1. Ej. 2 – VIVIENDA ESTUDIO
PABLO FERNANDEZ-31010128
P. F. I . 2 0 1 2
BORRACHIA - SPERANZA - BARROSO
2. UBICACIÓN DEL PARTIDO DENTRO DEL A.M.B.A.:
REFERENCIAS:
SUPERFICIE: 80km2
HABITANTES: 253.083
FUNDACIÓN: 1994
DIST. A CAPITAL FED.: 30km
LOCALIDADES:
• Bella Vista
• Muñiz
• San Miguel
• Campo de Mayo
• Santa María
CAPITAL FEDERAL
A.M.B.A
PARTIDO DE S. MIGUEL
AU. ACCESO NORTE
AU.ACCESO OESTE
AU. BUEN AYRE
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
3. UBICACIÓN DEL TERRENO
REFERENCIAS:
TERRENO
ACC. PRINCIPALES
FF.CC
FF.CC. URQUIZA
CAMPO DE MAYO
RUTA PROV. N° 8
ZONA COMERCIAL
DENS. POB. ALTA
DENS. POB. MEDIA
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
4. TERRENO:
DATOS:
SUPERFICIE: 528,75m2
F.O.S: 0,6 = 317,25m2
F.O.T: 0,8 = 423,00m2
ALTURA: PB + 1° PISO
RETIROS: NO
ZONIF.: RESIDENCIAL MIXTA
40% FONDO LIBRE o
30% y 10% AL FRENTE
VALOR TERRENO: $200.000
VALOR M2: $378,25
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
5. ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO DEL TERRENO :
ENERO 10.00 hs ENERO 13.00 hs ENERO 17.00 hs
UBICACIÓN ADECUADA
SEGÚN ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO
JULIO 10.00 hs JULIO 13.00 hs JULIO 17.00 hs
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
6. IMÁGENES:
TERRENO LINDERO (posible ampliación) FRENTE DEL TERRENO
HACIA CALLE PARDO HACIA CALLE SAN JUAN
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
8. IDEA:
LA VIVIENDA SE DESARROLLA EN FORMA DE "L", LOGRANDO DE ESTA
MANERA "CERRARSE" HACIA LA CALLE Y MANTENIENDO LA PRIVACIDAD DEL
HOGAR.
AL MISMO TIEMPO (SIENDO ÉSTA UNA PREMISA FUNDAMENTAL) SE "ABRE"
HACIA EL PARQUE, QUE A SU VEZ ES LA MEJOR ORIENTACIÓN EN CUANTO AL
APROVECHAMIENTO DE LA LUZ SOLAR.
EL ESTUDIO TIENE ACCESO INDEPENDIENTE DESDE EL EXTERIOR SEPARANDO
LAS FUNCIONES: VIVIENDA-TRABAJO Y VINCULADO A UN ESPACIO VERDE
PRIVADO.
TODO EL EDIFICIO ESTÁ SEPARADO DE LOS MUROS MEDIANEROS
PERMITIENDO QUE TODOS LOS AMBIENTES TENGAN VENTILACIÓN CRUZADA.
EL ESTUDIO, QUE SI SE APOYA SOBRE UNO DE LOS MUROS MEDIANEROS
(PARA CERRAR LA VIVIENDA A LA CALLE) POSEE VENTANAS HACIA EL FRENTE
Y CONTRAFRENTE (PATIO DE LUZ).
CON LA IMPLANTACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES PROPUESTAS, SE
GARANTIZA LA PRIVACIDAD Y BUEN FUNCIONAMIENTO DE LAS DOS
ACTIVIDADES QUE SE REALIZAN (TRABAJO Y HOGAR) A TODOS LOS
MIEMBROS DE LA FAMILIA.
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
17. ETAPA 1- COSTOS:
EL PROYECTO ESTÁ COMPUESTO DE 2 ETAPAS.
LA PRIMERA CONSTA DE LA PLANTA BAJA (VIVIENDA + ESTUDIO)
Y LA HABITACIÓN PRINCIPAL EN LA PLANTA ALTA.
