Urban Office & Hotel Curitiba Memorial Descritivo da Obra

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Informações & Vendas: M&N Corretores Associados - (41)9175-4334 marileide.novak@vendasbb.com.br - jb.martins@vendasbb.com.br

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Urban Office & Hotel Curitiba Memorial Descritivo da Obra

  1. 1. MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS Avenida João Gualberto, 1342 – Curitiba /PR ÍNDICE01. APRESENTAÇÃO02. O PROJETO03. ACABAMENTOS04. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS05. SUSTENTABILIDADE06. OBSERVAÇÕES GERAIS R04-1
  2. 2. 1. APRESENTAÇÃOEste documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidadedos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento Urban Office e Hotel –Urban Office.2. PROJETOO projeto arquitetônico é de autoria do escritório de arquitetura Baggio e SchiavonArquitetura, sendo a coordenação geral realizada pela Cyrela Brazil Realty.O desenvolvimento dos projetos complementares é de coordenação da Cyrela Brazil Realty,sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes.2.1 LOCALIZAÇÃOO empreendimento localiza-se à Avenida João Gualberto, 1342 na cidade de Curitiba, estadodo Paraná.2.2 DESCRIÇÕES DO PROJETOO projeto constitui-se em uma única torre, sendo composta por um setor de uso comercial,um setor de uso hoteleiro, lojas, áreas de serviço, áreas sociais, estacionamentos e Acessos.2.2.1 Setor ComercialNa torre do setor comercial o subsolo é compartilhado com lobby e lojas, área de vallet,térreo 16 Tipos e pavimentos técnicos.Os acessos verticais serão através de 4 elevadores sociais e 1 elevador transfer (atendendoapenas as áreas de estacionamentos), escadas pressurizadas na torre e escada paraatender aos pavimentos de estacionamentos.O projeto prevê 14 salas por andar, nos pavimentos tipos.2.3 OS PAVIMENTOS DESCRITOS ABAIXO SE REFEREM SOMENTE À TORRECOMERCIAL. OS PAVIMENTOS DA TORRE HOTELEIRA SERÃO DESCRITOS EMMEMORIAL ESPECIFICO.2.3.1 SubsoloO projeto é composto por 01 subsolo.O acesso de veículos é pela Rua Constantino Marochi, nº 591, o acesso ao subsolo é feitoatravés da rampa, é composto por vagas de estacionamento, poço de elevadores, elevadortransfer, escadas,depósitos e áreas de uso comum.2.3.2 Pavimento TérreoO pavimento térreo é composto por Lobby, elevadores, elevador transfer, escadas, Sala deapoio Comercial, WC, lojas e áreas técnicas e áreas destinadas ao Vallet.2.3.3 Segundo PavimentoO segundo pavimento é composto por sobreloja, elevador transfer, escadas, áreas técnicas,espaço técnico,WC e vagas de estacionamento.2.3.4 Terceiro PavimentoO terceiro pavimento é composto por vestiário feminino e masculino, sala de segurança,Copa de funcionários, WC, escadas, áreas técnicas e vagas de estacionamento. R04-2
  3. 3. 2.3.5 Quarto PavimentoO quarto pavimento é composto por WC, elevador transfer, escadas, áreas técnicas, sala depressurização e vagas de estacionamento.2.3.6 Pavimentos Tipo (5º ao 20º pavimento)Os pavimentos tipo são compostos por 14 salas, WC PNE, circulação, poço de elevadores,área técnica e escada de emergência.2.3.7 Instalações na CoberturaAs instalações na cobertura do edifício consistem em escada de emergência, áreas técnicas,pressurização, circulação, reservatórios superiores.3. ACABAMENTOSOs acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pelaengenharia da Cyrela Brazil Realty, e visam atender às necessidades dos usuários econdições técnicas de instalação e construção.Abaixo estão descritos somente os ambientes relacionados ao Setor comercial.3.1 ÁREAS DE USO PRIVATIVO3.1.1 Pavimentos TipoAs paredes internas e entre unidades autônomas e áreas comuns do 5° ao 20° pavimentoserão em gesso acartonado (sistema drywall). As paredes externas serão em blocoscerâmicos ou concreto.As áreas de uso privativo serão entregues com os seguintes acabamentos:3.1.1.1 Salas comerciaisPisos: Concreto desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida;Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre laje;Esquadrias: Janelas em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em alumínio e vidro; Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Tomadas de uso Geral;3.1.1.2 LavaboPisos: Porcelanato;Paredes: Acabamento em pintura acrílica com rodapé em porcelanato ou poliestireno;Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso; R04-3
