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Alguns Dados Relevantes * Área do Terreno: 83.572 m2 * Frente Para o Mar: 400 m * Taxa de Ocupação do Projeto: 23,13% * Va...
 
 
Unidades  Single
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Unidades Double
Unidades Double
Bangalôs
Unidades no Pool Hoteleiro - Até 329 unidades - Rendimento através da Operação Hoteleira - Até 33 dias de hospedagem ao an...
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O Uso do Bônus das Diárias Passo 1 -  Tabela de pontos
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O Uso do Bônus das Diárias Passo 2
Exemplo: 1. Comprei um DOUBLE LUXO --> ganhei 54 PONTOS BÔNUS
2. Quero me hospedar num DOUBLE SUPER LUXO, na MÉDIA ESTAÇÃO. Quantos dias terei direito?
3. Basta dividir seu número de PONTOS BÔNUS pelo índice relativo à ÉPOCA DO ANO/TIPO DE QUARTO onde ficará hospedado. Ou s...
4. Achou pouco, pensou melhor e resolveu ficar num DOUBLE LUXO, igual ao que ele adquiriu, e ir na BAIXA ESTAÇÃO. 54 / 1,6...
5. Supondo que ele queira ficar 10 dias no Bangalô na BAIXA + 5 dias no Bangalô na MÉDIA, será que dá?  - 10 dias Bangalô/...
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OBSERVAÇÕES IMPORTANTES <ul><li>HÁ  limite de disponibilidade para uso do Bônus por parte dos poolistas, a saber: </li></u...
Contrato de SCP - Contrato de Operação Hoteleira Honorários * Taxa básica = 3% sobre a receita líquida do Hotel * Taxa de ...
Formação do Pool Hoteleiro
Estudo de Rentabilidade* Parâmetros * -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
Estudo de Rentabilidade* * -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
Estudo de Rentabilidade* * -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
Vantagens do Pool Hoteleiro * O renda não depende diretamente da sua unidade. Depende de todas, conjuntamente. * A lei do ...
 
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  1. 3. Alguns Dados Relevantes * Área do Terreno: 83.572 m2 * Frente Para o Mar: 400 m * Taxa de Ocupação do Projeto: 23,13% * Vagas: 215 automóveis e 4 Ônibus * Espelho d´água: Aproximadamente 4.000 m2 (o maior do Brasil) * Comprimento aproximado da piscina principal = 170 m (quase 5 quadras de Tênis no sentido longitudinal) * Abertura Oficial do Resort – 15 de abril de 2010
  2. 6. Unidades Single
  3. 7. Unidades Single
  4. 8. Unidades Double
  5. 9. Unidades Double
  6. 10. Bangalôs
  7. 11. Unidades no Pool Hoteleiro - Até 329 unidades - Rendimento através da Operação Hoteleira - Até 33 dias de hospedagem ao ano Consumo = Pay per use ou Taxa All Inclusive - Política de descontos após os 33 dias
  8. 12. O Uso do Bônus das Diárias Passo 1 <ul><li>O primeiro passo é saber que existe uma tabela que relaciona a Unidade adquirida com um determinado número de pontos. </li></ul><ul><li>Quanto mais cara a Unidade, maior a pontuação. </li></ul><ul><li>Essa pontuação é a base para se determinar o número de Diárias disponíveis. </li></ul>
  9. 13. O Uso do Bônus das Diárias Passo 1 - Tabela de pontos
  10. 14. O Uso do Bônus das Diárias Passo 2 <ul><li>Você já sabe o número de Pontos Bônus que aquela Unidade lhe garante. </li></ul><ul><li>A segunda Etapa é descobrir quantas DIÁRIAS eles lhes dão direito. </li></ul><ul><li>Lembre-se que o proprietário não precisa se hospedar num quarto de mesma categoria. Ele pode ter comprado um STD (mais barato) e se hospedar num BANGALÔ (mais caro), ou vice-versa. </li></ul><ul><li>Compatibilizar PONTOS BÔNUS x ÉPOCA DO ANO x TIPO DE QUARTO A SE HOSPEDAR é a chave desta definição. </li></ul>
  11. 15. O Uso do Bônus das Diárias Passo 2
  12. 16. Exemplo: 1. Comprei um DOUBLE LUXO --> ganhei 54 PONTOS BÔNUS
  13. 17. 2. Quero me hospedar num DOUBLE SUPER LUXO, na MÉDIA ESTAÇÃO. Quantos dias terei direito?
  14. 18. 3. Basta dividir seu número de PONTOS BÔNUS pelo índice relativo à ÉPOCA DO ANO/TIPO DE QUARTO onde ficará hospedado. Ou seja: 54 / 2,40 =22,5 dias ( ou ele fica 22 ou completa a fração para 23)
  15. 19. 4. Achou pouco, pensou melhor e resolveu ficar num DOUBLE LUXO, igual ao que ele adquiriu, e ir na BAIXA ESTAÇÃO. 54 / 1,62 = 33,33 dias
  16. 20. 5. Supondo que ele queira ficar 10 dias no Bangalô na BAIXA + 5 dias no Bangalô na MÉDIA, será que dá? - 10 dias Bangalô/Baixa = 10 x 1,92 = 19,20 pontos bônus gastos - 5 dias Bangalô/Média = 5 x 2,56 = 12,80 pontos bônus gastos Total = 19,20 + 12,80 = 32,00
  17. 21. <ul><li>O pacote mínimo é de 4 dias contínuos (4 noites) </li></ul><ul><li>A cada ano, se houver saldo de Pontos Bônus, este é zerado, ou seja, não acumula para o ano seguinte </li></ul><ul><li>Os Pontos Bônus são pessoais e intransferíveis </li></ul><ul><li>O consumo não está incluído na bonificação </li></ul><ul><li>O Bônus só pode ser usufruído pelo Proprietário, seus ascendentes e descendentes diretos </li></ul><ul><li>No caso de PJ, esta indica até 2 beneficiários para todo o ano. </li></ul><ul><li>No caso da unidade pertencer a 2 proprietários, os 2 poderão se utilizar. </li></ul>OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
  18. 22. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES <ul><li>HÁ limite de disponibilidade para uso do Bônus por parte dos poolistas, a saber: </li></ul><ul><li>10% das unidades na ALTA estação </li></ul><ul><li>20% das unidades na MÉDIA estação </li></ul><ul><li>30% das unidades na BAIXA estação </li></ul><ul><li>Para garantir uma boa operação, os pacotes devem ser reservados com antecedência, a saber: </li></ul><ul><li>180 dias de antecedência para a ALTA estação </li></ul><ul><li>90 dias para a MÉDIA estação </li></ul><ul><li>30 dias para a BAIXA estação </li></ul>
  19. 23. Contrato de SCP - Contrato de Operação Hoteleira Honorários * Taxa básica = 3% sobre a receita líquida do Hotel * Taxa de incentivo varia de acordo com o Lucro do Hotel Pode variar de 7% a 10% (com acréscimo sobre excedente) Contratos Superclubs
  20. 24. Formação do Pool Hoteleiro
  21. 25. Estudo de Rentabilidade* Parâmetros * -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
  22. 26. Estudo de Rentabilidade* * -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
  23. 27. Estudo de Rentabilidade* * -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
  24. 28. Vantagens do Pool Hoteleiro * O renda não depende diretamente da sua unidade. Depende de todas, conjuntamente. * A lei do inquilinato não é aplicável. * Manutenção e reposição de ativos já está inclusa na operação. * Não há vacância de sua unidade.
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