• Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
681
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
20
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Bản Tin Tuần VietRees Số 68 BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 1 – Tháng 2/2009 Becamex City Center tọa lạc tại phường Phú Hòa, TX Thủ Dầu Một, Bình Dương trên tổng diện tích 61.223 m2. Toàn khu bao gồm khối văn phòng Becamex Tower, khu nhà phố thương mại, khu phố chung cư cao tầng Horizon, cụm chung cư Sunrise, khối văn phòng khách sạn. Quy mô phục vụ cho khoảng 3.885 người cư trú và khoảng 17.912 người làm việc và khách vãng lai. www.becamex.com.vn Thị Trường Bất Động Sản Năm 2009: Ẩn Số Khó Lường .2 12 Dự Án Đầu Tư Vào Bà Rịa - Vũng Tàu Được Cấp Phép Trong T1/2009 .3 Đăng Ký Cấp Chứng Chỉ Môi Giới & Chứng Chỉ Định Giá Bất Động Sản .16 02 Tình hình thị trường 05 Tin dự án bất động sản 09 Việt Nam trên thế giới 16 Kiến thức về bất động sản 02 Đầu tư nước ngoài 05 Các dự án mới 10 Giá bất động sản & đất nền 17 Thị trường vật liệu xây dựng 03 Công ty bất động sản 06 Nguồn cung dự án 13 Giải pháp văn phòng cho thuê 17 Thị trường chứng khoán 04 Pháp lý bất động sản 08 Dự báo xu hướng thị trường 14 Nhà bán & Cho thuê 18 Liên kết tiện ích Thống kê về bản tin Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng Copy Copyright © VietRees 2007-2009
  • 2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 2 www.VietRees.com TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Những động thái lên kế hoạch đầu tư của một số doanh nghiệp cho thấy họ vẫn kỳ vọng vào sự sáng Thị trường địa ốc tìm cơ hội sủa của thị trường bất động sản (BĐS), nhất là khoảng 6 tháng cuối năm 2009. hồi phục Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc cho rằng, năm 2009 những nhà đầu tư kinh doanh BĐS phải đối mặt Thanh Niên, 01/02/2009 với nhiều khó khăn, bởi lẽ giá đất được ban hành tại TP.HCM có nơi tăng gấp đôi. Điều này sẽ khiến việc đền bù giải tỏa khó khăn hơn, tiền sử dụng đất phải nộp cũng sẽ nhiều hơn gấp 2 lần. Những dự án bắt đầu khởi động từ năm 2009 thì chắc chắn gặp khó khăn. Bên cạnh đó, nếu như với các doanh nghiệp BĐS, tiền đền bù giải tỏa là chuyện đau đầu thường xuyên thì đối với các nhà đầu tư thứ cấp, nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS là điều họ phải tính toán kỹ khi mua bán nhà đất từ năm nay. Trong tình hình sức mua trên thị trường BĐS đang giảm mạnh và trước mắt chưa có dấu hiệu hồi phục, việc áp dụng thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS cũng tác động đến tâm lý các nhà đầu tư. Như thế, thị trường BĐS năm 2009 có ấm lên hay tiếp tục nguội đi vẫn đang phụ thuộc khá lớn vào các chính sách thuế, tiền đền bù giải tỏa... dù lãi suất ngân hàng đang giảm. Nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang gặp khủng hoảng như hiện nay, Thị trường bất động sản năm các doanh nghiệp đa quốc gia sẽ phải thận trọng hơn với các khoản chi tiêu, giảm thiểu người lao động 2009: Ẩn số khó lường nước ngoài, tuyển lao động nước ngoài là người độc thân thay vì người có gia đình... cũng sẽ là tác Sài Gòn Giải Phóng, 05/02/2009 nhân làm thay đổi nhu cầu về thuê nhà ở, diện tích căn hộ, địa điểm, tiêu chuẩn nhà ở. Đồng thời, áp lực cạnh tranh từ các cao ốc văn phòng trên địa bàn hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM sẽ gây không ít khó khăn cho mảng thị trường này trong năm 2009. Trên thực tế, các chủ tòa nhà văn phòng cho thuê đã nhận thấy rõ được sự cạnh tranh của nguồn cung trong tương lai. Vì thế họ buộc phải xem xét lại để đưa ra mức giá cho thuê phù hợp với nhu cầu hơn. Ngoài những thay đổi trong lĩnh vực văn phòng - căn hộ thì trong lĩnh vực dịch vụ khách sạn - du lịch cũng được dự báo sẽ giảm tỷ lệ cho thuê phòng và giá phòng, đặc biệt là phân khúc cao cấp, do nhiều nguyên nhân tác. Tính tới thời điểm này, tại Tp.HCM có rất ít các dự án được công bố bán ra thị trường, nguyên nhân chính có thể là do chủ đầu tư đang có chiến lược đón đầu thị trường, thiết kế lại các căn hộ với diện tích nhỏ hơn, giao thô và ít tiện ích hơn, kết thúc thời hoàng kim của loại căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó, giá trị BĐS rơi xuống thấp khiến các chủ đầu tư lo ngại và sẽ đưa ra nhiều chính sách mới để thu hút nguồn cung nhằm duy trì doanh số bán hàng. Các doanh nghiệp BĐS dự đoán, năm 2009 có thể nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Thị trường BĐS có xu hướng đi xuống, gây ra sự lúng túng và phân tâm cho tất cả mọi người tham gia. Tuy nhiên, tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính của thị trường BĐS có thể là một yếu tố tích cực vì điều đó giúp thị trường không rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu. Mặc dù vậy, thị trường BĐS Việt Nam vẫn được xem là đầy tiềm năng và mở ra nhiều cơ hội tốt. Nhưng để phát triển nó không những cần đòi hỏi sự nỗ lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư mà còn cần cơ chế chính sách phù hợp để phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội. ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Sau dự án resort tại Đà Nẵng, tập đoàn Life Resorts (Hà Lan) tiếp tục triển khai xây dựng dự án khu Life Resorts xây dựng khu nghỉ nghỉ dưỡng cao cấp Life Wellnesss Resort Ninh Bình tại tỉnh Ninh Bình. dưỡng cao cấp ở Ninh Bình Với kiến trúc đặc trưng của vùng Bắc Trung bộ, thiết kế của khu resort sẽ giống một ngôi làng Việt gồm Hà Nội Mới, 30/01/2009 32 bungalow kiểu túp lều truyền thống, nhà xây bằng đá, tòa nhà 74 phòng, khu spa, hồ bơi, nhà hàng, sân vườn, hồ sen, lối đi rải sỏi và nằm gần ngôi đền cổ Thái Vi 500 năm tuổi. Dự kiến resort Ninh Bình sẽ đi vào hoạt động từ quý 2/2010. Cty Sova Holdings Sdn Bhd (Malaysia) và Cty Thái Dương (Việt Nam) cùng hợp tác để phát triển khu Malaysia xây khu phức hợp tại phức hợp rộng hơn 8 ha tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng vốn đầu tư khoảng Nhơn Trạch 47 triệu USD. TBKTSG, 02/02/2009 Dự án Trung tâm thành phố Nhơn Trạch (Nhon Trach City Center) gồm hai cao ốc văn phòng 15 tầng, bốn block căn hộ hạng B cao 13 tầng, một khu biệt thự, nhà liên kế, trung tâm mua sắm, thể thao và một khách sạn 4 sao. Dự kiến sẽ khởi công dự án vào đầu tháng 4/2009 và hoàn thành vào năm 2012. Tập đoàn La Perla International Living (Hà Lan) đã nhận được giấp phép đầu tư cho khu nghỉ dưỡng Thêm một khu nghỉ dưỡng tại rộng 28 ha gần Hội An, tỉnh Quảng Nam. Dự án gồm 390 biệt thự và căn hộ cùng các công trình phụ trợ Quảng Nam sẽ được khởi công vào quý 3/2009 và đưa vào hoạt động từng phần sau một năm. VietRees, 06/02/2009 Bên cạnh đó, tập đoàn cũng dự kiến sẽ xây thêm 100 căn biệt thự tại khu nghỉ dưỡng Bãi Tràm thuộc xã Xuân Cảnh, huyện Sông Cầu, tỉnh Phú Yên vào tháng 03/2009 và sẽ hoàn thành vào năm 2010 với số vốn đầu tư khoảng 80 triệu USD. Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất Đăng ký nhận bản tin động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất marketnews@VietRees.com cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web Tài trợ và quảng cáo www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin Tel: (08) 3948 5574 này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường. Đơn vị tài trợ:
  • 3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 3 www.VietRees.com Vốn FDI vào Việt Nam trong tháng 1/2009 so với cùng kỳ năm ngoái Nguồn: Cục Đấu tư Nước ngoài Cục Đầu tư Nước ngoài dự báo năm 2009 và 2010 sẽ là năm khó khăn đối với Tính chung cả vốn cấp mới và tăng thu hút FDI của Việt Nam do tác động của thêm trong tháng 01/2009, cả nước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. đã thu hút được 185 triệu USD vốn đầu tư đăng ký, bằng 11% so với Mặc dù vậy, triển vọng đầu tư trung và dài tháng 01/2008. FDI cấp mới tuy tăng hạn của Việt Nam hiện vẫn được các nhà 43% về số dự án nhưng chỉ bằng 10% đầu tư đánh giá rất khả quan. về tổng vốn đăng ký. Lượng vốn tăng thêm cũng giảm rõ rệt. Vốn giải ngân cũng giảm so với cùng kỳ, chỉ bằng 78,9%. 12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm Rịa - Vũng Tàu được cấp KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt 4,1 tỷ USD Vũng Tàu Nam phép trong tháng 01/2009 Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ H. Tân VietRees tổng hợp Thành Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ TX. Bà Rịa Có đến 8/12 dự án là đầu tư vào lĩnh KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức vực bất động sản, chủ yếu là các khu Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở. KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với tổng vốn Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành đầu tư 7.967 tỷ đồng. Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ 200 triệu USD Vũng Tàu Project Vietstar Vườn thú hoang dã Safari và KDL Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL 500 triệu USD Xuyên Mộc nghỉ dưỡng Bình Châu nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Cty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình vừa trúng thầu thi công bê tông cốt thép và hoàn thiện Hoà Bình trúng thầu dự án nhà 2 tòa nhà G và H cao 23 tầng thuộc khu Residences của dự án Kenton Residences với tổng trị giá hợp ở Kenton Residences đồng là 220 tỷ đồng. Khu phức hợp Kenton Residences rộng 9,1 ha tọa lạc tại xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, Tp.HCM do Cty Dịch vụ Sản xuất và Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư. VietRees, 23/01/2009 Sàn giao dịch BĐS Viglacera vừa được Tổng Cty Thủy tinh và gốm xây dựng Viglacera khai trương vào Sàn giao dịch bất động sản sáng 04/02/2009 tại tầng 2, tòa nhà Viglacera, số 1 đường Láng - Hòa Lạc, Tp. Hà Nội. Viglacera chính thức ra mắt Với tổng diện tích khoảng 400 m2, sàn giao dịch Viglacera hoạt động trên các lĩnh vực như tư vấn hỗ Kinh Tế Đô Thị, 05/02/2009 trợ pháp lý, thủ tục hành chính, môi giới, định giá, cho thuê, mua, bán bất động sản v.v... Theo thông tin từ Cty CP BĐS Dầu khí (Petrowaco), thuộc Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam Petrowaco khởi động đầu năm (PetroVietnam), Cty đã nhận được giấy phép đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Dầu khí Hoà Bình được VietRees, 05/02/2009 xây dựng bên hồ Đồng Chanh, thuộc xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình. Dự án rộng 58,3 ha gồm các hạng mục: Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng cho thuê, khu công viên vui chơi giải trí… và 130 căn biệt thự sinh thái. Giai đoạn 1 bắt đầu từ quý 1/2009 - quý 4/2011 với các khâu giải phóng mặt bằng, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình dịch vụ cùng một phần biệt thự, nhà vườn. Giai đoạn 2, từ quý 1/2012 sẽ triển khai phần còn lại của dự án. Ngoài ra, dự án tổ hợp chung cư, văn phòng thương mại tại 97 Láng Hạ, Q. Đống Đa, Tp. Hà Nội sẽ được Công ty triển khai xây dựng từ năm 2009 và đưa vào hoạt động từ quý 2/2011. Theo thiết kế, cao ốc cao 27 tầng và 3 tầng hầm được xây dựng trên khu đất 4.300 m2, 5 tầng dưới của toà nhà dành cho hạng mục công trình công cộng, các tầng còn lại là căn hộ nhà ở. Ngày 04/02/2009, Xí nghiệp xây dựng số 1 trực thuộc Cty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu Khởi công xây dựng lô B chung (Hodeco) đã khởi công xây dựng lô B dự án Chung cư 18 tầng tại 197-199 Nam kỳ Khởi Nghĩa, P.3, Tp. cư 18 tầng Vũng Tàu do Công ty làm chủ đầu tư. VietRees, 06/02/2009 Khu chung cư gồm 2 lô (lô A đã hoàn thành) với hơn 1.000 căn hộ. Dự kiến quý 3/2011 sẽ hoàn thành lô B với vốn đầu tư là 314 tỷ đồng. Đơn vị tài trợ:
