VietRees_Newsletter_66_Tuan3_Thang1
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

VietRees_Newsletter_66_Tuan3_Thang1

on

  • 658 views

 

Statistics

Views

Total Views
658
Views on SlideShare
658
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
2
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

VietRees_Newsletter_66_Tuan3_Thang1 VietRees_Newsletter_66_Tuan3_Thang1 Document Transcript

  • Bản Tin Tuần VietRees Số 66 BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 3 – Tháng 1/2009 www.ancuucity.com.vn Tổng diện tích là 30,2 ha, nằm trong tổng thể quy hoạch chung KĐT sinh thái An Vân Dương, phía Nam Tp. Huế, kiến trúc hiện đại gồm 206 căn biệt thự phố vườn, 28 căn biệt thự vườn, 496 căn nhà liền kề, 14 khu chung cư cao tầng và khu văn phòng cho thuê cao cấp. Ba Loại Dự Án Được Rút Ngắn Thủ Tục Hành Chính Trong Đầu Tư Xây Dựng .4 Đã Phát Hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03, Quý 1/2009 .9 Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp BĐS Việt Nam .15 02 Tình hình thị trường 05 Tin dự án bất động sản 10 Giá bất động sản & đất nền 09 Việt Nam trên thế giới 02 Đầu tư nước ngoài 05 Các dự án mới 13 Giải pháp văn phòng cho thuê 16 Thị trường vật liệu xây dựng 03 Công ty bất động sản 06 Nguồn cung dự án 14 Nghiên cứu - tư vấn VietRees 16 Thị trường chứng khoán 04 Pháp lý bất động sản 08 Dự báo xu hướng thị trường 15 Kiến thức về bất động sản 17 Liên kết tiện ích Thống kê về bản tin Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng Copy © VietRees 2007-2009 Copyright
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 2 www.VietRees.com TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM chính thức có kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước về việc tính lại thời Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM hạn trả nợ vay ngân hàng đối với doanh nghiệp trong Hiệp hội.Theo đó, Ngân hàng sẽ không phạt kiến nghị tính lại thời hạn trả nợ doanh nghiệp vi phạm thời hạn trả nợ vay; điều chỉnh lãi vay cũ bằng mức hiện hành (đối với doanh SGGP, 13/01/2009 nghiệp đã vay vốn trong thời gian lãi suất vay cao trước đây); cân nhắc giảm lãi suất vay ở mức hợp lý và cho doanh nghiệp vay để đầu tư kinh doanh với mức lãi suất dưới 10%/năm. Theo dự đoán, năm 2009 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS), bởi hàng loạt nguyên nhân nhưng chủ yếu vẫn là do khủng hoảng kinh tế và sự đóng băng của thị trường. Trong khi đó, hầu hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS của thành phố đều là doanh nghiệp vừa và nhỏ. Do vậy, nếu không được sự trợ giúp của ngành ngân hàng thì các doanh nghiệp BĐS sẽ rất khó hoạt động. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng nên có kế hoạch hợp lực bằng cách liên doanh, liên kết với nhau; chuyển hướng kinh doanh sang lĩnh vực nhà cho người thu nhập thấp vì nhu cầu vẫn rất cao. Và để kích hoạt thị trường này, thành phố cần có chính sách tín dụng ưu đãi cho những người thu nhập thấp thực sự có nhu cầu mua nhà. Thị trường phát triển theo 2 hướng: Một số chuyên gia nhà đất nhận định thị trường năm 2009 sẽ tiếp tục phát triển ở hai loại hình nhà đắt tiền - trị giá hàng triệu đô la Mỹ, và nhà giá thấp – trong khoảng vài trăm triệu đồng, vốn là hai phân nhà giá thấp và đắt tiền khúc mà nhu cầu tương đối nhiều của một bộ phận người giàu có và những người có nhu cầu thực về TBKTSG, 14/01/2009 nhà ở nhưng thu nhập thấp. Sự phát triển song song của hai dòng nhà ở có sự chênh lệch nhau về giá rất lớn là do xuất phát từ việc các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS tiếp tục đưa vốn vào các dự án nhà ở cao cấp và sự thiếu hụt nguồn cung nhà giá thấp. Trong lĩnh vực nhà ở cao cấp, một số chuyên gia cho biết thị trường sẽ cơ cấu lại, thay vì đầu tư dàn trải thì nhà đầu tư sẽ phải chọn lọc lại và chỉ đầu tư vào những dự án có sản phẩm trong vòng một đến ba năm kế tiếp. Bên cạnh đó, việc kích cầu vào thị trường nhà ở xã hội của Chính phủ sẽ kích thích nhu cầu về nhà ở giá thấp trong bối cảnh thị trường sụt giảm vì đó cũng chính nhu cầu thực của đại đa số người dân. ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Cty CP Hoàng Anh Gia Lai đã nhận giấy chứng nhận đầu tư theo hình thức liên doanh để xây dựng các Hoàng Anh Gia Lai được cấp giấy căn hộ, khách sạn cao cấp và trồng rừng cao su tại Lào từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp. Tổng vốn đầu phép đầu tư sang Lào tư dự án là 20 triệu USD. TBKTVN, 14/01/2009 Liên doanh có trụ sở tại quốc lộ Thà Đưa, Bản WatNak, Mương Sisattaanak, Thủ đô Viêng Chăn, Lào với tên Cty TNHH V&H Corporation, sẽ xây dựng 350 căn hộ và 150 phòng khách sạn tại thủ đô Viêng Chăn; 1.500 ha rừng cao su tại tỉnh Attapu, Champasak, Viêng Chăn và Savannakhet. Tổng vốn FDI đổ vào những lĩnh vực liên quan đến bất động sản trong năm 2008 Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, tổng Nguồn: Tổng cục thống kê vốn đầu tư nước ngoài vào BĐS trên cả nước trong năm 2008 là 23,6 tỷ Số dự án và vốn đầu tư vào các lĩnh vực liên USD (chiếm 36,8% tổng FDI). quan đến bất động sản tính đến tháng 12/2008 vẫn tiếp tục tăng. Trong đó, xây dựng văn phòng Mục tiêu hàng đầu trong năm 2009 - căn hộ là lĩnh vực thu hút vốn FDI nhiều nhất và là bảo đảm vốn FDI giải ngân bằng dịch vụ là ngành thu hút được nhiều dự án nhất. năm 2008 hoặc thấp hơn khoảng 2 tỷ USD. Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà Đăng ký nhận bản tin tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông marketnews@VietRees.com tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị Tài trợ và quảng cáo tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý Tel: (08) 3948 5574 của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường. Đơn vị tài trợ:
