Mercado Imobiliário em Números Curitiba Setembro/2012
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Mercado Imobiliário

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Mercado Imobiliário em Números Curitiba Setembro/2012 Mercado Imobiliário em Números Curitiba Setembro/2012 Document Transcript

  • Mercado Imobiliário em Números Curitiba / São José dos Pinhais Outubro/2012 Ano X - Nº 117 R$ 30,00 PesquisaSetembro/2012
  • Compras por financiamento mantêm liderança, mas apresentam queda em relação ao mês de agosto Outro destaque ficou por conta dos terrenos, que apresentaram variações significativas em seus índicesINPESPAR No mês de setembro, o índice Venda de Usado Sobre Oferta (VUSO) para osInstituto Paranaense imóveis residenciais foi de 4,5%, sem diferença significativa em relação aode Pesquisa e índice de agosto de 2012 (4,2%). Assim, com a média de 4,5%, o VUSO fechaDesenvolvimento do os 12 meses cerca de dois pontos percentuais abaixo da média do períodoMercado Imobiliário anterior (de outubro de 2010 a setembro de 2011 a média foi 6,4%). Os imóveise Condominial com maior índice foram: kitinete (17,6%) e apartamento com dois dormitóriosPresidente: (9,0%).Luiz Fernando Gottschild Em relação aos imóveis comerciais, o VUSO foi de 4,3%, cerca de dois pontos percentuais abaixo em relação ao índice de agosto de 2012 (5,8%). OsVice-Presidente: terrenos, por sua vez, apresentaram aumento de dois pontos percentuais emLuciano Giongo Tomazini relação ao índice de agosto de 2012 – totalizando 6,3% em setembro.Secretário: Na hora da compra, levando-se em conta o último trimestre (de julho aNeuza Capassi Kutinskas setembro), 60,6% optaram pelo financiamento do imóvel, enquanto 39,4% efetuaram o pagamento à vista.Tesoureiro:Sérgio Schwind Já os terrenos apresentaram variações significativas nos índices. Na área de vendas, a média do índice Venda de Usado Sobre Oferta (VUSO) para terrenosResponsabilidade Técnica: dos últimos 12 meses foi 4,6%, com queda de três pontos percentuais seINPESPAR: Bernardete Jede comparada à média do período anterior (de outubro de 2010 a setembro deBRIDI: Kellen Ramos Dias 2011 a média foi 7,5%).Capa: LocaçãoChamps Elysees No último mês, as Casas de Madeira ou Mista e as Kitinetes foram os imóveisRua Voluntários da Pátria com maior índice de Locação Sobre Oferta (LSO), com 22 % e 18,1%,nº 1.158, São José dos Pinhais respectivamente. O LSO de 11,44% para os imóveis residenciais ficou quatroInformativo mensal de pontos percentuais abaixo do índice de agosto de 2012 (16,10%). Assim, nosresponsabilidade do últimos 12 meses, a média de LSO foi de foi 16,96%, cerca de cinco pontosInstituto Paranaense do percentuais abaixo da média do ano anterior (de outubro de 2010 a setembroMercado Imobiliário e de 2011 a média foi 22%).Condominial (INPESPAR) Para os imóveis comerciais, a média dos últimos 12 meses foi de 10%, cerca de três pontos percentuais abaixo da média do período anterior (de outubro deEste informativo circulamensalmente de forma 2010 a setembro de 2011 a média foi 13,24%). Mantendo o mesmo cenário dedirigida a associados do julho e agosto, os Conjuntos Comerciais obtiveram maior índice LSO, com 10%.Secovi-PR, Sinduscon-PR O tempo decorrido entre a angariação e o aluguel das Casas de Alvenaria come Ademi-PR. quatro dormitórios foi de 49 dias, seguidas pelas Casas de Madeira e/ou Mistas com 70 dias e as Kitinetes com 74 dias.INPESPARRua Dr. Pedrosa, 475 Em relação aos imóveis comerciais, o tempo foi de 95 dias. Pode-se perceber2º andar - Curitiba-PR uma variação significativa em relação à média registrada no mês de setembroCEP: 80.420-120 de 2011 (113 dias).Tel: 41-3259-6040pesquisa@inpespar.com.br por Paula Batista 2
