P161_Vietnam_Economics_Quarter_3_2008
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

P161_Vietnam_Economics_Quarter_3_2008

on

  • 622 views

 

Statistics

Views

Total Views
622
Views on SlideShare
622
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
6
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    P161_Vietnam_Economics_Quarter_3_2008 P161_Vietnam_Economics_Quarter_3_2008 Presentation Transcript

    • Kinh Tế Việt Nam, Quý 3/2008 VietRees – Vietnam Real Estate Tháng 10 năm 2008 1
    • Nội Dung Trình Bày • Tổng Quan Kinh Tế Quý 3/2008 • Đầu Tư Phát Triển • Giá Trị Sản Xuất Công Nghiệp • Tình Hình Xuất Nhập Khẩu • Chỉ Số Giá Tiêu Dùng – Giá Vàng – Giá USD • Thị Trường Bất Động Sản • Thị Trường Chứng Khoán Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 2
    • Tổng Quan Kinh Tế Quý 3/2008 3
    • Những Thành Tựu Đạt Được Trong Quý 3/2008 Tốc Độ Tăng Trưởng Các Chỉ Số Kinh Tế Q3/2008 So Với Q3/2007 (% ) 67 48.3 39 30.1 22.76 16 10.3 6.52 5.4 5.9 GDP Vốn đầu Tổng mức Xuất khẩu Nhập Giá TDBQ Giá trị Giá trị SX Sản Lượng tư phát bán lẻ khẩu sản xuất nông lâm lượng khách triển CN & TS thuỷ sản quốc tế Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 4
    • Những Khó Khăn Khách Quan Trong Quý 3/2008 • Kinh tế toàn thế giới suy giảm trầm trọng. • Tiến độ giải ngân các công trình, dự án chậm. • Giá cả nhiều mặt hàng tiêu dùng trong nước sau một thời gian liên tục tăng đến nay tuy chững lại nhưng đã ở mức cao. • Giá của hầu hết các loại vật tư nguyên liệu đầu vào nhập khẩu trên thị trường thế giới biến động khó lường. • Thị trường tài chính - tiền tệ - ngân hàng thay đổi phức tạp làm ảnh hưởng xấu đến tình hình sản xuất, kinh doanh và đời sống của nhân dân. • Sức ép cạnh tranh của hàng nhập khẩu gia tăng sau khi mức thuế nhập khẩu các mặt hàng điện tử, thực phẩm chế biến… giảm xuống theo lộ trình hội nhập WTO. • Thiên tai, dịch bệnh xảy ra ở nhiều địa phương trên cả nước. Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 5
    • Tốc Độ Tăng Trưởng Kinh Tế 6
    • Do Mức Tăng Trưởng Kinh Tế Q3/2008 Chỉ Đạt Mức 6.52% Nên Mức Tăng GDP Của Năm 2008 Không Thể Đạt Được Mức 7% Như Dự Kiến Mà Chỉ Có Thể Đạt Mức 6.5 – 6.6 % GDP Từng Năm % 8.40 8.48 8.17 7.70 7.10 7.30 6.80 6.90 6.60 00 01 02 03 04 05 06 07 08* Năm Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 7
    • Mức Tăng Trưởng GDP Trong Quý 3/2008 • Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý 3/2008 tăng 6,52% so với cùng kỳ năm trước. – Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,57%. Đây là khu vực có mức tăng cao hơn so với mức tăng của cùng kỳ năm trước trong khi 2 khu vực còn lại đều giảm – Khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 7,09%. – Khu vực dịch vụ tăng 7,23%. • Tốc độ tăng GDP trong 9 tháng vừa qua tuy thấp hơn mức tăng cùng kỳ của một số năm gần đây và chưa đạt mức tăng 7% đề ra cho cả năm 2008, nhưng trong bối cảnh kinh tế thế giới suy giảm như hiện nay thì tốc độ tăng trưởng này là một kết quả khả quan và rất quan trọng. Tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nước theo giá so sánh 1994 Tốc độ tăng so với quý 3 năm trước (%) Q3/06 Q3/07 Q3/08 Tổng số 7,84 8,16 6,52 Nông - lâm nghiệp - thuỷ sản 3,41 3,22 3,57 Công nghiệp và xây dựng 9,78 10,07 7,09 Dịch vụ 8,06 8,52 7,23 Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 8
