Your SlideShare is downloading. ×

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 69 Tuần 2 Tháng 2 Năm 2009

1,017

Published on

Published in: Education, Sports
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
1,017
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
25
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Bản Tin Tuần VietRees Số 69 BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 2 – Tháng 2/2009 Dự án được xây dựng ở phía Tây cầu Thuận Phước, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng, tổng diện tích 210ha, tổng vốn đầu tư là 300 triệu USD. Đây là dự án phức hợp sẽ hoàn thành vào năm 2017. Dự án bao gồm các khu resort, sân golf 18 lỗ, khách sạn, căn hộ cao cấp, chung cư 33 tầng với quy mô 8.500 căn hộ, trường học quốc tế, câu lạc bộ biển, bến du thuyền, khu nhà phố, biệt thự, khu văn phòng 60 tầng, nhà hát, trung tâm hội nghị quốc tế… www.daewon.vn/vietnamese/danang Đà Nẵng: Rục Rịch Mua Nhà Để Ở .2 Đồng Nai: Sôi Động Đất Nền Dự Án Thạnh Phú .3 Tp.HCM: Giải Pháp Văn Phòng Cho Thuê, 12- 16 USD/m2 .13 02 Tình hình thị trường 05 Tin dự án bất động sản 09 Việt Nam trên thế giới 16 Kiến thức về bất động sản 02 Đầu tư nước ngoài 05 Các dự án mới 10 Giá bất động sản & đất nền 17 Thị trường vật liệu xây dựng 03 Công ty bất động sản 06 Nguồn cung dự án 13 Giải pháp văn phòng cho thuê 17 Thị trường chứng khoán 04 Pháp lý bất động sản 08 Dự báo xu hướng thị trường 14 Nhà bán & Cho thuê 18 Liên kết tiện ích Thống kê về bản tin Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng Copy Copyright © VietRees 2007-2009
  • 2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 69 - Trang 2 www.VietRees.com TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Ngân hàng trở lại cho vay, lãi suất cho vay và giá nhà đất cùng giảm mạnh đã giúp thị trường địa ốc ở Đà Nẵng: rục rịch mua nhà để ở Đà Nẵng ấm dần lên. Các giao dịch tập trung chủ yếu vào nhà ở cho người có nhu cầu thực và giá nhà Tuổi Trẻ, 09/02/2009 cũng “vừa túi tiền” hơn. Một trung tâm môi giới BĐS cho biết, trong sáu tháng qua, trung tâm chỉ mua bán, môi giới về nhà là chính so với đất nền. Phần lớn những người đi mua đều có nhu cầu thật nhưng do nguồn tiền có hạn nên nhà có mức giá khoảng 500 triệu đồng trở lại hút hàng, nhà trên 1 tỷ đồng khó bán. Giá đất tại một số con đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Văn Đồng và nhiều khu dân cư ở quận Sơn Trà... đã giảm 20 - 30%. Hiện tại, giá nhà đất Đà Nẵng đã gần với giá trị thực của nó nên dễ mua bán hơn cộng với lãi suất ngân hàng hạ 8 - 10%/năm là giải pháp hợp lý để đẩy mạnh thị trường địa ốc. Bên cạnh đó, lãi suất huy động giảm nhanh hơn đã khiến người có tiền phải tính toán, tìm kênh đầu tư khác có tỉ suất sinh lời cao hơn, trong đó có địa ốc. Nhiều Ngân hàng cho biết vẫn rộng cửa đối với các đối tượng có nhu cầu thật sự, nguồn thu nhập ổn định, khả năng thanh toán tốt hoặc các khách hàng là cán bộ, công chức nhà nước để cho vay. Đó cũng là một trong các lý do khiến thị trường BĐS nhanh chóng khởi sắc trở lại. Tình hình giao dịch nhà đất trên thị trường hiện đang chuyển biến khá mạnh. Nhiều công ty kinh doanh Lãi suất thấp, nhà đất bật dậy ? BĐS bung hàng ra bán, các ngân hàng hạ lãi suất cho vay đã kích hoạt nhà đất bật dậy. Pháp Luật, 09/02/2009 Sau một thời gian khá dài án binh bất động, nay các chủ đầu tư BĐS mạnh dạn tung hàng và đã thu hút rất đông khách hàng tham gia. Ở hướng môi giới, giao dịch nhà đất sau Tết bất ngờ tăng đột biến. Một chuyên gia về địa ốc nhận xét, tuy chỉ mới đầu năm mà nhà đất hút khách là do lãi suất ngân hàng hạ xuống quá thấp. Tiền gửi ngân hàng hiện giờ không hiệu quả, chứng khoán liên tiếp lập đáy mới nên kênh đầu tư sinh lời lúc này chỉ có nhà đất là hấp dẫn nhất. Ngoài ra, một lý do nữa thu hút nhà đầu tư là giá nhà đất đã rẻ đến mức không ngờ. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyên khách hàng nên thận trọng khi đầu tư, nếu không khách hàng lại dễ rơi vào bẫy kích giá của giới kinh doanh nhà đất. Vì thực chất thị trường mới chỉ ấm ở chỗ người mua quay lại tìm hiểu thông tin chứ giao dịch thực sự vẫn còn khiêm tốn, phải đợi đến hết quý 2 năm nay mới biết thị trường có thật sự ấm hay không. Vì lúc này các chính sách như xây 10.000 căn hộ giá rẻ của Bộ Xây dựng hoặc việc giãn, hoãn thuế, lãi suất hạ... sẽ phần nào rõ ràng hơn. Do đó, vẫn còn khá sớm để nói nhà đất ấm lại vì thực tế vẫn còn nhiều khách hàng mất niềm tin với thị trường. Thống kê tại các sàn giao dịch BĐS cho thấy, đã hơn một tháng sau từ khi nghị quyết thí điểm cho Người nước ngoài mua nhà người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam có hiệu lực (01/01/2009), lượng khách là tại Việt Nam: Mới bắt đầu... người nước ngoài đến tìm hiểu thông tin tại các dự án có tăng hơn so với thời gian trước nhưng vẫn tìm hiểu! chưa có trường hợp người nước ngoài trực tiếp đứng ra mua nhà. Phần lớn họ vẫn mua thông qua những phương thức cũ là nhờ người trong nước đứng tên nhằm tránh những phiền phức về thủ tục Tuổi Trẻ, 13/02/2009 giấy tờ. Ngoài ra mặc dù nghị quyết có hiệu lực từ 01/01 nhưng Chính phủ chưa ban hành quy định cụ thể để thực hiện. Do vậy, nhiều khả năng khách nước ngoài vẫn còn chờ chính sách rõ ràng hơn và nghe ngóng tình hình thị trường chứ chưa quyết định vội. Một lý do khác quan trọng không kém là cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu cũng kềm chân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Theo các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, sức mua từ người nước ngoài làm việc, sinh sống tại Việt Nam là tiềm năng. Tuy nhiên, để bán được nhà cho những khách hàng này lại không hề dễ dàng. Vì mức giá căn hộ cao cấp ở Việt Nam hiện còn khá cao. Để mua được nhà đòi hỏi đối tượng này phải có thu nhập cao, có kế hoạch sinh sống lâu dài tại Việt Nam. Bên cạnh đó, người nước ngoài có thói quen mua nhà trả góp từ tiền vay ngân hàng nhưng trên thực tế trở ngại đang nằm ở phía ngân hàng do chính sách cho người nước ngoài mua nhà mới ban hành nên ngân hàng chưa có những sản phẩm cho vay phù hợp. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định cần phải có thêm thời gian để chính sách thẩm thấu vào cuộc sống, khi đó người nước ngoài sẽ chuyển sang mua nhà và thị trường này sẽ sớm hình thành. ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Số dự án cấp vốn FDI trong tháng 01/2009 so với cùng Cục Đầu tư Nước ngoài dự báo năm 2009 và 2010 sẽ là năm khó khăn đối kỳ năm ngoái với thu hút FDI của Việt Nam do tác Nguồn: Cục Đầu tư Nước ngoài động của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Tính đến hết tháng 01/2009, cả nước thu hút được 62 dự án vốn đầu nước ngoài (kể Tuy nhiên, triển vọng đầu tư trung và cả dự án tăng thêm vốn) so với con số 45 dài hạn của Việt Nam hiện vẫn được dự án của tháng 01/2008. các nhà đầu tư đánh giá rất khả quan. Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất Đăng ký nhận bản tin động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất marketnews@VietRees.com cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web Tài trợ và quảng cáo www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin Tel: (08) 3948 5574 này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường. Đơn vị tài trợ:
  • 3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 69 - Trang 3 www.VietRees.com 12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm Rịa - Vũng Tàu được cấp KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu phép trong tháng 01/2009 Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ Tân Thành VietRees tổng hợp Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ Bà Rịa KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức 8/12 dự án được cấp phép là đầu tư Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với tổng vốn Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu đầu tư 7.967 tỷ đồng. The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ 200 triệu USD Vũng Tàu Project Vietstar Vườn thú hoang dã Safari và KDL Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL 500 triệu USD Xuyên Mộc nghỉ dưỡng Bình Châu nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Cty CP Nhà Việt Nam đã tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch bất động sản của Công ty đặt trụ sở tại Nhà Việt Nam khai trương số 40 Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, Q.9, Tp.HCM vào sáng ngày 06/02 vừa qua. sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch cung cấp đầy đủ các dịch vụ liên quan đến lĩnh vực BĐS: mua bán, chuyển nhượng, môi BĐS & TS, 09/02/2009 giới, định giá… và tiếp thị cho các dự án do Công ty đầu tư (KDC cao cấp The Boat Club Residences, KDC Trường Thạnh 1...). Ngày 10/02/2009, sàn Giao dịch BĐS Tín Nghĩa chính chức công bố chào bán đợt 2 dự án Khu dân cư Đồng Nai: Sôi động đất nền dự Thạnh Phú thuộc huyện Vĩnh Cửu - Đồng Nai. Đây là dự án đang thu hút sự quan tâm của đông đảo án Thạnh Phú khách hàng, bao gồm cả những khách hàng có nhu cầu nhà ở thật sự và cả khách hàng mua đầu tư do VietRees, 11/02/2009 giá cả hợp lý. Chỉ trong 10 ngày trước tết Kỷ Sửu, toàn bộ gần 200 nền đất chào bán đợt 1 đã được khách hàng đăng ký đặt mua. Đây là một trong ít những dự án hiện nay nhắm đến đại đa số khách hàng có thu nhập trung bình với giá trị bình quân chỉ vào khoảng 110 đến dưới 200 triệu đồng/nền đất, được chia làm nhiều giai đoạn thanh toán. Với số tiền đặt cọc chỉ vào khoảng trên dưới 15 triệu đồng là khoản tiền hoàn toàn nằm trong khả năng thanh toán của nhiều người. Ngay trong ngày đầu tiên đã có hơn 90% số lượng nền đất chào bán đợt 2 đã được khách hàng đăng ký đặt mua. Dự án Khu dân cư Thạnh Phú do công ty CP Tín Khải làm chủ đầu tư có quy mô 64ha được quy hoạch thành khu đô thị hoàn chỉnh bao gồm các dãy nhà ở liên kế diện tích từ 75-120m2, các khu nhà vườn diện tích 180-250m2, các công trình công cộng như trung tâm hành chánh, giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ. Ngoài ra dự án còn bố trí các mảng xanh như công viên, vườn hoa, sân TDTT. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh như giao thông, cấp nước, thoát nước, điện, thông tin liên lạc…. Được biết sau hơn 3 tháng đi vào hoạt động, Sàn Giao dịch BĐS Tín Nghĩa đã phục vụ trên 500 lượt khách hàng đến giao dịch, trong đó hơn 1/2 khách hàng có nhu cầu tìm mua BĐS. Theo ý kiến của nhiều khách hàng đến giao dịch tại Sàn, nhà, đất vẫn là nhu cầu thiết yếu gắn liền với cuộc sống của mỗi cá nhân, gia đình và lựa chọn ưu tiên đầu tư nếu tìm được sản phẩm có giá trị hợp lý. Với những tín hiệu tích cực từ việc các Ngân hàng liên tiếp hạ lãi suất và từng bước nới rộng cho vay BĐS, giao dịch BĐS sẽ tiếp tục có chiều hướng gia tăng và ấm dần lên. Ngày 10/02, Cty CP Xây dựng số 3 (trực thuộc Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội) đã tổ chức lễ Khánh thành toà nhà Sunrise khánh thành và đưa vào sử dụng tòa nhà Sunrise Building toạ lạc tại ô đất D11, Nguyễn Phong Sắc, Building - Cầu Giấy Q.Cầu Giấy. Công trình được khởi công xây dựng từ năm 2006, với tổng diện tích đất hơn 3.000 m2 Kinh Tế Đô Thị, 11/02/2009 bao gồm khu dịch vụ và khu nhà ở. Tiếp sau thành công của gói thầu thi công bê tông cốt thép và hoàn thiện 2 tòa nhà G và H thuộc dự án Hoà Bình đắt hàng đầu năm Kenton Residences, Cty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình vừa được chọn làm nhà thầu cho VietRees, 13/02/2009 dự án Cao ốc văn phòng Tân Hoàng Minh do Cty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại 290 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.3, Tp.HCM cao 14 tầng lầu và 2 tầng hầm, được xây dựng trên diện tích 5648,7 m2. Gói thầu “Kết cấu và hoàn thiện” trị giá 29,5 tỷ đồng sẽ được thực hiện trong vòng 12 tháng. • OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City • PROPERTY MANAGEMENT • CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT 144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn Đơn vị tài trợ:
  • 4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 69 - Trang 4 www.VietRees.com Cty CP Đầu tư BĐS Việt Nam - Vinaland vừa phát hành 100 Chứng chỉ tiết kiệm nhà ở (trị giá 5 triệu Doanh nghiệp quot;vayquot; tiền xây đồng/chứng chỉ) để thực hiện xây dựng hai dự án Vinaland Tower và Saigon South Center trên đường dự án Nguyễn Lương Bằng, Q.7, Tp.HCM. Vì chỉ là chương trình thí điểm mô hình huy động vốn mới nên TBKTVN, 11/02/2009 chứng chỉ chủ yếu dành cho cán bộ công nhân viên của công ty và một số khách hàng thân thiết . Thực tế, chứng chỉ tiết kiệm nhà ở là một quan hệ dân sự trong việc vay tiền. Trong đó, Vinaland là người đi vay còn người mua chứng chỉ là người cho vay theo hình thức tiết kiệm dần hàng tháng. Mỗi chứng chỉ sẽ được chuyển đổi thành quyền mua 01m2 sàn căn hộ với đơn giá gốc trong tương lai, và hàng tháng người mua chứng chỉ sẽ nộp tiền tiết kiệm theo mệnh giá của chứng chỉ trong vòng 60 tháng (5 năm). Tổng Cty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam – Vinaconex vừa khai trương sàn giao dịch BĐS Ra mắt sàn giao dịch bất động VITR đặt trụ sở tại tầng 1 Toà nhà 17T5 Khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính, Tp. Hà Nội. sản Vinaconex Sàn giao dịch do Cty Vinaconex ITC - đơn vị thành viên của Vinaconex sáng lập và điều hành. Ngoài TTXVN, 12/02/2009 các chức năng như những sàn giao dịch khác sàn giao dịch bất động sản VITR sẽ góp phần quảng bá hình ảnh, thương hiệu và sản phẩm BĐS của Vinaconex. PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Theo Quyết định về việc thu phí đấu giá trên địa bàn thành phố do UBND Tp.Hà Nội vừa ban hành, mức Lệ phí đấu giá quyền sử dụng thu phí đấu giá đối với người tham gia đấu giá được quy định tương ứng với giá khởi điểm của quyền đất để xây nhà ở gia đình tại sử dụng đất hoặc diện tích bán đấu giá. Trường hợp bán đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây Hà Nội dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân có giá khởi điểm từ 200 triệu đồng trở xuống lệ phí là 100.000đ/hồ sơ; từ trên 200 - 500 triệu đồng là 200.000đ/hồ sơ; trên 500 triệu đồng là 500.000đ/hồ sơ. Trường hợp Báo Xây dựng, 09/02/2009 bán đấu giá quyền sử dụng đất khác được tính theo diện tích đất bán đấu giá quyền sử dụng đất: từ 0,5 ha trở xuống lệ phí là 1 triệu đồng/hồ sơ; từ trên 0,5 - 2 ha lệ phí là 3 triệu đồng/hồ sơ; từ trên 2 - 5 ha lệ phí là 4 triệu đồng/hồ sơ; từ trên 5 ha lệ phí là 5 triệu đồng/hồ sơ. Về mức thu phí đấu giá tài sản, người có tài sản bán đấu giá nếu bán được tài sản thì phải nộp phí tính trên giá trị tài sản bán được với mức từ 50.000 - 18,5 triệu đồng cộng thêm từ 0% - 5% giá trị tài sản bán được; đối với người tham gia đấu giá phải nộp phí tương ứng với giá khởi điểm của tài sản đấu giá theo mức từ 20.000 - 500.000đ/hồ sơ. Riêng đối với các tổ chức, cá nhân có tài sản bán đấu giá là tài sản tịch thu sung công quỹ thì không phải nộp phí đấu giá. Bộ Xây dựng đề nghị cần khẩn trương ban hành Luật Đăng ký BĐS theo hướng thống nhất một cơ Đề nghị ban hành Luật Đăng ký quan quản lý và cấp một giấy chứng nhận gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. bất động sản Theo Bộ Xây dựng, do chưa được ban hành nên nhiều địa phương có tâm lý trông chờ, chưa thực hiện Hà Nội Mới, 10/02/2009 việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng. Mặt khác, mới chỉ có khoảng hơn 20 địa phương ban hành quy trình cấp giấy. Vì vậy, việc cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và chứng nhận công trình xây dựng rất chậm. Ngày 10/02/2009, đại diện Bộ Tài chính phổ biến đến các cơ quan thuế và người dân về một số hình Chuyển nhượng bất động sản thức thu nhập và đối tượng không được dãn nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cụ thể, cá nhân cư trú không được dãn thuế TNCN có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS; thu nhập từ trúng thưởng vẫn phải thực hiện nộp thuế TNCN từ ngày 01/01/2009. Đối với cá nhân không cư trú: Các loại thu nhập từ kinh doanh; thu nhập từ tiền Lao Động, 11/02/2009 lương, tiền công; thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ trúng thưởng; thu nhập từ nhận thừa kế; thu nhập từ nhận quà tặng cũng sẽ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế TNCN từ ngày 01/01/2009. Về trình tự, thủ tục dãn nộp thuế; các tổ chức, cá nhân đã tạm khấu trừ thuế TNCN thì phải trả lại phần thuế này cho đối tượng được dãn nộp thuế. Tuy nhiên, các tổ chức, cá nhân này vẫn cần tính số thuế phải khấu trừ và thông báo cho cá nhân nhận thu nhập biết. Hằng tháng, các tổ chức, cá nhân vẫn phải lập tờ khai số thuế đã khấu trừ theo quy định hiện hành và nộp tờ khai cho cơ quan thuế để cơ quan thuế nắm được số thuế phát sinh nhưng được dãn nộp thuế. Đơn vị tài trợ:
  • 5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 69 - Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Ngày 08/02/2009, Cty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC Corp.) đã khởi công xây dựng Bình Dương: khởi công xây dự án Trung tâm đô thị Becamex (Becamex City Center) rộng 6,1 ha tại P. Phú Hoà, Thị xã Thủ Dầu dựng trung tâm đô thị Becamex Một, tỉnh Bình Dương. Tuổi Trẻ, 09/02/2009 Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng và được triển khai theo ba giai đoạn gồm các hạng mục nhà ở cao cấp, tổ hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng và khách sạn... Dự kiến sẽ hoàn thành dự án trong thời gian 5 năm. Cty CP Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex đang triển khai xây dựng Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Xây dựng đô thị du lịch Cái Bà với quy mô đầu tư 600 triệu USD. Giá - Cát Bà Khu đô thị rộng hơn 172 ha, nằm tại vịnh Cái Giá, huyện đảo Cát Bà, Tp.Hải Phòng gồm các khu biệt TBKTSG, 10/02/2009 thự, cụm khách sạn từ 3 - 5 sao, khu kinh doanh dịch vụ - thương mại và