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 3 www.VietRees.com Tên công ty – tên dự án Mục tiêu Khu vực Vốn đầu tư Thống kê Top 10 dự án đầu tư từ Cty TNHH New City VN Phú Yên 4,34 tỷ USD nước ngoài có vốn đăng ký lớn Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê nhất tại Việt Nam năm 2008 Cty TNHH Dự án Hồ Tràm 4,23 tỷ USD Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách Bà Rịa – Vũng sạn, vui chơi có thưởng Tàu VietRees tổng hợp Tp.HCM 3,5 tỷ USD Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân học quốc tế Berjaya VN cư, khu thương mại, giải trí, thể thao) Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN Kiên Giang 1,648 tỷ USD Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân golf, căn hộ cho thuê là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập Cty TNHH Good Choice USA – VN 1,299 tỷ USD Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển Bà Rịa – Vũng lãm quốc tế Tàu trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía Cty TNHH TA Associates Vietnam Tp.HCM 1,207 tỷ USD Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng Nam. thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực Cty TNHH Trung tâm tài chính VN Tp.HCM 930 triệu USD Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách sạn, cao ốc cho thuê Cty TNHH Thành phố Water Front Đồng Nai 750 triệu USD Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch vụ Tp.HCM Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – 610,3 triệu Việt - Nhật kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực. USD Cty CP Thành phố Aqua Đồng Nai Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương 518,75 triệu mại, dịch vụ USD TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Ngày 10/01/2009, Cty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh đã khai trương sàn giao dịch bất động sản đầu Sàn giao dịch bất động sản đầu tiên ở miền Trung mang tên CHTR tại 25 Trần Kế Xương, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng và cổng thương tiên tại miền Trung mại điện tử www.CHTRealestate.vn. Tuổi Trẻ, 11/01/2009 Ngoài cung cấp thông tin về thị trường BĐS, sàn sẽ nơi giao dịch, tư vấn cho khách hàng về giá cả, sản phẩm BĐS, thủ tục, pháp lý, vay, thương lượng... Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết thủ tục đầu tư 5 dự án khu đô thị mới trên địa HUD sẽ xây dựng 500.000m2 nhà bàn Hà Nội là: Vân Canh, Nam An Khánh, Nam Linh Đàm, Mai Trai - Sơn Tây và Thanh Lâm - Đại ở trong năm 2009 Thịnh 2 đang được triển khai. Đây là những dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai sau khi Bộ Xây dựng Hà Nội Mới, 12/01/2009 và UBND Tp. Hà Nội tiến hành rà soát lại khi địa giới hành chính Thủ đô được mở rộng. Năm 2009, Tổng Công ty dự kiến sẽ xây dựng khoảng 500.000m2 sàn nhà ở, trong đó ưu tiên chương trình xây dựng nhà chung cư trên địa bàn Tp. Hà Nội. Tập đoàn Megastar và Cty CP Bất động sản Thế kỷ (Cen Group) đã ký kết hợp đồng tiếp thị và phân CEN Group – Megastar: Ký hợp phối độc quyền dự án chung cư Megastar Tây Hồ Tây được khởi công vào cuối tháng 1/2009. đồng tiếp thị độc quyền Chung cư Megastar chủ yếu phục vụ các đối tượng có thu nhập trung bình khá với các căn hộ có diện VietRees, 12/01/2009 tích từ 65 - 100m2 và đầy đủ các tiện ích công cộng. Dự kiến chung cư sẽ hoàn thành vào năm 2011. Ngày 13/01/2009, Cty Bất động sản Exim (Eximland) ra mắt sàn giao dịch BĐS chuẩn theo quy định của Eximland mở sàn giao dịch bất Bộ Xây dựng tại trụ sở công ty, 55A Nguyễn Chí Thanh, P.9, Q.5, Tp. HCM. động sản chuẩn Sàn cung cấp các dịch vụ liên quan đến BĐS: tư vấn, nghiên cứu thị trường, quảng cáo, môi giới... Dự Người Lao Động, 14/01/2009 án căn hộ Tân Kiên tại Bình Chánh là sản phẩm đẩu tiên sàn giao dịch thực hiện nhân dịp khai trương. Bên cạnh đó, Eximland cũng thành lập Cty Thẩm định giá E-XIM chuyên về lĩnh vực thẩm định giá BĐS, động sản, dự án đầu tư... Ngày 14/01/2009, Cty PFV - chủ đầu tư dự án Vincom Park Place và Cty quản lý và tư vấn BĐS CB PFV hỗ trợ lãi suất thuê căn hộ tại Richard Ellis VN đã công bố chương trình hỗ trợ khách hàng đăng ký thuê nhà tại dự án. Theo đó, Vincom Park Place khách hàng đăng ký thuê căn hộ của dự án từ tháng 02/2009 – 08/2010 nếu có nhu cầu vay tiền của Lao Động, 15/01/2009 ngân hàng để trả tiền thuê căn hộ thì khách hàng chỉ phải trả lãi 3%/năm, phần còn lại sẽ do chủ đầu tư chi trả cho ngân hàng. Dự kiến, trung tâm thương mại của toà nhà sẽ khai trương vào ngày 08/08/2009 và các căn hộ sẽ được bàn giao cho khách từ đầu tháng 09/2009. Theo thông tin từ Cty CP Đầu tư C.E.O, hiện Công ty đã thiết kế 16 mẫu nhà cho khu đô thị mới CEO Một số dự án của C.E.O Quốc Oai tại xã Sài Sơn với nhiều diện tích khác nhau. Dự kiến sẽ công bố bán 330 căn biệt thự vào trong năm 2009 tháng 02/2009. Ngoài ra, dự án toà tháp văn phòng C.E.O Tower 27 tầng trên đường Phạm Hùng, Hà VietRees, 16/01/2009 Nội cũng đã hoàn thành xây dựng phần thô và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Theo kế hoạch, cao ốc sẽ được đưa vào sử dụng trong quý 2/2009 với mức giá cho thuê khoảng 33 USD/m2. Bên cạnh đó, Công ty cũng cho biết Khu đô thị CEO Mê Linh đã hoàn thành xong thủ tục đầu tư, dự kiến sẽ được triển khai thực hiện đầu tư xây dựng trong năm 2009 và hoàn thành vào năm 2014. Đơn vị tài trợ:
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 4 www.VietRees.com PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Bộ Xây dựng đã đưa ra đề nghị mỗi Tổng công ty trực thuộc sẽ tham gia ít nhất một dự án xây dựng Mỗi tổng công ty một dự án nhà ở nhà ở xã hội tại địa phương, nhằm mục đích triển khai nhanh và hiệu quả đề án nhà ở xã hội do Bộ chủ xã hội trì trong năm 2009. TTXVN, 13/01/2009 Chương trình xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015 đã được Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ tháng 12/2008. Trong khoảng thời gian này, chương trình sẽ đầu tư xây dựng 184.000 căn hộ, tương đương 10 triệu m2 sàn với tổng mức đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn từ ngân sách nhà nước chiếm một nửa dành đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê. Nhằm phân cấp quyết định đầu tư xây dựng đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ Cần Thơ: Chủ tịch UBND quận được tầng kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của địa phương sử dụng vốn ngân sách nhà nước do địa quyết định dự án dưới 5 tỷ đồng phương quản lý. UBND Tp. Cần Thơ cho biết, chủ tịch UBND quận, huyện được quyết định đầu tư các dự án có mức vốn đầu tư từ năm tỷ đồng trở lại. Pháp Luật, 14/01/2009 Căn cứ kế hoạch đầu tư dài hạn, hàng năm UBND cấp huyện lập kế hoạch đầu tư xây dựng của địa phương, đảm bảo cơ cấu đầu tư và yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội của địa phương theo quy hoạch được duyệt trong phạm vi ngân sách của địa phương... Đối với các công trình xây dựng tại nơi chưa có quy hoạch phải có ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý quy hoạch hoặc cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch. Theo Nghị quyết 33/2008/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành, sẽ thực hiện thí điểm một số cải cách Ba loại dự án được rút ngắn thủ tục thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng đối với ba loại dự án gồm dự án khu đô thị mới, dự án khu hành chính trong đầu tư xây dựng nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật công nghiệp. Kinh Tế Đô Thị, 14/01/2009 Đối với trường hợp đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt thì UBND cấp tỉnh được phép giao cho nhà đầu tư lập quy hoạch và trình duyệt theo quy định. Cơ quan thẩm định quy hoạch sẽ xem xét và trả lời về sự đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ trong thời hạn 5 ngày làm việc. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì cơ quan thẩm định hướng dẫn bằng văn bản để nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ. Việc bổ sung hồ sơ chỉ được thực hiện một lần. Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 không quá 30 ngày làm việc. Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, cũng trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ khi nhà đầu tư nộp đủ hồ sơ, chính quyền địa phương phải hoàn thành việc thẩm định, phê duyệt quy hoạch và trao quyết định phê duyệt cho nhà đầu tư. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 nhưng khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của dự án, nhà đầu tư có những đề xuất mới khác với quy hoạch 1/2.000 được duyệt thì cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định những đề xuất đó, nếu thấy phù hợp thì ra văn bản chấp thuận hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Thời gian chấp thuận không quá 15 ngày làm việc. Đơn vị tài trợ:
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Chỉ đến 11h trưa ngày 10/01/2009, 133 căn hộ trong tổng số 671 căn hộ thuộc dự án Riverside 100% căn hộ Riverside Residence Residence do Cty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư đã được khách hàng đăng ký mua hết với số tiền đặt giai đoạn 1 đã được bán hết cọc là 100 triệu đồng. Hà Nội Mới, 10/01/2009 Đây là số căn hộ được công bố bán trong giai đoạn 1 với mức giá 35 triệu đồng/m2. Dự kiến sẽ khởi công dự án vào đầu quý 2/2009, hoàn công giai đoạn 1 vào quý 3/2010 và bắt đầu triển khai giai đoạn 2 vào quý 3/2011. Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới An Cựu là Cty CP đầu tư Việt Long Huế cho biết sẽ có chương trình Chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng mua hỗ trợ khách hàng khi mua nhà tại dự án nhân dịp hoàn thành giai đoạn 1 với 90 căn nhà đầu tiên và dự nhà tại dự án An Cựu City kiến sẽ giao nhà trong tháng 1/2009. Theo đó, với mỗi khách hàng cá nhân hoặc mua tập thể sẽ được VietRees, 10/01/2009 giảm từ 5 – 30% giá trị căn nhà (tuỳ theo loại nhà và diện tích). Dự kiến, giai đoạn 2 sẽ khởi công vào tháng 3/2009 với việc xây dựng 28 căn biệt thự đơn khu K, 36 căn biệt thự phố khu A và 54 căn nhà liên kề khu C. Cty CP Vĩnh Tường đã triển khai bán 80 căn hộ ở lô C, dự án căn hộ Tân Tạo tại đường Lộ Tẻ, P. Tân Techcombank hỗ trợ tài chính khi Tạo A, Q. Bình Tân, Tp. HCM. mua căn hộ Tân Tạo Với mức giá bình quân dưới 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 2% phí bảo trì), hình thức thanh toán linh Hà Nội Mới, 11/01/2009 hoạt. Ngoài ra, khách hàng sẽ được Techcombank hỗ trợ tối đa 70% giá trị, thời hạn vay lên đến 20 năm với lãi suất ưu đãi theo thời điểm nếu có nhu cầu. Cty cổ phần XNK Intimex (Intimex Hochiminh) vừa khai trương và đưa vào hoạt động TTTM Intimex - Khai trương trung tâm thương mại Fuso tại Tp. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Công trình có vốn đầu tư 70 tỷ đồng, quy mô 5 tầng, lớn nhất Tây Nguyên Với tổng diện tích kinh doanh hơn 7.500 m2, TTTM lớn nhất Tây Nguyên có đầy đủ dịch vụ mua sắm Đầu Tư Chứng Khoán, 15/01/2009 như trung tâm điện máy, siêu thị đồng giá Daiso Nhật Bản, siêu thị hàng tự chọn cao cấp, khu vực giải trí, rạp chiếu phim... Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án lớn đang triển khai ở Hà Đông và huyện Hoài Đức, Hà Nội Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Quy mô Tình trạng Chung cư quốc tế Cty Booyoung (Hàn Quốc) 171 triệu USD 5.000 căn hộ Đang xây dựng hạ tầng Booyoung Làng Việt kiều Châu Âu Cty TSQ Việt Nam (Ba Lan) 59 triệu USD 500 nhà ở Đang xây dựng Hyundai RNC Cty TNHH Hyundai RNC Hà Tây (Hàn Quốc) 200 triệu USD 900 căn hộ Đang xây dựng hạ tầng Khu đô thị mới Dương Nội Tập đoàn Nam Cường 7.642 tỷ đồng 174 ha Đang xây dựng hạ tầng Khu đô thị Văn Khê Cty CP Sông Đà - Thăng Long 1.000 tỷ đồng 23,9 ha Đang xây dựng nhà ở Khu đô thị Văn Phú Cty CP Đầu tư XD và KD nhà Quảng Ninh 1.900 tỷ đồng 94,1 ha Đã hoàn thành hạ tầng Tổng Cty XNK xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Cty Khu đô thị Bắc An Khánh 2 tỷ USD 264 ha Đang giải phóng mặt bằng POSCO E&C (Hàn Quốc) Sông Đà Urban và Cty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu đô thị Nam An Khánh 1.400 tỷ đồng 321 ha Đang xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) Khu biệt thự Orange Cty CP Vinapol 46,18 ha Đang giải phóng mặt bằng Garden Khu đô thị Vân Canh Tổng Cty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) 64,18 ha Đang giải phóng mặt bằng VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 2 tháng 1/2009 Tuần 3 tháng 1/2009 Hưng Thịnh Apartment (Q.10) Tp.HCM Vinamilk Tower (Q.7) CC Tân Mai (Bình Tân) Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 12/2008 Tháng 1/2009 CC Trường Thọ (Thủ Đức) KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1) Nhà ở, căn hộ và khu dân cư Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2) CC Cecico 135 (Thủ Đức) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12) DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180 Đơn vị tài trợ:
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 6 www.VietRees.com NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa Cty CP Hùng Vương được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. Cty CP Giấy Sài Gòn GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008) Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008) VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam. Đơn vị tài trợ:
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 7 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) cầu tái định cư. Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng. Liên minh HTX Thành phố Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. Quận 8 – P11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển. UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf Đơn vị tài trợ:
