Uploaded on

Five Star Township - Khu dân cư Phước Lý . Call 097.98.99.207

Five Star Township - Khu dân cư Phước Lý . Call 097.98.99.207

More in: Education , Sports
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
562
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
5
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. HĐ: ML1/0000 PHỤ LỤC 1 CÁC CHI TIẾT KỸ THUẬT VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ (Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ Số ML1/0000)I. SƠ ĐỒ MẶT BẰNG(Bản vẽ đính kèm mặt bằng Căn hộ Số: 0000)II. MÔ TẢ CĂN HỘ 1. Căn hộ số : 2. Tầng : 3. Loại : 4. Tổng diện tích : m2III. VẬT LIỆU HOÀN THIỆNPhòng khách / phòng ănCửa Cửa chống cháy lõi thépTường Sơn hoàn thiệnTrần Trát vữa xi măng và/hoặc ốp tấm trang trí và/hoặc ốp hộp trang trí, sơn hoàn thiệnSàn Lát gạch Granite cao cấp thương hiệu Taicera hoặc tương đươngĐèn Chiếu sáng cơ bảnPhòng bếpTường Sơn hoàn thiệnTrần Trát vữa xi măng và/hoặc ốp tấm trang trí và/hoặc ốp hộp trang trí, sơn hoàn thiệnSàn Lát gạch Granite cao cấp thương hiệu Taicera hoặc tương đươngThiết bị Chậu rửa, vòi nước, máy hút mùi, bếp nấu thương hiệu Livat nổi tiếng Hàn QuốcTủ bếp Tủ bếp làm bằng gỗ công nghiệp, phủ veener hoặc lớp laminate. Mặt bàn bằng đá ngoại nhập hoặc chất lượng tương đươngĐèn Chiếu sáng cơ bảnPhòng tắmCửa Xương gỗ tự nhiên, rỗng giữa, ốp tấm hai mặtTường Ốp gạch menTrần Trát vữa xi măng và/hoặc ốp tấm trang trí và/hoặc ốp hộp trang trí, sơn hoàn thiệnSàn Gạch ceramic cao cấp chất lượng nhập khẩu hoặc tương đươngThe Su - Trang 1/211 /21
  • 2. HĐ: ML1/0000Thiết bị phòng tắm chính - 1 cabin tắm đứng với hệ thống sen tắm và tắm thường - 1 bồn rửa tay * có kệ và vòi nước - 1 bồn cầu * - 1 vòi xịt - 1 gương - 1 hộp đựng giấy vệ sinh - 1 thanh ngang phơi khănThiết bị phòng tắm chung - 1 cabin tắm đứng với hệ thống sen tắm và tắm thường - 1 bồn rửa tay * có kệ và vòi nước - 1 bồn cầu * - 1 vòi xịt - 1 gương - 1 hộp đựng giấy vệ sinh - 1 thanh ngang phơi khănĐèn Chiếu sáng cơ bảnPhòng ngủCửa Xương gỗ tự nhiên, rỗng giữa, ốp tấm hai mặtTường Sơn hoàn thiệnTrần Trát vữa xi măng và/hoặc ốp tấm trang trí và/hoặc ốp hộp trang trí , sơn hoàn thiệnSàn Lát gỗ cao cấp chất lượng nhập khẩu hoặc tương đươngTủ quần áo Tủ âm tường làm bằng gỗ công nghiệp, phủ veener hoặc lớp laminateĐèn Chiếu sáng cơ bảnChi tiết khácCửa chính Cửa gỗ chống cháy với tấm ốp hai mặt và cổng sắt Bộ khóa tiêu chuẩn chất lượng caoCửa số Cửa kính khung nhôm sơn tĩnh điện Lưu ý: màu của kính và khung nhôm do Kiến trúc sư lựa chọnĐường Internet, Cáp truyền Đường dây điện/ điện thoại được đi trong ống dẫn chìmhình tường và có đầu chờ ở những vị trí thích hợpSân, Ban công, khu vực trồng Lan can lõi sắt sơn tĩnh điệncâyChống thấm sàn a) Bếp (ở vị trí cần thiết) b) Phòng tắm c) Sân d) Ban công (ở vị trí cần thiết) e) Khu vực trồng cây f) Vườn cây* Thiết bị vệ sinh được sử dụng thương hiệu CEASAR hoặc tương đương* Thiết bị phòng bếp được sử dụng thương hiệu LIVAT Hàn Quốc hoặc tương đươngThe Su - Trang 2/211 /21
  • 3. HĐ: ML1/0000 PHỤ LỤC 2 CÁC TIỆN ÍCH (Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ Số ML1/0000) 1. Bể bơi 2. Diện tích bãi đỗ xe rộng rãi 3. Sân chơi 4. Phòng tập thể dục thẩm mỹ 5. Bếp nướng BBQ ngoài trời 6. Dịch vụ an ninh 24/7 7. Dịch vụ đón tiếp 8. Khu vườn treo thiết kế đặc biệt trên tầng thượngThe Su - Trang 3/211 /21
  • 4. HĐ: ML1/0000 PHỤ LỤC 3 LỊCH TRÌNH THANH TOÁN (Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ Số ML1/0000)Căn hộ số :Tầng :Loại :Tổng diện tích : m2Đơn giá /m2 có thuế VAT : VNĐTổng giá trị căn hộ có thuế VAT : VNĐ(Bằng chữ: )Việc thanh toán quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng sẽ được thực hiện như sau:Đợt thanh toán Nội dung Giá trịThanh toán đợt 1 : 20% Giá bán Căn hộ (bao gồm cả tiền đặt cọc đăng ký mua) sẽ được thanh toán trong vòng 02 VNĐ tuần kể từ ngày bên B ký đặt cọc mua căn hộ.Thanh toán đợt 2 : 20% Giá bán Căn hộ sẽ được thanh toán sau trong vòng 08 tuần kể từ ngày ký hợp đồng mua VNĐ bán căn hộ, bên A sẽ có văn bản thông báo cho Bên B.Thanh toán đợt 3 : 50% Giá bán Căn hộ sẽ được thanh toán trả góp trong vòng 10 tháng (5% mỗi tháng) sau khi đã VNĐ hoàn thành phần thô (dự kiến 12 tháng).Thanh toán đợt 4 : 5% Giá bán Căn hộ sẽ được thanh toán khi bàn giao căn hộ, bên A sẽ có văn bản thông báo cho VNĐ Bên B.Thanh toán đợt 5 : 5% Giá bán Căn hộ còn lại sẽ được thanh toán khi bàn giao sổ hồng, bên A sẽ có văn bản thông VNĐ báo cho Bên B.The Su - Trang 4/211 /21
