2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 2
www.VietRees.com
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Giá nhà đất giảm, số lượng giao dịch không nhiều, thời hạn trả nợ cả vốn và lãi đã tới tạo nên bối cảnh
quot;Băngquot; chưa thể tan trên thị
khó khăn nhất cho các nhà đầu tư. Các hợp đồng vay vốn trước đây đều được thế chấp bằng bất động
trường bất động sản sản (BĐS), khi nhà đầu tư không có tiền để trả nợ thì ngân hàng sẽ phát mại các tài sản thế chấp,
TBKTVN, 05/01/2009 nguồn cung BĐS trên thị trường tăng lên, khả năng giảm giá nhà đất cũng tăng theo.
Thị trường BĐS sẽ rơi vào một vòng luẩn quẩn và khả năng thị trường “nóng” trở lại trong vòng một
năm tới là rất khó, nguyên nhân chính là do thị trường thiếu vốn để phát triển. Do đó, giải pháp để cứu
thị trường được quan tâm nhất hiện nay là giải pháp về vốn. Những giải pháp như chuyển nhượng dự
án, liên kết kinh doanh với các nhà đầu tư nước ngoài hoặc sử dụng vốn ngân sách nhà nước để giải
cứu thị trường đếu rất khó thực hiện do ảnh hưởng từ sự suy giảm kinh tế trên toàn thế giới.
Để thúc đẩy thị trường, giải pháp ở đây là cần khuyến khích phát triển các quỹ đầu tư tín thác, các công
ty cổ phần để huy động vốn đầu tư của công chúng và các nguồn đầu tư trong và ngoài nước cho thị
trường. Chính các định chế đầu tư sẽ đóng vai trò trung gian giữa những nhà đầu tư không chuyên
nghiệp (công chúng, các loại quỹ bảo hiểm...) với các nhà đầu tư chuyên nghiệp về thị trường BĐS.
Năm 2008 là một năm bội thu đối với các ông chủ của các cao ốc văn phòng cho thuê loại A tại Hà Nội
Sức ép giảm giá
và Tp.HCM khi giá và hiệu suất cho thuê tiếp tục đứng ở mức cao chưa từng có. Đầu năm 2007, tại
Nhịp Cầu Đầu Tư, 05/01/2009 Tp.HCM, giá cho thuê tại các cao ốc loại A đứng ở mức 35 USD/m2/tháng. Một năm sau, giá cho thuê
đã vượt 60 USD/m2/tháng. Đến quý II/2008, một ngưỡng mới đã được thiết lập là 75 USD/m2/tháng. Và
đến gần cuối năm, mức giá kỷ lục đã được thiết lập khi có một hợp đồng thuê chấp nhận giá ở mức gần
100 USD/m2/tháng (tính theo diện tích thực thuê). Không có những bước nhảy vượt bậc như thị trường
Tp.HCM nhưng tại Hà Nội, giá cho thuê tại các cao ốc loại A cũng được dịp tăng theo, giá thuê trung
bình đã vượt qua ngưỡng 50 USD/m2/tháng và cao nhất là 68 USD/m2/tháng.
Việc cao ốc loại A tăng giá mạnh trong khi nguồn cung mới chưa xuất hiện cũng đã đẩy giá cho thuê
của các cao ốc loại B và C tăng theo. Tuy nhiên, tại Tp.HCM, thị trường văn phòng hạng B đã bắt đầu
đảo chiều khi những khó khăn về kinh tế xuất hiện rõ nét từ tháng 3/2008, giá cho thuê cũng chững lại
và có xu hướng giảm. Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới tăng nhanh chóng trong năm trong khi
nhu cầu bắt đầu bão hoà và những khó khăn trong kinh doanh cũng buộc các công ty phải xem xét lại
chi phí thuê văn phòng. Các nhà tư vấn dự báo, năm 2009, thị trường văn phòng cho thuê sẽ có sự đảo
chiều so với năm 2008. Với tổng diện tích cho thuê trong năm 2009 sẽ tăng khoảng 60.000m2 sẽ khiến
các chủ đầu tư buộc phải hạ giá để thu hút và giữ chân khách thuê.
