Omgevingsrapport              Gemeente Amersfoort1e kwartaal 2011
Gemeente Amersfoort                        Aantal verkochte woningen naar type (NVM)                    aantal verkocht 14...
Gemeente Amersfoort             Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)             in procenten  10%   9%  ...
Gemeente Amersfoort                               Ontwikkeling woningprijzen per m2              prijs per m2 in euros  45...
Gemeente Amersfoort                                       Aantal woningen in aanbod                aantal in aanbod 500 45...
Gemeente Amersfoort                                            Koopwoningvoorraad            woningvoorraad   37000   3600...
Gemeente Amersfoort                          Nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen           Aantal aangeboden woningen      ...
Gemeente Amersfoort                                         Bouwvergunningen                aantal bouwvergunningen  700  ...
Gemeente Amersfoort                                                         Aantal personen naar huishouden               ...
Gemeente Amersfoort                                Bevolkingsontwikkeling    Aantal inwoners 180000 175000 170000 165000 1...
Gemeente Amersfoort                              Verhuizingen vanuit Amersfoort naar..     Amersfoort                     ...
Gemeente Amersfoort                                           Bevolking naar etniciteit                                   ...
VERANTWOORDINGIn dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnenafkoms...
Omgevingsrapport Amersfoort
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Omgevingsrapport Amersfoort

638

Published on

Weten hoe de markt in Amersfoort er voor staat. Kijk gerust naar deze kwartaalcijfers.

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
638
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Omgevingsrapport Amersfoort

