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The Five East Batel Curitiba - Review by Tecnisa
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The Five East Batel Curitiba - Review by Tecnisa

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Informações & Vendas (41)9175-4334 - marileide.novak@vendasbb.com.br M&N Corretores Associados …

Informações & Vendas (41)9175-4334 - marileide.novak@vendasbb.com.br M&N Corretores Associados

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  • 1. QUESTIONáRIOO primeiro mixed-use 5 em 1 de Curitiba.
  • 2. GERAL1- Quais são as 5 tipologias que compõem oempreendimento The Five?a) Hotel;b) Residencial com Serviços;c) Empresarial Corporativo;d) Comercial de Salas Multimodulares;e) Mall.2- O que faz do The Five um empreendimento único?a) Não há nada semelhante em Curitiba;b) Complexo único com empreendimentos de 5 tipologias.3- Por onde será feito o acesso ao empreendimento?O The Five possui dois acessos , pela Rua Nunes Machado e outro pelaRua Dr. Pedrosa 151. a entrada principal serão na Rua Nunes Machado.4- As áreas de uso comum do empreendimento serãotodas compartilhadas?Um sub-condomínio conjuga o hotel e o residencial com Serviços E outro conjuga omall e os dois usos da torre comercial.A torre Hotel + Residencial com Serviços terá algumas áreas comuns como lobby,o Nhube e a academia. Nessa torre, o Residencial tem áreas exclusivas comoespaço gourmet, que ficará no último andar, o hall de entrada exclusivo e piscinaaquecida.5- Quais as áreas do Residencial com serviços quenão serão compartilhadas com os outros usos?-Hall de entrada social-Piscina e descanso-Lounge descoberto, salão gourmet, salão de festas e salão de jogos no 32 andar.-Garagem para as unidades que possuírem vagas autônomas.-Elevadores, escadas e corredores dos andares da torre residencial.
  • 3. 6- Quais as áreas do Comercial Multi-modular nãoserão compartilhadas com os outros usos?As duas salas de reunião localizadas no primeiro piso de escritórios multi-modulares são de uso exclusivo das unidades de salas multi-modulares, conformeregras de agendamento a serem estabelecidas pelo regulamento interno docondomínio.7- Os usuários da torre Residencial poderão usar ofitness do Hotel sem custo adicional?Os usuários da torre Residencial, poderão usar o fitness, a sauna e sala dedescanso sem custo adicional. A massagem pode ser utilizada, porém terá custodentro da tabela de preço de serviços a ser oferecida pelo Hotel.8- Os usuários da torre Comercial (sala multi-modulares e salas corporativas) podem fazer usodo Fitness do Hotel?Não podem usar o fitness, que é exclusivo do hotel e do residencial.Podem usar o SPA (sauna, descanso e massagem ), conforme tabela de preço deserviços e regras a ser estabelecida pelo Hotel.9- Os proprietários e funcionários das lojas podemfazer uso do Fitness do Hotel?Não podem usar o fitness, que é exclusivo do hotel e do residencial.Podem usar o SPA (sauna, descanso e massagem ), conforme tabela de preço deserviços e regras a ser estabelecida pelo Hotel.