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 8 www.VietRees.com DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục Xu hướng chung diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và thị trường Tp.HCM trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng. Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng. Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà dành cho sản xuất hoặc trả nợ. Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân Thị trường căn hộ khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít) nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này. Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống. Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực Thị trường đất nền dự án sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất chậm. Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay. Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các Công ty bất động sản ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản. Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều. Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng Dự báo 2009 nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 9 www.VietRees.com Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách Khuynh hướng đầu tư sắp tới hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc cho các doanh nghiệp bất động tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập sản Việt Nam trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này. Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài. VietRees, Tháng 1/ 2009 Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447 chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài. VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Tập đoàn Quốc tế Grant Thornton đã công bố bảng xếp hạng toàn cầu về triển vọng phát Việt Nam nằm trong số các nước triển kinh tế, đồng thời chỉ rõ sự giảm sút các tín hiệu lạc quan trong các doanh nghiệp tư có tín hiệu tích cực nhân, thông qua việc quan sát hơn 7.000 doanh nghiệp tại 36 quốc gia. Grant Thornton đi Sài Gòn Giải Phóng đến kết luận, cầu giảm chính là mối đe dọa lớn nhất đối với các công ty tư nhân. Theo Grant Thornton, trong khi các nền kinh tế lớn như Hoa Kỳ, Nhật Bản, Liên minh châu Âu rơi vào cuộc khủng hoảng kinh tế, thì Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh trong năm 2008. Nguyên nhân chính của sự tụt giảm là do tác động của lạm phát và cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Điều này đã khiến cho tín hiệu tích cực của các doanh nghiệp đã giảm từ 87% (năm 2008) xuống còn 32% trong năm 2009. Với kết quả này, Việt Nam đứng thứ 7 về mức độ lạc quan trong năm 2009. Các công ty tư nhân có lợi thế hơn trong thời điểm suy thoái kinh tế do ban quản trị công ty có thể đưa ra quyết định nhanh chóng bởi bộ máy gọn nhẹ và chính sách linh hoạt nên sẽ mang lại hiệu quả nhanh hơn các tổ chức có tính quan liêu trong quản lý. Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 10 www.VietRees.com GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm VietRees, Tháng 1/2009 Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất, tương ứng là -15% và -10%. Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 11 www.VietRees.com www.phathung.com Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền 2 2 Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m ) Dự án căn hộ Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35 Blooming Park Q.2 98 – 323 29 Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21 Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 17,8-18 HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20 Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5 Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12 Fortuna Tân Phú 76 – 94 11 Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5 Thuận Việt Q.11 99 22,5 Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,5 Lê Thành Bình Tân 8,5 Dự án đất nền/ KDC Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32-36 Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 15,5 Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5 Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7 Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8 Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16 Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23 Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2 Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 12 www.VietRees.com Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Quận DT (m2) tr/m2 Tên cao ốc căn hộ - HCM Avalon 1 104 74,25 + Sailing Tower 1 104,6 65,8 + An Khang 2 87,5 23,5 - Thịnh Vượng 2 130 17,4 + Sky Garden, Q.7 V- star, Q.7 Cantavil, Q.2 Constrexim 4 78,4 18,8 * 68m2 – 26 tr/m2 * 119,25m2 – 15,1 tr/m2 * 75m2 – 25,3 tr/m2 Hùng Vương Plaza 5 129 30 - * 71m2 – 28,1 tr/m2 Kiến Thành 6 75 13,2 + Carina Plaza 8 99 14 - Thanh Nhựt 8 69 12,6 The Montana TP 75 16,5 Sunview Building TĐ 88,5 10 PN Techcons PN 133 23,3 Phú Mỹ Thuận - VPH NB 89 8,3 Phúc Yên TB 118 13,5 - The Everich, Q.11 Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 Dự án đất nền – HCM * 115m2 – 1.750 USD/m2 DT: 95 – 398m2 * 85m2 – 18 tr/m2 An Phú – An Khánh 2 160 21,3 - * 150m2 – 1.600 USD/m2 Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 117m2 – 20,25 tr/m2 Thế kỷ 21 2 200 15,5 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Phú Mỹ - VPH 7 126 20,1 An Phú Hưng 7 140 24 + Khang An 9 132 6,4 - Phú Nhuận 9 258 6,2 Hải Yến BC 160 9 Phú Xuân - VPH NB 120 6,9 Sài Gòn Mới NB 120 7 Cao ốc căn hộ - Hà Nội Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH M5 - Nguyễn Chí Thanh BĐ 133 29 + * 147m2 – 2.222 USD/m2 * 121m2 – 35,5 tr/m2 * 84,56m2 - 2.400 USD/m2 Ngọc Khánh BĐ 123 33 * 133m2 – 2.150 USD/m2 Dịch Vọng CG 62 18,5 - Nghĩa Đô CG 50 15 Thái Thịnh ĐĐ 68 26,5 + Nàng Hương TX 117 14,3 Vườn Đào TH 126 23 - Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 300 1,27 + CocoLand BD 150 1,3 Long Điền BR-VT 100 2 The Vista, Q.2 The Manor, BTH New SaiGon, Nhà Bè Thanh Bình BR-VT 200 9 * 135m2 – 1.650 USD/m2 * 35,5m2 – 1.727 USD/m2 * 99m2 – 16,8 tr/m2 Phước An – Long Thọ ĐNI 101,5 3,2 * 113m2 – 2.160 USD/m2 * 121m2 – 17,5 tr/m2 HUD ĐNI 300 1,6 + 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Làng chuyên gia Tân Đô LA 162 2,2 Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 13 www.VietRees.com GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang Lại Chi Phí Rất Hợp Lý trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet văn phòng phù hợp, tối ưu là tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn vấn đề thực sự đau đầu, và mất ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… rất nhiều thời gian. Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, Với kinh nghiệm cùng sự trải không gồm 10%VAT nghiệm qua rất nhiều đối tượng DT thuê tối thiểu: >= 100m2 khách hàng, chúng tôi xin đưa ra Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải pháp Văn phòng cho 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM thuê: Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung 1. Xây dựng hình ảnh công ty tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, chuyên nghiệp khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh. 2. Nguồn điện được duy trì liên Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự tục, ổn định động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet 3. Đảm bảo an ninh riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất 4. Phòng ốc khang trang an ninh. 5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí ban đầu quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 90m2 6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn 7. Có sẵn sân bãi giữ xe 8. Sự ổn định về chính sách, điều 150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM khoản cho thuê 9. Cách chính sách hỗ trợ, phục Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ vụ chu đáo, chuyên nghiệp Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung 10. Vị trí giao thông thuận lợi, tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút). đường sá khang trang Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang 11. Các thủ tục triển khai thuê thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ nhanh chóng, chuyên nghiệp chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế 12. Đa dạng về sự lự chọn riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, 13. Được hỗ trợ về các thủ tục khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập nghị, phòng họp. công ty Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT phí quản lý Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng việc cung cấp kịp thời những hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách thông tin đa dạng về các loại hình, trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường địa điểm văn phòng với chi phí nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. hợp lý, sẽ giúp cho những khách Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát hàng, đối tác đã tin tưởng, quan hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo tâm đến VietRees trong thời gian vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự qua có thêm những sự lựa chọn phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe định tình hình doanh nghiệp và rộng rãi. vượt qua khó khăn. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 VietRees Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 14 www.VietRees.com NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ* $ 650/ tháng Căn hộ cho thuê Quận 7 MSBĐS: 9651 Nguyễn Văn Linh, Tp.HCM Số phòng ngủ: 2 Căn hộ Sky Garden có đầy đủ tiện nghi, có thang máy, 2 PN, 1WC, nội thất đẹp. Số phòng tắm: 1 Khu an ninh, yên tĩnh, sạch đẹp, thoáng mát, có sân vườn, công Chỗ đậu xe: 1 viên, gần siêu thị Citi Mark, Co-op Mark, Fivi Mark…, trường học Diện tích: 71 m2 Nam Sài Gòn, trường Quốc Tế SSIS…, bệnh viện Pháp Việt (FV), bệnh viện Tim Tâm Đức... Trong nhịp sống hiện đại ngày nay, một nơi ở thoải mái, tiện ích Liên hệ: Chị Diệu là điều cần thiết.. Mời bạn hãy đến tham quan và lựa chọn cho 0983 591 919 mình căn hộ ưng ý nhất. Nhà cho thuê $ 1,200/ tháng Quận 3 MSBĐS: 9669 Nguyễn Đình Chiểu, Tp. HCM. Số phòng ngủ: 5 DTKV 4.5mx15m. Nhà 1 trệt,1 lửng, 2 lầu, sân thượng, đúc kiên cố, kiến trúc đẹp, hiện đại, nội thất cao cấp, đầy đủ, nhà trống có Số phòng tắm: 6 thể thuê và ở ngay. Diện tích: 68 m2 Nhà đầu hẻm, lộ giới 6m, xe hơi ra vào dễ dàng. Đặt cọc: tối thiểu 03 tháng. Thời hạn thuê: > 12 tháng Gần trung tâm TP, giao thông thuận lợi, vào trung tâm nhanh Liên hệ: Anh Sơn chóng. Khu kinh doanh buôn bán sầm uất nhất của Q.3, mật độ 0902 346 814 lưu thông cao, hẻm rộng và an ninh. Gần chợ (Bàn Cờ), siêu thị, trường học, Căn hộ cho thuê $ 900/ tháng Quận 1 MSBĐS: 9685 225 Bến Chương Dương, Tp. HCM. Số phòng ngủ: 2 Căn hộ Central Garden đầy đủ tiện nghi cao cấp, sang trọng cho thuê. Diện tích 90,6m2, lầu 18, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 Số phòng tắm: 2 phòng khách rộng rãi, nội thất mới. Diện tích: 91m2 Nhà cực kì thoáng mát ngay cả khi không mở máy lạnh. Đầy đủ tiện nghi, 2 giường ngủ, bộ bàn ăn 6 ghế, sofa, 2 tủ quần áo, tủ bếp, kệ để Ti vi, kệ sách, máy lạnh, máy nước nóng, internet, Liên hệ: Anh Phiên truyền hình cable... 0903 680 242 Tầm nhìn rộng thoáng, cách chợ Bến Thành 900m. Khu vực an ninh tuyệt đối, yên tĩnh, có thang máy, bảo vệ 24/24. Phụ phí : 680.000đ/tháng bao gồm: phí quản lý, bảo vệ, bảo trì thang máy, phí vệ sinh công cộng..... Căn hộ cho thuê $ 900/ tháng Quận Bình Thạnh Cho thuê căn hộ cao cấp Đất Phương Nam giá rẻ MSBĐS: 9688 Tiện nghi đầy đủ,nội thất cực đẹp, sàn gỗ. Số phòng ngủ: 2 Tọa lạc trong khu an ninh, yên tĩnh, chỉ mất hơn Số phòng tắm: 2 10 phút đến quận 1. Chỗ đậu xe: 1 Diện tích 109 m2, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Có bảo vệ 24/24. Diện tích: 109 m2 Email: capduclam@yahoo.com Liên hệ: Anh Lâm 0908 727 727 Biệt thự cho thuê $ 2,500/ tháng Quận Tân Bình Biệt thự Nam Long góc cho thuê MSBĐS: 9695 Nội thất chất lượng cao cấp, có sân vườn hồ cá thoáng mát. Số phòng ngủ: 5 Khu yên tĩnh dành cho khách VIP. Số phòng tắm: 5 Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 350 m2 Liên hệ: Chị Mỹ Chi 0906.963 178 * trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 15 www.VietRees.com NGHIÊN CỨU – TƯ VẤN Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam 1. Tại sao cần phải nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam? Nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) là điều tất yếu khách quan trong quá trình hội nhập đặc biệt là tình trang khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại và tình hình suy giảm kinh tế hiện này, giúp DNBĐS trụ vững và phát triển trong những năm tới, từ đó góp phần