  4. 4. Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de embutir Vaso sanitário com caixa acoplada com duplo acionamento 3 e 6L; Torneira e registros cromados; Tomadas de serviço e uso geral;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.3.1.1.3 Lajes técnicasPisos: Cerâmica;Paredes: De acordo com detalhamento de fachada;Tetos: Acabamento em pintura acrílica;3.1.2 Térreo 3.1.2.1 Lojas (2, 3 e 4)Pisos: Concreto desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre reboco;Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre laje;Esquadrias: Janelas em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em alumínio e vidro. Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Tomadas de uso Geral; 3.1.2.2 Lavabos PNE Lojas (2, 3 e 4)Pisos: Porcelanato;Paredes: Acabamento em pintura Acrilica com rodapé em porcelanato;Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura;Equipamentos: Lavatório em louça; Vaso sanitário em louça com abertura frontal; Torneira e registros cromados; Tomadas de serviço e uso geral; 3.1.2.3 Lavabos Lojas (3 e 4) R04-4
  5. 5. Pisos: Porcelanato;Paredes: Acabamento em pintura PVA com rodapé em porcelanato ou poliestireno;Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de embutir Vaso sanitário com caixa acoplada com duplo acionamento 3 e 6L; Torneira e registros cromados; Tomadas de serviço e uso geral;3.1.3 2º Pavimento 3.1.2 Sobreloja 3Pisos: Concreto desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre reboco;;Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre laje;Esquadrias: Janelas em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em alumínio e vidro;Equipamentos: Escada metálica conforme projeto de arquitetura para receber acabamento. 3.2 ÁREAS DE USO COMUM 3.2.1 Subsolo 3.2.1.1 Área de EstacionamentoPisos: Cimentado desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA ou lâmina de PVC ou Bloco de concreto aparente pintado;Teto: Concreto Aparente ou pintura sobre laje; 3.2.1.2 Reservatórios Inferiores:Pisos: Cimentado desempenado; 3.2.1.3 Salas de Áreas técnicasPisos: Cimentado desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA; R04-5
  6. 6. Teto: Concreto aparente ou pintura sobre laje;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral. 3.2.1.4 Depósitos de uso comumPisos: Cerâmica;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Acabamento em pintura PVA sobre laje;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura. 3.2.1.5 Circulação ServiçoPisos: Cerâmica;Paredes: Acabamento em pintura PVA com rodapé cerâmico ou poliestireno;Teto: Acabamento em pintura PVA; 3.2.2 Térreo 3.2.2.1 LobbyPisos: Mármore conforme projeto de decoração;Paredes: Conforme projeto de decoração;Teto: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso;Esquadrias: Janelas em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em alumínio e vidro; Porta giratória Serie 1000;Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral; 3.2.2.2 Lavabo LobbyPisos: Porcelanato;Paredes: Acabamento em pintura acrílica rodapé em porcelanato ou poliestireno;Teto: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso; R04-6
  7. 7. Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura;Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral; Lavatório em louça; Vaso sanitário com caixa acoplada com duplo acionamento 3 e 6l; Tampo em mármore; Torneira e registros cromados; 3.2.2.3 Apoio (Lobby)Pisos: Porcelanato;Paredes: Acabamento em pintura PVA e rodapé em porcelanato ou poliestireno;Teto: Acabamento em pintura PVA;Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura. 3.2.2.4 Apoio ComercialPisos: Cerâmica;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Acabamento em pintura PVA;Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura; 3.2.2.5 Circulação (acesso ao vallet)Pisos: Granito conforme projeto de arquitetura;Paredes: Acabamento em textura conforme fachada;Teto: Acabamento em pintura PVA sobre o forro de gesso;Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral. 3.2.2.6 Escada (acesso ao vallet)Pisos: Granito conforme projeto de arquitetura;Paredes: Acabamento em textura conforme fachada;Teto: Acabamento em pintura PVA; R04-7
  8. 8. 3.2.2.7 Lavabo P.N.E Área do ValletPisos: Porcelanto;Paredes: Acabamento em pintura acrílica com rodapé em porcelanato ou poliestireno;Teto: Acabamento em pintura PVA;Equipamentos: Lavatório em louça; Vaso sanitário com abertura frontal; Torneira e registros cromados;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura. 3.2.2.8 Administração ValletPisos: Cerâmica;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Acabamento em pintura PVA;Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura. 3.2.2.9 Área de controle ValletPisos: Porcelanato;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Acabamento em pintura PVA;Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral; Balcão em granito nacional;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura. 3.2.2.10 Espera ValletPisos: Granito nacional;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Acabamento em pintura PVA com rodapé em granito ou poliestireno;Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral R04-8