  • Nova Divisão Setorial de CuritibaSETOR I SETOR III SETOR V SETOR VII SETOR IX 1. Centro 4. Alto da Glória 5. Alto da XV 18. Jardim Social 49. Taboão 2. São Francisco 14. Ahú 6. Cristo Rei 34. Boa Vista 50. Abranches 3. Centro Cívico 15. Juvevê 7. Jardim Botânico 35. Bacacheri 51.Cachoeira 8. Rebouças 16. Cabral 52. Barreirinha 17. Hugo LangeSETOR II SETOR IV SETOR VI SETOR VIII SETOR X 9. Água Verde 11. Bigorrilho 46. Santo Inácio 12. Mercês 13. Bom Retiro 53. Santa Cândida 10. Batel 47. Cascatinha 31. Vista Alegre 30. Campina do Siqueira 54. Tingui 28. Vila Izabel 48. São João 32. Pilarzinho 45. Mossunguê 55. Atuba 29. Seminário 59. Orleans 33. São Lourenço 44. Campo Comprido 60. São Braz 61. Butiatuvinha 62. Lamenha Pequena SETOR XI 63. Santa Felicidade 19. Tarumâ 20. Capão da Imbúia 21. Cajuru 51 36. Bairro Alto 50 62 52 53 SETOR XII 49 22. Jardim das Américas 23. Guabirotuba 37. Uberaba 54 34 55 48 32 33 61 SETOR XIII 63 35 24. Prado Velho 14 16 25. Parolin 31 13 26. Guaira 36 60 47 3 15 40. Lindóia 17 18 4 12 2 SETOR XIV 59 46 5 19 11 1 69 6 38. Hauer 45 39. Fanny 30 20 10 10 7 57. Xaxim 8 66. Pinheirinho 29 9 24 44 43 28 25 22 21 SETOR XVI 23 56. Boqueirão 26 64. Alto Boqueirão 68 27 65. Sitio Cercado 42 40 38 39 41 37 SETOR XVIII 67. São Miguel 68. Augusta 69. Riviera 75 67 58 56 57 SETOR XV 27. Portão 66 41. Novo Mundo 42. Fazendinha 43. Santa Quitéria 58. Capão Raso 64 65 SETOR XVII 70. Caximba 71. Campo do Santana 74 72. Ganchinho 73. Umbará 74. Tatuquara 72 73 SETOR XIX 75. Cidade Industrial 71 70 3 View slide
  • Produção Imobiliária em CuritibaPRODUÇÃO 1 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDASEM AGOSTO DE 2012, POR SETOR SETORES Acumula TOTAIS do do I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX ano Residenciais 37 98 257 111 170 209 338 28 21 72 53 46 118 142 523 67 105 2 25 2.422 12.839 Liberadas Não residencial 6 2 4 6 3 6 18 1 7 2 6 7 51 8 16 143 1.122 TOTAL 43 100 261 117 173 215 356 29 21 79 55 52 118 149 574 75 105 2 41 2.565 13.961 Residenciais 193 160 23 137 110 8 21 36 22 69 46 3 315 52 61 47 2 257 1.562 9.154 Concluídas Não residencial 2 2 95 3 3 3 5 5 3 3 2 126 497 TOTAL 195 162 118 140 113 11 21 36 22 69 51 3 320 55 64 47 2 259 1.688 9.651Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)No mês de agosto de 2012, para Unidades Liberadas temos como destaque os setores XV (22%), VII (14%) e III (10%) representando 46% do universo deintenção de construção. Para as Unidades Concluídas temos como destaque os setores XIV (19%), XIX (15%) e I (12%) representando 46% da produçãoimobiliária.PRODUÇÃO 2 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARACONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM AGOSTO DE 2012, POR NÚMERO DE PAVIMENTOS PAVIMENTOS Acumulad Até 3 de 4 a 8 + de 8 TOTAL o do ano Residenciais 642 1.434 346 2.422 12.839 Liberadas Não residencial 80 50 13 143 1.122 TOTAL 722 1.484 359 2.565 13.961 Residenciais 491 747 324 1.562 9.154 Concluídas Não residencial 29 97 126 497 TOTAL 520 747 421 1.688 9.651Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)Agosto de 2012, as Unidades Liberadas para construção com até 3 pavimentos representam 28%, as unidades de 4 a 8 pavimentos representam 58% e asunidades com mais de 8 pavimentos representam 14%. Já as Unidades Concluídas com até 3 pavimentos representam 31%, as unidades de 4 a 8 pavimentos44% e as unidades acima de 8 pavimentos representam 25%. 