  • 5. HĐ: ML1/0000 PHỤ LỤC 4 PHÍ QUẢN LÝ VÀ PHÍ DỊCH VỤ GIA TĂNG (Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ Số ML1/0000)1. Phí dịch vụ và lệ phí • Phí quản lý hàng tháng: 10.000 VNĐ/m2/tháng cho các dịch vụ sau: - Tiện ích tại các phần sở hữu chung - Quản gia: đổ rác, làm vệ sinh các phần sở hữu chung, làm vườn, sửa chữa khuôn viên cây xanh tại phần sở hữu chung - Diệt trừ sâu bọ trong phần sở hữu chung - An ninh 24/24 - Dịch vụ trông xe - Tiền công cho nhân viên - Công việc hành chính chung, quản lý hòm thư báo - Dịch vụ bảo dưỡng tòa nhà - Chi phí thuê mua trang thiết bị máy móc cần thiết cho việc quản lý và bảo dưỡng tòa nhà:thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác - Chi phí kiểm tra, sửa chữa các kết cấu của tòa nhà và các đường ống dẫn - Các công việc cần thiết khác cho việc điều hành, quản lý tòa nhà và phần sở hữu chung • Kinh phí bảo trì • Đóng góp khác2. Các dịch vụ gia tăng • Dịch vụ bể bơi • Dịch vụ luyện tập ở các phòng chức năng • Dịch vụ giải trí ở khu vui chơi • Dịch vụ đón tiếp tại sảnh, chuyển đồ lên căn hộ, đỗ xeThe Su - Trang 5/211 /21
  • 6. HĐ: ML1/0000 PHỤ LỤC 5 MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO (Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ Số ML1/0000)Căn cứ Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ ký ngày ... tháng ... năm ..... giữaBên A: CÔNG TY TNHH ĐẤT KINH TUYẾN SỐ MỘTVàBên B:Hôm nay, ngày tháng năm , tại .............. đại diện có thẩm quyền của Các bêntrong Hợp đồng mua bán căn hộ tại đây xác nhận rằng:1. Bên A bàn giao Căn hộ với đặc điểm như sau: • Số : • Tầng : • Loại : • Diện tích : m2 Cùng các chìa khóa Căn hộ cho bên B2. Sau khi kiểm tra, Bên B đã hiểu rõ tình trạng thực tế của Căn Hộ, xác nhận Căn Hộ phù hợp với các quy định của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ cũng như tình trạng vật tư, thiết bị theo Phụ lục 1 của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và đồng ý nhận bàn giao Căn Hộ. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B ---------------------------- ----------------------------------- Nguyễn Lê Lan HươngThe Su - Trang 6/211 /21
  • 7. HĐ: ML1/0000 PHỤ LỤC 6 QUY CHẾ QUẢN LÝ CHUNG CƯ TRONG TÒA NHÀ (Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ Số ML1/0000)Quy Chế Quản Lý Chung Cư Trong Tòa Nhà tại Khu Chung cư cao cấp TheSummit (sau đây gọi chung là “Quy Chế”) bao gồm các điều khoản và điều kiện dướiđây:I. ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCHĐiều 1: Trong bản Quy Chế này các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:1. “Ban Quản Trị” là đại diện của Chủ Đầu Tư và Chủ Căn Hộ do Hội Nghị Chung Cư bầu ra, được tổ chức và hoạt động theo Điều 7 dưới đây.2. "Chủ Căn Hộ" là bất kỳ người nào sở hữu hợp pháp căn hộ;3. “Chủ Đầu Tư” có nghĩa là Công ty TNHH Đất Kinh tuyến số 1, là đại điện hợp pháp để thực hiện các công việc của chủ đầu tư sau khi Khu Chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định tại luật nhà ở và Quy Chế này.4. "Công Trình Tiện Ích Chung" có nghĩa là các công trình tiện ích chung của Khu Chung cư cao cấp The Summit như được liệt kê tại Phụ Lục A nhằm mục đích tham khảo. Chủ Đầu Tư có toàn quyền sửa danh mục này tùy theo nhu cầu thực tế khi Khu Chung cư được xây dựng xong.5. "Công Ty Quản Lý" là bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào có kỹ năng quản lý chuyên nghiệp được Ban Quản Trị chỉ định để vận hành, duy trì và quản lý Khu Chung cư với điều kiện trong thời gian Ban Quản Trị chưa được bầu, Chủ Đầu Tư có quyền chỉ định Công Ty Quản Lý;6. "Cư Dân Khác" là bất kỳ người nào khác sử dụng căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào, dù ngắn hạn hay dài hạn, bao gồm nhưng không giới hạn bởi: a. những thành viên gia đình hoặc người giúp việc (nếu có) của chủ căn hộ; b. người được ủy quyền sử dụng; c. người thuê căn hộ và /hoặc người thuê lại căn hộ.7. "Dịch Vụ Quản Lý" bao gồm các dịch vụ như sau: + Dịch vụ quản lý chung cho các căn hộ và Công Trình Tiện Ích Chung và xử lý các vi phạm Quy Chế. + Dịch vụ bảo vệ (24/24) cho các căn hộ, Công Trình Tiện Ích Chung và xử lý các trường hợp mất trật tự, an ninh; + Dịch vụ chiếu sáng công cộng.The Su - Trang 7/211 /21
  • 8. HĐ: ML1/0000 + Dọn dẹp làm sạch các công trình tiện ích chung, thu và xử lý rác và bảo tồn cảnh quan cho Khu Chung cư, các căn hộ; + Dịch vụ phòng cháy, chữa cháy; + Dịch vụ đọc chỉ số tiêu thụ điện, nước, thu và nộp hộ tiền điện, tiền nước và các chi phí sinh hoạt khác; + Các dịch vụ vận hành Công Trình Tiện Ích Chung; và + Các dịch vụ khác có liên quan.8. "Hội Nghị Chung Cư" là cuộc họp của toàn thể những Người Đại Diện, được tổ chức và hoạt động theo quy định tại Điều 6 dưới đây.9. “Lãi Suất Áp Dụng” là lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng bằng VND do Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt Nam thông báo tại thời điểm áp dụng.10. “Người Đại Diện” là chủ căn hộ hoặc người đại diện theo uỷ quyền của chủ căn hộ có quyền tham dự các cuộc họp, ứng cử hoặc bỏ phiếu bầu các thành viên ban quản trị. mỗi