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DERECHO DE RETRACTO - Análisis Doctrinal y Jurisprudencial

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Análisis doctrinal y jurisprudencial del "Retracto", así como su tratamiento normativo en el Código Civil y Procesal Civil peruano.

Análisis doctrinal y jurisprudencial del "Retracto", así como su tratamiento normativo en el Código Civil y Procesal Civil peruano.

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  • 1. UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE
    DERECHO DE RETRACTO
    FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
    RETRACTO
    RETRACTO
    Por:
    HANDERSON MARTÍN ANGELES GUEVARA
    DERECHO PROCESAL CIVIL
  • 2. ASPECTOS GENERALES
    ETIMOLOGÍA:
    «RE»
    «TRACTUS»
    «VOLVER A TRAER»
    (repetición) ( tracción)
    ANTECEDENTES:
    • LIBROS DE CARÁCTER RELIGIOSO:
    A.T: LEVÍTICO, RUTH y JEREMÍAS
    RETRACTO GENTILICIO
    RETRACTO LEGAL
    • Se desconocio en el Derecho Romano.
    • 3. Posteriormente se le denominó también DERECHO DE TANTEO.
    • 4. Fue objeto de estudio y gran difusión en Italia, Roma y España.
  • DEFINICIÓN:
    A
    COMPRADOR
    CONTRATO
    SUJETOS DETERMINADOS EXPRESAMENTE - RETRAYENTE
    SUJETOS:
    • COMPRAVENTA
    • 5. DACIÓN EN PAGO
    - PERMUTA
    B
    M - I
    P.N- P.J
    P.N- P.J
    VENDEDOR
    (Enajenante)
    COMPRADOR
    (Adquirente)
    RETRAYENTE
    (Tercero Calificado)
    «EFECTO SUBROGATORIO»
  • 6. CUESTIONAMIENTOS:
    ES INAPROPIADA
    - La denominación,
    Dº DE SUSTITUCIÓN
    Ó
    Dº de SUBROGACIÓN
    «Dº DE RETRACTO»
    • Excepción al Principio de LIBERTAD DE CONTRATAR.
    • 7. Se discute si el derecho de retracto es de CARACTER PERSONAL o real.
    • 8. IRRENUNCIABILIDAD E INTRANSMISIBILIDAD
    TITULARES:
    -Tienen Dº al Retracto:
    (a) EL ARRENDATARIO
    (b) EL COOPROPIETARIO
    (c) EL LITIGANTE
    Dº DE RETRACTO
    (d) PROPIETARIOS DE PREDIOS URBANOS
    (e) ELPROPIETARIO: VENTA DE USUFRUCTO E INVERSA
  • 9. CARACTERÍSTICAS:
    (**)SE SUJETA AUN PLAZO DE CADUCIDAD
    (a) LEGAL
    (b)NATU. SUBROGATORIA
    DERECHO DE RETRACTO
    (e)CARAC. PERSONAL
    (c)EXCEPCIONAL
    (d)NO CREA UN NVO. CONTRATO
    (**)PLAZO: para ejercitar El Dº de retracto, se computan 30DÍAS (días civiles).
  • 10. ASPECTO PROCESAL
    PROCESO DE RETRACTO
    Se tramita en
    «PROCESO CONTENCIOSO»
    «PROCESO ABREVIADO»
    - VÍA PROCEDIMENTAL:
    JUECES CIVILES Y PAZ LETRADO
    - COMPETENCIA:
    - SUJETOS INTERVINIENTES:
    DEMANDADOS:
    DEMANDANTE:
    (RETRAYENTE)
    ADQUIRENTE ENAJENANTE
    - Se debe adémas cumplir con los requisitos y anexos previstos en el art. 424º y 425º del C.P.C.
    - ANEXOS ESPECIALES:
    CERTIFICADO DE DEPOSITO
    TRIBUTOS Y GASTOS PAGADOS
    INTERES
  • 11. IMPROCEDENCIA:
    • Si la DEMANDA se interpone fuera del plazo señalado en la norma.
    • 12. Si no se acompáña los anexos especiales.
    • 13. Si la demanda no cumple con los requisitos y presupuestos señalados en los articulos 424º y 425º.
    CARGA PROBATORIA:
    • Corresponde a los demandados. Debe indicarse:
    • 14. La titularidad del Retrayente.
    • 15. El pago de la prestación recibida por el enajenante.
    • 16. La fecha de la transferencia.
    • 17. La falsedad de la alegación del retrayente sobre la prestación pagada.
    ADQUIRENTE ENAJENANTE
  • 18. CASUÍSTICA:
    A
    C
    VENTA
    ARRENDADOR
    COMPRADOR
    CONTRATO DE
    ARRENDAMIENTO
    B
    - «A» celebra arrendaiento con «B».
    • «A» decide vender el inmueble y pactado un acuerdo con «C», pero sin consultar y/o notificar de la ventas a «B».
    • 19. «B» se opone al compraventa, haciendo por tanto uso de su derecho de retracto
    ARRENDATARIO