Wizz Iguacu Curitiba Memorial Descritivo da Obra

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Apresentação e ficha técnica, para mais informações acesse www.imobiliariaemcuritiba.com …

Apresentação e ficha técnica, para mais informações acesse www.imobiliariaemcuritiba.com
reservas através do e-mail/fone: marileide.novak@vendasbb.com.br -
(41)9175-4334 -
Marileide Novak
Corretora de Imóveis

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  • 1. MEMORIAL DESCRITIVO Rua Iguaçú, 2.195 – Água Verde1. PAISAGISMO, DECORAÇÃO, LAZER E PROGRAMAÇÃO VISUAL.1.1. Entrada, Portaria de acesso com WC privativo.Na entrada serão instalados gradis e cancelas conforme projeto arquitetônico.As rampas de veículos e a entrada de pedestres, serão providos de clausura.1.2. LazerNos níveis dos subsolos e pavimento térreo, estão localizados os ambientes de lazer eestacionamento. São os seguintes:Estacionamento, Hall social, Jardins, Espaço goumert, Salão de Festas, Brinquedoteca,Salão de jogos, Quadra recreativa, Descanso, Fitness, Piscina com raia, DeckSolarium, Churrasqueira, Playground, Depósitos Privativos, Bicicletário, Apoio parafuncionários com copa e vestiários.TODAS AS ÁREAS DE LAZER SERÃO ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS.2. GERAIS.1) Todos os materiais a serem empregados na construção serão de primeira qualidadee adequados às suas aplicações em diversas categorias de serviços. A obra seráexecutada conforme as normas de estabilidade, os princípios fundamentais de técnica,da estética e de acordo com as leis de higiene pública e privada, com acabamentoscomo adiante se especifica.2) No terreno completamente limpo, serão feitas todas as instalações necessáriaspara correta execução das obras: tapumes, barracos, depósitos, etc.3) Serão efetuadas as ligações provisórias de luz, força e água, necessárias paraexecução das obras.4) Será executada a locação completa da obra de acordo com os projetoscorrespondentes.3. ESCAVAÇÃO.Será executado todo o movimento de terra necessário a fim de atingir os níveisindicados no projeto das fundações, caixa dágua e poços dos elevadores.Rev.00 – 19/09/2012 1
  • 2. 4. FUNDAÇÕES.O edifício assentará sobre fundações projetadas e executadas por empresasespecializadas, de acordo com os cálculos técnicos e sondagens procedidas no local.5. ESTRUTURA.Será inteiramente de concreto armado e obedecerá rigorosamente aos detalhes decálculos que serão elaborados por empresa especializada.Toda a estrutura de concreto armado obedecerá as normas em vigor dos poderespúblicos e da ABNT; serão efetuados, por empresa especializada, os ensaios (deconcreto e aço) suficientes para testar a resistência adequada e indicada peloscalculistas e projetistas. Os muros de arrimo serão de concreto armado ondenecessário e os demais em blocos de cimento aparente adequados para estafinalidade.6. ALVENARIA.Toda alvenaria será executada em tijolos furados e/ou blocos cerâmicos ou decimento obedecendo ao dimensionamento marcado nas plantas. Os fechamentos deshafts poderão ser executados em drywall, placa cimentícia ou similar.As peças terão tamanhos uniformes, assentes com argamassa industrializada.7. IMPERMEABILIZAÇÃO.As paredes dos subsolos serão devidamente impermeabilizadas onde necessário.Também serão impermeabilizadas as lajes dos terraços.As lajes de cobertura serão impermeabilizadas com manta asfáltica; da mesma formaserão executadas as passagens descobertas no térreo.Os boxes de banheiros serão impermeabilizados. Será executada, na entrada do box,soleira elevada (aprox. 8cm) ou baguete, de mármore branco ou granito. As áreas deserviço e os banheiros serão providos de ralos, mas preparados para limpeza semágua corrente, (os pisos destes locais não terão caimento para o ralo). Nas entradasdos banheiros serão instalados baguetes de mármore branco ou granito.As caixas dágua serão impermeáveis.Rev.00 – 19/09/2012 2
  • 3. As garagens serão executadas em concreto alisado e as rampas em ladrilhohidráulico, previsão de limpeza sem água corrente.8. FACHADA.As fachadas serão executadas em textura acrílica sobre reboco desempenado, comdetalhes em cerâmica, com cores e modelos conforme projeto de arquitetura. Sobreos balcões serão instalados guarda corpos de alumínio e vidro laminado.A maquete serve somente como referência, podendo haver pequenasalterações, de acordo com o projeto arquitetônico definitivo.9. PINTURA.Serão pintadas em látex, as paredes e tetos das salas e dormitórios.Serão pintadas em esmalte todas as portas, batentes e guarnições.Serão pintadas em látex as paredes dos halls e escadarias.Serão caiados todos os forros de garagens sobre concreto, e as paredes internas dasgaragens sobre blocos de concreto. Serão pintadas em esmalte sintético as paredesinternas das garagens até altura de 0,80m. As vagas de garagens serão demarcadas.Todas as cores a serem empregadas serão de escolha da empreendedora e de acordocom os detalhes do projeto.As escadas serão pintadas com tinta tipo (novacor) sobre concreto.10. ESQUADRIAS DE MADEIRA.As portas serão revestidas em chapas de madeira ou tipo “duratree”, pintadas.Os batentes e guarnições serão em madeira pintados.11. FERRAGENS1) As portas de entrada social de cada apartamento levarão fechadura com chave decilindro e maçanetas cromadas; as dobradiças serão cromadas.Rev.00 – 19/09/2012 3
