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Ordenanza CAMBIO DE USO LOCAL A VIVIENDA
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Ordenanza CAMBIO DE USO LOCAL A VIVIENDA

  1. 1. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS ENLAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES(URB 444-2011)ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  2. 2. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS ENLAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES(URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA JULIO 2012 PREÁMBULO CAPÍTULO I ÁMBITO Y NORMAS GENERALES Artículo 1.- Objeto. Artículo 2.- Ámbito. Artículo 3.- Normativa aplicable. Artículo 4.- Condiciones generales. CAPÍTULO II CONDICIONES TÉCNICAS DE HABITABILIDAD Artículo 5.- Dimensiones y programa mínimo de la vivienda. Artículo 6.- Ventilación e iluminación interior. Artículo 7.- Aislamiento acústico. Artículo 8.- Privacidad, seguridad, accesos y elementos comunes. Artículo 9.- Accesibilidad. Artículo 10.- Servidumbres. CAPÍTULO III CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS INSTALACIONES Artículo 11.- Condiciones de la cocina. Artículo 12.- Evacuación de humos. Artículo 13.- Equipos de climatización y ventilación. Artículo 14.- Saneamiento. Artículo 15.- Evacuación de aguas pluviales. Artículo 16.- Localización de contadores y buzones. CAPÍTULO IV CONDICIONES DE ESTÉTICA Artículo 17.- Tendedero. Artículo 18.- Instalaciones en la fachada. Artículo 19.- Tratamiento de los locales. CAPÍTULO V RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS VIVIENDAS Artículo 20.- Calificación como vivienda tasada municipal. Artículo 21.- Régimen de uso de la vivienda. Artículo 22.- Personas promotoras de la transformación. Artículo 23.- Requisitos de las personas destinatarias de las viviendas.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  3. 3. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.net CAPÍTULO VI NORMAS DE PROCEDIMIENTO Artículo 24.- Licencias de obras de transformación. Artículo 25.- Calificación provisional. Artículo 26.- Designación de la persona adjudicataria. Artículo 27.- Licencia de 1ª utilización y calificación definitiva. Artículo 28.- Formalización del contrato. Artículo 29.- Caducidad de la autorización. Artículo 30.- Ocupación de la vivienda. CAPÍTULO VII RÉGIMEN LEGAL Artículo 31.- Derecho de tanteo y retracto. Artículo 32.- Renuncia a los excesos de aprovechamiento ponderado. Artículo 33.- Régimen disciplinario. Artículo 34.- Modificación de los estatutos o de la propiedad horizontal de la Comunidad de Propietarios. DISPOSICIONES ADICIONALES Primera.- Precios e ingresos tasados y su actualización. Segunda.- Encomienda de funciones. Tercera.- Normativa supletoria. Cuarta.- Evaluación periódica de resultados y registro de locales. DISPOSICIÓN TRANSITORIA DISPOSICIÓN FINAL ANEXO I. DELIMITACIÓN DE LAS ZONAS ANEXO II. FICHAS DE CADA ZONAORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  4. 4. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS ENLAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES.PREÁMBULO:El contexto socioeconómico del municipio de Valle de Trápaga- Trapagaran y su entorno, agravado porla situación urbanística del mismo, muestra, en materia de vivienda, un problema de gran relevanciasocial, como es el desequilibrio entre la oferta de vivienda a precio asequible y la demanda de la misma.A menudo el mercado inmobiliario resulta excesivamente caro para un sector muy representativo de lasociedad como es, principalmente, aquellas personas que pretenden acceder a su primera vivienda.Teniendo en cuenta todos estos factores, parece necesario dar solución a este tipo de problemáticasocial y buscar el modo de optimizar el patrimonio edificado para tratar de garantizar los derechosconstitucionales de la población a una vivienda digna y adecuada. Además, en los últimos años se estánincrementando las peticiones y consultas urbanísticas ante el Ayuntamiento en relación con la posibilidadde destinar a vivienda los locales sitos en planta baja.Así las cosas, el Ayuntamiento de Valle de Trápaga-Trapagaran, en cumplimiento de la potestad que leha sido asignada para promover, en la medida de lo posible, las condiciones precisas y necesarias parafacilitar a la ciudadanía unas condiciones de vida adecuadas, ha estimado oportuno