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  • 1. Borj FEZ... Signifie en arabe : « La tour de Fès » Ce lieu au concept unique, inédit à Fès, surplombe la cité douze fois millénaire, faisant écho aux célèbres tours de la médina de Fès. Devenues symboles architecturaux, ces tours qui servirent jadis à la protection de la ville, font aujourd’hui partie intégrante du paysage local et du langage courant des Fassis. Le centre commercial Borj FEZ représente un repère contemporain, un marqueur de notre époque, un lien historique et géographique entre la nouvelle ville et l’ancienne médina, symbolisant le Maroc d’aujourd’hui. Véritable parti pris entre tradition et modernité, Borj FEZ s’érige en citadelle sur les hauteurs de la ville et son nom s’inscrit en caractères ancestraux à travers une calligraphie Coufie qui se révèle dans un design à forte résonance universelle.
  • 2. FÈS... Une agglomération de taille 3ème ville la plus peuplée du Maroc avec 1,2 million d’habitants La ville de Fès concentre 65% de la population de la région de Fès-Boulemane La population urbaine représente 70% de la population totale de la région
  • 3. FÈS... Ville éternelle, ville incontournableUn positionnement touristique Une effervescenceunique et différencié économique et industrielle3ème destination touristique du Royaume 3ème pôle industriel du Royaume et 4ème rang au niveau des emploisUne offre riche et variée : culture,architecture, artisanat, thermalisme, Deux grands secteurs exportateurs :golf, randonnées, forêts, lacs, festivals, Textiles - Cuir et Agroalimentairefoires 9 zones industrielles opérationnellesPlus de 800 000 nuitées enregistrées sur plus de 420 hectaresdans les hôtels classés en 2009, avecpour objectif de les tripler d’ici 2015 Capitale de l’artisanat par excellence avec près de 50 000 artisans, 2 600 unitésDoublement de la capacité à plus de production et plus de 200 métiersde 10 000 lits en 2015
  • 4. Des projetsde grande envergurePlus de 25 milliards de dirhams d’investissements privés en2008-2009Un pôle industriel high tech dédié à l’offshoring sur 22 hectares :Fès Shore, dès 2011Un projet de zone industrielle de 600 ha dédiée à la logistiquepour un investissement de 3 milliards de dirhamsDes projets touristiques et d’habitat structurants : Oued Fès,unité touristique Ouislane, pôle urbain Saïss DéveloppementAutoroute de Fès-Oujda livrée en 2011 et projet d’autorouteFès-TangerMed, confortant la ville dans sa position decarrefour central du Royaume
  • 5. Borj FEZ Un projet d’envergure, une opportunité unique
  • 6. Un projet d’envergure, une opportunité unique
  • 7. Une programmationcommerciale complète75 000 m² construits25 000 m² de surfacecommerciale sur 3 niveauxPlus de 80 enseignes15 restaurants600 places de parkingPlusieurs locomotivesHypermarché Carrefour de 6 000 m²Virgin MegastoreDes zones de loisirs, Fun Park
  • 8. Un projet d’envergure, une opportunité unique Un emplacement exceptionnel Au cœur du centre ville de Fès (Place Fiat) Lieu de passage incontournable liant les quartiers huppés au Sud (Fès El Jedid) à la médina de Fès (Fès el Bali) Concentration des administrations, lieux publics et infrastructures sportives La ville nouvelle est la 1ère destination de shopping moderne à Fès Accessible par route, à pied et en transports en commun
  • 9. Le Mall de la ville et la ville dans le mallL’esprit spirituel et culturel de la ville donne le tonaux ambiancesLes composantes distinctives de l’architecturemarocaine se déclinent dans l’aménagement etle designLe compromis entre centre-ville et centre commercialclassique fait la différence
  • 10. Borj FEZ une programmation commerciale complète sur 3 niveaux
  • 11. Une programmation commerciale complète sur 3 niveaux1er EtageRez-de-Chaussée1er Sous Sol2ème Sous Sol - Parking
  • 12. Sous-Sol14 000 m² de surface commerciale1 HypermarchéEquipement de la maisonEquipement sportif, beauté, habillement, accessoiresServices : Banque, pressing, fleuriste, retoucherie, cordonnier, point posteAccès depuis les parking (niveau -2) et accès depuis le rez-de-chausséepar ascenseurs et escalators Hypermarché Mail Petites superficies Services Moyennes superficies
  • 13. Une programmation commerciale complète sur 3 niveaux Rez-de-Chaussée 9 000 m² de surface commerciale 80 enseignes programmées 2 points Food - Beverage Virgin Megastore Équipement de la personne : Prêt-à-porter Homme, Femme et Enfants, chaussures, lingerie, bagagerie, accessoires Accès direct par la rue, accès depuis le sous-sol (niveau -1 et -2) et à l’étage par ascenseurs et escalators Petites superficies Food & Beverage Mail Moyennes superficies Services