căn hộ chỉ được cử một Người Đại Diện.11. “Khu Chung cư” hoặc “Khu Chung cư cao cấp The Summit” có nghĩa là khu chung cư cao cấp Phía Bắc Đường Phan Bá Phiến, Đường Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, Việt Nam, được xác định theo các bản vẽ, các chỉ dẫn kỹ thuật và các văn bản pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;II. MỤC ĐÍCHĐiều 2: Quy chế này được xây dựng và quy định nhằm mục đích sau:(a) Tăng cường việc bảo vệ các lợi ích và sự an toàn cho Chủ Căn Hộ và Cư DânKhác;(b) Nâng cao chất lượng cuộc sống của Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác;(c) Duy trì và đảm bảo an ninh, vệ sinh môi trường, cảnh quan, mỹ quan, và an toàn sức khỏe của Khu Chung cư cao cấp The Summit, của Chủ Nhà và Cư Dân Khác;(d) Nâng cao giá trị của các căn hộ thuộc Khu Chung cư cao cấp The SummitIII. HIỆU LỰC VÀ TRÁCH NHIỆMĐiều 3: Quy Chế này có hiệu lực áp dụng đối với phần diện tích các căn hộ vàCông Trình Tiện Ích Chung trong Khu Chung cư cao cấp The Summit. Thời điểm có hiệulực của Quy Chế được bắt đầu kể từ khi được Chủ Đầu Tư ban hành cho đến khi đượcthay thế bởi một bản quy chế quản lý khác do Hội Nghị Chung Cư thông qua.Điều 4: Quy Chế áp dụng cho mọi Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác. Chủ Căn Hộ vàCư Dân Khác phải tôn trọng, tuân thủ nghiêm chỉnh và thực hiện đúng các điều khoảncủa Quy Chế này. Chủ Căn Hộ phải đảm bảo:The Su - Trang 8/211 /21
  • 9. HĐ: ML1/0000(a) Cư Dân Khác hiểu rõ Quy Chế và họ, trong mọi trường hợp và không có ngoại lệ, phải tuyệt đối tuân thủ các điều khoản của Quy Chế; và(b) Cư Dân Khác phải ký các cam kết tuân thủ các mục đích nêu trên nếu và khi được yêu cầu bởi Công Ty Quản Lý;(c) Chủ Căn Hộ phải tiến hành các biện pháp kịp thời nhằm khắc phục các vi phạm Quy Chế do chính mình hoặc Cư Dân Khác gây ra bất kể là những vi phạm này có được thông báo hay không.Điều 5: Chủ Căn Hộ có trách nhiệm:a) Hoàn toàn chịu trách nhiệm về căn hộ của mình và thực hiện Quy Chế này;b) Chịu trách nhiệm về sự hiện diện trong căn hộ của Cư Dân Khác và cho mọi hành vi của Cư Dân Khác cũng như việc họ tuân thủ và thực hiện Quy Chế và phải tuân thủ và thực hiện việc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật Việt Nam;c) Hoàn toàn chịu trách nhiệm cho việc bầu Ban Quản Trị trong các cuộc họp thường niên hoặc thu xếp việc ủy quyền biểu quyết và sẽ không khiếu nại với Ban Quản Trị hoặc Công Ty Quản Lý về việc tự mình (hoặc theo ủy quyền) thực hiện hoặc không thực hiện việc biểu quyết bầu Ban Quản Trị;d) Đảm bảo rằng các khách đến thăm của mình tuân thủ các nội quy trong Quy Chế này và chịu hoàn toàn trách nhiệm về các hành vi của họ;e) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định tại Quy Chế này.IV. CƠ CẤU TỔ CHỨC VIỆC QUẢN LÝ SỬ DỤNGĐiều 6 : Hội Nghị Chung Cưa) Hội Nghị Chung Cư được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số Người Đại Diện đề nghị bằng văn bản hoặc khi Ban Quản Trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30% Người Đại Diện.b) Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà Khu Chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và nếu có 50% căn hộ được bán trở lên thì Chủ Đầu Tư có trách nhiệm tổ chức Hội Nghị Chung Cư lần đầu.c) Hội Nghị Chung Cư là cơ quan có quyền cao nhất và được quyết định các vấn đề như sau: (i) đề cử và bầu Ban Quản Trị; đề cử và bầu bổ sung, bãi miễn thành viên Ban Quản Trị trong trường hợp tổ chức Hội Nghị Chung Cư bất thường; thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi quy chế hoạt động của Ban Quản Trị; thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban Quản Trị vàThe Su - Trang 9/211 /21
  • 10. HĐ: ML1/0000 các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản Trị; (ii) thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi quy chế quản lý chung cư trong Khu Chung cư; (iii) thông qua việc lựa chọn Công ty Quản Lý, doanh nghiệp bảo trì Khu Chung cư; (iv) thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính của các đơn vị được giao thực hiện; (v) quyết định những nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng Công Trình Tiện Ích Chung trong Khu Chung cư.d) Mọi quyết định của Hội Nghị Chung Cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số thông qua hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu và được xác lập bằng văn bản.e) Mỗi đại diện cho một căn hộ tham dự Hội Nghị Chung Cư sẽ có một phiếu biểu quyết.