2PRODUÇÃO 3 - SOMA DAS ÁREAS (m ) DAS UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDASEM AGOSTO DE 2012, POR ZONA Zoneamentos de Baixa Densidade Zoneamentos de Alta Densidade Acumulado "Horizontais" "Verticais" TOTAIS do ano (*) (**) ZR-1 ZR-2 ZR-3 ZR ZR-4 CONEC SE ZC Residenciais 3.061 62.995 45.823 2.704 156.654 7.066 54.600 332.903 1.369.452 Liberadas Não residencial 5.376 9.797 100 9.584 429 5.854 31.140 249.126 TOTAL 3.061 68.371 55.620 2.804 166.238 7.495 60.454 364.042 1.618.578 Residenciais 854 26.059 27.335 7.178 22.912 251 29.509 114.098 854.884 Concluídas Não residencial 2.484 4.704 122 314 10.172 17.795 82.398 TOTAL 854 28.543 32.038 7.178 23.034 565 39.681 131.893 937.282Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)(*) ZR (Zona Residencial) - agrupamento das correspondentes zonas: ZR-SF, ZR-B, ZR-M, ZR-AG, ZR-U, ZR-P.(**) SE (Setor Especial) - agrupamento das correspondentes zonas: SE, SE-NC, SE-CC, SE-MF, SE-AC, SE-CF, SE-WB, SE-LE, SE-BR116,SE-PSNo mês de agosto de 2012, das áreas liberadas 91% são para unidades residenciais e 9% para unidades não residenciais. Do universo de Liberados 36% estãoem zoneamentos de baixa densidade e 64% em zoneamento de alta densidade.Já as áreas concluídas, temos 87% das áreas para unidades residenciais e 13% para unidades não residenciais. Do universo dos Concluídos 52% estão em zoneamentos de baixa densidade e 48% em zoneamento de alta densidade. 4 View slide
  • Divulgação de Imóveis em CuritibaDIVULGAÇÃO 4 - NÚMERO DE EMPREENDIMENTOS NOVOS, COM ÁREA ACIMA DE MIL METROS QUADRADOS,DIVULGADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012 SETORES Média I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL do anoApto 1 7 2 3 1 13 8Apto 2 7 4 3 6 4 1 6 31 22Apto 3 6 11 3 9 3 1 5 3 5 2 9 6 3 66 43Apto 4 10 5 8 3 1 2 1 5 1 1 37 41Residências 7 6 11 1 2 27 22Sobrado 6 10 1 1 18 19Loja 2 5 1 5 2 6 4 4 2 5 2 1 39 42Sala ComrecialLoft 6 4 4 3 2 19 14 TOTAL 23 35 17 45 14 18 6 17 4 16 9 8 9 20 4 3 250 192Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)Setembro de 2012, apartamentos com dois dormitórios representam aproximadamente (26%) da concentração de empreendimentos novos, os apartamentoscom três dormitórios (15%) e os apartamentos com quatro dormitórios (11%). Já entre os setores temos como destaques os seguintes: IV (18%), II (14%) e IDIVULGAÇÃO 5 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012 SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Média do anoKitinete 32 4 1 5 2 0 0 0 0 0 2 0 0 0 4 9 0 0 0 59 59Apto 1 258 83 57 94 75 2 15 8 4 29 14 0 4 20 81 25 0 0 41 810 586Apto 2 179 272 112 360 134 20 134 32 16 109 57 66 48 127 469 240 5 0 108 2.488 2.613Apto 3 363 1.145 439 632 301 23 218 54 12 102 72 104 69 177 748 107 2 0 102 4.670 4.386Apto 4 67 399 111 187 49 2 4 6 2 0 1 1 1 0 6 1 0 0 0 837 804Res. Alv. 1 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 2 1 0 2 0 4 4 0 2 19 18Res. Alv. 2 3 2 3 23 1 28 8 12 13 19 36 41 3 50 21 119 89 1 43 515 495Res. Alv. 3 8 35 19 77 15 281 93 89 43 64 161 151 17 120 103 241 54 5 66 1.642 1.597Res. Alv. 4 12 62 39 195 20 323 103 123 29 34 62 131 14 54 69 68 16 2 18 1.374 1.322Res. Mad/Mista 0 0 0 0 0 2 2 5 1 1 7 1 0 5 2 12 8 0 2 48 55Sobrado 14 42 41 129 13 272 191 208 106 223 444 874 75 495 236 632 113 2 173 4.283 4.361Conjunto 139 42 15 20 4 1 0 0 0 0 1 3 4 4 10 1 2 0 2 248 231Casa Comercial 20 24 23 33 12 9 22 17 3 6 11 11 8 12 39 27 7 0 7 291 285Barracão 2 3 0 1 0 2 8 3 1 6 7 3 10 24 9 23 3 0 9 114 120Loja 36 8 2 7 4 5 2 5 0 1 6 2 5 18 6 15 2 0 6 130 137Terreno 79 109 65 250 29 289 159 170 127 126 135 104 81 278 234 242 142 2 62 2.683 2.497 TOTAL 1.212 2.230 927 2.015 659 1.261 959 732 357 720 1.018 1.493 339 1.386 2.037 1.766 447 12 641 20.211 19.565Fonte: INPESPARHouve aumento de 1,3% no número de imóveis usados divulgados para venda (0,6% para residenciais, 1,0% para comerciais e 6,1% para terrenos).DIVULGAÇÃO 6 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM SETEMBRO DE 2012 SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Média do anoKitinete 97 6 2 7 10 1 0 0 0 0 16 2 10 7 12 6 0 0 6 182 156Apto 1 572 69 46 71 71 5 7 1 0 0 9 2 3 9 39 