    • Trong Quý 3/2008, Tốc Độ Tăng GDP Của Hà Nội Cao Hơn So Với TP.HCM Và Tăng Hơn 40% So Với Tốc Độ Tăng Bình Quân Cả Nước GDP Hà Nội & Tp. Hồ Chí Minh Q3/2008 10.5 10.9 % 6.52 TP. Hồ Chí Minh Hà Nội Việt Nam Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 9
    • Đầu Tư Phát Triển 10
    • Vốn Đầu Tư Xây Dựng Phát Triển Kinh Tế • Vốn đầu tư thực hiện 9 tháng đầu năm 2008 theo giá thực tế ước tính đạt 422,5 nghìn tỷ đồng, tăng 26,2% so với cùng kỳ năm trước, bao gồm: – Vốn khu vực Nhà nước là 162,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 38,4% tổng số vốn và tăng 8%. – Khu vực ngoài Nhà nước là 118,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 28%, giảm 9,6%. – Khu vực có vốn FDI 141,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 33,6% và tăng 165%. • Vốn đầu tư từ NSNN thực hiện Q3/2008 ước tính 65,8 nghìn tỷ đồng, đạt 67% kế hoạch năm. – Trung ương quản lý 20,7 nghìn tỷ đồng, đạt 62,3%. – Địa phương quản lý 45,1 nghìn tỷ đồng, đạt 69,4%. • Thu hút vốn FDI đạt kết quả khá cao. Trong 9 tháng đầu năm 2008 có 885 dự án FDI mới được cấp phép với tổng vốn đăng ký 56,3 tỷ USD. Nếu tính cả 855,7 triệu USD cấp bổ sung của 225 lượt dự án đã được cấp phép trước đây thì tổng vốn FDI đăng ký trong 9 tháng trên cả nước đạt 57,12 tỷ USD, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước. Tổng vốn FDI thực hiện Q3/2008 ước tính đạt khoảng 8,1tỷ USD, tăng 37,3% so với năm 2007. • Vốn ODA cam kết đến Q3/2008 đạt gần 1826 triệu USD. – Vốn vay 1642 triệu USD. – Vốn viện trợ không hoàn lại là 184 triệu USD. Tổng giá trị giải ngân vốn ODA 6 tháng ước tính đạt 1415 triệu USD, bằng 74,5% kế hoạch cả năm. Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 11
    • So Với Tháng 9/2007, Vốn Đầu Tư XDCB Trong Q3/2008 Giảm Rất Nhiều. Đến Tháng 9/2008, Vốn Rót Vào Khu Vực Trung Ương Chưa Bằng ½ Vốn Đầu Tư Của Khu Vực Địa Phương Vốn Đầu Tư Xây Dựng Cơ Bản 9 Tháng Đầu Năm 2008 Trung ương Địa phương Tổng Tỷ Đồng 6173.6 5920.2 6173.6 5950.7 4768.5 4573.6 4548.5 3850.3 4223 2583.1 2453.3 2459.3 2154.2 2022.1 2420 2014 1540.7 1491.8 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 Tháng Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 12
    • Vốn Đăng Ký FDI Tăng Liên Tục Trong Những Năm Qua. Chỉ Trong 9 Tháng Đầu Năm 2008, Vốn FDI Đăng Ký Gần Gấp 3 Lần So Với Năm 2007 Và Bỏ Xa Con Số 7,8 Của Năm 2006 FDI Phân Theo Năm ĐVT: Tỷ USD 57.12 Tính cả 855,7 triệu USD cấp bổ sung Tổng vốn Giải ngân của 225 lượt dự án đã được cấp phép trước đây. 20.3 8.1 4.1 5.0 2.5 2.6 2.7 2.9 3.3 7.8 3.2 3.0 3.1 4.2 6.3 Năm 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008* Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 13