nâng cao sức cạnh tranh của cả nền kinh tế. Mặt khác, trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Theo VietRees để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS, trước hết các DNBĐS cần phải xác định được các yếu tố nội tại bên trong và các yếu tố ảnh hưởng bên ngoài tác động đến năng lực cạnh tranh mình. Các yếu tố nội tại chính yếu VietRees tư vấn các 4.2. Nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ và Thông qua việc chiến lược Marketing và chiến đơn vị cần được sử dụng để đánh giá năng lực sự đa dạng của dịch vụ cung cấp lược hậu mãi để quảng bá thương hiệu của chính cạnh tranh của một DNBĐS là: Khi nguồn các sản phẩm BĐS ngày càng nhiều, thì doanh nghiệp, nếu công tác này được DNBĐS • Chất lượng sản phẩm dịch vụ chất lượng sản phẩm dịch vụ càng được khách thực hiện tốt sẽ rất thuận lợi cho doanh nghiệp • Sự đa dạng của dịch vụ cung cấp hàng quan tâm. Chất lượng sản phẩm dịch vụ BĐS trong việc định giá DNBĐS để huy động vốn • Nguồn nhân lực phải tương xứng với số tiền khách hàng đã bỏ ra. thông qua việc phát hành cổ phiếu, trái phiếu • Khả năng phát triển thị trường Phân bổ lại cơ cấu các sản phẩm ở nhiều phân doanh nghiệp ra bên ngoài. • Thương hiệu, uy tín của DNBĐS khúc, tập trung sản phẩm vào nhu cầu hiện tại của • Năng lực tài chính khách hàng, lấy số lượng bù đắp lợi nhuận (đầu tư Tuy nhiên, những hoạt động tiếp thị BĐS diễn ra • Năng lực tổ chức và quản trị DNBĐS vào phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trên thị trường hiện nay cho thấy, các hoạt động • Hệ thống thông tin BĐS trung bình và thấp chẳng hạn là một ví dụ). tiếp thị chưa được các chủ đầu tư, kể cả các chủ • Trình độ sử dụng công nghệ thông tin. đầu tư bất động sản lớn chú trọng đầu tư đúng 4.3. Xây dựng bộ phận thông tin thị trường và mức, khi thị trường sôi động như trong năm 2006 Các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến năng lực thường xuyên theo dõi cập nhật đầy đủ diễn - 2007 thì các chủ đầu tư gần như chỉ tập trung cạnh tranh của DNBĐS có thể kể đến như các biến của thị trường thông qua các kênh truyền vào khâu tổ chức bán hàng, tổ chức sự kiện và chính sách điều tiết vĩ mô của chính phủ - yếu tố thông đại chúng và khảo sát thực tế. giới thiệu sản phẩm còn các hoạt động truyền luật pháp, các đối thủ cạnh tranh trong nước và Đây là một công việc không phải là doanh nghiệp thông tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc và thiếu nhất nước ngoài, thị trường vốn, tâm lý của các đối nào cũng có thể thực hiện tốt được trong khi thông quán. tượng tham gia thị trường… Đối với các yếu tố tin thị trường BĐS lại kém minh bạch như hiện nay. bên ngoài này, DNBĐS rất khó có thể can thiệp Khi chưa có cơ quan nhà nước nào đứng ra tổ Các chủ đầu tư cũng chưa tạo được sự khác biệt để thay đổi hay điều chỉnh. Do đó doanh nghiệp chức thu thập phân tích các thông tin thị trường thì hay nổi trội cho các sản phẩm BĐS của mình chỉ cần nghiên cứu và hiểu rõ các yếu tố bên DNBĐS nên lựa chọn đơn vị có uy tín để thoả ngoài yếu tố thiết kế kiến trúc. Nhiều chủ đầu tư ngoài và tập trung vào các yếu tố nội tại của thuận cung cấp những thông tin phù hợp và cần có nhiều dự án BĐS lớn, tự kinh doanh sản phẩm DNBĐS mình hơn. thiết cho doanh nghiệp của mình. Thực tế theo nhưng không có phòng kinh doanh tiếp thị, bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình VietRees có rất nhiều doanh nghiệp khó có thể tự 2. Cách thức nâng cao năng lực cạnh tranh của mình thực hiện được công việc này. Trong trường độ chuyên môn về tiếp thị. các DNBĐS Việt Nam hợp chưa thể tự xây dựng và vận hành tốt đội ngũ Để nâng cao năng lực cạnh tranh thì một trong đảm nhận công việc này thì có thể thực hiện thông Trong tình hình khó khăn hiện thời như năm 2008 những công việc mà doanh nghiệp cần làm là “chủ qua các đơn vị chuyên về cung cấp thông tin thị vừa qua, vẫn một số ít các công ty bất động sản động đánh giá thực lực kinh doanh của mình” và trường, nghiên cứu và tư vấn bất động sản chuyên đã có nhiều cách thức tiếp thị mới, nhắm đến đối “tìm ra những điểm mạnh cơ bản để phát huy linh nghiệp hiện nay. tượng khách hàng thực sự. hoạt trong từng thời kỳ kinh tế”. Theo VietRees chỉ khi DNBĐS sở hữu, xây dựng 4.4. Mở rộng thị trường đầu tư kinh doanh theo 4.8. Mở rộng kênh huy động vốn cho DNBĐS và phát huy được năng lực cạnh tranh cốt lõi của từng lộ trình cụ thể dựa vào kết quả khảo sát Nguồn vốn của các DNBĐS hiện nay chủ yếu là mình so với các đối thủ cạnh tranh khác thì mới có nghiên cứu thị trường có khoa học. từ các ngân hàng thương mại. Mặc dù các ngân thể phát triển bền vững và lâu dài được. hàng đã giảm lãi suất cho vay tuy nhiên các điều Việc xác định này sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng 4.5. Xây dựng bộ phận pháp lý ngay trong từng kiện cho vay lại khó khăn hơn trước nên rất ít được chiến lược phát triển và chiến lược cạnh doanh nghiệp có chức năng tư vấn pháp lý cho các doanh nghiệp BĐS vay được từ kênh vốn chính tranh hiệu quả. cấp quản lý và kiêm công tác ngăn ngừa xử lý rủi này. Một số ít các doanh nghiệp phát hành cổ ro khủng hoảng. phiếu trên trị trường chứng khoán nhưng không 3. Những hạn chế về năng lực cạnh tranh huy động được nhiều vốn vì thị trường chứng của đa số các DNBĐS hiện nay 4.6. Bồi dưỡng kiến thức BĐS cho nhân viên hiện khoáng đang rơi tự do. • Chất lượng và khả năng cạnh tranh về tại và thu hút nhân viên giỏi. Ngoài nguồn vốn vay từ ngân hàng và huy động mặt quản lý kém. Đây là điểm yếu của hầu hết các doanh nghiệp Việt từ thị trường chứng khoán, doanh nghiệp nên mở • Nguồn nhân lực chưa được đào tạo Nam nói chung và các DNBĐS nói riêng. Để có đội rộng phát hành trái phiếu doanh nghiệp và phát bài bản về lĩnh vực BĐS. ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn nghiệp vụ hành trái phiếu BĐS từ chính dự án BĐS mình • Thông tin BĐS thiếu minh bạch. cao, doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo và đầu tư, đồng thời đẩy mạnh các công tác liên • Hiệu quả công việc thấp. giữ và thu hút người tài. Để nâng cao hiệu quả làm doanh, liên kết, sát nhập để phát triển. • Khả năng tài chính kém. việc, mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo • Sự yếu kém về thương hiệu. nghiệp vụ chuyên sâu cho các nhân viên chủ chốt • Chưa thật sự hướng đến đúng nhóm phù hợp với yêu cầu của mình trong từng thời kỳ. Lời kết: đối tượng khách hàng của mình. Do đó, chương trình đào tạo, kế hoạch đào tạo • Chưa hiểu rõ và chấp hành đúng pháp luật. hiệu quả chính là một trong những phương thức Trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không mà doanh nghiệp sử dụng để nâng cao năng lực nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, không có 4. Giải pháp nâng cao năng lực cạnh tranh cạnh tranh. Đồng thời, doanh nghiệp cần chú trọng chiến lược bài bản, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ 4.1. Nâng cao trình độ quản trị và đào tạo đội ngũ xây dựng chính sách đãi ngộ như chính sách thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Để đảm bảo tính lãnh đạo DNBĐS lương, thưởng hợp lý để giữ ổn định lưọng nhân khách quan trong việc đánh giá lại năng lực cạnh Hai yếu tố thiết yếu hình thành năng lực tổng hợp viên của mình, nhất là những nhân viên giỏi. tranh DNBĐS của mình, theo VietRees các chủ của một doanh nhân đó là tố chất của chủ doanh Ngoài ra, doanh nghiệp nên kết hợp với các trường doanh nghiệp nên thực hiện công tác này một nghiệp và năng lực quản lý. Để phát triển các năng đại học cao đẳng để tuyển dụng những sinh viên cách nghiêm túc, có thể cần phải có sự trợ giúp lực nói trên, sự chủ động, tích cực phấn đấu của giỏi sắp ra trường nhằm xây dựng cho mình đội của các doanh nghiệp tư vấn có uy tín trên thị bản thân mỗi doanh nhân là nhân tố quyết định. ngũ nhân viên trẻ, năng động có thể đảm nhiệm trường để hỗ trợ. Theo VietRees, trước hết đội ngũ quản lý doanh các vị trí chuyên môn quan trọng sau này. nghiệp cần được chú trọng nâng cao những kỹ Mặt khác, dù có đánh giá như thế nào đi nữa thì năng cần thiết và cập nhật những kiến thức hiện 4.7. Xây dựng cho mình một hình tượng tốt đẹp đối cũng cần phải có căn cứ so sánh với các doanh đại. Một số kiến thức và kỹ năng có thể đã có với công chúng. nghiệp khác trong cùng lĩnh vực hoạt động, trong nhưng cần được hệ thống hoá và cập nhật mới. Doanh nghiệp nào cũng hiểu rõ rằng muốn có hình cùng phân khúc thị trường và cạnh tranh trực tiếp, Nếu kết hợp những kỹ năng cơ bản với các kiến tượng công chúng tốt đẹp, trước hết phải chiếm gián tiếp đối với doanh nghiệp của mình. thức quản trị có hiệu quả sẽ có tác động quyết được lòng tin của khách hàng bằng chất lượng sản định đối với các nhà quản lý DNBĐS, qua đó góp phẩm dịch vụ mình cung cấp, các hoạt động kinh phần làm tăng khả năng cạnh tranh của các doanh tiếp thị, các dịch vụ hậu mãi, … VietRees, tháng 12/2008 DNBĐS. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 16 www.VietRees.com KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Tổ Chức và Quản Lý Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VietRees tổng hợp một số ý chính trong việc tổ chức và quản lý sản giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật 1/ Khái niệm: Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS): “Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BĐS”. Điều 59: Kinh doanh BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS theo quy định của Luật này. b. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS thực hiện giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS để đảm bảo tính công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. 2/ Vai trò của sàn giao dịch BĐS trong thị trường BĐS a. Thu nhập thông tin thị trường: Từ người sử dụng dịch vụ của sàn giao dịch (người bán, người mua…); từ các cơ quan nhà nước; từ các phương tiện thông tin đại chúng; từ các đối tác và từ các sàn giao dịch khác. b. Cung cấp các dịch vụ cho thị trường: (1) Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS, (2) Môi giới BĐS, (3) Định giá BĐS, (4) Tư vấn BĐS, (5) Quảng cáo BĐS, (6) Đấu giá BĐS và (7) Quản lý BĐS. c. Phổ biến các chính sách, thông tin từ các cơ quan Nhà nước: thông tin chính sách; phổ biến chính sách; tư vấn chính sách. d. Cung cấp thông tin cho các cơ quan quản lý Nhà nước: nộp báo cáo cho các cơ quan hữu quan; đóng góp cho các cơ quan nghiên cứu, hoạch định chính sách; tham gia váo các hoạt động hình thành chính sách, pháp luật. e. Góp phần làm minh bạch thị trường: Giảm rủi ro cho những người tham gia; đóng góp dịch vụ xã hội; là đầu mối kết nối của Nhà nước đến thị trường. 3/ Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS được thành lập sàn giao dịch BĐS hoặc thuê sàn giao dịch BĐS của các tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh BĐS. b. Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân. Trường hợp doanh d. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS thì BĐS. sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách e. Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS đáp ứng các điều kiện do pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS để hoạt chính phủ quy định. động. c. Hoạt động của sàn giao dịch BĐS phải công khai, minh bạch và 5/ Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS tuân thủ pháp luật. a. Quyền lợi (Điều 60): Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch BĐS; d. Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao Yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến dịch BĐS phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch BĐS theo quy định của pháp luật; Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài BĐS. liệu về BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Từ chối đưa lên sàn giao dịch các e. Sàn giao dịch BĐS phải có tên, địa chỉ, biểu hiệu và thông báo về BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; Thu tiền dịch vụ của khách hàng việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt có BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt động phải thông báo với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa hại do lỗi của khách hàng gây ra và các quyền khác theo quy định của pháp luật. phương. b. Nghĩa vụ (Điều 61): Đảm bảo BĐS được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh; Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu 4/ Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS liên quan đến BĐS và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp; Cung cấp các dịch vụ về BĐS tại sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ a. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo để sàn giao dịch doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ BĐS BĐS hoạt động đúng nội dung đã đăng ký, thực hiện chế độ báo cáo theo quy theo quy định của pháp luật. định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ quan Nhà nước có b. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có ít thẩm quyền, thực hiện các nghĩa vụ về thuế và tài chính khác theo quy định của nhất 01 người có chứng chỉ môi giới BĐS; khi kinh doanh dịch vụ pháp luật; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và các nghĩa vụ khác theo định giá BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS; quy định của pháp luật. khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ môi giới BĐS, nếu có dịch vụ định giá BĐS thì phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS. VietRees, Tháng 1/2009 c. Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS. * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ) Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 17 www.VietRees.com THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Giá thép trong năm 2009 sẽ Theo dự báo từ Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), tăng trưởng ngành thép năm nay có thể giữ nguyên hoặc tăng không nhiều (chỉ từ 2 - 5%) so với năm 2008, với lượng tiêu thụ khoảng 9 triệu tấn. Trong đó, không tăng sản xuất thép xây dựng các loại sẽ ở mức 4 - 4,5 triệu tấn, nhập khẩu 5 - 5,5 triệu tấn và xuất khẩu ở VietRees tổng hợp mức 0,5 triệu tấn. Giá thép năm 2009 sẽ không tăng đột biến do cung vượt cầu trên phạm vi toàn cầu. Nguyên nhân và tình hình suy giảm thị trường sản xuất và tiêu thụ của ngành thép cũng tương tự như khó khăn mà tất cả các ngành sản xuất công nghiệp hiện đang vấp phải. Ngoài ra, ngành thép sẽ chịu thêm một khó khăn trực diện khác là cũng từ năm nay, giá một số mặt hàng trọng yếu như điện, nước sạch, than bắt đầu được điều chỉnh theo giá thị trường, sẽ tác động đến chi phí đầu vào của sản xuất và tác động đến giá thành sản phẩm. Để khắc phục những khó khăn cho ngành thép trong năm nay, VSA kiến nghị ngân hàng hạn chế cấp tín dụng cho các công ty nhập các sản phẩm thép Việt Nam còn tồn kho lớn hoặc năng lực sản xuất đã dư thừa, nâng thuế nhập khẩu thép, giãn nợ cho doanh nghiệp… Bên cạnh đó, VSA cũng khuyến nghị các doanh nghiệp sản xuất thép phải bố trí lại sản xuất, cơ cấu lại sản phẩm để hạ giá thành, giải phóng hàng tồn kho hợp lý để có vốn nhập tiếp nguyên liệu. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VN-Index tăng trở lại, Tại sàn TP.HCM, ngay từ khi mở cửa thị trường ngày 16/01, đã xuất hiện dấu hiệu lạc quan, VN-Index lội HASTC-Index tiếp tục giảm ngược dòng khi tăng 1,71 điểm lên mức 305,72 điểm. VietRees tổng hợp Tuy nhiên, khối lượng giao dịch chỉ đạt trên 700 nghìn Nguồn biểu đồ: Vietstock đơn vị. Trong thời gian khớp lệnh liên tục, đà tăng điểm của VN-Index tiếp tục được duy trì nhờ sự tăng Tính đến ngày 16/01/2009 giá ổn định của các cổ phiếu blue-chip trên thị trường. Kết thúc phiên, giao dịch tuy không thực sự sôi động nhưng VN-Index vẫn tăng được 2,11 điểm so với phiên trước, chốt ở mức 306,12 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 6,8 triệu đơn vị với giá trị trên 165 tỷ đồng. Tổng kết một tuần giao dịch, VN-Index đã có 2 phiên tăng và 3 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần trước, VN-Index đã để giảm tổng cộng 7,28 điểm . Trái với tình hình trên sàn Tp.HCM, HASTC-Index vẫn tiếp tục chuỗi ngày giảm điểm khi để mất thêm 0,27 điểm trong phiên hôm nay xuống còn 102,84 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt gần 2,7 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt gần 58 tỷ đồng. Tuần này, HASTC-Index giảm điểm cả 5 phiên, so với cuối tuần trước HASTC-Index giảm 3,33 điểm (giảm từ 106,17 điểm xuống 102,84 điểm). Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 66 - Trang 18 www.VietRees.com TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn VVFC - www.valuation.vn An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn Tp.HCM Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Long - www.housevn.biz CIC8 - www.cic8.com Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Coteccons - www.coteccons.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phúc Đức - www.phucduc.com Cosaco - www.cosaco.com.vn Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hai Thành - www.haithanh.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn Sadeco - www.sadeco.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Resco - www.rescovn.com Lộc Điền – www.nhadatld.com Hà Nội Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Nova - www.novahomes.com.vn Constrexim - www.constrexim.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phát Hưng - www.phathung.com.vn Cavico - www.cavicovn.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com HANCIC - www.hancic.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn HUD - www.hud.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Incomex - www.incomex.vn Hà Nội Hà Nội Kiến trúc - Nội thất Cland - www.cland.com.vn FPT Land - www.fpt-land.com Đông Đô - www.dongdobds.com Tp.HCM C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Gia Tuệ - www.giatue.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Tỉnh khác Nam Cường – www.namcuong.com.vn Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Vincom - www.vincom.com.vn Hà Nội Việt Hưng - www.ecopark.com.vn Nghiên cứu ACT - www.act.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com ADKientruc - www.adkientruc.com Tỉnh khác Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Ashui – www.ashui.com Becamex IDC - www.becamex.com.vn VietRees – www.VietRees.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn Tư vấn Nước ngoài GNSVINA - www.cozyvill.com CBRE - www.cbrevietnam.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đông Dương – www.indochina-consulting.com DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg Đức Mạnh - www.ducmanhco.com Eden Real - www.edenreal.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com Indochina Land - www.indochinacapital.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com The Everrich - www.theeverrich.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Tỉnh khác Tản Đà Court - www.tandacourt.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com Lancaster - www.lancaster.com.vn KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn Furama Resort - www.furamavietnam.com The Vista - www.thevista.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479 Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • ® Vietnam Real estate information, research and consulting Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com