РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА –ПЕРСПЕКТИВЫ НА ОСЕНЬKnight Frank UkraineЯрослава Чапко
О компании Knight FrankМеждународная консалтинговая компания Knight Frank была основана вЛондоне 116 лет назад. На сегодня...
Knight Frank в мире207 офисов в 43 странах на 6 континентах                                           3
Вопросы, которые нам задают? Закончился ли кризис на рынке жилья?? Упадет ли еще рынок? Если да, то на  сколько?? Почему р...
Основные тенденции рынка элитного жилья    г.Киева • После резких скачков в 2008-2009 гг., в 2010- 1Н 2011 наблюдалась цен...
Спрос на рынке элитного жилья г.Киева         ПРЕДЛОЖЕНИЕ                                  СПРОС• Изменение структуры     ...
Основные тенденции рынка жилья бизнес класс г.Киева• Сегмент является одним из наиболее динамичных, строительство домов би...
Спрос на рынке жилья бизнес класса г.Киева        ПРЕДЛОЖЕНИЕ                                  СПРОС• Изменение структуры ...
Основные тенденции рынка жилья экономкласса г.Киева• Разморозка ряда строек, в том числе, благодаря государственной поддер...
Спрос на рынке жилья эконом класса г.Киева       ПРЕДЛОЖЕНИЕ                                   СПРОС• Изменение структуры ...
Общие тенденции для всего рынка жилья  (первичный сегмент)               2010 год                                1Q 2011 г...
Общая характеристика рынка• За 2,5 года цены на жилье таки    • Жилье по прежнему не стало доступным  снизились, в том чис...
Прогнозы• Дефицит предложения первичного рынка в 2012 году из-за низкой степени  готовности новых комплексов и вымывания н...
Knight Frank (Киев)ул. Хорива, 39 - 41, оф. 80г. Киев, 04071, Украина+ 38 044 545 61 22+ 38 044 545 61 23+ 38 044 545 61 2...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

ярослава чапко

500 views
436 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
500
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
5
Actions
Shares
0
Downloads
6
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