  • 4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 4 www.VietRees.com PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN UBND Tp. Hà Nội đã phê duyệt phương án mới về giá bán nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt đường, mặt phố Quy định mới về giá nhà đất có khả năng sinh lợi cao và nhà ở có diện tích vượt hạn mức trên địa bàn thành phố. Quy định được thuộc sở hữu nhà nước tại thực hiện thống nhất ở địa bàn Hà Nội trước khi mở rộng và địa bàn Hà Tây (cũ). Hà Nội Về giá nhà, Thành phố tiếp tục thực hiện theo quy định tại nghị định 61/CP, riêng giá đất cũng được tính Tuổi Trẻ, 01/02/2009 mức giá tại thời điểm 31/12/2004 nhưng nhân với hệ số k = 1,5 (tăng thêm 50% so với mức cũ). Các trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà sau 25/09/2007 sẽ phải chịu mức giá tăng 50% như nêu trên. Đối với các trường hợp vượt hạn mức đất ở, phần diện tích vượt sẽ áp dụng mức thu 100% theo giá đất được công bố hằng năm của Thành phố. Các công trình xây dựng trong bốn ô phố trước hội trường Thống Nhất (Tp.HCM) sẽ phải tuân thủ Trước hội trường Thống Nhất những quy định về kiến trúc, khoảng lùi không gian và tầng cao, theo một dự thảo quy chế mà Sở Quy chỉ được xây tối đa 8 tầng hoạch và Kiến trúc vừa trình UBND Tp.HCM với mục đích tôn tạo, bảo vệ cảnh quan. Quy chế sẽ áp dụng cho tất cả tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan đến hoạt động xây dựng và quản lý TBKTSG, 02/02/2009 kiến trúc đô thị trong bốn ô phố này. Cụ thể như sau: (1) Ô phố thứ nhất giới hạn bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Thị Minh Khai - Pasteur - Alexandre de Rhodes có diện tích 15.110 m2; mật độ xây dựng tối đa 50 - 60%; khuyến khích công trình có mái ngói; tầng cao của công trình từ 3 - 8 tầng tùy từng lô đất. (2) Ô phố thứ hai giới hạn bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Hàn Thuyên - Pasteur - Nguyễn Du có diện tích 14.849 m2; công trình xây dựng tùy thuộc vào vị trí mà sẽ có chiều cao từ 3 - 8 tầng; nơi đây sẽ là các công trình hỗn hợp. (3) Ô phố thứ ba giới hạn bởi đường Pasteur - Nguyễn Thị Minh Khai - Phạm Ngọc Thạch - Alexandre de Rhode có diện tích 18.189 m2; tầng cao tối đa là 8 tầng; nơi đây là khu phố thương mại, dịch vụ và nhà ở. (4) Ô phố thứ tư giới hạn bởi đường Pasteur - Hàn Thuyên - Công xã Paris - Nguyễn Du có diện tích 14.245 m2; tùy vị trí lô đất mà các công trình bị giới hạn chiều cao ở mức 3, 5, 7 hoặc 8 tầng; nơi đây sẽ là khu phố có chức năng thương mại, dịch vụ, nhà ở với dạng công trình hỗn hợp. Một trong những nội dung đáng chú ý trong quy định mới về phí xây dựng công trình sản xuất, kinh Muốn xây nhà phải nộp 0,5% doanh, nhà ở trên địa bàn Thủ đô mà UBND Tp. Hà Nội vừa ban hành là “Công trình nhà ở do tổ chức, phí xây dựng cá nhân đầu tư tại các quận nội thành Hà Nội và Hà Đông phải nộp phí bằng 0,5% chi phí xây dựng. Công trình tại các huyện thuộc Hà Nội (cũ) và Quốc Oai, Hoài Đức, Thạch Thất, Đan Phượng, Thường VietRees, 04/02/2009 Tín, Sơn Tây nộp mức phí bằng 0,2%; các huyện còn lại nộp mức phí bằng 0,1% phí xây dựng”. Đối với công trình sử dụng làm trụ sở, cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ (như: khách sạn, văn phòng cho thuê, cửa hàng, nhà ở để bán...) ngoài việc phân theo khu vực như trên, mức phí còn được phân theo nhóm dự án (dự án nhóm A, B, C) với mức thu thấp nhất từ 0,2% đến 2% chi phí xây dựng. Chủ đầu tư sẽ phải nộp phí này trước khi nhận giấy phép xây dựng hoặc quyết định giao hoặc cho thuê đất. Đối với các công trình bảo vệ an ninh quốc phòng, thuộc bí mật Nhà nước, tôn giáo, xây dựng theo lệnh khẩn cấp hoặc thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa hưởng chính sách xã hội hóa không phải nộp phí xây dựng. www.VietRees.com Trang thông tin thị trường bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam từ năm 2006 Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Đơn vị tài trợ:
  • 5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN UBND Tp. Hà Nội vừa ban hành quyết định xây dựng khu sân golf, công trình phụ trợ và biệt thự tại Sóc Phê duyệt quy hoạch sân golf Sơn với tổng diện tích quy hoạch khoảng 130 ha. Phía tây nam cửa dự án giáp khu đền Sóc, phía tây Sóc Sơn giáp khu dân cư Hồng Kỳ, phía bắc giáp núi Một và hồ Tân Yên, phía đông giáp khu dân cư núi Dài. Hà Nội Mới, 03/02/2009 Cty CP Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí - thể thao Hà Nội là đơn vị lập quy hoạch dự án. Ngày 02/02/2009, Cty TNHH Hồng Quang đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu du lịch 5 sao mang tên Xây dựng khu du lịch 5 sao tại Crown Land Long Hải tại đồi Thủy Tiên, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với Long Hải tổng diện tích trên 5ha. Tuổi Trẻ, 03/02/2009 Khu du lịch gồm các hạng mục công trình 100 phòng khách sạn, 80 bungalow, 41 biệt thự, spa, sân tennis, cầu tàu du lịch, hồ bơi… với tổng vốn đầu tư 386 tỷ đồng. Dự kiến khu du lịch sẽ chính thức đón khách vào năm 2010. Dự án Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam do Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam làm chủ đầu tư đã Khởi công tổ hợp khách sạn 5 được khởi công vào sáng 03/02/2009. sao Dầu khí Việt Nam Tổ hợp khách sạn - văn phòng - căn hộ cao cấp theo chuẩn quốc tế được xây dựng trên khu đất có diện TBKTVN, 04/02/2009 tích 3,82 ha tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Tp.Hà Nội với tổng vốn đầu tư trên 7.450,8 tỷ đồng, bao gồm 3 khối: khách sạn 5 sao cao 30 tầng, khối căn hộ cao cấp cao 30 tầng và khối văn phòng cho thuê cao 24 tầng (mỗi khối nhà đều có 2 tầng hầm). Dự kiến công trình sẽ hoàn thành vào quý 4/2011. Cty CP Xây dựng U&I đã khởi công xây dựng đơn nguyên A1 cao 5 tầng thuộc khu lưu trú khu công Khởi công xây dựng khu lưu nghiệp