    • Tính Từ Đầu Năm Đến Ngày 22/09/2008, Cả Nước Có 885 Dự Án FDI Mới Được Cấp Phép Với Số Vốn Đăng Ký Đạt 56,3 tỷ USD. Trong Đó, Lĩnh Vực Công Nghiệp Và Xây Dựng Chiếm 57,5% Tổng Vốn Đăng Ký FDI Tính Đến Tháng* Số dự án Tỷ USD 900 885 60 772 Tổng số dự án Tổng số vốn 654 478 450 30 324 194 147 72 35 0 0 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 Tháng Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 14
    • Với 1 Dự Án Có Quy Mô vốn FDI Lớn Nhất Từ Trước Đến Nay, Ninh Thuận Trở Thành Địa Phương Dẫn Đầu Trong Lĩnh Vực Thu Hút Vốn FDI. Tp. Hồ Chí Minh Tuy Chỉ Xếp Vị Trí Thứ 3 Nhưng Là Địa Phương Có Tổng Số Dự Án Nhiều Nhất Các địa phương dẫn đầu trong Số dự án Tổng Vốn thu hút vốn FDI (nghìn USD) Ninh Thuận 1 9,793,800 Dự án khu liên hợp thép Vinashin - Lion tại khu Bà Rịa - Vũng Tàu 4 9,349,000 vực Cà Ná, huyện Ninh Phước có quy mô vốn Tp.Hồ Chí Minh 280 7,996,915 đầu tu chiếm 17,15 % Hà Tĩnh 1 7,879,060 trong tổng vốn FDI đăng ký. Thanh Hóa 4 6,205,380 Phú Yên 1 4,345,870 Kiên Giang 2 2,304,000 Đồng Nai 45 1,782,657 Thừa Thiên - Huế 11 1,096,032 Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 15
    • Đến Quý 3/2008, Đài Loan Đã Lùi Xuống 1 Bậc Và Nhường Vị Trí Đứng Đầu Cho Malaysia. Tuy Vậy, Hàn Quốc Lại Là Nước Có Tổng Vốn Đăng Ký Bổ Sung Và Số Dự Án Nhiều Nhất Nước/lãnh thổ đầu tư Số dự án Tổng Vốn nhiều nhất (nghìn USD) Malaysia 37 14,866,105 Đài Loan 116 8,611,909 Nhật Bản 84 7,256,097 Brunay 15 4,386,700 Canada 7 4,237,130 Singapore 73 4,039,387 Thái Lan 25 3,987,085 Quần đảo Virgin thuộc Anh 37 3,152,441 Hàn Quốc 217 1,373,554 Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 16
    • Trong Q3/2008, Công Nghiệp Nặng Vẫn Là Lĩnh Vực Thu Hút Nhiều Sự Quan Tâm Của Các Nhà Đầu Tư Nước Ngoài. Tất Cả Các Lĩnh Vực Còn Lại Đều Tăng Cả Về Số Dự Án Cũng Như Tổng Vốn Đầu Tư Các lĩnh vực thu hút vốn FDI Số dự án Tổng Vốn Tổng Vốn FDI Vào BĐS nhiều nhất (nghìn USD) Số dự án Số dự án Tổng vốn Tỷ USD Công nghiệp nặng 161 19,388,604 300 278 10 Dầu khí 7 10,572,380 Khách sạn, du lịch 21 8,773,879 200 5 Xây dựng văn phòng, căn hộ 22 8,511,049 100 80 Xây dựng khu đô thị mới 3 4,768,750 22 21 Công nghiệp nhẹ 207 1,738,806 5 0 0 Dịch vụ 278 971,202 XD văn Khách sạn, Xây dựng Dịch vụ XD hạ tầng phòng-căn Du lịch KCN-KCX hộ Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 17
    • Giá Trị Sản Xuất Công Nghiệp 18
    • Giá trị Sản Xuất Công Nghiệp • Tính chung quý 3/2008, giá trị sản xuất công nghiệp tính theo giá so sánh năm 1994 tăng 16% so với cùng kỳ năm 2007, trong đó: – KV kinh tế Nhà nước tăng 6,4% (trung ương quản lý tăng 9%, địa phương giảm 1,7%). – KV ngoài Nhà nước tăng 20,7%. – KV có vốn FDI tăng 17,9% (dầu mỏ và khí đốt giảm 5,8%, các ngành khác tăng 20,4%). • Trong tổng giá trị sản xuất công nghiệp: – Công nghiệp chế biến tăng 17,5% so với cùng kỳ năm trước. – Sản xuất và phân phối điện, ga, nước tăng 14%. – Công nghiệp khai thác mỏ giảm 3,5% (chủ yếu do sản lượng