considerar laposibilidad de regular, a través de la presente Ordenanza, el cambio de uso de locales en plantas bajasen ámbitos de suelo urbano consolidado con uso característico residencial para permitir su utilizacióncomo vivienda.Así, la aplicación de esta ordenanza, estará acotada a zonas concretas evitando una implantaciónincontrolada en cualquiera de los ámbitos de Suelo Urbano residencial del municipio. Se establecen unosámbitos discontinuos de aplicación, que han sido previamente estudiados por los servicios municipales,para salvaguardar las zonas con mayor interés para el comercio y las relaciones sociales; ya que elmodelo de ciudad que se persigue aconseja que se mantengan los usos terciarios en las plantas bajasde estos focos de atracción. Para ello, se ha tomado como principal directriz la división del municipio, enzonas.De igual modo, el Ayuntamiento es consciente de que la habilitación del uso residencial en locales en losque actualmente dicho uso no está permitido supone un aumento de valor económico de los inmueblesafectados, lo que puede derivar en operaciones especulativas totalmente contrarias a los objetivos de laOrdenanza, cuyo fin último es facilitar el acceso a la vivienda de los sectores de población másdesfavorecidos, además de regenerar el actual tejido urbano. Por ello, se establece que el régimenjurídico al que tendrá que acogerse la vivienda resultante de la conversión, será el de vivienda deprotección pública tasada municipal.De igual modo, el Ayuntamiento deberá velar ante todo que las viviendas resultantes cuenten con todaslas condiciones exigidas para dicho uso, de acuerdo con las normativas aplicables en la actualidad(higiénicas, de habitabilidad, compatibilidad de usos, etc.). Especial atención se prestará a laaccesibilidad o practicabilidad a la nueva vivienda, así como al cumplimiento del Código Técnico de laEdificación en materia de insonorización, salubridad y ahorro energéticoORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  5. 5. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netCAPÍTULO 1. ÁMBITO Y NORMAS GENERALESArtículo 1.-Objeto.El objeto de la presente Ordenanza es establecer el régimen normativo que regule las condiciones,requisitos y el procedimiento para posibilitar en el municipio de Valle de Trápaga-Trapagaran laconversión en vivienda tasada municipal de los locales en planta baja de edificios residenciales siempreque estos estén incluidos en las zonas delimitadas y definidas en el Anexo I.Artículo 2.-Ámbito.1. El cambio de uso regulado en el presente documento será posible únicamente en locales ubicados enplantas bajas de edificios residenciales construidos en suelo urbano, y declarados como zonas aptaspara ello.2. Las zonas en las que se permite este cambio de uso quedan reflejadas en la documentación gráficaque se acompaña en el Anexo I “Zonas aptas para implantar viviendas en plantas bajas”. En el Anexo II“Fichas de cada zona” pueden consultarse las fichas correspondientes a cada zona.3. No se permitirá cambio de uso en locales que no se incluyan en la mencionada relación quedandoexpresamente prohibida su aplicación en plantas sótano. Igualmente, se prohíbe el desarrollo deviviendas en aquellas partes de los edificios consideradas anejas a la edificación principal.Artículo 3.-Normativa aplicable.1. La autorización para el cambio de uso de un local en planta baja o planta comercial situadainmediatamente bajo uso residencial a vivienda quedará supeditada al cumplimiento de los requisitos ycondiciones señalados en la presente Ordenanza.2. En lo no regulado por la Ordenanza será de aplicación supletoria la normativa vigente en el municipio,así como, la normativa vigente sobre viviendas protegidas.Artículo 4.