Your SlideShare is downloading. ×
  • Like
Bản Tin BĐS Việt Nam Số 67 Tuần 4 Tháng 1 Năm 2009
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Now you can save presentations on your phone or tablet

Available for both IPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 67 Tuần 4 Tháng 1 Năm 2009

  • 394 views
Published

 

Published in Education , Technology
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
394
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
16
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Bản Tin Tuần VietRees Số 67 BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 4 – Tháng 1/2009 www.phumyhung.com.vn Riverside Residence - khu nhà ở phức hợp cao nhất tại Phú Mỹ Hưng có 5 block, với chiều cao từ 9 - 29 tầng, với hơn 760 căn hộ, có tổng diện tích đất hơn 4,5ha, tổng diện tích sàn (gồm tầng hầm) là 162.608m2, mật độ xây dựng 22,87%. Dự án có nhiều nét độc đáo hình thành một xu hướng chọn căn hộ tiện ích, đa năng và hiện đại. Thị Trường Thị Trường Địa Ốc 2009: Doanh Nghiệp Làm Chủ Sân Nhà .2 Nhà ở Xã Hội Dành Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp .7 Kiến Thức Bất Động Sản: Tổ Chức và Quản Lý Sàn Giao Dịch Bất Động Sản .16 02 Tình hình thị trường 05 Tin dự án bất động sản 10 Giá bất động sản & đất nền 16 Kiến thức về bất động sản 02 Đầu tư nước ngoài 05 Các dự án mới 13 Giải pháp văn phòng cho thuê 17 Thị trường vật liệu xây dựng 03 Công ty bất động sản 06 Nguồn cung dự án 14 Nhà bán & Cho thuê 17 Thị trường chứng khoán 04 Pháp lý bất động sản 08 Dự báo xu hướng thị trường 15 Nghiên cứu - tư vấn VietRees 18 Liên kết tiện ích Thống kê về bản tin Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng Copy © VietRees 2007-2009 Copyright
  • 2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 2 www.VietRees.com TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Tuy năm 2008 được xem là năm thất bát của địa ốc Việt Nam, không ít ý kiến cho rằng các dự án lớn, Thị trường địa ốc 2009: Doanh sẽ dần lọt vào tay các tập đoàn nước ngoài. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất hiện nay khiến các dự án địa nghiệp làm chủ sân nhà ốc có vốn ngoại trì hoãn hoặc không đúng tiến độ là do nguồn vốn giải ngân sẽ khó khăn vì khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Do đó, đây được xem là cơ hội vàng để các đại gia Việt giành lại ưu thế trong Tiền Phong, 17/01/2009 năm 2009. Trên thực tế, 20 khu đất vàng tại Tp.HCM đã được cấp phép từ năm 2006 hiện mới chỉ có 2 khu đang xây dựng và đều của các chủ đầu tư trong nước. Nhiều dự án lớn tại trung tâm Tp.HCM đang đẩy nhanh tiến độ cũng đều của các doanh nghiệp Việt Nam và hàng loạt dự án khác cũng đã thu xếp được vốn để thi công. Ngoài một số lợi thế như nhân công, vật liệu, giá đất… đều đang ở mức thấp, nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ, giá thành phù hợp cùng với chính sách kích cầu nhà giá rẻ cũng là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp đại ốc Việt Nam. Vì hầu hết doanh nghiệp nước ngoài đều nhắm đến phân khúc căn hộ cao cấp đang và nhiều khả năng ế ẩm. Một chuyên gia địa ốc cho biết, hiện nhu cầu mua, thuê căn hộ cao cấp đã chững lại. Các dự án lớn của nước ngoài sẽ khó chuyển đổi hay cung cấp thêm sản phẩm trong khi cầu vẫn yếu. Vì vậy, đây là thời cơ của các doanh nghiệp Việt Nam để trụ trên sân nhà trước sức ép từ dòng vốn ngoại bằng cách đầu tư, kinh doanh dự án giá rẻ, phù hợp với nguồn vốn ít của mình và được nhà nước khuyến khích. Hơn hai tuần sau khi nghị quyết về việc thí điểm cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Người nước ngoài mua nhà Việt Nam có hiệu lực từ 01/01/2009, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn không có tín hiệu tốt. Nguyên nhân ở Việt Nam: Cửa mở nhưng chính là do khủng hoảng kinh tế toàn cầu, giá căn hộ còn quá cao, sợ thủ tục hành chính rườm rà. Ngay nhiều người còn e ngại khi chính sách trên còn nằm trên bàn giấy, nhiều chuyên gia địa ốc khá lạc quan, thậm chí có người còn e ngại việc mở rộng cửa như trên sẽ tạo “cơn bão” mua nhà tại các TP lớn, khiến các căn hộ cao cấp Người Lao Động, 17/01/2009 liên tục tăng giá. Tuy nhiên, tại nhiều dự án căn hộ cao cấp khá tiềm năng, lượng khách hàng là người nước ngoài đến tìm hiểu có tăng hơn so với trước, nhưng không có giao dịch. Qua khảo sát, hầu hết những người nước ngoài thật sự có nhu cầu đều đã mua nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, loại căn nhà mà họ yêu thích thường phải đạt những yếu tố như vừa có thể làm văn phòng vừa là chỗ ở, thuận tiện giao thông... Với những yếu tố này, một số dự án căn hộ thường không đạt yêu cầu so với loại nhà phố, giá căn hộ vẫn còn khá cao. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, do suy thoái kinh tế toàn cầu nói chung và không khí trầm lắng của thị trường địa ốc trong nước nói riêng nên lượng người nước ngoài mạnh tay đổ tiền vào BĐS trong thời điểm này còn hạn chế. Nhiều khả năng khách nước ngoài vẫn còn đắn đo nghe ngóng tình hình thị trường chứ chưa quyết định vội. Mặc dù thị trường BĐS vẫn chưa ấm lại nhưng câu chuyện về sàn giao dịch lại nóng lên từng ngày. Tìm hàng cho sàn bất động sản Hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh nhà đất trên cả nước ráo riết lập sàn giao dịch theo Luật kinh doanh Tuổi Trẻ, 21/01/2009 BĐS và ra sức tiếp thị nhằm tìm nguồn hàng cho thời gian tới. Các sàn giao dịch hiện nay không còn bó hẹp trong sản phẩm của đơn vị hoặc các dự án cao cấp mà còn nhắm vào thị trường nhà đơn lẻ bao gồm đất, nhà ở khu đô thị cũ nhưng phải có hồ sơ pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư phải bảo đảm uy tín. Ngoài ra, nhiều sàn giao dịch tại một số tỉnh thành lớn trong cả nước còn liên kết nhằm tạo sự liên thông về thông tin các dự án trong nước đến với khách hàng cũng như sự đa dạng về sản phẩm. Nhiều chuyên gia BĐS nhận định thị trường vẫn thiếu hàng dù trong những tuần lễ cuối năm 2008 nhiều dự án BĐS đã được khởi công vì phải đến năm 2010 - 2011 trở đi mới có sản phẩm. Các sàn giao dịch BĐS ra đời trong thời gian vừa qua chỉ là đón đầu nhưng không may thị trường BĐS ngưng trệ, dẫn đến tình trạng thiếu hàng, vắng khách giao dịch. Trong khi đó, việc nối kết để tăng thêm hàng cho các sàn vẫn chưa đạt hiệu quả cao. Các chuyên gia BĐS đề nghị đã đến lúc phải cân nhắc việc mở sàn và các sàn hiện có cũng cần phải nâng cấp để đạt chuẩn, nếu không thị trường sẽ đào thải những sàn ít hàng, vắng khách và hoạt động kém hiệu quả. ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Sáng ngày 17/01, Cty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh (Tập đoàn Tuần Châu) đã ký kết hợp đồng quản lý khu Holiday Villas được thuê quản lý du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu, TP Hạ Long, Quảng Ninh với Tập đoàn Holiday Villas (Malaysia). khu du lịch Tuần Châu Ngoài mục đích chuyển giao công nghệ quản lý khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế, Tập đoàn Tuần VietRees, 19/01/2009 Châu mong muốn đây còn là cơ hội để đưa khách du lịch của hệ thống Holiday Villas trên toàn cầu đến Việt Nam. Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà Đăng ký nhận bản tin tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông marketnews@VietRees.com tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị Tài trợ và quảng cáo tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý Tel: (08) 3948 5574 của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường. Đơn vị tài trợ:
  • 3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 3 www.VietRees.com Danh sách các địa phương thu hút vốn FDI hàng đầu trong năm 2008 Nguồn: Tổng cục thống kê Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, tổng vốn đầu Ninh Thuận tiếp tục là đại phương dẫn đầu tổng tư nước ngoài vào BĐS trên cả nước vốn FDI trong danh sách dù chỉ có 2 dự án được trong năm 2008 là 23,6 tỷ USD (chiếm đầu tư. Tuy nhiên, Tp.HCM lại là nơi thu hút 36,8% tổng FDI). nhiều dự án nhất với 418 dự án. Mục tiêu hàng đầu trong năm 2009 là bảo đảm vốn FDI giải ngân bằng năm 2008 hoặc thấp hơn khoảng 2 tỷ USD. Tên công ty – tên dự án Mục tiêu Khu vực Vốn đầu tư Thống kê Top 10 dự án đầu tư từ Cty TNHH New City VN Phú Yên 4,34 tỷ USD nước ngoài có vốn đăng ký lớn Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê nhất tại Việt Nam năm 2008 Cty TNHH Dự án Hồ Tràm 4,23 tỷ USD Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách Bà Rịa – Vũng sạn, vui chơi có thưởng Tàu VietRees tổng hợp Tp.HCM 3,5 tỷ USD Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân học quốc tế Berjaya VN cư, khu thương mại, giải trí, thể thao) Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN Kiên Giang 1,648 tỷ USD Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân golf, căn hộ cho thuê là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập Cty TNHH Good Choice USA – VN 1,299 tỷ USD Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển Bà Rịa – Vũng lãm quốc tế Tàu trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía Cty TNHH TA Associates Vietnam Tp.HCM 1,207 tỷ USD Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng Nam. thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực Cty TNHH Trung tâm tài chính VN Tp.HCM 930 triệu USD Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách sạn, cao ốc cho thuê Cty TNHH Thành phố Water Front Đồng Nai 750 triệu USD Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch vụ Tp.HCM Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – 610,3 triệu Việt - Nhật kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực. USD Cty CP Thành phố Aqua Đồng Nai Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương 518,75 triệu mại, dịch vụ USD TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Bộ Xây dựng đang xây dựng đề án thành lập hai tập đoàn kinh tế gồm tập đoàn Công nghiệp xi măng Sẽ có tập đoàn kinh doanh Việt Nam và tập đoàn Đầu tư xây dựng và kinh doanh BĐS Phương Nam, trình Thủ tướng Chính phủ bất động sản phê duyệt vào đầu quý 1/2009. TBKTSG, 19/01/2009 Bộ Xây dựng đang đẩy nhanh tiến độ cổ phần hóa và sắp xếp các tổng công ty trực thuộc bộ gia nhập tập đoàn, tiếp nhận các doanh nghiệp địa phương tham gia tập đoàn. Đồng thời, chuẩn bị các điều kiện, thủ tục pháp lý để tăng vốn điều lệ các tổng công ty được chọn làm nòng cốt cho tập đoàn. Cty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI) cho biết sẽ xây dựng một số dự án lớn tại quận Bình Tân, BCCI đầu tư xây dựng nhiều Tp.HCM vào năm 2009. cao ốc chung cư lớn Dự án thứ nhất là khu cao ốc An Lạc tại P.An Lạc A có tổng diện tích là 7.990 m2. Khu cao ốc cao 18 VietRees, 21/01/2009 tầng với 300 căn hộ có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 594 tỷ đồng sẽ khởi công vào đầu năm 2009. Ngoài ra, BCCI cũng đang tiến hành lập hồ sơ thiết kế cơ sở và dự kiến khởi công một dự án chung cư khác tại P.An Lạc vào đầu năm 2009 là Khu chung cư BCCI rộng khoảng 4.000 m2. Bên cạnh đó, Công ty cũng đã hoàn tất giai đoạn chuẩn bị đầu tư và sẽ triển khai dự án chung cư Tân Tạo 1 nằm tại P.Tân Tạo A với số vốn dự kiến là hơn 574 tỷ đồng trong năm nay. Ngày 21/01/2009, Cty Nguyên Đô đã hoàn trả 10% tiền góp vốn cho hơn 40 khách hàng đã nộp cho chủ Nguyên Đô trả 10% tiền góp vốn đầu tư của dự án The Adonis 1 tại Q. Gò Vấp, Tp.HCM. cho khách hàng Công ty cũng dự định sẽ trả tiếp khoản tiền 10% này cho các khách hàng đã mua căn hộ tại dự án The Người Lao Động, 22/01/2009 Adonis 2 tại Q.8, Tp.HCM vào ngày 22/01/2009. Đơn vị tài trợ:
  • 4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 4 www.VietRees.com PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN UBND Tp.Hà Nội vừa có quyết định về mức lệ phí cấp phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ của dân (diện Cấp giấy phép xây dựng đối tượng phải có giấy phép) là 50.000 đồng mỗi giấy phép. Các loại công trình khác chịu mức lệ phí 50.000 đồng 100.000 đồng. Kinh Tế Đô Thị, 17/01/2009 Mức phí xây dựng mới cũng được thành phố Hà Nội ban hành theo chức năng công trình và địa điểm xây dựng tính bằng tỷ lệ phần trăm của chi phí xây dựng. Nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để ở, không sử dụng vào mục đích kinh doanh, tại các quận và Hà Đông nộp tỷ lệ 0,5%. Các huyện còn lại và Sơn Tây nộp từ 0,1 tới 0,2% tổng chi phí xây dựng. Bộ Xây dựng đề xuất với Chính phủ về việc tạo điều kiện ưu đãi cho các chủ đầu tư (CĐT) xây dựng Chủ đầu tư nhà xã hội được nhà ở cho đối tượng thuê mua, nhà giá thấp, nhà xã hội. ưu đãi Theo đó, các CĐT dự án sẽ được hưởng năm ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng, quy hoạch, cơ sở hạ Tiền Phong, 18/01/2009 tầng: (1) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. (2) Được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất. (3) Được áp dụng thuế VAT bằng 0%, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% đối với thu nhập chịu