dầu thô tiếp tục giảm và sản lượng than khai thác tăng chậm). • Một số sản phẩm công nghiệp chủ yếu có tốc độ tăng cao hơn mức tăng chung là: Xe tải, xe chở khách, máy giặt, sữa bột, tủ lạnh, tủ đá, thủy hải sản chế biến, ti vi, quần áo người lớn... • Một số sản phẩm quan trọng khác có tốc độ tăng thấp, thậm chí giảm so với quý 3/2007 như: Giầy thể thao, nước máy thương phẩm, điện sản xuất, giấy, bìa, xi măng, xe máy, dầu thô khai thác, điều hòa nhiệt độ, phân hóa học, thép tròn. • Các tỉnh có mức tăng cao hơn mức tăng chung của cả nước là: Vĩnh Phúc, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Hải Dương, Phú Thọ. Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 19
    • Giá Trị Sản Xuất Công Nghiệp Trong Các Khu Vực Giảm So Với Quý 2/2008 Và Tăng Thấp Hơn So Với Cùng Kỳ Năm 2007 Giá Trị Sản Xuất Công Nghiệp 9 Tháng Năm 2008 Tỷ Đồng Quốc doanh Ngoài quốc doanh Đầu tư nước ngoài Tổng 23285 22847 22941 22537 24067 23289 23616 21585 18778 20382 20052 19830 20556 20100 19809 19123 19711 17567 13198 13236 13353 12930 12211 12249 12174 11655 10068 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 Tháng Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 20
    • Tình Hình Xuất Nhập Khẩu 21
    • Tình Hình Xuất Khẩu (XK) • Giá trị XK hàng hóa tháng 9/2008 ước tính đạt 5,3 tỷ USD, tăng 39,4% so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 11,9% so với tháng trước do lượng và giá xuất khẩu của một số mặt hàng giảm. • Giá trị XK hàng hóa 9 tháng năm 2008 ước tính 48,6 tỷ USD, tăng 39% so với cùng kỳ năm trước, bao gồm: – Khu vực kinh tế trong nước đạt 21,9 tỷ USD, tăng 44,1%. – KV có vốn đầu tư nước ngoài đạt 17,8 tỷ USD, tăng 28,1%. – Dầu thô đạt 8,8 tỷ USD, tăng 52%. • Giá trị XK của hầu hết các mặt hàng đều tăng so với cùng kỳ năm 2007, trong đó có 10 mặt hàng đạt trên 1 tỷ USD là: Dầu thô, hàng dệt may, giày dép, thuỷ sản, gạo, sản phẩm gỗ, điện tử - máy tính, cà phê, cao su, than đá. Hàng hoá xuất khẩu trong 9 tháng năm 2008 sang các thị trường lớn đều tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó thị trường Mỹ đạt giá trị cao nhất với 8,5 tỷ USD, tăng 17%; thị trường ASEAN đạt 8,4 tỷ USD, tăng 42%; thị trường EU đạt 7,8 tỷ USD, tăng 21%. • XK tăng cao do: – Giá xuất khẩu tăng, đặc biệt giá một số mặt hàng tăng liên tục trong 7 tháng đầu năm. – Riêng một số mặt hàng xuất khẩu chủ lực của Việt Nam tăng giá như dầu thô, than đá, gạo… đã làm kim ngạch xuất khẩu tăng thêm gần 6,3 tỷ USD. Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 22
    • Tình Hình Xuất Khẩu 9 Tháng Đầu Năm 2008 Tăng 39,4% So Với Cùng Kỳ Năm 2007, Nhưng Giảm 11,9% So Với Tháng Trước Giá trị Xuất Khẩu 9 Tháng Đầu Năm 2008 Trong nước Vốn đầu tư nước ngoài Tổng 3390 3370 3110 2850 2870 2830 2734 2526 2290 2860 2730 2450 2390 2270 2280 1974 1966 1510 Tháng T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 23
