Pour plus d'informations www.inter-invest.fr - Inter Invest Le Particulier Parution : novembre 2011

1. NOVEMBRE 11
Mensuel
Surface approx. (cm²) : 3535
14 BOULEVARD HAUSSMANN N° de page : 38-47
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Les derniers
pour réduire
INTERINVEST Eléments de recherche : INTERINVEST ou INTER INVEST : société spécialisée dans la finance et la défiscalisation, toutes citations
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vot
Vous avez jusqu'au 31 décembre, Si l'on s'y prend seul, investir dans la pierre défisca-
pour choisir les bons placements lisée n'est guère envisageable en cette fin d'année.
Pour réduire son impôt 2012, il faudrait non seu-
qui feront baisser votre impôt sur le lement signer avant le 31 décembre 2011 chez le
revenu de 2011. Comment profiter notaire, mais aussi acquérir un bien déjà construit
des dispositifs les plus efficaces en (la défiscalisation démarre une fois les travaux ter-
minés) . Or, les fins de programmes invendus sont
I
connaissance de cause, rarement les plus attractifs. Les sociétés civiles de
pour limiter les risques. placement immobilier (SCPI) éligibles au dispositif
« Scellier-BBC «offrent alors une alternative inté-
ressante, car elles procurent des avantages fiscaux
a loi n'a pas encore été avalisée par identiques à ce qu'un particulier peut obtenir seul
le Parlement, mais le principe sem- et, surtout, la réduction d'impôt débute dès l'année
ble acte : comme en 2011, la plupart de souscription. De la même façon, il reste encore
des niches fiscales subiront un coup de rabot dès 2 mois pour investir dans l'un des produits que nous
le 1er janvier 2012 (voir p. 14). Censi-Bouvard, vous présentons dans les pages suivantes.
Malraux, FCPI, Sofica... Ces dispositifs permettant > Des placements risqués. Attention, tout de
de réaliser de substantielles économies d'impôt en même, car ces différents investissements, aussi
contrepartie d'un investissement dans l'immobilier séduisants soient-ils, n'ont rien de miraculeux.
ou les entreprises devraient ainsi voir leurs avan- Tous comportent une dose de risque, généralement
tages fiscaux réduits de 10 %. Relativement pnsés, d'autant plus importante que l'avantage fiscal est
les investissements locatifs sous le régime Scellier- conséquent. Et la plupart imposent d'immobili-
BBC pourraient même voir leur taux de réduction ser son épargne pendant plusieurs années, parfois
d'impôt passer de 22 à 14 %. Mais à condition jusqu'à 15 ans. Ils ne sont donc à envisager que
d'investir d'ici au 31 décembre, il est encore pos- comme des placements de long terme, souvent
sible de profiter de la fiscalité actuellement en utiles pour diversifier son patrimoine, mais dont
vigueur et de diminuer instantanément son impôt les avantages fiscaux peuvent être réduits à néant
sur ses revenus 2011, déclarés et payés en 2012. en cas de défaillance de l'investissement Rappelons,
enfin, que 75 % des dons effectués auprès
d'organismes d'aide aux personnes en
Notre sélection de produits difficulté (dans la limite de 521 € de dons
en 2011 ) et que 66 % des sommes versées
défiscalisants à des oeuvres d'intérêt général ou d'utilité
SCPI Scellier-BBC publique (plafonnées à 20 % du revenu
FIP et FCPI imposable) peuvent être déduits de l'im-
PME non cotées pôt 2012. Sans aucun doute le moyen le •.
plus efficace pour réduire ses impôts sans I
Girardin industriel
craindre pour son investissement. i
Sofica
I DOSSIER RÉALISÉ PAR AURÉLIEN PERRON i
ET PASCAL FRASNETT1 '<
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répartition de leur portefeuille sur Vous pouvez vous faire accompa-
Nos conseils plusieurs PME vous faisant courir gner par un réseau local de Business
Le dispositif n'a guère d'intérêt dans moins de risques. Si vous êtes prêts Angels. Mais l'attachement régional
le cas d'investissements de faible à investir au moins 5 000 €, privile'- ne doit pas être le seul critère de choix.