  • 4. 2) As portas internas levarão fechaduras gorge ou tranqueta com maçanetascromadas; as dobradiças serão cromadas.3) Todas as ferragens serão marca Papaiz, modelo MI620, Pado, Fama ouequivalente.12. ESQUADRIAS METÁLICAS.1) Os banheiros levarão caixilhos tipo máximo-ar, de alumínio pintado com pinturaeletrostática, cor conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados.2) As cozinhas, levarão caixilhos tipo de correr, de alumínio pintado com pinturaeletrostática, cor conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados.3) As portas das salas, que dão acesso às sacadas, serão de correr, de alumíniopintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura. O caixilho dasala terá sua soleira elevada de aproximadamente 3cm em relação ao piso interno deconcreto alisado, permitindo a colocação de assoalho, mármore, etc. Caso sejainstalado carpete convencional ou de madeira, poderá ser aplicado rodapé sobre estasoleira.4) As janelas da suíte máster e dos dormitórios 2, 3 e 4, serão entregues com 2 folhasde correr e bandeira fixa, com veneziana de enrolar, de alumínio pintado com pinturaeletrostática; cor conforme projeto de arquitetura; os remates serão conformedetalhes de arquitetura.5) As esquadrias do térreo serão em alumínio pintado com pintura eletrostática e/ouvidro temperado, cor conforme projeto de arquitetura.6) As portinholas de quadros de luz, telefone, incêndio e portas para medidores serãoexecutadas em chapas de aço pintado, de acordo com as normas obrigatórias paraeste gênero de serviço; portas corta-fogo em chapa de aço com respectivos batentes,em conformidade com as normas da ABNT e Corpo de Bombeiros.7) Os caixilhos da casa de máquinas, depósitos, barriletes, VPs e grelhas serão emferro esmaltado, conforme projeto de arquitetura.8) Os gradis de entrada do térreo serão em alumínio e vidro laminado, de alumíniopintado com pintura eletrostática; cor conforme projeto de arquitetura; os rematesserão conforme detalhes de arquitetura.Rev.00 – 19/09/2012 4
  • 5. 13. VIDROS1) Nos caixilhos das cozinhas, salas e dormitórios, serão colocados vidrostransparentes.2) Nos caixilhos dos banheiros e áreas de serviço, serão colocados vidros fantasia.14. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA.1) Geral: todos os serviços serão executados de acordo com o projeto elaborado porempresa especializada, em obediência aos regulamentos e exigências da Sanepar,Compagás e Corpo de Bombeiros.2) Reservatórios: serão instalados dois reservatórios no subsolo e dois reservatóriosinterligados (de modo a permitir limpezas independentes), acima da cobertura doúltimo andar de cada torre, com capacidade para reserva e previsão de incêndio.3) Bombas: ao lado do reservatório inferior serão instalados dois conjuntos debombas-motores que bombearão água do reservatório inferior para os reservatóriossuperiores.4) Água fria: recebida da rede geral da cidade, conduzida em sistema PPR ou PVC atéo reservatório inferior; a distribuição de água internamente aos apartamentos seráfeita por meio de sistema PEX, PPR ou PVC, partindo da caixa superior localizada nacobertura do edifício. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes comfechamentos removíveis (carenagem).5) Água quente: Através de sistema PEX, PPR ou CPVC para as prumadas e para osramais das unidades. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes comfechamentos removíveis (carenagem).6) Águas pluviais: serão conduzidas por meio de condutores em PVC adequados paraeste fim, para garantir perfeito escoamento.Os coletores horizontais serão em PVC,reforçado nas ligações das prumadas, e despejarão as águas na guia de passeio.7) Esgoto e Ventilação: as águas servidas serão conduzidas por meio de tubos até ascolunas de esgoto, ambos executados em PVC adequado para este fim; os tubos deventilação de esgoto serão também executados em PVC.Os coletores horizontais serãode tubos de PVC reforçado nas ligações das prumadas e serão ligados à rede de rua;para as máquinas de lavar roupa, serão previstas colunas independentes ligadasdiretamente aos coletores.As tubulações de esgoto nos forros dos banheiros, serão providas de atenuadoresacústicos, marca Isover ou similar.Rev.00 – 19/09/2012 5