Tuy nhiên, số đông các công ty vừa và nhỏ, đặc biệt là các công ty trong nước, vẫn có xu hướng lựa
chọn văn phòng giá rẻ. Chủ yếu là nhà dân, căn hộ hoặc các loại BĐS được chuyển đổi từ các mục đích
khác thành văn phòng với mức giá thuê dưới 15 USD/m2/tháng. Đối với những công ty không chịu
đựng được mức giá ở trung tâm thành phố thì những cao ốc ở vùng ven có thể là một giải pháp hợp lý
với mức giá từ 20 - 30 USD/m2/tháng.
Đề án gói giải pháp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2010 nằm trong gói kích cầu chống
35 ngàn tỷ đồng đầu tư
suy giảm kinh tế đã được hoàn chỉnh. Theo đó, tổng nguồn vốn của gói giải pháp này là 35.000 tỷ đồng.
xây nhà ở xã hội Trong đó, bao gồm nguồn vốn để đầu tư nhà ở xã hội là 15.000 tỷ đồng, nguồn vốn kích cầu nhà ở cho
người có thu nhập trung bình, thấp và chương trình xã hội hóa nhà ở là 20.000 tỷ đồng.
VietRees, 06/01/2009
Mục tiêu của đề án là hướng đến các đối tượng là người có thu nhập trung bình và thấp có nhu cầu về
nhà ở, gồm các đối tượng cho người lao động ở Khu công nghiệp, Khu chế xuất tập trung; các cán bộ,
công chức, viên chức đang làm việc trong các doanh nghiệp; góp phần tăng nguồn cung về nhà ở để
bình ổn thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu an sinh xã hội. Hỗ trợ nguồn tài chính nhằm thu hút
các thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào lĩnh vực xây dựng nhà ở cho người có thu nhập trung bình
và thấp.
ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong 3 năm (từ 2006 – 2008), cả nước có 63 địa phương thu hút
Tp.HCM dẫn đầu “top 10” thu hút
được các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong đó Tp.HCM dẫn đầu danh sách 10 địa phương thu
đầu tư nước ngoài trong 3 năm hút nhiều vốn FDI nhất, với 13,7% tổng vốn đăng ký. Bà Rịa–Vũng Tàu “về nhì” với 13,2%, tiếp đến là
SGGP, 07/01/2009 Ninh Thuận, Hà Tĩnh, Hà Nội, Thanh Hóa, Phú Yên, Đồng Nai, Bình Dương và Kiên Giang.
Dòng vốn đầu tư nước ngoài gần đây có sự dịch chuyển đáng kể sang địa bàn các tỉnh duyên hải miền
Trung và Đồng bằng Sông Cửu Long.
Phát biểu của VietRees về bản tin:
Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất
động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà
Đăng ký nhận bản tin tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức
miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất
cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông
marketnews@VietRees.com tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web
www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin
này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị
Tài trợ và quảng cáo tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý
Tel: (08) 3948 5574 của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.
Đơn vị tài trợ:
3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 3
www.VietRees.com
Tổng vốn FDI vào Việt Nam
trong năm 2008
Kỷ Lục Của FDI 2008
Nguồn: Tổng cục thống kê
Tính đến cuối năm 2008, vốn thực hiện
Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài năm
đã đạt 11,5 tỷ USD, đây là con số cao
2008 tiếp tục đạt kết quả cao. Bình quân vốn
nhất trong vòng 21 năm qua.
đăng ký một dự án năm nay đạt 51,5 triệu USD,
tăng 39 triệu USD/ dự án so với năm 2007. Tính
từ đầu năm đến 19/12/2008, cả nước có 1171 dự Vốn đăng ký trong năm 2008 cũng đã
án được cấp phép mới với tổng vốn đăng ký là vượt ngưỡng 60 tỷ USD, đây cũng là
60,3 tỷ USD, gấp 3,2 lần về vốn đăng ký so với con số kỷ lục cho đến thời điểm hiện tại.
năm 2007.