  • 4. 10- Quanto aos Bares, Restaurantes, Centro deEventos e Salas de Reunião do Hotel. Eles poderãoser frequentados pelos usuários das Lojas, TorreResidencial e Torre Comercial (sala multi-modularese salas corporativas)?Podem usar normalmente, conforme tabela de preço de serviçosser estabelecida pelo Hotel.hotel1- Quantas unidades hoteleiras teremos?São 180 unidades no total2- Quantos pavimentos são destinados ao Hotel?São 12 pavimentos- Qual é a metragem dos quartos?A metragem varia de 30 a 38m²*3- Qual a categoria do Hotel?O hotel será de categoria up-scale, ou seja, de categoria superior.A certificação de 5 estrelas dependerá de apreciação pelo Ministério do Turismo.4- Quais são os serviços disponíveis no Hotel?Estarão disponíveis todos os serviços relativos a um hotel da classificação UP-scale,incluindo-se, entre outros:- Bell Captain (porteiro);- Recepção;- Concierge;- Gastronomia (2 bares e 3 restaurantes);- lavanderia- Vallet Service;- Fitness Center com personal trainer;- Spa (possivelmente terceirizado);- Tv a cabo;- Wi-Fi;- Room Service;
  • 5. 5- Qual a infraestrutura do Hotel?• 180 suites • Centro de EVENTOS com 6 salas • Nhube (Lobby Bar criado pelo famosochef catalão Ferrán Adriá) • Restaurante de comida internacional• Restaurante para Café-da-manhã e Recepções • El Estado Puro (restaurante detapas do famoso Chef madrilenho Paco Roncero) • Fitness Center • Spa com sala dedescanso, massagem e sauna • Solarium • Business Center Lavanderia• Estacionamento6- Quantos restaurantes temos no hotel?Serão 3 restaurantes e 2 Bares. Um bar estará no Nhube, local de gastronomiarápida, trabalho e relaxamento e o outro estará dentro do Estado Puro.7- Será possível comprar fração ou unidade?Serão vendidas unidades autônomas imobiliárias. Os compradores de unidadesdestinadas ao uso de Hotel serão proprietários da sua unidade. Terão apropriedade da unidade, mas o direito de uso estará cedido para locação conjuntade todas as unidades do Hotel para a Operadora Hoteleira.8- A unidade será equipada e decorada?Sim, as unidades hoteleiras serão equipadas, mobiliadas e decoradas, conformeespecificação e projetos já aprovados pela BSH, pela Tecnisa e pela Operadorahoteleira. Isto será regulamentado nos contratos de aquisição das unidadesimobiliárias e demais anexos.9- É possível escolher a decoração de uma unidadehoteleira? E da unidade residencial?Não. Todas as unidades do hotel serão equipadas e decoradas de formapadronizada. As unidades residenciais poderão ser decoradas e equipadas pelocomprador conforme melhor lhe convir.10- Quais os documentos serão entregues no momentoda assinatura?No momento de assinatura da escritura o proprietário receberá um conjunto dedocumentos aos quais ele estará sendo vinculado. São eles:a) Compromisso de Venda e Compra referente à aquisição da unidade autônomab) Contrato de SCP: para união de todas as unidades visando locação conjuntapara a Operadora Hoteleira;c) Contrato de Locação: com a Operadora Hoteleira;d) Contrato de Administração Condominial: com a operadora Hoteleira que tambémadministrará o sub-condominio da Torre Hotel/Residencial;e) Convenção de Condomínio;f) Estudo de Mercado e de Viabilidade Econômico-Financeira do Hotel: o estudo foipreparado pela BSH, estará registrado em Cartório de Títulos e Documentos einclui um Capítulo sobre Riscos de Investimentos Hoteleiros;
  • 6. 11- Haverá uma escritura da unidade do hotel?Sim. Quando da expedição do “ habite-se”, ao adquirente, será outorgada escriturade venda e compra de unidade autônoma imobiliária, com matrícula individualizada.12- O Contrato de locação com a cadeia hoteleiratem qual estrutura de remuneração?O Contrato de locação assinado com a NH tem um aluguel mínimo que tem porfinalidade manter o imóvel atualizado e pagar as contas básicas da SCP, e umaluguel variável baseado no resultado da operação hoteleira. Quanto maior oresultado maior será o aluguel.13- O comprador da unidade hoteleira terá umrecebimento mínimo mensal garantido a título delocação?Não. O contrato de locação prevê pagamento de aluguel baseado no resultado.14- Quem é responsável pelo capital de giro daoperação hoteleira?Toda a necessidade de capital para a operação hoteleira é de responsabilidadeda NH, conforme contrato de locação ora vigente.15- A operadora pode pedir aportes para osproprietários de unidades para efeito de cobrirdespesas operacionais do hotel?Não, A NH será a todo tempo responsável pela operação.16- Existe alguma situação em que o proprietário daunidade deverá aportar recursos?Apenas em situação muito excepcional conforme rege o contrato de SCP. Porexemplo, caso termine o contrato da NH, de 15 anos, (ou qualquer outra formade rescisão do referido contrato) e a NH não renove o contrato.Deste modo, aSCP deverá gerir o hotel até que outra operadora hoteleira assuma a locação.Se houver necessidade de capital para tocar a operação nesse “período deentressafra” a BSH deverá chamar capital dos proprietários, mas apenas se asdespesas superarem as receitas.17- No caso de prejuízo operacional do Hotelo proprietário de unidade hoteleira deverá arcarcom este prejuízo?Não, os prejuízos serão sempre suportados pela NH. Quando terminar o contrato,se a NH tiver um saldo negativo, independente da sua dimensão, esse prejuízo seráintegral da NH, conforme contato de locação já firmado.