  • 6. 8) Todos tubos de PVC/PPR serão Tigre, Amanco, Acqua System ou similar, atendendoas normas da ABNT.9) Gás: será efetuada a instalação interna de gás no edifício conforme normas eregulamentos da Compagás, servindo um ponto nas cozinhas e um ponto paraalimentar o aquecedor de passagem (aquisição e instalação por conta do comprador);esta tubulação será de cobre de fabricação TERMOMECANICA, ELUMA, RAMO,RIOTERMO, ou polietileno com alma em aço, marca DEMA ou similar.10) Incêndio: será efetuada a instalação completa de incêndio, de acordo com oprojeto devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas,instalando-se em cada andar, hidrante com mangueiras e extintores; tubulação econexões de ferro galvanizado (Fornasa ou Apollo), ou em cobre, Ramo, Nibco, Elumaou Termomecânica.11) Ponto para máquina de lavar louça: será instalado ponto de água e esgoto paramáquina de lavar louça tipo compacta debaixo da pia (fornecimento e instalação porconta do comprador).12) Ponto de água para filtro e geladeira: será instalado ponto de água para filtro egeladeira (fornecimento e instalação por conta do comprador), sem registro.13) Sistema de medição individualizada de água: visando a economia de água, seráfornecido e instalado o medidor individual de água, com os hidrômetros, em cadaunidade (a leitura poderá ser feita dentro de cada unidade).15. INSTALAÇÃO ELÉTRICA.1) Projeto: toda a instalação será executada conforme projeto elaborado por firmaespecializada e de acordo com as exigências da Companhia Concessionária e NormasTécnicas.2) Entradas: serão de acordo com as exigências da Companhia Concessionária.3) Força e Luz: todos os materiais usados na instalação serão de primeira qualidade,com tubos e caixas adequadas; as tomadas serão de tipo universal e os interruptoresserão modelo Siena da Alumbra, ou similar das marcas Tramontina, Pial Legrand,Siemens ou Iriel; os pontos serão conforme projeto elétrico específico.4) Minuterias com sensor de presença: serão instalados aparelhos de minuteria comsensor de presença, nos halls de serviço; iluminação de emergência, conforme projetoaprovado pelo Corpo de Bombeiros.Rev.00 – 19/09/2012 6
  • 7. 5) Campainhas: será instalado botão ao lado da porta de entrada.6) Garagens: De modo a otimizar o consumo de energia, as garagens terão seuscircuitos de iluminação projetados de modo a permitir uma iluminação reduzida (semsensores de presença) quando desejado;7) Quadros de luz e força: obedecerão as normas vigentes e serão de chapa de aço ouPVC, com os circuitos identificados.8) Para-raios: executados conforme normas da ABNT.9) Conduites: serão de marca Forcon, Fortilit, Tigre ou equivalente; fios e cabosCofimet, Lousano, IPCE ou equivalente, certificados pelo INMETRO.10) Serão fornecidas as luminárias relativas às escadarias, halls, garagens , jardins edeck da piscina, no andar térreo.Nota: Não há previsão de carga para instalação de máquinas e equipamentos que nãoconstem do projeto aprovado pela Copel.16. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS16.1. Sistema de TelemáticaSerão executados os seguintes sistemas:16.1.1. Telefonia - Será executado cabeamento até o primeiro ponto, e tubulaçãoseca para os demais ambientes. O dimensionamento das tubulações permitirá aosadquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação emrede para computadores.16.1.2. Interfone – Será instalado interfone interligando os apartamentos, asgaragens e a guarita.16.2. Sistemas de segurança:16.2.1. Controle de Acesso – sistema de abertura de portão automatizado. Dois paraos acessos dos pedestres formando uma clausura com local de espera e dois para osportões de garagem também formando uma clausura.16.2.2. Cerca Perimetral – será implantada cerca elétrica (perimetral) e infra-estrutura (tubulação seca) para sistema de segurança monitorada (CFTV – circuitofechado de televisão) a ser instalada posteriormente pelo condomínio se esse assim odesejar, com controle na Portaria.Rev.00 – 19/09/2012 7
  • 8. 16.2.3. Sistemas de Combate a Incêndio - serão instalados equipamentos necessáriosao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme Normas e exigências do Corpo deBombeiros.16.2.4.. Sistemas de Iluminação de Emergência - será instalado Sistema deiluminação de emergência nas rotas de escape, providos de baterias com duraçãomínima de uma hora.16.3. Sistemas Especiais:16.3.1. Televisão e TV a Cabo - será executada a infra-estrutura (tubulação seca)para recepção de sinais de Televisão e para televisão por assinatura.16.3.2. Sistemas de Aquecimento de Água – haverá previsão para aquecedor depassagem a gás na área de serviço, que alimentará todos os chuveiros, inclusive doBanheiro de serviço, lavatórios dos banheiros e a bancada da cozinha. A aquisição doaquecedor (e do pressurizador, se necessário, somente nos dois últimos andares) esuas instalações serão por conta do proprietário.16.3.3. Elevadores - Serão instalados elevadores das marcas: Atlas-Schindler,Thyssen Sur, Otis ou similar. Todos os elevadores atenderão a todos os pavimentos.16.3.4. Sistemas de Geração de Energia - Será instalado Grupo Gerador, que seráligado automaticamente quando da falta de energia da Concessionária, para ofuncionamento