Tên công ty – tên dự án Mục tiêu Khu vực Vốn đầu tư
Thống kê Top 10 dự án đầu tư từ
Cty TNHH New City VN Phú Yên 4,34 tỷ USD
nước ngoài có vốn đăng ký lớn Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách
sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê
nhất tại Việt Nam năm 2008 Cty TNHH Dự án Hồ Tràm 4,23 tỷ USD
Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách Bà Rịa – Vũng
sạn, vui chơi có thưởng Tàu
VietRees tổng hợp
Tp.HCM 3,5 tỷ USD
Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân
học quốc tế Berjaya VN cư, khu thương mại, giải trí, thể thao)
Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN Kiên Giang 1,648 tỷ USD
Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân
golf, căn hộ cho thuê
là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và
Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập Cty TNHH Good Choice USA – VN 1,299 tỷ USD
Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển Bà Rịa – Vũng
lãm quốc tế Tàu
trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía
Cty TNHH TA Associates Vietnam Tp.HCM 1,207 tỷ USD
Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng
Nam. thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia
công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực
Cty TNHH Trung tâm tài chính VN Tp.HCM 930 triệu USD
Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách
sạn, cao ốc cho thuê
Cty TNHH Thành phố Water Front Đồng Nai 750 triệu USD
Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch
vụ
Tp.HCM
Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – 610,3 triệu
Việt - Nhật kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực. USD
Cty CP Thành phố Aqua Đồng Nai
Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương 518,75 triệu
mại, dịch vụ USD
TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Cty CP Đầu tư - Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho biết sẽ khởi công xây dựng dự án chung cư cao
Hưng Thịnh chuẩn bị khởi công
cấp Hungthinh Apartment do Công ty làm chủ đầu tư vào quý 2/2009.
xây dựng chung cư cao cấp
Dự án tọa lạc tại trung tâm quận 10, Tp.HCM gồm 49 căn hộ với tổng vốn đầu tư khoảng 150 tỷ đồng.
BĐS & TS, 05/01/2009
Dự kiến công trình sẽ hoàn tất vào năm 2010.
Bộ Xây dựng cho biết đã có 20 doanh nghiệp gồm các tổng công ty trực thuộc bộ và 5 công ty cổ phần
20 doanh nghiệp tham gia xây
địa ốc đăng ký tham gia đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội để cho thuê mua.
dựng nhà ở xã hội
Để tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp phải có quỹ đất sạch và đã được
Tuổi Trẻ, 06/01/2009
đầu tư kết cấu hạ tầng. Các dự án nhà ở xã hội phải đáp ứng một số điều kiện quy định về loại nhà, quy
mô căn hộ, đối tượng được thuê mua, nguyên tắc hoàn trả vốn vay, khung giá cho thuê mua theo quy
định hiện hành của pháp luật về nhà ở.
Ngày 05/01/2009, Cty CP Đầu tư và Xây dựng công trình 135 đã tổ chức lễ khai trương sàn giao dịch
Khai trương Sàn giao dịch bất
bất động sản tại số 31/21 Kha Vạn Cân, Khu phố 5, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, Tp.HCM.
động sản tại Thủ Đức
Sàn giao dịch rộng 450 m2 cao 2 tầng, bao gồm các bộ phận: tiếp xúc khách hàng, hỗ trợ pháp lý, thủ
VietRees, 07/01/2009
tục đất đai, thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà - đất, các thủ tục về nhà đất nhằm cung
cấp khép kín các dịch vụ liên quan đến bất động sản.
