Breezes Buzios - (21) 3021-0040 - http://www.imobiliariadorio.com.br/imoveis/detalhes/breezes-buzios

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Breezes Buzios
(21) 3021-0040
http://www.imobiliariadorio.com.br/imoveis/detalhes/breezes-buzios

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  • 1.  
  • 2.  
  • 3. Alguns Dados Relevantes * Área do Terreno: 83.572 m2 * Frente Para o Mar: 400 m * Taxa de Ocupação do Projeto: 23,13% * Vagas: 215 automóveis e 4 Ônibus * Espelho d´água: Aproximadamente 4.000 m2 (o maior do Brasil) * Comprimento aproximado da piscina principal = 170 m (quase 5 quadras de Tênis no sentido longitudinal) * Abertura Oficial do Resort – 15 de abril de 2010
  • 4.  
  • 5.  
  • 6. Unidades Single
  • 7. Unidades Single
  • 8. Unidades Double
  • 9. Unidades Double
  • 10. Bangalôs
  • 11. Unidades no Pool Hoteleiro - Até 329 unidades - Rendimento através da Operação Hoteleira - Até 33 dias de hospedagem ao ano Consumo = Pay per use ou Taxa All Inclusive - Política de descontos após os 33 dias
  • 12. O Uso do Bônus das Diárias Passo 1
    • O primeiro passo é saber que existe uma tabela que relaciona a Unidade adquirida com um determinado número de pontos.
    • Quanto mais cara a Unidade, maior a pontuação.
    • Essa pontuação é a base para se determinar o número de Diárias disponíveis.
  • 13. O Uso do Bônus das Diárias Passo 1 - Tabela de pontos
  • 14. O Uso do Bônus das Diárias Passo 2
    • Você já sabe o número de Pontos Bônus que aquela Unidade lhe garante.
    • A segunda Etapa é descobrir quantas DIÁRIAS eles lhes dão direito.
    • Lembre-se que o proprietário não precisa se hospedar num quarto de mesma categoria. Ele pode ter comprado um STD (mais barato) e se hospedar num BANGALÔ (mais caro), ou vice-versa.
    • Compatibilizar PONTOS BÔNUS x ÉPOCA DO ANO x TIPO DE QUARTO A SE HOSPEDAR é a chave desta definição.
  • 15. O Uso do Bônus das Diárias Passo 2
  • 16. Exemplo: 1. Comprei um DOUBLE LUXO --> ganhei 54 PONTOS BÔNUS
  • 17. 2. Quero me hospedar num DOUBLE SUPER LUXO, na MÉDIA ESTAÇÃO. Quantos dias terei direito?
  • 18. 3. Basta dividir seu número de PONTOS BÔNUS pelo índice relativo à ÉPOCA DO ANO/TIPO DE QUARTO onde ficará hospedado. Ou seja: 54 / 2,40 =22,5 dias ( ou ele fica 22 ou completa a fração para 23)
  • 19. 4. Achou pouco, pensou melhor e resolveu ficar num DOUBLE LUXO, igual ao que ele adquiriu, e ir na BAIXA ESTAÇÃO. 54 / 1,62 = 33,33 dias
  • 20. 5. Supondo que ele queira ficar 10 dias no Bangalô na BAIXA + 5 dias no Bangalô na MÉDIA, será que dá? - 10 dias Bangalô/Baixa = 10 x 1,92 = 19,20 pontos bônus gastos - 5 dias Bangalô/Média = 5 x 2,56 = 12,80 pontos bônus gastos Total = 19,20 + 12,80 = 32,00
  • 21.
    • O pacote mínimo é de 4 dias contínuos (4 noites)
    • A cada ano, se houver saldo de Pontos Bônus, este é zerado, ou seja, não acumula para o ano seguinte
    • Os Pontos Bônus são pessoais e intransferíveis
    • O consumo não está incluído na bonificação
    • O Bônus só pode ser usufruído pelo Proprietário, seus ascendentes e descendentes diretos
    • No caso de PJ, esta indica até 2 beneficiários para todo o ano.
    • No caso da unidade pertencer a 2 proprietários, os 2 poderão se utilizar.
    OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
  • 22. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
    • HÁ limite de disponibilidade para uso do Bônus por parte dos poolistas, a saber:
    • 10% das unidades na ALTA estação
    • 20% das unidades na MÉDIA estação
    • 30% das unidades na BAIXA estação
    • Para garantir uma boa operação, os pacotes devem ser reservados com antecedência, a saber:
    • 180 dias de antecedência para a ALTA estação
    • 90 dias para a MÉDIA estação
    • 30 dias para a BAIXA estação
  • 23. Contrato de SCP - Contrato de Operação Hoteleira Honorários * Taxa básica = 3% sobre a receita líquida do Hotel * Taxa de incentivo varia de acordo com o Lucro do Hotel Pode variar de 7% a 10% (com acréscimo sobre excedente) Contratos Superclubs
  • 24. Formação do Pool Hoteleiro
  • 25. Estudo de Rentabilidade* Parâmetros * -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
  • 26. Estudo de Rentabilidade* * -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
  • 27. Estudo de Rentabilidade* * -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
  • 28. Vantagens do Pool Hoteleiro * O renda não depende diretamente da sua unidade. Depende de todas, conjuntamente. * A lei do inquilinato não é aplicável. * Manutenção e reposição de ativos já está inclusa na operação. * Não há vacância de sua unidade.
  • 29.