de um elevador por vez, portões e alguns pontos da área comum dotérreo e subsolos. Em caso de falta de energia , primeiramente um elevador socialdescerá até o andar térreo depois o outro elevador social e, em seguida, o elevadorde serviço em cada bloco, que continuará atendendo emergencialmente todos osandares, até o retorno de energia.16.3.5. Sistema de Ar Condicionado – Será instalado ponto e dreno para arcondicionado tipo Split-System em 3 dormitórios e na sala, composta por ponto de220volts no terraço técnico, para colocação da unidade condensadora, e ponto dedreno para as unidades evaporadoras. Os equipamentos e a interligação entre acondensadora e as evaporadoras, deverão ser por meio de tubulações e sancas, eserá por conta do proprietário.Rev.00 – 19/09/2012 8
  • 9. 17. UNIDADES AUTÔNOMAS: APARTAMENTO TIPO17.1. Sala de Jantar/Sala de Estar/Circulação/Suíte/Dormitórios/Dorm. deServiço: Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou piso cerâmico (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário). Caso seja aplicado um piso com alta propagação de som, o proprietário deverá utilizar um atenuador acústico de modo a não incomodar o andar inferior. Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA.17.2. Varanda (sacada): Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Cannyon WH Plus (aprox. 45x45 cm), ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso; Tampo: em granito preto; Cuba: cuba em aço inox; Metais: torneira, cromada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1167 C35 ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc; Aparelhos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha);17.3. Banho Suíte: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Branco Santhome (aprox. 45x45 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 32x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão; Cuba: 2 cubas de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: 2 misturadores de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1877 C35 ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o desejar.Rev.00 – 19/09/2012 9
  • 10. 17.4. Banhos Sociais: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 45x45cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 32x45cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão; Cuba: cuba de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: torneira de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1877 C35 ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o desejar.17.5. Lavabo. Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living WH (aprox. 60x60 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos; Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Cuba: Lavatório Deca ref. L 69 ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Tampo: em mármore travertino; Metais: Torneira bica alta, cromado, da marca DECA ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar das marcas Celite, Incepa, etc;17.6. Cozinha : Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku. Teto: Pintura látex PVA; Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para filtro e geladeira.Rev.00 – 19/09/2012 10
  • 11. 17.7. Área de Serviço (Lavanderia): Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou similar das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1155 C39, ou similar das marcas Celite, Incepa, etc.; com derivação para máquina de lavar roupas;17.8. WC Serviço: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Cuba: Lavatório sem coluna L100 Linha Izy, da marca Deca ou similar das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: torneira de mesa, cromada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35 ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Serão instalados misturadores de água quente/fria para o chuveiro. Aquisição e instalação será por conta do proprietário. Não terá previsão para chuveiro elétrico.Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pelaconstrutora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber:fogões, aquecedores, chuveiros (duchas), luminárias internas e lustres, máquinas delavar louça, roupa, secadoras, microondas, etc.Rev.00 – 19/09/2012 11
