Portafolio servicios pp presentacion dic09

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Grupo Riceli es una inmobiliaria Administradora de propiedad horizontal, dentro de su portafolio de servicios ofrecemos: venta de inmuebles, vivienda, fincas y lotes, arrendamientos con póliza de seguros, créditos hipotecarios para compra de vivienda, cartera, otros inmuebles, mejoras y ampliaciones, avalúos y tramites ante la curaduría para obtener licencia de construcción.

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Portafolio servicios pp presentacion dic09

  1. 1. Venta de Inmuebles – Administración y Arriendos – Administración de Propiedad Horizontal – Créditos Hipotecarios – Licencias de Construcción – Avalúos
  2. 2. Venta de inmuebles Vendemos su inmueble o predio Publicamos su inmueble varias redes sociales, en más de diez portales inmobiliarios, tomamos fotos y videos, hacemos publicidad en el sitio y prestamos tres servicios en la venta Sin exclusividad: El propietario consigna su inmueble para realizar la gestión de comercialización y venta, si Grupo RICELI Vende el inmueble accede a una comisión por la gestión realizada, existen gastos de comercialización descontables de la comisión. Con exclusividad: El propietario consigna el inmueble para venta, de manera exclusiva, para efectuar las labores de comercialización y venta, cuando el inmueble se vende el propietario reconoce la comisión a Grupo RICELI, en este ítem se suscribe un contrato por un año, no existen gastos de comercialización. Para intermediación: Grupo RICELI publica su inmueble, y concreta citas con los posibles compradores, el propietario se encarga de mostrar el inmueble, este servicio tiene una cuota anual de suscripción y porcentaje de comisión cuando el inmueble se venda o se termine el contrato. Sin exclusividad Con exclusividad Para Intermediación Comisión – 0.5% del valor de venta. Comisión - 3% urbano 5% rural - sobre el Vr., de la negociación. Comisión - 3% urbano 5% rural - sobre el valor de la negociación. Gastos de comercialización - 0.05 urbano y 0.07 rural S.M.M.L.V por cada visita o Gastos de comercialización - 0.03 urbano y 0.05 rural S.M.M.L.V por cada visita o cliente presentado Adelanto - 0.1- S.M.M.L.V descontable de la comisión cliente presentado, en caso que el propietario desee que enseñemos el inmueble.Aplican condiciones y restricciones Venta de Inmuebles – Administración y Arriendos – Administración de Propiedad Horizontal – Créditos Hipotecarios – Licencias de Construcción - Avalúos
  3. 3. Arrendamientos Administramos su arrendamiento Publicamos su inmueble en redes sociales, en más de diez portales inmobiliarios, tomamos fotos y videos, hacemos publicidad en el sitio y prestamos tres servicios en Arrendamiento Con Administración: efectuamos la labor de publicidad, y gestión comercial, amparamos canon de arrendamiento, administración P.H., servicios públicos, inventario, daños al inmueble y reconocemos clausula penal, administramos su inmueble, realizamos toda la labor operativa con el arrendatario. Póliza: suministramos la póliza la cual ampara canon de arrendamiento, administración, servicios públicos, inventario, daños y reconocemos clausula penal, esta póliza se renueva anualmente o por contrato de arrendamiento. Intermediación: le ayudamos a arrendar su inmueble, efectuamos toda la labor de publicidad, fotos, videos y concretamos citas para que el propietario muestre el bien, estudio de papeles, elaboración de contrato. Con Administración Póliza Intermediación Administración: Vivienda 10% – Comercial 10% a 15% (mensual) Intermediación 11% sobre amparo básico (anual) - Amparo Básico Canon y A.P.H 24% sobre estos rubros (anual) Un canon de arrendamientoSeguro Amparo Canon y A.P.H 3% (mensual). Gastos de comercialización seguro de servicios 20% del valor a asegurar (pago único por contrato de arrendamiento) Costo de estudio de documentos por cuenta del 10% por contrato de Administración Costo de estudio de documentos por cuenta del arrendatario. Gastos de comercialización - 0.05 urbano y 0.07 rural S.M.M.L.V arrendatario seguro de servicios 15% del valor a asegurar (pago único por cada por cada visita o cliente presentado, en caso que el propietario desee que enseñemos el inmueble. contrato de arrendamiento) Contrato de arrendamiento según nuestras instrucciones, para que el seguro ampare los rubros asegurados.Costo de estudio de documentos y derechos de contrato por cuenta del arrendatarioAplican condiciones y restricciones Venta de Inmuebles – Administración y Arriendos – Administración de Propiedad Horizontal – Créditos Hipotecarios – Licencias de Construcción - Avalúos
  4. 4. Sitios de Publicación1 Venta de Inmuebles – Administración y Arriendos – Administración de Propiedad Horizontal – Créditos Hipotecarios – Licencias de Construcción - Avalúos
  5. 5. Sitios de Publicación1 Venta de Inmuebles – Administración y Arriendos – Administración de Propiedad Horizontal – Créditos Hipotecarios – Licencias de Construcción - Avalúos