Điều 7: Ban Quản Trị:a) Trong thời hạn Ban Quản Trị chưa được thành lập, Chủ Đầu Tư có trách nhiệm thực hiện các công việc của Ban Quản Trị;b) Ban Quản Trị có các quyền và nghĩa vụ như sau : (i) chủ trì Hội Nghị Chung Cư, báo cáo Hội Nghị Chung Cư kết quả công tác quản lý sử dụng Khu Chung cư trong thời gian giữa hai kỳ hội nghị; (ii) bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác trong việc sử dụng các căn hộ; kiểm tra đôn đốc Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác thực hiện đúng các điều khoản của Quy Chế này và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để Công Ty Quản Lý quản lý vận hành Khu Chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký kết; (iii) thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với Công Ty Quản Lý, các cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; (iv) ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với Công Ty Quản Lý và hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có chức năng (việc lựa chọn các doanh nghiệp này phải được thông qua Hội Nghị Chung Cư); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì Khu Chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký kết để quản lý vận hành và bảo trì Khu Chung cư; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý hợp đồng với Công Ty Quản Lý, doanh nghiệp bảo trì; (v) trực tiếp thu hoặc uỷ quyền cho Công Ty Quản Lý thu kinh phí quản lý vận hành Khu Chung cư; (vi) kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì do Công Ty Quản Lý, doanh nghiệp bảo trì thực hiện theo hợp đồng đã ký kết và báo cáo với Hội Nghị Chung Cư theo quy định tại điểm (i) trên đây;The Su - Trang 10/211 /21
  • 11. HĐ: ML1/0000 (vii) phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong Khu Chung cư; (viii) định kỳ 6 tháng một lần, Ban Quản Trị lấy ý kiến của Chủ Căn Hộ hoặc Cư Dân Khác làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của Công Ty Quản Lý; (ix) thực hiện các công việc khác do Hội Nghị Chung Cư giao; (x) được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản Trị; (xi) không được tự tổ chức các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban Quản Trị; (xii) không được tiến hành bất kỳ hành vi nào làm ảnh hưởng tới các hoạt động kinh doanh của Chủ Đầu Tư ở các khu vực khác ngoài phần diện tích các căn hộ và Công Trình Tiện Ích Chung trong Khu Chung cư cao cấp The Summit.c) Ban Quản Trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số.d) Trong vòng 15 ngày kể từ khi Hội Nghị Chung Cư bầu Ban Quản Trị, Ban Quản Trị có trách nhiệm đăng ký với Uỷ ban nhân dân cấp quận để được công nhận.e) Nhiệm kỳ hoạt động của Ban Quản Trị tối đa là 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp quận ký quyết định công nhận.Điều 8: Công Ty Quản Lý:8.1 Công Ty Quản Lý là đơn vị có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà chung cư do Ban Quản Trị lựa chọn và chỉ định. Trong thời gian Ban Quản Trị chưa được bầu, Chủ Đầu Tư lựa chọn và chỉ định Công Ty Quản Lý8.2 Công Ty Quản Lý có các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ký kết với Chủ Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị.V. BẢO HÀNHĐiều 9: Thời hạn bảo hành được tính từ ngày bàn giao căn hộ và xác định như sau:- 60 tháng đối với những hư hỏng thuộc về kết cấu (bao gồm sàn bê tông, xà, trụ và móng);- theo quy định của nhà sản xuất nhưng không thấp hơn 12 tháng đối với các thiết bị gắn liền với căn hộ, Công Trình Tiện Ích Chung (như các thiết bị vệ sinh; các hộp điện chính và công tắc; hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường; và các thiết bị khác)Điều 10: Trong thời hạn bảo hành, Chủ Đầu Tư có nghĩa vụ thực hiện việc bảoThe Su - Trang 11/211 /21
  • 12. HĐ: ML1/0000hành cho căn hộ, ngoại trừ:(a) đây là hậu quả của sự hao mòn tự nhiên;(b) đây là hư hỏng do lỗi của Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác hay bất kỳ một bên thứ ba nào khác gây ra;(c) đây là hư hỏng gây ra bởi một sự kiện bất khả kháng.Điều 11: Khi có hư hỏng nào của căn hộ (bao gồm cả hư hỏng của Công Trình TiệnÍch Chung) thuộc nghĩa vụ bảo hành của Chủ Đầu Tư xảy ra:(a) Chủ Căn Hộ và / hoặc Cư Dân Khác phải ngay lập tức thông báo cho Công Ty Quản Lý và áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tối đa. Trong trường hợp có vi phạm, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải gánh chịu, toàn bộ hay một phần tuỳ theo mức độ lỗi, mọi chi phí sửa chữa, thay thế và khắc phục hư hỏng và thiệt hại phát sinh;(b) Chủ Đầu Tư có thể tự mình hay thuê một hoặc nhiều công ty chuyên nghiệp khác thực hiện sửa chữa hoặc thay thế hạng mục hư hỏng đó;(c) Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải cho phép và tạo điều kiện thuận lợi cho việc bảo hành hoặc sửa chữa.VI. PHÍ DỊCH VỤ VÀ LỆ PHÍĐiều 12: Chi Phí Hàng Thánga) Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác phải thanh toán hàng tháng tiền điện, nước, gas và các chi phí sinh hoạt khác (nếu có) phát sinh từ Căn Hộ của mình trên cơ sở mức tiêu thụ hàng tháng cho nhà cung cấp qua Công Ty Quản Lý.b) Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác phải thanh toán cho Công Ty Quản