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Datos inmuebles estandar xml urbaniza

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Documento guía que contiene especificaciones del estandar de datos inmobiliarios, para compartir información entre programas de gestión, MLSs y portales inmobiliarios.

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  • 1. DOCUMENTO PARA LA ESTANDARIZACIÓN DE DATOS de INMUEBLES VERSIÓN MLSs y ASOCIACIONES INMOBILIARIASDatos básicos de los inmuebles: Pag. 2Información adicional: Pag.3Tablas auxiliarres: Pag.7Urbaniza Interactiva S.A. Actualizado: Marzo 2011Notas:Para cualquier duda sobre el documento, propuesta de mejora y utilización de la información,el contacto es: - Acuerdo y alianzas: César Villasante, cesar@urbaniza.com - Aspectos técnicos: programación@urbaniza.comQueda prohibida la reproducción total o parcial del documento, sin permiso previo de laorganización editora Urbaniza Interactiva S.A. Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 2. Datos básicos de los inmuebles Nombre Obligatorio Tipo Long. DescripciónReferencia Única Sí Texto 30 Código único para cada inmuebleReferencia Sí Texto 30 Referencia que emplea el anunciante.Anunciante Puede ser la misma que la referencia únicaPaís Sí Texto - Por defecto EspañaProvincia Sí Texto - Traducimos el texto según nuestras tablasPoblación Sí Texto - Traducimos el texto según nuestras tablasZona - Texto 100Dirección Tipo Vía * Texto - Calle (por defecto), Avenida, Plaza, Travesía, Ronda o Cantón. * Debería venir si lleva direcciónDirección Calle - Texto 100Dirección Nº - Texto 20Dirección Piso - Texto 20Dirección Letra - Texto 20Dirección Escalera - Texto 20CP Sí Texto 5Tipo inmueble Sí Texto - Traducimos el texto según nuestras tablasGestión Sí Texto - Pueden ir varias gestiones con su precio, pero al menos hay que incluir una (Compra, Alquiler, Alquiler opción compra o Traspaso)Precio Gestión Sí Decimal - Numérico con decimales y en euros (cada gestión lleva su precio)Tipo Honorarios - Texto 1 P: porcentaje, E: eurosHonorarios agente - Decimal - Honorarios del captador de la viviendacaptador (cada gestión lleva sus honorarios)Honorarios agente - Decimal - Honorarios para el que realice la gestióncolaborador (cada gestión lleva sus honorarios)Comisión referido - Decimal - Comisión que se cede a un agente externoInformación de la - Texto 2000 Información adicional de las gestionesgestión (explicación de las condiciones)Habitaciones * Entero - * Obligatorio en pisos y casasAlcobas - Entero -Baños * Entero - * Obligatorio en pisos y casasAseos - Entero -Sup. Útil Sí Decimal -Sup. Construida - Decimal -Sup. Terreno - Decimal -Latitud - Texto 30 Coordenadas de geoposicionamientoLongitud - Texto 30 Coordenadas de geoposicionamientoNuevo Sí 0-1 - 1: nuevo – 0: 2ª manoGaraje - 1-vacío - 1: indica que tiene garajeCalefacción - 1-vacío - 1: indica que tiene calefacciónAire Acond. - 1-vacío - 1: indica que tiene airePiscina - 1-vacío - 1: indica que tiene piscinaJardín - 1-vacío - 1: indica que tiene jardínTrastero - 1-vacío - 1: indica que tiene trasteroAscensor - 1-vacío - 1: indica que tiene ascensorTerraza - 1-vacío - 1: indica que tiene terrazaDescripción - Texto 3000 Descripción pública del inmuebleDescripción inglés - Texto 3000 Descripción pública del inmueble (inglés) Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 3. Descripción - Texto 3000 Descripción pública del inmueble (alemán)alemánDescripción - Texto 3000 Descripción pública del inmueble (catalán)catalánDescripción - Texto 3000 Descripción pública del inmueble (euskera)euskeraURL Foto - Texto - URL pública de la foto (* Deben ser .jpg no superiores a 1 MByte)Descripción Foto - Texto 100 Breve descripción de la fotoURL Video - Texto - URL pública del