  1. 1. Omgevingsrapport Gemeente Amersfoort1e kwartaal 2011
  2. 2. Gemeente Amersfoort Aantal verkochte woningen naar type (NVM) aantal verkocht 140 120 100 80 60 40 20 0 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement kap 2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011Toelichting:Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooralde verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.Meest verkochte woningtype in het eerste kwartaal van 2011 Tussenwoning Ontwikkeling woningprijzen transactieprijs in dzd. euros 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal kap 2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011Toelichting:Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. Landelijk gezien zijn in het 4ekwartaal van 2010 de prijzen voor ieder woningtype gedaald. Regionaal kan dit afwijken.
  3. 3. Gemeente Amersfoort Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten) in procenten 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal kap 2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011Toelichting:Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procentengroter dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs. Ontwikkeling looptijden looptijd in dagen 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal kap 2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011Toelichting:De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.
  4. 4. Gemeente Amersfoort Ontwikkeling woningprijzen per m2 prijs per m2 in euros 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal kap 2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011Toelichting:De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling vande totale prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit. Verkochte woningen naar woonoppervlakte percentage verkopen30,0%25,0%20,0%15,0%10,0% 5,0% 0,0% tot 80 m2 80 tot 100 m2 100 tot 120 m2 120 tot 140 m2 meer dan 140 m2 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Toelichting:De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen deverschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningenbeschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.
  5. 5. Gemeente Amersfoort Aantal woningen in aanbod aantal in aanbod 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement kap 2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011Toelichting:In het afgelopen twee jaar is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 30% gegroeid.Deze trend is reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in de laatste jaren versterkt door de kredietcrisis.Meest te koop staand woningtype: Appartement Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod vraagprijs in dzd. euros 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal kap 2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011Toelichting:De vraagprijs van het aanbod is in het afgelopen jaar landelijk gezien afgenomen. De prijzen van hetaanbod dalen onder druk van de afgenomen verkopen en verkoopprijzen.
  6. 6. Gemeente Amersfoort Koopwoningvoorraad woningvoorraad 37000 36000 35000 34000 33000 32000 31000 30000 2006 2007 2008 2009 2010Toelichting:In 2010 is de voorraad van (koop)woningen in Nederland veel minder sterk gestegen dan in eerdere jaren.Dit is het gevolg van de sterke afname van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen. * Cijfers bijgewerkt tot 2010 Woningvoorraad naar eigendom en woningtype Sociale huur appartement Sociale huur eengezinswoning Particuliere huur appartement Particuliere huur eengezinswoning Koop appartement Koop eengezinswoning 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 2006 2007 2008 2009 2010 Aantal woningenToelichting:De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad. Deverhoudingen wijken per gemeente sterk af. * Cijfers bijgewerkt tot 2010
  7. 7. Gemeente Amersfoort Nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen Aantal aangeboden woningen Vraagprijs1.200 € 400.000 € 350.0001.000 € 300.000 800 € 250.000 600 € 200.000 € 150.000 400 € 100.000 200 € 50.000 0 €- 2006 2007 2008 2009 Aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen Vraagprijzen van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningenToelichting:Het aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen neemt landelijk af, de prijzen nemen ook, maar metenige vertraging, af. Niet ieder jaar worden er in alle gemeenten nieuwbouwwoningen aangeboden ofverkocht, deze en onderstaande grafiek kunnen dan ook weinig of geen informatie bevatten. * Cijfers over 2010 nog niet beschikbaar Verkochte nieuwbouwwoningen Aantal verkochte woningen Transactieprijs1.200 € 350.0001.000 € 300.000 € 250.000 800 € 200.000 600 € 150.000 400 € 100.000 200 € 50.000 0 €- 2006 2007 2008 2009 Aantal verkochte nieuwbouwwoningen Verkoopprijzen van verkochte nieuwbouwwoningenToelichting:Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in de laatste jaren sterk afgenomen. De verkooprijzen volgenin het laatste jaar de dalende ontwikkeling die ook zichtbaar is in het aantal verkochtenieuwbouwwoningen. * Cijfers over 2010 nog niet beschikbaar
  8. 8. Gemeente Amersfoort Bouwvergunningen aantal bouwvergunningen 700 600 500 400 300 200 100 0 2007 2008 2009 2010 Huur KoopToelichting:Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steedsmeer ingezet op de bouw van koop- dan op huurwoningen. * Cijfers bijgewerkt tot 2010 Nieuwbouwontwikkelingen Aantal (nog) gereed (te komen)30002500200015001000 500 0 2007 2008 2009 2010* Nog gereed te komen GereedgekomenToelichting:Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. Degereedgekomen nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad. De bouw vannieuwbouwwoningen houdt een groter aanbod op de markt in, dus meer keuzemogelijkheden voor deconsument, maar ook meer doorstroming (wanneer de goede woningen gebouwd worden). * Cijfers bijgewerkt tot 2010
  9. 9. Gemeente Amersfoort Aantal personen naar huishouden Alleenstaand Ouder in Personen in huishoudens eenouderhuishouden Samenwonend zonder kinderen Samenwonend met kinderen Thuiswonend kind Overig lid huishouden Personen in institutionele huishoudens 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000Toelichting:Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groepalleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met enzonder kinderen de overhand hebben. * Stand per 1 januari 2010 Bevolkingsopbouw 80-90 jr > 90 jr 70-80 jr 3% 1% < 10 jr 5% 12% 60-70 jr 9% 10-20 jr 12% 50-60 jr 12% 20-30 jr 12% 40-50 jr 17% 30-40 jr 15% < 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jrToelichting:Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstromingte bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking. * Stand per 1 januari 2011
  10. 10. Gemeente Amersfoort Bevolkingsontwikkeling Aantal inwoners 180000 175000 170000 165000 160000 155000 150000 145000 140000 135000 130000 2030 2010 2015 2020 2025 2035 2040Toelichting:De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2010-2040. Naar verwachtingzal rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt. Prognose bevolking naar leeftijd 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2015 2010 2020 2025 2030 2035 2040 0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouderToelichting:De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op detotale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 15% in2010 tot ruim een kwart van de bevolking in 2040.
  11. 11. Gemeente Amersfoort Verhuizingen vanuit Amersfoort naar.. Amersfoort 60% 28% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Aandeel in verhuizingen 60% 1 Amersfoort 4% 2 Leusden 3% 3 Utrecht 2% 4 Amsterdam 2% 5 Nijkerk 28% 6 OverigToelichting:Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente,maar een groot deel verkast ook naar elders. * Cijfers betreffen jaar 2009 Verhuizingen naar Amersfoort vanuit.. Amersfoort 60% 29% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Aandeel in verhuizingen 60% 1Amersfoort 3% 2Utrecht 3% 3Leusden 2% 4Amsterdam 2% 5Soest 29% 6OverigToelichting:Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier degrootste groep afkomstig uit de gemeente zelf. * Cijfers betreffen jaar 2009
  12. 12. Gemeente Amersfoort Bevolking naar etniciteit 14% 9% 77% Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westersToelichting:Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van deNederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond. * Stand per 1 januari 2010 Werkgelegenheid (in dzd. Personen) 0,1 9,56 0,1% 12,0% 26,81 33,7% 43,18 54,2% Nijverheid & Energie Comm dienstverl. Niet comm dienst LandbouwToelichting:Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met eenkrachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan. * Stand per eind december 2009
  13. 13. VERANTWOORDINGIn dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnenafkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven inwelke applicatie de informatie gevonden kan worden.Grafiek Aantal verkopen & marktaandeel NVM Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse, KadasterGrafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Bron: NVM Marktinfo/MarktanalyseGrafiek Ontwikkeling woningprijzen Bron: NVM Marktinfo/MarktanalyseGrafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%) Bron: NVM Marktinfo/MarktanalyseGrafiek Prijsontwikkeling prijs per m2 Bron: NVM Marktinfo/MarktanalyseGrafiek Ontwikkeling looptijden Bron: NVM Marktinfo/MarktanalyseGrafiek Aantal woningen in aanbod Bron: NVM Marktinfo/MarktanalyseGrafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Bron: NVM Marktinfo/MarktanalyseGrafiek Koopwoningvoorraad en % transacties Bron: ABF Research, KadasterGrafiek Woningvoorraad naar eigendom Bron: ABF Research - Systeem woningvoorraad (Syswov)Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningenGrafiek Verkochte nieuwbouwwoningen Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningenGrafiek Bouwvergunningen Bron: CBS, jaar 2009Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen Bron: CBS, jaar 2009Grafiek Aantal personen naar huishouden Bron: CBS, per 1 januari 2010Grafiek Bevolkingsopbouw Bron: CBS, per 1 januari 2010Grafiek Bevolkingsontwikkeling Bron: CBSGrafiek Prognose groene en grijze druk Bron: CBSGrafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Bron: CBS jaarcijfers 2009Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit.. Bron: CBS jaarcijfers 2009Grafiek Bevolking naar etniciteit Bron: CBS, per 1 januari 2010Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2009Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis vaninformatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnengeen rechten ontleend worden.Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de NVMServicedesk, tel. 030-6085222 of email: servicedesk@nvmorg.nl. U kunt ook rapporten van anderegemeenten bestellen via het NVM-portaal of per e-mail via servicedesk@nvmorg.nlDe NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag wordenverveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enigevorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier,zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie,welke uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatiedoor derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het isuitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van ditdocument. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van ditdocument en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid,juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruikeen beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.

×