  • 7. 18- O proprietário das unidades tem que aportarrecursos para manutenção?Não. A NH é responsável por manter o imóvel locado em boas condições.Adicionalmente a NH pagará um aluguel mensal mínimo que será depositado numFundo para reinvestimentos. O Fundo será gerido pela NH e pela BSH em conjunto,conforme orçamento anual aprovado em assembleia geral de proprietários dasunidades autônomas.19- O proprietário das unidades tem que aportarrecursos para atualização do Hotel?O Fundo de FF&E, que recebe recursos do aluguel mínimo, foi criado para terrecursos disponíveis para atualização do hotel. Trocas de televisores, carpetes,móveis, etc serão executadas com recursos do Fundo de FF&E cujo orçamentoanual é aprovado em assembleia geral anualmente.20- Quando o proprietário da unidade hoteleiracomeça a receber?Não existe garantia de recebimento. Existe um plano de negócios que foi criadobaseado em metodologia técnica e dados atuais de mercado e demanda e deestimativas de comportamento do mercado que projetam a operação do hotele, por consequência, o valor da locação para os próximos anos. Este plano éuma estimativa de comportamento do hotel no mercado. Não há garantia de queos resultados serão iguais às projeções. Há variáveis principalmente externasao negócio como variáveis econômicas, políticas, mercadológicas, comunitárias eoperacionais (custo de energia, por exemplo, depende de tarifação de terceiros)que podem influir no negócio. Portanto, pode haver variação para mais ou paramenos.21- Terei acesso a este plano de negócios?.Sim. O Plano de negócios foi elaborado pela BSH e foi revisado várias vezesdurante o período de planejamento do projeto. O plano será registrado emCartório de Título e Documentos e tem um capítulo dedicado a “riscos inerentes”.22- Como existem quartos de tamanho diferentes,como será feito o rateio da receita de locação doHotel?De acordo com a fração ideal de cada unidade imobiliária hoteleira.
  • 8. 23- Caso o Hotel não tenha ocupação total e minhaunidade fique vazia, isto vai mudar o rateio da receitade locação do Hotel?Não. O rateio será feito de acordo com a fração ideal de cada unidade imobiliária.24- Terei acesso ao contrato de locação com oHotel?Sim. Cópia dele será entregue com os demais documentos do negócio quando daaquisição da unidade. Além disso, o contrato de locação será registrado nocartório de imóveis de registro do empreendimento.25- Vou poder usar minha unidade do hotel?Não. A unidade foi locada junto com todas as unidades do hotel. É uma locação embloco para a operadora Hoteleira.26- Existe alguma condição especial para que osproprietários das unidades do Hotel utilizem omesmo como hóspede?Sim. Cada proprietário terá um cartão de “OWNER” que dará benefícios em todos oshotéis da NH no mundo.27- Se o operador hoteleiro tiver prejuízo ele podesair?Caso o operador hoteleiro queira sair antes do prazo final de contrato e foradas regras previstas, existe no contrato de locação uma penalidade para tal. Ocontrato foi assinado em caráter irrevogável e irretratável.28- Caso o operador hoteleiro tenha prejuízo edecida sair, quem arca com este prejuízo?Conforme contrato de locação, o operador hoteleiro em caso de encerramento decontrato por sua falta ou por vencimento do prazo contratual carrega com ele oprejuízo operacional.29- Caso o operador hoteleiro saia, o que acontece ?Caberá à BSH manter e gerenciar o Hotel até que apresente e aprove junto aosproprietários das unidades do hotel um novo operador hoteleiro.