  9. 9. Esquadrias: Porta em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em alumínio, vidro liso; 3.2.2.11 Lixo Seco/ÚmidoPisos: Cerâmica;Paredes: Cerâmica;Teto: Pintura sobre laje;Esquadrias: Porta de alumínio com veneziana;Equipamentos: Tomada de uso geral e especifico; 3.2.4 Segundo Pavimento 3.2.3.1 Área de EstacionamentoPisos: Concreto desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA ou lâmina de PVC ou Bloco de concreto aparente pintado;Teto: Concreto Aparente ou pintura sobre laje; 3.2.3.2 Área TécnicaPisos: Concreto desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Concreto aparente; 3.2.3.3 WC EstacionamentoPisos: Cerâmica;Paredes: Acabamento em pintura acrílica;Teto: Acabamento em pintura PVA;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura;Equipamentos: Lavatório em louça; Vaso sanitário com caixa acoplada, com duplo acionamento 3 e 6l; Torneira e registros cromados; Tomadas de uso especifico e geral; 3.2.4 Terceiro Pavimento 3.2.4.1 Área de Estacionamento R04-9
  10. 10. Pisos: Concreto desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA ou lâmina de PVC ou Bloco de concreto aparente pintado;Teto: Concreto Aparente ou pintura sobre laje; 3.2.4.2 Vestiário Masculino e FemininoPisos: Cerâmica;Paredes: Cerâmica até o teto no box; Acabamento em pintura PVA fora do Box;Teto: Acabamento em pintura PVA;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Tampo em granito; Lavatório em louça; Bacia com caixa acoplada, com duplo acionamento 3 e 6l; Bacia com abertura frontal (PNE); Torneiras e registros cromados; Chuveiros; Tomadas de uso especifico e geral; 3.2.4.3 Sala de SegurançaPisos: Cerâmica;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Acabamento em pintura PVA;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Tomadas de uso específico e geral; 3.2.4.4 WC Sala de SegurançaPisos: Cerâmica;Paredes: Acabamento em pintura acrílica;Teto: Acabamento em pintura acrílica;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Bacia com caixa acoplada, com duplo acionamento 3 e 6l; R04-10
  11. 11. Tampo em granito; Torneira e registros cromados; Tomada de uso geral e especifico; 3.2.4.5 WC EstacionamentoPisos: Cerâmica;Paredes: Acabamento em pintura acrílica;Teto: Acabamento em pintura PVA;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Lavatório em louça; Vaso sanitário com caixa acoplada, com duplo acionamento 3 e 6l; Torneira e registros cromados; Tomadas de uso especifico e geral; 3.2.4.6 Copa de Funcionários:Pisos: Cerâmica;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Acabamento em pintura PVA;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Cuba inox; Tampo em granito; Torneira e registros cromados; Tomada de uso geral e especifico; 3.2.4.7 Área TécnicaPisos: Concreto Desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Concreto aparente; 3.2.5 Quarto Pavimento 3.2.5.1 Área de EstacionamentoPisos: Concreto desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA ou lâmina de PVC ou Bloco de concreto aparente pintado; R04-11
  12. 12. Teto: Concreto Aparente ou pintura sobre laje; 3.2.5.2 Área TécnicaPisos: Concreto Desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Concreto aparente; 3.2.5.3 Sala de pressurização e Ante CâmaraPisos: Concreto desempenado;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Massa corrida com PVA branca;Equipamentos: Tomadas de uso geral e especifico; 3.2.6 Pavimento Tipo 3.2.6.1 HallsPisos: Porcelanato;Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida e rodapé em Poliestireno;Teto: Acabamento em pintura acrílica sobre forro de gesso;Equipamentos: Tomadas de uso geral e especifico; Elevadores com porta de Inox; Pórticos de elevadores em granito ou mármore nacional; 3.2.6.2 Lavabos P.N.EPisos: Porcelanato;Paredes: Acabamento em pintura acrílica com rodapé em Porcelanato ou poliestireno;Teto: Acabamento em pintura PVA;Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com laminas de madeira ou pintura.Equipamentos: Lavatório em louça; Vaso sanitário com abertura frontal; Torneira e registros cromados; Tomadas de uso geral e especifico; R04-12