-Condiciones generales.1. Definiciones: a) Planta baja: Es la más baja de las plantas elevadas e inmediatamente superior a la planta sótano en caso de existir ésta, debiendo considerarse también como tal aquella que no cumple las condiciones para ser considerada como planta de sótano o de semisótano. b) Planta sótano: Se considera como tal, aquella planta que esté totalmente bajo rasante o que no sobresalga más de 70 cm de la rasante en una longitud superior al 70% de la de su perímetro total. c) Planta semisótano: se considera como tal aquella planta que no sobresalga más de 1,40 m de la rasante en una longitud superior al 70% de la de su perímetro total.2. Toda planta destinada a uso residencial o de vivienda estará elevada sobre la rasante de la calle operfil del terreno definitivamente urbanizado.Si por la configuración del terreno existen zonas en las que el pavimento de los locales queda por debajode la rasante de la acera o terreno, para que estos locales sigan manteniendo igualmente el carácter deplanta baja apta para su conversión en vivienda, la cota interior tendrá que estar elevada con respecto dela cota del terreno urbanizado circundante o contiguo. Se permite elevar el suelo del local siempre que secumpla con la altura libre mínima establecida.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  6. 6. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netEn ningún caso podrán ser destinados a vivienda aquellos locales que tengan algún muro contra elterreno.3. Cuando el nuevo uso de vivienda colinde con actividades clasificadas tales como centros detransformación, depósitos de gasoil, calderas de calefacción, salas de instalaciones, salidas de aireacondicionado y cualquier otra de naturaleza análoga, deberán adoptarse las medidas correctoraslegalmente previstas para que pueda desarrollarse un uso residencial junto a las mismas.4. No se podrá destinar a vivienda un local en que exista actividad comercial, industrial o de garaje-aparcamiento, o haya existido en los 3 años anteriores a la solicitud del cambio de uso.5. Se admitirán más viviendas que las de una planta tipo del edificio residencial en el que se ubican,siempre que se mantenga un orden compositivo en la fachada exterior.6. El acceso a los locales deberá realizarse con carácter general desde elementos privados comunes dela edificación y, excepcionalmente por razones debidamente justificadas, desde espacios exteriores deuso público.7. La concurrencia de los citados requisitos será apreciada, en cada caso, por los servicios técnicosmunicipales mediante el oportuno informe técnico.CAPÍTULO II. CONDICIONES TÉCNICAS DE HABITABILIDAD.Artículo 5.-Dimensiones y programa mínimo de la vivienda.La superficie útil y la altura útil mínimas de la nueva vivienda serán las establecidas por la normativavigente de diseño de viviendas de protección oficial.Artículo 6.-Ventilación e iluminación interior.1. No se admitirán viviendas interiores, considerándose como tales las que no tengan por lo menos lamitad de sus piezas habitables dando al exterior, a calles, plazas o espacios libres exteriores. Lacocina, cuando constituya una pieza independiente en el programa funcional, se considerará comohabitable a efectos de computar el número de piezas de la vivienda.2. La vivienda no podrá ventilar a través de soportales en los cuales la anchura sea superior a la altura.3. La superficie de los huecos practicados en fachada para su ventilación e iluminación, será, comomínimo, la establecida por la normativa de diseño de viviendas de protección oficial.Artículo 7.-Aislamiento acústico.Justificación del cumplimiento de lo establecido por el Código Técnico de la Edificación en su “DocumentoBásico- HR Protección frente al ruido” o en su defecto las normas sectoriales vigentes que le sean deaplicación, para lo cual tendrá que tenerse en cuenta las características de las actividades contiguas queya se estuvieran desarrollando en el momento de la solicitud.Artículo 8.-Privacidad y seguridad.1. Con el fin de garantizar la privacidad en el interior de la vivienda, se exigirá que en la franja deciento cincuenta centímetros (150) sobre la acera no existan vistas directas desde el exterior.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  7. 7. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.net2. Se permite el uso de elementos de seguridad como persianas, lamas etc., siempre y cuando nosobresalgan de la línea oficial de fachada y respeten las condiciones estéticas establecidas en elCapítulo IV de la presente Ordenanza.3. Cuando el acceso se realice desde espacios exteriores de uso público, deberá garantizarse la debidaintimidad con la creación de un vestíbulo entre el espacio público y la zona privada. En caso de que elcitado vestíbulo sirva como acceso a una sola vivienda, sus dimensiones libres mínimas será de1,4x1,4. En caso de que sirva de acceso a varios módulos de vivienda, tendrá consideración de portalcon los condicionantes dimensionales de obligado cumplimiento que correspondan, incluyendo loreferente a comunicaciones horizontales en materia de accesibilidad.Artículo 9.