  • 9. 30- como posso vender minha unidade?A unidade poderá ser vendida como qualquer outra unidade imobiliária,ressalvando-se que o novo adquirente deverá se sub-rogar aos demais contratosjá existentes .31- E se um operador hoteleiro quiser comprartodas as 180 unidades imobiliárias, elas poderão servendidas?Sim, desde que a venda seja de 100% das unidades e em conformidade com a regra depreferência estabelecida no contrato de locação.32- A quem endereço esta unidade para revenda? ABSH ou uma imobiliária?As revendas de unidades devem ser feitas através de imobiliárias.33- Qual o papel da BSH? A BSH administra sozinhaa SCP?A BSH será a asset manager do hotel tendo por objetivo atuação em benefício dosproprietários das unidades hoteleiras. A BSH representará os proprietários juntoao operador hoteleiro e o fiscalizará. A BSH tem um rol de atividades bastanteextenso e essas atividades serão relatadas regularmente de várias formas.Junto com a BSH haverá um Conselho de Representantes dos Proprietários, formadopor profissionais de mercado, eleitos pelos proprietários, que terá por objetivoapoiar a BSH no exercício da gestão da SCP. Caberá ao Conselho de representantesindicar a empresa de auditoria para a SCP.Haverá também um Conselho Fiscal com membros eleitos entre os proprietáriospara:1) fiscalizar a as contas da SOCIEDADE. 2) Recomendar a convocação deAssembleia Geral de Sócios, quando verificar a sua necessidade. 3)Emitir parecersobre as contas prestadas pela BSH, após auditoria realizada sobre as mesmas;
  • 10. 34- Como os proprietários das unidades imobiliáriasHoteleiras serão informados dos números doempreendimento?A BSH terá vários canais de comunicação com os proprietários:a) Relatórios mensais: abordará a situação econômica, o mercado e os resultadosdo Hotel comparando o orçamento com o realizado e com o ano anterior;b) Comunicados: toda vez que houver um fato anormal no mercado ou que tenharelação com o empreendimento a BSH emitirá um Comunicado informando osproprietários;c) Chat Room: mensalmente haverá um bate papo no web site da BSH, exclusivo paraos proprietários do hotel, para tirar dúvidas e interagir com a equipe da BSH;d) Atendimento pessoal:a. Mensalmente um consultor da BSH estará disponível no hotel, em data e horáriopreviamente conhecidos pelos proprietários, para conversas pessoais sobre oempreendimento;b. Telefonicamente haverá um consultor da BSH disponível para conversar com osproprietários, durante os dias comerciais e no horário comercial;c. INTRANET: a BSH mantém um sistema de intranet para permitir aosproprietários consultas a qualquer momento sobre quaisquer temas relativosao empreendimento. Desde a documentação legal como convenção de condomínio,contrato de SCP, contrato de locação, entre outros, até os relatórios mensais eComunicados estarão depositados na intranet de uso exclusivo dos proprietáriosdo hotel;35- O hotel tem receita no estacionamento?O Hotel pode vir a ter receita liquida de estacionamento, caso o valor cobrado doshóspedes seja superior ao valor pago ao operador do estacionamento.36- o hotel ira administrar o estacionamento?Não. O estacionamento será administrado por operador de estacionamentoespecializado e de forma independente da operação hoteleira37- quem administra o restaurante do hotel?O Operador Hoteleiro: NH.38- tenho uma cota ou um apartamento no hotel?Um apartamento, ou seja, uma unidade autônoma imobiliária de uso hoteleiro, commatrícula registrada.39- A decoração e os equipamentos das unidades dohotel serão pagas depois da aquisição? Está inclusono preço da unidade?A decoração da unidade será paga durante a execução da obra conforme tabelade vendas a ser oferecida oportunamente.