Long Hậu tại tỉnh Long An trên diện tích đất 5,3 ha vào sáng ngày 03/02 vừa qua. trú dành cho công nhân Dự án do Cty CP Long Hậu làm chủ đầu tư, bao gồm khối nhà ở căn hộ cao tầng và 4 đơn nguyên nhà VietRees, 04/02/2009 lưu trú tập thể cao 5 tầng, với vốn đầu tư khoảng 56 tỷ đồng. Thông tin về một số dự án lớn đang triển khai ở khu vực Mỹ Đình, Hà Nội Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Quy mô Keangnam Hanoi Landmark Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) 918 căn hộ, khách sạn 5 sao, văn phòng loại A, Đang xây dựng Tower TTTM Indochina Plaza Hanoi Cty Indochina Land 300 căn hộ, 17.889 m2 văn phòng, TTTM Đã khởi công KS 5 sao JW Marriott Cty Bitexco 450 phòng, TT mua sắm - giải trí Đang xây dựng CEO Tower Cty CP Đầu tư C.E.O 18.000 m2 Xong phần thô Apex Tower Cty CP Tòa nhà Cavico Việt Nam 20.000 m2 Đang làm móng Nam Đàn Plaza Tổng Cty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVFC Power) và Cty KS 5 sao, TTTM - tài chính, khu vui chơi giải trí cao Đang xây dựng CP dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương cấp, văn phòng cho thuê Khu phức hợp Cổng Tây Hà Cty TNHH Orix-Uol Inverstments (Nhật Bản - Singapore) và 1.000 căn hộ, cao ốc văn phòng, 300 phòng KS, Chưa xây dựng Nội TCty Thuỷ tinh và gốm xây dựng Việt Nam (Viglacera) trung tâm mua sắm Hanoi Plaza Hotel Tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc) 360 phòng, 54.000 m2 văn phòng Đang xây dựng Crowne Plaza Tập đoàn Intercontinental Hotel Group và Cty TNHH TM Trần 380 phòng khách sạn, tháp căn hộ, văn phòng Đang xây phần Hồng Quân thân PetroVietnam Complex Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) 500 phòng khách sạn 5 sao, 30.000 m2 văn phòng Mới khởi công hạng A và 700 căn hộ cao cấp VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4 tháng 1/2009 Tuần 1 tháng 2/2009 Khách sạn Sài Gòn Givral (Phú Nhuận) Tp.HCM KDL Crown Land Long Hải (BR-VT) KDL - nghỉ dưỡng Mũi Né (Phan Thiết) Các tỉnh khác Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam (Hà Nội) KND Life Wellnesss Resort Ninh Bình (Ninh Bình) Nhon Trach City Center (Đồng Nai) KND La Perla (Quảng Nam) Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 1/2009 Tháng 2/2009 KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1) Nhà ở, căn hộ và khu dân cư DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180 Đơn vị tài trợ:
  • 6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 6 www.VietRees.com NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt Cty CP Giấy Sài Gòn Tàu động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 Cty TNHH Dệt Đông Quang Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa (02/10/2008) vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008) Huyện Nhà Bè và Q.9, Tp.HCM Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009) hơn 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao. Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, tỉnh 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009) Quảng Bình gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/tháng/người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu. VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi nhằm góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam. [VietRees] Đơn vị tài trợ:
  • 7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 7 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) nhu cầu tái định cư. Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng. Liên minh HTX Thành phố Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. Quận 8 – P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Kiển. Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf Đơn vị tài trợ:
  • 8. Số 68 - Trang 8 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục Xu hướng chung diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và thị trường Tp.HCM trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng. Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng. Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà dành cho sản xuất hoặc trả nợ. Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân Thị trường căn hộ khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít) nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này. Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống. Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực Thị trường đất nền dự án sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất chậm. Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay. Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các Công ty bất động sản ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản. Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều. Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng Dự báo 2009 nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 9. Số 68 - Trang 9 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách Khuynh hướng đầu tư sắp tới hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc cho các doanh nghiệp bất động tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập sản Việt Nam trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này. Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài. VietRees, Tháng 1/ 2009 Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447 chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài. VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam nằm trong nhóm tăng Theo báo cáo của Hãng phân tích kinh tế SEE (Tây Ban Nha) cho thấy Việt Nam, Ấn Độ, trưởng kinh tế cao nhất thế giới Philippines, Trung Quốc và Thổ Nhĩ Kỳ nằm trong nhóm các quốc gia sẽ đạt tăng trưởng cao nhất thế giới trong giai đoạn 2005 - 2025. Người Lao Động, Tháng 01/2009 Báo cáo dựa trên các yếu tố như tích lũy vốn, tăng trưởng dân số, đổi mới và chuyển giao công nghệ... của các nước. Theo SEE, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của các nước trên sẽ tăng bình quân từ 6% - 8%/năm. Ngoại trừ Trung Quốc, quốc gia sẽ đạt tăng trưởng 6%/năm, các nước còn lại trong nhóm này đều đạt mức tăng trưởng cao hơn so với 20 năm trước đó. Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 10. Số 68 - Trang 10 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm VietRees, Tháng 1/2009 Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất, tương ứng là -15% và -10%. Phiên bản Tiếng Anh Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees] Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 11. Số 68 - Trang 11 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.phathung.com Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền 2 2 Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m ) Dự án căn hộ Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35 Blooming Park Q.2 98 – 323 29 Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21 Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 17,8-18 HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20 Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5 Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12 Fortuna Tân Phú 76 – 94 11 Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5 Thuận Việt Q.11 99 22,5 Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,5 Lê Thành Bình Tân 8,5 Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Dự án đất nền/ KDC Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32-36 Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 15,5 Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5 Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7 Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8 Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16 Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23 KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2 Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 12. Số 68 - Trang 12 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Quận DT (m2) tr/m2 Tên cao ốc căn hộ - HCM Lancaster 1 120 66,3 Sailing Tower 1 104,6 67,8 + An Phú – An Khánh 2 62 14,7 + Thạnh Mỹ Lợi 2 57 9 Sky Garden, Q.7 V- star, Q.7 Cantavil, Q.2 H3 Hoàng Diệu 4 75 25,3 * 71m2 – 27,9 tr/m2 * 110m2 – 15,5 tr/m2 * 98m2 – 1.900 USD/m2 Hùng Vương Plaza 5 132 26,5 + * 91m2 – 27,7 tr/m2 * 119m2 – 14,5 tr/m2 * 120m2 – 2.100 USD/m2 Noble Tân Thịnh Lợi 6 60 13,4 Carina Plaza 8 100 15 + An Sương 12 75 8,5 Morning Star BT 85 22 Botanic PN 109 30,2 Bàu Cát TB 55 15,5 Sunview 1 TĐ 88,5 10,1 Fortuna TP 75 12,4 - The Everich, Q.11 Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 Dự án đất nền – HCM * 112m2 – 1.625 USD/m2 DT: 95 – 398m2 * 83,65m2 – 19 tr/m2 An Phú – An Khánh 2 200 26 + Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 114,21m2 – 21,5 tr/m2 Bình Trưng Đông 2 140 12 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 ADC Phú Mỹ 7 100 23,5 Sadeco ven sông 7 510 11 Khang An 9 168 6,4 - Phú Nhuận 9 300 7 + Ấp 5 Phong Phú BC 175,5 8,25 Phú Xuân - VPH NB 120 7,3 - KDC Sông Đà TĐ 85 12,8 Preche, Q.2 Cao ốc căn hộ - Hà Nội Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH Dịch Vọng CG 59 19,5 * 147m2 – 2.222 USD/m2 * 121m2 – 35,5 tr/m2 * 84m2 - 2.280 USD/m2 Đông nam Trần Duy Hưng CG 145 26 * 166m2 – 38 tr/m2 * 135m2 – 2.300 USD/m2 Hà Thành Plaza ĐĐ 114 25,2 Văn Khê HĐ 85 11,7 Linh Đàm HM 86,7 15,5 Ciputra TH 182 32,3 - Bắc Hà TX 58 15,5 + Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 300 1,38 - Việt Sing BD 100 8 The Vista, Q.2 The Manor, BTH New SaiGon, Nhà Bè Lan Anh 5 BR-VT 100 2,6 + * 101m2 – 1.729 USD/m2 * 35m2 – 1.750 USD/m2 * 98,9m2 – 17,2 tr/m2 Tuấn Hùng BR-VT 90 3,15 * 139m2 – 1.800 USD/m2 * 121,4m2 – 17,7tr/m2 Nam Cần Thơ CT 100 2,05 - Phước An – Long Thọ ĐNI 100 2,35 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Làng chuyên gia Tân Đô LA 162 2,2 - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 13. Số 68 - Trang 13 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ Văn Phòng Cho Thuê M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Với Đầy Đủ Tiện Ích Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang Nhưng Lại Chi Phí Rất trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân Hợp Lý bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang Với mọi doanh nghiệp, tổ máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí chức, việc tìm kiếm, lựa hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, chọn được 1 văn phòng nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet phù hợp, tối ưu là vấn đề tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn thực sự đau đầu, và mất ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… rất nhiều thời gian. Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, Với kinh nghiệm cùng sự trải không gồm 10%VAT nghiệm qua rất nhiều đối DT thuê tối thiểu: >= 100m2 tượng khách hàng, chúng tôi Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn xin đưa ra một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM pháp Văn phòng cho thuê: Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung 1. Xây dựng hình ảnh công tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, ty chuyên nghiệp khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh. 2. Nguồn điện được duy trì Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự liên tục, ổn định động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát 3. Đảm bảo an ninh điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet 4. Phòng ốc khang trang riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất 5. Giảm chi phí thiết kế, đầu an ninh. tư ban đầu Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí 6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày quản lý, không gồm 10%VAT 7. Có sẵn sân bãi giữ xe DT thuê tối thiểu: >= 90m2 8. Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn 9. Cách chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên 150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM nghiệp 10. Vị trí giao thông thuận Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ lợi, đường sá khang trang Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các 11. Các thủ tục triển khai toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung thuê nhanh chóng, chuyên tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút). nghiệp Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang 12. Đa dạng về sự lự chọn thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ 13. Được hỗ trợ về các thủ chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế tục pháp lý, đăng ký trụ sở, riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, thành lập công ty khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ nghị, phòng họp. VAT Trong bối cảnh kinh tế Việt Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, phí quản lý Nam bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn tế toàn cầu, cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM cao. Chúng tôi hy vọng việc cung cấp kịp thời những Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng thông tin đa dạng về các loại hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách hình, địa điểm văn phòng với trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường chi phí hợp lý, sẽ giúp cho nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. những khách hàng, đối tác Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát đã tin tưởng, quan tâm đến hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo VietRees trong thời gian qua vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự có thêm những sự lựa chọn phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, tối ưu. Qua đó, nhanh chóng toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe ổn định tình hình doanh rộng rãi. nghiệp và vượt qua khó Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí khăn. quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn VietRees Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 14. Số 68 - Trang 14 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ* $ 1,200/ tháng Căn hộ cho thuê Quận 7 Nguyễn Đức Cảnh, Tp.HCM MSBĐS: 9762 Căn hộ cao cấp Panorama, view đẹp, nội thất cao cấp, đấy đủ Số phòng ngủ: 3 tiện ích như: hồ bơi, sân tennis, bãi đậu xe, siêu thị...... Số phòng tắm: 1 Tận hưởng cuộc sống tiện nghi và hiện đại ! Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 146 m2 Liên hệ: Chị Nguyễn Mỹ Chi 0906 963 178 Nhà bán $ 162,300 Quận Tân Bình Bành Văn Trân, Tp.HCM. MSBĐS: 9743 Cần bán gấp nhà hẻm 5m. Số phòng ngủ: 3 DT: 4 x16.5m, 1trệt, 2 lầu, thiết kế hiện đại, đẹp, rộng rãi, thoáng Số phòng tắm: 2 mát, khu vực an ninh yên tĩnh, gần BV, ST, chợ, trường học,Cv Lê Thị Riêng,...tiện sinh hoạt, đi lại, sổ hồng chính chủ, hướng Diện tích: 66 m2 Đông Bắc, giao nhà ngay, cần bán gấp xuất cảnh, giá bán 2 tỷ 750 triệu. Liên hệ: Anh Toàn 0918 914 866 Căn hộ cho thuê $ 900/ tháng Quận 1 225 Bến Chương Dương, Tp. HCM. MSBĐS: 9685 Căn hộ Central Garden đầy đủ tiện nghi cao cấp, sang trọng Số phòng ngủ: 2 cho thuê. Diện tích 90,6m2, lầu 18, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 Số phòng tắm: 2 phòng khách rộng rãi, nội thất mới. Diện tích: 91m2 Nhà cực kì thoáng mát ngay cả khi không mở máy lạnh. Đầy đủ tiện nghi, 2 giường ngủ, bộ bàn ăn 6 ghế, sofa, 2 tủ quần áo, tủ bếp, kệ để Ti vi, kệ sách, máy lạnh, máy nước nóng, internet, Liên hệ: Anh Phiên truyền hình cable... 0903 680 242 Tầm nhìn rộng thoáng, cách chợ Bến Thành 900m. Khu vực an ninh tuyệt đối, yên tĩnh, có thang máy, bảo vệ 24/24. Phụ phí : 680.000đ/tháng bao gồm: phí quản lý, bảo vệ, bảo trì thang máy, phí vệ sinh công cộng..... Căn hộ bán $ 105,100/ tháng Huyện Nhà Bè Nguyễn Hữu Thọ, Tp.HCM. MSBĐS: 9735 Căn hộ New Saigon A22–05, Hướng Đông–Nam Số phòng ngủ: 2 Diện tích 98,9m2. Gía bán 18tr/m2. Tổng giá trị 1,78 tỷ. Số phòng tắm: 2 Thanh toán 65%. Dự án khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh 3- New Chỗ đậu xe: 2 Saigon, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, mang Diện tích: 109 m2 phong cách hiện đại, trẻ trung và đột phá với hơn 1100 căn hộ thuộc 4 block A,B,C,D. New Saigon chính thức trở thành dự án căn hộ lớn nhất khu vực trong giai đoạn hiện nay. Liên hệ: Anh Quốc Thái 0909 821 412 Biệt thự cho thuê $ 2,500/ tháng Quận 8 MSBĐS: 9695 Nguyễn Đức Cảnh, Tân Phong, HCMC. Số phòng ngủ: 5 Biệt thự Nam Long góc cho thuê, nội thất chất lượng cao cấp, có sân vườn hồ cá thoáng mát. Khu yên tĩnh dành cho khách VIP. Số phòng tắm: 5 Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 350 m2 Liên hệ: Chị Mỹ Chi 0906 963 178 * trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 15. Số 68 - Trang 15 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 16. Số 68 - Trang 16 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Đăng Ký Cấp Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản, Chứng Chỉ Định Giá Bất Động Sản VietRees tổng hợp một số thông tin nhằm tạo thuận lợi cho cá nhân khi nộp hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản (BĐS), chứng chỉ định giá bất động sản tại Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh theo Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29/06/2006. 