Cty CP xây dựng Cotec (CoteCcons) đã tổ chức lễ động thổ xây dựng dự án Vinamilk Tower do Cty CP
CotecCons khởi công xây dựng
sữa Việt Nam (Vinamilk) vào ngày 05/01/2009 vừa qua. Dự án toạ lạc tại lô C6A – 02, KĐT Phú Mỹ
hai dự án Hưng, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM, gồm 2 tầng hầm và 14 tầng cao, diện tích xây dựng 2.500 m2.
VietRees, 07/01/2009 Trước đó, Công ty cũng đã tiến hành động thổ công trình xây dựng xưởng sản xuất và kho hàng của
Vinamilk trên diện tích 9.000 m2 tại Khu công nghiệp Tiên Sơn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.
Đơn vị tài trợ:
4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 4
www.VietRees.com
PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
UBND Tp.HCM đã có văn bản giải quyết những vướng mắc về một số thủ tục cho thuê đất, chuyển mục
Doanh nghiệp có vốn nước ngoài
đích và các nghĩa vụ tài chính liên quan cho các doanh nghiệp.
được trả tiền thuê đất hàng năm
Theo đó, các tổ chức, cá nhân trong nước (kể cả doanh nghiệp Nhà nước đã cổ phần hóa) được lựa
SGGP, 05/01/2009
chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi chuyển
mục đích sử dụng đất do Nhà nước trực tiếp quản lý để xây dựng cao ốc văn phòng, trung tâm thương
mại - dịch vụ, khách sạn…, trừ trường hợp xây dựng nhà ở. Riêng các doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc trả tiền
thuê đất hàng năm.
Ngày 31/12/2008, Bộ Tài chính đã quyết định ban hành 01 tiêu chuẩn về phân loại tài sản và 05 phương
Thêm 5 phương pháp thẩm định giá
pháp thẩm định giá, áp dụng chung cho BĐS, động sản, doanh nghiệp, các quyền tài sản. Quyết định có
VietRees, 06/01/2009 hiệu lực sau 15 ngày đăng công báo.
Các phương pháp thẩm định giá gồm: so sánh, chi phí, thu nhập, thặng dư và lợi nhuận. Các doanh
nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên về giá, khách hàng và bên thứ ba sử dụng chứng thư thẩm định
giá phải tuân thủ những quy định của tiêu chuẩn trong quá trình thẩm định giá tài sản. Trong đó,
phương pháp thặng dư được áp dụng cho đất trống để xây dựng hoặc đất có công trình trên đất có thể
cải tạo hoặc phá dỡ xây dựng công trình mới. Phương pháp lợi nhuận chủ yếu áp dụng cho rạp chiếu
phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng, sân golf, trung tâm giải trí, sàn nhảy, công viên...
Tiêu chuẩn phân loại tài sản gắn liền với quyền tài sản trong thẩm định giá bao gồm 4 loại BĐS, động
sản, doanh nghiệp, các quyền tài sản.
Trung tâm Thông tin Tài nguyên - môi trường và đăng ký nhà đất Sở Tài nguyên - môi trường Tp.HCM
Từ 19/01, sang tên, thế chấp nhà,
cho biết từ ngày 19/01/2009, các quận, huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký giao dịch và chỉnh lý biến
đất tại quận - huyện động nhà, đất (đăng bộ sang tên) đối với những trường hợp chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất sau khi
Người Lao Động, 06/01/2009 chỉnh lý biến động là hộ gia đình cá nhân, Việt kiều được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
Đồng thời cấp quận, huyện cũng sẽ giải quyết hồ sơ cho tất cả các loại giấy chủ quyền nhà, đất đã
được cấp từng thời kỳ, kể cả giấy chủ quyền “trắng”.
Cũng từ ngày 19/01, nếu khách hàng muốn đăng ký xóa thế chấp, xóa góp vốn các giao dịch nhà, đất
trước đây đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Trung tâm Thông tin tài nguyên - môi trường và đăng ký
nhà đất sẽ nộp hồ sơ ở Phòng tài nguyên - môi trường hoặc văn phòng đăng ký sử dụng đất ở từng
quận, huyện để được giải quyết.