thuế. (4) Được Nhà nước cho vay vốn ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định. (5) Được vay vốn từ quỹ phát triển nhà ở của địa phương. Bộ Tài chính vừa gửi văn bản hướng dẫn các cục thuế về tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động Các vấn đề liên quan đến thuế thu chuyển nhượng BĐS. nhập cá nhân khi chuyển nhượng Theo đó, các cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình gắn liền với đất sẽ đóng thuế bất động sản chuyển quyền sử dụng đất nếu đã nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan quản lý nhà nước trước ngày VietRees, 20/01/2009 01/01/2009 và cơ quan thuế đã phát hành thông báo nộp thuế. Đối với trường hợp chuyển nhượng nhà chung cư đã nộp hồ sơ trước ngày 01/01/2009 thì không thu thuế thu nhập cá nhân đối với phần giá trị nhà, đối với phần giá trị đất được phân bổ (nếu có) phải đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất. Việc áp dụng tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS được tính theo mức thuế suất 2% tính trên giá BĐS chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp cá nhân chuyển nhượng BĐS có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng và người nộp thuế đề nghị áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập do mức thuế phải nộp thấp hơn áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng thì được nộp thuế tính theo phương pháp áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng. Đơn vị tài trợ:
  • 5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Toàn bộ nền đất dự án khu dân cư Thạnh Phú thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai đã được bán hết Khu dân cư Thạnh Phú - Đồng Nai chỉ sau ba ngày chào bán (từ ngày 13 /01/2009). bán hết nền Khu dân cư rộng khoảng 64 ha gồm các dãy nhà ở liên kế diện tích từ 70-120 m2, các khu nhà vườn TBKTSG, 17/01/2009 diện tích 180-250 m2, các công trình công cộng như trung tâm hành chính, giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ... nhắm đến khách hàng có thu nhập trung bình, với giá giao dịch bình quân khoảng 126 - 250 triệu đồng/nền đất, được chia làm nhiều giai đoạn thanh toán. Cty CP Sài Gòn Givral (chủ đầu tư) và Cty CP xây dựng Cotec (nhà thầu xây dựng) đã tổ chức lễ khởi Động thổ khách sạn Sài Gòn Givral công xây dựng dự án Khách sạn Sài Gòn Givral tại 144 Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận, Tp. HCM ngày VietRees, 20/01/2009 14/01/2009 vừa qua. Khách sạn cao 14 tầng lầu và 1 tầng hầm với 192 phòng tiêu chuẩn 4 sao, dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2010. Khu du lịch nghỉ dưỡng Mũi Né thuộc khu phố 5, P. Mũi Né, Tp. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận vừa được Khởi công khu du lịch nghỉ dưỡng khởi công xây dựng với diện tích gần 3,4 ha, tổng vốn đầu tư hơn 105 tỷ đồng. Mũi Né Công trình mang phong cách kiến trúc Á Châu, gần gũi với thiên nhiên, gồm các biệt thự, nhà nghỉ từ 1 - Nhân Dân, 21/01/2009 3 tầng cùng các phòng họp tiêu chuẩn quốc gia, nhà hàng, khu vui chơi giải trí và thể dục - thể thao. Dự kiến khu nghỉ dưỡng sẽ khánh thành vào năm 2011. Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án lớn đang triển khai ở Hà Đông và huyện Hoài Đức, Hà Nội Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Quy mô Tình trạng Chung cư quốc tế Booyoung Cty Booyoung (Hàn Quốc) 171 triệu USD 5.000 căn hộ Đang xây dựng hạ tầng Làng Việt kiều Châu Âu Cty TSQ Việt Nam (Ba Lan) 59 triệu USD 500 nhà ở Đang xây dựng Hyundai RNC Cty TNHH Hyundai RNC Hà Tây (Hàn Quốc) 200 triệu USD 900 căn hộ Đang xây dựng hạ tầng Khu đô thị mới Dương Nội Tập đoàn Nam Cường 7.642 tỷ đồng 174 ha Đang xây dựng hạ tầng Khu đô thị Văn Khê Cty CP Sông Đà - Thăng Long 1.000 tỷ đồng 23,9 ha Đang xây dựng nhà ở Khu đô thị Văn Phú Cty CP Đầu tư XD và KD nhà Quảng Ninh 1.900 tỷ đồng 94,1 ha Đã hoàn thành hạ tầng Tổng Cty XNK xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Cty Khu đô thị Bắc An Khánh 2 tỷ USD 264 ha Đang giải phóng mặt bằng POSCO E&C (Hàn Quốc) Sông Đà Urban và Cty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu đô thị Nam An Khánh 1.400 tỷ đồng 321 ha Đang xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) Khu biệt thự Orange Garden Cty CP Vinapol 46,18 ha Đang giải phóng mặt bằng Khu đô thị Vân Canh Tổng Cty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) 64,18 ha Đang giải phóng mặt bằng VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 3 tháng 1/2009 Tuần 4 tháng 1/2009 Khách sạn Sài Gòn Givral (Phú Nhuận) Tp.HCM KDL - nghỉ dưỡng Mũi Né (Phan Thiết) Các tỉnh khác Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 12/2008 Tháng 1/2009 CC Trường Thọ (Thủ Đức) KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1) Nhà ở, căn hộ và khu dân cư Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2) CC Cecico 135 (Thủ Đức) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12) DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180 Đơn vị tài trợ:
  • 6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 6 www.VietRees.com NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa Cty CP Hùng Vương được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. Cty CP Giấy Sài Gòn GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008) Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008) VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam. Đơn vị tài trợ:
  • 7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 7 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) cầu tái định cư. Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng. Liên minh HTX Thành phố Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. Quận 8 – P11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển. UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf Đơn vị tài trợ:
  • 8. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 8 www.VietRees.com DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục Xu hướng chung diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và thị trường Tp.HCM trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng. Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng. Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà dành cho sản xuất hoặc trả nợ. Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân Thị trường căn hộ khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít) nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này. Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống. Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực Thị trường đất nền dự án sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất chậm. Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay. Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các Công ty bất động sản ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản. Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều. Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng Dự báo 2009 nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 9. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 9 www.VietRees.com Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách Khuynh hướng đầu tư sắp tới hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc cho các doanh nghiệp bất động tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập sản Việt Nam trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này. Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài. VietRees, Tháng 1/ 2009 Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447 chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài. VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Tập đoàn Quốc tế Grant Thornton đã công bố bảng xếp hạng toàn cầu về triển vọng phát Việt Nam nằm trong số các nước triển kinh tế, đồng thời chỉ rõ sự giảm sút các tín hiệu lạc quan trong các doanh nghiệp tư có tín hiệu tích cực nhân, thông qua việc quan sát hơn 7.000 doanh nghiệp tại 36 quốc gia. Grant Thornton đi Sài Gòn Giải Phóng đến kết luận, cầu giảm chính là mối đe dọa lớn nhất đối với các công ty tư nhân. Theo Grant Thornton, trong khi các nền kinh tế lớn như Hoa Kỳ, Nhật Bản, Liên minh châu Âu rơi vào cuộc khủng hoảng kinh tế, thì Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh trong năm 2008. Nguyên nhân chính của sự tụt giảm là do tác động của lạm phát và cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Điều này đã khiến cho tín hiệu tích cực của các doanh nghiệp đã giảm từ 87% (năm 2008) xuống còn 32% trong năm 2009. Với kết quả này, Việt Nam đứng thứ 7 về mức độ lạc quan trong năm 2009. Các công ty tư nhân có lợi thế hơn trong thời điểm suy thoái kinh tế do ban quản trị công ty có thể đưa ra quyết định nhanh chóng bởi bộ máy gọn nhẹ và chính sách linh hoạt nên sẽ mang lại hiệu quả nhanh hơn các tổ chức có tính quan liêu trong quản lý. Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 10. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 10 www.VietRees.com GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS * Số liệu của tuần 3 chưa cập nhật kịp vì trong thời gian nghỉ Tết Âm Lịch 2009. Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm VietRees, Tháng 1/2009 Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất, tương ứng là -15% và -10%. Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 11. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 11 www.VietRees.com www.phathung.com Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền 2 2 Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m ) Dự án căn hộ Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35 Blooming Park Q.2 98 – 323 29 Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21 Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 17,8-18 HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20 Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5 Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12 Fortuna Tân Phú 76 – 94 11 Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5 Thuận Việt Q.11 99 22,5 Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,5 Lê Thành Bình Tân 8,5 Dự án đất nền/ KDC Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32-36 Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 15,5 Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5 Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7 Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8 Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16 Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23 Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2 Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 12. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 12 www.VietRees.com Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Quận DT (m2) tr/m2 Tên cao ốc căn hộ - HCM Central Garden 1 87 32,6 Sailing Tower 1 104,6 65,6 - An Phú – An Khánh 2 141 13,5 Bình Minh 2 180 15 - Sky Garden, Q.7 V- star, Q.7 Cantavil, Q.2 Nguyễn Phúc Nguyên 3 97 25 * 71m2 – 30,9 tr/m2 * 119,25m2 – 15,1 tr/m2 * 75m2 – 25,3 tr/m2 Hùng Vương Plaza 5 132 25,7 - * 130m2 – 31,9 tr/m2 Kiến Thành 6 60 12,2 - Carina Plaza 8 99 13,7 - The Mansion BC 84 12 Đất Phương Nam BT 107 20,5 PN Techcons PN 140 23,5 + Phúc Yên TB 80 13,2 - Riverside Garden TĐ 89 14,9 Fortuna TP 75 12,7 The Everich, Q.11 Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 Dự án đất nền – HCM * 117m2 – 1.600 USD/m2 DT: 95 – 398m2 * 82m2 – 19,5 tr/m2 An Phú – An Khánh 2 200 23 + Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 Thạnh Mỹ Lợi 2 200 11,2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Phú Mỹ - VPH 7 126 18 - Nam Long 7 120 25 Khang An 9 144 6,5 + Phú Nhuận 9 258 6,1 - 6B Intresco BC 100 14 Phú Xuân - VPH NB 144 8,2 + Sadeco Phước Kiểng NB 312 13,2 Preche, Q.2 Cao ốc căn hộ - Hà Nội Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH Đông nam Trần Duy Hưng CG 145 26 * 147m2 – 2.222 USD/m2 * 164m2 – 37,8 tr/m2 * 84m2 - 2.390 USD/m2 Nghĩa Đô CG 50 15,2 + * 133m2 – 2.200 USD/m2 Thành Công ĐĐ 122 28 Lilama HM 78 23,5 Ciputra TH 182 32,4 Vườn Đào TH 126 22 - Bắc Hà TX 80 15 Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 300 1,45 + Rạch Bắp BD 220 1,2 + The Vista, Q.2 The Manor, BTH New SaiGon, Nhà Bè Khang Linh BR-VT 125 6,5 * 107,9m2 – 1.955 USD/m2 * 35m2 – 1.723 USD/m2 * 98,9m2 – 16,9 tr/m2 Tây Nam BR-VT 100 1,8 * 472m2 – 2.150 USD/m2 * 110m2 – 2.000 USD/m2 Nam Cần Thơ CT 100 2,2 HUD ĐNI 300 1,58 - 1 Làng chuyên gia Tân Đô LA 130 2,6 + Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 13. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 13 www.VietRees.com GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang Lại Chi Phí Rất Hợp Lý trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet văn phòng phù hợp, tối ưu là tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn vấn đề thực sự đau đầu, và mất ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… rất nhiều thời gian. Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, Với kinh nghiệm cùng sự trải không gồm 10%VAT nghiệm qua rất nhiều đối tượng DT thuê tối thiểu: >= 100m2 khách hàng, chúng tôi xin đưa ra Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải pháp Văn phòng cho 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM thuê: Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung 1. Xây dựng hình ảnh công ty tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, chuyên nghiệp khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh. 2. Nguồn điện được duy trì liên Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự tục, ổn định động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet 3. Đảm bảo an ninh riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất 4. Phòng ốc khang trang an ninh. 5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí ban đầu quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 90m2 6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn 7. Có sẵn sân bãi giữ xe 8. Sự ổn định về chính sách, điều 150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM khoản cho thuê 9. Cách chính sách hỗ trợ, phục Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ vụ chu đáo, chuyên nghiệp Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung 10. Vị trí giao thông thuận lợi, tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút). đường sá khang trang Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang 11. Các thủ tục triển khai thuê thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ nhanh chóng, chuyên nghiệp chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế 12. Đa dạng về sự lự chọn riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, 13. Được hỗ trợ về các thủ tục khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập nghị, phòng họp. công ty Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT phí quản lý Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng việc cung cấp kịp thời những hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách thông tin đa dạng về các loại hình, trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường địa điểm văn phòng với chi phí nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. hợp lý, sẽ giúp cho những khách Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát hàng, đối tác đã tin tưởng, quan hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo tâm đến VietRees trong thời gian vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự qua có thêm những sự lựa chọn phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe định tình hình doanh nghiệp và rộng rãi. vượt qua khó khăn. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 VietRees Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 14. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 14 www.VietRees.com NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ* $ 650/ tháng Căn hộ cho thuê Quận 7 MSBĐS: 9651 Nguyễn Văn Linh, Tp.HCM Số phòng ngủ: 2 Căn hộ Sky Garden có đầy đủ tiện nghi, có thang máy, 2 PN, 1WC, nội thất đẹp. Số phòng tắm: 1 Khu an ninh, yên tĩnh, sạch đẹp, thoáng mát, có sân vườn, công Chỗ đậu xe: 1 viên, gần siêu thị Citi Mark, Co-op Mark, Fivi Mark…, trường học Diện tích: 71 m2 Nam Sài Gòn, trường Quốc Tế SSIS…, bệnh viện Pháp Việt (FV), bệnh viện Tim Tâm Đức... Trong nhịp sống hiện đại ngày nay, một nơi ở thoải mái, tiện ích Liên hệ: Chị Diệu là điều cần thiết.. Mời bạn hãy đến tham quan và lựa chọn cho 0983 591 919 mình căn hộ ưng ý nhất. Nhà cho thuê $ 1,200/ tháng Quận 3 MSBĐS: 9669 Nguyễn Đình Chiểu, Tp. HCM. Số phòng ngủ: 5 DTKV 4.5mx15m. Nhà 1 trệt,1 lửng, 2 lầu, sân thượng, đúc kiên cố, kiến trúc đẹp, hiện đại, nội thất cao cấp, đầy đủ, nhà trống có Số phòng tắm: 6 thể thuê và ở ngay. Diện tích: 68 m2 Nhà đầu hẻm, lộ giới 6m, xe hơi ra vào dễ dàng. Đặt cọc: tối thiểu 03 tháng. Thời hạn thuê: > 12 tháng Gần trung tâm TP, giao thông thuận lợi, vào trung tâm nhanh Liên hệ: Anh Sơn chóng. Khu kinh doanh buôn bán sầm uất nhất của Q.3, mật độ 0902 346 814 lưu thông cao, hẻm rộng và an ninh. Gần chợ (Bàn Cờ), siêu thị, trường học, Căn hộ cho thuê $ 900/ tháng Quận 1 MSBĐS: 9685 225 Bến Chương Dương, Tp. HCM. Số phòng ngủ: 2 Căn hộ Central Garden đầy đủ tiện nghi cao cấp, sang trọng cho thuê. Diện tích 90,6m2, lầu 18, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 Số phòng tắm: 2 phòng khách rộng rãi, nội thất mới. Diện tích: 91m2 Nhà cực kì thoáng mát ngay cả khi không mở máy lạnh. Đầy đủ tiện nghi, 2 giường ngủ, bộ bàn ăn 6 ghế, sofa, 2 tủ quần áo, tủ bếp, kệ để Ti vi, kệ sách, máy lạnh, máy nước nóng, internet, Liên hệ: Anh Phiên truyền hình cable... 0903 680 242 Tầm nhìn rộng thoáng, cách chợ Bến Thành 900m. Khu vực an ninh tuyệt đối, yên tĩnh, có thang máy, bảo vệ 24/24. Phụ phí : 680.000đ/tháng bao gồm: phí quản lý, bảo vệ, bảo trì thang máy, phí vệ sinh công cộng..... Căn hộ cho thuê $ 900/ tháng Quận Bình Thạnh Cho thuê căn hộ cao cấp Đất Phương Nam giá rẻ MSBĐS: 9688 Tiện nghi đầy đủ,nội thất cực đẹp, sàn gỗ. Số phòng ngủ: 2 Tọa lạc trong khu an ninh, yên tĩnh, chỉ mất hơn Số phòng tắm: 2 10 phút đến quận 1. Chỗ đậu xe: 1 Diện tích 109 m2, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Có bảo vệ 24/24. Diện tích: 109 m2 Email: capduclam@yahoo.com Liên hệ: Anh Lâm 0908 727 727 Biệt thự cho thuê $ 2,500/ tháng Quận Tân Bình Biệt thự Nam Long góc cho thuê MSBĐS: 9695 Nội thất chất lượng cao cấp, có sân vườn hồ cá thoáng mát. Số phòng ngủ: 5 Khu yên tĩnh dành cho khách VIP. Số phòng tắm: 5 Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 350 m2 Liên hệ: Chị Mỹ Chi 0906 963 178 * trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 15. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 15 www.VietRees.com NGHIÊN CỨU – TƯ VẤN Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam 1. Tại sao cần phải nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam? Nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) là điều tất yếu khách quan trong quá trình hội nhập đặc biệt là tình trang khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại và tình hình suy giảm kinh tế hiện này, giúp DNBĐS trụ vững và phát triển trong những năm tới, từ đó góp phần nâng cao sức cạnh tranh của cả nền kinh tế. Mặt khác, trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Theo VietRees để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS, trước hết các DNBĐS cần phải xác định được các yếu tố nội tại bên trong và các yếu tố ảnh hưởng bên ngoài tác động đến năng lực cạnh tranh mình. Các yếu tố nội tại chính yếu VietRees tư vấn các 4.2. Nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ và Thông qua việc chiến lược Marketing và chiến đơn vị cần được sử dụng để đánh giá năng lực sự đa dạng của dịch vụ cung cấp lược hậu mãi để quảng bá thương hiệu của chính cạnh tranh của một DNBĐS là: Khi nguồn các sản phẩm BĐS ngày càng nhiều, thì doanh nghiệp, nếu công tác này được DNBĐS • Chất lượng sản phẩm dịch vụ chất lượng sản phẩm dịch vụ càng được khách thực hiện tốt sẽ rất thuận lợi cho doanh nghiệp • Sự đa dạng của dịch vụ cung cấp hàng quan tâm. Chất lượng sản phẩm dịch vụ BĐS trong việc định giá DNBĐS để huy động vốn • Nguồn nhân lực phải tương xứng với số tiền khách hàng đã bỏ ra. thông qua việc phát hành cổ phiếu, trái phiếu • Khả năng phát triển thị trường Phân bổ lại cơ cấu các sản phẩm ở nhiều phân doanh nghiệp ra bên ngoài. • Thương hiệu, uy tín của DNBĐS khúc, tập trung sản phẩm vào nhu cầu hiện tại của • Năng lực tài chính khách hàng, lấy số lượng bù đắp lợi nhuận (đầu tư Tuy nhiên, những hoạt động tiếp thị BĐS diễn ra • Năng lực tổ chức và quản trị DNBĐS vào phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trên thị trường hiện nay cho thấy, các hoạt động • Hệ thống thông tin BĐS trung bình và thấp chẳng hạn là một ví dụ). tiếp thị chưa được các chủ đầu tư, kể cả các chủ • Trình độ sử dụng công nghệ thông tin. đầu tư bất động sản lớn chú trọng đầu tư đúng 4.3. Xây dựng bộ phận thông tin thị trường và mức, khi thị trường sôi động như trong năm 2006 Các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến năng lực thường xuyên theo dõi cập nhật đầy đủ diễn - 2007 thì các chủ đầu tư gần như chỉ tập trung cạnh tranh của DNBĐS có thể kể đến như các biến của thị trường thông qua các kênh truyền vào khâu tổ chức bán hàng, tổ chức sự kiện và chính sách điều tiết vĩ mô của chính phủ - yếu tố thông đại chúng và khảo sát thực tế. giới thiệu sản phẩm còn các hoạt động truyền luật pháp, các đối thủ cạnh tranh trong nước và Đây là một công việc không phải là doanh nghiệp thông tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc và thiếu nhất nước ngoài, thị trường vốn, tâm lý của các đối nào cũng có thể thực hiện tốt được trong khi thông quán. tượng tham gia thị trường… Đối với các yếu tố tin thị trường BĐS lại kém minh bạch như hiện nay. bên ngoài này, DNBĐS rất khó có thể can thiệp Khi chưa có cơ quan nhà nước nào đứng ra tổ Các chủ đầu tư cũng chưa tạo được sự khác biệt để thay đổi hay điều chỉnh. Do đó doanh nghiệp chức thu thập phân tích các thông tin thị trường thì hay nổi trội cho các sản phẩm BĐS của mình chỉ cần nghiên cứu và hiểu rõ các yếu tố bên DNBĐS nên lựa chọn đơn vị có uy tín để thoả ngoài yếu tố thiết kế kiến trúc. Nhiều chủ đầu tư ngoài và tập trung vào các yếu tố nội tại của thuận cung cấp những thông tin phù hợp và cần có nhiều dự án BĐS lớn, tự kinh doanh sản phẩm DNBĐS mình hơn. thiết cho doanh nghiệp của mình. Thực tế theo nhưng không có phòng kinh doanh tiếp thị, bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình VietRees có rất nhiều doanh nghiệp khó có thể tự 2. Cách thức nâng cao năng lực cạnh tranh của mình thực hiện được công việc này. Trong trường độ chuyên môn về tiếp thị. các DNBĐS Việt Nam hợp chưa thể tự xây dựng và vận hành tốt đội ngũ Để nâng cao năng lực cạnh tranh thì một trong đảm nhận công việc này thì có thể thực hiện thông Trong tình hình khó khăn hiện thời như năm 2008 những công việc mà doanh nghiệp cần làm là “chủ qua các đơn vị chuyên về cung cấp thông tin thị vừa qua, vẫn một số ít các công ty bất động sản động đánh giá thực lực kinh doanh của mình” và trường, nghiên cứu và tư vấn bất động sản chuyên đã có nhiều cách thức tiếp thị mới, nhắm đến đối “tìm ra những điểm mạnh cơ bản để phát huy linh nghiệp hiện nay. tượng khách hàng thực sự. hoạt trong từng thời kỳ kinh tế”. Theo VietRees chỉ khi DNBĐS sở hữu, xây dựng 4.4. Mở rộng thị trường đầu tư kinh doanh theo 4.8. Mở rộng kênh huy động vốn cho DNBĐS và phát huy được năng lực cạnh tranh cốt lõi của từng lộ trình cụ thể dựa vào kết quả khảo sát Nguồn vốn của các DNBĐS hiện nay chủ yếu là mình so với các đối thủ cạnh tranh khác thì mới có nghiên cứu thị trường có khoa học. từ các ngân hàng thương mại. Mặc dù các ngân thể phát triển bền vững và lâu dài được. hàng đã giảm lãi suất cho vay tuy nhiên các điều Việc xác định này sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng 4.5. Xây dựng bộ phận pháp lý ngay trong từng kiện cho vay lại khó khăn hơn trước nên rất ít được chiến lược phát triển và chiến lược cạnh doanh nghiệp có chức năng tư vấn pháp lý cho doanh nghiệp BĐS vay được từ kênh vốn chính tranh hiệu quả. các cấp quản lý và kiêm công tác ngăn ngừa xử này. Một số ít các doanh nghiệp phát hành cổ lý rủi ro khủng hoảng. phiếu trên trị trường chứng khoán nhưng không 3. Những hạn chế về năng lực cạnh tranh huy động được nhiều vốn vì thị trường chứng của đa số các DNBĐS hiện nay 4.6. Bồi dưỡng kiến thức BĐS cho nhân viên khoáng đang rơi tự do. • Chất lượng và khả năng cạnh tranh về hiện tại và thu hút nhân viên giỏi. Ngoài nguồn vốn vay từ ngân hàng và huy động mặt quản lý kém. Đây là điểm yếu của hầu hết các doanh nghiệp Việt từ thị trường chứng khoán, doanh nghiệp nên mở • Nguồn nhân lực chưa được đào tạo Nam nói chung và các DNBĐS nói riêng. Để có đội rộng phát hành trái phiếu doanh nghiệp và phát bài bản về lĩnh vực BĐS. ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn nghiệp vụ hành trái phiếu BĐS từ chính dự án BĐS mình • Thông tin BĐS thiếu minh bạch. cao, doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo và đầu tư, đồng thời đẩy mạnh các công tác liên • Hiệu quả công việc thấp. giữ và thu hút người tài. Để nâng cao hiệu quả làm doanh, liên kết, sát nhập để phát triển. • Khả năng tài chính kém. việc, mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo • Sự yếu kém về thương hiệu. nghiệp vụ chuyên sâu cho các nhân viên chủ chốt • Chưa thật sự hướng đến đúng nhóm phù hợp với yêu cầu của mình trong từng thời kỳ. Lời kết: đối tượng khách hàng của mình. Do đó, chương trình đào tạo, kế hoạch đào tạo • Chưa hiểu rõ và chấp hành đúng pháp luật. hiệu quả chính là một trong những phương thức Trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không mà doanh nghiệp sử dụng để nâng cao năng lực nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, không có 4. Giải pháp nâng cao năng lực cạnh tranh cạnh tranh. Đồng thời, doanh nghiệp cần chú trọng chiến lược bài bản, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ 4.1. Nâng cao trình độ quản trị và đào tạo đội xây dựng chính sách đãi ngộ như chính sách thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Để đảm bảo tính ngũ lãnh đạo DNBĐS lương, thưởng hợp lý để giữ ổn định lưọng nhân khách quan trong việc đánh giá lại năng lực cạnh Hai yếu tố thiết yếu hình thành năng lực tổng hợp viên của mình, nhất là những nhân viên giỏi. tranh DNBĐS của mình, theo VietRees các chủ của một doanh nhân đó là tố chất của chủ doanh Ngoài ra, doanh nghiệp nên kết hợp với các trường doanh nghiệp nên thực hiện công tác này một nghiệp và năng lực quản lý. Để phát triển các năng đại học cao đẳng để tuyển dụng những sinh viên cách nghiêm túc, có thể cần phải có sự trợ giúp lực nói trên, sự chủ động, tích cực phấn đấu của giỏi sắp ra trường nhằm xây dựng cho mình đội của các doanh nghiệp tư vấn có uy tín trên thị bản thân mỗi doanh nhân là nhân tố quyết định. ngũ nhân viên trẻ, năng động có thể đảm nhiệm trường để hỗ trợ. Theo VietRees, trước hết đội ngũ quản lý doanh các vị trí chuyên môn quan trọng sau này. nghiệp cần được chú trọng nâng cao những kỹ Mặt khác, dù có đánh giá như thế nào đi nữa thì năng cần thiết và cập nhật những kiến thức hiện 4.7. Xây dựng cho mình một hình tượng tốt đẹp cũng cần phải có căn cứ so sánh với các doanh đại. Một số kiến thức và kỹ năng có thể đã có đối với công chúng. nghiệp khác trong cùng lĩnh vực hoạt động, trong nhưng cần được hệ thống hoá và cập nhật mới. Doanh nghiệp nào cũng hiểu rõ rằng muốn có hình cùng phân khúc thị trường và cạnh tranh trực tiếp, Nếu kết hợp những kỹ năng cơ bản với các kiến tượng công chúng tốt đẹp, trước hết phải chiếm gián tiếp đối với doanh nghiệp của mình. thức quản trị có hiệu quả sẽ có tác động quyết được lòng tin của khách hàng bằng chất lượng sản định đối với các nhà quản lý DNBĐS, qua đó góp phẩm dịch vụ mình cung cấp, các hoạt động kinh phần làm tăng khả năng cạnh tranh của các doanh tiếp thị, các dịch vụ hậu mãi, … VietRees, tháng 12/2008 DNBĐS. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 16. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 16 www.VietRees.com KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Tổ Chức và Quản Lý Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VietRees tổng hợp một số ý chính trong việc tổ chức và quản lý sản giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật 1/ Khái niệm: Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS): “Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BĐS”. Điều 59: Kinh doanh BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS theo quy định của Luật này. b. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS thực hiện giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS để đảm bảo tính công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. 2/ Vai trò của sàn giao dịch BĐS trong thị trường BĐS a. Thu nhập thông tin thị trường: Từ người sử dụng dịch vụ của sàn giao dịch (người bán, người mua…); từ các cơ quan nhà nước; từ các phương tiện thông tin đại chúng; từ các đối tác và từ các sàn giao dịch khác. b. Cung cấp các dịch vụ cho thị trường: (1) Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS, (2) Môi giới BĐS, (3) Định giá BĐS, (4) Tư vấn BĐS, (5) Quảng cáo BĐS, (6) Đấu giá BĐS và (7) Quản lý BĐS. c. Phổ biến các chính sách, thông tin từ các cơ quan Nhà nước: thông tin chính sách; phổ biến chính sách; tư vấn chính sách. d. Cung cấp thông tin cho các cơ quan quản lý Nhà nước: nộp báo cáo cho các cơ quan hữu quan; đóng góp cho các cơ quan nghiên cứu, hoạch định chính sách; tham gia váo các hoạt động hình thành chính sách, pháp luật. e. Góp phần làm minh bạch thị trường: Giảm rủi ro cho những người tham gia; đóng góp dịch vụ xã hội; là đầu mối kết nối của Nhà nước đến thị trường. 3/ Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS được thành lập sàn giao dịch BĐS hoặc thuê sàn giao dịch BĐS của các tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh BĐS. b. Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân. Trường hợp doanh d. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS thì BĐS. sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách e. Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS đáp ứng các điều kiện do pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS để hoạt chính phủ quy định. động. c. Hoạt động của sàn giao dịch BĐS phải công khai, minh bạch và 5/ Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS tuân thủ pháp luật. a. Quyền lợi (Điều 60): Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch BĐS; d. Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao Yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến dịch BĐS phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch BĐS theo quy định của pháp luật; Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài BĐS. liệu về BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Từ chối đưa lên sàn giao dịch các e. Sàn giao dịch BĐS phải có tên, địa chỉ, biểu hiệu và thông báo về BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; Thu tiền dịch vụ của khách hàng việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt có BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt động phải thông báo với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa hại do lỗi của khách hàng gây ra và các quyền khác theo quy định của pháp luật. phương. b. Nghĩa vụ (Điều 61): Đảm bảo BĐS được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh; Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu 4/ Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS liên quan đến BĐS và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp; Cung cấp các dịch vụ về BĐS tại sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ a. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo để sàn giao dịch doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ BĐS BĐS hoạt động đúng nội dung đã đăng ký, thực hiện chế độ báo cáo theo quy theo quy định của pháp luật. định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ quan Nhà nước có b. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có ít thẩm quyền, thực hiện các nghĩa vụ về thuế và tài chính khác theo quy định của nhất 01 người có chứng chỉ môi giới BĐS; khi kinh doanh dịch vụ pháp luật; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và các nghĩa vụ khác theo định giá BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS; quy định của pháp luật. khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ môi giới BĐS, nếu có dịch vụ định giá BĐS thì phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS. VietRees, Tháng 1/2009 c. Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS. * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ) Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 17. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 17 www.VietRees.com THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Không để khan hiếm xi măng Văn phòng Chính phủ vừa có công văn thông báo về vấn đề giải pháp bình ổn thị trường, kích cầu xi măng. Các giải pháp bình ổn thị trường và kích cầu xi măng do Bộ Xây dựng đưa ra đã được đồng ý. VietRees tổng hợp Ngoài ra, Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng chỉ đạo các doanh nghiệp tích cực thực hiện các biện pháp giảm giá thành sản phẩm, phát triển thị trường tiêu thụ cả trong và ngoài nước. Năm 2009 dự kiến sẽ hoàn thành xây lắp và đưa vào sản xuất 18 dự án xi măng với tổng công suất 20,47 triệu tấn xi măng. Đến hết năm 2009, tổng công suất các nhà máy xi măng lò quay trong toàn quốc đạt 56,8 triệu tấn, cùng với 3 triệu tấn công suất xi măng lò đứng hiện đang hoạt động thì tổng công suất của ngành xi măng đạt gần 60 triệu tấn. Như vậy, năm 2009 năng lực sản xuất xi măng trong nước đáp ứng được nhu cầu tiêu thụ, không còn hiện tượng thiếu về nguồn. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Hai sàn đảo chiều tăng nhẹ, * Tại sàn Tp.HCM, ngay khi mở cửa thị trường, một số cổ phiếu blue-chips tăng giá đã kéo VN-Index đi lên khi tăng Vn-Index thoát khỏi ngưỡng 300 0,64 điểm lên mức 300,68 điểm. Tổng khối lượng giao dịch HasTC-Index vượt qua mốc 100 đợt này đạt gần 750 nghìn đơn vị với giá trị trên 18 tỷ đồng. VietRees tổng hợp Bước sang đợt khớp lệnh liên tục, đà tăng tiếp tục được duy trì, VN-Index có thêm 0,92 điểm so với đợt đầu tiên Nguồn biểu đồ: Vietstock chốt ở mức 301,6 điểm. Kết thúc phiên, VN-Index tăng tất Tính đến ngày 22/01/2009 cả là 1,08 điểm so với phiên trước đó, lên mức 301,12 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường phiên này chỉ đạt trên 4,6 triệu đơn vị với giá trị xấp xỉ 103 tỷ đồng. Như vậy, tính từ ngày 19 đến ngày 22/01/2009, Vn-Index chỉ có 1 phiên tăng và 3 phiên giảm điểm. So với phiên đóng cửa cuối tuần trước, Vn-Index đã để mất 5 điểm (từ 306,12 xuống còn 301,12 điểm). * Tại sàn Hà Nội, sau khi tụt xuống dưới 100 điểm vào hôm qua và giảm điểm 8 phiên liên tục, ở phiên ngày 22/01, HASTC-Index đã tăng trở lại khi có thêm 0,56 điểm, chốt ở mức 100,31 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 2,24 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt trên 57 tỷ đồng. Tương tự như sàn Tp.HCM, HASTC-Index cũng có 3 phiên giảm và 1 phiên tăng tính từ đầu tuần đến ngày 22/01/2009. Sàn Hà Nội cũng đã để mất 2,53 điểm so với phiên giao dịch cuối tuần trước (từ 102,84 giảm còn 100,31 điểm). Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 18. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 67 - Trang 18 www.VietRees.com TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn VVFC - www.valuation.vn An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn Tp.HCM Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Long - www.housevn.biz CIC8 - www.cic8.com Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Coteccons - www.coteccons.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phúc Đức - www.phucduc.com Cosaco - www.cosaco.com.vn Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hai Thành - www.haithanh.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn Sadeco - www.sadeco.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Resco - www.rescovn.com Lộc Điền – www.nhadatld.com Hà Nội Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Nova - www.novahomes.com.vn Constrexim - www.constrexim.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phát Hưng - www.phathung.com.vn Cavico - www.cavicovn.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com HANCIC - www.hancic.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn HUD - www.hud.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Incomex - www.incomex.vn Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn Hà Nội Hà Nội Kiến trúc - Nội thất FPT Land - www.fpt-land.com Cland - www.cland.com.vn Tp.HCM C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Gia Tuệ - www.giatue.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Petrolimex – www.pland.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nam Cường – www.namcuong.com.vn Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Tỉnh khác Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Hà Nội Việt Hưng - www.ecopark.com.vn ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Tỉnh khác Tư vấn Ashui – www.ashui.com Becamex IDC - www.becamex.com.vn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com CBRE - www.cbrevietnam.com Biconsi - www.biconsi.com.vn Đông Dương – www.indochina-consulting.com Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn Eden Real - www.edenreal.com Nước ngoài GNSVINA - www.cozyvill.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg Cty 579 - www.cecico579.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg Đức Mạnh - www.ducmanhco.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com Nghiên cứu Vina Capital - www.vinacapital.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg CBRE - www.cbrevietnam.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com The Everrich - www.theeverrich.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Tỉnh khác Tản Đà Court - www.tandacourt.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com Lancaster - www.lancaster.com.vn KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn Furama Resort - www.furamavietnam.com The Vista - www.thevista.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479 Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  • 19. ® Vietnam Real estate information, research and consulting Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com