1/ Đối tượng đăng ký cấp chứng chỉ môi giới BĐS, chứng chỉ định giá BĐS Chứng chỉ môi giới, định giá BĐS cấp cho cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS tại Việt Nam. Người xin cấp mới, cấp lại chứng chỉ nộp đơn tại Sở Xây dựng Tp.HCM, phải thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Tp.HCM, đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá BĐS tại cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng chấp thuận; hoặc thường trú ngoài Tp.HCM và đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới - định giá BĐS tại cơ sở đào tạo (kể cả chi nhánh) được Bộ Xây dựng cho phép tổ chức đào tạo tại Tp.HCM. Trường hợp người nước ngoài có chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS do nước ngoài cấp còn giá trị thì công nhận và sử dụng để hành nghề tại Việt Nam. Chứng chỉ phải được dịch ra tiếng Việt có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam và phải gửi cho Sở Xây dựng tại địa phương nơi hành nghề để theo dõi, quản lý. 2/ Điều kiện, thành phần hồ sơ khi cấp chứng chỉ môi giới BĐS a. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới BĐS phải có đủ các điều kiện sau: Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS; Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới BĐS theo quy định. b. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới BĐS gồm: Đơn xin cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ; 02 ảnh màu 3 x 4 chụp trong năm xin cấp chứng chỉ; Bản sao CMND hoặc hộ chiếu của người đề nghị cấp chứng chỉ, bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS (có chứng thực). 3/ Điều kiện, thành phần hồ sơ khi cấp chứng chỉ định giá BĐS a. Cá nhân được cấp chứng chỉ định giá BĐS khi có đủ các điều kiện sau: Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về định giá BĐS; Có bằng tốt nghiệp cao đẳng hoặc đại học; Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá BĐS theo quy định. b. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá BĐS gồm: Đơn xin cấp a. Sở Xây dựng Tp.HCM có trách nhiệm thu hồi chứng chỉ môi giới - định giá chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của UBND xã, BĐS do Sở Xây dựng Tp.HCM đã cấp trong các trường hợp sau: Người được phường, thị trấn tại nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ; cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự; Người được cấp chứng chỉ kê khai 02 ảnh màu 3 x 4 chụp trong năm xin cấp chứng chỉ; Bản sao trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực; Chứng chỉ bị tẩy xoá, sửa chữa; CMND hoặc hộ chiếu của người đề nghị cấp chứng chỉ, bản Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghề; Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định kiến thức về định giá BĐS, bản sao bằng tốt nghiệp cao đẳng tại Điều 44, Điều 51 của Luật Kinh doanh BĐS và nội dung ghi trong chứng chỉ; hoặc đại học (có chứng thực). Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật. 4/ Điều kiện, thành phần hồ sơ khi cấp lại chứng chỉ môi giới - định giá BĐS b. Người bị thu hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ. a. Người đã được cấp chứng chỉ môi giới - định giá BĐS được đề nghị cấp lại chứng chỉ khi chứng chỉ cũ bị rách nát 6/ Một số thông tin khác hoặc bị mất. a. Mức thu lệ phí cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS là: b. Hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ gồm: Đơn xin cấp lại chứng chỉ 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đồng). có dán ảnh 4 x 6, nêu rõ lý do xin cấp lại và có xác nhận của b. Đơn đăng ký cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp được viết bằng máy vi tính, không được viết tắt, tẩy xoá, hoặc viết chèn thêm nội chứng chỉ; Có chứng chỉ cũ đối với trường hợp bị rách, nát dung điều chỉnh, bổ sung trên đơn. Người đăng ký cấp chứng chỉ môi giới, hoặc có giấy xác minh của cơ quan công an hoặc chính chứng chỉ định giá BĐS phải trực tiếp nộp và nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận quyền địa phương đối với trường hợp bị mất chứng chỉ. và giao trả hồ sơ của Sở Xây dựng Tp.HCM. Trường hợp xin cấp lại chứng chỉ ở cơ quan khác thì phải có c. Sở Xây dựng Tp.HCM có trách nhiệm xét cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, giấy xác nhận của cơ quan đã cấp chứng chỉ trước đây; 02 chứng chỉ định giá BĐS trong thời gian tối đa 10 ngày làm việc, kể từ khi nhận ảnh màu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm xin cấp lại chứng chỉ; đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì Sở Xây dựng sẽ Nội dung của chứng chỉ cấp lại được ghi như nội dung của có văn bản thông báo cho người xin cấp chứng chỉ biết rõ lý do trong thời hạn 05 chứng chỉ cũ có ghi cấp lại lần thứ... ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ. 5/ Thu hồi chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS VietRees, Tháng 2/2009 * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ) Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 17. Số 68 - Trang 17 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Ngày 02/02/2009, Hiệp hội thép Việt Nam cho biết giá thép trên thị trường đã giảm 500.000 đồng /tấn so Năm 2009, thép đã giảm nhiệt - với cuối tháng 12/2008 do Chính phủ chấp thuận giảm 5% thuế giá trị gia tăng (GTGT) từ tháng 2/2009. Ximăng sẽ đáp úng đủ nhu cầu Giá thép Thái Nguyên từ 11 triệu đồng/tấn xuống còn 10,6 triệu đồng/tấn, thép Miền Nam ở mức 11,2 VietRees tổng hợp triệu đồng/tấn. Trên thị trường bán lẻ, giá mỗi tấn thép trung bình cộng thêm 1 triệu đồng/tấn (đã tính thuế). Mức giá này tương ứng với giá thép nửa đầu năm 2007. Thị trường thép đang ổn định với mức tiêu thụ khá. Các chuyên gia dự báo, thị trường thép Việt Nam năm 2009 sẽ phục hồi tốt nhờ việc lãi suất ngân hàng hạ thấp, mức thuế GTGT là 5% thay cho mức 10% đã áp dụng trong tháng đầu năm nay và không có biến động lớn về giá thép do cung đã vượt cầu trên toàn thế giới. Ước tính, sức tiêu thụ của toàn ngành trong năm nay là 9 triệu tấn, tăng trưởng đạt 2 - 5%. Tính đến hết năm 2009, tổng công suất các nhà máy xi măng trên toàn quốc sẽ đạt gần 60 triệu tấn (trong đó xi măng lò quay đạt 56,8 triệu tấn, xi măng lò đứng khoảng 3 triệu tấn), trong khi đó nhu cầu tiêu thụ dự kiến khoảng 45 - 46 triệu tấn. Như vậy, năng lực sản xuất xi măng trong nước sẽ đáp ứng được nhu cầu tiêu thụ, không còn hiện tượng thiếu về nguồn. Từ năm 2010 trở đi, một số dự án mới đang xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thành và đưa vào hoạt động nên Việt Nam không phải nhập khẩu clinker và có dư thừa một phần để xuất khẩu. Tuy nhiên, hiện nay tình trạng mất cân đối cung cầu xi măng giữa phía Nam và phía Bắc vẫn tiếp diễn và cần có sự tính toán, điều chuyển hàng hoá hợp lý để tránh quot;sốt ảoquot;. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN * Tại sàn TP.HCM, mở cửa giao dịch, tín hiệu vui đã xuất Chứng khoán Việt Nam tăng nhẹ, hiện khi nhiều mã đảo chiều đi lên với khối lượng đặt mua VN-Index tăng 3,82 điểm, tương đối lớn. Kết thúc đợt 1 VN-Index tăng 1,93 điểm lên HASTC-Index tăng 2,45 điểm mức 279,74 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt gần 1 triệu đơn vị. Bước vào đợt khớp lệnh liên tục, thời gian đầu VN- VietRees tổng hợp Index đã tăng khá mạnh nhưng sức mua lại giảm ngay sau Nguồn biểu đồ: Vietstock đó khiến cho VN-Index lên xuống khá thất thường. Đến cuối Tính đến ngày 06/02/2009 phiên, VN-Index vẫn có thêm 0,86 điểm so với đợt đầu tiên, lên mức 280,6 điểm. Kết thúc phiên, VN-Index tăng tất cả được 3,82 điểm so với phiên trước đó, chốt ở mức 281,63 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 7,2 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 153,34 tỷ đồng. Một tuần giao dịch sau dịp nghỉ Tết âm lịch, VN-Index đã có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm. So với phiên giao dịch ngày 23/01/2009, VN-Index để mất tới 21,58 điểm (tức giảm 7,12%). Tổng khối lượng giao dịch trung bình một ngày đạt gần 4,5 triệu đơn vị/phiên. *Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng đã tăng trở lại với 2,45 điểm, chốt ở mức 92,66 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 4,2 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt trên 83,3 tỷ đồng. Như vậy, Hastc-Index cũng mất 7,27 điểm (từ 99,93 điểm xuống còn 92,66 điểm) so với phiên đóng cửa trước khi nghỉ Tết âm lịch. Cả tuần qua, sàn hà Nội cũng có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 18. Số 68 - Trang 18 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn VVFC - www.valuation.vn An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng Him Lam - www.himlam.com Danh Khôi - www.danhkhoi.com,vn Tp.HCM Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn CIC8 - www.cic8.com Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Coteccons - www.coteccons.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Kim Sơn - www.kimson.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Phú Long - www.phu-long.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn Sadeco - www.sadeco.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Resco - www.rescovn.com Intresco - www.intresco.com.vn Hà Nội Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Constrexim - www.constrexim.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Nova - www.novahomes.com.vn Cavico - www.cavicovn.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com,vn HANCIC - www.hancic.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn HUD - www.hud.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Incomex - www.incomex.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Hà Nội Kiến trúc - Nội thất Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn FPT Land - www.fpt-land.com Tp.HCM C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Hà Nội HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Cland - www.cland.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Đông Đô - www.dongdobds.com Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Nam Cường – www.namcuong.com.vn Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Hà Nội Tỉnh khác Việt Hưng - www.ecopark.com.vn ACT - www.act.com.vn Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Tỉnh khác Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Ashui – www.ashui.com Becamex IDC - www.becamex.com.vn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn Tư vấn Nước ngoài GNSVINA - www.cozyvill.com CBRE - www.cbrevietnam.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đông Dương – www.indochina-consulting.com DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg Đức Mạnh - www.ducmanhco.com Eden Real - www.edenreal.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com Nghiên cứu Indochina Land - www.indochinacapital.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Long Gia Khang - www.longgiakhang.com CBRE - www.cbrevietnam.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com VietRees – www.VietRees.com Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com The Everrich - www.theeverrich.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Tỉnh khác Tản Đà Court - www.tandacourt.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com Lancaster - www.lancaster.com.vn KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn Furama Resort - www.furamavietnam.com The Vista - www.thevista.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa Resort - www.sunsparesortvietnam.com Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479 Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 19. ® Vietnam Real estate information, research and consulting Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com