các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến, đến năm 2010 toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án sẽ được hoàn thiện. Ngày 11/02/2009, Liên doanh Cty CP Xây lắp điện máy Hà Tây và Cty CP Sông Đà 1.01 (chủ đầu tư dự Khu nhà ở cao cấp Hemisco án) đã tổ chức lễ công bố Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở cao cấp 30 tầng tại Hà Đông Hemisco tại UBND P. Phúc La, Tp. Hà Đông. VietRees, 12/02/2009 Khu nhà ở cao 30 tầng và 1 tầng hầm được quy hoạch với tổng diện tích gần 4.500m2. Dự kiến công trình sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2011. Thông tin về một số dự án lớn đang triển khai ở khu vực Mỹ Đình, Hà Nội Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Quy mô Keangnam Hanoi Landmark Tower Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) 918 căn hộ, KS 5 sao, văn phòng loại A, TTTM Đang xây dựng Indochina Plaza Hanoi Cty Indochina Land 300 căn hộ, 17.889 m2 văn phòng, TTTM Đã khởi công KS 5 sao JW Marriott Cty Bitexco 450 phòng, TT mua sắm - giải trí Đang xây dựng CEO Tower Cty CP Đầu tư C.E.O 18.000 m2 Xong phần thô Apex Tower Cty CP Tòa nhà Cavico Việt Nam 20.000 m2 Đang làm móng Nam Đàn Plaza Tổng Cty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVFC Power) và KS 5 sao, TTTM - tài chính, khu vui chơi giải trí cao Đang xây dựng Cty CP dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương cấp, văn phòng cho thuê Khu phức hợp Cổng Tây Hà Nội Cty TNHH Orix-Uol Inverstments (Nhật Bản - Singapore) 1.000 căn hộ, cao ốc văn phòng, 300 phòng KS, Chưa xây dựng và TCty Thuỷ tinh và gốm xây dựng Việt Nam (Viglacera) trung tâm mua sắm Hanoi Plaza Hotel Tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc) 360 phòng, 54.000 m2 văn phòng Đang xây dựng Crowne Plaza Tập đoàn Intercontinental Hotel Group và Cty TNHH TM 380 phòng khách sạn, tháp căn hộ, văn phòng Đang xây phần Trần Hồng Quân thân PetroVietnam Complex Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) 500 phòng khách sạn 5 sao, 30.000 m2 văn phòng Mới khởi công hạng A và 700 căn hộ cao cấp VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 1 tháng 2/2009 Tuần 2 tháng 2/2009 Tp.HCM KDL Crown Land Long Hải (BR-VT) KNO Cao cấp Hemisco (Hà Đông) Các tỉnh khác Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam (Hà Nội) KND Life Wellnesss Resort Ninh Bình (Ninh Bình) Nhon Trach City Center (Đồng Nai) KND La Perla (Quảng Nam) Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 1/2009 Tháng 2/2009 KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1) Nhà ở, căn hộ và khu dân cư DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180 Đơn vị tài trợ:
  • 6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 69 - Trang 6 www.VietRees.com NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt Cty CP Giấy Sài Gòn Tàu động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 Cty TNHH Dệt Đông Quang Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa (02/10/2008) vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008) Huyện Nhà Bè và Q.9, Tp.HCM Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009) hơn 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao. Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, tỉnh 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009) Quảng Bình gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/ người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu. VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 www.VietRees.com Trang thông tin thị trường bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam từ năm 2006 Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Đơn vị tài trợ:
  • 7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 69 - Trang 7 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) nhu cầu tái định cư. Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng. Liên minh HTX Thành phố Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. Quận 8 – P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Kiển. Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. Tp.HCM Thay thế 0,3 triệu m2 sàn chung cư cũ tại các quận 1, Sở Xây dựng (Tháng 01/2009) 4, 5, 11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú và xây dựng 4 chung cư: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) chung cư Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) chung cư Ngô Gia Tự. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf Đơn vị tài trợ:
  • 8. Số 69 - Trang 8 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 1 - đầu năm Xu hướng chung 2009 tiếp tục trầm lắng tuy giá đã giảm nhẹ hơn so với các tháng trước đây, thậm chí một thị trường Tp.HCM vài dự án giá đã ngưng giảm. Giá bất động sản giảm nhẹ trong tháng 1 theo VietRees là do lãi suất ngân hàng đã giảm xuống và giá vật liệu xây dựng dần ổn định trở lại. Tâm lý thị trường mong đợi lãi suất thấp sẽ kích thích các nhà đầu tư cá nhân quay trở lại, phần nào tác động đến giá niêm yết trên thị trường. Tuy nhiên theo phân tích của VietRees, (1) phần đông các nhà đầu tư hiện nay đã mất lòng tin vào tính ổn định của thị trường, (2) một số dự án căn hộ giá vẫn còn ở mức rất cao và (3) các nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc đánh giá dự án và phân tích thị trường, (4) thị trường đang có nhiều sự lựa chọn, (5) cẩn thận hơn trong giao dịch, nên chắc chắn trong ngắn hạn giá sẽ còn tiếp tục giảm với biên độ thấp. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản Thị trường căn hộ phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công số ít đa phần là tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu thực để ở chứ không phải để đầu tư. Giá căn hộ cao cấp trong tháng 1 chỉ giảm -1%, tuy nhiên vẫn khá ế ẩm, đặc biệt trong dịp Tết Âm Lịch vừa qua, người dân không mặn mà lắm với việc mua căn hộ cao cấp trong giai đoạn này. Dự báo giá căn hộ cao cấp có thể tiếp tục giảm nhẹ trong vài tháng tới. Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực Thị trường đất nền dự án sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch đất nền vẫn nhỏ giọt và thậm chí đã ngưng hẳn. Đơn vị kinh doanh tiếp thị Qua khảo sát một số đơn vị kinh doanh tiếp thị môi giới bất động sản trong thời gian qua, bất động sản VietRees nhận thấy các đơn vị này đã cắt giảm nhân sự và ngân sách tiếp thị đáng kể do sự trầm lắng của thị trường. Tuy nhiên hiện nay, theo quan sát mới nhất, một số đơn vị đã thực sự nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề tiếp thị và tính cạnh tranh gay gắt của thị trường nên hiện tại và trong thời gian ngắn sắp tới đang và sẽ tập trung củng cố và tinh gọn bộ máy và tiếp tục đầu tư cho công tác đào tạo nhân sự, cải tiến dịch vụ khách hàng, tiếp thị hình ảnh thương hiệu nhưng có trọng tâm, có chiến lược và kế hoạch bài bản hơn so với thời gian trước đây. Đây là dấu hiệu đáng mừng của thị trường. Theo VietRees đối với các đơn vị không có nhiều ngân sách tiếp thị, thì nên tập trung khai thác kênh truyền thông on-line đúng mức để tiết giảm chi phí nhưng vẫn đạt được hiệu quả như mong đợi, chứ tuyệt đối không nên ngừng hẳn công tác tiếp thị hình ảnh thương hiệu và sản phẩm. Cách thức này hiện đang là khuynh hướng chung của các ngành trong nền kinh tế hiện nay Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng Dự báo 2009 nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay. Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 9. Số 69 - Trang 9 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách Khuynh hướng đầu tư sắp tới hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc cho các doanh nghiệp bất động tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập sản Việt Nam trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này. Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài. VietRees, Tháng 1/ 2009 Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447 chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài. VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam đứng thứ 3 về triển vọng phát triển trong giai đoạn trung hạn là một trong những Việt Nam đứng thứ 3 về kết quả khảo sát về hoạt động tại nước ngoài của 620 Công ty Nhật Bản năm 2008 do Ngân phát triển trung hạn hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JBIC) tiến hành và đưa ra trình bày tại Bộ Kế hoạch và Kinh Tế Đô Thị, 12/02/2009 Đầu tư ngày 11/02 vừa qua. Tuy đứng thứ 3 về triển vọng phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh trong giai đoạn trung hạn (sau Trung Quốc và Ấn Độ) nhưng tỷ lệ ủng hộ đối với Việt Nam giảm so với năm 2007. Các lý do Việt Nam được đánh giá cao là địa điểm để đa dạng hóa đầu tư tốt, nguồn nhân công giá rẻ, khả năng phát triển của thị trường nội địa tốt, nguồn nhân lực có chất lượng tốt và có nguồn cung cho ngành công nghiệp lắp ráp. Tuy nhiên, những vấn đề vẫn cản trở các nhà đầu tư khi vào Việt Nam được nêu lên là cơ sở hạ tầng kém phát triển, khó giữ chân đội ngũ lãnh đạo công ty và các kỹ thuật viên/kỹ sư, giá nhân công tăng, hệ thống thực thi pháp luật yếu. Lĩnh vực mà các Công ty Nhật Bản quan tâm khi đầu tư vào Việt Nam là thiết bị điện/điện tử, ôtô, máy tổng hợp, hóa chất. Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 10. Số 69 - Trang 10 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM Giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM giảm nhẹ trong tháng 1/2009 VietRees, Tháng 1/2009 Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 1, nhưng với mức giảm rất thấp chỉ -1% so với T12/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm thấp nhất kể từ tháng 10/2008 trở lại đây. Phiên bản Tiếng Anh Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees] Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 11. Số 69 - Trang 11 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.phathung.com Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền 2 2 Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m ) Dự án căn hộ Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35 Blooming Park Q.2 98 – 323 29 Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21 Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 17,8-18 HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20 Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5 Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12 Fortuna Tân Phú 76 – 94 11 Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5 Thuận Việt Q.11 99 22,5 Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,5 Lê Thành Bình Tân 8,5 Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Dự án đất nền/ KDC Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32-36 Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 15,5 Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5 Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7 Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8 Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16 Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23 KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2 Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 12. Số 69 - Trang 12 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Quận DT (m2) tr/m2 Cao ốc căn hộ - HCM Central Garden 1 81 28,3 - Sailing Tower 1 104,6 71,4 + Bình Minh 2 108 15,8 Riverview Thảo Điền 2 138 23,5 + Sky Garden, Q.7 V- star, Q.7 Cantavil, Q.2 Khánh Hội 2 4 86,65 21,5 * 71m2 – 28,2 tr/m2 * 119m2 – 15 tr/m2 * 150m2 – 1.700 USD/m2 Hùng Vương Plaza 5 132 27,5 + * 89m2 – 28,6 tr/m2 Cảnh Viên 2 7 118 32,9 Carina Plaza 8 100 14 - Hiệp Phú 9 97 13 An Lạc BT 76,6 11,8 Botanic PN 109 27,1 - Bàu Cát TB 56 15,2 - Sunview 1 TĐ 71 12,9 + Fortuna TP 78 11,7 - The Everich, Q.11 Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 Dự án đất nền – HCM * 112m2 – 1.550 USD/m2 DT: 95 – 398m2 * 83,65m2 – 19,6 tr/m2 An Phú – An Khánh 2 200 23 - * 150m2 – 1.650 USD/m2 Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 114,21m2 – 21,9 tr/m2 Đông Thủ Thiêm 2 176 11,5 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 ADC Phú Mỹ 7 100 16 + Kim Sơn 7 100 24 Khang An 9 168 6,3 - Phú Nhuận 9 300 5,7 - Gia Hoà 2 BC 100 11,25 Tân Kiên BC 100 9 Hoàng Hải HM 160 7 Preche, Q.2 Cao ốc căn hộ - Hà Nội Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH Chelsea Park CG 128 24,7 - * 147m2 – 2.222 USD/m2 * 121m2 – 35,1 tr/m2 * 84m2 – 2.323 USD/m2 Vimexco CG 88 27,7 * 166m2 – 39,3 tr/m2 * 135m2 – 2.050 USD/m2 Thành Công ĐĐ 172 27 Kinh Đô HBT 125 32 Linh Đàm HM 74 13,9 - Happy House Garden LB 94 10,5 + Vườn Đào TH 126 24,3 - Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 300 1,34 - Khang Linh BR-VT 225 5,1 The Vista, Q.2 The Manor, BTH New SaiGon, Nhà Bè Tuấn Hùng BR-VT 90 3 - * 101m2 – 1.567 USD/m2 * 38m2 – 1.908 USD/m2 * 98,9m2 – 16,7 tr/m2 Wind Hill BR-VT 180 3,8 * 135m2 – 1.650 USD/m2 * 139m2 – 1.810 USD/m2 * 121,4m2 – 17,7tr/m2 Nam Cần Thơ CT 100 2,4 + HUD ĐNI 120 2,1 1 Thạnh Phú ĐNI 100 4 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 13. Số 69 - Trang 13 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ, TP.HCM Một văn phòng tối ưu sẽ giúp cho doanh nghiệp (1) Ổn định về nơi làm việc, tập trung sức lực phát triển nghành nghề chính của cty, (2) Hợp lý hoá vấn đề chi phí, (3) Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp, (4) Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định, (5) Đảm bảo an ninh, (6) Phòng ốc khang trang, (7) Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu, (8) Đảm bảo vấn đề vệ sinh hàng ngày, (9) Có sẵn sân bãi giữ xe, (10) Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê, (11) Các chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp, (12) Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang, (13) Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp, (14) Đa dạng về sự lự chọn, (15) Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty. VietRees - Phòng Dịch Vụ Bất Động Sản Tel: (84-8) 3948 5574 – 1088/ Hot line: 090 234 6814 Tòa nhà VP Tuấn Minh 1 – Lê Thị Riêng, Q.1, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: Rất thuận lợi, giữa lòng trung tâm Tp.HCM, gần sát khách sạn New World, chợ Bến Thành, gần ngã 6 Phù Đổng. Tiện nghi: 1 thang máy, 1 thang bộ, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cục bộ trang bị sẵn tại các phòng, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 16 USD/m2/tháng Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 M-Star Office Building – Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: MT trục đường chính lớn, khu lịch sự, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 100m2 Văn phòng cho thuê – Nguyễn Thái Bình, Q.Tân Bình, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: gần ngã ba, khu yên tĩnh, an ninh, tập trung nhiều các cty, VP, giao thông thuận tiện, cách trung tâm TP khoảng 20 phút, SB Tân Sơn Nhất (5-10 phút). Tiện nghi: thang máy tốc độ cao, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, điện 3 pha + máy phát dự phòng, máy lạnh âm trần sang trọng, internet, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, khu café ăn uống tại tầng trệt. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Artist Office Building – Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà, cách E-town chỉ khoảng 150m, cách TT TP khoảng 20 phút, đường nội bộ rộng rãi, khu yên tĩnh, lịch sự. Tiện nghi: thang máy, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cassette trang bị sẵn, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 14. Số 69 - Trang 14 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ* $ 1,300/ tháng Căn hộ cho thuê Quận 7 Grand View 2, Phú Mỹ Hưng, Tp.HCM MSBĐS: 9787 Số phòng ngủ: 3 Tọa lạc trên tầng 4, nội thất đầy đủ, nhà đẹp. Số phòng tắm: 2 Diện tích: 192 m2 Nằm trên đại lộ Nguyễn Đức Cảnh, gần trường học quốc tế, trường Đinh Thiện Lý, KFC, Lotteria, Shop & Go,gần siêu thị, shop, cafe, khu an ninh, yên tĩnh, view đẹp... Liên hệ: Chị Loan 0122.3271.053 Nhà bán $ 162,300 Quận Tân Bình Bành Văn Trân, Tp.HCM. MSBĐS: 9743 Số phòng ngủ: 3 Cần bán gấp nhà hẻm 5m. Số phòng tắm: 2 Diện tích: 66 m2 DT: 4 x16.5m, 1trệt, 2 lầu, thiết kế hiện đại, đẹp, rộng rãi, thoáng mát, khu vực an ninh yên tĩnh, gần BV, ST, chợ, trường học,Cv Lê Thị Riêng,...tiện sinh hoạt, đi lại, sổ hồng chính chủ, hướng Liên hệ: Anh Toàn Đông Bắc, giao nhà ngay, cần bán gấp xuất cảnh, giá bán 2 tỷ 0918 914 866 750 triệu. Căn hộ cho thuê $ 742,500 Quận Bình Thạnh MSBĐS: 9777 33/4 Bùi Đình Túy, Tp. HCM. Số phòng ngủ: 5 Biệt thự bán hoặc cho thuê có tổng diện tích xây dựng 300m2, Số phòng tắm: 5 có sổ đỏ, giấy phép xây dựng. Diện tích: 300m2 5 phòng ngủ, 5 phòng tắm, có bếp, nội thất cao cấp, vị trí đẹp, thoáng mát, yên tĩnh, an ninh Liên hệ: A. Hưng Thích hợp để ở hoặc làm văn phòng, giá thuê : 2.300 USD/ 0909 187 909 tháng, giá bán : 700 lượng. Căn hộ bán $ 105,100/ tháng Huyện Nhà Bè Nguyễn Hữu Thọ, Tp.HCM. MSBĐS: 9735 Căn hộ New Saigon A22–05, Hướng Đông–Nam Số phòng ngủ: 2 Số phòng tắm: 2 Diện tích 98,9m2. Giá bán 18tr/m2. Tổng giá trị 1,78 tỷ. Thanh Chỗ đậu xe: 2 toán 65%. Dự án khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh 3- New Saigon, Diện tích: 109 m2 tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, mang phong cách hiện đại, trẻ trung và đột phá với hơn 1100 căn hộ thuộc 4 block A,B,C,D. New Saigon chính thức trở thành dự án căn hộ lớn nhất Liên hệ: Anh Quốc Thái khu vực trong giai đoạn hiện nay. 0909 821 412 Biệt thự cho thuê $ 2,500/ tháng Quận 8 MSBĐS: 9695 Nguyễn Đức Cảnh, Tân Phong, HCMC. Số phòng ngủ: 5 Biệt thự Nam Long góc cho thuê, nội thất chất lượng cao cấp, có sân vườn hồ cá thoáng mát. Số phòng tắm: 5 Khu yên tĩnh dành cho khách VIP. Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 350 m2 Liên hệ: Chị Mỹ Chi 0906 963 178 * trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 15. Số 69 - Trang 15 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Đăng Ký Cấp Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản, Chứng Chỉ Định Giá Bất Động Sản VietRees tổng hợp một số thông tin nhằm tạo thuận lợi cho cá nhân khi nộp hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản (BĐS), chứng chỉ định giá bất động sản tại Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh theo Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29/06/2006. 1/ Đối tượng đăng ký cấp chứng chỉ môi giới BĐS, chứng chỉ định giá BĐS Chứng chỉ môi giới, định giá BĐS cấp cho cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS tại Việt Nam. Người xin cấp mới, cấp lại chứng chỉ nộp đơn tại Sở Xây dựng Tp.HCM, phải thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Tp.HCM, đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá BĐS tại cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng chấp thuận; hoặc thường trú ngoài Tp.HCM và đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới - định giá BĐS tại cơ sở đào tạo (kể cả chi nhánh) được Bộ Xây dựng cho phép tổ chức đào tạo tại Tp.HCM. Trường hợp người nước ngoài có chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS do nước ngoài cấp còn giá trị thì công nhận và sử dụng để hành nghề tại Việt Nam. Chứng chỉ phải được dịch ra tiếng Việt có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam và phải gửi cho Sở Xây dựng tại địa phương nơi hành nghề để theo dõi, quản lý. 2/ Điều kiện, thành phần hồ sơ khi cấp chứng chỉ môi giới BĐS a. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới BĐS phải có đủ các điều kiện sau: Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS; Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới BĐS theo quy định. b. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới BĐS gồm: Đơn xin cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ; 02 ảnh màu 3 x 4 chụp trong năm xin cấp chứng chỉ; Bản sao CMND hoặc hộ chiếu của người đề nghị cấp chứng chỉ, bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS (có chứng thực). 3/ Điều kiện, thành phần hồ sơ khi cấp chứng chỉ định giá BĐS a. Cá nhân được cấp chứng chỉ định giá BĐS khi có đủ các điều kiện sau: Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về định giá BĐS; Có bằng tốt nghiệp cao đẳng hoặc đại học; Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá BĐS theo quy định. b. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá BĐS gồm: Đơn xin cấp a. Sở Xây dựng Tp.HCM có trách nhiệm thu hồi chứng chỉ môi giới - định giá chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của UBND xã, BĐS do Sở Xây dựng Tp.HCM đã cấp trong các trường hợp sau: Người được phường, thị trấn tại nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ; cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự; Người được cấp chứng chỉ kê khai 02 ảnh màu 3 x 4 chụp trong năm xin cấp chứng chỉ; Bản sao trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực; Chứng chỉ bị tẩy xoá, sửa chữa; CMND hoặc hộ chiếu của người đề nghị cấp chứng chỉ, bản Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghề; Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định kiến thức về định giá BĐS, bản sao bằng tốt nghiệp cao đẳng tại Điều 44, Điều 51 của Luật Kinh doanh BĐS và nội dung ghi trong chứng chỉ; hoặc đại học (có chứng thực). Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật. 4/ Điều kiện, thành phần hồ sơ khi cấp lại chứng chỉ môi giới - định giá BĐS b. Người bị thu hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ. a. Người đã được cấp chứng chỉ môi giới - định giá BĐS được đề nghị cấp lại chứng chỉ khi chứng chỉ cũ bị rách nát 6/ Một số thông tin khác hoặc bị mất. a. Mức thu lệ phí cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS là: b. Hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ gồm: Đơn xin cấp lại chứng chỉ 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đồng). có dán ảnh 4 x 6, nêu rõ lý do xin cấp lại và có xác nhận của b. Đơn đăng ký cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp được viết bằng máy vi tính, không được viết tắt, tẩy xoá, hoặc viết chèn thêm nội chứng chỉ; Có chứng chỉ cũ đối với trường hợp bị rách, nát dung điều chỉnh, bổ sung trên đơn. Người đăng ký cấp chứng chỉ môi giới, hoặc có giấy xác minh của cơ quan công an hoặc chính chứng chỉ định giá BĐS phải trực tiếp nộp và nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận quyền địa phương đối với trường hợp bị mất chứng chỉ. và giao trả hồ sơ của Sở Xây dựng Tp.HCM. Trường hợp xin cấp lại chứng chỉ ở cơ quan khác thì phải có c. Sở Xây dựng Tp.HCM có trách nhiệm xét cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, giấy xác nhận của cơ quan đã cấp chứng chỉ trước đây; 02 chứng chỉ định giá BĐS trong thời gian tối đa 10 ngày làm việc, kể từ khi nhận ảnh màu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm xin cấp lại chứng chỉ; đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì Sở Xây dựng sẽ Nội dung của chứng chỉ cấp lại được ghi như nội dung của có văn bản thông báo cho người xin cấp chứng chỉ biết rõ lý do trong thời hạn 05 chứng chỉ cũ có ghi cấp lại lần thứ... ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ. 