cuisiniste. 1. équipements sanitaires et plomberie La distribution d’eau froide se fera par colonne montante ; des compteurs individuels seront logés dans les gaines techniques. ChauFFagE L’eau chaude individuelle sera produite et distribuée par un Le chauffage sera de type radiateurs en fonte/alu avec fluide chauffe-eau électrique à capacité variable, selon le type de électrique caloporteur, intégrant un système de gestion de logement. l’énergie. 2. appareils sanitaires Des radiateurs électriques sèche-serviettes de type Cala L’implantation sera faite en fonction des plans, avec des (marque Acova) sont prévus dans les salles de bains ou salles produits de marque Duravit (ou équivalent), de teinte d’eau. blanche. Conduits de fumées pour une cheminée • Cuvette de W.C. de marque Duravit, modèle Duraplus. Sans objet. Réservoir attenant équipé d’un mécanisme silencieux 3/6 litres. Modèle suspendu avec bâti support autoportant. • Baignoire Duravit Modèle Stark3, 170x75 ou 180x80 suivant logement. Mitigeur thermostatique Hansa Micra. Bain/Douche sur colonnette ou similaire. Flexible 1750 mm + barre + douchette Hansa Novajet • Receveur de douche Duravit Stark3 (ou équivalent) 80x80 cm ou 90x90 cm suivant logement. Mitigeur ther- mostatique Hansa Micra avec raccords (ou équivalent). • Ensemble de douche avec barre et douchette Hansa Ecojet 2. Parois de douche en verre sérigraphié Kinedo Supra, accès d’angle. • Plan de vasque avec meuble Delphi Inspiration, 80 ou 120 cm suivant logement. Plan de vasque moulé + meuble 80 cm dans salle d’eau et 120 cm. 2 meubles dans salle de bains suivant plan. Mitigeur Hansa Pinto. • Lave-mains ou lavabo dans WC Duravit Duraplus, 45 cm ou 60 cm. Mitigeur Hansa Pinto avec vidage ou similaire. 8 9 11
  • équiPEMEnts élECtriquEs Nous priviligierons les appareillages de la gamme Light, • Home-Cinéma marque Arnould (ou équivalent). Pour une utilisation simplifiée et totalement flexible de tous vos équipements cinéma. Gérez toutes Le compteur et le tableau individuel de chaque appartement vos commandes audio et vidéo vers vos points de diffusion, quels que soient la disposition des L’installation se fera par gaines encastrées dans les cloisons seront situés dans la gaine technique prévue à cet effet. pièces et l’emplacement de vos sources. intérieures, les doublages et les faux-plafond. L’installation sera conforme à la norme NFC 15100. Les points lumineux de chaque appartement seront équipés Des attestations Consuel seront fournies pour chaque d’une douille DCL, avec fiche récupérable 2P+T. appartement. • Multi-room Avec l’extrème souplesse de l’architecture Multi-room, profitez de votre musique en haute qualité dans n’importe quelle pièce de votre appartement. dOMOtiquE • Lumières Créez et commandez d’une simple pression de doigt tous vos scena- rios et ambiances lumineuses. Et ceci pour chaque pièce et même dans chaque espace dédié. • Environnement Contrôlez vos équipements éner- gétiques, ajustez la température de vos pièces, l’hygrométrie... et accédez à une gestion transparen- te de vos dépenses en énergie. • Accès et Sécurité Automatisez et sécurisez vos fer- metures de volets et rideaux et adoptez un système efficient de contrôle d’accès. téléCOMMuniCatiOn l’immeuble sera équipé d’une réception analogique, numérique (tnt), satellite et sera pré-équipé pour un branchement au réseau câblé. 1. tv Chaque logement se verra équipé d’une prise tv dans le séjour et dans la chambre principale. les logements dont la surface est supérieure à 100 m2 auront une prise supplémentaire dans une des chambres secondaires. 2. téléphone les logements seront dotés de conjoncteurs téléphoniques (1 en séjour, 1 en cuisine, 1 dans chaque chambre) raccordés au réseau Ptt. 3. Commande d’ouverture de la porte d’entrée principale la commande se déclenchera par l’intermédiaire du moniteur, depuis le logement. l’immeuble sera équipé d’un ensemble portier - vidéophone, avec un poste moniteur par logement, et des ventouses électriques sur la porte du hall d’entrée. 10 11
  • 3 annExEs PrivativEs Vue du Castel Parc • les murs et plafonds du parking revêtirons une finition de • Le revêtement du parking aura une finition lissée. type «projeté fin + peinture». les emplacement seront indiqués par des bandes de peinture au sol. • Les plafonds sous locaux chauffés seront équipés d’un faux- plafond de type Placoplâtre, avec 200 mm de laine de verre • L’accés au parking se fera par l’avenue Pierre et Marie dans leur plenum. Curie, par une porte d’entrée automatisée (porte motorisée basculante, d’une largeur de 4,80 m environ). 