  13. 13. 3.2.6.3 Áreas TécnicasPisos: Porcelanato;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Concreto aparente; 3.2.7 Instalações Cobertura 3.2.7.1 Reservatórios Superiores;Pisos: Concreto;Paredes: Acabamento em pintura PVA;Teto: Concreto Aparente; 3.2.8 Acessos verticais 3.2.8.1 ElevadoresEquipamentos: Serão instalados 4 elevadores na torre e 1 elevador transfer, da marca Atlas Schindler, ThyssenKrupp, Otis ou Hyundai com comandos automáticos capacidades e velocidade. Adequados ao cálculo de Tráfego de cada torre e com as normas técnicas brasileiras. 3.2.8.2 Escada Pressurizada:Pisos: Cimentado desempenado;Paredes: Acabamento em textura acrílica rolada;Teto: Pintura PVA sobre concreto regularizado; 3.2.8.3 Escada de acesso ao subsolo:Pisos: Concreto desempenado;Paredes: Acabamento em textura acrílica rolada;Teto: Pintura PVA sobre concreto regularizado; 3.2.8.4 Escada elevador transfer térreo ao SS e 2º pavimento:Pisos: Granito conforme projeto de arquitetura;Paredes: Acabamento textura conforme fachada no projeto de arquitetura;Teto: Acabamento em pintura PVA; 3.2.8.5 Escada elevador transfer ao 3º e 4º pavimento:Pisos: Concreto regularizado; R04-13
  14. 14. Paredes: Acabamento em textura;Teto: Acabamento em pintura PVA; 3.3 POSSÍVEIS FORNECEDORES DESTE EMPREENDIMENTOPisos em cerâmica/ porcelanato: PORTOBELLO ou INCEPA ou ELIANE ou CECRISA ou equivalente;Revestimentos de Paredes: PORTOBELLO ou INCEPA ou ELIANE ou CECRISA ou equivalente;Ferragens: YALE ou IMAB ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente para esquadrias de madeira;Equipamentos: Tomadas e interruptores:SIEMENS ou IRIEL ou TRAMONTINA ou PIAL ou SCHNEIDER ou equivalente;Metais (torneiras e registros): DECA ou DOCOL ou equivalente;Louças: Louças DECA ou INCEPA ou CELITE ou equivalente;4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 4.1 FACHADAS As fachadas receberão revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica ou reboco , conforme projeto de arquitetura. 4.2 VEDAÇÕES As paredes externas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmico ou concreto, entregues acabadas com pintura lisa. As paredes entre unidades autônomas, serão em sistema Dry Wall chapa dupla em ambos os lados. Entre unidades e circulação, serão em sistema Dry Wall com chapa dupla externa e chapa simples internamente. Paredes internas da unidade serão em sistema Dry Wall. 4.3 FORROS E TETOS Os forros quanto houver, serão executados em placas de gesso ou gesso liso nos ambientes previstos e serão entregues acabados com pintura. Poderá haver forro ou sanca de gesso para encobrir tubulações. (Exemplo: elétricas, hidráulicas, etc.). 4.4 ESQUADRIAS E VIDROS As unidades e áreas condominiais terão seus caixilhos em alumínio com vidros conforme especificação do projeto de arquitetura, sendo lisos, ou vidros laminados (quando necessário). 4.5 ESQUADRIAS DE MADEIRA Portas em madeira com batentes pintados ou revestidos com lamina de madeira industrializada, folhas semi-oca com enchimento em madeira ou tipo colmeia pintadas ou revestidas com lamina de madeira ou derivados da madeira industrializado; 4.6 FERRAGENS Serão cromadas ou acetinadas, da marca La Fonte ou IMAB ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente para as esquadrias de madeira, com dobradiças cromadas ou acetinadas. R04-14
  15. 15. 4.7 ACABAMENTOS ELÉTRICOSOs interruptores e tomadas serão da marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA,SCHNEIDER ou PIAL ou equivalente fabricados conforme as normas brasileirasespecíficas.4.8 ILUMINAÇÃOSerão entregues todas as luminárias das áreas comuns. 4.9 PORTÕES E GRADISPortões serão metálicos conforme projeto de arquitetura. Será instalada e entregue emfuncionamento a automação dos portões da garagem. 4.10 TRATAMENTO TÉRMICOSerá executado tratamento térmico sobre a impermeabilização da laje de cobertura do(s)edifício(s), quando houver necessidade. 4.11 INSTALAÇÕES ELÉTRICASSerão executadas conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais dasconcessionárias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes. 4.12 GERADORO empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de quedade energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadoresmantendo 01 em funcionamento e capacidade para movimentar os outros até o térreo.Atenderá também a alguns pontos de iluminação das áreas comuns, bombas de recalquede água servida e pluvial, portões elétricos, e no sistema de segurança. 