4 0 0 7 915 777Apto 2 293 254 80 168 84 8 58 19 11 43 32 21 23 31 193 42 1 3 58 1.422 1215Apto 3 196 457 202 266 107 31 83 13 2 54 31 18 23 34 281 33 0 0 17 1.848 1592Apto 4 11 96 32 59 5 1 2 1 0 0 0 0 0 2 0 3 0 0 0 212 227Res. Alv. 1 2 2 0 2 0 4 4 5 4 1 3 1 2 6 10 11 5 0 3 65 53Res. Alv. 2 0 2 2 14 4 24 3 10 7 10 17 13 9 33 11 31 9 0 12 211 178Res. Alv. 3 3 10 10 27 6 92 26 24 7 18 43 17 5 19 21 15 5 0 6 354 330Res. Alv. 4 5 11 6 28 3 65 13 27 3 5 7 16 4 3 9 3 0 0 2 210 198Res. Mad/Mista 3 4 2 7 0 8 13 6 5 3 6 6 2 10 8 12 2 0 1 98 85Sobrado 3 10 5 25 1 80 31 41 30 36 91 88 12 57 59 101 5 0 14 689 615Conjunto 440 91 13 55 16 11 18 9 2 2 28 14 6 36 64 41 9 0 6 861 839Casa Comercial 58 66 39 58 33 15 25 27 0 1 11 7 5 5 23 13 1 0 0 387 365Barracão 4 1 0 0 2 16 4 1 0 2 7 2 11 26 19 38 3 0 26 162 148Loja 187 47 29 26 20 47 23 20 6 16 48 23 24 73 93 85 4 0 11 782 774 TOTAL 1.874 1.126 468 813 362 408 310 204 77 191 349 230 139 351 842 438 44 3 169 8.398 7.550Fonte: INPESPARHouve aumento de 3,8% no número de imóveis residenciais ofertados para locação e aumento de 6,4% no número de imóveis comerciais. 5
  • PREÇO 7 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012 Residências Sobrados Kitnet/ AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 Sala SETORES em em Loja Studio Dorm. Dorm. Dorm. Dorm. Comercial Condomínio Condomínio I 3.078,80 4.494,19 4.094,26 3.672,57 5.092,31 II 3.444,97 3.261,33 3.019,15 3.717,44 3.508,27 III 3.409,62 3.519,76 2.984,09 2.929,75 3.189,39 3.586,46 IV 4.074,59 2.949,93 3.198,53 3.744,09 3.904,13 2.978,54 3.196,10 V 3.284,70 4.640,72 2.943,72 3.835,59 3.257,58 3.292,03 VI 2.785,05 3.456,15 2.786,48 VII 2.985,55 2.713,96 2.778,29 VIII 2.699,29 3.273,55 2.808,49 IX 3.443,97 2.831,47 X 2.628,45 2.548,21 3.014,63 2.743,62 XI 3.146,07 2.905,95 XII 2.690,77 2.727,13 XIII XIV 2.684,21 2.785,34 2.813,30 XV 2.430,71 2.528,52 2.571,55 3.424,97 2.730,00 XVI 2.543,46 2.788,46 3.105,02 2.746,47 em Curitiba XVII 2.710,53 XVIII XIX 2.769,23 2.619,30 Geral 3.179,77 3.693,49 3.016,71 3.039,27 3.564,06 3.481,28 2.788,62 3.972,77 Média do ano 3.627,51 3.803,70 2.893,92 2.896,95 3.534,37 3.421,69 2.641,34 4.045,07 Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ) Preço Médio de Imóveis Ofertados Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos apartamentos com dois dormitórios variou em média 10,58%, os apartamentos com três dormitórios variou em média 9,27% e as residências em condomínio fechado variou em média 7,29%.6
  • PREÇO 8 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012 Res. Casa Setores Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3 Res. Alv. 4 Sobrado Conjunto Barracão Loja Terreno Mad/Mista Comercial I 3.487,15 3.298,62 2.732,74 2.518,43 2.786,87 3.149,13 2.859,64 3.006,05 2.968,74 2.955,67 1.983,12 II 3.186,04 2.784,76 2.859,60 3.161,97 2.862,44 3.310,58 2.880,43 3.832,77 3.954,33 1.684,60 III 2.723,05 2.741,93 2.745,37 2.896,77 2.989,91 3.029,73 2.752,93 3.986,94 3.553,14 1.663,04 IV 3.247,33 2.751,37 2.802,51 3.000,04 2.978,08 3.026,80 3.645,52 2.674,35 3.446,84 3.025,52 951,94 V 3.180,21 2.816,77 2.634,94 2.754,32 2.735,66 2.396,80 2.777,08 2.881,05 1.502,15 VI 2.566,54 2.811,79 2.895,62 3.040,92 3.076,08 2.560,43 586,52 VII 2.616,66 2.504,43 2.339,16 2.471,47 2.557,87 2.544,37 2.235,33 925,45 VIII 2.465,96 2.588,71 2.754,54 2.622,15 2.959,14 2.792,33 2.606,94 2.837,79 734,32 IX 2.716,48 2.158,99 2.253,57 2.193,94 2.438,25 530,15 X 2.525,04 2.534,63 3.024,17 2.458,71 2.962,06 2.399,91 582,97 XI 2.543,72 2.431,51 2.758,77 2.257,78 2.167,74 2.301,69 769,31 XII 2.518,57 2.376,89 2.407,95 2.490,86 2.541,86 2.385,47 2.320,55 788,02 XIII 2.411,68 2.235,32 2.293,97 2.105,67 2.439,27 923,92 XIV 2.557,32 2.606,74 2.454,93 2.378,38 2.277,04 2.040,19 2.423,26 