Weten hoe de markt in Amersfoort er voor staat. Kijk gerust naar deze kwartaalcijfers.

1. Omgevingsrapport
Gemeente Amersfoort
1e kwartaal 2011

3. Gemeente Amersfoort
Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
aantal verkocht
140
120
100
80
60
40
20
0
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement
kap
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
Toelichting:
Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral
de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.
Meest verkochte woningtype in het eerste kwartaal van 2011 Tussenwoning
Ontwikkeling woningprijzen
transactieprijs in dzd. euro's
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal
kap
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
Toelichting:
Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. Landelijk gezien zijn in het 4e
kwartaal van 2010 de prijzen voor ieder woningtype gedaald. Regionaal kan dit afwijken.

4. Gemeente Amersfoort
Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)
in procenten
10%
9%
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal
kap
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
Toelichting:
Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten
groter dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.
Ontwikkeling looptijden
looptijd in dagen
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal
kap
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
Toelichting:
De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.

5. Gemeente Amersfoort
Ontwikkeling woningprijzen per m2
prijs per m2 in euro's
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal
kap
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
Toelichting:
De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van
de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.
Verkochte woningen naar woonoppervlakte
percentage verkopen
30,0%
25,0%
20,0%
15,0%
10,0%
5,0%
0,0%
tot 80 m2 80 tot 100 m2 100 tot 120 m2 120 tot 140 m2 meer dan 140 m2
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Toelichting:
De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de
verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen
beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.

6. Gemeente Amersfoort
Aantal woningen in aanbod
aantal in aanbod
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement
kap
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
Toelichting:
In het afgelopen twee jaar is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 30% gegroeid.
Deze trend is reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in de laatste jaren versterkt door de kredietcrisis.
Meest te koop staand woningtype: Appartement
Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod
vraagprijs in dzd. euro's
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één Vrijstaand Appartement Totaal
kap
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
Toelichting:
De vraagprijs van het aanbod is in het afgelopen jaar landelijk gezien afgenomen. De prijzen van het
aanbod dalen onder druk van de afgenomen verkopen en verkoopprijzen.

7. Gemeente Amersfoort
Koopwoningvoorraad
woningvoorraad
37000
36000
35000
34000
33000
32000
31000
30000
2006 2007 2008 2009 2010
Toelichting:
In 2010 is de voorraad van (koop)woningen in Nederland veel minder sterk gestegen dan in eerdere jaren.
Dit is het gevolg van de sterke afname van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen.
* Cijfers bijgewerkt tot 2010
Woningvoorraad naar eigendom en woningtype
Sociale huur
appartement
Sociale huur
eengezinswoning
Particuliere huur
appartement
Particuliere huur
eengezinswoning
Koop appartement
Koop
eengezinswoning
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000
2006 2007 2008 2009 2010 Aantal woningen
Toelichting:
De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad. De
verhoudingen wijken per gemeente sterk af.
* Cijfers bijgewerkt tot 2010

8. Gemeente Amersfoort
Nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen
Aantal aangeboden woningen Vraagprijs
1.200 € 400.000
€ 350.000
1.000
€ 300.000
800
€ 250.000
600 € 200.000
€ 150.000
400
€ 100.000
200
€ 50.000
0 €-
2006 2007 2008 2009
Aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen Vraagprijzen van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen
Toelichting:
Het aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen neemt landelijk af, de prijzen nemen ook, maar met
enige vertraging, af. Niet ieder jaar worden er in alle gemeenten nieuwbouwwoningen aangeboden of
verkocht, deze en onderstaande grafiek kunnen dan ook weinig of geen informatie bevatten.
* Cijfers over 2010 nog niet beschikbaar
Verkochte nieuwbouwwoningen
Aantal verkochte woningen Transactieprijs
1.200 € 350.000
1.000 € 300.000
€ 250.000
800
€ 200.000
600
€ 150.000
400
€ 100.000
200
€ 50.000
0 €-
2006 2007 2008 2009
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen Verkoopprijzen van verkochte nieuwbouwwoningen
Toelichting:
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in de laatste jaren sterk afgenomen. De verkooprijzen volgen
in het laatste jaar de dalende ontwikkeling die ook zichtbaar is in het aantal verkochte
nieuwbouwwoningen.
* Cijfers over 2010 nog niet beschikbaar

