Huurbeleid hbv enkhuizen 28 02-11

Europese beschikking en het huurbeleid van het kabinet Rutte/Verhagen Algemene Ledenvergadering HBV Enkhuizen Enkhuizen, 28 februari 2011 Frank Agterkamp Nederlandse Woonbond

Europa
Geen staatssteun voor huurders met een inkomen boven € 33.614,- (belastbaar inkomen per huishouden)
Staatsteun zit vooral in het goedkoop kunnen lenen via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw en de achtervang van het Rijk daarbij en kortingen op grondprijzen
In Nederland moeten 90% van sociale huurwoningen worden toegewezen aan de inkomens lager dan € 33.614,-

Europa
Beleid geldt voor alle corporaties
Het Centraal Fonds Volkshuisvesting gaat waarschijnlijk toezien op de toewijzingsregels
Inzet Woonbond is om grens op te trekken naar minimaal € 38.000,- (Nederland doet voorstel, Europese Commissie moet daarmee akkoord gaan)
Beleid is van kracht per 1 januari 2011

Europa
Problemen worden vooral verwacht in de krimpregio’s en in gebieden waar de woningmarkt overspannen is
Veel corporaties houden zich niet aan de toewijzingsregels en wijzen toe tot maximaal € 45.000,-

De woningmarkt
Voor een vrije woningmarkt, maar …
Geen maatregelen voor de koopmarkt
Toespitsing sociale huursector op mensen die geen alternatieven hebben
Diverse maatregelen huursector
Huurbeleid van het nieuwe kabinet

Maatregelen huursector (1)
Voorstellen functioneren corporaties te verbeteren en extern toezicht versterken
Kooprecht huurders
Toewijzing sociale huursector stapsgewijs beperken
Samenwerking corporaties - maatschappelijke organisaties bevorderen (o.a. thuiszorg)
Afschaffen Vogelaarheffing (75 miljoen)

Maatregelen huursector (2): huurbeleid
Inflatievolgend huurbeleid inkomens < 43.000
Inkomens > 43.000 maximale huurstijging inflatie plus 5% (zeer waarschijnlijk niet per 1 juli 2011)
Verhoging WWS-punten (maximaal 25) in schaarstegebieden
Verhuurders moeten bijdragen in huurtoeslag (760 miljoen euro= ca. € 300 per huurwoning per jaar)
Extra korting huurtoeslag (175 miljoen), oplopend naar ca. € 15,- per maand in 2015.

Regio’s (COROP-gebieden) en WOZ-waarde Zuidoost-Noord-Brabant (10) Oost Zuid-Holland (8) Alkmaar en omgeving (4) Delft en Westland (3) Zuid-West Gelderland (2) Zuid-West Gelderland (10) Veluwe (1) Veluwe (9) Utrecht (3) Utrecht (7) Noordoost-Noord-Brabant (9) Noordoost Noord-Brabant (6) Gooi en Vechtstreek (7) Gooi en Vechtstreek (5) Groot Amsterdam (6) Groot Amsterdam (4) Leiden en Bollenstreek (8) Leiden en Bollenstreek (2) Haarlem (5) Haarlem (1) Gemiddelde WOZ waarde WOZ waarde per m2

Totaalbeoordeling
Huurstijging gemiddeld boven inflatie (4,3% in 2015, exclusief harmonisatie)
Onevenwichtige behandeling blijft en geen verbetering werking woningmarkt
Betaalbaarheid laagste inkomens wel aangetast
Afroming in plaats van extra investeringen

Kritiek op maatregelen
Extra huurstijgingen middeninkomens willekeurig, ongenuanceerd, niet uitvoerbaar
Streefhuren in 10 COROP-gebieden nemen fors toe
Ongeclausuleerd kooprecht doorkruist goed volkshuisvestingsbeleid
Investeringsmogelijkheden verhuurders aangetast
Koopkracht laagste inkomens minus 1%-1,5%

Conclusie
Kabinetsbeleid slecht voor huurders en slecht voor woningmarkt
Forse rekening huursector zal linksom of rechtsom bij huurders terecht komen
Woonbond heeft betere alternatieven, zoals huursombenadering
Speerpunten verzet: aantasting huurtoeslag en extra WWS-punten

Energielabel in WoningWaarderingsStelsel (WWS)
Plannen zijn van vorige kabinet
Punten voor verwarming en isolate uit WWS
Punten voor energielabel in WWS
Omslag is ongeveer D-label
Woningen met E, F, en G-label minder punten waard
Woningen met A, B, en C-label meer punten waard
Begin maart wordt duidelijk of energielbale per 1 juli aanstaande wordt opgenomen in het WWS
En verder........

Energielabel in WoningWaarderingsStelsel (WWS)
Verandering WWS
Gemiddeld aantal punten nu Akkoord e gz mgz egz mgz A++ 44 40 A+ 40 36 A 16 14 36 32 B 16 12 32 28 C 14 11 22 15 D 13 9 14 11 E 12 9 8 5 F 11 8 4 1 G 7 5 0 0

De nieuwe Woningwet
Tot stand gekomen onder vorig kabinet
Kamer wil indiening wetsontwerp vóór 1 maart
Donner wil geen extra raadpleging partijen
Belangrijke thema’s:
Verbetering toezicht op corporaties
Doelgroepen van de Volkshuisvesting i.r.t. Europese beschikking
Aanscherping afbakening werkdomein
Verdere verbetering zeggenschapspositie huurdersorganisaties
En verder........

Hoe verder?
Huurdersorganisaties schaarstegebieden bij vervolg betrekken (WWS-verhoging)
Samen acties met andere maatschappelijke organisaties (betaalbaarheid, huurtoeslag)
Wellicht samen optrekken met verhuurders (heffing, investeringsmogelijkheden, betaalbaarheid)
Kijk voor acties op de website van de Woonbond: www.woonbond.nl

Vragen?

Huurbeleid hbv enkhuizen 28 02-11

by huurdersbelangenvereniging enkhuizen on Mar 17, 2011

Accessibility

Categories

Upload Details

Usage Rights

2 Embeds 54

Statistics

Huurbeleid hbv enkhuizen 28 02-11 — Presentation Transcript

http://www.hbve.nl	40
http://members.quicknet.nl	14