Lý các khoản phí trên đầy đủ trong vòng 10 ngày đầu tiên của tháng tiếp theo. Trong trường hợp có vi phạm, Công Ty Quản Lý có quyền: (i) thu tiền lãi quá hạn tính trên khoản tiền chậm thanh toán với Lãi Suất Áp Dụng tại thời điểm trả chậm cho khoảng thời gian chậm thanh toán; (ii) ngưng việc cung cấp điện nước cho đến khi Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác thực hiện đầy đủ việc thanh toán đó;Điều 13: Phí Quản Lý Hàng Thánga) Phí Quản Lý Hàng Tháng là khoản tiền tạm tính theo mức 10.000 VNĐ (mười nghìn Đồng Việt Nam) (đã bao gồm thuế VAT) tính trên mỗi m2 diện tích Căn Hộ trong một tháng nhằm để chi trả phí cho Dịch Vụ Quản Lý, các chi phí vận hành Công Trình Tiện Ích Chung, khoản tiền thù lao cho Ban Quản Trị. Khoản phí này có thể được thay đổi bởi Chủ Đầu Tư và/hoặc Ban Quản Trị tùy từng thời điểm theo tình hình thực tế và sẽ được thông báo trước cho Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác.The Su - Trang 12/211 /21
  • 13. HĐ: ML1/0000b) Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác phải thanh toán cho Công Ty Quản Lý Phí Quản Lý Hàng Tháng và đầy đủ trong vòng (3) ngày đầu tiên của mỗi tháng. Trong trường hợp có vi phạm, Công Ty Quản Lý có quyền: (i) thu tiền lãi quá hạn tính trên khoản tiền chậm thanh toán với Lãi Suất Áp Dụng tại thời điểm trả chậm cho khoảng thời gian chậm thanh toán; (ii) ngưng việc cung cấp Dịch Vụ Quản Lý cho đến khi Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác thực hiện đầy đủ việc thanh toán đó;c) Trường hợp Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác chưa sử dụng căn hộ thì vẫn phải nộp Phí Quản Lý Hàng Tháng theo quy định của Quy Chế này.Điều 14: Kinh Phí Bảo TrìKinh phí bảo trì được xác định và sử dụng theo các quy định của pháp luật hiện hành.Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác nộp kinh phí bảo trì vào tài khoản của Ban Quản Trịtheo đúng thông báo của Ban Quản Trị.Điều 15: Đóng Góp KhácTrong trường hợp vì lợi ích chung của Khu Chung cư cao cấp The Summit và của từngcăn hộ, cần thiết phải tiến hành các sửa chữa lớn hoặc lắp đặt thêm các Công Trình TiệnÍch Chung, hoặc vì bất kỳ một múc đích nào khác, Chủ Đầu Tư (trong thời gian BanQuản Trị chưa được thành lập) hoặc Ban Quản Trị sẽ phân bổ một cách hợp lý các khoảnđóng góp của Chủ Căn Hộ để thực hiện các công việc này. Việc đóng góp phải đầy đủ vàđúng tiến độ theo quy định của Chủ Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị.VII. CÁC DỊCH VỤ GIA TĂNGĐiều 16: Các Dịch Vụ của Chủ Đầu TưTrong Khu Chung cư cao cấp The Summit, Chủ Đầu Tư hoặc người ủy quyền của ChủĐầu Tư sẽ tiến hành cung cấp, kinh doanh các dịch vụ bao gồm nhưng không giới hạn ởcác dịch vụ như sau: - Dịch vụ bể bơi; - Dịch vụ luyện tập ở các phòng chức năng - Dịch vụ giải trí tại khu vui chơi - Dịch vụ đón tiếp tại sảnh, chuyển đồ lên căn hộ, đỗ xeChủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác được ưu tiên sử dụng các loại dịch vụ nêu trên củaChủ Đầu Tư và được hưởng mức phí ưu đãi so với mức phí chung do Chủ Đầu Tư hoặcngười ủy quyền của Chủ Đầu Tư quyết định tùy từng thời điểm.Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác bảo đảm sẽ tuân thủ các nội quy, quy chế sử dụng cácdịch vụ này do Chủ Đầu Từ hoặc người ủy quyền của Chủ Đầu Tư ban hành.VIII. CÁC QUY ĐỊNH ÁP DỤNG CHO HOẠT ĐỘNG THƯỜNG NGÀY CỦACHỦ CĂN HỘ VÀ CƯ DÂN KHÁCThe Su - Trang 13/211 /21
  • 14. HĐ: ML1/0000Điều 17: Sử Dụng Công Trình Tiện Ích ChungChủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sửdụng chung Công Trình Tiện Ích Chung và chỉ được sử dụng các Công Trình Tiện ÍchChung đúng công năng của chúng.Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác không được phép:a) Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Công Trình Tiện Ích Chung mà có thể ngăn cản hoặc gây trở ngại cho việc sử dụng chính đáng các Công Trình Tiện Ích Chung của Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác ở căn hộ khác. Không được cản trở hoặc phong tỏa bất cứ phần nào của Công Trình Tiện Ích Chung (như cầu thang bộ, hành lang và lối đi) bằng cách đặt các vật gây chướng ngại hoặc do gặp gỡ những người khác tại khu vực Công Trình Tiện Ích Chung. Chủ Nhà và/hoặc Cư Dân Khác phải thu xếp việc chuyển đồ hợp lý tránh để các thùng đồ hoặc gói hàng còn lại ở khu vực Công Trình Tiện Ích Chung;b) Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Công Trình Tiện Ích Chung cho bất kỳ mục đích bất hợp pháp hoặc gây hại cho danh tiếng của Khu Chung cư cao cấp The Summit hoặc gây phiền hà, nguy hiểm cho những Chủ Căn Hộ khác và/hoặc Cư Dân Khác bao gồm nhưng không giới hạn ở việc tàng trữ các hàng hóa nguy hiểm hoặc thú vật, đốt lửa, gây khói trong khu vực Công Trình Tiện Ích Chung, đánh lộn, mở nhạc lớn, tổ chức tiệc ồn ào, phát tán các loại mùi nặng