2.073,09 1.864,75 2.599,67 803,35 XV 2.646,77 2.485,46 2.509,43 3.114,45 2.657,39 2.434,08 2.511,62 2.810,27 2.718,39 2.079,01 1.050,79 XVI 2.836,14 2.662,08 2.442,98 2.452,63 2.248,92 2.049,76 2.327,41 1.876,79 2.283,01 1.980,06 2.101,42 2.265,76 729,01 XVII 1.955,18 2.037,58 2.086,54 442,34 XVIII XIX 2.469,26 2.402,10 2.349,98 2.026,84 1.757,42 2.121,22 741,95Geral 3.409,34 2.995,15 2.610,10 2.677,73 3.132,99 * 2.462,04 2.523,81 2.869,78 1.860,85 2.408,44 3.260,57 2.830,89 2.035,58 2.993,81 852,79Média do ano 3.384,79 3.115,06 2.569,43 2.605,36 3.001,13 - 2.326,78 2.438,32 2.782,98 1.813,00 2.346,50 3.032,03 2.702,08 2.023,23 2.838,36 819,04Fonte: INPESPAR em CuritibaNos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais usados variou 13,7%, o preço dos imóveis comerciais usados variou 14,5% e o preço dos terrenos variou 21,0%. Preço Médio de Imóveis Ofertados 7
  • PREÇO 9 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA LOCAÇÃO, EM SETEMBRO DE 2012 Res. Casa Setores Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3 Res. Alv. 4 Sobrado Conjunto Barracão Loja Mad/Mista Comercial I 16,57 16,51 13,24 11,29 11,19 16,74 16,49 25,50 II 18,32 13,06 12,15 11,92 16,16 14,12 22,24 21,85 29,30 III 18,37 12,73 11,99 12,50 12,04 22,25 18,07 23,98 IV 17,32 14,61 12,95 12,96 13,80 15,06 16,57 14,67 23,71 20,40 27,83 V 17,45 14,92 13,20 11,59 19,64 17,99 22,72 VI 11,82 11,76 12,45 15,59 10,01 12,36 12,98 14,31 11,38 19,20 VII 11,56 11,05 11,22 13,17 9,62 12,60 19,02 14,04 22,31 VIII 11,34 12,58 11,93 12,02 11,96 12,65 15,20 18,90 IX 13,27 11,55 X 13,48 11,64 12,67 11,17 11,39 13,36 XI 15,63 13,94 12,50 11,45 12,52 11,37 10,28 11,20 25,10 12,43 18,95 XII 13,28 11,71 12,34 11,02 11,66 11,84 23,03 15,10 25,82 XIII 13,64 10,53 13,69 10,44 11,37 14,86 XIV 12,64 12,63 11,33 11,28 10,47 10,18 11,65 15,58 12,60 17,17 XV 16,44 15,79 12,66 11,35 16,48 11,62 10,75 11,97 10,31 12,23 17,55 13,37 12,56 19,76 XVI 12,15 12,25 12,86 11,76 9,67 10,66 11,56 16,52 10,85 15,00 XVII 7,89 XVIII XIX 11,82 11,05 11,89 11,68 13,32 17,93Geral 16,89 16,50 13,13 11,97 12,43 12,54 11,91 11,68 14,31 10,09 12,00 18,16 17,75 12,16 21,17Média do ano 16,86 16,61 13,20 11,93 12,69 11,67 11,71 12,02 14,87 10,44 11,89 18,13 17,53 12,19 20,65Fonte: INPESPAR em CuritibaNos últimos 12 meses houve variação de 3,8% no preço de oferta dos imóveis residenciais e 6,5% para os imóveis comerciais. Preço Médio de Imóveis Ofertados 8
  • Índice de Velocidade em CuritibaVELOCIDADE 10 - ÍNDICE (EM %) DE VENDA DE IMÓVEIS NOVOS SOBRE OFERTA (VNSO), ÍNDICE DE VENDA DE IMÓVEISUSADOS SOBRE OFERTA (VUSO) E ÍNDICE DE LOCAÇÃO SOBRE OFERTA (LSO) NO MÊS DE SETEMBRO DE 2012 VNSO VUSO LSO Média Média Média MÊS MÊS MÊS do ano do ano do anoGERAL 10,0 9,8 4,9 4,7 10,7 15,4RESIDENCIAL 10,1 9,9 4,5 4,6 11,4 17,0COMERCIAL 8,6 8,4 4,3 5,2 8,7 10,3TERRENO - - 6,3 4,9 - -Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ) (novos) e INPESPAR (usados e locação)Os índices de Venda Sobre Oferta para imóveis novos residenciais apresentaram aumento de aproximadamente meio ponto percentual em relação ao mêsanterior, já o índice para imóveis comerciais apresentou queda em média de um ponto percentual.O VUSO para imóveis residenciais usados permaneceu estável em relação ao índice do mês anterior, para imóveis comerciais apresentou queda de cerca deum ponto percentual e para terrenos houve aumento de dois pontos percentuais.O LSO para imóveis residenciais apresentou queda de cinco pontos percentuais em relação ao índice do mês anterior e para imóveis comerciais a queda foi de2 pontos percentuais. Lançamentos em CuritibaLANÇAMENTOS 11 - NÚMERO DE UNIDADES LANÇADAS EM EMPREENDIMENTOS VERTICAIS, EM CURITIBA, JANEIRO A AGOSTODE 2012 SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTALKitinet 588 18 23 629Apto 1 100 40 17 2 4 6 183 352Apto 2 209 73 54 120 11 34 77 24 66 154 112 87 44 369 732 56 150 96 2468Apto 3 12 78 154 182 28 19 91 160 74 96 22 24 60 220 21 342 1583Apto 4 85 4 33 26 46 2 196Salas Com. 14 14Total 909 236 266 335 39 53 229 24 272 230 212 109 68 435 1160 77 150 438 5.242Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)Llançamentos referentes aos meses de janeiro a agosto de 2012, apresentam a maior concentração de unidades os setores XV (22%), I (17%) e XIV (8%). Osapartamentos com dois dormitórios representam 47% e os apartamentos com três dormitórios representam 30%. No mês de agosto de 2012 foramcontabilizadas 444 novas unidades residenciais, sendo 16 unidades como studios, 8 unidades com um dormitório, 233 unidades com dois dormitórios e 187unidades com três dormitórios. 9
  • Procura em CuritibaPROCURA 12 - NÚMERO DE PROCURA PARA LOCAÇÃO NO MÊS DE SETEMBRO DE 2012 SETORES Acumulado I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Total do anoKitnete 1.649 722 357 635 553 137 253 79 44 56 464 303 150 356 877 407 22 3 96 7.163 85.651Flat 309 247 122 153 70 15 59 21 21 9 37 38 25 35 92 45 4 0 19 1.321 18.290Loft 153 184 69 165 58 8 37 11 7 8 12 16 12 14 52 13 5 0 7 831 10.492Apto 1 8.389 6.665 4.029 6.633 3.535 725 2.166 862 493 724 1.376 922 615 1.395 3.527 1.058 83 39 596 43.832 516.195Apto 2 10.535 10.001 6.232 9.194 5.274 959 3.429 1.283 707 1.146 2.043 1.244 862 2.028 5.424 1.714 110 56 886 63.127 744.094Apto 3 8.298 9.527 6.077 8.689 4.566 906 2.917 1.154 553 989 1.540 1.011 714 1.634 4.851 1.225 80 44 708 55.483 640.112Apto 4 9.268 8.817 6.073 9.137 4.591 1.156 3.281 1.339 757 1.127 1.989 1.299 806 2.004 4.622 1.550 131 61 886 58.894 686.126Res. Alv. 1 1.214 1.632 1.400 2.127 872 1.638 2.245 1.224 805 1.073 2.635 1.318 552 2.045 2.871 2.390 338 53 733 27.165 300.944Res. Alv. 2 1.562 2.042 1.815 2.838 1.117 2.166 3.010 1.691 1.195 1.533 3.891 1.846 726 2.867 4.054 3.285 489 78 1.087 37.292 426.381Res. Alv. 3 1.586 2.321 2.071 3.152 1.272 2.445 3.239 1.810 1.090 1.549 3.610 1.884 795 2.946 4.408 2.873 362 70 988 38.471 420.895Res. Alv. 4 2.390 3.477 2.993 4.711 1.856 3.340 4.579 2.512 1.466 2.052 4.813 2.633 1.038 3.665 5.480 3.668 558 92 1.392 52.715 589.722Sobrado 1.808 4.425 3.365 4.380 2.207 3.445 6.151 3.377 1.976 3.317 6.118 5.355 1.301 4.973 7.177 4.134 226 37 1.030 64.802 664.500Conjunto 1.583 1.499 746 1.125 395 181 343 155 52 49 140 160 82 233 523 207 5 5 65 7.548 77.234Casa Com 802 1.195 761 795 425 177 391 188 47 63 138 110 68 185 360 126 3 0 51 5.885 54.883Edifício Com 78 73 30 45 20 9 14 3 9 5 7 8 7 13 30 13 7 0 4 375 4.635Barracão 123 119 61 117 66 123 105 53 53 38 121 82 59 314 108 433 34 6 191 2.206 31.369Loja 1.229 1.305 659 845 401 357 447 110 57 86 306 205 67 358 706 411 34 7 122 7.712 79.184Terreno 93 112 97 77 30 45 48 12 19 42 47 52 14 47 143 59 42 1 42 1.022 11.346Total 51.069 54.363 36.957 54.818 27.308 17.832 32.714 15.884 9.351 13.866 29.287 18.486 7.893 25.112 45.305 23.611 2.533 552 8.903 475.844 5.362.053Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brPROCURA 13 - NÚMERO DE PROCURA PARA COMPRA NO MÊS DE SETEMBRO DE 2012 SETORES Acumulado I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Total do anoKitnete 466 186 121 178 86 7 44 14 16 5 41 10 10 32 67 44 2 1 10 1.340 14.873Flat 84 85 38 56 17 2 12 4 6 3 23 11 5 22 19 12 0 0 1 400 4.178Loft 75 99 50 147 23 2 24 6 5 3 6 4 0 11 17 4 20 0 7 503 5.633Apto 1 5.861 8.848 6.679 7.701 4.054 802 2.863 1.034 6.183 1.045 1.343 968 535 1.286 4.333 1.046 150 28 601 55.360 492.938Apto 2 8.543 14.124 10.292 12.660 6.549 1.118 4.934 1.570 6.556 1.804 2.058 1.299 877 2.291 8.003 1.815 225 57 1.083 85.858 916.404Apto 3 8.899 20.514 15.327 17.632 8.003 1.295 6.008 1.856 