ярослава чапко

  1. 1. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА –ПЕРСПЕКТИВЫ НА ОСЕНЬKnight Frank UkraineЯрослава Чапко
  2. 2. О компании Knight FrankМеждународная консалтинговая компания Knight Frank была основана вЛондоне 116 лет назад. На сегодняшний день, совместно со своимстратегическим партнером Newmark компания Knight Frank располагает сетьюиз 207 офисов в 43 странах мира. Штат сотрудников компании насчитывает 6340 специалистов.Во всех странах, где представлена компания, Knight Frank оказывает полныйспектр агентских и консалтинговых услуг в области недвижимости ивысочайшее качество обслуживания клиентов, а также наилучшие карьерныевозможности для сотрудников.Ключевой ресурс украинского офиса Knight Frank - это сплоченная командаспециалистов. Более 100 украинских и международных компаний сталиклиентами Knight Frank за 5 года успешной деятельности на Украине. 2
  3. 3. Knight Frank в мире207 офисов в 43 странах на 6 континентах 3
  4. 4. Вопросы, которые нам задают? Закончился ли кризис на рынке жилья?? Упадет ли еще рынок? Если да, то на сколько?? Почему риэлторы и аналитики показывают рост рынка?? Почему растет стоимость жилых квадратов в столице? А растет ли?? Будет ли вторая волна кризиса на рынке жилья? Если да, то когда?? А когда лучше покупать квартиру? Сейчас или подождать? 4
  5. 5. Основные тенденции рынка элитного жилья г.Киева • После резких скачков в 2008-2009 гг., в 2010- 1Н 2011 наблюдалась ценовая стабильность в сегменте. • Выход на рынок ряда новых проектов в различных форматах. • Большой разрыв в сегменте между минимальными и максимальными ценами предложения. • Усиление конкуренции со стороны вторичного рынка. • Пересмотр концепций новых проектов, уменьшение площадей квартир, повышение качественных характеристик проектов. Динамика средних цен в сегменте элит, Киев, $/кв.м$10,000 $9,000 $8,000 $7,000 1H2008 2H2008 1Q2009 2Q2009 3Q2009 4Q2009 1Q2010 2Q2010 3Q2010 4Q 2010 1Q2011 5
  6. 6. Спрос на рынке элитного жилья г.Киева ПРЕДЛОЖЕНИЕ СПРОС• Изменение структуры • Изменение спроса. 2008 год – более предложения. 2008 год – более 70% - $1,0-$1,5 млн., в 2011 году 70% 70% - $1,5-$2 млн., в 2011 году 39% запросов приходится на квартиры предложения - квартиры стоимостью до $1 млн. стоимостью до $1 млн. • Основной спрос концентрируется на• Основной объем предложения - квартиры площадью 150-230 кв.м квартиры площадью более 250- 300 кв.м • Первичный рынок активно предлагает отделку “shell and core” и• Отделка новостроек – “shell and «под ключ» core” • Запросы поступают на построенные• Качество вторички «с ремонтом» объекты не выдерживает стандартов элит • Все большую ценность приобретает• Массово анонсируется большая как качество, так и камерность, инфраструктура элитных уединенность и окружение проекта проектов 6
  7. 7. Основные тенденции рынка жилья бизнес класс г.Киева• Сегмент является одним из наиболее динамичных, строительство домов бизнес класса было разморожено одним из первых в 2009 году.• За 3 года появилось на рынке более 10 новых проектов.• Завышение класса объекта во многих проектах, отнесение к элит классу.• Изменение концепций новых проектов – уменьшение площадей квартир и больший акцент на инфраструктуру проектов.• Активное кредитование покупателей путем предоставления рассрочки до 3-5 лет.• Рост цен в новостройках – как благодаря сдаче объектов в эксплуатацию, так и из-за роста интереса покупателей. Динамика средних цен в сегменте бизнес, Киев, $/кв.м $3,500 Начало фазы роста $2,500 $1,500 1H2008 2H2008 1Q2009 2Q2009 3Q2009 4Q2009 1Q2010 2Q2010 3Q2010 4Q 2010 1Q2011 7
  8. 8. Спрос на рынке жилья бизнес класса г.Киева ПРЕДЛОЖЕНИЕ СПРОС• Изменение структуры • Изменение спроса. 2008 год – предложения. 2008 год – более основные запросы в бюджете $400- 70% - $500-$700 тысяч, в 2011 году $600 тысяч, в 2011 году - $220-$280 более 50% - $350-$450 тысяч. тысяч.• Основное предложение квартир – • Основной спрос на квартиры 110-180 кв.м. площадью 80-120 кв.м.• Предлагаются преимущественно в • По-прежнему спросом пользуются состоянии “shell and core”, с новостройки “shell and core”, ремонт отделкой – вторичный рынок. – неактуален.• Торг при полной оплате не • Сделки преимущественно во превышает 5-10%. введенных в эксплуатацию объектах или объектах с высокой степенью• Неудачные планировки квартир в готовности и активно строящихся. ряде размороженных объектах. • Важное значение приобретает• Завышенная стоимость стоимость обслуживания. обслуживания в новостройках. 8
