CáC BướC XâY DựNg Nhà
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Like this? Share it with your network

Share
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
No Downloads

Views

Total Views
10,068
On Slideshare
10,068
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
98
Comments
1
Likes
3

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Các bước xây dựng nhà (P1) Ngôi nhà là nơi đón ta trở về sau những khó khăn và mệt nhọc của một ngày làm việc vất vả, là nơi để ta thưởng thức những phút bình yên, nghỉ ngơi, thư giãn với gia đình. Từ xa xưa, cha ông ta đã có câu " Tậu trâu, cưới vợ, xây nhà". Qua đó có thể nhận thấy tầm quan trọng vô cùng của việc xây dựng nơi ở của mỗi người. Một ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi 4 yếu tố chính : tính thẩm mỹ, tính tiện dụng, tính kinh tế và tính bền vững. Để giúp các bạn có được một ngôi nhà như ý, chúng tôi xin đưa ra các bước chính sau: <!--[if !supportLineBreakNewLine]--><!--[endif]--> Bước 1: Chọn mua đất Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng Bước 7: Xây dựng phần khung nhà Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện Bước 9: Sản xuất, lắp đặt nội thất Bước 10: Sử dụng và các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng. Trong bài viết này chúng tôi sẽ trình bày ngắn gọn 3 bước đầu của quá trình Bước 1: Chọn mua đất :một mảnh đất đẹp là một mảnh đất hội tụ được các điều kiện : - Khu đất nên ở trong khu vực đảm bảo môi trường sống tốt : khu dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, an ninh tốt, không quá xa những nơi gia đình đi học hoặc đi làm ... Vị trí đất phải ở khu vực chắc chắn, tránh những khu vực địa chất yếu. - Giá của mảnh đất phải phù hợp với kinh tế của gia đình. - Đất phải có giá trị pháp lý : nên mua đất đã có sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để tránh tranh chấp, kiểm tra đất có ở khu vực quy hoạch, giải toả không. - Về mặt phong thuỷ : xem hình thế đất, xem trạch và mệnh, đất và người có tương hợp hay không. Việc chọn đất hợp với mệnh của người sẽ giúp gia đình có cuộc sống thuận lợi, tránh
  • 2. những tai ương. Xem phong thuỷ cần được chuyên gia trực tiếp đến xem và đo đạc. Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý : Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng. - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. - Việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ hộ thi công không thể tự làm bộ hồ sơ này mà phải có công ty xây dựng có pháp lý làm hộ. Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng • Vai trò nhà tư vấn : - Thiết kế một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà gọn gàng, đồng nhất, phù hợp yêu cầu sử dụng của mỗi thành viên. - Thiết kế một vẻ bề ngoài đẹp, phù hợp khung cảnh xung quanh, phù hợp với tuổi và mệnh của chủ hộ, tạo dáng vẻ nổi bật cho ngôi nhà. - Giúp các thành viên trong gia đình hình dung trước ngôi nhà của mình để có thể thay đổi, chỉnh sửa kịp thời. Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng, nhập vật tư :đây là bước quan trọng nhất và cần để ý nhiều nhất - Để an tâm mọi giấy tờ hồ sơ đều đầy đủ, chủ nhà có thể tiến hành thủ tục kiểm định, kiểm tra lại các hồ sơ tại các đơn vị chuyên môn. - Kế đến chúng ta cần chọn một nhà thầu xây dựng đảm bảo các tiêu chuẩn : làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. - Sau đó chủ nhà cần chuyển bộ hồ sơ thiết kế cho nhà thầu xem.Nên có một cuộc gặp ba người giữa chủ nhà, nhà thầu và nhà tư vấn thiết kế để có thể trao đổi mạch lạc, dễ hiểu, tạo điều kiện cho các bên hiểu ý tưởng và mong muốn của nhau. - Khi nhận được hồ sơ thiết kế, bên nhà thầu sẽ dự trù kinh phí xây dựng và các nguyên vật liệu cần thiết, chủ nhà có thể từ đó kiểm tra mức giá xem hợp lý hay chưa, và có phù hợp với kinh tế gia đình không, thay đổi nếu cần thiết. - Hai bên thống nhất về giá thi công thì cần kí hợp đồng thi công xây dựng theo đúng luật pháp. Tuy nhiên hiện nay để thuận tiện cho chủ nhà, P.Archi có thực hiện bộ tư vấn xây dựng trọn gói "chìa khoá trao tay" : bao gồm từ bước 2 đến bước 4 này tiết kiệm thời gian của chủ nhà, đỡ mất công tìm kiếm nhiều nơi, và có tính đồng nhất mà chi phí không thay đổi là bao. Chủ nhà chỉ việc nhìn trên bản phối cảnh, bản dự trù nguyên vật liệu và thay đổi nếu cần thiết. Sau đấy là nhận ngôi nhà như ý để hưởng thụ cuộc sống. - Khi chọn vật tư, chủ nhà nên tham khảo bạn bè, người quen, học hỏi kinh nghiệm những người đã từng xây dựng nhà, chọn cho mình loại vật liệu đáng tin cậy, tránh mua phải hàng
  • 3. kém chất lượng. - Thêm một vấn đề nữa là chủ nhà nên tìm cho mình một người giám sát công trình. Trong trường hợp vẫn lo lắng về tiến độ thi công công trình cũng như chất lượng công trình thì chủ nhà nên có một giám sát riêng : có thể là người thân, bạn bè, người tin cẩn để kiểm tra theo các hạng mục đã vạch ra. - Trước và trong khi tiến hành thi công, chủ nhà cần làm một số công tác tư tưởng, xin phép xây dựng, nói chuyện, kiểm tra xem có ảnh hưởng gì đến các nhà xung quanh không. Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công - "Có kiêng có lành" : Trước khi khởi công xây dựng cần chọn ngày tốt, giờ hoàng đạo, hợp với tuổi của gia chủ, hợp với xây cất để làm lễ động thổ xin phép làm nhà may mắn tốt lành. - Nếu tuổi chủ nhà không hợp có thể làm thủ tục mượn tuổi hoặc làm lễ giải hạn. - Tổ chức lễ động thổ. Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh, ngày nay đơn giản hơn, nhưng phải có tối thiểu là con gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã...Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn bài khấn động thổ. - Sau khi làm lễ gia chủ là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó, mới cho thợ đào. Bước 6 : Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng Từ bước này, công việc sẽ là trách nhiệm chuyên môn của nhà thầu xây dựng, chủ nhà chỉ nên biết để có thể kiểm soát công việc, chất lượng công trình. - Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi - Sau khi chuẩn bị mặt bằng, là công tác làm nền móng gồm các công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền . - Việc làm móng nhà được thực hiện sau khi việc gia cố nền đất hoàn thành. Bao gồm các công việc sau: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường móng. Móng nhà hiện tại thường là móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Bước 7 : Xây dựng phần khung nhà - Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà , dầm nhà, bản sàn, tường nhà, và cầu thang. - T hực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường. - Đan thép phải theo đúng yêu cầu đã đề ra của bản vẽ kết cấu. - G hép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn xây dựng, chọn loại gỗ tốt, chắc chắn. - Rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày, không sẽ gây tình trạng sập bê tông, tai nạn đáng tiếc. - Xây tường thẳng, đều, vữa trộn đủ độ kết dính và chống thấm ướt.