9. Gemeente Amersfoort
Bouwvergunningen
aantal bouwvergunningen
700
600
500
400
300
200
100
0
2007 2008 2009 2010
Huur Koop
Toelichting:
Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds
meer ingezet op de bouw van koop- dan op huurwoningen.
* Cijfers bijgewerkt tot 2010
Nieuwbouwontwikkelingen
Aantal (nog) gereed (te komen)
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
2007 2008 2009 2010*
Nog gereed te komen Gereedgekomen
Toelichting:
Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De
gereedgekomen nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad. De bouw van
nieuwbouwwoningen houdt een groter aanbod op de markt in, dus meer keuzemogelijkheden voor de
consument, maar ook meer doorstroming (wanneer de goede woningen gebouwd worden).
* Cijfers bijgewerkt tot 2010

10. Gemeente Amersfoort
Aantal personen naar huishouden
Alleenstaand
Ouder in
Personen in huishoudens
eenouderhuishouden
Samenwonend zonder
kinderen
Samenwonend met
kinderen
Thuiswonend kind
Overig lid huishouden
Personen in institutionele
huishoudens
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000
Toelichting:
Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep
alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en
zonder kinderen de overhand hebben.
* Stand per 1 januari 2010
Bevolkingsopbouw
80-90 jr > 90 jr
70-80 jr 3% 1% < 10 jr
5% 12%
60-70 jr
9%
10-20 jr
12%
50-60 jr
12%
20-30 jr
12%
40-50 jr
17% 30-40 jr
15%
< 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr
Toelichting:
Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming
te bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking.
* Stand per 1 januari 2011

11. Gemeente Amersfoort
Bevolkingsontwikkeling
Aantal inwoners
180000
175000
170000
165000
160000
155000
150000
145000
140000
135000
130000
2030
2010
2015
2020
2025
2035
2040
Toelichting:
De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2010-2040. Naar verwachting
zal rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.
Prognose bevolking naar leeftijd
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2015
2010
2020
2025
2030
2035
2040
0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouder
Toelichting:
De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de
totale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 15% in
2010 tot ruim een kwart van de bevolking in 2040.

12. Gemeente Amersfoort
Verhuizingen vanuit Amersfoort naar..
Amersfoort
60% 28%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Aandeel in verhuizingen
60% 1 Amersfoort
4% 2 Leusden
3% 3 Utrecht
2% 4 Amsterdam
2% 5 Nijkerk
28% 6 Overig
Toelichting:
Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente,
maar een groot deel verkast ook naar elders.
* Cijfers betreffen jaar 2009
Verhuizingen naar Amersfoort vanuit..
Amersfoort
60% 29%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Aandeel in verhuizingen
60% 1Amersfoort
3% 2Utrecht
3% 3Leusden
2% 4Amsterdam
2% 5Soest
29% 6Overig
Toelichting:
Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de
grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf.
* Cijfers betreffen jaar 2009

13. Gemeente Amersfoort
Bevolking naar etniciteit
14%
9%
77%
Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers
Toelichting:
Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de
Nederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond.
* Stand per 1 januari 2010
Werkgelegenheid (in dzd. Personen)
0,1
9,56
0,1%
12,0%
26,81
33,7%
43,18
54,2%
Nijverheid & Energie Comm dienstverl. Niet comm dienst Landbouw
Toelichting:
Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een
krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.
* Stand per eind december 2009

14. VERANTWOORDING
In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen
afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in
welke applicatie de informatie gevonden kan worden.
Grafiek Aantal verkopen & marktaandeel NVM Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse, Kadaster
Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Ontwikkeling woningprijzen Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%) Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2 Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Ontwikkeling looptijden Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Aantal woningen in aanbod Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Koopwoningvoorraad en % transacties Bron: ABF Research, Kadaster
Grafiek Woningvoorraad naar eigendom Bron: ABF Research - Systeem
woningvoorraad (Syswov)
Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen
Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen
Grafiek Bouwvergunningen Bron: CBS, jaar 2009
Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen Bron: CBS, jaar 2009
Grafiek Aantal personen naar huishouden Bron: CBS, per 1 januari 2010
Grafiek Bevolkingsopbouw Bron: CBS, per 1 januari 2010
Grafiek Bevolkingsontwikkeling Bron: CBS
Grafiek Prognose groene en grijze druk Bron: CBS
Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Bron: CBS jaarcijfers 2009
Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit.. Bron: CBS jaarcijfers 2009
Grafiek Bevolking naar etniciteit Bron: CBS, per 1 januari 2010
Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2009
Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van
informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen
geen rechten ontleend worden.
Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de NVM
Servicedesk, tel. 030-6085222 of email: servicedesk@nvmorg.nl. U kunt ook rapporten van andere
gemeenten bestellen via het NVM-portaal of per e-mail via servicedesk@nvmorg.nl
De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden
verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige
vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier,
zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie,
welke uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie
door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is
uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit
document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit
document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid,
juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik
een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.