5/ Thu hồi chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS VietRees, Tháng 2/2009 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 16. Số 69 - Trang 16 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ) THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Lượng thép tiêu thụ trong tháng 01/2009 ước tính tăng gấp 3 lần so với tháng 10/2008, giá thép duy trì Tiêu thụ thép và ximăng đi lên ở mức 11 - 11,8 triệu đồng/tấn, trong đó giá thép miền Bắc cao hơn miền Nam từ 300.000 - 500.000 cùng thị trường bất động sản đồng/tấn. Tuy tiêu thụ tăng nhưng tại thị trường trong nước, giá thép vẫn đang được các doanh nghiệp VietRees tổng hợp giảm xuống đáng kể. Mức giá của Tổng Cty Thép Việt Nam giao tại nhà máy chưa VAT là 10,95 triệu đồng/tấn (thép cuộn) và 11,14 triệu đồng/tấn (thép cây). Cty CP thép Cửu Long cũng giảm khoảng 200.000 đồng/tấn đối với các loại thép tấm nhập khẩu còn ở mức 9,5 - 9,8 triệu đồng/tấn. Sự sôi động trở lại của thị trường BĐS trong thời gian qua giúp cho lượng tiêu thụ xi măng tăng trở lại. Trong tháng 01/2009, lượng tiêu thụ ước tính đạt 3,4 triệu tấn, tăng nhẹ so với tháng 12/2008. Giá xi măng hiện dao động trong khoảng 810.000 - 1.200.000 đồng/tấn. Theo kế hoạch trong năm 2009, các doang nghiệp miền Bắc sẽ vận chuyển vào Nam từ 3 - 4,6 triệu tấn ximăng và gần 2 triệu tấn clinker nhằm hạn chế sự thiếu hụt cục bộ có thể đẩy giá ximăng tăng cao. Nguyên nhân chính giúp lượng tiêu thụ vật liệu xây dựng tăng trở lại là do nhu cầu xây dựng những tháng cuối năm tăng mạnh, thị trường BĐS dần hồi phục cùng với tác động của những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp của Chính phủ như hạ lãi suất cho vay, giãn nợ... THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Ảm đạm trên cả hai sàn, * Mở cửa sàn TP.HCM, tuy mức độ giảm không cao nhưng xu hướng giảm điểm vẫn giữ vai trò chủ đạo. VN-Index lập đáy mới, Kết thúc đợt này, VN-Index để mất thêm 1,88 điểm, HASTC-Index mất 0,44 điểm xuống mức 274,21 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt VietRees tổng hợp trên 1 triệu đơn vị. Bước vào đợt khớp lệnh liên tục, các mã vẫn nối tiếp nhau giảm giá. Cho tới khi kết thúc Nguồn biểu đồ: Vietstock phiên, VN-Index để mất tất cả 1,58 điểm so với phiên Tính đến ngày 13/02/2009 trước đó, chốt ở mức 274,51 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 5,6 triệu đơn vị với giá trị tương ứng xấp xỉ 100 tỷ đồng. Tổng kết một tuần giao dịch, VN-Index có 1 phiên tăng và 4 phiên giảm điểm. So với phiên giao dịch cuối tuần trước, VN-Index để mất thêm 7,12 điểm (tức giảm gần 2,53%). Nếu tính từ khi giao dịch trở lại sau đợt nghỉ Tết Kỷ Sửu, VN-Index chỉ tăng có 2 phiên và để giảm 8 phiên. * Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index sau khi tăng nhẹ phiên trước đó đã lại quay đầu đi xuống khi giảm 0,44 điểm xuống còn 90,94 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 2,7 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 52,1 tỷ đồng. Như vậy, sau một tuần giao dịch, HASTC-Index có 2 phiên tăng và 3 phiên giảm giá. So với phiên cuối tuần trước, HASTC-Index vẫn để mất 1,72 điểm. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 17. Số 69 - Trang 17 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn VVFC - www.valuation.vn An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng Him Lam - www.himlam.com Danh Khôi - www.danhkhoi.com,vn Tp.HCM Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn CIC8 - www.cic8.com Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Coteccons - www.coteccons.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Kim Sơn - www.kimson.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Phú Long - www.phu-long.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn Sadeco - www.sadeco.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Resco - www.rescovn.com Intresco - www.intresco.com.vn Hà Nội Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Constrexim - www.constrexim.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Nova - www.novahomes.com.vn Cavico - www.cavicovn.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com,vn HANCIC - www.hancic.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn HUD - www.hud.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Incomex - www.incomex.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Hà Nội Kiến trúc - Nội thất Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn FPT Land - www.fpt-land.com Tp.HCM C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Hà Nội HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Cland - www.cland.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Đông Đô - www.dongdobds.com Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Nam Cường – www.namcuong.com.vn Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Hà Nội Tỉnh khác Việt Hưng - www.ecopark.com.vn ACT - www.act.com.vn Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Tỉnh khác Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Ashui – www.ashui.com Becamex IDC - www.becamex.com.vn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn Tư vấn Nước ngoài GNSVINA - www.cozyvill.com CBRE - www.cbrevietnam.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đông Dương – www.indochina-consulting.com DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg Đức Mạnh - www.ducmanhco.com Eden Real - www.edenreal.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com Nghiên cứu Indochina Land - www.indochinacapital.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Long Gia Khang - www.longgiakhang.com CBRE - www.cbrevietnam.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com VietRees – www.VietRees.com Sản phẩm bất động sản Sunspa Resort - www.sunsparesortvietnam.com Tp.HCM Hà Nội Cozyvill - www.cozyvill.com Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Sanctuary - http://sanctuary.com.vn SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Time Square - www.timessquare.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn The Everrich - www.theeverrich.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com Tỉnh khác Tản Đà Court - www.tandacourt.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn Lancaster - www.lancaster.com.vn Furama Resort - www.furamavietnam.com KDL Quốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com The Vista - www.thevista.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479 Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 18. ® Vietnam Real estate information, research and consulting Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

×