-Accesibilidad.1. Tanto los espacios comunes como la vivienda deberán adaptarse a lo estipulado en la normativavigente en materia de accesibilidad.2. A los efectos de la aplicación de la normativa vigente en materia de accesibilidad, las obras precisaspara transformar locales en viviendas se considerarán como reforma de vivienda unifamiliar.Artículo 10.-Servidumbres.1. La autorización municipal para la conversión de los locales en viviendas protegidas se otorgará sinperjuicio de las servidumbres que puedan existir sobre la finca originaria en relación con el acceso aelementos comunes, tales como patios, pasos de instalaciones, etc.2. El paso de redes de instalaciones del local para el cual se solicita el cambio de uso no crearáservidumbres de paso sobre otras, estableciéndose, si fuera necesario, nuevos elementos comunespara el paso de instalaciones.CAPÍTULO III. CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS INSTALACIONES.Artículo 11.-Condiciones de la cocina.1. La cocina deberá tener ventilación natural compuesta de ventana exterior practicable o puertaexterior, así como de un sistema adicional para la evacuación por cubierta de humos y gases producidospor la cocción.2. Este sistema consistirá en un extractor mecánico conectado a un conducto vertical independiente. Encaso de no ser posible se exigirá un grupo filtrante sin salida de humos, con filtro de carbón.Artículo 12.-Evacuación de humos.1. En ninguna vivienda se permitirá la salida libre de humos, gases y vapores por fachadas ni por patioscomunes que no sean ya usados para ventilar cocinas a través de balcones y ventanas aunque dichasalida tenga carácter eventual.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  8. 8. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.net2. Podrá admitirse la salida a fachada de humos de combustión de calderas o calentadores a gas porrazones debidamente justificadas y siempre que cumplan las especificaciones técnicas establecidas porla normativa sectorial que sea de aplicación.3. La caldera será estanca o cualquier otra que se recoja en la normativa sectorial vigente.Artículo 13.-Equipos de climatización y ventilación.1. Las salidas de aire caliente o frío procedente de la refrigeración de equipos de aire acondicionado eintercambiadores de calor podrán efectuarse a fachada siempre que la evacuación del aire se haga através de rejillas. Dichas rejillas estarán orientadas de forma que las velocidades residuales de airesean inferiores a 1 m/s y el salto térmico de temperatura inferior a 5ºC, medidos en cualquier puntosituado a menos de sesenta (60) centímetros de hueco practicable, o entre la acera y doscientos veintecentímetros (220) de altura. Estas condiciones quedarán sujetas en todo momento a la normativasectorial que le sea de aplicación.2. El agua de condensación debe recogerse e incorporarse a la red de saneamiento interior del edificio.Artículo 14.-Saneamiento.Las nuevas viviendas deberán acometer sus instalaciones a la bajante general o, en cualquier caso, aun punto de la red de saneamiento anterior a la arqueta sifónica o al pozo de registro del edificio.Artículo 15.-Evacuación de aguas pluviales.Tras la realización de la obras para la conversión del local en vivienda, se deberá garantizar lareposición de la instalación de pluviales.Artículo 16.-Localización de contadores y buzones.1. Los contadores deberán situarse junto a los ya existentes, o dispuestos de la misma forma, siestuvieran distribuidos conforme a los criterios establecidos por las compañías responsables delcorrespondiente servicio.2. En el caso de que el acceso se realice desde espacios exteriores de uso público los contadores no seinstalarán sobre paramentos visibles desde la vía pública y los buzones no podrán sobresalir del planode la fachada.CAPÍTULO IV. CONDICIONES DE ESTÉTICA.Artículo 17.- Condiciones estéticas del tendido de ropa al exterior y del tendedero.1. Queda prohibido el tendido de ropa a la vía pública o patio de manzana de acceso público, así comoen balcones y terrazas que den a dichos espacios.2. Todas las viviendas tendrán previsto el tendido de ropa al exterior en las condiciones mínimas que seestablecen en la normativa de diseño de viviendas de protección oficial.