video (Se suben a YouTube)URL Documento - Texto - URL pública del documento (* Deben ser . doc,.pdf,.xls,.txt,.rtf,.ppt o .pps no superiores a 2 MByte)Descripción - Texto 100 Breve descripción del documentoDocumentoInformación adicional de los inmuebles Nombre Obligatorio Tipo Long. DescripciónURL Externa - Texto 500 URL pública donde se encuentra la ficha del inmueble en caso de redirigirse.URL Documento - Texto - URL pública del documento de exclusividadExclusividad (si no viene no se considerará en exclusividad)Fecha Captación * Fecha - Obligatorio si viene en exclusiva. Formato dd/mm/yyyyFecha Fin Mandato * Fecha - Obligatorio si viene en exclusiva. Formato dd/mm/yyyyDato Registral * Texto 10 Obligatorio si viene en exclusiva.TomoDato Registral * Texto 10 Obligatorio si viene en exclusiva.LibroDato Registral * Texto 10 Obligatorio si viene en exclusiva.FolioDato Registral * Texto 10 Obligatorio si viene en exclusiva.FincaDato Registral * Texto 10 Obligatorio si viene en exclusiva.RegistroReferencia - Texto 100CatastralAño construcción - Entero 4Fecha de Entrega - Fecha - Formato dd/mm/yyyyPiso piloto - 1-vacío - 1: indica que es piso pilotoPeriodo mín. - Entero - En añosalquilerConservación - Texto 100actualUrbanización - Texto 100 Nombre de la urbanizaciónNº de planta - Entero - Nº de planta del inmueble dentro del edificioAltura Edificio - Entero - Nº de alturas del edificio Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 4. Toma gas - 1-vacío - 1: indica que tiene toma de gasPortero automático - 1-vacío - 1: indica que tiene porteroVideo portero - 1-vacío - 1: indica que tiene video porteroBarreras - 1-vacío - 1: indica que tiene barrerasarquitectónicasEn urbanización - 1-vacío - 1: indica que pertenece a urbanizaciónPiscina privada - 1-vacío - 1: indica que tiene piscina privadaTendedero - 1-vacío - 1: indica que tiene tendederoDespensa - 1-vacío - 1: indica que tiene despensaPorche - 1-vacío - 1: indica que tiene porcheMirador - 1-vacío - 1: indica que tiene miradorCaldera - 1-vacío - 1: indica que tiene calderaAlarma - 1-vacío - 1: indica que tiene alarmaAlarma incendios - 1-vacío - 1: indica que tiene alarma incendiosVigilante - 1-vacío - 1: indica que tiene vigilanteSalida emergencia - 1-vacío - 1: indica que tiene salida de emergenciaNº habitaciones - Entero -doblesNº habitaciones - Entero -simplesNº balcones - Entero -Nº terrazas - Entero -Sup. Terrazas - Decimal - Superficie total de las terrazasNº Trastero - Texto 100 Indica el número (identificativo) de trasteroTrastero importe - Decimal - Precio en eurosEscrituras - 1-vacío - 1: indica que se dispone escriturasImporte escrituras - Decimal - Precio en eurosLlaves - 1-vacío - 1: indica que se dispone de las llavesReferencia llaves - Texto 10Cédula - 1-vacío - 1: indica que tiene cédula de habitabilidadhabitabilidadImporte plusvalía - Decimal - Precio en eurosGastos comunidad - 1-vacío - 1: indica que los gastos de comunidadincluidos están incluidos en el precioGastos comunidad - Decimal - Precio en eurosDerramas - 1-vacío - 1: indica que tiene derramasDerramas cuantía - Decimal - Precio en eurosVisitable - 1-vacío - 1: indica que se puede visitarHorario visitas - Texto 100Estado obra - Texto 200Admite mejoras - 1-vacío - 1: indica que admite mejorasZonas comunes - Texto 200Estado portal - Texto 100 Indica el estado del portalVistas - Texto 100 Indica las vistasNº armarios - Entero -empotradosDescripción - Texto 200 Descripción de los armarios empotradosarmariosDescripción cocina - Texto 200 Descripción complementaria de la cocinaSup. Hab. Ppal. - Decimal - Superficie de la habitación principalBalcón Hab. Ppal. - 1-vacío - 1: indica que la habitación ppal. tiene balcónVestidor Hab. Ppal. - 1-vacío - 1: indica que la habitación ppal. tiene Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 5. vestidorBaño Hab. Ppal. - 1-vacío - 1: indica que la habitación ppal. tiene bañoSup. Salón - Decimal - Superficie del salónSup. Semisótano - Decimal - Superficie del semisótanoSup. Planta baja - Decimal - Superficie de la planta bajaSup. 