  • 12. 18. UNIDADES AUTÔNOMAS: COBERTURAS DUPLEX18.1. Sala de Jantar/Sala de Estar/Circulação/Suíte/Dormitórios /Dormitóriode Serviço/Escada: Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou piso cerâmico (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário). Caso seja aplicado um piso com alta propagação de som, o proprietário deverá utilizar um atenuador acústico de modo a não incomodar o andar inferior. Parede: Pintura látex PVA. Teto: Pintura látex PVA. A escada será entregue em piso de concreto e sem corrimão para posterior acabamento pelo proprietário.18.2. Varandas (sacadas) pavimento inferior e superior: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Cannyon WH Plus (aprox. 45x45 cm), ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso; Tampo: em granito preto, somente no pavimento inoferior; Cuba: cuba em aço inox, somente no pavimento inferior; Metais: torneira, cromada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1167 C35 ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc, somente no pavimento inferior; Aparelhos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha), SPA com hidro sobre deck de madeira, somente no pavimento inferior;18.3. Banho Suíte: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Branco Santhome (aprox. 45x45 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 32x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão; Cuba: 2 cubas de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: 2 misturadores de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1877 C35 ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Serão instalados dois conjuntos de misturadores de água quente/fria para dois chuveiros. A aquisição e a instalação será por conta do proprietário.Rev.00 – 19/09/2012 12
  • 13. Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o desejar.18.4. Banhos Sociais: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 45x45cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 32x45cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão; Cuba: cuba de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: torneira de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o desejar.18.5. Lavabo: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Living WH (aprox. 60x60 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos; Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Cuba: Lavatório Deca ref. L 69 ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Tampo: em mármore travertino; Metais: Torneira bica alta, cromado, da marca DECA ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar das marcas Celite, Incepa, etc;18.6. Cozinha: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku. Teto: Pintura látex PVA;Rev.00 – 19/09/2012 13
  • 14. Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para filtro e geladeira;18.7. Área de Serviço (Lavanderia): Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku. Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou similar das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1155 C39, ou similar das marcas Celite, Incepa, etc.; com derivação para máquina de lavar roupas;18.8. WC Serviço: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Off White Lux (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Arizona (aprox. 32x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku. Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Cuba: Lavatório com coluna Linha Izzy, da marca Deca ou similar das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: torneira de mesa, cromada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35 ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Serão instalados misturadores de água quente/fria para o chuveiro. A aquisição e a instalação será por conta do proprietário. Não terá previsão para chuveiro elétrico.Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pelaconstrutora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber:fogões, aquecedores, chuveiros (duchas), luminárias internas e lustres, máquinas delavar louça, roupa, secadoras, microondas, etc.Rev.00 – 19/09/2012 14
  • 15. 19. ÁREAS COMUNS DO TIPO19.1. Hall dos Elevadores: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos; Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA.19.2. Escada de Segurança: Piso: Concreto alisado e pintado; Parede: Pintura Látex PVA, ou látex texturado; Teto: Pintura látex PVA, ou látex texturado; PCF com fechaduras de sobrepor; Corrimão tubular de ferro pintado.19.3. Barrilete / Casa de Máquinas dos Elevadores / Cobertura: Piso: Concreto liso; Parede: Pintura Látex PVA, ou látex texturado; Teto: Pintura látex PVA, ou látex texturado; Cobertura: Laje impermeabilizada ou telhado.20. ÁREAS COMUNS DO TÉRREO DA EDIFICAÇÃO20.1. Portaria/Central de entregas: Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – tamanho aprox. 30x30cm ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso.20.1.1. WC Portaria: Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa –tamanho aprox. 30x30cm ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017; Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux; Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35, cromada.Rev.00 – 19/09/2012 15