6.495 1.919 2.107 1.525 968 2.591 9.996 1.649 185 51 1.090 108.110 1.032.292Apto 4 9.059 20.116 15.049 17.640 7.491 1.574 5.614 2.005 12.281 1.957 2.550 1.827 979 2.361 7.443 1.808 293 55 1.162 111.264 998.167Res. Alv. 1 976 2.645 2.224 3.965 1.226 4.149 3.302 2.558 1.434 1.511 3.300 3.033 611 2.524 3.719 2.398 793 122 1.017 41.507 419.030Res. Alv. 2 1.102 2.883 2.451 4.434 1.404 4.645 3.835 2.786 1.734 1.884 4.181 3.385 724 3.126 4.417 3.330 1.102 152 1.346 48.921 498.751Res. Alv. 3 1.283 3.700 3.218 5.712 1.799 6.104 4.928 3.572 1.994 2.271 4.912 4.420 885 4.034 5.558 3.886 1.016 171 1.513 60.976 626.373Res. Alv. 4 2.304 6.464 5.550 9.824 3.033 10.170 8.013 6.200 3.095 3.396 7.187 7.211 1.381 5.546 8.274 5.147 1.594 290 2.288 96.967 974.372Sobrado 2.955 11.145 9.785 16.638 3.385 14.072 16.305 12.271 7.584 9.429 15.614 15.899 2.979 14.526 20.397 11.491 2.450 156 3.450 190.531 1.850.978Conjunto 921 741 327 521 121 23 46 28 5 6 57 18 19 56 120 33 8 0 11 3.061 31.065Casa Com 211 371 174 230 96 38 45 47 13 10 25 13 9 60 65 75 10 3 13 1.508 15.961Edifício Com 61 44 64 34 17 3 8 6 0 6 11 24 4 26 36 6 6 1 1 358 4.362Barracão 18 28 9 37 31 28 25 17 13 30 45 20 23 127 29 110 8 0 78 676 10.544Loja 261 170 110 131 101 41 51 22 2 18 39 22 7 57 115 73 6 0 12 1.238 14.237Terreno 792 1.681 1.267 2.801 618 2.784 1.786 1.667 1.154 1.361 1.594 1.388 574 1.935 2.305 1.569 959 95 732 27.062 273.130Total 43.871 93.844 72.735 100.341 38.054 46.857 57.843 35.663 48.570 26.658 45.093 41.077 10.590 40.611 74.913 34.496 8.827 1.182 14.415 835.640 8.183.288Fonte: www.imoveiscuritiba.com.br 10
  • Divisão Setorial de São José dos Pinhais 11
  • Produção Imobiliária em São José dos PinhaisPRODUÇÃO 14 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAISLIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM JULHO DE 2012 Liberados Concluídos Finalidade Acumulado Acumulado No mês No mês do ano do anoResidencial 372 2263 * *Não Residencial 8 73 * *Residencial/Não Residencial 4 53 * *Industrial 1 12 * *Total 385 2401 * *Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)* Dados não divulgados pela prefeitura de São José dos Pinhais.PRODUÇÃO 15 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADASPARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM JULHO DE 2012 Liberados Concluídos Setores Acumulado Acumulado No mês No mês do ano do anoI 4 162 * *II 6 37 * *III 5 45 * *IV 289 611 * *V 17 411 * *VI 22 439 * *VII 38 646 * *Não Informado 4 50 * *Total 385 2401 * *Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)Dados não divulgados pela prefeitura de São José dos Pinhais.PRODUÇÃO 16 - SOMA DAS ÁREAS (m2) DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO ECONCLUÍDAS EM JULHO DE 2012, POR ZONA Número de Alvarás Número de Alvarás Área Liberada Área Concluída Liberados Concluídos Zoneamento Acumulado Acumulado Acumulado Acumulado No mês do ano No mês do ano No mês do ano No mês do ano(*) ZR, ZER, ZEX, SCM e SEHS 3335,35 40.524 34 485 * * * *ZR-4, ZC-3, ZEE, SCS, SEVC 34460,27 143.268 316 1.682 * * * *ZC-1, ZC-2 7609,48 42.843 6 56 * * * *ZI,ZIS, ZESI, ZES, ZEI e SIS 20024,02 80.199 8 37 * * * *SEVI * * * *ZR-U 1.249 1 * * * *(**)ZUC 341,02 3.040 4 22 * * * *(***)ZEOR, ZEIS 1828,62 7.522 16 66 * * * *(****) ZOO 7763,79 7.764 1 1 * * * *Não Informada 22.943 51 * * * *Total 75362,55 349.352 385 2.401 * * * *Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)(*) ZR (Zona Residencial) Agrupamento das correspondentes zonas: ZR-1, ZR-2 ZR-3, ZRE1, ZRE2, ZR.(**) ZUC (Zona de Urbanização Consolidada) Agrupamentos das correspondentes zonas: ZUC-1 e ZUC-2(***) ZEOR (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZEOR-1 e ZEOR-2. 12(****) ZOO (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZOO1, ZOO2 ZOO3 e ZOO4.