  • 14. Etage - Food Court & Fun Park2 000 m² de surface commerciale15 enseignes de restauration(restaurants avec terrasses et food court) RestaurationLoisirs enfants (Fun Park) Fun ParkAccès par ascenseurs et escalators TerrassesAccès direct depuis la rue par escaliers Mail / Terrasses - Food Court
  • 15. Borj FEZ, un projet à fort potentiel Délimitation de la zone de chalandise et répartition du potentiel Propension à consommer + 120 100 - 120 80 - 100 - 80 La population qui habite à 20 minutes ou moins du site atteint 1,2 millions d’habitants Les dépenses commercialisables des résidents sont de 7,7 milliards de dirhams, dont 4,1 milliards pour les catégories A, B et C La zone de chalandise primaire renferme plus des deux-tiers des dépenses commercialisables de la population A, B et C
  • 16. Répartition du potentiel de résidents par zone Cœur de cible Dépense Dépense Commercialisable ZONES A, B, C Commercialisable de la cible (A,B et C) Pop. Ménage Taille % VALEUR Globale en KDH en KDH Répartition PRIMAIRE 1 010 219 229 661 4,4 40% 404 088 4 638 227 2 196 880 68% (00-10 min en voiture) SECONDAIRE 181 781 39 039 4,7 34% 61 806 684 261 290 763 9% (10-20 min en voiture) TOTAL ZONE DE CHALANDISE 1 192 000 268 700 4,4 39% 464 880 5 322 488 3 230 707 77% (Fès intra-muros) HORS ZONE RÉGULIERS 701 400 137 500 5.1 24% 168 336 2 405 635 965 016 23% dans la région (Sefrou,Mly Yacoub, Boulemane,...) TOTAL GLOBAL 1 893 400 406 200 4,7 33% 624 822 7 728 123 4 195 724 100%
  • 17. Borj FEZ, un projet à fort potentiel Trafic prévisionnel Le trafic attendu est de 5,4 millions de visiteurs dont 83% sont issus de la zone de chalandise (< à 20 min en voiture) Cœur de cible Trafic Potentiel Ind. fréqu annuel CIBLE Population A, B, C Pénétration Client annuel % VALEUR VALEUR % RÉSIDENTS 1 192 000 39% 464 880 88% 257 729 16,4 4 228 058 78% TOURISTES 377 300 68% 256 891 70% 178 685 1,5 260 956 5% TOTAL ZONE 1 569 300 721 771 436 387 10,3 4 489 014 83%DE CHALANDISE HORS ZONE 920 099 17% RÉGULIERSTOTAL GLOBAL 5 409 113 100%
  • 18. Dépenses prévisionnelles Le potentiel global des dépenses est estimé à 8,3 milliards de dirhams par an Celui des catégories socio-professionnelles A, B et C est de 4,7 milliards de dirhams par an La clientèle hors zone qui visite régulièrement le centre participera à hauteur de 29% de ce potentiel DÉPENSES (en millions de DHS) Global Cœur de cible Poids RÉSIDENTS ZONE DE CHALANDISE 5 322 3 218 60% NON RÉSIDENTS & TOURISTES 532 458 86% TOTAL ZONE DE CHALANDISE 5 855 3 676 63% HORS ZONE RÉGULIERS 2 461 1 033 42% TOTAL GLOBAL 8 316 4 709 57%
  • 19. Une équipe de référence
  • 20. Best Real EstateBest Real Estate est développeur d’immobiliercommercial.Elle conçoit, réalise, commercialise et gèredes galeries marchandes.L’ambition de Best Real Estate est de sepositionner comme le leader du métierde conception et gestion de centrescommerciaux au Maroc avec des objectifsambitieux :150 000 m² de surface commerciale5 centres commerciaux(20 à 30 000 m²) dans les villes phares10 galeries commercialesde taille moyenne (5 000 m²)
  • 21. Une équipe de référence Best Real Estate Les centres en exploitation Almazar : • 100 000 m² construits • 40 000 m² de surface commerciale sur 3 niveaux • Carrefour • Virgin Megastore • Fun Park • 100 enseignes • 20 restaurants • 1 200 places de parking Label Gallery : Rabat, El Jadida et Meknès 15 000 m² GLA Les projets en développement Socco Alto, Tanger : 30 000 m² de surface commerciale Agadir : 40 000 m² de surface commerciale Label Gallery, Safi : 4 000 m² GLA 5 000 m² de plateaux de bureaux
  • 22. Hicham Lahlou - Designer Agence de design Marocaine fondée par Hicham Lahlou, 1852&Co est spécialisée dans l’identité de marque, l’architecture commerciale et la normalisation de concepts pour magasins et réseaux, le packaging, l’architecture d’intérieur et la décoration pour hôtels et bureaux, le design de mobilier urbain pour les projets de grande taille, la signalétique ainsi que le conseil en design stratégique. Précurseur du design industriel et urbain au Maroc, Hicham Lahlou est le premier designer au Maroc à signer des collections d’objets éditées à l’international, il a notamment créé le mobilier urbain deL35 Arquitectos plusieurs villes dont Agadir, Rabat et Casablanca.Une référence internationale dans laconception des centres commerciaux Fayza Chamiet des réalisations incontournables Design & communicationdans le monde : Créative en design & communication,La Maquinista Barcelone Fayza Chami est spécialisée dans la conception des systèmes d’identitésVelizy 2 Paris visuelles, incluant les supports d’édition,Islazul Madrid l’affichage presse, le packaging et la signalétique.Labège 2 Toulouse Sa principale clientèle est issue de diversMarché aux Puces Paris secteurs d’activités : Holdings,Industries en Agro-Alimentaire, Cabinets de Consulting, Organismes de Crédits, Transports... etc.