vào khu vực Công Trình Tiện Ích Chung và sử dụng quá mức Công Trình Tiện Ích Chung gây ảnh hưởng đến các Chủ Căn Hộ khác;c) Sử dụng các khu vực giải trí trừ khi được Ban Quản Trị cho phép tùy từng thời điểm căn cứ theo Quy Chế;d) Sử dụng tiền sảnh, hành lang và cầu thang của căn hộ làm sân chơi;e) Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Công Trình Tiện Ích Chung không theo hướng dẫn hoặc theo đúng mục đích được phép của Quy Chế. Cụ thể, Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác tuyệt đối cấm sử dụng hoặc cho phép sử dụng Công Trình Tiện Ích Chung vào mục đích chứa đồ, thương mại, kinh doanh, sản xuất, hội họp, giải trí, thư giãn hoặc các mục đích không được cho phép khác;f) Đi vào Công Trình Tiện Ích Chung mà chỉ dành cho người có trách nhiệm mà không được cho phép trước bằng văn bản của Ban Quản Trị;g) Điều chỉnh, thay thế hoặc thay đổi bất kỳ bộ phận nào của Công Trình Tiện Ích Chung được quy định là chỉ có những người có trách nhiệm mới được thực hiện;h) Can thiệp vào các thiết bị điều hòa không khí và các phụ tùng ở khu vực Công Trình Tiện Ích Chung vì bất cứ lý do gì. Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác phải thuê nhà thầu được Ban Quản Trị chỉ định để tiến hành các công việc có ảnh hưởng đến các dịch vụ của căn hộ bao gồm hệ thống điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy, hệ thông đèn chiếu sáng, hệ thống điện, hệ thống cung cấp gas;The Su - Trang 14/211 /21
  • 15. HĐ: ML1/0000i) Xây dựng hay lắp ráp bất kỳ công trình nào dưới bất cứ hình thức gì ở trên, bên dưới hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung;j) Dán hoặc gắn các ký hiệu quảng cáo lên Công Trình Tiện Ích Chung; vàk) Phá hoại hoặc làm bất cứ hành vi bất hợp pháp hoặc không được phép liên quan đến Công Trình Tiện Ích Chung.Điều 18: Đảm Bảo Mỹ Quan, An Toàn Sức Khoẻ và Vệ Sinh Môi TrườngChủ Căn Hộ và Cư Dân Khác không được phép:a) phơi quần áo, vải vóc, chăn, màn, khăn hoặc bất kỳ đồ dùng, vật dụng nào khác ở lan can, ban công hoặc ở phần không gian của ban công phía từ lan can trở lên, trên hoặc vắt ngang cửa sổ hay ngoài cửa ra vào của căn hộ xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung;b) đặt hoặc chất bất kỳ đồ đạc nào trước cửa ra vào của căn hộ hay các căn hộ khác hay tại xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung. Nếu Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác không tuân thủ quy định này, đồ đạc được đặt ở những nơi nói trên sẽ bị xem là vô chủ và sẽ do Công Ty Quản Lý xử lý. Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác chịu mọi chi phí cho việc xử lý này;c) để ban công hay bồn hoa trên ban công (nếu có) hành lang hoặc những khu vực xung quanh căn hộ bẩn thỉu, nhếch nhác, cây cối mọc um tùm, không gọn gàng. Khi tưới cây tại ban công hoặc dọn dẹp, vệ sinh bên ngoài căn hộ không được gây ảnh hưởng đến các căn hộ khác bên dưới hoặc xung quanh;d) đặt hoặc dựng hàng rào, treo mành hoặc bất kỳ vật dụng nào khác hoặc xây thêm trên ban công, hành lang hoặc những khu vực chung quanh căn hộ. Công Ty Quản Lý có thể xem xét chấp thuận bằng văn bản việc treo mành hoặc các vật dụng khác hoặc lắp thêm trên ban công của căn hộ nếu thấy không ảnh hưởng đến mỹ quan chung của Khu Chung cư;e) thay kính hoặc sơn cửa ra vào hay cửa sổ bằng những màu tương phản hoặc không phù hợp với màu sắc chung của các căn hộ khác hoặc làm thay đổi bất kỳ phần bên ngoài nào của căn hộ gây ảnh hưởng đến mỹ quan chung của Khu Chung cư;f) đánh dấu, vẽ, sơn, dán, bôi bẩn, dán áp phích, quảng cáo, đặt bảng hiệu hoặc thực hiện bất kỳ việc nào khác không được phép bên ngoài Khu Chung cư, các căn hộ hay trên Công Trình Tiện Ích Chung;g) xả, ném, đổ hoặc để rác, những đồ dơ bẩn, nước thải hoặc các thứ bỏ đi hay bất kỳ đồ vật nào tương tự trước hay xung quanh căn hộ, các căn hộ khác hoặc Công Trình Tiện Ích Chung. Khi đi đổ rác tại những nơi được quy định, nếu rác bị rơi tại hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung và các căn hộ khác thì phải quét dọn sạch ngay;h) thả, mang, nuôi hoặc cất giấu các loại gia súc, gia cầm hoặc bất kỳ con vật nào khác trong căn hộ (ngoại trừ chó, mèo hay chim cảnh) tại hoặc xung quanhThe Su - Trang 15/211 /21
