Your SlideShare is downloading. ×
0
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
JARDINES DE BABILONIA
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

JARDINES DE BABILONIA

3,009

Published on

Published in: Business, Travel
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
3,009
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
35
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Lucas Martínez Hugo Rodríguez Paola Pérez Tatiana Escobar Énfasis en vivienda Arquitectura Universidad Nacional Semestre II -09
  • 2. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Proyecto a Analizar : Jardines de Babilonia Constructora: Dresfer Ingeniero Constructor: Darío Restrepo Arquitecto: Rodrigo Guzmán Ingeniero: Rafael Guzmán Localización: Barrio Santa Lucia Año: 2000 Jardines de Babilonia DIMENSIÓN PROYECTUAL Cr 95 # 47a-60.
  • 3. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Al principio el proyecto se planteo como una edificación de interés social, pero al pasar el tiempo, la demanda que se tuvo, la localización y la movilidad se empezó a vender mas cara y a olvidarse hacia quien iba dirigido. El Barrio Santa Lucia es estrato 3. Se plantea como una urbanización por etapas, ubicando las edificaciones hacia los bordes del lote y como ordenador una vía central con parqueaderos a sus extremos, y zonas residuales convertidas en espacio publico y zonas sociales. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 4. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA El perfil de comprador corresponde a familias poco numerosas, parejas de trabajo y conformaciones salidas de la familia tradicional, como padres separados con hijos, hermanos, tías con sobrinos, personas de edad (que compraban en primeros pisos). En cuando a profesiones, aparecen docentes, personal de mandos medios, técnicos. A pesar de ser una proyecto de interés social, las personas que compraban eran profesores del sector y padres de familia. Los propietarios están felices por su adquisición. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 5. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Entorno inmediato: Por sur limita con el viaducto del metro, por el norte con el colegio Lola González, el oriente limita con otra Cr 95 # 47a-60. Urbanización y por el occidente se encuentra ACCESO la portería y al frente de esta, casas de dos pisos. Ubicado en el BARRIO SANTA LUCIA, a tres cuadras de la Estación San Javier. Por estar cerca al viaducto del metro debe tener un retiro, que actualmente es Zona Verde. La geometría del lote es IRREGULAR, con una forma trapezoidal. Lo que genera un borde Anden de 2 metros Este plano contiene numeración para Verde al proyecto. reglamento de propiedad raíz. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 6. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La Obra se construyo en cuatro etapas, las cuales modificaban sus precios y sus acabados. -La primera Etapa se entrego en obra negra. -En las etapas posteriores se podia añadir o descartar los pisos y los closets. Todos los acabados podian suspenderse y el cliente recibia un reembolso: -Puerta de Entrada………..$ 130.000 -Chapa………………….....$ 10.000 -Puerta Baño Social……….$ 26.000 -lavadero………………… $ 37.000 -Salpicadero……………….$ 12.000 Valor Inicial: $ 35,000,000.00 -Meson de acero………….$ 400.000 Valor final: $ 50,000,000.00 -Forro del baño…………..$ 100.000 Valor actual: $ 100,000,000.00 -Lavamanos y Sanitario…..$ 160.000 -Marco puerta Baño……... $ 22.000 Unidades por piso: 4, Divididas en dos puntos -Ala baño………………….$ 25.000 fijos. -Ducha sencilla…………….$ 18.000 Valor de gastos comunes: 61.000 -Muro Alcoba-baño……....$ 35.000 Area por apto: 52.25 mts2 -Piso del apartamento…......$100.000 DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 7. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Se localiza al occidente de la ciudad de Medellín, en la división política de la ciudad, se encuentra en la comuna 12, Exactamente como borde de la otra comuna. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 8. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA zona de consolidación Nivel 2 : Se identifica como un sector que está muy cercano a la ciudad deseada, pues presenta adecuadas vías, servicios públicos, cercanía a los diferentes servicios de salud y educativos, sus características estéticas permiten un disfrute permanente, con arborización, zonas verdes, transporte cercano al ciudadano: podríamos decir que tiene condiciones óptimas para el desarrollo del individuo, de la familia, de la comunidad. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 9. Estación de Bomberos Iglesia Santa Lucia Colegio Lola Gonzales Canchas de futbol la Pradera Cerca Estación San Javier Colegio Samuel Parque Santa Lucia Barrientos Parque Paraguay PROYECTO Guardería En Sueño Junta de Acción Local Junta de Acción Comunal Parque Biblioteca San Javier