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  9. 9. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.net3. El tendedero en caso de situarse en fachada, dispondrá de un elemento de cierre o celosía queimpida la visión de la ropa desde la calle. Un 20% del hueco o ventana estará abierto permanente sinposibilidad de cierre, con el fin de lograr una correcta ventilación del espacio, y no ha de interferir enlas luces directas del hueco que resulte necesario para iluminación mínima exigida a la pieza de lavivienda.Artículo 18.-Instalaciones en la fachada.1. Las instalaciones de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores, nopodrán sobresalir del plano de fachada exterior, ni perjudicar su estética.2. La instalación de estos aparatos visibles desde la vía pública requerirá un estudio del alzado deledificio, para garantizar su integración en la composición de la fachada, y se hará sin romper sucerramiento.Artículo 19.-Tratamiento de los locales.1. Las nuevas fachadas de los locales deberán armonizar con la completa del edificio, desde la rasantede la acera hasta la cumbrera de la cubierta. En el caso de bloques de tipología de edificaciónabierta, se deberá tener en cuenta que constituyen una única unidad compositiva.2. Se deberá resolver el tratamiento de la fachada de la nueva vivienda de forma que se adapte a lacomposición y disposición de huecos, por lo que su frente ocupará vanos completos entre machoneso pilares.3. El material de la nueva fachada será acorde con los existentes pero no necesariamente idéntico. En elcaso de optar por el mismo material que exista en la fachada, deberá llevar, en su caso, idéntico aparejoy junta.4. En caso de acceso directo desde el espacio exterior de uso público, no se admitirán porches niretranqueos, salvo el vestíbulo definido en el artículo 8, debiendo quedar la puerta de acceso al espacioprivado a veinticinco (25) centímetros máximo desde la línea de fachada..5. El proyecto que se aporte deberá reflejar gráficamente, para todas y cada una de las fachadas ensu totalidad, la justificación de estas condiciones, adaptando la solución, en su caso, a las anterioresactuaciones de conversión de local en vivienda en el mismo edificio o bloque.CAPÍTULO V. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS VIVIENDAS.Artículo 20.-Calificación como vivienda tasada municipal.La vivienda resultante de la conversión tendrá la consideración permanente de vivienda de protecciónpública tasada municipal y estará sujeta al régimen establecido en la presente Ordenanza, sin quepueda renunciarse a tal calificación en el futuro.Artículo 21.-Régimen de uso de la vivienda.La vivienda podrá utilizarse en régimen de propiedad o de arrendamiento, pero siempre como domiciliohabitual y permanente, quedando expresamente prohibido que se pueda destinar a segunda vivienda ocualquier otro uso.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  10. 10. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netArtículo 22.- Personas promotoras de la transformación.1. Podrá promover la transformación de un local en vivienda cualquier persona que sea supropietaria.2. La persona promotora de la transformación asumirá la ejecución de las obras que permitan adecuar ellocal a las condiciones establecidas en la presente Ordenanza y tendrá la responsabilidad que leatribuyan la Ley de Ordenación de la Edificación y demás normativa de aplicación.Artículo 23.-Requisitos de las personas destinatarias de las viviendas.1. Las personas que quieran optar a la adquisición o arrendamiento de la vivienda deberán estarempadronadas en el Municipio de Valle de Trápaga-Trapagaran, desde dos (2) años antes comomínimo, y acreditar, ante el Servicio municipal competente en materia de vivienda, el cumplimiento delos requisitos de la unidad convivencial para acceso a la vivienda protegida.2. Quedan eximidas de la exigencias detalladas en el apartado 1 anterior, pudiendo ostentardirectamente la condición de usuarias de la vivienda, las personas que sean propietarias del local desdeal menos dos (2) años antes de la fecha de entrada en vigor de la presente Ordenanza, o cualquiera desus familiares ascendientes o descendientes en primer grado.CAPÍTULO VI. NORMAS DE PROCEDIMIENTOArtículo 24.