    • Tình Hình Nhập Khẩu (NK) • Giá trị NK hàng hóa tháng 9/2008 ước tính đạt 5,8 tỷ USD, tăng 17,2% so với cùng kỳ năm trước và giảm 7,6% so với tháng 8/2008. • Giá trị NK hàng hóa 6 tháng năm 2008 ước tính đạt 64,4 tỷ USD, tăng 48,3% so với cùng kỳ năm trước, bao gồm: – Khu vực kinh tế trong nước đạt 43 tỷ USD, tăng 53,1%. – Khu vực có vốn đầu tư nước ngoài đạt 21,4 tỷ USD, tăng 39,5%. • Chiếm tỷ trọng lớn trong tổng kim ngạch hàng hoá NK 9 tháng là tư liệu sản xuất (chiếm 90,7%) và hàng tiêu dùng (chiếm 5,7%). • Nhập siêu hàng hoá 9 tháng đầu năm 2008 ước tính đạt 15,8 tỷ USD, tăng 86% so với cùng kỳ năm trước và bằng 32,6% tổng kim ngạch hàng hoá xuất khẩu. • Nhập siêu những tháng gần đây đã giảm nhanh, từ mức 728 triệu USD tháng 6 và 753 triệu USD tháng 7 đã giảm xuống còn 258 triệu USD trong tháng 8 và 500 triệu USD trong tháng 9. • Hàng hoá nhập khẩu từ các nước ASEAN vẫn chiếm tỷ trọng lớn và tăng với tốc độ cao. • NK tăng cao do: – Lượng và giá nhập khẩu đều tăng cao. – Giá NK của một số mặt hàng tăng cao như: Xăng dầu, sắt thép, phân bón, chất dẻo và giấy. Tổng kim ngạch hàng hoá nhập khẩu 9 tháng năm 2008 ước tính đạt 58 tỷ USD, tăng 33,7% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 24
    • Tình Hình Nhập Khẩu 9 Tháng Đầu Năm 2008 Tăng 48,3% So Với Cùng Kỳ Năm 2007 Giá Trị Nhập Khẩu 9 tháng Đầu Năm 2008 Trong nước Vốn đầu tư nước ngoài Tổng 2500 2350 2100 2400 2500 2300 1800 2250 2000 5500 5500 4900 4650 4500 4500 4000 3550 3500 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 Tháng Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 25
    • Lượng Sắt Thép Nhập Khẩu Tiếp Tục Giảm Nhẹ Trong Q3/2008. Lượng Ô Tô Nhập Khẩu Giảm Từ Sự Sụt Giảm Các Loại Xe Du Lịch Nhập Khẩu So Với Các Loại Xe Tải Và Xe Thương Mại Các Mặt Hàng Nhập Khẩu Liên Quan Đến BĐS Năm 2008 Ô tô Điện tử, máy tính, linh kiện Sắt thép Triệu USD 839 740 629 615 464 450 419.8 432 330 320 300 300 300 300 300 280 270 253 246 270 230 217 205 144 110 115.5 77 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 Tháng Nguyên nhân giá trị nhập khẩu sắt thép giảm: - Không tìm được đầu ra do ảnh hưởng từ sự trầm lắng của thị trường bất động sản. - Lượng phôi và thép thành phẩm tồn kho còn nhiều. - Thuế Xuất khẩu phôi thép tăng để bảo hộ các DN SX thép trong nước. - Giá phôi trên thế giới tăng giảm liên tục. Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 26
    • Chỉ Số Giá Tiêu Dùng – Giá Vàng – Giá USD 27
    • Chỉ Số Giá Tiêu Dùng So Với Tháng Trước Năm 2007 Năm 2008 % 3.91 3.56 2.99 2.38 2.2 2.2 2.14 1.56 1.05 1.13 0.8 0.9 0.94 0.5 0.55 0.51 -0.2 0.18 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 Tháng • CPI tháng 9/2008 tiếp tục giảm mạnh, chỉ tăng 0,18% so với tháng trước. Đây là tháng có mức tăng mức tăng thấp nhất trong vòng 17 tháng gần đây và cũng là mức tăng thấp nhất so với mức tăng tháng 9 của các năm từ 2004 đến nay. • Giá tiêu dùng tăng chậm lại do: Giá nhập khẩu một số hàng hoá giảm, sản xuất nông nghiệp trong nước được mùa và những nỗ lực trong việc thực hiện 8 nhóm giải pháp của Chính phủ. Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 28
