Your SlideShare is downloading. ×
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 74 Tuần 3 Tháng 3 Năm 2009

637

Published on

Published in: Education, Technology
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
637
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
20
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Bản Tin Tuần VietRees Số 74 BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Phiên bản Tiếng Việt Tuần 3 – Tháng 3/2009 Dự án có quy mô 5,1 ha đất, trong tổng thể KĐTM Him Lam - Tân Hưng rộng 58,4 ha được bao bọc bởi sông Ông Lớn và sông Rạch Bàng. Khu phức hợp được chia làm ba cụm với 14 tòa tháp cao từ 31 đến 35 tầng bao gồm các khu căn hộ, trung tâm thương mại và dịch vụ, cung cấp 1.804 căn hộ cao cấp và hơn 70.000 m2 sàn thương mại bán lẻ. thông tin dự án tại www.novahomes.com.vn Khách Hàng Lại “Lướt Sóng” .2 Ít Nhất 1 Tỷ USD Được Đổ Vào Nhà Đất .2 Đồng Nai: TinNghia Land Chính Thức Bán Nhà Phố Liên Kế, KDC Tín Nghĩa .3 Việt Nam Tăng Hạng Cạnh Tranh Du Lịch .11 VietRees, thành viên của Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin CopyyCopy
  • 2. 1 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 1 www.VietRees.com NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM * Xem chi tiết trong bản tin 02 Tình hình thị trường Tp.HCM: 02 Đầu tư nước ngoài Sự “ấm” lại bất ngờ của thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong gần tháng qua đang tạo cho một số khách hàng có cơ hội lại “lướt sóng”. Tuy nhiên, trong đợt này, đa số khách hàng chỉ 03 Công ty bất động sản nhắm đến thị trường căn hộ giá trung bình và nền đất giá rẻ, bởi các sản phẩm này có tính thanh khoản cao và ít vốn. 04 Pháp lý bất động sản 05 Tin dự án bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: 12 dự án đầu tư vào tỉnh được cấp phép trong tháng 01/2009. 05 Các dự án mới Đà Nẵng: Thị trường BĐS Đà Nẵng bắt đầu hình thành khái niệm kinh doanh BĐS mới, được gọi là quot;BĐS du lịchquot;. Đây là một sản phẩm đầu tư gắn liền với các hoạt động kinh doanh liên 06 Nguồn cung dự án quan đến du lịch và dịch vụ phụ trợ đi kèm đã và đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với Đà Nẵng trong thời gian qua. 09 Dự báo xu hướng thị trường Ít nhất 1 tỷ USD được đổ vào nhà đất – Từ đầu năm đến nay đã có khoảng 10 dự án lớn tại 10 Việt Nam trên thế giới Tp.HCM và Hà Nội được ngân hàng tài trợ vốn với con số khoảng 1 tỷ USD. Dù một số dự án đã khởi động trở lại nhờ hỗ trợ tài chính nhưng cũng có không ít dự án phải chuyển nhượng vì 10 Bất động sản nước ngoài không tìm ra vốn. 11 Giá bất động sản & đất nền Đầu tư nước ngoài: 11 Khung giá đất năm 2009 “Đại gia” thiết kế kiến trúc Nhật vào Việt Nam. theo Nhà nước quy định Cấp phép đầu tư siêu thị lớn nhất khu bắc miền Trung. 14 Giải pháp văn phòng cho thuê Cty CP 586 và BIDV: Ký kết hợp tác trong hỗ trợ lĩnh vực bất động sản. 15 Nhà bán & cho thuê Phú Mỹ Hưng: Chào bán giai đoạn 3 căn hộ dự án Riverside Residence. 16 Kiến thức về bất động sản Tinnghialand: Tinnghialand chính thức bán căn hộ tại Đồng Nai. 17 Thị trường vật liệu xây dựng Vinpearl: Chào bán 1.000 tỷ đồng trái phiếu. 17 Thị trường chứng khoán TigerInvest: Chuyển nhượng thành công dự án của Hoà Bình. 18 Liên kết web công ty BĐS Năm Bảy Bảy (577): Công bố quy hoạch dự án Khu dân cư Sơn Tịnh. 18 Liên kết web sản phẩm BĐS Vinaconex: Đưa vào sử dụng khu nhà ở giá thấp. Pháp lý: * Cá nhân cho thuê nhà được lựa chọn mức thuế. *Hà Nội đề nghị giãn thời gian nộp phí xây dựng. Bản tin nội bộ hoàn toàn miễn phí Đăng ký nhận, gửi email đến: marketnews@VietRees.com Tài trợ và quảng cáo: Tel: (08) 3948 5574 Thống kê về bản tin: Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam. Phát hành Thứ 7 hàng tuần. Phát biểu của VietRees về bản tin: Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng. Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân Nguồn thông tin: tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thông tin khác mà VietRees cho là đáng thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng trên cả nước. gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển Đối tác phát triển bản tin: bản tin này. www.renow.com.vn Giới thiệu VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf CopyyCopy
  • 3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 2 www.VietRees.com Số 70 - Trang 2 TÌNH HÌNH THỊ- TRƯỜNG Nam Bản Tin Tuần VietRees Bất Động Sản Việt Sự “ấm” lại bất ngờ của thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong gần tháng qua đang tạo cho một số Khách hàng lại “lướt sóng” khách hàng có cơ hội lại “lướt sóng”. Tuy nhiên, trong đợt này, đa số khách hàng chỉ nhắm đến thị trường Người Lao Động, 14/03/2009 căn hộ giá trung bình và nền đất giá rẻ, bởi các sản phẩm này có tính thanh khoản cao và ít vốn. Các chuyên gia cho biết, hiện nay, thị trường BĐS đã hội đủ các điều kiện để hồi phục sau một năm đóng băng như: giá nhà, đất xuống thấp, lãi suất ngân hàng xuống thấp, chính sách kích cầu của Chính phủ được thực thi... nhưng cái thiếu duy nhất hiện nay đó là sức mua. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp biết kết hợp hài hòa giữa lợi ích của chủ đầu tư và lợi ích của khách hàng bằng cách đưa ra giá bán hợp lý, giảm một phần lợi nhuận để kích thích sức mua của người dân thì chắc chắn sẽ thu hút khách hàng. Tuy nhiên, “lướt sóng” theo cách nào để an toàn nhất là vấn đề được quan tâm nhiều nhất. Theo lời khuyên từ các chuyên gia, vì thị trường hiện nay mất cân xứng trên nhiều mặt nên việc phân bổ nguồn tiền đầu tư cần phải hợp lý. Kế đến cần hiểu một nguyên tắc: nên chọn BĐS đang bị đám đông đánh giá là thấp so với giá trị tự cung cầu của nó vì khi thị trường quay đầu, giá trị của nó sẽ tăng, đôi khi tăng rất cao. Nếu là đầu tư gián tiếp, nên chọn công ty BĐS nhỏ và vừa vì thường có tốc độ phát triển nhanh hơn. Nên đầu tư dàn trải ở nhiều loại BĐS có tính thanh khoản cao. Từ đầu năm đến nay đã có khoảng 10 dự án lớn tại Tp.HCM và Hà Nội được ngân hàng tài trợ vốn với con Ít nhất 1 tỷ USD được đổ số khoảng 1 tỷ USD. Một số công ty địa ốc nhận xét, so với cả năm 2008, tiền ngân hàng đổ vào BĐS khởi vào nhà đất đầu năm nay vẫn còn dè chừng. Dù một số dự án đã khởi động trở lại nhờ hỗ trợ tài chính nhưng cũng có không ít dự án phải chuyển nhượng vì không tìm ra vốn. Sài Gòn Tiếp Thị, 16/03/2009 Các ngân hàng đều cho biết sẽ không ngần ngại tài trợ vốn cho dự án BĐS, nhưng đó phải là dự án tốt và có tính thanh khoản cao. Tuy thận trọng đưa tiền cho chủ BĐS nhưng các ngân hàng thương mại lại rộng cửa cho vay cá nhân mua nhà ở, căn hộ. Lý do lớn nhất để các nhà băng mạnh tay cho vay mua nhà là bởi họ xem đó là hình thức cho vay tiêu dùng cá nhân liên quan đến thị trường BĐS. Lượng vốn này đến với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, có nguồn thu nhập độc lập với thị trường BĐS nên ít bị ảnh hưởng khi thị trường này nóng hay lạnh. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo, dù rủi ro tín dụng có giảm nhưng đây là lượng vốn gián tiếp đổ vào thị trường BĐS, vẫn có nhiều dự án căn hộ đang rao bán với sự tài trợ của ngân hàng cho người mua là dự án trên giấy. Theo chiến lược phát triển Kinh tế - Xã hội đến năm 2020 theo định hướng dịch vụ - công nghiệp - nông Đà Nẵng: quot;Ấmquot; thị trường nghiệp, phát triển dịch vụ du lịch được xem là ngành kinh tế mũi nhọn. Thị trường BĐS Đà Nẵng bắt đầu bất động sản du lịch phân khúc hình thành một khái niệm kinh doanh BĐS mới, được giới đầu tư gọi là quot;BĐS du lịchquot;. Đây là một sản phẩm đầu tư gắn liền với các hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch và dịch vụ phụ trợ đi kèm. Lao Động, 16/03/2009 Chính sản phẩm này đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với Đà Nẵng trong thời gian qua. Một số nhà môi giới cho biết, gần 2 tháng nay, giá các lô đất ở khu vực Q. Ngũ Hành Sơn và đất tại Hòa Ninh đang có phần nhích lên. Song song với hiện tượng quot;ấmquot; lên của mảng thị trường đất phân lô phục vụ nhu cầu an cư của người dân, giới đầu tư BĐS đang đón nhận những dấu hiệu quot;chuyển độngquot; tích cực của loại BĐS du lịch khi một loạt resort đang hoàn thiện và đưa vào hoạt động trong thời gian tới. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ trong định hướng phát triển kinh tế du lịch tại Đà Nẵng kết hợp với sự phát triển về các tuyến giao thông nối liền các quận ven biển với trung tâm Thành phố thì BĐS du lịch sẽ có đà chuyển động nhanh hơn và bây giờ là thời điểm thích hợp nhất để đầu tư. Theo số liệu thống kê của Sở Văn hoá - Thể thao và Du lịch Tp. Đà Nẵng đến thời điểm tháng 03/2009, các dự án đầu tư liên quan đến lĩnh vực du lịch trong 2 năm trở lại đây đã lên đến 46 dự án với tổng mức vốn đầu tư trên 1.800 triệu USD, chiếm diện tích đất hơn 19,3 triệu m2. Chưa kể đến một lượng lớn BĐS được bố trí làm đất ở nhưng đã được đầu tư chuyển đổi vào mục đích kinh doanh liên quan đến du lịch như nhà nghỉ, nhà khách, nhà hàng, cửa hàng lưu niệm... Năm 2009, khi thị trường BĐS đang bế tắc, hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh phát triển BĐS liên tiếp giảm Cuộc đua hạ nhiệt nhà đất giá căn hộ. Nguyên nhân giảm giá được những người trong cuộc cho biết là do có lợi thế về giá và nguồn mới bắt đầu cung nguyên vật liệu xây dựng, giảm để ủng hộ chính sách kích cầu... khiến thị trường nhà đất chuyển động, khách hàng giao dịch quay trở lại. Pháp Luật, 19/03/2009 Một chuyên gia cho rằng, phải căn cứ vào giá thành một mét vuông đất sạch mà doanh nghiệp làm ra rồi cộng thêm chi phí triển khai dự án để ra đất thương mại. Và nếu tính giá đất theo công thức trên thì ở các khu vực khác cũng được dự đoán sẽ còn giảm. Ngoài ra, sức mua cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá. Chính vì không có khách hàng nên các chủ đầu tư buộc phải hạ giá bán BĐS. Trên thực tế, tại các điểm giao dịch nhà đất ở quận 2, 4, 7... từ đầu năm đến nay có khách ghé nhưng chủ yếu hỏi tình hình chứ ít khi mua. ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Cty Kume Sekkei (Nhật) đã chính thức đặt chân vào thị trường BĐS VIệt Nam bằng buổi lễ ra mắt Cty Kume “Đại gia” thiết kế kiến trúc Design Asia tại Hà Nội và Tp.HCM vào ngày 16/03 vừa qua. Nhật vào Việt Nam Trong buổi lễ, Tổng giám đốc Kume Sekkei cho biết, do nhận thấy được tiềm năng phát triển to lớn của thị TBKTVN, 17/03/2009 trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, tập đoàn muốn phát triển tại Việt Nam một quot;cứ điểm thiết kế kiến trúcquot; mang tầm cỡ quốc tế, nhằm mở rộng quy mô thiết kế, quy hoạch các công trình kiến trúc, các dự án phát triển đô thị ra các nước châu Á lân cận, Trung Đông và Bắc Phi. Ngày 16/03/2009, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Siêu thị Tổng hợp Cấp phép đầu tư siêu thị (Big C) cho Cty CP Espace Business Huế (được thành lập bởi Cty TNHH Thương mại, Dịch vụ và Phân phối lớn nhất bắc miền Trung Tổng hợp (EBG) - Việt Nam, Cty TNHH Cavi Retail - Hồng Kông) với tổng vốn đầu tư 298,8 tỷ đồng. VietRees, 18/03/2009 Dự án Espace Business Huế được xây dựng diện tích 3.930 m2 tại khu quy hoạch Bà Triệu - Hùng Vương, P. Phú Hội, TP Huế sẽ là siêu thị thương mại tổng hợp lớn nhất khu vực bắc miền Trung với nhiều dịch vụ liên quan như mở văn phòng, cửa hàng, dịch vụ giải trí, dịch vụ ăn uống… Đơn vị tài trợ:
  • 4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 3 www.VietRees.com Số 70 - Trang 3 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam 12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm Rịa - Vũng Tàu được cấp KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu phép trong tháng 01/2009 Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ Tân Thành VietRees tổng hợp Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ Bà Rịa KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức 8/12 dự án được cấp phép là đầu tư Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu nhà ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành đầu tư nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu tổng vốn đầu tư 7.967 tỷ đồng. The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ 200 triệu USD Vũng Tàu Project Vietstar Vườn thú hoang dã Safari và KDL Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL 500 triệu USD Xuyên Mộc nghỉ dưỡng Bình Châu nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Ngày 12/03/2009, tại Sóc Trăng, Đại diện chi nhánh Ngân hàng Đầu tư & phát triển Sóc Trăng (BIDV Sóc 586 và BIDV hợp tác trong Trăng) và Cty CP 586 Sóc Trăng đã chính thức ký kết thoả thuận hợp tác trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh lĩnh vực bất động sản BĐS. Theo đó, Cty 586 Sóc Trăng sẽ được ưu tiên sử dụng dịch vụ và hỗ trợ của Ngân hàng BIDV trong quá BĐS & TS, 16/03/2009 trình đầu tư, kinh doanh, khai thác các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng. Bên cạnh đó, BIDV Sóc Trăng sẽ hỗ trợ vốn vay cho khách hàng mua nhà tại các dự án của Cty 586, với mức cho vay từ 50 - 70% giá trị hợp đồng, thời gian vay tối đa là 10 năm, có thể thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay. Ngoài ra, Cty 586 Sóc Trăng cũng đã thoả thuận hợp tác với Ngân hàng Đông Á với hình thức tương tự. Tiếp nối thành công từ các đợt chào bán căn hộ trước đây, Cty TNHH LD Phú Mỹ Hưng (PMH) sẽ công bố Phú Mỹ Hưng: Chào bán bán giai đoạn 3 các căn hộ Block B & D thuộc dự án Riverside Residence vào ngày 29/03/2009. giai đoạn 3 căn hộ dự án Riverside Residence là dự án phức hợp có vốn đầu tư 200 triệu USD gồm 5 Block A, B, C, D, E cao từ 17 - Riverside Residence 29 tầng; tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng, khu đô thị PMH. Riêng 3 block trung tâm dự án B, Hà Nội Mới, 17/03/2009 C, D được thiết kế cầu đi bộ trên không Sky Bridge kết nối các toà nhà từ tầng 2, trung tâm mua sắm, dịch vụ sầm uất và quảng trường Plaza. Sau đợt chào bán thành công giai đoạn 1 dự án Khu dân cư Thạnh Phú – Vĩnh Cửu dành cho đối tượng Đồng Nai: Tinnghialand chính khách hàng có thu nhập trung bình. Ngày 18/03/2009, Sàn giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa chính thức thức bán nhà phố liên kế - công bố đợt chào bán Khu dân cư do công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư tại Biên Hòa, Đồng Nai với mức giá KDC Tín Nghĩa 4,5 đến 5,3 triệu đồng/m2 bao gồm các dãy nhà phố liên kế được xây dựng theo phong cách hiện đại, hạ tầng hoàn chỉnh. Đây là Khu dân cư có vị trí thuận lợi, nằm sát khu buôn bán, kinh doanh sầm uất lâu đời VietRees, 18/03/2009 của Biên Hòa, gần trường học, bệnh viện, cách xa lộ Hà Nội 2km và ngay cạnh Khu Công nghiệp Amata. Khu dân cư Tín Nghĩa có diện tích hơn 3ha là một khu dân cư đạt chuẩn với diện tích xây dựng chỉ chiếm 50%, còn lại là diện tích công viên cây xanh, công trình giao thông và các tiện ích khác. Để có được phương án tối ưu về giá bán cho khách hàng trong khi chất lượng xây dựng vẫn là yếu tố được đặt lên trên hết, công ty Tín Nghĩa đã mạnh dạn giải bài toán đầu tư khép kín với sự tham gia của các công ty thành viên trong tập đoàn Tín Nghĩa từ Công ty sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, Công ty Tư vấn, Thiết kế đến Công ty Xây dựng … do đó có thể giảm tối đa các chi phí trung gian không cần thiết, trong khi yếu tố chất lượng được nâng lên do được kiểm soát đồng bộ. Theo ý kiến khách hàng đến giao dịch tại Sàn cho biết: đây là mức giá rất tốt để mua ở hoặc đầu tư, nếu tự mua đất, xây nhà cũng không thể có được chi phí tốt hơn trong khi cơ sở hạ tầng, các tiện ích đều không bằng, mà lại phải lo về thủ tục giấy tờ, và càng không an tâm nếu chẳng may lại vướng phải quy hoạch. Theo thông tin ghi nhận từ Sàn Giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa, số lượng khách hàng quan tâm đến các sản phẩm nhà đât ngày càng gia tăng. Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2009, đã có hơn 300 lượt khách hàng đến giao dịch tại Sàn, tỉ lệ giao dịch thành công đạt hơn 70% bao gồm cả sản phẩm dự án và sản phẩm nhà đất riêng lẻ. Trong thời gian sắp tới Sàn giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa sẽ tiếp tục tăng cường thêm các sản phẩm dịch vụ nhằm phục vụ tốt nhu cầu giao dịch Bất động sản ngày càng gia tăng của khách hàng. Cty CP Du lịch và Thương mại Vinpearl dự kiến sẽ bắt đầu chào bán 1.000 tỷ đồng trái phiếu đợt 2 tháng Vinpearl chào bán 1.000 tỷ 3/2009 với mệnh giá 1 tỷ đồng/ trái phiếu, kỳ hạn 5 năm vào ngày 13/3/2009 và ngày phát hành là 18/3/2009. đồng trái phiếu Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, chi nhánh Quang Trung được chỉ định là tổ chức bảo lãnh phát TBKTVN, 18/03/2009 hành cho đợt chào bán này. Số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu sẽ được sử dụng để bổ sung vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh và tài trợ cho việc đầu tư dự án xây dựng khu biệt thự và sân golf Vinpearl tại đảo Hòn Tre, Tp. Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà và một số dự án BĐS khác tại Hà Nội và Tp.HCM. Cty Đầu tư Tài chính Việt Nam - TigerInvest (chuyên cung cấp dịch vụ trong lĩnh vực mua bán - sáp nhập TigerInvest chuyển nhượng công ty (M&A), đặc biệt là các dự án BĐS) cho biết đã chuyển nhượng thành công dự án Hòa Bình Tower trị thành công dự án Hoà Bình giá gần 12 triệu USD của Cty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hoà Bình cho Cty TNHH Đầu tư và Phát Tower tại quận 7 triển BĐS Đông Dương. TBKTSG, 19/03/2009 Dự án Hòa Bình Tower tọa lạc trên diện tích 2.775 m2, thuộc Khu A, Đô thị mới Nam Sài Gòn, P.Tân Phong, Q.7, Tp.HCM. Dự kiến thời gian thực hiện hoàn tất hợp đồng là 6 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc. Đơn vị tài trợ:
  • 5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 4 www.VietRees.com Số 70 - Trang 4 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Cty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) vừa công bố sẽ khởi công xây dựng dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Công bố quy hoạch dự án Quảng Ngãi rộng 102,7ha với tổng vốn đầu tư 1.236 tỷ đồng vào ngày 28/03. Khu dân cư Sơn Tịnh Dự án được sẽ được triển khai xây dựng tại Thị trấn Sơn Tịnh và xã Tịnh Ấn Đông, huyện Sơn Tịnh, tỉnh VietRees, 19/03/2009 Quảng Ngãi, bao gồm các khu chức năng như: đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, công viên cây xanh, mặt nước… . Ngày 19/03/2009, Tổng Cty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex cho biết vừa hoàn thành Vinaconex: Đưa vào sử và đưa vào sử dụng 2 tòa nhà 5 tầng tại khu nhà ở xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ, Hà Nội. Mỗi căn dụng khu nhà ở giá thấp hộ rộng 50m2 được bán với giá 195 triệu đồng/căn. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 195 tỷ đồng. Hà Nội Mới, 20/03/2009 Bên cạnh đó, Vinaconex cũng đưa ra đề nghị được vay vốn từ quỹ kích cầu năm 2009 để triển khai 6 dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, gồm: dự án thứ nhất được xây dựng tại Đại Áng - Thanh Trì, có quy mô khoảng 4ha sẽ dành cho công nhân. Dự án thứ 2 do Cty CP Đầu tư và Thương mại Vinaconex-UPGC thực hiện tại Tp. Nha Trang, với 13 block chung cư cao 7 - 11 tầng. Cty CP Vinaconex Xuân Mai có 2 dự án tại Tp. Vĩnh Yên và huyện Chương Mỹ, Hà Nội, với quy mô hơn 800 căn hộ. Tại Thạch Thất - Hà Nội, Cty CP Đá ốp lát cao cấp Vinaconex cũng triển khai dự án xây dựng 6 tòa nhà từ 5 - 11 tầng, quy mô khoảng 484 căn hộ. Tại TP Vinh, Cty CP Vinaconex 20 triển khai xây dựng khoảng 60 căn hộ. PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Ban thuế thu nhập cá nhân - Tổng cục Thuế cho biết đã hoàn chỉnh dự thảo thông tư sửa đổi Thông tư 84 Cá nhân cho thuê nhà được ngày 30/09/2008 để trình Bộ Tài chính. lựa chọn mức thuế Theo dự thảo, từ ngày 01/01/2009, cá nhân cho thuê nhà được quyền lựa chọn giữ nguyên mức thuế thu Pháp Luật, 16/03/2009 nhập doanh nghiệp đã nộp cho doanh thu từ năm 2009 hoặc tính lại theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Nếu số thuế TNCN phải nộp thấp hơn số thuế TNDN đã nộp trước đây, cơ quan thuế sẽ hoàn lại cho người nộp thuế hoặc bù trừ số thuế nộp thừa vào kỳ tính thuế tiếp theo. Đối với cá nhân kinh doanh nộp thuế TNCN theo phương pháp khoán xin tạm nghỉ kinh doanh, nếu nghỉ liên tục trọn một tháng, cá nhân được giảm 1/3 số thuế phải nộp của quý. Nếu nghỉ liên tục trọn hai tháng trở lên thì được giảm 2/3 số thuế phải nộp; nếu nghỉ trọn quý thì được miễn cả số thuế của quý đó. Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản đề nghị UBND Tp.Hà Nội giãn thu phí xây dựng đến hết tháng 12/2009 Hà Nội: Đề nghị giãn thời với cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực Chương Mỹ, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Thanh Oai, Ứng Hòa, Phú gian nộp phí xây dựng Xuyên, Ba Vì, Mê Linh và các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng cơ sở sản xuất trong các khu công nghiệp, khu kinh tế, cụm công nghiệp tập trung. Hà Nội Mới, 17/03/2009 Đối với chủ đầu tư công trình phục vụ sản xuất, kinh doanh dịch vụ thuộc nhóm được miễn giấy phép xây dựng, nếu là công trình nhóm A (do Bộ thẩm định thiết kế cơ sở), nộp 50% khi có quyết định giao đất, 50% còn lại nộp vào thời điểm chủ đầu tư được huy động vốn; nếu là dự án nhóm B, C, nộp 20% khi thẩm định thiết kế cơ sở, 30% khi có quyết định giao đất, 50% nộp vào thời điểm khi nhà đầu tư được phép huy động vốn. Ngoài ra, công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở xã hội, nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng sẽ không phải nộp phí xây dựng. Đơn vị tài trợ:
  • 6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤTBất Động Sản SẢN ĐỘNG Việt Nam Số 70 - Trang 5 Bản Tin Tuần VietRees - Ngày 14/03/2009, Cty CP Nghỉ dưỡng sinh thái Tây Đô đã khởi công xây dựng Khu nghỉ dưỡng sinh thái Tây Xây khu sinh thái lớn nhất Đô tại ấp Phú Thạnh, xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang với tổng vốn đầu tư khoảng Đồng bằng sông Cửu Long 750 tỷ đồng. Dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động vào tháng 04/2010. Khu nghỉ dưỡng nằm trong khu phức hợp được xây dựng trên diện tích 15 ha, bao gồm khu nghỉ dưỡng lão dành cho việc chăm sóc, phụng dưỡng các Sài Gòn Giải Phóng, 15/03/2009 mẹ Việt Nam anh hùng; khu resort nghỉ dưỡng sinh thái; khu vui chơi - giải trí đa năng; khách sạn. Cty CP Golf Việt Nam đã tổ chức lễ khởi công xây dựng nhu nhà ở Vinagolf Hàn Thuyên, Tp.Đà Lạt, tỉnh Khởi công xây dựng khu Lâm Đồng vào cuối tháng 2 vừa qua. nhà ở Vinagolf Hàn Thuyên Dự án có tổng vốn đầu tư trên 30 tỷ đồng, gồm nhiều căn biệt thự sang trọng được xây dựng trên khu đất BĐS & TS, 16/03/2009 rộng gần 7.300m2. Cty Golf Việt Nam dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào cuối năm 2009. Cty BĐS Megastar Land đang chuẩn bị các khâu cuối cùng để khởi công xây dựng dự án chung cư Megastar Hà Nội: Thêm một khu chung Dominium Tây Hồ Tây vào quý II/2009. Dự án có diện tích hơn 2.500 m2 tọa lạc tại lô C2, Phường Xuân cư mới ở Tây Hồ Tây Đỉnh, HuyệnTừ Liêm, Tp. Hà Nội gồm các căn hộ có diện tích từ 70 – 90m2. Mức giá dự kiến do công ty đưa ra sẽ dao động trong khoảng 16 - 19 triệu đồng/m2, thời gian góp vốn xây dựng dự án sẽ được kéo dài làm VietRees, 19/03/2009 nhiều đợt. Dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2010. Megastar Land cũng cho biết một số ngân hàng như SeABank, Techcombank… sẽ hỗ trợ tài chính cho những khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng với thời gian đáo hạn lên đến 15 năm. Thông tin về một số dự án resort dọc bờ biển Đà Nẵng Tên dự án Chủ đầu tư Quy mô Vốn ĐT Tình trạng Sơn Trà Resort & Spa Cty CP Sơn Trà (Sơn Trà JSC) 14,1 ha mặt đất và 20,8 ha mặt biển - 198 biệt thự, 41 triệu USD Đang xây dựng khách sạn 5 sao 140 phòng InterContinental Đà Nẵng Resort Cty CP Terra 10 ha - 200 phòng Đang xây dựng Sunrise Resort 13,85 ha - 200 phòng khách sạn, 50 biệt thự 35 triệu USD Đang hoàn thiện Hoàng Trà Hotel Cty TNHH TM & DV Hoàng Trà 3,4 ha - 180 phòng KS 5 sao 20 triệu USD Đã xây dựng xong phần thô Eden Resort Cty CP Bắc Hải (Sovico) 34 ha - biệt thự, khách sạn 5 sao… 150 triệu USD Đang xây dựng Olalani Resort Tập đoàn United Trust Việt Nam và Tổng 7 ha - 170 