-Licencias de obras de transformación.1. El procedimiento para autorizar la transformación de un local en vivienda se iniciará con la solicitud dela licencia de obras, a la que deberán acompañar, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ordenanzamunicipal reguladora de las Licencias Urbanísticas, los siguientes documentos: a) memoria justificativa y detallada del nuevo uso con indicación expresa del modo de dar cumplimiento a las condiciones establecidas en la presente Ordenanza b) proyecto de insonorización, en los términos previstos en el artículo 7 c) relación de superficies, instalaciones y previsión de obras a realizar para cumplir los requisitos de la Ordenanza d) plano de emplazamiento en el que se indique la situación de la finca e) planos de la planta y fachadas, a escala 1:20 o 1:50 con las secciones necesarias para su completa comprensión f) fotografía de la fachada del edificio en el que se ubica el local2. Toda la documentación deberá encontrarse suscrita por persona con titulación técnica competente y,en su caso, visada por su Colegio Oficial.3. Asimismo, la persona promotora acreditará su voluntad de enajenar o alquilar la vivienda a quiencumpla las condiciones señaladas en el artículo 23.1, sin perjuicio de lo indicado en el apartadosiguiente, indicando el precio máximo de venta o alquiler.4. En el supuesto concreto del artículo 23.2 acreditará la propiedad del local con la antigüedadindicada en el mismo, así como, en su caso, el vínculo familiar con la persona a quien va destinada lavivienda, aportando para ello copia del Libro de Familia.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  11. 11. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netArtículo 25.-Calificación provisional.1. El otorgamiento de la licencia de obras supone la calificación provisional del local como viviendaprotegida.2. En la resolución figurará, además del nombre e identificación fiscal de la persona promotora y delcarácter permanente de la calificación, los siguientes datos aportados por aquélla: a) la superficie útil de la vivienda resultante b) el régimen de uso (propiedad o arrendamiento) c) el precio máximo de venta o renta.Artículo 26.-Designación de la persona adjudicataria.1. En el plazo de quince (15) días desde la calificación provisional del local como vivienda protegida, lapersona promotora propondrá por escrito al Ayuntamiento, u organismo público a quien se encomiendala gestión, la designación de la persona adjudicataria de la vivienda en régimen de venta oarrendamiento conforme a lo indicado al solicitar la licencia de obras, acreditando el cumplimiento delartículo 23.1, salvo en el supuesto de uso propio previsto en el apartado 2 de ese mismo artículo.2. En el plazo máximo de dos (2) meses desde la solicitud el Ayuntamiento u Organismo público a quiense encomiende la gestión, tras comprobar el cumplimiento de los requisitos, comunicará a la personasolicitante el nombre de la adjudicataria, como propietaria o arrendataria, y de acuerdo con el precio orenta fijados en la calificación provisional, o en su caso, la necesidad de subsanar las deficienciasobservadas.3. El incumplimiento del deber de aportar la documentación a que se refieren los párrafos anteriores,podrá dar lugar a la orden de paralización de las obras y a la prohibición del uso residencial del local.Artículo 27.-Licencia de 1.ª utilización y calificación definitiva.1. Una vez finalizadas las obras de transformación de la lonja en vivienda, la persona titular de la licenciade obras solicitará la de 1ª utilización, acompañando el certificado final de obra junto con el que acrediteque se ha llevado a cabo la insonorización reglamentaria, así como los datos señalados en el artículo25.2.2. A la vista de la documentación, los servicios municipales de inspección comprobarán que lasobras se han ajustado al proyecto técnico aprobado, y resolverá sobre la licencia de 1ª utilización.3. El otorgamiento de la licencia de primera utilización conlleva su calificación definitiva, la cual permitirála formalización de la transmisión de dicho local o su arrendamiento, y la consiguiente ocupación.Artículo 28.