    • Chỉ Số Giá Vàng, Chỉ Số Giá Đồng USD Và CPI Giảm Khá Mạnh So Với Tháng 8/2008 • So với tháng 12/2007, chỉ giá tiêu dùng tăng 21,87%. • Các nhóm hàng hoá có giá tăng cao là: Giáo dục; Văn hóa, thể thao, giải trí; Thiết bị và đồ dùng gia đình với mức tăng từ 1,11% đến 1,45%. • Nhóm hàng ăn và dịch vụ lần đầu tiên từ đầu năm đến nay không tăng, trong đó nhóm hàng lương thực giảm tới 1,75% so với tháng 8. Nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng cũng giảm 0,63% so với tháng trước. Nhóm phương tiện đi lại và bưu điện giảm 0,48% do tác động của 2 lần giảm giá xăng trong tháng 8. • Giá tiêu dùng bình quân 9 tháng đầu năm 2008 so với bình quân 9 tháng đầu năm 2007 tăng 22,76%. • Giá Vàng và đồng USD 9 tháng đầu năm nay tăng giảm không ổn định. – Giá vàng tháng 9/2008 so với tháng trước giảm 6,36%. Tăng 9,03% so với tháng 12/2007 và tăng 28,58% so với cùng kỳ năm trước. – Giá đồng USD giảm 0,75% so với tháng trước. Tăng 3% so với tháng 12/2007 và tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 29
    • Biểu Đồ Chỉ Số Giá Tiêu Dùng, Giá Vàng Và Giá Đồng USD Chỉ Số Giá Tiêu Dùng - Giá Vàng - Giá USD* % Chung Lương thực Thực phẩm Xây dựng - nhà ở Vàng Đồng USD 170 145 120 95 T12/07 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 Tháng * So Với Tháng 12/2007 Nguồn: Tổng cục thống kê VietRees – Vietnam Real Estate 30
    • Thị Trường Bất Động Sản 31
    • Đến Q3/2008, Thị Trường BĐS Vẫn Chưa Có Dấu Hiệu Khởi Sắc • Tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) trong tháng 9/2008 tiếp tục giảm so với các tháng trước và mặt bằng giá đang di chuyển theo chiều ngang. Trên thị trường xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư cá nhân dùng nguồn tiền nhàn rỗi mua vào các BĐS được bán với giá rẻ. • Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch nhà đất thành công trong những tuần cuối quý 3 đã tăng nhẹ, chủ yếu ở các dự án căn hộ sắp hoàn thành và nhà phố có giá dưới 3 tỷ đồng, đa số người mua có nhu cầu ở ngay. Lượng đất nền giao dịch thành công giảm so với căn hộ. Thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá do ảnh hưởng từ thị trường chứng khoán. Tuy nhiên mức giá lại không giảm tại những khu vực có vị trí đắc địa. • Giá thuê văn phòng tại các Thành phố lớn bắt đầu đi xuống. Sự đảo chiều thể hiện rõ nhất ở thị trường văn phòng hạng B. Nguyên nhân chính là do các công ty có tâm trạng chờ đợi giá thuê sẽ giảm, bên cạnh đó là nguồn cung văn phòng bắt đầu tăng lên, đặc biệt là các cao ốc hạng B và C. • Nhiều dự án đã ngưng triển khai, kéo dãn tiến độ hoặc sang nhượng hoàn toàn do chủ đầu tư thiếu vốn trầm trọng. • Tuy tình hình kinh tế trong nước vẫn còn khó khăn nhưng thị trường BĐS Việt Nam vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư quốc tế (vốn FDI đầu tư vào BĐS chiếm gần 50% tổng vốn đăng ký trong 9 tháng qua). • Nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng đầu tư vào các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, nhà ở xã hội do được