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES À L’IMMEUBLE • Les murs et plafonds seront traités à l’identique du hall. hall d’EntréE dE l’iMMEublE • L’éclairage par spots se fera par détecteur de mouvement 5 ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX bOulEvard barriEu ou bouton poussoir sur minuterie. • Selon le plan établi, le sol du hall principal revêtira • Chauffage : sans objet Le sol sera habillé d’un carrelage grés cérame et de plinthes un carrelage en grés cérame, posé sur une sous-couche asCEnsEur carrelage. Il évoluera en pente douce vers le siphon de sol. acoustique, avec plinthes assorties et tapis essuie-pieds Sont également prévus un éclairage étanche et un robinet encastré. L’ascenseur (de marque Schindler) desservira tous les niveaux d’eau froide. de l’immeuble, avec une ouverture en équerre au niveau du Les containers de tri sélectif sont fournis par les services • Les murs seront habillés d’une cimaise en bois peint, d’une hall d’entrée, et sera accessible aux handicapés. techniques de la Ville. hauteur de 1,10 m. Il sera habillé d’un revêtement décoratif. En partie inférieure, une toile à peindre décorative sera ins- Ce local à poubelles sera supprimé s’il s’avérait possible de tallée. Une peinture décorative est prévue pour la partie su- réaliser une logette à l’extérieur. périeure . POrtE aCCès Parking • Le faux-plafond de type Placoplâtre sera peint, il abritera L’accés au parking se fera par l’avenue Pierre et Marie Curie, COMPtEur général Eau FrOidE les spots du lot électricité. par une porte d’entrée automatisée. Il sera situé boulevard Barrieu. • Les boîtes aux lettres se trouveront à l’intérieur. Elles Une colonne montante en tube de cuivre alimentera les dif- seront encastrées dans un ensemble en bois formant une lOCal POubEllEs férents logements. Chaque branchement particulier sur la rambarde. (selon le plan) colonne montante sera muni d’un robinet d’arrêt et d’un La conception du local à poubelles au niveau 0 intègrera un compteur divisionnaire individuel. La distribution à l’inté- • La porte d’entrée de l’immeuble, conçue en aluminium ou doublage des parois, un plafond Coupe Feu 1 heure et une rieur des logements sera réalisée en tube cuivre. en bois laqué, sera vitrée et sécurisée grâce à un interphone, porte d’accès Coupe Feu 1 heure + ferme-porte. une commande d’ouverture électromagnétique et un contrôle Le reste des parois sera recouvert d’une peinture acrylique. Il est prévu un branchement par logement. d’accès par lecteur de badges (vidéo surveillance avec enre- gistrement crypté). • Des spots encastrés assurerons l’éclairage. • Chauffage : sans objet. CirCulatiOns - PaliErs d’étagE • Un revêtement de sol souple est prévu, de type grand pas- sage, en fibre synthétique avec plinthes bois. 12 13
  • 6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES NOTES ET LEURS ÉQUIPEMENTS Côté bOulEvard barriEu Côté avEnuE PiErrE Et MariE CuriE Au niveau du hall d’entrée, le porche d’accès sera carrelé et L’éclairage extérieur - appliques au niveau de la porte d’ac- intègrera un essuie-pieds. cès au garage - sera commandé par un détecteur de mouve- ment. L’éclairage extérieur - spots en faux-plafond ou appliques - sera commandé par un détecteur de mouvement ou par un bouton poussoir sur minuterie. nOtE iMPOrtantE : les marques et références figurant dans la présente notice sont données à titre indicatif. Ce descriptif sera mis à jour définitivement au moment de la Côté ruE PiétOnnE signature de l’acte authentique. la société aiP Promotion se réserve seule la possibilité La grille de protection en fer forgé de la coursive extérieure de mettre en œuvre des matériaux similaires de qualité (niveau 0) sera conservée et repeinte dans le cadre des équivalente. travaux de façade. les choix sont disponible à notre salle d’exposition chez Nous vérifierons et rénoverons le fond de la coursive. Etellin / big Mat / Zi brEZEt. Illustrations François Groslières et Anne Espinasse - Photos Jean-Michel Guegnot et Maurice Duchenne - Illustrations et photos non contractuelles - Réalisation : mediafix.net - Impression Chaumeil - Ce document est imprimé sur papier recyclé- 14 15
  • arChitECtE : bertrand salmont Avenue de Royat - 63400 Chamalières Tél. : 04 73 30 94 54 cabinetsalmontarchitecte@wanadoo.fr Contact : M. Badeau burEau dE COntrôlE et d’aCOustiquE : sOCOtEC 19 avenue Léonard de Vinci - La Pardieu 63063 Clermont-Fd cedex 1 Tél. : 04 73 44 27 00 vincent.raynaud@socotec.fr Contact : M.Vincent Raynaud burEau d’EtudE - Fluides : bEtalM 9 rue Varennes 63170 Aubière Tél. : 04 73 28 88 48 laurent.kuric@betalm.fr Contact : M. Laurent Kuric burEau d’EtudE - béton : vassOn 10 rue Bardoux 63000 Clermont-Ferrand Tél. : 04 73 14 61 80 be.vasson@wanadoo.fr Contact : M. Michel Vasson MaitrE d’OuvragE : sas aiP 28 bis, avenue Julien 63000 Clermont-Fd Tél. : 04 73 93 97 90 guivarch@aip-conseil.com Contact : M. Christophe Guivarc’h dECOratriCE Anne Espinasse Tél. : 06 85 05 39 92 anne.espinasse@laposte.net AUVERGNE INVESTISSEMENT & PROMOTION SAS 28bis, Avenue Julien 63000 CLERMONT-FD 04 73 93 97 90 w w w . a i p - c o n s e i l . c o m