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Tendencias del mercado inmobiliario en España

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Se analiza el sector de la construcción residencial en España, su estado actual y evolución prevista en función de la situación económica nacional

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  1. 1. Tendencias del mercado inmobiliario en España 1/10 Se analiza aquí la construcción residencial; su estado actual y evolución prevista en función de la situación económica nacional la situación económica nacional
  2. 2. Tendencias del mercado inmobiliario en España 2/10 La construcción de viviendas representa un tercio del volumen de  facturación del sector de la construcción nacional. Composición del sector inmobiliario Residencial: 32% Obra civil: 28% No residencial: 16% Rehabilitación: 24% Fuente: SEOPAN
  3. 3. Tendencias del mercado inmobiliario en España 3/10 Hasta finales de 2010 al menos, se prevén tasas negativas de crecimiento del PIB Hasta finales de 2010 al menos se prevén tasas negativas de crecimiento del PIB y tasas elevadas de desempleo. Esto debilitará la demanda de vivienda, que viene descendiendo desde su máximo  histórico en 2006. España ‐ Variación interanual del PIB España Variación interanual del PIB
  4. 4. Tendencias del mercado inmobiliario en España 4/10 El consumo de los hogares y de las Administraciones Públicas se encuentra en  El consumo de los hogares y de las Administraciones Públicas se encuentra en mínimos históricos. Existe un exceso de oferta en el mercado, producto de los niveles record de  construcción alcanzados en España en los últimos años.
  5. 5. Tendencias del mercado inmobiliario en España 5/10 El ratio Precio / Renta sigue en zona de máximos, aún  queda recorrido para la bajada de precios. Es previsible que el precio de la vivienda pueda llegar a  acumular rebajas de hasta el 30% respecto a su máximo  alcanzado.  Actualmente la reducción ha sido del 10%. Variación €/m2 vivienda segunda mano en 2009 Capitales de provincia Fuente: Idealista.com
  6. 6. Tendencias del mercado inmobiliario en España 6/10 El ajuste de precios puede ser de largo recorrido, como el sufrido tras el estallido de la  burbuja inmobiliaria japonesa de finales de los ochenta. Los bajos tipos de interés no compensan el efecto negativo que la actual sequía  Los bajos tipos de interés no compensan el efecto negativo que la actual sequía crediticia impone a la demanda de compra.
  7. 7. Tendencias del mercado inmobiliario en España 7/10 Se prevé un aumento del alquiler de vivienda frente a la compra en propiedad, que  S é t d l l il d i i d f t l i d d haga descender el ratio compra/alquiler en España desde su máximo histórico a  valores más en sintonía con el resto de países desarrollados.
  8. 8. Tendencias del mercado inmobiliario en España 8/10 Solamente el sector de la rehabilitación y reforma de vivienda muestra un incremento en su actividad.
  9. 9. Tendencias del mercado inmobiliario en España 9/10 El crecimiento de la población, determinado por  la tasa de natalidad y los flujos migratorios, junto  la tasa de natalidad y los flujos migratorios junto con la formación de hogares prevista, favorecida  por la disminución del número de personas por  hogar, permiten establecer la demanda anual de  h it t bl l d d ld viviendas, indicada en la siguiente diapositiva.
  10. 10. Tendencias del mercado inmobiliario en España 10/10 Demanda previsible de vivienda en el quinquenio 2011 – 2016 D d i ibl d i i d l i i 2011 400.000 viviendas / año
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