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Presentazione progetto

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  • 1. PROGETTO PER UN VILLINO UNIFAMINIARE Relazione descrittiva Il fabbricato insiste su un lotto di terreno di 2.000 mq, superiore al minimo stabilito dal PRG adottato. L’indice di edificabilità è di 0,2 mc per mq di superficie del lotto e quindi il volume massimo edificabile fuori terra è pari a 400 mc. La costruzione prevede un piano interrato adibito a cantina, e due piani fuori terra della superficie di 140 mq e del volume di 392 mq. Il territorio del comune è inserito in zona sismica 2 dal DGR Lazio n.766 del 01/08/03 Il terreno ricade in zona soggetta a vincolo idrogeologico ed a vincolo paesaggistico. L’ubicazione e l’orientamento del fabbricato sono stati determinati in funzione dell’esposizione e del panorama. Pertanto si sono orientate a Sud il soggiorno e le camere ed a Nord i servizi. Il progetto rispetta il regolamento Comunale per quanto riguarda le superfici minime di ventilazione ed illuminazione, le altezze minime dei locali abitabili e le dimensioni dei vari ambienti. L’edificio è dotato di allacci ai pubblici servizi e lo smaltimento delle acque nere è garantito on l’uso di idonea fossa biologica.
  • 2. PROGETTO PER UN VILLINO UNIFAMINIARE Relazione tecnica
    • Tutti gli elementi strutturali del fabbricato sono stati verificati secondo le prescrizioni legislative per la zona sismica 2
    • Le fondazioni sono di tipo diretto, costituite da cordoli in c.a.
    • La struttura del piano interrato è a pareti portanti in calcestruzzo armato.
    • La struttura fuori terra è costituita da montanti, travi e travetti in legno lamellare di abete e pannelli sandwich in compensato marino con interposto poliuretano.
    • L’isolamento termico dei componenti opachi e trasparenti e gli impianti termici soddisfano le prescrizioni vigenti in materia di contenimento dei consumi energetici:
    • Le facciate saranno coibentate esternamente con “cappotto termico”.
    • La copertura è coibentata con pannelli in polistirene estruso ed impermeabilizzata con manto bituminoso ardesiato.
    • Gli infissi hanno vetrocamera 8/9-4-5 riflettenti, basso emissivo in faccia 2
    • La caldaia è alimentata a GPL ed è del tipo a condensazione ad a norma UNI/CIG
    • Sono previsti pannelli solari per la produzione dell’acqua calda sanitaria
    • L’edificio è dotato di impianto di illuminazione e forza motrice progettati e realizzati seondo le norme UNI/CEI applicabili
    • Tutte le parti strutturali in legno sono trattate con vernici intumescenti atte a proteggerle dall’azione del fuoco
    • Pur in mancanza di specifiche prescrizioni normative, il piano terreno è progettato per essere completamente accessibile alle persone portatrici di handicap.
  • 3. DELIMITAZIONE DEL VINCOLO IDROGEOLOGICO DELIMITAZIONE DEL VINCOLO IDROGEOLOGICO
  • 4. PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE Sistemi ed ambiti del paesaggio
  • 5. PLANIMETRIA GENERALE
  • 6. SISTEMAZIONE DEL TERRENO Autorizzata dalla Provincia per il vincolo idro-geologico
  • 7.  
  • 8.  
  • 9.  
  • 10.  
  • 11.  
  • 12.  
  • 13. STIMA SOMMARIA
    • Scavi e movimenti terra € 15.000,00
    • Fondazioni e opere in c.a. (300 mc v.p.p.) € 18.000,00
    • Murature, intonaci € 7.000,00
    • Struttura e pareti in legno (400 mc v.p.p.) € 40.000,00
    • Rivestimento a cappotto, isolamenti, impermeabilizzazioni € 25.000,00
    • Impianto elettrico, idraulico, riscaldamento € 18.000,00
    • Infissi interni ed esterni € 14.000,00
    • Sanitari, rubinetteria, pavimenti, rivestimenti pitture e finiture € 18.000,00
    • Sistemazioni esterne e recinzione € 20.000,00
      • -----------------------
    • Totale lavori € 175.000,00
    • IVA (20%) € 35.000,00
    • Imprevisti (10% del totale) € 21.000,00
      • -----------------------
    • Totale generale € 231.000,00
    • N.B. La stima si riferisce ai soli costi di costruzione. Sono quindi esclusi:
    • Acquisto del terreno
    • Onorari dei progettisti, del direttore dei lavori ecc.
    • Oneri Concessori
    • Spese per allacci ai PP.SS.
    • Quant’altro non riportato nelle voci di computo

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