  • 16. HĐ: ML1/0000 Công Trình Tiện Ích Chung. Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác không được phép để chó, mèo hay chim cảnh mà mình nuôi phóng uế bừa bãi, gây mất trật tự và vệ sinh môi trường tại hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với chúng và mọi tổn thất do chúng gây ra; vài) thực hiện các hành vi có thể làm ảnh hưởng không tốt đến mỹ quan, an toàn sức khoẻ của các Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác, vệ sinh môi trường cho Khu Chung cư, các căn hộ và Công Trình Tiện Ích Chung.Điều 19: Đảm Bảo Trật Tự An Ninh và Yên Tĩnh ChungChủ Căn Hộ và Cư Dân Khác không được phép:(a) tổ chức, cho phép tổ chức, môi giới đánh bạc, mại dâm hay bất kỳ một hành vi nào khác mà luật pháp Việt Nam nghiêm cấm trong Khu Chung cư, căn hộ, tại hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung;(b) tổ chức hoặc cho phép tổ chức những buổi tụ tập, hội họp, giải trí, tiêu khiển,... dưới bất kỳ hình thức nào trong căn hộ mà gây mất trật tự, ồn ào, huyên náo. Ngoại trừ có sự đồng ý trước bằng văn bản của Công Ty Quản Lý, mọi buổi tụ tập hay hội họp dưới bất kỳ hình thức nào tại hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung đều bị nghiêm cấm;(c) gây ồn ào hoặc cho phép gây ồn ào bởi âm thanh phát ra từ các dụng cụ, thiết bị trong căn hộ;(d) gây ồn ào mất trật tự, nô đùa, cãi lộn, đánh nhau... tại hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung; và(e) thực hiện hay có bất kỳ một hành vi nào khác mà có thể làm ảnh hưởng hay làm phiền hoặc quấy rầy đến trật tự an ninh và yên tĩnh chung cho Khu Chung cư và Công Trình Tiện Ích Chung, đến sinh hoạt và sự yên tĩnh của Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác của các căn hộ khác.Điều 20: Sử Dụng Căn HộVề nguyên tắc, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác đều có quyền tự do sử dụng không gian củacăn hộ để phục vụ các nhu cầu hợp lý của mình. Tuy nhiên, Chủ Căn Hộ và Cư DânKhác không được phép:(a) sử dụng hoặc cho phép sử dụng căn hộ làm nơi buôn bán, kinh doanh thương mại, sản xuất hay cho bất kỳ mục đích không được phép nào khác;(b) tàng trữ hoặc cho phép tàng trữ bên trong hay bên ngoài phạm vi của căn hộ xăng, dầu, vũ khí hay các loại hàng hoá, vật liệu bất hợp pháp, nguy hiểm, độc hại hoặc gây cháy, nổ khác hoặc các văn hoá phẩm độc hại...;(c) để những mùi bất thường, khó chịu, hôi thối, khói, bụi phát ra hoặc lan toả từ căn hộ có thể làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường chung trong Khu Chung cư hay có thể làm ảnh hưởng hay phiền hà đến Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác của các căn hộ khác;The Su - Trang 16/211 /21
  • 17. HĐ: ML1/0000(d) sử dụng máy phát điện cá nhân;(e) sử dụng điện quá tải hoặc trái với các quy định của công ty điện lực hay của Công ty Quản Lý mà có thể gây chập điện, cháy, nguy hiểm hoặc rủi ro cho Khu Chung cư, Công Trình Tiện Ích Chung, các căn hộ và mọi Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác;(f) bỏ rác, các đồ vật không phân huỷ được, dễ gây nghẹt đường ống thoát nước như túi nylon, tóc,... xuống cống thoát nước, bồn cầu, bồn rửa mặt,... để tránh nguy cơ làm tắc nghẽn hệ thống thoát nước chung của Khu Chung cư và làm ảnh hưởng đến sự hoạt động của Công Trình Tiện Ích Chung;(g) lắp đặt ăng ten hoặc các thiết bị thu phát tín hiệu khác mà không được sự đồng ý trước bằng văn bản của Công Ty Quản Lý;(h) sử dụng các chất tẩy rửa có hàm lượng axít cao dễ gây mục và thấm nền căn hộ; và(i) thực hiện các hành vi không được phép khác.Điều 21: Hư Hỏng, Thay Đổi hay Lắp Đặt Thêm:21.1 Hư hỏngNgoại trừ các hư hỏng của căn hộ được bảo hành theo quy định tại các điều 9, 10, 11 ởtrên, khi căn hộ (bao gồm cả Công Trình Tiện Ích Chung nằm trong căn hộ) có hư hỏngthì:(a) Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải ngay lập tức thông báo cho Công Ty Quản Lý và áp dụng các biện pháp cần thiết nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tối đa. Trong trường hợp có vi phạm, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải gánh chịu, toàn bộ hay một phần tuỳ theo mức độ lỗi, mọi chi phí sửa chữa, thay thế và khắc phục hư hỏng và thiệt hại phát sinh;(b) Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải gánh chịu mọi chi phí sửa chữa, thay thế khắc phục hư hỏng đó theo quy định về bảo trì nhà ở, trong trường hợp này: (i) để đảm bảo tính an toàn và đồng bộ, việc sửa chữa hư hỏng Công Trình Tiện Ích Chung nằm trong căn hộ phải do Công Ty Quản Lý hay các công ty chuyên nghiệp mà họ thuê thực hiện. Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải cho phép bảo hành hoặc sửa chữa. (ii) đối với các hư hỏng khác của căn hộ, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác có thể thuê Công Ty Quản Lý hay tự thuê các công ty chuyên nghiệp để sửa chữa. Trong trường hợp Chủ Căn Hộ và Cư Dân khác muốn tự thuê các công ty chuyên nghiệp để sửa chữa hư hỏng: (1) Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải thông báo cho Công Ty Quản Lý để xin chấp thuận;The Su - Trang 17/211 /21