montant Mieux vaut alors passer par giez les PME soutenues par l'agence L'investissement en non-cote ne doit
des fonds investissant sur le non-cote d'État Oséo, ou par CDC Entrepri- pas représenter plus de W % de votre
de type FCPI ou FIP (voir p. 42), la ses, filiale de la Caisse des dépôts. patrimoine financier. rn
Investir en outre-mer
avec le Girardin industriel
>ans
Souscription minima e est inférieur), |
LES RISQUES ou à 13 % de
5000C
Matériel payé mais jamais livré, son revenu
de 110 à 130% défaillance, voire absence d'exploi- net global si
de l'investissement tant, problèmes de surfacturation... l'option est plus avantageuse. Si la
Pour ce type d'investissement, les réduction d'impôt est supérieure à
défaillances et escroqueries ne sont l'impôt dû, l'excédent peut être, sauf
U oie! le moyen le plus efficace
- mais aussi le plus risque - de
bénéficier d'une réduction d'impôt
pas rares. L'administration fiscale
a 10 ans pour remettre en cause la
régularité du montage : non seule-
exceptions, imputé sur l'impôt des
5 années suivantes.
importante et immédiate. Par l'inter- ment l'investisseur perd sa mise, mais Nos conseils
médiaire de spécialistes de la défisca- il peut alors avoir à restituer la réduc-
lisation dans les départements et col- tion d'impôt, assortie d'éventuels À réserver aux contribuables fortement
lectivités d'outre-rner (Dom-Com), majorations et intérêts de retard. imposables, prêts à consacrer du temps
l'investisseur acquiert des parts d'une Récemment, des redressements ont à vérifier le sérieux des montages pro-
société, généralement une Société concerné des projets d'installation de posés. Préférez les montages répartis
en nom collectif (SNC). En plus de panneaux solaires et d'achat de bus sur plusieurs projets (si l'un d'entre
l'argent collecte, celle-ci va emprun- scolaires en Martinique. Si l'exploi- eux est remis en cause, l'avantage fis-
ter, puis acheter du matériel ou des tant ne verse pas le loyer convenu, cal sera maintenu pour les autres), si
équipements (tracteur, grue, bus...), la banque peut aussi se retourner possible dans les Dom-Com les plus
avant de les louer durant 5 ans à un contre les investisseurs et exiger le dynamiques, en Guadeloupe, Marti-
exploitant local, ces loyers servant à remboursement du crédit niaue ou à la Rêunion.
rembourser l'emprunt contracté. Au Même si cela ne protège pas d'une
terme du bail, la SNC est dissoute, LA FISCALITÉ monteur doivent au moins comme le
escroquerie, le distributeur
et le matériel généralement cédé à être cou-
l'exploitant pour un euro symboli- La réduction d'impôt sur le revenu verts par une assurance en responsa-
que. L'investisseur ne percevra donc porte sur 47, 50 à 67,20 % du projet bilité civile professionnelle, rn
aucun loyer et ne récupérera pas sa financé en 2011, hors frais de com-
mise initiale. En revanche, il aura mercialisation, selon la localisation
bénéficié, dès l'année de la souscrip- et le type d'investissement. L'in- COMMENT SOUSCRIRE
tion, d'une réduction d'impôt d'un vestisseur ne finançant qu'environ Via des conseillers en gestion de patri-
montant de 10 à 30 % supérieur à sa 40 % du projet (le solde est emprunté moine indépendants ou des banques
mise. S'il investit 5000 € en 2011, par la SNC), la réduction va de HO privées. Les opérations sont montées
par exemple, il bénéficiera d'une à 130% de sa mise. Pour 2011, par des sociétés spécialisées, comme Ad
réduction comprise entre 5 500 € et l'avantage fiscal est limité à 96 000 € Outremer (groupeaci-outremer.com),
Financière Magellan (financieremagellan.
6 500 € sur ses impôts 2011, déclarés si le projet financé est d'un montant
fr) ou Inter Invest (inter-invest.fr).
et payés en 2012. supérieur à 300000 € (76000 € s'il
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