  • 11. 40- O valor das unidades irÁ variar de acordo com osandares e tamanhos?O valor das unidades não vai variar de acordo com o andar Apenas de acordo com otamanho independente do andar ou posição no andar.41- Se as unidades tiverem preços diferentes, comodeverá ser feito o rateio da receita liquida?O rateio do resultado será proporcional às frações ideais das unidades.42- De quanto em quanto tempo o rateio do resultadodeverá ser pago?O resultado dos proprietários será feito como dividendos da SCP, que visaviabilizar a locação conjunta das unidades autônomas à operadora hoteleira,deverá ocorrer mensalmente.43- É um fundo imobiliário?Não. São unidades autônomas imobiliárias, cujos proprietários se uniram numaSCP para viabilizar a locação em conjunto do hotel. Os adquirentes comprarãounidades autônomas imobiliárias.RESIDENCE1- Existe prazo mínimo para a locação doresidencial?Sim. Em hipótese alguma haverá pool paralelo ao hotel. Os contratos de locaçãoresidencial tem que ter duração mínima de 90 dias.2- Os Elevadores e escada do Hotel e Residencialserão compartilhados?Não, Hotel e residencial não compartilham escada e elevadores.3- O Residencial possui portaria exclusiva comcontrole de acesso?Sim. O residencial possui um hall social e uma entrada de serviço exclusivos comguarita, controle de acesso e monitoramento.
  • 12. 4- Como será a segurança e controle de acessoentre as aéreas do hotel e residencial?Todos os acessos ao residencial serão monitorados para maior segurança. Não épossível acessar a portaria de serviço e social do residencial, sem passar antespor um posto de controle de acesso com guarita e monitoramento.Fora isto, todos os pontos de acesso são monitorados por câmara e ligados àcentral de segurança do empreendimento.5- Quais são as tipologias das unidades residenciais?134 unidades Open Space com 35m²*34 unidades de 2 dorms. com 65m²*34 unidades de 2 dorms. com 76m²*6- Quantos pavimentos são de uso residencial?São 17 pavimentos.7- Quais são os serviços inclusos no condomínioresidencial?a) Arrumação de cama diária;b) Faxina semanal;c) Manutenção preventiva de instalações (apenas materiais serão cobrados doscondôminos);d) Tv a cabo;e) Wi-Fi;f) Concierge.8- Quantas vagas tem as unidades 2 dorms?As unidades de 66 m² terão 1 vaga;As unidades de 76m² terão 1 ou 2 vagas, conforme a unidade e especificação nomemorial de incorporação.9- Quantas vagas tem as unidades open space?As unidades open space terão 0 ou 1 vaga, conforme a unidade e especificação nomemorial de incorporação.BUSINESS1- Quantos pavimentos são de uso exclusivo dobusiness multimodular?São 7 pavimentos2- quantas unidades serão do Business Multimodular?Serão 88 unidades.3- Haverão quantos elevadores?Haverão 3 elevadores para uso do Business.4- Qual é a metragem das salas?A metragem varia de 36 a 99m²*
  • 13. COPORATE1- Quantos pavimentos são de uso do corp?Serão 10 pavimentos2- Quantas unidades no total?Serão 20 unidades3- Quantos elevadores?Serão 5 elevadores.mall1- Quantas lojas são no total?Serão 9 lojas

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