Ejemplo Pai Coef Desarrollo[1]

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  • 04/06/09
  • Ejemplo Pai Coef Desarrollo[1]

    1. 1. Caso práctico <ul><li>Datos según PGOU Valencia </li></ul><ul><li>Clasificación del suelo: Suelo urbanizable </li></ul><ul><li>Superficie Sector: 12.000 m2s </li></ul><ul><li>IEB: 0.8 m 2 t/m 2 s </li></ul><ul><li>Uso residencial 80% Libre, 20%VPP </li></ul><ul><li>Coste obra urbanización: 672.000 € </li></ul><ul><li>Valor de repercusión parcelas urbanizadas: VL: 200 €/m 2 t </li></ul><ul><li>VPP:160 €/m 2 t </li></ul>
    2. 2. Caso práctico. Determinación de Cargas de Urbanización <ul><li>1.- Determinar el Aprovechamiento Objetivo, Coeficientes de ponderación, Aprovechamiento Tipo, Aprovechamiento Subjetivo </li></ul><ul><li>2.- Urbanizador: Importe pago en metálico. Coeficiente de Canje. </li></ul><ul><li>3.- Determinar distribución de aprovechamientos urbanísticos si pago en especie. </li></ul>
    3. 3. Caso práctico. Determinación de Cargas de Urbanización <ul><li>La Estructura de propiedad es: </li></ul><ul><li>Propietario A: 1.000 m 2 s </li></ul><ul><li>Propietario B: 5.000 m 2 s </li></ul><ul><li>Propietario C: 6.000 m 2 s </li></ul>
    4. 4. Caso práctico. Formulación básica <ul><li>Aprovechamiento Objetivo </li></ul><ul><li>AO = IEB x S.Sector </li></ul><ul><li>AOP = ∑ (Ci x Ei) </li></ul><ul><li>Ci = VRi/VRuc </li></ul><ul><li>Aprovechamiento Tipo </li></ul><ul><li>AT = AOP / S.A.R. </li></ul><ul><li>S.A.R = S. Sector + S. Red Primaria </li></ul><ul><li>Aprovechamiento Subjetivo: 90% x AT </li></ul><ul><li>ASA: AS x Superficie parcela </li></ul>
    5. 5. Caso práctico. Formulación básica <ul><li>Aprovechamiento Objetivo </li></ul><ul><li>AO = IEB x S.Sector </li></ul><ul><li>AOP = ∑ (Ci x Ei) </li></ul><ul><li>AO = 0,8 m 2 t/m 2 s x 12.000 m 2 s = 9.600 m 2 t </li></ul><ul><ul><li>Edificabilidad Residencial libre: 80% x 9.600 m 2 t = 7.680 m 2 t </li></ul></ul><ul><ul><li>Edificabilidad Residencial VPP: 20% x 9.600 m 2 t = 1.920 m 2 t </li></ul></ul><ul><li>El aprovechamiento ponderado se calcula ponderando cada uso o tipología edificatoria, mediante la aplicación del correspondiente coeficiente: </li></ul><ul><li>AOP = Cvl x Evl + Cvpp x Evpp </li></ul><ul><li>AOP = 1 ua/m 2 tvlx7.680 m 2 tvl + 0,8 ua/m 2 tvp x 1.920 m 2 tvp = 9.216 ua </li></ul>
    6. 6. Caso práctico. Formulación básica <ul><li>Retribución en metálico. Cuotas de urbanización </li></ul><ul><li>Ct (€/m 2 t) = Cargas Urb./A.S.A. </li></ul><ul><li>Cs (€/m2s) = Cargas de Urbanización/ S.A.R </li></ul><ul><li>Retribución en parcelas edificables. Coeficiente de Canje </li></ul><ul><li>Kt = Ct / (Vt+Ct) </li></ul><ul><li>Ks = Cs/ (Vs+Cs) </li></ul><ul><li>Valor del suelo urbanizado: Vu = Vt + Ct </li></ul><ul><li>Valor residual del suelo aportado: Vt = Vu - Ct </li></ul><ul><li>Valor suelo aportado (sin urbanizar) Vt = </li></ul><ul><li>Valor solares (s.urbanizado) Vu - Cargas urbanización Cs </li></ul>
    7. 7. Distribución de aprovechamientos
    8. 8. Distribución de aprovechamientos

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