phòng khách sạn, 3 khu biệt thự, 88 căn 20 triệu USD Đang hoàn thiện Cty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam hộ, 5 bugalow Crowne Plaza Cty liên doanh Silver Shores - Hoàng Đạt 20 ha - 550 phòng khách sạn 5 sao, khu biệt thự 85 triệu USD Đang xây dựng Asian Pearl Resort Cty CP Asia Pearl 17 ha - 180 phòng khách sạn 80 triệu USD Chưa xây dựng Đà Nẵng - Sài Gòn Resort Cty CP Đà Nẵng - Sài Gòn 12 ha 20 triệu USD Đang thiết kế Indochina Ngũ Hành Sơn Resort Tập đoàn Indochina Land 20 ha - 250 phòng KS 5 sao, 40 biệt thự, 150 CH 78 triệu USD Đang xây dựng Raffles Resort (thay thế DA Tập đoàn Kingdom Hotel Investments 15 ha - 140 phòng khách sạn, 136 căn hộ, 8 biệt 65 triệu USD Vừa khởi công Vegas Resort) (Saudi Arabia) thự Hoàng Anh Gia Lai Resort Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai 4,5 ha - 200 phòng KS 200 tỷ VNĐ Chưa xây dựng Nam Khang Resort Cty TNHH Nam Khang 20 ha 30 triệu USD Chưa xây dựng Hanoitourist Resort Tổng Cty du lịch Hà Nội 10 ha - 650 phòng KS 5 sao, 100 biệt thự 25 triệu USD Đang xây dựng P&I Resort Cty TNHH P&I (Nhật) 10 ha 10 triệu USD Đang xây dựng Kor Resort Tập đoàn khách sạn KOR (Mỹ) 39 ha - 220 phòng KS, 70 biệt thự 200 triệu USD Đang thiết kế VinaCapital Resort Tập đoàn Vina Capital 260 ha - 500 phòng KS 4 sao, 400 biệt thự, sân 120 triệu USD Đang xây dựng golf 36 lỗ, căn hộ… hạ tầng VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 2 tháng 3/2009 Tuần 3 tháng 3/2009 Tp.HCM KS 5 sao Hotel Investment (Phan Thiết) KND sinh thái Tây Đô (Hậu Giang) Các tỉnh khác TTTM Promenada @ Canary (Bình Dương) KNO Vinagolf Hàn Thuyên (Đà Lạt) TTTM Espace Business Huế (TT - Huế) CC Megastar Dominium Tây Hồ Tây (Hà Nội) DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180
  • 7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 6 www.VietRees.com Số 70 - Trang 6 NGUỒN CUNG- DỰ ÁN Việt Nam Bản Tin Tuần VietRees Bất Động Sản Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau 1. Nhà ở dành cho công nhân Theo khảo sát của Tổng LĐLĐ VN thì hiện nay có hơn 600.000 CNLĐ khao khát được thuê trọ nhà ở do nhà nước xây nhưng loại nhà này chỉ chiếm khoảng 1% tổng số nhà trọ của công nhân. Loại nhà ở cho thuê khá hơn được nhiều CNLĐ mơ ước là nhà ở do các doanh nghiệp xây dựng với chiều cao từ 3 đến 5 tầng. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Tp.HCM: KP1, Linh Trung, Thủ Đức 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Bà Rịa - Vũng Tàu: Mỹ Xuân, Khu CC dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ Cty CP Giấy Sài Gòn Tân Thành 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Hà Nội: Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Hà Nội: 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Long An: Cụm Công Nghiệp Hải Sơn Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 Cty TNHH Dệt Đông Quang (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa (02/10/2008) vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. Vĩnh Long: Khóm 5, P.8, thị xã VL CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008) Tp.HCM: Huyện Nhà Bè và Q.9 Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009) 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao. Quảng Bình: Phường Bắc Lý, 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009) gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tp. Đồng Hới, Tỉnh Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/ người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu. Nguồn: VietRees tổng hợp. Các Cty công ty bất động sản có thể cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 www.VietRees.com Trang thông tin thị trường bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam từ năm 2006 Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Đơn vị tài trợ:
  • 8. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 7 www.VietRees.com Số 70 - Trang 7 2. Nhà Tuần VietReesDành Cho Tái Nam Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp Bản Tin ở Xã Hội - Bất Động Sản Việt Định Không chỉ mua để đầu tư mà hiện nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn. Chỉ tính riêng tại TP. HCM, theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện có khoảng hơn 1 triệu người (tương đương 250.000 hộ) đang có nhu cầu về nhà ở. Đa số người có nhu cầu về nhà hiện chỉ đủ sức mua những căn dưới 500 triệu đồng. Nếu như chương trình về nhà xã hội, nhà giá rẻ của Bộ Xậy dựng đề xuất thành hiện thực thì đến 2015 cả nước mới có khoảng 100.000 căn hộ giá rẻ, chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu của TP.HCM. Do đó VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tại Tp.HCM Tổng quát Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đầu tư Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Sở Xây dựng (Tháng 01/2009) Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự. Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC. An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh & Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương Liên minh HTX Thành phố Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2010. Quận 8 - P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất xã Kiển. Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng KTĐC Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Nhiều nhà đầu tư cho rằng rất khó thực hiện nhà giá rẻ nếu Nhà nước không tăng cường chính sách ưu đãi. Để dễ vận động doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và sát với nhu cầu thực tế Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã kiến nghị cần thống nhất khái niệm quot;nhà ở xã hội thuê muaquot; với quot;nhà ở (thương mại) giá rẻ, bán trả gópquot;. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng: Nhà nước chỉ tập trung phát triển quỹ nhà cho thuê, còn nhà giá rẻ bán trả góp có thể thực hiện xã hội hóa đầu tư với một cơ chế ưu đãi phù hợp. Chính sách ưu đãi dành cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà, bao gồm việc tạo quỹ đất miễn giảm tiền sử dụng đất, các loại thuế, hỗ trợ lãi vay... Riêng đối với người mua nhà trả góp, có chính sách cho vay khoản tiền phải nộp lần đầu, lãi suất càng thấp càng tốt, thời hạn trả góp tiền mua nhà có thể lên đến 30 năm. [Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn, T2/2009] Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees] Đơn vị tài trợ:
  • 9. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 8 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp (Tiếp Theo) Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.Hà Nội Hà Đông - KĐTM Xa La CC cao tầng dành 45 căn hộ (40 - 60m2) có giá từ Cty Xây dựng số 1 Lai Châu đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành 400 - 600 triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp. vào Q2/2009 (24/02/2009) Hoàng Mai - KĐT Bắc 3 block cao từ 12 -15 tầng với 185 căn hộ (48 - 87m2) Sở Xây dựng Hà Nội (26/02/2009) Linh Đàm dành cho các đối tượng chính sách. Từ Liêm - Xã Trung Văn KNO 11 tầng dành cho nhu cầu tái định cư. Cty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Tháng 03/2009) Thừa Thiên - Huế Tổng quát 71.000m2 đất dành cho nhà ở xã hội và 60.300m2 UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế phê duyệt (22/02/2009) quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và tạm cư. Tp. Đà Nẵng Q. Ngũ Hành Sơn 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng - P. Mỹ An tích từ 45 – 50m2/căn. (13/02/2009) Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được tiến hành xây dựng trong Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) năm 2009. Tỉnh Ninh Bình Dành hơn 100 ha đất để xây dựng nhà ở cho công Tỉnh Ninh Bình phê duyệt (Tháng 03/2009) nhân tại KCN Ninh Phúc 20 ha, CCN Gián Khẩu 30 ha, KCN Tam Điệp 30 ha, CCN Phúc Sơn 30 ha… VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt 3. Nhà Ở Dành Cho Việt Kiều Ban soạn thảo Dự án Luật Sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và sửa đổi, bổ sung Điều 121 của Luật Đất đai cho biết, nếu được Quốc Hội thông qua tại kỳ họp tới, hiệu lực của luật trên sẽ lùi lại và bắt đầu từ 01/09/2009 để có thời gian cho Chính phủ chuẩn bị và ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành. Một sửa đổi quan trọng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ có thêm quyền cho thuê và ủy quyền quản lý nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhưng không được quyền góp vốn bằng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật, bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử BĐS Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp BĐS Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển BĐS, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn BĐS, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá BĐS, pháp lý, tài chính BĐS, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực BĐS, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447 đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về BĐS của nước ngoài. • OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City • PROPERTY MANAGEMENT • CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT 144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 10. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 9 www.VietRees.com DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 2 có phần tốt Xu hướng chung hơn so với tháng 1 tuy vẫn hoạt động cầm chừng. Trên bình diện chung thị trường có dấu hiệu tăng thị trường Tp.HCM giá nhẹ cho đất nền dự án và căn hộ bán. Tuy nhiên tình trạng này có thể không ổn định vì chỉ diễn ra trên cục bộ. Theo nhận định của VietRees, giới đầu tư có xu hướng chuyển sang mua BĐS giá thấp như căn hộ, nhà phố và đất nền dự án với nhiều lý do hợp lý như (1) để bảo toàn vốn; (2) kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai khi các kênh đầu tư khác vào chứng khoán, ngoại tệ, vàng được xem là không an toàn trong thời buổi suy thoái kinh tế; (3) đồng thời lãi suất ngân hàng xuống thấp nên nhiều nhà đầu tư chọn BĐS giá thấp như là kênh đầu tư an toàn nhất; (4) nguồn cung BĐS giá thấp còn khan hiếm; và (5) đối với BĐS giá rẻ trong hiện tại – khi thị trường còn đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn. Một số tín hiệu đáng mừng từ thị trường trong tháng 2 có thể kể đến như (1) một số chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ cùng với chương trình hỗ trợ tài chính kèm theo; đặc biệt theo VietRees dự báo sự giảm giá này sẽ có ảnh hưởng kích thích sự lan toả giảm giá trong tương lai; (2) chính sách kích cầu BĐS của nhà nước đang dần ngấm vào thị trường, (3) thị trường đang và sẽ có nhiều sự lựa chọn, (4) nhà đầu tư và khách hàng cẩn thận hơn trong giao dịch nên quy luật cung cầu sẽ phát huy tác dụng lớn. Thị trường căn hộ bán sơ cấp – giá đã giảm nhiều so với trước đây (> 40%). Đây được xem là động Thị trường căn hộ thái tích cực nhằm thu hút khách hàng và đảm bảo sự thành công trong kinh doanh dự án khi có rất ít các dự án được công bố bán ra và thị trường giao dịch nhỏ giọt trong thời gian qua. Trong khi đó thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá lại có phần tăng lên so với trước, mặc dù giao dịch thành công còn khá ít. Theo VietRees đó là do (1) các nhà đầu tư tăng giá rao bán đều đặn qua các tuần với vì hy vọng thị trường khởi sắc khi có một số tín hiệu tốt từ thị trường, (2) giá rao bán trước đã giảm sâu và khi có tín hiệu vui, họ không chấp nhận mức lỗ như trước khi bán ra với giá thấp, (3) một số dự án được xem là cao cấp thì lại có giá thấp hơn so với dự án có mức giá mới công bố bán ra của chủ đầu tư trong thời gian gần đây mặc dù giá đã giảm nhiều. Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1, và giao dịch vẫn rất khá chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế nói chung cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp vần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến nhiều, theo thống kê, giá cũng tăng nhẹ từ 1%-2% so với trước. Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về Thị trường đất nền nhà ở nên giao dịch thành công cũng rất ít. Phân khúc này dường như chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư dự án chứ không hấp dẫn với người có nhu cầu xây nhà để ở. Trong tháng 2, một số khu vực cục bộ ở Quận 2, Quận 9, Bình Chánh.. đất nền đã có dấu hiệu nóng lên do bị làm giá từ việc người dân bị giải tỏa trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thiệt hại. Mặt bằng giá của các dự án đã được người bán đẩy lên khá cao như KDC Trung Sơn, KDC Thái Sơn 1-2… Theo VietRees có thể đây chỉ là hiện tượng kích cầu ảo tại những khu vực này. Một xu hướng không mới, tuy nhiên có thể khẳng định rằng, không chỉ mua nhà giá rẻ để ở, mà đầu tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ hiện nay đang là xu hướng. Đất nền dự án giá rẻ cách xa trung tâm thành phố và ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và BR-VT đã thực sự thu hút nhiều khách mua. VietRees nhận thấy đây cũng là hình thức bảo toàn vốn của các nhà đầu tư và kỳ vọng vào mức tăng giá của thị trường trong tương lai khi thị trường hiện đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn. Thị trường sẽ sôi động Mặt bằng giá mới đang dần dần được hình thành sau giai đoạn thị trường đóng băng. VietRees dự hơn khi có thêm nguồn báo thị trường sẽ sôi động hơn khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý ở cả tất cả các cung mới với giá hợp lý phân khúc thị trường (từ cao cấp, trung cấp đến bình dân hay dành cho người thu nhập thấp). Mặt bằng giá mới hợp lý sẽ thu hút giao dịch trở lại. Các chủ đầu tư cần tính toán mức lời hợp lý và triển khai các nhanh dự án. Mức giá hợp lý hơn sẽ thu hút nhà đầu tư khi các kênh đầu tư khác được xem là thiếu ổn định và không an toàn trong tình hình hiện nay. Trong cả ngắn hạn, trung hạn và dài hạn thì nhu cầu BĐS là rất lớn. Do đó với mức lời hợp lý cộng thêm uy tín của các chủ đầu tư, cùng với các phương thức tiếp thị đúng đến đối tượng khách hàng mục tiêu và chăm sóc khách hàng tốt; theo VietRees, các chủ đầu tư có rất nhiều cơ hội để thành công. VietRees, tháng 3/2009 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 11. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 10 www.VietRees.com VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Theo báo cáo về “Mức độ cạnh tranh du lịch 2009” do Diễn đàn kinh tế thế giới (WEF) phát Việt Nam tăng hạng cạnh hành ngày vào đầu tháng 3, Việt Nam xếp thứ 89/133 quốc gia và vùng lãnh thổ về mức độ tranh du lịch cạnh tranh du lịch. Tuy đã tăng hạng so với năm trước (96/130) nhưng trong khu vực Đông Tuổi Trẻ, Tháng 03/2009 Nam Á, Việt Nam vẫn không tạo được bước đột phá về tính cạnh tranh. Thụy Sĩ tiếp tục dẫn đầu bảng xếp hạng, kế đến là Áo, Đức, Pháp và Canada. Năm nay Singapore là quốc gia châu Á duy nhất lọt vào top 10. Xếp hạng của WEF dựa trên chỉ số cạnh tranh du lịch (TTCI) gồm 14 vấn đề “trụ cột” trong hoạt động quản lý và kinh doanh du lịch, như các quy luật và luật lệ về việc kinh doanh du lịch, sự bền vững môi trường, mức độ an toàn và an ninh, cơ sở hạ tầng du lịch, mức độ cạnh tranh về giá cả, các nguồn tài nguyên thiên nhiên và văn hóa... Trong đó, thế mạnh của Việt Nam tập trung nhiều nhất ở mức độ cạnh tranh về giá. Việt Nam cũng được đánh giá có thế mạnh về tài nguyên thiên nhiên khi được xếp thứ 23 thế giới về số lượng cảnh quan thiên nhiên được Unesco công nhận là di sản thế giới và đứng thứ 21 thế giới về tổng số sinh vật được khoa học biết đến. Tuy nhiên, các yếu tố khác phục vụ việc khai thác và bảo tồn những thế mạnh này lại không tương xứng. Các tiêu chí về cơ sở hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng du lịch của Việt Nam đều có thứ hạng rất thấp. Bảng xếp hạng còn cho thấy tình hình môi trường ở Việt Nam cần được cải thiện. BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI Thị trường nhà ở tại Mỹ Theo công bố của Bộ Thương mại Mỹ ngày 17/03, thị trường nhà đất của Mỹ đang có dấu hiệu “khởi sắc” sau gần 2 năm hầu như tê liệt. có dấu hiệu khởi sắc Trong vòng từ tháng 2 đến tháng 3 năm nay, các hoạt động cấp phép và khởi công xây dựng VietRees tổng hợp, Tháng 03/2009 nhà ở tại Mỹ phục hồi ngoài mong đợi. Số giấy cấp phép xây dựng của Mỹ trong tháng 2 vừa qua đạt 547.000, tăng 3% so với tháng 1 năm nay. Trong tháng 3, Mỹ đã khởi công xây dựng 583.000 ngôi nhà, tăng hơn 22% so với tháng 1/2009. Những số liệu này là tín hiệu tích cực đối với thị trường nhà ở đang quot;hấp hốiquot; ở Mỹ sau một loạt vụ tịch biên nhà cầm cố, tâm chấn của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hiện nay. Đây cũng là bước quot;khích lệquot; đối với kinh tế Mỹ, nơi mà sự phục hồi của thị trường BĐS và ngành xây dựng được coi là một trong những chìa khóa giúp vực dậy nền kinh tế lớn nhất thế giới. Xem thêm các tin bất động sản nước ngoài khác tại: http://www.vietrees.com/index.php?navi=chuyenmuc2&cat_id=105 Văn Phòng Cho thuê Ngay Trung Tâm Quận 1 22 USD/m2 Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees] Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 12. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 11 www.VietRees.com GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM Giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM tăng nhẹ ( 1%) trong tháng 2/2009 VietRees, Tháng 3/2009 Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1, và giao dịch vẫn rất khá chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế nói chung cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp vần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai. Tp.HCM Hà Nội Khung giá đất năm Đất đô thị: không quá 81 triệu đồng/ m2 Đất nội thành: 2,5 – 67,5 triệu đồng/m2 2009 theo Nhà nước Có 2.700 đoạn/ tuyến đường có giá mới, 675 đoạn/ tuyến Đất thị trấn: 1,5 – 16 triệu đồng/m2 quy định giữ nguyên giá và 1.899 đoạn/ tuyến được điều chỉnh giá. KDC nông thôn: 150.000 – 2,25 triệu Dùng làm căn cứ tính thuế đối Giá đất có thể được điều chỉnh không quá 20% so với đồng/m2 với việc sử dụng đất (SDĐ); mức tối đa và không thấp quá 20% so với mức tối thiểu. Hải Phòng chuyển quyền SDĐ; tính tiền Cần Thơ SDĐ và tiền thuê đất khi giao Đất đô thị: cao nhất là quá 30 triệu đồng/m2. Giá cao nhất là 17,5 triệu đồng/m2 tại đường Hai Bà đất, cho thuê đất không thông So với năm 2008, giá đất tăng trung bình là ~ Trưng. Quận Bình Thuỷ giá đất cao nhất là 6,5 triệu đồng. qua đấu giá quyền SDĐ hoặc 30%. Cá biệt một số nơi có mức tăng từ đấu thầu dự án có SDĐ; Đồng Tháp 100% - 225% như ở Quận Đồ Sơn, Dương tính giá trị quyền SDĐ Đất đô thị: cao nhất (15 triệu đồng/m2 tại thị xã Sa Đéc; Kinh, Cát Hải. khi giao đất không thu tiền 14,4 triệu đồng/m2 tại thành phố Cao Lãnh). Thừa Thiên Huế SDĐ cho các tổ chức, cá nhân; Bảng giá đất đô thị 2009 bổ sung thêm 46 tuyến đường xác định giá trị quyền SDĐ để Giá cao nhất là 26 triệu đồng/m2 mới, điều chỉnh 147 tuyến đường, với mức tăng phổ biến tính vào giá trị tài sản của Giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2 từ 200.000 – 1 triệu đồng/m2. DNNN khi DN cổ phần hóa; Nghệ An tính giá trị quyền SDĐ để thu Nha Trang lệ phí trước bạ; tính giá trị * TX Cửa Lò và TX Thái Hòa – giá cao nhất Giá cao nhất là 18 triệu đồng/m2 (bằng giá 2008) - đoạn quyền SDĐ để bồi thường 6,2 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất là 50.000 từ phía Nam cầu Trần Phú đến khách sạn Ana Mandra (vị khi Nhà nước thu hồi đất… đồng/m2 trí 1, đường số 1, hệ số 1). * Tp. Vinh - giá cao nhất là 30 triệu đồng/m2 Giá thấp nhất là 300.000 đồng/m2 (vị trí 5, đường loại 8, Vinh) và giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2 VietRees tổng hợp hệ số 1). Tháng 2/2009 Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 13. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 12 www.VietRees.com www.phathung.com Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền 2 2 Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m ) Dự án căn hộ Hoàng Anh River View Q.2 1.350 USD Blooming Park Q.2 98 – 323 29 Sài Gòn Pearl Bình Thạnh 84,53 – 140,43 35 V-Star Q.7 85 – 95,6 15 Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 19 HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20 Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5 Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12 Fortuna Tân Phú 76 – 94 10,5 Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5 Thuận Việt Q.11 99 22,5 Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,2 Lê Thành Bình Tân 8,5 Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Dự án đất nền/ KDC Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 29 – 34 Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 19 Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 8 Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7 Sài Gòn Mới Nhà Bè 8 Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16 Mỹ Phước 3 Bình Dương 240 tr/nền KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án Hoàng Anh River View, Q.2 Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 14. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 13 www.VietRees.com Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Quận DT (m2) tr/m2 Cao ốc căn hộ - HCM BMC - Bến Chương Dương 1 96 28,5 + Sailings Tower 1 123 79,9 An Khang 2 90 22,7 - B27 2 62 16,4 Sky Garden, Q.7 Cantavil, Q.2 Riverside Residences Constrexim 4 81,5 22,3 * 71m2 – 31,1 tr/m2 DT: 81 – 477m2 * 80m2 – 32,6 tr/m2 Orient Apartment 4 71,7 22,8 + * 89m2 – 29,2 tr/m2 Giá: 37 tr/m2 * 98m2 – 29,7 tr/m2 BMC Hưng Long 7 89 18,8 Hoàng Anh Gia Lai 2 7 118 16,2 + Carina Plaza 8 100 14 + Green Building 9 73 22,1 Võ Đình 12 84 10 Gia Phú BT 65 10,8 + PN Techcons PN 138,6 24,9 + An Lộc GV 97 13,4 The Everich, Q.11 Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 Phú Thạnh TP 90 11,5 + * 115m2 – 1.760 USD/m2 DT: 95 – 398m2 * 82,2m2 – 21,6 tr/m2 Dự án đất nền – HCM * 150m2 – 1.750 USD/m2 Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 117m2 – 23,7 tr/m2 An Phú – An Khánh 2 200 27 - Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Bình Trưng Đông – Cát Lái 2 120 15,2 Đông Thủ Thiêm 2 110 13,7 An Phú Hưng 7 72 28,5 + Nam Long 7 130 23,5 Gia Hoà 9 200 9,3 - Khang An 9 144 7,3 + Khang Điền 9 156 7 Thái Sơn 1 NB 250 12 + Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH Cao ốc căn hộ - Hà Nội * 147m2 – 2.222 USD/m2 * 147m2 – 41,1 tr/m2 * 84m2 – 2.340 USD/m2 CT1 Vimexco CG 144 26,7 + * 133m2 – 2.213 USD/m2 Trung Hoà Nhân Chính CG 70 21,5 M5 Nguyễn Chí Thanh ĐĐ 149 27,8 - Hoa Lư HBT 64 34 Văn Khê HĐ 100 11,9 + Linh Đàm HM 73 14,6 - Việt Hưng LB 68 8,5 - Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 150 1,7 + Rạch Bắp BD 110 1,1 The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, BTH Cây Khế BR-VT 168 4,2 * 140m2 – 1.575 USD/m2 * 100m2 – 19,4 tr/m2 * 35m2 – 2.007 USD/m2 Khang Linh BR-VT 80 4,2 - * 121,4m2 – 18,9 tr/m2 * 133m2 – 2.450 USD/m2 Wind Hill BR-VT 180 4 + Mỹ Lợi ĐNI 100 2,2 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC TCT XD Hà Nội ĐNI 100 2,3 - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 15. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 14 www.VietRees.com GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ, TP.HCM Một văn phòng tối ưu sẽ giúp cho doanh nghiệp (1) Ổn định về nơi làm việc, tập trung sức lực phát triển nghành nghề chính của cty, (2) Hợp lý hoá vấn đề chi phí, (3) Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp, (4) Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định, (5) Đảm bảo an ninh, (6) Phòng ốc khang trang, (7) Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu, (8) Đảm bảo vấn đề vệ sinh hàng ngày, (9) Có sẵn sân bãi giữ xe, (10) Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê, (11) Các chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp, (12) Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang, (13) Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp, (14) Đa dạng về sự lự chọn, (15) Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty. VietRees - Phòng Dịch Vụ Bất Động Sản Tel: (84-8) 3948 5574 – 1088/ Hot line: 090 234 6814 Tòa nhà VP Tuấn Minh 1 – Lê Thị Riêng, Q.1, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: Rất thuận lợi, giữa lòng trung tâm Tp.HCM, gần sát khách sạn New World, chợ Bến Thành, gần ngã 6 Phù Đổng. Tiện nghi: 1 thang máy, 1 thang bộ, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cục bộ trang bị sẵn tại các phòng, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 16 USD/m2/tháng Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 M-Star Office Building – Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, cách trung tâm TP chỉ 15 phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10% VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 100m2 Văn phòng cho thuê – Nguyễn Thái Bình, Q.Tân Bình, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: Gần ngã ba, khu yên tĩnh, an ninh, tập trung nhiều các cty, VP, giao thông thuận tiện, cách trung tâm TP khoảng 20 phút, SB Tân Sơn Nhất (5-10 phút). Tiện nghi: thang máy tốc độ cao, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, điện 3 pha + máy phát dự phòng, máy lạnh âm trần sang trọng, internet, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, khu café ăn uống tại tầng trệt. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10% VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Artist Office Building – Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà, cách E-town chỉ khoảng 150m, cách TT TP khoảng 20 phút, đường nội bộ rộng rãi, khu yên tĩnh, lịch sự. Tiện nghi: thang máy, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cassette trang bị sẵn, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 16. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 15 www.VietRees.com NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ* Quận 1 Căn Hộ Cho Thuê $ 450/ tháng MSBDS: 9928 121/53 Lê Thị Riêng, Tp. HCM Số phòng ngủ: 1 Số phòng tắm: 1 Thích hợp cho người nước ngoài thuê, vị trí ngay Trung tâm Quận Diện tích: 50 m2 1 (ngã 6 Sài Gòn). Phòng Studio: 25m2 gồm 1 phòng ngủ, bếp, 1nhà vệ sinh, nội thất cao cấp, sang trọng. Liên hệ: Anh Tùng Diện tích 50m2, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp, 1 WC, đồ 0903 663 060 nội thất cao cấp, sang trọng. Quận 3 Biệt Thự Cho Thuê $5,500/ tháng MSBDS: 9906 14 Phạm Đình Toái, P. 6, Q.3, Tp. HCM. Số phòng ngủ: 5 Biệt thự với thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp Số phòng tắm: 7 Tọa lạc trong không gian yên tĩnh, an ninh. Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 294 m2 Diện tích: 12m x 24.5m = 294 m2, gồm 5 phòng ngủ, 7 phòng tắm, 1 gara. Liên hệ: Anh Hiếu Tận hưởng cuộc sống thư thái ngay trong lòng thành phố 0919 612 321 nhộn nhịp. Quận 7 Nhà Cho Thuê $ 1.000/ tháng MSBDS: 9934 Số 01, Đường 20, Tp.HCM. Số phòng ngủ: 4 Nhà đẹp mới xây tháng 4/2008. Số phòng tắm: 5 Căn hộ gồm 1 trệt, 3 lầu, tổng diện tích sử dung 320m2 Chỗ đậu xe: 1 Đầy đủ tiện nghi, nội thất đẹp (máy lạnh, bếp gas, TV, máy giặt, Diện tích: 100 m2 máy hút bụi,..., ADSL, điện thoại...) Cách trường đại học RMIT 3 phút đi bằng xe máy, gần trường mẫu giáo, tiểu học quốc tế (trường ABC, Singapore, North Liên hệ: 0903 879 359 America). Quận Tân Phú Căn Hộ Bán $ 70,900 MSBDS: 9894 Dự án Motana - 360 Thoại Ngọc Hầu, P.Phú Thạnh Số phòng ngủ: 2 Căn hộ The Montana tọa lạc trên trục đường lớn của quận Tân Phú, lộ giới 44m. Số phòng tắm: 2 Quy mô dự án: cao 16 tầng, tầng 1-3 dành cho các tiện ích chung: Diện tích: 75 m2 nhà trẻ, khu mua bán tự chọn, shop thời trang, nhà sách, quầy thuốc; tầng 4-15 dành cho căn hộ với 89 căn. Các loại diện tích: 127, 106.5m2 (3 phòng ngủ), 96, 87.6, 85.7, 75m2 (PN) và một căn penhouse duy nhất 230m2 (3PN); sân thượng được thiết kế với hồ bơi, bar, tập thể dục nam nữ... Giá từ 16.5 triệu/m2. Ngày 15/5/2009 xây xong phần móng Liên hệ: Chị Thảo 0936 132 117 Quận Phú Nhuận Nhà Bán $ 220,800 ID: 9903 Hẻm 479 Nguyễn Kiệm, P. 9, Tp.HCM. Số phòng ngủ: 6 Tọa lạc trong hẻm, cách ngã tư Phú Nhuận 300m. Số phòng tắm: 6 Hẻm xe hơi 6m, Hẻm hậu 3m. Diện tích: 60 m2 Diện tích 4 mx15 m = 60 m2. Diện tích sử dụng 240 m2. Gồm 1 trệt, 3 lầu. Liên hệ: Anh Chánh Giấy tờ hợp lệ. Nhà trống giao ngay. Giá bán: 3,85 tỷ. 0983 225 223 * trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 17. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 16 www.VietRees.com KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Mục Tiêu Định Giá Bất Động Sản Và Vai Trò Của Người Định Giá Bất Động Sản Mục tiêu của định giá phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định. Nó phản ánh mặt lợi ích mà tài sản tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định. Chính vì vậy, mục tiêu của định giá là một yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp định giá. 1. Mục tiêu định giá bất động sản là nhà ở Khi định giá bất động sản, người đầu tư phải xác định rõ mục tiêu của mình là gì vì mục tiêu khác nhau thì giá cả có thể cũng khác nhau. Người đầu tư bất động sản thông qua việc định giá để thực hiện mục tiêu của mình. Mục tiêu đó có thể là: - Để tồn tại trong lúc kinh tế suy thoái, thị trường ảm đạm, cung vượt cầu, cạnh tranh quá kịch liệt hoặc thị hiếu đã thay đổi... Lúc này việc bảo đảm cho doanh nghiệp tiếp tục tồn tại còn quan trọng gấp bội so với việc kiếm lời, vì vậy người dầu tư có thể hạ giá bán, miễn có thể trả nợ ngân hàng và đủ chi phí cần thiết. Tuy nhiên, mục tiêu tồn tại chỉ là nhất thời và tiếp theo đó là phải nhanh chóng nâng cao giá trị bất động sản để hấp dẫn người mua. - Để kiếm doanh thu tối đa trước mắt, chú trọng quot;cầuquot;. - Để đạt lượng tiêu thu tối đa, nhất là khi xâm nhập thị trường bất động sản tại khu vực mới, nhằm thu hồi vốn nhanh, gây thanh thế. - Để kiếm lợi nhuận thị trường tối đa, khác với kiếm lợi nhuận tối đa trước mắt ở chỗ lúc đầu có thể bán giá tương đối thấp một số ít bất động sản để thu hút khách hàng, khi khách hàng đổ xô nhiều thì dần dần nâng cao giá nhưng vẫn duy trì được trạng thái đông khách, qua đó mà kiếm được lợi nhuận thị trường tối đa. - Để chiếm vị trí dẫn đầu trong nghề hay trong một số mặt hàng. Một số doanh nghiệp có thực lực hùng hậu nhằm vào mục tiêu lâu dài, đề cao hình tượng thương hiệu, coi trọng chữ tín, chăm lo chất lượng và hình thức của công trình, bán nhà với giá tương đối cao và chiếm giữ thị phần tương đối lớn. 2/ Trình tự định giá bất động sản là nhà ở - Việc xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường giúp cho các giao dịch như đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất, Định giá bất động sản là nhà ở là công việc rất phức tạp, phải thuế sử dụng đất, thế chấp được thực hiện một cách trôi chảy. tuân theo trình tự nhất định nói chung gồm 7 bước như sau: Điều này cũng rất quan trọng trong việc đánh giá giá trị doanh (1) Lựa chọn mục tiêu định giá cụ thể rõ ràng. nghiệp khi cổ phần hoá một cách chính xác. (2) Điều tra thị trường, thu thập thông tin, thăm dò yêu cầu, tìm - Hoạt động định giá không chỉ cần thiết cho việc định giá hàng hiểu giá của đối thủ cạnh tranh. loạt quy mô lớn của nhà nước để hình thành các khung giá phục vụ cho quản lý nhà nước mà còn cần thiết cả cho định giá (3) Ước lượng giá thành trên cơ sở đơn giá, dự toán, dựa vào đất đai hay bất động sản riêng lẻ, diễn ra cả trong khu vực kinh kinh nghiệm thực tế và tình hình giá trên thị trường xây dựng. tế tư nhân và khu vực kinh tế nhà nước. (4) Lựa chọn phương pháp định giá. - Xác định chính xác giá đất sẽ tránh được các tranh chấp đất (5) Xác định giá chuẩn. đai về giá khi không có sự thống nhất giữa các bên. (6) Điều chỉnh giá đơn nguyên trên cơ sở giá chuẩn sao cho - Giúp cho việc phân bố đất đai - như là một nguồn lực xã hội - phù hợp với các vị thị khác nhau, tầng khác nhau, hướng nhà một cách hiệu quả. Nói một cách khác, đất đai sẽ được phân khác nhau... bố vào người quot;sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhấtquot;. (7) Điều chỉnh giá và thay đổi giá kịp thời cho phù hợp với tình - Nếu giá bất động sản sát với giá thị trường, có thể giúp tăng hình biến đổi của thị trường và yêu cầu của sách lượt tiêu thụ nguồn thu cho ngân sách. của bản thân doanh nghiệp. Việc áp dụng các phương pháp xác định giá trị bất động sản trong thực tiễn nước ta hiện nay là chưa đầy đủ và còn thiếu 3/ Vai trò của người định giá trong thị trường bất động sản chuyên nghiệp. Số lượng phương pháp đánh giá giá trị đất đai/ bất động sản được áp dụng trong thực tế chưa nhiều và chưa Với sự giúp đỡ, tư vấn của các nhà định giá và giá ước lượng linh hoạt với các trường hợp cụ thể. Dẫn đến giá trị đất đai/ bất phản ánh đúng giá trị thị trường, mọi người sẽ không bị thiệt động sản được đưa ra chưa phản ánh đúng giá trị thị trường, thòi trong các giao dịch mua bán hoặc trao đổi đặc biệt khi họ tạo ra những hệ quả khó giải quyết. bị thiếu thông tin về thị trường. Các giao dịch về thừa kế, thế chấp... cũng sẽ có tính công bằng hơn. VietRees, Tháng 3/2009 * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ) Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 18. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 17 www.VietRees.com THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Giá vật liệu xây dựng (VLXD) các loại đang đua nhau giảm, nguồn cung lại rất dồi dào. Thế nhưng, hầu hết Vật liệu xây dựng tiếp tục công trình vẫn “án binh bất động”. rẻ thêm Sau nhiều lần tăng giảm để thăm dò thị trường, từ giữa tháng 2 đến tháng 3/2009, Tổng Cty thép Việt Nam VietRees tổng hợp (VNSteel) văn phòng phía Nam tiếp tục có hai lần điều chỉnh giá và lần gần nhất giảm 300.000 đồng/tấn. Hiện giá thép bán lẻ trên thị trường xuống mức trên dưới 11 triệu đồng/tấn, tùy thương hiệu và địa điểm giao hàng, giảm trên 50% so với thời điểm năm ngoái. Theo các chuyên gia, giá thép sẽ còn giảm nhiều do áp lực trước nguồn thép ngoại nhập từ Malaysia, Indonesia và Thái Lan với mức giá bán lẻ thấp hơn 100.000 - 200.000 đồng/tấn. Mặt hàng gạch ống xây dựng nay giảm còn 650 - 800 đồng/viên, loại thường dưới 500 đồng/viên. Cát, đá các loại giảm 10.000 đồng/m3, còn 200.000 - 210.000 đồng/m3. Các loại trang thiết bị vệ sinh, nội thất giảm bình quân 10 - 40%, tùy loại. Ngoại lệ trong đợt giảm giá VLXD lần này là xi măng, hiện vẫn giữ nguyên mức giá bình quân 63.000 - 67.000 đồng/bao tùy thương hiệu. Tuy vậy, chủ các cửa hàng VLXD lại suốt ngày ngồi bó gối… canh chừng hàng. Hiện tiền công xây dựng đối với công trình nhà dân dụng cũng đã giảm, tính trọn gói (bao vật tư) thì hiện nay, giá thi công xây dựng đã giảm khoảng 20 - 25% so với năm ngoái. Trên thực tế, nhu cầu tiêu thụ VLXD trong tháng 2 vừa qua có nhích lên khoảng từ 5 - 10% nhưng chủ yếu tập trung ở các công trình cầu, đường và công trình phúc lợi… Còn lại các công trình xây dựng cao ốc văn phòng, nhà ở tư nhân thì không thể hoặc chậm triển khai do ảnh hưởng của tình hình kinh tế khó khăn. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN * Mở cửa thị trường phiên cuối tuần, tiếp tục xu hướng giảm điểm từ Cả 2 sàn giao dịch tiếp tục phiên trước, tại sàn Tp.HCM, lượng đặt bán áp đảo, các mã hầu hết giảm điểm giảm giá. VN-Index mất 2,28 điểm so với phiên trước, chốt ở mức VietRees tổng hợp 264,76 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 2,5 triệu đơn vị. Trong thời gian khớp lệnh liên tục, thị trường diễn biến rất Nguồn biểu đồ: Vietstock sôi động với lượng mua tăng, VN-Index đã có lúc đảo chiều đi lên. Tuy Tính đến ngày 20/03/2009 nhiên, ngay sau đó, lượng bán lại “lấp đầy” khiến VN-Index quay đầu giảm điểm. Đợt này, VN-Index giảm nhẹ 0,79 điểm xuống còn 266,25. Kết thúc phiên, VN-Index để giảm tất cả là 0,42 điểm xuống còn 266,62 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt 16,6 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 330,15 tỷ đồng. Tổng kết 1 tuần giao dịch, VN-Index đã có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần trước VN-Index đã tăng được 15,18 điểm. Tổng khối lượng giao dịch trung bình 1 phiên đạt trên 21,4 triệu đơn vị. * Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index giảm 0,73 điểm xuống còn 95,57 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 11 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 211 tỷ đồng. Sau một tuần giao dịch, HASTC-Index cũng có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần trước, HASTC-Index có thêm 6,9 điểm (từ 88,67 điểm lên 95,57 điểm). Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 19. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 18 www.VietRees.com TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn VVFC - www.valuation.vn An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng Him Lam - www.himlam.com Danh Khôi - www.danhkhoi.com,vn Tp.HCM Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn CIC8 - www.cic8.com Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Coteccons - www.coteccons.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Kim Sơn - www.kimson.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Phú Long - www.phu-long.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn Sadeco - www.sadeco.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Resco - www.rescovn.com Intresco - www.intresco.com.vn Hà Nội Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Constrexim - www.constrexim.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Nova - www.novahomes.com.vn Cavico - www.cavicovn.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com,vn HANCIC - www.hancic.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn HUD - www.hud.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Incomex - www.incomex.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Hà Nội Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn Kiến trúc - Nội thất FPT Land - www.fpt-land.com Tp.HCM C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Hà Nội HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Cland - www.cland.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Đông Đô - www.dongdobds.com Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Nam Cường – www.namcuong.com.vn Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Hà Nội Tỉnh khác Việt Hưng - www.ecopark.com.vn ACT - www.act.com.vn Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Tỉnh khác Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Archipel - www.archipel-asia.com Becamex IDC - www.becamex.com.vn Ashui – www.ashui.com Biconsi - www.biconsi.com.vn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn Tư vấn Trinity & Associates – www.trinity.vn GNSVINA - www.cozyvill.com CBRE - www.cbrevietnam.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đông Dương – www.indochina-consulting.com Nước ngoài Đức Mạnh - www.ducmanhco.com Eden Real - www.edenreal.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg Hợp Nhất - www.uniland.com.vn DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg Nghiên cứu Indochina Land - www.indochinacapital.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com CBRE - www.cbrevietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Vina Capital - www.vinacapital.com VietRees – www.VietRees.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com VietRees – www.VietRees.com Sản phẩm bất động sản Sunspa Resort - www.sunsparesortvietnam.com Tp.HCM Hà Nội Cozyvill - www.cozyvill.com Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Sanctuary - http://sanctuary.com.vn SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Time Square - www.timessquare.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn The Everrich - www.theeverrich.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com Tỉnh khác Tản Đà Court - www.tandacourt.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn Lancaster - www.lancaster.com.vn Furama Resort - www.furamavietnam.com KDL Quốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com The Vista - www.thevista.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479 Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 20. ® Vietnam Real estate information, research and consulting Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

×