4.13 ELEVADORESSerão instalados 05 elevadores, sendo 04 de acesso aos pavimentos tipos e 01 transferde acesso ao subsolo e pavimentos de estacionamento. A quantidade de elevadoresatende ao tráfego da edificação conforme norma.Os elevadores da torre serão com sistemas nteligente de chamadas.4.14 INSTALAÇÕES HIDRÁULICASConforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias,de acordo com a ABNT.4.15 AR CONDICIONADONas unidades autônomas, o sistema de ar condicionado previsto é do tipo split. Somenteserão fornecidas pela Cyrela as esperas para futura instalação composta por pontoelétrico na laje técnica e dreno internamente a sala.O equipamento de ar condicionado especificado para os conjuntos bem como ainstalação do cabeamento elétrico e as linhas de cobre, serão por conta doproprietário do imóvel.Nas áreas comuns Lobby e sala de segurança, serão entregues o sistema de arcondicionado com equipamento instalado.4.16 EXAUSTÃO MECÂNICASerá instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica paraatendimento dos lavabos das unidades autônomas e das áreas comuns, com acionamentopelo interruptor (situações sem ventilação natural) atendendo a projeto especifico.4.17 ANTENA COLETIVASerá entregue infraestrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futurainstalação pelo condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou a cabo. R04-15
  16. 16. 4.18 SISTEMAS DE COMUNICAÇÃO INTERNASerá instalada e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, atravésde central telefônica.4.19 EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIOSerão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios,conforme norma e exigências do corpo de bombeiros.4.20 SISTEMAS DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICASO empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricasconforme norma.4.21 SISTEMA DE SEGURANÇACFTV – sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, enos acessos de pedestres e veículos, demarcados de acordo com o projeto de segurança,e com controle Administração ou portaria.5. SUSTENTABILIDADE 5.1 CONSUMOS RACIONAIS DOS RECURSOS NATURAIS (ÁGUA, GÁS E ENERGIA) 5.1.1 Sistema de reuso de águas pluviais A água da chuva será captada e direcionada para filtragem, que separa impurezas, armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada na área comum, para fins não potáveis como irrigação automática de jardins e lavagem de pisos, garagens e limpeza em geral. 5.1.2 Dispositivos economizadores de água nas unidades autônomas Nas unidades autônomas, serão entregues bacias sanitárias com duplo acionamento (3 e 6 litros). 5.1.3 Dispositivos economizadores de água nas áreas comuns Nas áreas comuns, serão entregues bacias sanitárias com duplo acionamento (3 e 6 litros), metais com fechamento automático (temporizadores), arejadores de vazão constante para as torneiras. 5.1.4 Dispositivos economizadores de energia nas áreas comuns O sistema de iluminação de escadas serão compostos com sensores ativando a luz somente na presença de usuários. 5.2 POSTES (OU) BALIZADORES Serão entregues postes (OU) balizadores alimentados por fotocélulas e/ou energia elétrica para iluminação das áreas externas do condomínio. 5.3 GESTÃO DE LIXO • Coleta Seletiva de lixo Haverá a separação do lixo do condomínio por categorias- orgânico, papel, vidro, alumínio e plástico. Previsão de lixeiras de coleta seletiva no empreendimento. Coleta de pilhas e baterias R04-16
  17. 17. Serão colocadas lixeiras especificas em cada torre para a coleta de pilhas e baterias para reciclagem. 5.4 GESTÃO DE MATERIAIS E RESÍDUOS • Gestão de resíduos nas obras: Resíduos gerados como blocos, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plástico, papel, vidro, gesso e tinta serão reutilizados, reciclados ou descartados em aterros licenciados durante a obra. • Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto: Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizada em cada parede evitando o desperdício na execução dos serviços, resultando na redução de geração de resíduos e economia de materiais. • Esquadrias de alumínio: A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno.6 OBSERVAÇÕES GERAIS: 6.1 Não serão fornecidos pela incorporadora nas unidades autônomas os objetos e móveis de decoração constantes nos instrumentos promocionais e salas decoradas, tais como: • Pisos e carpetes especiais; • Paredes com textura e/ou pintura de cor diferenciada; • Espelhos; • Armários embutidos; • Armários de banheiros; • Balcões de pias de copa e banheiros; • Luminárias; • Papéis de parede; • Molduras de madeira arrematando as paredes ou como detalhe decorativo; • Móveis de espécie alguma; • Forros e moldura de gesso decorativo; • Ar condicionado; • OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. 6.2 Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, salas decoradas etc. não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. 6.3 Fica reservado o direito à incorporadora de proceder às alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços públicos. 6.4 Não serão fornecidos pisos e rodapés nas salas das unidades autônomas. 6.5 As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas, Salas decoradas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e R04-17