  9. 9. Основные тенденции рынка жилья экономкласса г.Киева• Разморозка ряда строек, в том числе, благодаря государственной поддержке.• Появление на рынке новых масштабных проектов застройки.• Изменение концепций новых проектов в сторону резкого уменьшения площадей квартир.• Высокая конкуренция со стороны вторичного рынка.• Вымывание с первичного рынка 1- и 2-х комнатных квартир, преобладание на рынке квартир большой площади.• Экономия на качественных параметрах объектов (строительных материалах, инженерии). Динамика средних цен в сегменте эконом, Киев, $/кв.м $2,500 $2,000 $1,500 $1,000 1H2008 2H2008 1Q2009 2Q2009 3Q2009 4Q2009 1Q2010 2Q2010 3Q2010 4Q 2010 1Q2011 9
  10. 10. Спрос на рынке жилья эконом класса г.Киева ПРЕДЛОЖЕНИЕ СПРОС• Изменение структуры предложения. • Изменение спроса. 2008 год – 2008 год – более 60% - $200-$350 основные запросы в бюджете $170- тысяч, в 2011 году более 50% - $120- $250 тысяч, в 2011 году - $70-$120 $180 тысяч. тысяч.• Основное предложение квартир – 3-комнатные. • Основной спрос на 1- и 2-комнатные квартиры небольшой площади.• Квартиры предлагаются преимущественно в состоянии “shell • Спросом пользуются введенные в and core”, в единичных проектах с эксплуатацию новостройки (как ремонтом. правило, перепродажи вторичного рынка).• Стимулирование продаж в новых проектах путем ценового демпинга и • Рост запросов на покупку квартир в рассрочки. новостройках в городах спутниках.• Отдаленное от центра и метро • Ценовой фактор и размер скидки - местоположение компенсируется определяющие при покупке обещанной обширной квартиры. инфраструктурой. 10
  11. 11. Общие тенденции для всего рынка жилья (первичный сегмент) 2010 год 1Q 2011 года- Вторичный рынок -9 406 сделок* - Вторичный рынок –1 791 сделка*- Первичный рынок -2 346 сделок* - Первичный рынок - 484 cделки*Цены (к декабрю 2009 года): Цены (к декабрю 2010 года):Элит класс -5,4% Элит класс +0,1%Бизнес класс +15,4% Бизнес класс +7,9%Эконом класс -0,3% Эконом класс +4,0%Структура рынка Структура рынкаЭлит класс 5% Элит класс 5%Бизнес класс 46% Бизнес класс 31%Эконом класс 49% Эконом класс 64%* Открытые данные агентств недвижимости 11
  12. 12. Общая характеристика рынка• За 2,5 года цены на жилье таки • Жилье по прежнему не стало доступным снизились, в том числе: для большинства киевлян – Элит класс – на 19,9% • Резкое несоответствие спроса – Бизнес класс – на 29,5% предложению во всех сегментах: – Эконом класс – на 36,6% Предложение Спрос Элит 60% - > $1 млн. 70% < $1 млн.• 64% сделок происходят в бюджете Бизнес 50% - $350-450 тыс. 60% - $220-280 тыс. до $100 тысяч Эконом 50% - $120-180 тыс. 70% - $70-120 тыс.• В структуре рынка начинают преобладать строящиеся • Повышение цен девелоперами в комплексы эконом класса (с сданных в эксплуатацию новостройках невысокой стадией готовности) • Вслед за первичкой, рост цен вторичного• «Зависание» квартир большой рынка площади практически во всех новостройках • Уменьшение размера торга при сделке• Оплата квартирами контрактов • «Активное» раскачивание рынка самими подрядчиков и, как следствие, девелоперами и риелторами для рост объемов продаж стимулирования продаж 12
  13. 13. Прогнозы• Дефицит предложения первичного рынка в 2012 году из-за низкой степени готовности новых комплексов и вымывания наиболее ликвидных квартир в уже построенных объектах.• Дальнейший постепенный рост цен в новостройках (до 5-7%) до конца 2011 года.• Высокая конкуренция со стороны вторичного рынка, снижение цен на панельные дома, «хрущевки», «сталинки» в спальных районах (до 10%).• Увеличение размера торга при покупке квартир большой площади (из-за долгого периода экспозиции данных объектов).• Снижение объемов сделок на рынке по сравнению с весной 2011 года.• Дальнейшее активное строительство эконом жилья в пригородах столицы и рост удельного веса сегмента эконом в общей структуре рынка.• Дальнейший рост объемов спекулятивных сделок преимущественно в сегменте бизнес. 13
  14. 14. Knight Frank (Киев)ул. Хорива, 39 - 41, оф. 80г. Киев, 04071, Украина+ 38 044 545 61 22+ 38 044 545 61 23+ 38 044 545 61 24www.knightfrank.ua

×