Đơn vị tài trợ:
5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 5
www.VietRees.com
TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Khởi công xây dựng cụm cao ốc Ngày 06/01/2009, Cty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình đã tổ chức lễ Khởi công xây dựng cụm cao ốc căn
hộ Tân Mai dành cho khách hàng có thu nhập trung bình khá tại P.Tân tạo, Q.Bình Tân, Tp.HCM.
căn hộ Tân Mai
Dự án gồm 5 block căn hộ cao từ 18 – 21 tầng với tổng cộng 752 căn hộ, ngoài ra còn có khu thương
TBKTSG, 06/01/2009
mại, nhà sinh hoạt chung, nhà trẻ, sân tennis... Dự kiến sẽ hoàn tất dự án vào cuối năm 2011 và mở
bán căn hộ đợt đầu tiên vào cuối tháng 02/2009 với giá 12 triệu đồng/m2.
Tứ giác Nguyễn Cư Trinh sẽ thành Dự án Tứ giác Nguyễn Cư Trinh có tổng diện tích khoảng 8,2ha, giới hạn bởi các đường Nguyễn Cư
Trinh - Trần Đình Xu - Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh thuộc P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1 sẽ được xây dựng
khu phức hợp hiện đại
thành một khu phức hợp, bao gồm nhiều công trình có chức năng khác nhau như văn phòng, thương
VietRees, 08/01/2009 mại - dịch vụ, căn hộ, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí có quy mô lớn, hiện đại…
Hai ngân hàng Vietcombank và Agribank sẽ tài trợ cho tập đoàn Bitexco (chủ đầu tư dự án) khoảng
2.650 tỷ đồng.
Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án tiêu biểu tại Đà Nẵng
T ên dự án Địa điểm Quy mô Tình trạng
Indochina Riverside Tower 74 Bạch Đằng 95 Căn hộ, 8.500m2 văn phòng và 6.500m2 TTTM Đang hoạt động
108 căn hộ cho thuê, 6.800 m2 văn phòng, Siêu thị Big C, 400-500 phòng khu CH đang hoàn
Vĩnh Trung Plaza Đường Hùng Vương
khách sạn thiện
Đà Nẵng Plaza 6, Nguyễn Du 168 căn hộ, 6.000 m2 văn phòng, 18.000 trung tâm mua sắm Đang xây dựng
Softech 2,Quang Trung 20.000 văn phòng Đang cho thuê
Gloden Square Nguyễn Chí Thanh, Phạm Hồng Thái 240 căn hộ, 300 phòng khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng Đang xây dựng
Kreves Development Cầu Tuyên Sơn 9 ha, 200 triệu USD Đang thiết kế
Khu đô thị quốc tế Đa Phước Cầu Thuận Phứơc 210 ha, 250 triệu USD, 8.500 căn hộ, văn phòng, khách sạn, sân folf 27 lỗ Đang xây dựng
Daewon Cantavil Cầu Tuyên Sơn 4,3 ha, 80 triệu USD Chưa xây dựng
True Friends Blooming Park Cầu Thuận Phước 500 căn hộ Vừa khởi công
Capital Square Đầu cầu Sông Hàn 9 ha, 250 triệu USD Đang làm móng
Danang Square Đường Hùng Vương 150 triệu USD Đang làm móng
Viễn Đông Meridian Tower Đường Hùng Vương 180 triệu USD Chưa khởi công
Han Riverside Đầu cầu Sông Hàn 2 tòa tháp căn hộ, văn phòng 27 tầng, 125 triệu USD Đang xây nhà mẫu
Olalani Riverside Towers Phường Bạch Đằng Đông 2.500 căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại
Khu đô thị công nghệ FPT Hoà Hải, Ngũ Hành Sơn 180 ha, 952 triệu USD Đang thiết kế
FPT Đà Nẵng Khu công nghiệp ĐN 56.000 m2 văn phòng Đang thiết kế
Khu đô thị Thuỷ Tú Quận Liên Chiểu 54 ha Đang xây dựng
Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân Huyện Hoà Vang 400 ha Đang giải toả
VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574
DỰ ÁN MỚI
Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.
Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 1 tháng 1/2009 Tuần 2 tháng 1/2009
COVP Comeco Building (Q.3) Hưng Thịnh Apartment (Q.10)
Tp.HCM
CC Ngọc Lan (Q.7) Vinamilk Tower (Q.7)
CC Tân Mai (Bình Tân)
TTTM Cửu Long (Cà Mau)
Các tỉnh khác
Viettel Building (TT-Huế)
KND 5 sao The Westin Resort & Spa (Khánh Hoà)
CO phức hợp (TT-Huế)
Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 12/2008 Tháng 1/2009
CC Trường Thọ (Thủ Đức) KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1)
Nhà ở, căn hộ và khu dân cư
Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)
CC Cecico 135 (Thủ Đức)
Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)
DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ
Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees
tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180
Đơn vị tài trợ:
6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 6
www.VietRees.com
NGUỒN CUNG DỰ ÁN
Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau
Nhà ở dành cho công nhân
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư
KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn
Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa Cty CP Hùng Vương
được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền
Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC
dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. Cty CP Giấy Sài Gòn
GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)
đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành
vào T12/2008.
Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex
Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)
Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử
dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.
Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt
vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008)
VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574
Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản
với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa
thông tin thị trường bất động sản Việt Nam.
Đơn vị tài trợ:
7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 7
www.VietRees.com
Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp
VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho
các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện
Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)
nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư
khoảng 49.000 tỷ đồng.
Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…
Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.
Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8).
Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.
1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.
CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công.
Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua
Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm,
P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12
Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.
462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)
cầu tái định cư.
Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC
An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước.
An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)
Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương
xây dựng.
Liên minh HTX Tp.
Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha.
Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5.
Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt.
Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
Quận 8 – P11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.
Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển. UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã
Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC
Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)
KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.
VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt
Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about
Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf
Đơn vị tài trợ:
8. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 8
www.VietRees.com
DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)
Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục
Xu hướng chung
diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và
thị trường Tp.HCM
trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng.
Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng.
Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng
trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với
phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng
kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà
dành cho sản xuất hoặc trả nợ.
Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn
các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được
bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng
dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên
ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của
mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó
vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán
các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có
thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay.
Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân
Thị trường căn hộ
khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng
bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường
đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết
rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít)
nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này.
Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng
và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít
người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các
căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống.
Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực
Thị trường đất nền dự án
sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người
này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất
chậm.
Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công
vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình
kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay.
Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các
Công ty bất động sản
ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều
khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo
một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút
khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees
đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc
chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản.
Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có
giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành
cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn
nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu
cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều.
Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng
Dự báo 2009
nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị
trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả
năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ
có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối
mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.
Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp
dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm
sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không
còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực,
cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát
triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên
cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó
khăn hiện nay.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
9. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 9
www.VietRees.com
Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách
Khuynh hướng đầu tư sắp tới
hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc
cho các doanh nghiệp bất động
tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập
sản Việt Nam
trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này.
Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích
tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp,
giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ
thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình
trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.
Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do
đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo
VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước
ngoài.
VietRees, Tháng 1/ 2009
Danh bạ Số 03 - Quý 1/ 2009
tiếp tục được cập nhật
bổ sung và phát hành vào
giữa tháng 1/ 2009.
Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees
để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay
từ hôm nay.
Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật
thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung
giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp
bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực
về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới,
nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn
đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp
lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây
dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc....
Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất
động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên
hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ
chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản
Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447
của nước ngoài.
VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Tập đoàn Quốc tế Grant Thornton đã công bố bảng xếp hạng toàn cầu về triển vọng phát triển kinh tế,
Việt Nam nằm trong số các nước
đồng thời chỉ rõ sự giảm sút các tín hiệu lạc quan trong các doanh nghiệp tư nhân, thông qua việc quan
có tín hiệu tích cực sát hơn 7.000 doanh nghiệp tại 36 quốc gia. Grant Thornton đi đến kết luận, cầu giảm chính là mối đe
SGGP, 06/01/2009 dọa lớn nhất đối với các công ty tư nhân.
Theo Grant Thornton, trong khi các nền kinh tế lớn như Hoa Kỳ, Nhật Bản, Liên minh châu Âu rơi vào
cuộc khủng hoảng kinh tế, thì Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh trong năm
2008. Nguyên nhân chính của sự tụt giảm là do tác động của lạm phát và cuộc khủng hoảng tài chính
toàn cầu. Điều này đã khiến cho tín hiệu tích cực của các doanh nghiệp đã giảm từ 87% (năm 2008)
xuống còn 32% trong năm 2009. Với kết quả này, Việt Nam đứng thứ 7 về mức độ lạc quan trong năm
2009.
Các công ty tư nhân có lợi thế hơn trong thời điểm suy thoái kinh tế do ban quản trị công ty có thể đưa
ra quyết định nhanh chóng bởi bộ máy gọn nhẹ và chính sách linh hoạt nên sẽ mang lại hiệu quả nhanh
hơn các tổ chức có tính quan liêu trong quản lý.
Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
10. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 10
www.VietRees.com
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS
Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM
Trên bình diện chung,
giá căn hộ cao cấp tại
Tp.HCM đang có
khuynh hướng
tiếp tục giảm
VietRees, Tháng 1/2009
Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với
tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong
năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất,
tương ứng là -15% và -10%.
Bản tin tuần VietRees
Bất Động Sản
Việt Nam
phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại
www.VietRees.com
trang tiếng Anh
Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam
chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
11. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 11
www.VietRees.com
www.phathung.com
Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35
Blooming Park Q.2 98 – 323 29
Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD
Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21
Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 17,8-18
HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5
Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12
Fortuna Tân Phú 76 – 94 11
Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5
Thuận Việt Q.11 99 22,5
Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn
Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,5
Lê Thành Bình Tân 8,5
Dự án đất nền/ KDC
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh
Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32-36
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 15,5
Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5
Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7
Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8
Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16
Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23
Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng
Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2
Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995
Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334
Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
12. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 12
www.VietRees.com
Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi
Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc
trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.
Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Quận DT (m2) tr/m2
Tên cao ốc căn hộ - HCM
BMC - Bến Chương Dương 1 101 24,5 -
Central Garden 1 81,9 28,5 -
Bình Minh 2 108 16,3 +
Screc Tower 3 89,5 24
Sky Garden, Q.7
V- star, Q.7
Cantavil, Q.2
Orient Apartment 4 71,72 20 +
* 71m2 – 29 tr/m2
* 85m2 – 16 tr/m2
* 75m2 – 1.717 USD/m2
Hùng Vương Plaza 5 121,6 28,5
* 81m2 – 27,7 tr/m2
* 110m2 – 15,5 tr/m2
Tân Thịnh Lợi 6 73,5 13,5
Carina Plaza 8 78 15
An Sương 12 75 8,5 +
Tân Kiên BC 112,6 7,3 -
Lê Thành BT 72 9
PN Techcons PN 133 23,9 +
Sacomreal 584 TP 81,9 14,5 -
Phúc Yên TB 106 15
The Everich, Q.11
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7
Dự án đất nền – HCM
* 115m2 – 1.750 USD/m2
DT: 95 – 398m2 * 85m2 – 19,1 tr/m2
Thạnh Mỹ Lợi 2 100 13,5 +
* 150m2 – 1.600 USD/m2
Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 117m2 – 19,45 tr/m2
Phú Thuận - VPH 7 220,5 22,5
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1
ADC - Phú Mỹ 7 100 14,5 -
Gia Hòa 9 100 11
Khang An 9 132 6,6 +
Tân Kiên BC 100 6,5
Làng Việt Kiều BC 100 12,2 +
Phú Xuân - VPH NB 120 6,9
Sài Gòn Mới NB 138 7,6
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH
M5 - Nguyễn Chí Thanh BĐ 133 28,5
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 166m2 – 36,7 tr/m2 * 89m2 - 2.100 USD/m2
Nam Trung Yên CG 88 17,5 -
* 133m2 – 2.000 USD/m2