  • 23. Si Borj FEZ nous était conté
  • 24. Borj FEZ : « Notre attachementà la ville de Fès »Fès est une ville qui me tient personnellement à cœur et j’ailongtemps nourri l’envie de participer au développementde cette ville où j’ai grandi….De ses siècles de rayonnement en tant que capitale politiqueet intellectuelle du Maroc, Fès a gardé une stature réelleet appelait des projets d’envergure. Ainsi avons-nouslongtemps souhaité, au sein du Groupe, y construire un lieude vie, où se rencontrent modernité et tradition.Borj FEZ, le centre commercial que nous y développonsactuellement, porte ces espoirs de doter les fassis du lieude vie et d’échanges que mérite leur ville. Et, c’est sur unsite exceptionnel, qui fait la jonction entre la ville nouvelle etl’ancienne médina, que s’érige Borj FEZ.Son emplacement unique, sa taille et son architecture quiallient nouveauté et héritage local, en feront assurémentun lieu incontournable de la ville.Offrant un large éventail de commerces, de loisirs et derestauration, Borj FEZ sera géré et animé selon les meilleursstandards internationaux.Je suis certain qu’il séduira les fassis et leurs visiteurs.Rendez-vous donc à Borj FEZ dans un futur très proche. Zouhair BENNANI Président du Groupe Best Financière
  • 25. “Borj FEZ”Fès est, pour un architecte, la ville la plus intéressante duMaroc.Ville où la tradition architecturale de la Médina, authentique etvivante, coexiste, se mélange avec l’empreinte de l’architecturerationaliste de la période coloniale.Notre bâtiment est situé juste en bordure de la nouvelle villetournée vers l’ancienne Médina située au Nord.Un emplacement plein d’inspirations et de références quimérite une réponse forte et cohérente : Borj FEZNous avons voulu concevoir un volume unitaire et simple, dansla tradition de l’architecture du pays, tout en étant actuel etcontemporain, un bâtiment qui puisse devenir le symboled’une nouvelle étape du développement de la Ville. Jos Galán Architecte L35
  • 26. “Borj FEZ, expression contemporaine d’une ville séculaire”Le Maroc est un pays chaleureux à la fois surprenant demodernité et constant dans ses traditions. Les Marocains, qu’ilssoient natifs ou de cœur, ainsi que les touristes de tous horizonsressentent le dynamisme ambiant et se félicitent de cet élanpositif.Le développement du paysage commercial a amorcé unenouvelle étape et nous voyons émerger des centrescommerciaux d’une nouvelle génération. Ce sont de véritableslieux de vie, organisés un peu comme des villes et où faireses achats devient un plaisir, offrant la promesse de momentsconviviaux et sereins.Borj FEZ est le premier centre commercial nouvelle générationà Fès, la ville la plus traditionnelle et spirituelle de notreRoyaume, exemple de cohabitation culturelle au cours dessiècles et modèle civilisationnel. Ce centre commercial ultracontemporain pleinement intégré dans son environnement estimprégné de connotations fortes qui interpellent. L’apport dudesign participe à l’affirmation de l’identité de Borj FEZ, uneidentité forte et enracinée, à l’image de sa ville. Hicham Lahlou Designer Directeur Général 1852 & Co Président Fondateur de la FEMADE (Fédération Marocaine du Design et du Design Industriel)
  • 27. Contactez-nous Sami Grouzs.grouz@bestrealestate.ma +212 (0) 522 36 86 68 Hicham Baizh.baiz@bestrealestate.ma +212 (0) 661 29 37 90
  • 28. www.borjfez.comUne réalisation de Best Real Estate Gestion :92, boulevard d’Anfa, 2ème ét. - Casablanca - MarocTél. : +212 522 36 86 68 - Fax : +212 522 36 91 08www.bre.ma