  6. 6. Administración de Propiedad Horizontal Involucramos tecnología Web para mayor eficiencia, eficacia y transparencia en la gestión La gestión en Administración de propiedad horizontal incluye Administración delegada Contabilidad Asesoría Jurídica Software en línea Página web Vigilancia web. Hemos preparado un portafolio de servicios con base en la optimización de las herramientas web, es por ello que la administración RICELI garantiza que los copropietarios tendrán acceso en tiempo real a estados financieros, directorio de proveedores, estados de cuenta, servicios, calendario de actividades, vigilancia web, y sitio web propio, esta gestión es posible porque manejamos software contable en línea, que agiliza los proceso y da transparencia a la gestión. Administración Sitio web Software contable línea Vigilancia web Convenios Administrador Delegado – Asesoría Contable – Pagina inicio – clasificados – ubicación – eventos - Herramienta de consulta y operación para la Cámaras de vigilancia para el monitoreo de la Empresas de vigilancia, aseo y servicios generales Asesoría Jurídica contacto administración y copropietarios administración y copropietariosAplican condiciones y restricciones Venta de Inmuebles – Administración y Arriendos – Administración de Propiedad Horizontal – Créditos Hipotecarios – Licencias de Construcción - Avalúos
  7. 7. Créditos Hipotecarios Sin costo de estudio de papeles y consulta en centrales de riesgo Gracias al Convenio suscrito por la representante legal de Grupo RICELI con Colmena B.C.S.C., los créditos que se tramiten a través de nosotros, no generan costos de estudio de papeles ni consulta de centrales de riesgo, el tramite se puede realizar visitándolo donde usted desee o en la entidad financiera. Crédito para compra de vivienda: se presta hasta el 70% del valor del inmueble, dependiendo su capacidad de pago y avalúo del bien, Crédito para compra de Cartera hipotecaria: Si usted tiene un crédito hipotecario vigente, Caja Social compra esa cartera, disminuimos la cuota mensual que usted está pagando. Crédito para mejoras y ampliaciones: facilitamos el acceso al crédito para que mejore su estilo de vida, efectué cambios a su vivienda Crédito para compra de otros inmuebles: para compra de bodegas, oficinas, terrenos, etc. Facilitamos el acceso a créditos diferente a vivienda. Requisitos para Empleados Requisitos para Independientes Requisitos Pensionados Requisitos Personas Jurídicas Copia de la cedula al 150% - certificado de ingresos y Copia de la cedula al 150% - certificado de ingresos y Copia de la cedula al 150% - certificado de ingresos y certificado Cámara de Comercio - balances año anterior y al corte –retenciones del año inmediatamente anterior – carta laboral. retenciones del año inmediatamente anterior – carta laboral. de pensiones – desprendibles de pago – otros ingresos referencia comercial proveedor y cliente – copia de facturación Venta de Inmuebles – Administración y Arriendos – Administración de Propiedad Horizontal – Créditos Hipotecarios – Licencias de Construcción - Avalúos
  8. 8. Avalúos ¿Qué es y para que sirve un avalúo? Un avalúo se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, como también aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para determinar el valor comercial de una propiedad y para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados. Es necesario para trámites ante entidades financieras, juzgados, curadurías o entidades públicas o privadas interesadas en garantizar la estimación del precio de un bien inmueble. Contamos con profesionales autorizados en el Registro Nacional de Avaluadores RNA y afiliados a ASOLONJAS o FEDELONJAS lo que garantiza la plena idoneidad de los profesionales, ofreciendo seguridad y confiabilidad a nuestros clientes. LLÁMENOS Y CUENTENOS QUE NECESITA.Tarifas :De acuerdo con la legislación Colombiana cuando sea necesaria la labor de un perito avaluador, para el desarrollo de alguna de las operaciones activas o pasivas de que trata la Ley 546 de 1999, de Vivienda y según el Decreto 466 de 2000 las tarifas para loshonorarios resultantes van de acuerdo con las tablas basadas en un porcentaje del salario mínimo y el área o el valor comercial del predio, en todo caso puede tener como referencia el 0.1% (uno por mil) del valor comercial del inmueble. Ya que si bien es cierto que laley sugiere unos valores también lo es el que hay una libre competencia en el mercado, estamos dispuestos para llegar a un buen acuerdo, le sugerimos comunicarse con nosotros. Documentos necesarios para solicitar su avalúo: Fotocopias del Certificado de Libertad oMatricula Inmobiliaria del Inmueble y del Formulario de pago de Impuesto Predial. De ser necesario en algunos casos se necesita también copia simple de la Escritura, Reglamento de Propiedad Horizontal o Planos del Inmueble. Para consultas diligencia los siguientesdatos. NOMBRES Y APELLIDOS - CORREO ELECTRONICO – TELEFONO - DIRECCION DEL PREDIO – CIUDAD – ESTRATO - AREA CONSTRUIDA (DEL FORMULARIO DE IMPUESTO PREDIAL) - AUTOAVALUO (DEL FORMULARIO DE IMPUESTO PREDIAL) - EDAD DEL INMUEBLE Venta de Inmuebles – Administración y Arriendos – Administración de Propiedad Horizontal – Créditos Hipotecarios – Licencias de Construcción - Avalúos
  9. 9. Licencias de Construcción Nuestro trabajo se enmarca en la normatividad del P.O.T. 1) Visita al sitio o Predio 2) Diseño arquitectónico (Planos en AutoCAD) 3) Diseños Hidráulicos, Sanitarios, Red contra Incendio y Eléctricos 3) Presupuesto de Licencia Según lo que se necesita: a. Construcción obra nueva b. Ampliación c. Reconocimiento/Ampliación d. Cerramiento 4) Presupuesto de Obra a. Civil. b. Hidrosanitarias. c. Red contra Incendio c. Eléctrica. 5) Estudios de Suelo 6) Peritajes Estructural.Visita Técnica 0.10 S.M.M.L.V si no se contratan estos servicios.Pagos de impuestos, radicaciones, curaduría, planeación y bancos a cargo del solicitante Venta de Inmuebles – Administración y Arriendos – Administración de Propiedad Horizontal – Créditos Hipotecarios – Licencias de Construcción - Avalúos

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