  • 16. 20.2. Hall Social: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Sahara HD Act. (aprox. 60x60cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de porcelanato da marca Portinari /Cecrisa – Life HD BE (aprox. 15x90cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Parede: Pintura Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 2 aparadores e 4 poltronas, 1 mesa de centro.20.3. Salão de Festas Adulto: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Botticino Polido (aprox. 60x60 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com detalhes em porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Life HD BE (aprox. 15x90cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, de acordo com projeto de decoração de interiores, cuba simples em aço inox e torneira cromada, 1 fogão de 4 bocas, 1 geladeira, 1 microondas, 1 sofá para 3 lugares, 1 mesa de centro, 1 aparador, 2 puffs, 2 mesas laterais, 4 mesas para 4 lugares com 16 cadeiras, 1 mesa de apoio, 1 tapete.20.4. Espaço Gourmet: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Botticino Polido (aprox. 60x60 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com detalhes em porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Life HD BE (aprox. 15x90cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, de acordo com projeto de decoração de interiores, cuba simples em aço inox e torneira cromada, 1 cooktop de 4 bocas, 1 forno, 1 geladeira, 1 microondas 2 mesas para 4 lugares com 8 cadeiras, 1 mesas para 8 lugares com 9 cadeiras, 1 sofá para 3 lugares, 2 mesas laterais, 1 mesa de centro, 2 poltronas, 2 aparadores, 3 puffs, 1 tapete.20.5. Terraço Descoberto/Descanso/ Circulações Internas/Espelhos d’água: Piso: de acordo com o projeto de paisagismo e de decoração de interiores; Equipamentos: será de acordo com o projeto de paisagismo e de decoração de interiores.Rev.00 – 19/09/2012 16
  • 17. 20.6. Espaço Jovem: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Portland HD SGR RET. (aprox. 60x60cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 TV de plasma/LCD de 32”, aparelho de DVD, 2 mesas com 8 cadeiras, 1 móvel para TV, 1 sofá, 2 mesas de apoio, 6 puffs, 1 tapete, 1 mesa de pebolim.20.7. Brinquedoteca: Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm); Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 TV de plasma/LCD de 32”, aparelho de DVD, 1 móvel para TV, 6 puffs coloridos, 4 brinquedos infantis em plástico, 2 aparadores,1 tapete.20.8. Playground: Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm); Equipamentos: conforme projeto de paisagismo.20.9. Fitness: Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm); Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 2 esteiras, 2 bicicletas, 1 estação de ginástica para 6 exercícios, 2 aparelhos para abdominal, 5 colchonetes, 1 espaldar, 1 kit com pesos até 5kg, 1 banco, 4 bolas para pilates.20.10. Piscina infantil (climatizada): Piso: conforme projeto específico; Parede e teto: conforme projeto específico; Acabamento da piscina: conforme projeto específico; Equipamentos: 3 espreguiçadeiras, 2 mesas.20.11. Piscina Adulto (climatizada): Piso: conforme projeto específico; Parede e teto: conforme projeto específico; Acabamento da piscina: conforme projeto específico; Equipamentos: 3 espreguiçadeiras.20.12. Estar piscina / Solário / Sauna Úmida: Piso: conforme projeto específico; Parede e teto: conforme projeto específico;Rev.00 – 19/09/2012 17
  • 18. 20.13. Banheiros Masculino e Feminino para Portador de NecessidadesEspeciais Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45 cm);ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo e cuba: de acordo com projeto de decoração de interiores; Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA linha Aspen, ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de acionamento tipo DualFlux, marca DECA, ou similar das marcas Celite, Incepa, etc.20.14. Banheiros Masculino e Feminino Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Branco Santomé (aprox. 45x45 cm);ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos; Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo e cuba: de acordo com projeto de decoração de interiores; Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA, ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de acionamento tipo DualFlux, marca DECA, ou similar das marcas Celite, Incepa, etc. Equipamento: ponto para chuveiro elétrico.20.15. Plantio - Conforme projeto de paisagismo.20.16. Calçada e Circulações Externa: Conforme projeto de paisagismo.21. ÁREAS COMUNS DOS SUBSOLOS DA EDIFICAÇÃO21.1 Churrasqueira: Piso: conforme projeto específico; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Equipamentos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha).Rev.00 – 19/09/2012 18