  • 18. HĐ: ML1/0000 (2) trong quá trình sửa chữa hư hỏng, Công Ty Quản Lý có quyền vào căn hộ để theo dõi, xem xét và giám sát việc sửa chữa này nhằm đảm bảo an toàn chung cho Khu Chung cư, Công Trình Tiện Ích Chung và các căn hộ khác ở bên trên, bên dưới hay xung quanh; (3) việc sửa chữa nói trên không được phép gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác của các căn hộ khác.21.2. Thay đổi hay lắp đặt thêm:Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác không được phép:(a) Trổ cửa, đục tường, cơi nới, che chắn, tháo dỡ, xây thêm tường hay các công trình xây dựng khác, ... đối với các căn hộ hay Công Trình Tiện Ích Chung;(b) Thực hiện các hành vi có thể làm thay đổi, biến dạng hay hư hỏng kết cấu, cấu trúc bên trong hay bên ngoài Khu Chung cư, căn hộ hay Công Trình Tiện Ích Chung. Nếu có nhu cầu sửa chữa thay đổi nhỏ, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải thông báo cho Công Ty Quản Lý và chỉ được thực hiện sửa chữa, thay đổi nhỏ theo đúng phạm vi thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và chất lượng và các yêu cầu khác mà Công Ty Quản Lý chấp thuận và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường và sửa chữa cho bất kỳ hư hỏng hay thiệt hại nào khác phát sinh.Điều 22: Các Quy Định ChungChủ Căn Hộ và Cư Dân Khác có trách nhiệm:(a) tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng các hướng dẫn, yêu cầu mà Công Ty Quản Lý đưa ra có liên quan đến: - việc tuân thủ và thực hiện Quy Chế của Khu Chung cư; - việc quản lý, điều hành và sử dụng Khu Chung cư, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác, Công Trình Tiện Ích Chung và mọi vấn đề có liên quan.(b) tuân thủ và thực hiện nghiêm túc mọi nghĩa vụ của mình theo Quy Chế của Khu Chung cư và trong trường hợp có vi phạm phải bồi thường theo quy định của luật pháp việt nam cho các tổn thất, thiệt hại xảy ra cho Chủ Đầu Tư, Công Ty Quản Lý hay Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác của các căn hộ khác;(c) tham dự đầy đủ các cuộc họp do Ban Quản Trị tổ chức để nắm bắt kịp thời các thông tin yêu cầu hay vấn đề mới có liên quan đến Khu Chung cư, các căn hộ, Công Trình Tiện Ích Chung, Quy Chế của Khu Chung cư;(d) áp dụng các biện pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định chung của luật pháp Việt Nam và quy định riêng của Công Ty Quản Lý;(e) thực hiện tốt các chính sách, chuẩn mực về gia đình và nếp sống văn hoá do chính quyền và địa phương đưa ra. thiết lập và duy trì, gìn giữ mối quanThe Su - Trang 18/211 /21
  • 19. HĐ: ML1/0000 hệ tốt đẹp và sống hoà đồng với Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác của các căn hộ khác;(f) nghiêm chỉnh chấp hành và thực hiện đúng các quy định của luật pháp Việt Nam về đăng ký tạm trú, tạm vắng, trật tự an ninh; và(g) phải thông báo ngay cho Công Ty Quản Lý về các vi phạm Quy Chế nào của Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác của các căn hộ khác mà mình biết hay thấy.The Su - Trang 19/211 /21
  • 20. HĐ: ML1/0000 PHỤ LỤC A CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH CHUNGCông Trình Tiện Ích Chung bao gồm: 1. Tất cả các khu vực công cộng của Khu Chung cư cao cấp The Summit bao gồm sân, 2 cổng chính, đường đi, cầu thang, hành lang, đường nội bộ thuộc khu vực các căn hộ; 2. Hệ thống điện: a) Biến thế điện cao thế; b) Máy phát điện; c) Hệ thống thang máy; d) Hệ thống cầu dao, cầu chì 3. Hệ thống cung cấp và thoát nước a) Hệ thống cung cấp nước dùng cho mục đích sinh hoạt; b) Hệ thống thoát nước mưa; c) Hệ thống cống thoát nước thải; d) Hệ thống cống thoát nước mưa; e) Hệ thống thoát nước thải nhằm bảo vệ môi trường; f) Hệ thống xử lý nước thải 4. Hệ thống cứu hỏa và thoát hiểm a) Hệ thống đèn báo cháy và hút khói tại hành lang và các khu vực công cộng khác; b) Hệ thống tưới phun nước; c) Trạm bơm nước cứu hỏa; d) Hệ thống cứu hỏa đặt tại các tầng; e) Cầu thang và cầu thang thoát hiểm; f) Bể chứa nước cứu hỏa. 5. Hệ thống thông gió và hệ thống điều hòa không khí a) Hệ thống thông gió ở khu vực công cộng; b) Hệ thống thông gió trong các phòng bếp và phòng tắm. 6. Hệ thống cung cấp gas cho các căn hộ. 7. Hệ thống đổ rác mỗi tầng. 8. Khu vực gom các thùng rác. 9. Hệ thống camera an ninh và quan sát 10. Hệ thống thông tin và truyền thôngThe Su - Trang 20/211 /21
  • 21. HĐ: ML1/0000 11. Các hệ thống tự động khác trang bị cho việc sử dụng chung cho các Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác. CAM KẾTTên Tôi : --------------CMND số : ------------ngày cấp -------------------- tạiĐịa Chỉ : ----------------------------------------------------đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ Căn hộ với đặc điểm như sau: • Số :................ • Tầng :................ • Loại :................ • Diện tích :..............m2vào ngày tháng năm trong Khu Chung cư cao cấp The Summit tại Phía BắcĐường Phan Bá Phiến, Đường Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Tôi đã đọc, hiểu vàcam kết sẽ tuân thủ nghiêm chỉnh và thực hiện đúng các điều khoản của Quy Chế này.Ngày tháng năm______________________________________Họ và TênThe Su - Trang 21/211 /21