-Formalización del contrato.1. Tanto la transmisión como el arrendamiento deberán formalizarse en el plazo de tres (3) mesesdesde la calificación definitiva y acreditarse ante la Administración municipal en el mes siguiente al desu formalización. La transmisión deberá realizarse en escritura pública.2. En el documento de formalización constará la calificación del inmueble como vivienda de protecciónpública y el reconocimiento del derecho de tanteo y retracto a favor de la Administración competente.3. El Ayuntamiento u Organismo público a quien se encomiende la gestión, comprobará si el contratose ajusta a los términos de la calificación definitiva, y concederá el visado al mismo.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  12. 12. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netArtículo 29.-Caducidad de la autorización.En el caso de que, transcurrido un año desde el otorgamiento de la calificación provisional, no se hayanejecutado las obras de transformación del local en vivienda, ni obtenido la licencia de primera utilización,la autorización quedará caducada y sin efecto alguno.Artículo 30.-Ocupación de la vivienda.1. La ocupación de la vivienda por la persona compradora o arrendataria deberá realizarse en el plazomáximo de tres (3) meses desde la suscripción de la escritura de transmisión o el contrato dearrendamiento.2. El incumplimiento dará derecho a la Administración al ejercicio del derecho de tanteo y retracto.CAPÍTULO VII. RÉGIMEN LEGALArtículo 31.-Derecho de tanteo y retracto.De acuerdo con lo previsto en apartado séptimo de la Disposición Adicional Octava de la Ley 2/2006, delSuelo y Urbanismo, las viviendas tendrán la calificación de viviendas protegidas y quedarán sujetas deforma permanente al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por parte de la Administración local y,en todo caso, subsidiariamente, de la Administración General de la Comunidad Autónoma del PaísVasco.Artículo 32.-Renuncia a los excesos de aprovechamiento ponderado.1. La conversión de un local en vivienda protegida no supondrá alteración alguna en el aprovechamientohomogéneo aplicable al mismo, por lo que seguirá manteniendo el coeficiente que le corresponde conarreglo a su uso original o, en defecto del mismo, al uso comercial, independientemente de suconversión en vivienda protegida.2. La solicitud de conversión en vivienda implicará la automática renuncia a los aprovechamientosexcedentarios o deficitarios que pudieren derivarse de la aplicación de los coeficientes de ponderaciónde vivienda protegida.Artículo 33.-Régimen disciplinario.El Ayuntamiento ejercerá por sí, o a través del Organismo público correspondiente, las funciones deinspección y disciplinaria correspondiente.Artículo 34.-Modificación de los estatutos o de la propiedad horizontal de la Comunidad dePropietarios.La autorización municipal para la conversión se otorgará sin perjuicio de los derechos de terceros ni delas eventuales modificaciones de los estatutos de la Comunidad de Propietarios o del título de lapropiedad horizontal que pudiera exigir la intervención, cuya responsabilidad corresponderá a la personapromotora de la transformación, y no afectará a las relaciones entre particulares, cuyos conflictos seresolverán ante los Tribunales ordinarios de justicia.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  13. 13. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netDISPOSICIONES ADICIONALESPrimera.-Precios e ingresos tasados y su actualización.1. El precio máximo de venta del metro cuadrado útil de la vivienda en primeras, segundas y posteriorestransmisiones no podrá superar uno coma cinco (1,5) veces el precio máximo de las viviendas deprotección oficial de régimen general, en propiedad.2. La renta máxima a abonar por arrendamiento será la fijada por ALOKABIDE u órgano autonómicocompetente en tanto el Ayuntamiento carezca de regulación propia.3. Los ingresos de la persona adjudicataria de la vivienda, en tanto el Ayuntamiento no lo regule, seajustará a lo establecido en la normativa autonómica vigente en materia de vivienda protegida enrégimen de tasada.Segunda.-Encomienda de funciones.El Ayuntamiento podrá encomendar las funciones de comprobación y acreditación de los requisitosprevistos en los artículos 26, 28 y 33 al departamento municipal competente en dicha materia, en lostérminos del artículo 15 de la Ley 30/92 de régimen jurídico de las Administraciones Públicas y delProcedimiento Administrativo Común.Tercera.-Normativa supletoria.En lo no previsto en la presente Ordenanza se aplicará supletoriamente la normativa autonómica sobreviviendas de protección oficial en régimen tasado y, en su defecto, la de las viviendas de protecciónoficial de régimen general, incluyendo la materia disciplinaria.Cuarta.