  • 19. 21.2. Quadra Recreativa (não oficial): Piso: conforme projeto específico; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Equipamentos: 1) Iluminação completa, conforme projeto específico 2) Demarcação com traves de futebol, volleyball e basquete.21.3. Depósitos Privativos: Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Off White Mate (aprox. 45x45cm) ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: Será entregue ponto de energia e telefone.21.4. Apoio para Funcionários:21.4.1. Depósito: Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41cm) ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;21.4.2. Copa: Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41cm) ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Tampo e cuba: tampo em ardósia ou mármore branco com veios cinza e cuba em aço inox; Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA, ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc;21.4.3. Banheiros / Vestiários Masculino e Feminino Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos; Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017; Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux; Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35, cromada. Equipamento: ponto para chuveiro elétrico.21.5. Poços dos Elevadores: Parede: Caiação sobre concreto ou alvenaria.Rev.00 – 19/09/2012 19
  • 20. 21.6. Telef. / C.Med. / Gerador / Pressurização / Entrada de Energia: Piso: Cimentado liso; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Concreto Aparente pintado à caiação21.7. Garagem: Piso: Laje alisada com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente; Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de concreto / muro de arrimo; Teto: Concreto aparente caiado.21.8. Rampas: Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado ranhurado.22. OBSERVAÇÕES22.1. No interesse do bom andamento da obra, falta ou dificuldade de compra dematerial, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de materiais,descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade.22.2. Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-se a estabelecer o padrão de qualidade.22.3. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiaisutilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável),como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais,luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., sãomeramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Algunsdestes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do KITPLUS. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bemcomo sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, oacabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parteintegrante do contrato.22.4. Os apartamentos e as áreas comuns do condomínio poderão sofrer pequenasalterações ditadas pela necessidade técnica, estética ou exigências do poder público econcessionárias.22.5. Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podemapresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrerdeformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilataçõesdecorrentes de variações térmicas.Rev.00 – 19/09/2012 20
  • 21. 22.6. Eventuais patologias pós entrega causadas por fenômenos naturais nãoprevistos em norma, ( inundações, tempestades, mudanças no nível do lençolfreático, etc), por falha ou defeito nos serviços públicos, ou por alteraçãoque não de nossa responsabilidade nas condições atuais do entorno da áreada edificação , não serão de responsabilidade da construtora.22.7. As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofreralterações.22.8. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (parapassagem de instalações), bem como shafts, requadrações e modificações na posiçãodos aparelhos elétricos e hidráulicos dentro das unidades autônomas.22.9. As imagens dos taludes de terra, vizinhos confrontantes, árvores, etc.,constantes na maquete, folder, imagens presentes em qualquer material publicitário,são meramente ilustrativos.22.10. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas, mostra ambientes comvegetação de porte adulto; o porte da vegetação na entrega do empreendimento seráigual ao do projeto paisagístico.22.11. No término da obra, será afixada uma placa da Stuhlberger de dimensõesaproximadamente 40 x 25cm próximo à entrada.22.12. Para o funcionamento dos equipamentos mecânicos e elétricos, (elevadores,pressurização das escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres,filtros, etc.) comuns à todos os condôminos, deverão ser contratadas empresas demanutenção periódica.22.13. Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bemcomo todo o entulho removido.22.14. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetesreferentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário,outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas,podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimentodos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou doatendimento a postulados legais.22.15. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel publicadopelo Sinduscon-PR (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado deSão Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra,Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de SãoPaulo), são as constantes no CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL,bem como no Manual do Proprietário.Rev.00 – 19/09/2012 21