  • 10. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La Morfología del barrio es típica como el de la mayoría de la ciudad, La topografía del terreno es plana, el son cuadras lineales y paralelas, protegidas por una banda, el punto viaducto cuenta con una pequeña escogido para las nuevas construcciones a sido en el centro del inclinación. barrio. En sus bordes están sus equipamientos y en el otro una infraestructura importante como lo es el metro. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 11. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Las edificaciones aledañas a la urbanización no son mayores de 5 pisos. Y en su mayoría son viejas pero las intervenciones actuales han reestructurado la zona, marcando una huella en el barrio. Sobresalen visualmente en el Barrio La Estación San Javier, La línea del metro- cable ,la Biblioteca y los Barrios periféricos. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 12. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Esta rodeado por vías barriales de poco flujo vehicular y de una sendero peatonal al borde del metro, Como es normal en nuestras urbanizaciones posee un cerramiento hacia la ciudad. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 13. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA 1 Corte 1-1 1 2 Proyecto 7 Zona Verde 6 Anden Metro Corte 2-2 5 9 5 Colegio L.G Anden Calle Anden Proyecto Corte 3-3 DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 14. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA ETAPA 2 ETAPA 4 TOTAL DE EDIFICIOS 7 y 2 medios…… (8) 2,5 EDIFICIOS TOTAL DE APARTAMENTOS 160 1,5 EDIFICIOS 50 APARTAMENTOS PARQUEADEROS 62 30 APARTAMENTOS 8 PARQUEADEROS 31 PARQUEADEROS ETAPA 3 ETAPA 1 2 EDIFICIOS 2 EDIFICIOS 40 APARTAMENTOS 40 APARTAMENTOS 12 PARQUEADEROS 11 PARQUEADEROS DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 15. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Área del lote = 7302,76 m Total de vías = 2020,00 Área Neta = 5282,76 Área vía interna y parqueaderos = 1307,71 NORMAS PROYECTO INDICE DE CONSTRUCCION 2,5 1,68 METROS CONSTRUIDOS 13206,90 8879,76 4321,14 INDICE DE OCUPACION 60% 35,6% METROS OCUPADOS 3102,00 1884,56 1217,44 AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO 1672,00 AREA COSNTRUIDA PISOS SUPERIORES 6688,00 AREA CONSTRUIDA PUNTO FIJO 469,76 AREA CONSTRUIDA PORTERIA CUARTO DE BASURAS 40,00 AREA TOTAL CONSTRUIDA 8879,76 Grafico C. AREA LIBRE PRIMER PISO 2091,20 7 EDIFICIOS CON 20 APARTAMENTOS 140 30% 2 EDIFICIOS CON 10 APARTAMENTOS 20 TOTAL APARTAMENTOS 160 No C. NUMERO DE PARQUEADEROS 62 70% DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 16. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Grafico Construido 35% TOTAL APARTAMENTOS = 160 PROMEDIO 4 HABITANTES POR APT No TOTAL DE HABITANTES APROX = 640 construido PARQUEADEROS = 62 65% METROS CONSTRUIDOS = 8879,76 METROS CUADRADOS POR M2 = 13,88 DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 17. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA EDIFICIOS ZONA DURA PARQUEADEROS ZONA VERDE DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 18. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA PARQUEADEROS Según en normas debería tener 160 parqueaderos para los inquilinos, y 53 para ACCESO visitantes, pero la realidad es que solo posee 62 parqueaderos para las persona de la urbanización y 8 para los visitantes y están fuera de la urbanización. En porcentaje equivale solo al 38% de lo que debería tener La circulación vehicular esta en todo el centro del proyecto, y se reparten en 2 alas. Los apartamentos que están hacia el parqueadero, tienen la ventaja de desplazarse menos, en cambio los que están del otro lado tienen que recorrer una distancia mayor. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 19. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La agrupación es sencilla es solo un espejo de un apartamento, y las circulaciones, se hace solo por las fachadas. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 20. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA ACCESO ACCESO Cada bloque posee 2 puntos fijos (uno en cada extremo), y cada uno reparte a 2 apartamentos. Los puntos fijos son grietas que permiten la entrada de luz para iluminar esta circulación vertical y la entrada a los apartamentos, que al mismo tiempo se convierte en un punto de encuentro y un lugar de estar y visualizar el afuera. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 21. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Alcobas *3= 17 m2 Baños *2= 4,7 m2 Cocina = 4,8 m2 Sala-comedor = 11 m2 DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 22. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 23. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Vacío patio Bloque CORTE - ILUMINACION la DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 24. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La iluminación puede parecer que este bien, pero posee un problema y es, que la agrupación hace que la luz no llegue todo el día, si no la mitad de el, a causa de que el mismo bloque se convierte en una barrera. El saliente y poniente castigan ambas fachadas principales. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 25. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Aunque la ventilación es buena en las zonas sociales, ahí un gran problema en las zonas centrales, y baños, que quedan alejados de las ventanas, o con varios obstáculos. Aunque la ventilación puede entrar y salir por le otro extremo del apartamento. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 26. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Rejilla de Ventilación Buitrón En cada apartamento, hay 3 buitrones repartidos , uno cerca al acceso de la casa, otro en la cocina, y otro detrás de uno de los baños DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 27. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA CORTES_ ESPACIALIDAD CORTE B-B’ CONVENCIONES Alcobas Cocina Circulación apto Punto fijo Patio primer piso CORTE A-A’ DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 28. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La materialidad es simple, y la mas común en este tipo de edificaciones en nuestra ciudad, con la forma basada en el apartamento, que es la que quita la monotonía con solo sobresalir un poco de un lado. Básicamente la forma esta dispuesta por el apartamento, no ahí una especulación formal. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 29. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA RED DE GAS REJILLAS DE VENTILACION Las redes de gas están dispuestas en la fachada, y se desplazan hacia el interior de los apartamentos. La ventilación de los apartamento se efectúa por medio de rejillas en la fachada. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 30. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA No hay recolección de basuras, sino un lugar detrás de la portería, donde todos los propietarios deben arrojarlas. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 31. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Una estructura compleja, con ejes, confusos. DIMENSIÓN PROYECTUAL
  • 32. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA El transporte publico cubre las necesidades de movilidad de sus habitantes: buses (San Javier, La Floresta, Barrio Cristóbal entre otras), taxis, la línea del metro, y el metro cable. Por estar cerca a una estación de metro, la norma de los parqueaderos no era obligatoria, aludiendo que ya esas personas poseen un sistema de movilidad. En los planes de la ciudad esta pensado continuar la vía que viene desde la estación san Javier, para continuarla, por que justo ahí en esa manzana se interrumpe. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
  • 33. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA El metro es la única opción de transporte limpio en Colombia gracias a su tecnología, la cual le aporta a la Urbanización cultura metro y cuida el medio ambiente del sector. La comuna 12 ha sido beneficiada por el metro, haciendo su entorno mas ameno gracias a la limpieza de sus calles. El metro de Medellin con su sistema de operación ayuda a alcanzar las metas planteadas mundialmente para enfrentar el calentamiento Zonas verdes, plazoletas, balcones, y global. parques son los espacios generados por el metro. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
  • 34. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La calidad de vida de la zona donde esta ubicado el proyecto a sido influenciada por el parque biblioteca San Javier, la cual trajo consigo una fuerza arrolladora de cultura, lúdica, ciencia y tecnología, Ayudando a la apropiación del lugar por parte de los habitantes. Por la implantación de equipamientos urbanos, esta zona que estuvo tan marcada por la violencia dio un giro mejorando su convivencia haciendo una ciudad mas justa y proyectando esto a la ciudad. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
  • 35. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Obligaciones Urbanísticas El municipio pretende incrementar el espacio público al interior de la ciudad mediante el aporte adicional de todas las construcciones nuevas en los sectores económicamente pudientes. En los sectores menos pudientes el incremento de espacio público se efectuará por intervención directa del municipio. Las obligaciones urbanísticas estarán determinadas de la siguiente manera: • Construcción mediante Plan Parcial • En terrenos de Consolidación y Conservación • Se comporta igual que para lotes mayores de 2000 m 2, la obligación se paga en dinero. Si es mayor 6.000 m 2 de area neta debe destinar el 12% de éste a zona verde privada. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
  • 36. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Debería haber una reglamentación que haga que las construcciones mantengan su carácter, y que no haya un cambio de intereses en plena ejecución. DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
  • 37. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
  • 38. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La falta de innovación, en todos los aspectos hace la vivienda se vuelva monótona y similar a todas, unos diseños replicables, unas mismas tipologías, unas mismas agrupaciones, los mismo sistemas constructivos. A esto es lo que nos enfrentamos a nuevas innovaciones, que no se salga del carácter de vivienda, que mantenga unos costos equivalentes a las ganancias, nuevas formas de agrupar, una flexibilidad, esas son las nuevas metas de la arquitectura. DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA
  • 39. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA EL PD COMUNA Proyectos de iniciativa municipal Comuna 12 – La América Valor de las Iniciativas por Sector POBLACIÓN BENEFICIADA / Total Comuna $67.049 PROGRAMA RESULTADOS Restaurantes Escolares: 6.447 $ 4.914 $ 10.971 Terminación, adecuación y Se invirtieron $1.098 millones $ 1.663 7% 17% mantenimiento de las plantas físicas 2% oficiales $ 3.652 5% Educación para prevención y protección 8 lotes en producción, $ 3.461 ambiental. programa de solares, terrazas y 5% parcelas agroecológicas. $ 1.416 Se realizó el acompañamiento a 5 IE. 2% $ 40.881 Mejoramiento de andenes, cordones y En los barrios Ferrini, La cuneta y pasamanos América, la Floresta, Los 62% Pinos, Campo Alegre, Santa Mónica, Santa Lucía, Calasanz Mantenimiento de sedes sociales Barrios Santa Mónica, Apoyo a grupos vulnerables Calasanz y Santa Lucía, en el CER de la Floresta y en la Educación Unidad integral No. 4 Juegos Indercolegiados 2.144 Medio Ambiente Promoción de la salud y prevención de la 2.596 Obras Públicas e Infraestructura enfermedad: Créditos - Banco de las Oportunidades 132 desembolsos Recreación y Deportes Construcción y puesta en funcionamiento Salud de CAI’s Otros Sectores Acompañamiento empresarial - Red de 25 microempresas Microcrédito DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA
  • 40. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA EL PD COMUNA Proyectos de presupuesto participativo Comuna 12 – La América Valor de las Iniciativas de PP por Sector VALOR PROGRAMA $ 69 (MILL DE $) $ 917 3% Apoyo con subsidios a los adultos mayores en $50 42% Apoyo a grupos estado de extrema pobreza (Antiguos REVIVIR) vulnerables Construcciones y adecuaciones de las IE $275 Educación Francisco Antonio Zea y Pedro de Castro (Primaria) $ 550 Medio Ambiente Adecuación de instalaciones del restaurante $150 25% Obras Públicas e Infraestructura escolar, cocina y unidades sanitarias de la Institución Lola González Recreación y Deportes Diseño y construcción del restaurante escolar y las $90 $ 189 Salud aulas multifuncionales de la IE Santa Rosa de 9% Otros Sectores Lima $ 40 $ 264 2% Ejecución, instalación y puesta en marcha de 5 $27 $ 164 12% proyectos ambientales escolares con énfasis en la 7% gestión integral de residuos sólidos, alrededor de la microcuenca La Hueso. Valor de las Iniciativas de PP de acuerdo con Obras de adecuación Parque Almería. $68 el Porcentaje de Ejecución Física Construcción de placa polideportiva barrio la $80 $ 1.203 Soledad. Crr 82 No 53ac Campaña de Promoción de Estilos de Vida $89 Saludables a través de la prevención de la 25% sexualidad insegura, la drogadicción y la sana 50% nutrición Instalación de 12 Alarmas Comunitarias en la $84 75% Comuna 12 Muro club de vida tercera edad, barrio Santa $32 $ 189 100% Lucía. Cll 47 f entre la Crr 89 y 90 h $ 226 Fomento cultural y artístico. $89 Otros $0 $ 574 DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA
  • 41. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA En lo ambiental, lastimosamente es lo que menos se piensa, o lo que mas se pasa por alto, por ejemplo en este proyecto las basuras están abajo del salón social, y cerca de la portería, donde la mayoría de habitantes jóvenes se reúnen. El desconocimiento de los tipos de arboles, en donde no se asume con responsabilidad las especificaciones sobre las raíces y las copas de la planta a utilizar. El desconocimiento de la necesidad de las personas de tener un espacio libre de reunión, y no varias espacialidades residuales. DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA
  • 42. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA En el proyecto vimos una variedad de problemas y falencias, comenzando con la falta de urbanismo, de ver la vivienda como fragmentador de ciudad, y no como parte de ella, encerrándola como respuesta a los problemas de seguridad. Otro problema, por el lado normativo es el de los parqueaderos, hay un déficit; la cantidad de estos no suple las necesidades del proyecto. DIMENSIÓN TEORICA
  • 43. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA Al ser un proyecto de interés social, se pierde ese ítem del comercio en primer piso, que hoy en día son primordiales para mantener una balanza entre costos y beneficios. DIMENSIÓN TEORICA
  • 44. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La mínima zona recreativa y de ocio, Esos retales del lote, que fueron adaptados para espacios colectivos, sin tener en cuenta sus dimensiones y su funcionalidad. Un diseño donde primero esta el vehículo y después las personas. El problema con las basuras, y su manejo: puesto que hay que llevarlas hasta la portería para poderlas evacuar del apartamento; haciendo de esta actividad una molestia para el ocupante. DIMENSIÓN TEORICA
  • 45. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La vivienda es la mas compleja de las ramas de la arquitectura, es donde mas se conjuga la conversación de la arquitectura con otras ciencias, pensamientos, estilos, donde la visión del arquitecto se extiende desde lo macro hasta la cosas mínimas y ornamentales. En nuestra arquitectura es difícil encontrar un diseño perfecto, empezando por que la tecnología y el dinero son 2 factores que impiden avances, en nuestro medio es mas importante que haya mas ganancia pero menos calidad arquitectónica. DIMENSIÓN TEORICA
  • 46. URBANIZACIÒN JARDINES DE BABILONIA La distancia entre bloques es muy buena, lo que da privacidad. 16M DIMENSIÓN TEORICA

×