Dịch Vọng CG 62 19 +
Thái Hà ĐĐ 70 23
Thái Thịnh ĐĐ 68 26 -
Bắc Hà TX 85 15,3 -
Vườn Đào TH 126 23,4
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 300 1,25
Việt - Sing BD 300 2,9
Tây Nam BR-VT 100 1,8
The Vista, Q.2 The Manor, BTH
New SaiGon, Nhà Bè
Licogi 16 ĐNI 240 3,6
* 101m2 – 1.575 USD/m2 * 74m2 – 1.810 USD/m2
* 99m2 – 17 tr/m2
Samco ĐNI 230 4,5
* 135m2 – 1.650 USD/m2 * 113m2 – 2.050 USD/m2
* 126m2 – 16,8 tr/m2
HUD ĐNI 300 1,4 -
Làng chuyên gia Tân Đô LA 130 3,5 +
1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC
Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949
* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về
giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
13. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 65 - Trang 13
www.VietRees.com
GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ
M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
Văn Phòng Cho Thuê Với
Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang
Lại Chi Phí Rất Hợp Lý trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân
bay TSN 15 phút.
Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang
Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí
việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24,
nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet
văn phòng phù hợp, tối ưu là
tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn
vấn đề thực sự đau đầu, và mất
ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,…
rất nhiều thời gian.
Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý,
Với kinh nghiệm cùng sự trải không gồm 10%VAT
nghiệm qua rất nhiều đối tượng
DT thuê tối thiểu: >= 100m2
khách hàng, chúng tôi xin đưa ra
Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn
một số gợi ý về các lợi ích khi lựa
chọn giải pháp Văn phòng cho
104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM
thuê:
Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung
1. Xây dựng hình ảnh công ty
tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi,
chuyên nghiệp khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh.
2. Nguồn điện được duy trì liên Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự
tục, ổn định động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát
điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet
3. Đảm bảo an ninh
riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất
4. Phòng ốc khang trang an ninh.
5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí
ban đầu quản lý, không gồm 10%VAT
DT thuê tối thiểu: >= 90m2
6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày
Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
7. Có sẵn sân bãi giữ xe
8. Sự ổn định về chính sách, điều
150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
khoản cho thuê
9. Cách chính sách hỗ trợ, phục
Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ
vụ chu đáo, chuyên nghiệp Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các
toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung
10. Vị trí giao thông thuận lợi,
tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút).
đường sá khang trang
Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang
11. Các thủ tục triển khai thuê
thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ
nhanh chóng, chuyên nghiệp
chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế
12. Đa dạng về sự lự chọn riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện
đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng,
13. Được hỗ trợ về các thủ tục
khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội
pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập nghị, phòng họp.
công ty
Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT,
14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT phí quản lý
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn
Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi
khủng hoảng kinh tế toàn cầu,
Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM
cũng như tỉ lệ lạm phát trong
nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng
Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng
việc cung cấp kịp thời những
hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách
thông tin đa dạng về các loại hình, trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường
địa điểm văn phòng với chi phí nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh.
hợp lý, sẽ giúp cho những khách
Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát
hàng, đối tác đã tin tưởng, quan hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo
tâm đến VietRees trong thời gian vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự
qua có thêm những sự lựa chọn phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet,
tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe
định tình hình doanh nghiệp và rộng rãi.
vượt qua khó khăn. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí
quản lý, không gồm 10%VAT
DT thuê tối thiểu: >= 100m2
VietRees Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