Nhà nước quan tâm và ủng hộ về nhiều mặt. • Ngoài ra, các doanh nghiệp BĐS cũng chọn phương thức liên kết, hợp tác nhằm phát triển trên nhiều phương diện như công nghệ quản lý, chiến lược kinh doanh và vốn… Khi mức giá chính thức được kéo xuống để hình thành mặt bằng giá mới hợp lý hơn, tạo tính thanh khoản cho thị trường thì khi đó nhu cầu cũng sẽ được kích thích. Có thể vào năm 2009 thị trường BĐS sẽ phát triển trở lại tuy nhiên chắc chắn sẽ không sốt bằng năm 2007. Nguồn: VietRees thống kê Nguồn: Tổng cục VietRees – Vietnam Real Estate 32
    • Thị Trường Chứng Khoán 33
    • Quý 3/2008, TTCK Có Nhiều Tín Hiệu Khả Quan Nhưng Vẫn Chưa Giữ Được Chân Nhà Đầu Tư • Tính từ ngày 01/01/2008 đến 30/09/08 đã có 178 phiên giao dịch trên sàn HaSTC bao gồn 80 phiên tăng điểm và 98 phiên mất điểm. Riêng trong quý 3/2008 đã có 45 phiên tăng điểm và 25 phiên mất điểm trong tổng số 70 phiên giao dịch. • Cổ phiếu có dấu hiệu hồi phục trong những phiên GD đầu quý 3 và tăng mạnh ở giữa quý 3 nhưng vẫn chưa đủ sức để giữ chân nhà đầu tư đã làm thị trường giảm mạnh trong những phiên GD ở cuối quý 3. • Tính đến ngày 30/9/2008, vốn hoá của thị trường còn 181,593 tỷ đồng. So với mức 367.907 tỷ đồng cuối năm 2007 giá trị thị trường của cổ phiếu hiện nay đã giảm 50,64% và giảm gần 4% so với phiên giao dịch ngày 30/06/08. • Hiện tại có 164 mã chứng khoán đang giao dịch trên sàn HoSTC và 153 mã đang giao dịch trên sàn HaSTC. • Trong 9 tháng đầu năm 2008, thị trường đã có 4 lần điều chỉnh biên độ: – Ngày 27/03: Biên độ của TP. HCM từ +/-5% xuống +/-1; Hà Nội từ +/-10% xuống +/-2% nhằm hạn chế đà giảm giá của cổ phiếu. – Ngày 07/04: Biên độ của TP. HCM từ +/-1% lên +/-2%; Hà Nội từ +/-2% lên +/-3%. – Ngày 19/06: Biên độ của TP. HCM từ +/-2% lên +/-3%; Hà Nội từ +/-3% lên +/-4% nhằm tăng khả năng thanh khoản cho thị trường. – Ngày 18/08: Biên độ của TP. HCM từ +/-3% lên +/-5%; Hà Nội từ +/-4% lên +/-7%. • Thị trường giảm giá trong 2 phiên cuối cùng của tháng 9 và tiếp tục giảm mạnh ở những phiên đầu tháng 10 (chỉ có duy nhất 1 phiên tăng giá vào 02/10/08 trong khoảng từ 01/10 - 10/10/08). Với đà tuột dốc như hiện nay, thì từ nay đến cuối năm khả năng phục hồi của thị trường chứng khoán là “rất khó”. Nguồn: VietRees tổng hợpkê Nguồn: Tổng cục thống VietRees – Vietnam Real Estate 34
    • Biểu Đồ Chỉ Số Vn-Index - Thước Đo Bình Quân Giá Trị Cổ Phiếu Từ 02/01/2008 – 30/09/2008 Phiên GD 1700 ngày 02/01, VN - Index đạt Phiên GD 1856 ngày 921.07 điểm là đỉnh của Phiên GD 1808 ngày 27/08, Vn - Index đạt TTCK năm 2008. 561,85 điểm. Đây là điểm 20/6, Vn - Index đạt phục hồi cao nhất của thị 366,02, là điểm đáy trường trong quý 3/2008. của thị trường. Phiên GD 1878 ngày 30/9, Vn - Index đạt 456,7 điểm. Trong phiên GD này có 163 mã giảm giá và 1 mã đứng giá. Nguồn: VietStock thống kê Nguồn: Tổng cục VietRees – Vietnam Real Estate 35
    • 54 Ut Tich, Ward 4, Tan Binh Dist., HCMC Telephone: (08) 3948 5574 - * Fax: (08) 3948 5573 E: info@VietRees.com * W: www.VietRees.Com 36