1ª planta - Decimal - Superficie de la primera plantaSup. Bajo cubierta - Decimal - Superficie de la bajo cubiertaSalón Planta Baja - 1-vacío - 1: indica que la planta baja tiene salónCocina Planta Baja - 1-vacío - 1: indica que la planta baja tiene cocinaBaño Planta Baja - 1-vacío - 1: indica que la planta baja tiene bañoHabitación Planta - 1-vacío - 1: indica que la planta baja tiene habitaciónBajaNº Garaje - Texto 100 Indica el número (identificativo) de garajeGaraje importe - Decimal - Precio en eurosGaraje Nº plazas - Entero - Nº de plazas del garajeGaraje diáfano - 1-vacío - 1: indica que es diáfano (sólo garajes)Garaje columnas - 1-vacío - 1: indica que tiene columnas (sólo tipos garajes)Garaje exterior - 1-vacío - 1: indica que es exterior (sólo garajes)Garaje cercanía - 1-vacío - 1: indica si tiene la entrada de vehículosentrada cerca (sólo garajes)Garaje cercanía - 1-vacío - 1: indica que tiene la entrada de peatonespeatones (sólo garajes)Local licencia - Texto 200 Licencia concedida (sólo locales)Local posibles - Texto 200 Posibles actividades (sólo locales)actividadesLocal salida humos - 1-vacío - 1: indica que tiene salida de humos (sólo locales)Nave industria - 1-vacío - 1: indica que es peligrosa (sólo naves)peligrosaNave pequeña - 1-vacío - 1: indica que es pequeña (sólo naves)industriaNave mediana - 1-vacío - 1: indica que es mediana (sólo naves)industriaNave puente grúa - 1-vacío - 1: indica que tiene puente grúa (sólo naves)Nave muelle - 1-vacío - 1: indica que tiene muelle (sólo naves)Nave montacargas - 1-vacío - 1: indica que tiene montacargas (sólo naves)Nave duchas - 1-vacío - 1: indica que tiene duchas (sólo naves)Oficina nº - Entero - Nº de despachos (sólo oficinas)despachosOficina archivos - 1-vacío - 1: indica que tiene archivos (sólo oficinas)Terreno urbano - 1-vacío - 1: indica que es terreno urbano (sólo terrenos)Terreno - 1-vacío - 1: indica que es terreno urbanizable (sólourbanizable terrenos)Terreno rústico - 1-vacío - 1: indica que es terreno rústico (sólo terrenos)Terreno cercanía - Texto 100 Sólo terrenosTerreno uso - 1-vacío - 1: indica que es para uso residencial (sóloresidencial terrenos)Terreno uso - 1-vacío - 1: indica que es para uso industrial (sóloindustrial terrenos)Terreno uso - 1-vacío - 1: indica que es para uso terciario (sóloterciario terrenos) Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 6. Terreno otro uso - Texto 100 Descripción del posible uso (sólo terrenos)Terreno Edifi. - Decimal % de la edificabilidad horizontal (sóloHorizontal terrenos)Terreno tipología - Texto 100 Sólo terrenosActividad actual - Texto 200 Sólo locales y navesSobrepiso - 1-vacío - 1: indica que tiene sobrepiso (sólo locales y naves)Sup. Sobrepiso - Decimal - Superficie del sobrepiso (sólo locales y naves)Oficina - 1-vacío - 1: indica que tiene oficina (sólo locales y naves)Sup. Oficina - Decimal - Superficie de la oficina (sólo locales y naves)Almacén - 1-vacío - 1: indica que tiene almacén (sólo locales, naves y oficinas)Calefacción - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasVentanas - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasSuelos - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasPuertas - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasOrientación - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasAgua - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasTechos - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasParedes - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasPuerta entrada - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasPersianas - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasInstalación - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablaseléctricaFontanería - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasLuminosidad - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasAmueblado - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasTipo cocina - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasCocina - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablasEstructura edificio - Texto - Traducimos el texto según siguientes tablas Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 7. Tablas auxiliaresCalefacción: - Vacío - NT: No tiene - C: Central - CC: Central con contador - GI: Gas Individual - GS: Gasoil Individual - BI: Butano Individual - E: Eléctrica - A: AcumuladoresVentanas: - Vacío - MCS: Madera cristal sencillo - MCL: Madera Climalit - ACS: Aluminio cristal sencillo - ACL: Aluminio Climalit - PCS: PVC cristal sencillo - PCL: PVC Climalit - DVA: Doble ventana de aluminio - DVP: Doble ventana de PVCSuelos: - Vacío - P: Parquet - PS: Parquet Sintético - PN: Parquet Natural - T: Tarima - M: Moqueta - B: Baldosa - C: Corcho - G: Grés - GP: Grés Porcelánico - R: Terrazo - MR: MármolPuertas: - Vacío - O: Originales - S: Sapeli - M: Macizas - R: Roble - H: Haya - C: Cedro Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 8. Orientación: - Vacío - N: Norte - NE: Noreste - E: Este - SE: Sureste - S: Sur - SO: Suroeste - O: Oeste - NO: Noroeste - NS: Norte-Sur - EO: Este-Oeste - T: TodasAgua: - Vacío - G: Gas Ciudad - E: Eléctrica - C: Central - O: OtrosTechos: - Vacío - 1: Con molduras - 2: Revestidos de pladur - 3: Con escayolaParedes: - Vacío - G: Gotéele - PL: Pintura Lisa - PP: Pintura Plástica - E: EstucoPuerta entrada: - Vacío - 1: Normal - 2: Blindada - 3: Acorazada - 4: Madera - 5: Seguridad - 6: Cristal - 7: RejasPersianas: - Vacío - 1: Alumunio Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 9. - 2: Enrollables de aluminio - 3: PVC - 4: Venecianas - 5: Madera - 6: Eléctricas - 7: OscilobatientesInstalación eléctrica: - Vacío - 0: En uso - 1: Según normativa - 2: Reformada - 3: A reformarFontanería: - Vacío - 0: En uso - 1: Según normativa - 2: Reformada - 3: A reformarLuminosidad: - Vacío - 0: Poca - 1: Media - 2: MuchaAmueblado: - Vacío - N: Nada - T: Todo - CB: Cocina/Baño - I: Inventario - P: ParcialmenteCocina tipo: - Vacío - 0: Normal - 1: Americana - 2: Independiente - 3: Reformada - 4: Antigua - 5: DiseñoCocina: - Vacío - 0: Amueblada - 1: Equipada Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 10. - 2: Amueblada y equipada - 3: Vacía -Estructura Edificio: - Vacío - 0: Madera - 1: Hormigón - 2: Metálica - 3: OtrasTipos de inmuebles: - Apartamento - Bajo - Estudio - Triplex - Otros [Pisos] - Loft - Ático - Piso - Duplex - Casa - Caserio - Cueva - Bungalow - Masía - Chalet Individual - Chalet Pareado - Chalet Adosado - Villa - Casa Prefabricada - Otros [Casas/Chalets] - Cortijo - Casona - Mansión - Cabaña - Oficina - Almacén - Nave Industrial - Otros [Naves] - Bar - Restaurante - Txoko - Residencia - Granja - Otros [Explotaciones] - Edificio - Hostal-Pensión - Peña Gastronómica - Polígono - Hotel - Balneario - Otros [Terrenos] - Finca Urbanizable - Solar Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.
  • 11. - Finca Rustica - Finca - Finca Agraria - Finca Urbana - Parcela - Local Comercial - Otros [Locales] - Garaje - TrasteroTODO INMUEBLE DEBE ESTAR ASOCIADO A UNA AGENCIA, UNA SUCURSAL, UN AGENTE (QUECONTROLA EN PANEL DE CONTROL) Y UN COMERCIALIZADOR. Estandarización de datos inmobiliarios - Urbaniza Interactiva S.A.

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