  18. 18. artísticas, poderão apresentar variações em relação à obra final em função dodesenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas oudo atendimento a postulados legais.6.6 Não serão entregues bancadas de granito nas copas das unidades, apenas pontoshidráulicos na parede.6.7 O Lobby, será entregue mobiliado. Os mobiliários e acabamentos seguirão o projetode decoração de interiores conforme as imagens apresentadas no material promocional.6.8 Os revestimentos e tampos de granito (QUANDO APLICÁVEIS) estão sujeitos avariações de tonalidade, cor e veios, características dos materiais provenientes danatureza.6.9 Ocorrerão pequenas diferenças de níveis toda vez que for necessária colocação desoleiras de pedra, entre ambientes, para possibilitar melhor acabamento entre diferentesmateriais.6.10 Forros – sempre que necessário, para atender particularidades dos projetoscomplementares, poderá haver forro ou sanca de gesso para encobrir tubulações.(Exemplo: elétricas e/ou hidráulicas).6.11 As instalações elétricas preveem pontos de tomada com voltagens pré-definidas.Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverãoconsultar a construtora sobre as alterações necessárias, e os custos destas alteraçõesserão por conta do proprietário do imóvel.6.12 Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser emcasos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, compelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estasautorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anterioresà data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficamprejudicados com a presença de estranhos à sua execução.6.13 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificaçõesadotadas, tais como memorial de incorporação, de prefeitura ou NBR 12721.6.14 No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenasvariações nas medidas internas dos ambientes deslocando elementos estruturais (paramais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posiçãodos equipamentos, golas, vãs janelas, etc. para adaptar às necessidades dos projetos.6.15 A CONSTRUTORA se reserva o direito de substituir marca e/ou modelo de algunsdos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.6.16 As superfícies com acabamento em pintura látex das áreas privativas e comunspoderão apresentar pequenas ondulações provenientes do processo construtivo.6.17 Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação,apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento sãoilustrativos. A CONSTRUTORA se reserva o direito de atualizar a estética da Decoração ePaisagismo desses ambientes;6.18 O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudasconforme a especificação do paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, R04-18
  19. 19. perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. 6.19 Os caixilhos (portas e janelas) dos ambientes sociais poderão sofrer ajustes nas dimensões quando da elaboração dos projetos. 6.20 As opções de junção de plantas apresentadas em todo e qualquer material publicitário do empreendimento, bem como as modificações solicitadas pelos senhores adquirentes, que impliquem na retirada de paredes em relação a planta padrão, poderão resultar na exposição de vigas dentro dos ambientes, de acordo com o projeto estrutural do empreendimento. 6.21 Os materiais utilizados na unidade modelo (quando houver) do stand de vendas, são meramente ilustrativas ou sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de compra e venda. Enquadram-se neste critério os revestimentos de piso e paredes, tampos e bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, forros, molduras, tabicas e sancas de gesso, móveis, objetos de decoração, etc. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que, rubricado pelas partes, faz parte integrante àquele contrato.......................................................................................................................................................Novembro/2012Curitiba – Paraná R04-19

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