-Evaluación periódica de resultados y registro de locales.1. El Área competente en la materia dará cuenta anualmente a la Comisión municipal que se señale oconstituya a tal efecto del grado de aplicación de la Ordenanza y de cuantos otros extremosdirectamente relacionados con la misma se consideren de interés. Al cabo de tres (3) años de vigencia laComisión podrá proponer la revisión de la Ordenanza.2. Dicha Área, creará un Registro en el que se inscribirá todos los locales que haya autorizado atransformarse en vivienda.DISPOSICIÓN TRANSITORIAÚnica.1. Las condiciones reguladas en esta ordenanza serán de aplicación a aquellas actuaciones tendentesal cambio de uso de local a vivienda sobre las que se solicite licencia de edificación con posterioridad ala entrada en vigor de esta ordenanza.2. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior en el supuesto de que las actuaciones hubieran sidollevadas a cabo con anterioridad a la entrada en vigor de esta ordenanza deberán legalizarse deacuerdo con el régimen dispuesto en la presente ordenanza. En el caso de que dichas actuaciones nopudieran ser legalizadas, quedarán en la situación de disconformidad con el planeamiento regulada enla normativa urbanística vigente.3. En cualquier caso, todas estas actuaciones deberán ser adaptadas a las determinaciones de estaordenanza en el plazo máximo de 8 años y quedarán sujetas a informe técnico favorable.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  14. 14. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netDISPOSICIÓN FINALÚnica.Esta Ordenanza entrará en vigor a los 15 días tras su publicación en el Boletín Oficial de Bizkaiaconforme a las disposiciones de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del RégimenLocal.ANEXO I. DELIMITACIÓN DE LAS ZONASANEXO II. FICHAS DE CADA ZONAORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  15. 15. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS ENLAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES(URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA JULIO 2012ANEXO I. DELIMITACIÓN DE LAS ZONASORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  16. 16. AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS ENLAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES(URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA JULIO 2012ANEXO I. DELIMITACIÓN DE LAS ZONASEn este Anexo a la ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS ENLOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES se recoge un listado de zonas, en las que siguiendo el concepto de desarrollo urbano quelleva a cabo el Ayuntamiento de Valle de Trápaga-Trapagaran, se puede realizar la transformación de loslocales en vivienda. Será, por tanto, de obligado cumplimiento, en dichos ámbitos, todo aquello que estérecogido en el presente documento.Se adjuntan, además del listado, las fichas informativas de cada zona donde se puede consultar elnúmero de viviendas aproximado que pueden hacerse en cada una de ellas y los usos existentes en eledificio.ZONA 1 CALLES SEBER ALTUBE Y JOSÉ RUFINO OLASOZONA 2 CALLES RESURRECCIÓN Mª DE AZCUE, DOCTOR SEVERO OCHOA Y JOSÉ RUFINO OLASOZONA 3 BARRIO SAN ANDRÉSZONA 4 GRUPO RUBIALZONA 5 CALLE JOSÉ MARÍA AGUIRRE LIZARDIZONA 6 BARRIO SAN GABRIELZONA 7 CALLE LUIS DE CASTRESANAZONA 8 GRUPO DOCTOR FLEMINGZONA 9 CALLE GUIPÚZCOAZONA 10 BARRIO DE ZABALLAZONA 11 GRUPO LEHENDAKARI AGIRREZONA 12 PASEO LA ESTACIÓNORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
  17. 17. LEGENDA: ZONA 3: ZONA 8: GRUPO DOCTOR FLEMING ZONAS ZONA 1: CALLES SEBER ALTUBE LEYENDA: ZONA 4: ZONA 9: CALLE GUIPUZCOA ZONA 2: ZONA 5: ZONA 10: BARRIO ZABALLA VIVIENDA EN PLANTA BAJA ZONA 6: BARRIO SAN GABRIEL ZONA 11: GRUPO LEHENDAKARI AGUIRRE EXISTENTE ZONA 7: CALLE LUIS DE CASTRESANA ZONA 12: 19 ZONA 11 AA1 AA1 10 ZONA 4 AA3 3 AA2 4 9 AA4 A.02 10 10 14 2 2? 10 10 10 ZONA 6 AA3 AA2 A.03 AA1 A.01 AA1 AA1 ZONA 5 AA5 ZONA 8 AA4 AA1 AA1 AA2 AA2 AA3 AA1 ZONA 7 ZONA 2 ZONA 1 ZONA 12 AA1 AA2 AA3 ZONA 3 ZONA 9 AA1 AA1 ZONA 10 E:1/2500 ORDENANZA PARA CAMBIO DE USO TRAPAGARANGO UDALETXEA DE LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA. Julio 2012 .[V1] 01

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