EN LA SEGUNDA ETAPA SE INCORPORAN 2 HABITACIONES Y LOS
SERVICIOS CORRESPONDIENTES.
PRIMERA ETAPA SUP. = 150m2
VALOR CONSTRUCCIÓN = $4670 (revista Vivienda Agosto 2012)
SUBTOTAL = $700.500
VALOR DE TERRENO = $200.000
TOTAL = $900.000
ETAPA 1
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
18. MATERIALIDAD VIVIENDA:
LOS MATERIALES PARA LOS CERRAMIENTOS FUERON ELEGIDOS SEGÚN
PRINCIPIOS DE CONFORT Y EXIGENCIAS DE LA LEY 13.059, DECRETO
1030.
LOS MUROS ESTÁN REALIZADOS CON LADRILLOS DE HORMIGÓN
CELULAR CURADO (RETAK), ELEGIDOS POR SUS PROPIEDADES
TÉRMICAS, ACÚSTICAS, BAJA ABSORCIÓN AL AGUA, Y RAPIDEZ DE
EJECUCIÓN.
PARA LOS TECHOS, SE OPTÓ POR LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO
CONVENCIONALES.
ZONA III – TEMPLADO CÁLIDO
• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE INVIERNO, NIVEL B • MURO = 1,00
• TECHO= 0,83
• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE VERANO, NIVEL B • MURO = 1,25
• TECHO= 0,48
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
19. MATERIALIDAD ESTUDIO:
EL ESTUDIO ESTÁ REALIZADO EN MADERA
(ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO), ELIGIENDO DICHO
MATERIAL POR RAZONES FORMALES (COMPOSICIÓN
VOLUMÉTRICA), SUSTENTABLES (MATERIAL
RENOVABLE) Y LA CALIDEZ QUE OTORGA A UN
ENTORNO DE TRABAJO.
ZONA III – TEMPLADO CÁLIDO
• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE INVIERNO, NIVEL B
• MURO = 1,00
• TECHO= 0,83
• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE VERANO, NIVEL B
• MURO = 1,25
• TECHO= 0,48
DETALLE BASES: DETALLE PISO -MURO: DETALLE CARPINTERÍA:
1. PILOTE DE ANCHICO EMBREADO 1. CABIO 1. CARP. CHAPA DOBLADA
2. BASE HORMIGÓN 2. MULTILAMINADO FENÓLICO 2. PREMARCO MADERA
3. VIGA SALIGNA 3X6” 3. SOLADO 3. MARCO
4. CABIO SALIGNA 2X5” 4. SIDDING DE SALIGNA 4. SIDDING DE SALIGNA
5. PIEZA AJUSTE GALVANIZADA 5. LANA DE VIDRIO 5. LANA DE VIDRIO
6. PANEL ROCA DE YESO 6. PANEL ROCA DE YESO
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
20. SUSTENTABILIDAD:
ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO
LOS AMBIENTES FUERON UBICADOS DE ACUERDO AL ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO, PERMITIENDO EL INGRESO DEL SOL
DURANTE EL INVIERNO Y EVITANDO EL MISMO DURANTE EL VERANO.
A TAL EFECTO SE DISEÑARON ALEROS Y PARASOLES SEGÚN LO NECESARIO EN CADA AMBIENTE.
DICIEMBRE 10.00 hs DICIEMBRE 13.00 hs DICIEMBRE 16.00 hs
JUNIO 10.00 hs JUNIO 13.00 hs JUNIO 16.00hs
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
21. SUSTENTABILIDAD:
*UBICACIÓN DEL EDIFICIO Y LOS AMBIENTES SEGÚN ESTUDIO DE
ASOLEAMIENTO
*RECOLECCIÓN DE AGUA DE LLUVIA PARA RIEGO
*CUMPLIMIENTO LEY 13.059
*VENTILACIÓN CRUZADA
*ILUMINACIÓN NATURAL
VENTILACIÓN CRUZADA PB
VENTILACIÓN CRUZADA
VENTILACIÓN CRUZADA
VENTILACIÓN CRUZADA PA
PFI 2012
PABLO FERNANDEZ-31010128