  • Divulgação de Imóveis em São José dos PinhaisDIVULGAÇÃO 17 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012 Média I II III IV V VI VII TOTAL do anoKitinete 0 0 0 0 2 0 0 2 1Apto 1 5 0 0 1 0 0 0 6 3Apto 2 10 1 28 30 70 63 85 287 218Apto 3 42 0 35 32 45 11 10 175 144Apto 4 3 0 0 0 1 0 0 4 5Res. Alv. 1 0 1 1 0 0 5 1 8 8Res. Alv. 2 8 2 17 24 58 106 65 280 308Res. Alv. 3 12 12 29 44 102 109 72 380 363Res. Alv. 4 4 5 18 13 33 15 8 96 89Sobrado 17 38 49 84 81 43 22 334 292Conjunto 4 0 4 1 4 4 5 22 21Casa Com 2 0 0 4 0 2 0 8 16Barracão 7 0 1 11 17 13 6 55 51Loja 4 0 0 2 1 2 13 22 17Terreno 110 38 104 125 149 282 240 1048 950Chácara 0 0 0 2 1 64 42 109 105 TOTAL 228 97 286 373 564 719 569 2836 2590Fonte: INPESPARDIVULGAÇÃO 18 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM SETEMBRO DE 2012 Média I II III IV V VI VII TOTAL do anoKitinete 1 0 0 0 8 0 2 11 8Apto 1 1 0 0 0 2 0 3 6 6Apto 2 18 1 9 8 23 12 10 81 61Apto 3 19 1 15 9 16 0 1 61 65Apto 4 1 0 0 0 0 0 0 1 1Res. Alv. 1 0 0 1 0 1 1 0 3 4Res. Alv. 2 6 3 11 9 21 16 17 83 77Res. Alv. 3 6 0 3 10 13 12 7 51 45Res. Alv. 4 7 0 5 0 2 2 0 16 14Sobrado 9 9 17 8 8 7 9 67 66Conjunto 18 0 0 4 6 0 1 29 33Casa Com 2 0 3 1 0 0 0 6 8Barracão 9 1 7 15 27 24 33 116 89Loja 44 1 11 18 13 9 5 101 86Terreno 5 1 4 5 2 9 7 33 30Chácara 0 0 0 0 0 5 1 6 3 TOTAL 146 17 86 87 142 97 96 671 596Fonte: INPESPAR 13
  • Preço Médio de Imóveis Ofertados em São José dos PinhaisPREÇO 19 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012 Média I II III IV V VI VII Geral do anoKitinete - *Apto 1 2.134,66 2158,40Apto 2 2.107,79 2.364,70 2.412,59 2.382,06 2.138,82 2.182,85 2.268,62 2222,03Apto 3 2.693,32 2.507,61 2.372,53 2.240,56 1.943,97 2.067,54 2.369,87 2336,29Apto 4 - *Res. Alv. 1 - *Res. Alv. 2 2.500,18 2.686,34 2.303,38 2.148,05 2.208,73 2.271,54 2243,51Res. Alv. 3 2.611,31 2.670,43 2.400,43 2.226,00 2.070,06 2.079,87 2.060,72 2.183,82 2100,21Res. Alv. 4 2.877,49 2.127,19 1.784,17 1.221,50 1.328,63 1.875,01 1856,78Sobrado 2.768,42 2.382,35 2.630,52 2.444,69 2.385,10 2.087,65 2.056,22 2.384,67 2253,59Conjunto 2.248,61 2092,66Casa Com - 1664,57Barracão 1.455,09 1.421,13 1.401,35 1296,26Loja 2.940,71 2.792,91 2.366,50Terreno 1.285,57 641,95 656,59 766,80 573,57 253,17 235,08 551,12 530,73Chácara 75,77 55,34 43,54Fonte: INPESPARPREÇO 20 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA E LOCAÇÃO, EM SETEMBRO DE 2012 Média I II III IV V VI VII Geral do anoKitinete 12,09 14,30Apto 1 - *Apto 2 12,83 11,28 13,39 11,79 11,22 9,14 12,30 11,56Apto 3 9,80 11,87 12,45 11,81 11,14 10,97Apto 4 - *Res. Alv. 1 - *Res. Alv. 2 10,44 11,99 10,44 10,15 10,75 10,93 10,62Res. Alv. 3 11,62 10,69 9,83 10,60 10,03Res. Alv. 4 10,99 11,98Sobrado 10,94 12,59 10,63 10,89 11,86 7,01 11,02 10,14Conjunto 21,09 13,96 17,49 15,58Casa Com - 16,37Barracão 13,25 0,00 11,27 11,53 13,76 11,79 12,11 11,80Loja 22,62 15,29 12,98 13,62 20,94 16,18Terreno - *Chácara - *Fonte: INPESPARPREÇO 21 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DE IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA EM SETEMBRO DE 2012 Média I II III IV V VI VII Geral do anoApto 1 2.192,98 2.696,96 2.300,00 2.878,79 2.323,14 2.452,50 2.350,88Apto 2 2.778,73 2.219,01 2.506,39 2.456,36 2.191,55 2.105,45 2.362,87 2.265,07Apto 3 2.673,88 2.569,91 2.317,82 2.077,91 1.949,25 2.109,52 2.348,14 2.374,44Apto 4 - *Res. Alv. (*) 2.641,51 2.572,12 2.276,13 2.213,64 2.288,92 2.372,30Res. Alv. 3 2.596,15 2.577,32 2.222,22 2.349,46 2.369,47 2.286,66Res. Alv. 4 - *Sobrado 2.718,82 2.574,36 2.889,74 2.414,32 2.425,20 2.646,22 2.554,21Loja - *Sala Comercial - *Galpão - *Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)RA (*) Agrupamento dos seguintes imóveis: residências com um dormitório e residências com dois dormitórios. 14
  • Procura em São José dos PinhaisPROCURA 22 - PROCURA PARA COMPRA E LOCAÇÃO NO MÊS DE SETEMBRO DE 2012 Compra Locação Acumulado Acumulado No mês do ano No mês do anoKitnete 7 355 91 1139Apto 1 423 5430 270 3152Apto 2 729 8385 365 4453Apto 3 708 8364 296 3488Apto 4 754 10032 417 4854Res. Alv. 1 791 8800 400 4564Res. Alv. 2 1090 12852 609 7496Res. Alv. 3 1201 13705 510 6070Res. Alv. 4 1673 18570 666 7617Sobrado 1569 18792 427 4202Conjunto 4 290 25 475Casa Com 11 92 18 172Loja 8 381 53 761Barracão 9 352 79 884Terreno 549 6940 22 718Chácara 41 1257 35 546Total 9.567 114.597 4.283 50.591Fonte: www.imoveiscuritiba.com.br 15