Golf yatirimci kilavuzu

GOLF SAHASI YATIRIMCI KILAVUZUGOLF SAHASI YATIRIMCI KILAVUZU

20
2
4
1
1
12
41
2
2
4
10
6
4
4
4
1012
12
Türkiye’ninÖncelikli
GolfSahas›Bölgeleri

1
GOLF SAHASI YATIRIMCI KILAVUZU
Bu k›lavuzdaki aç›klamalar ve tablolar, golf sahas› yap›m›n› düflünecek yat›r›mc›lara, dikkate almalar›
gereken konular üzerinde genel bir fikir verebilmek amac›yla haz›rlanm›flt›r.
Hiç kuflkusuz, yap›lacak yat›r›m›n yöresi, konumu, jeolojik ve topo¤rafik özellikleri, yerel iklim koflullar›,
su rezervlerinin konumlar› ve kapasiteleri gibi bir dizi ayr›nt›ya göre, uzman bir kurulufl taraf›ndan her
bir golf sahas› için ayr› fizibilite etüdü haz›rlanmas› gerekir.
Golf arazisi seçiminde temel koflullar
Golf arazisi seçiminde arazi büyüklü¤ü, ulafl›m kolayl›¤›, su kapasitesi, imar durumu, mikro klima, 50 y›l›k meteorolojik
de¤erler, zemin kesiti, zemin e¤imleri, toprak kalitesi, topra¤›n asidite oran›, çevredeki tar›m alanlar›nda kullan›lan
tar›m ilaçlar›n›n muhtemel etkileri gibi araflt›r›lmas› gereken birçok konu vard›r. Ancak bir arazinin 18 delikli bir
golf sahas› yap›m›na uygunlu¤u için üç temel ölçüt flunlard›r:
• Ortalama 750.000 m2
arazi
• Yaz›n en s›cak zamanda ortalama 2.000 m3
su
• Ulafl›labilirlik (konaklama merkezlerinden uzakl›¤› 60 km’yi geçmemeli)
Golf sahas› tipleri
Golf sahalar› çok net olarak grupland›r›lamamaktad›r. Ancak yap›m ve iflletme esaslar›yla ayr›m yap›labilmektedir.
Kabul edilmifl bir norm olmamakla birlikte golfle ilgili tesisleri afla¤›daki üç ana bafll›k alt›nda toplayabiliriz:
• Tatil yörelerindeki -Resort tipi- golf sahalar›
• Üyelere hizmet veren kulüp golf sahalar›
• Kamuya aç›k golf sahalar›
Resort tipi sahalar özellikle ülkemiz gibi Akdeniz kufla¤›nda yer alan ve k›fl›n doluluk problemleri yaflayan turistlik
tesislerin Eylül-May›s aras› dönemini doldurmak, turist kalitesini yukar› çekmek için planlanm›flt›r.
Kulüp sahalar›, hayat standard›n›n yüksek oldu¤u illerde sadece üyelerine golf oynama imkan› veren sahalard›r.
Kamuya aç›k golf sahalar›, bu sporu yapmak isteyen ancak ekonomik geliri çok yüksek olmayan kifliler için genellikle
belediyelerce yap›l›p iflletilen sahalard›r. Özellikle flehir içinde kalan eski çöplük alanlar›, flehrin orman s›n›rlar›
ve sulama havzalar› bu amaçla kullan›lmaktad›r.
Golf sahas› standartlar›
Golf sahalar›n›n standartlar› di¤er spor sahalar› gibi net ölçülerle belirlenmemifltir. Her bir saha; üzerinde yap›ld›¤›
arazinin genel karakterlerini, mimar›n çizgilerini yans›t›rken USGA ve Royal & Ancient Golf Club metrik normlar›
esas al›nmaktad›r. Bu esaslar dahilinde, golf sahalar› 9 ve 9’un kat› olan parkurlardan oluflmaktad›r. 18 delikli saha,
ideal golf flampiyona sahas› olarak kabul edilmektedir.
18 delikli sahada genellikle 4 adet 3 vuruflluk, 4 adet 5 vuruflluk ve 10 adet 4 vuruflluk saha vard›r. Toplam vurufl
say›s› erkek golfçüler için 72’dir. Parkur toplam uzunluklar› yaklafl›k 6.200- 6.400 metre civar›ndad›r.
3 vuruflluk parkurlar 0- 220 m.
4 vuruflluk parkurlar 220-440 m.
5 vuruflluk parkurlar 420-500 m. dolay›ndad›r.
Tipik bir golf sahas› yat›r›m maliyeti
Golf sahalar›n›n yat›r›m maliyetleri bir çok etkene ba¤l› olarak de¤iflmekle birlikte çok genel olarak afla¤›daki
maliyetler verilebilir.
Resort tipi sahalar
Antalya Bölgesi 4,000,000 USD
Ege Bölgesi 4,250,000 USD
Marmara Bölgesi 4,500,000 USD
Kulüp sahalar›
Antalya Bölgesi 4,250,000 USD
Ege Bölgesi 4,500,000 USD
Marmara Bölgesi 5,000,000 USD
Kamuya aç›k sahalar
Türkiye genelinde 2,500,000 USD
3,000,000 USD

2
Golf sahalar›n›n bak›m maliyeti
18 delikli bir golf sahas›n›n iflçilik, makine bak›m, yak›t, elektrik, sigorta, gübre, ilaç, amortisman vb. dahil y›ll›k
bak›m maliyeti, bafll›ca saha tiplerine göre yaklafl›k olarak flöyledir:
Resort tipi sahalar 400.000 USD
Kulüp sahalar› 300.000 USD
Kamuya aç›k sahalar 225.000 USD
Tipik bir golf sahas› kadrosu
Yaklafl›k 750 m2
kulüp binas› olan, yeterli makine ve ekipman› olan 18 delikli bir golf sahas›n› kadrosu yaklafl›k
25-30 kifliden oluflmaktad›r.
Yat›r›m›n geri dönüfl süresi
Resort tipi golf sahalar›nda yat›r›m›n geri dönüfl süresi ortalama 4-5 y›ld›r.
Golf kulüpleri baflar›l› bir üye kay›t çal›flmas›yla daha tesis tamamlanmadan yat›r›m›n› geri alabilme imkan›na
sahiptir.
Kamuya aç›k sahalar sosyal amaçlarla yap›ld›¤› için yat›r›m geri dönüflü birincil hedef de¤ildir. Ancak ak›lc› bir
iflletmeyle bu tür bir saha 7-10 y›lda yat›r›m›n› geri alabilir.
Golf mimar›n›n önemi
Kendine özgü de¤erler tafl›yan bir arazide golf sahas› yap›l›rken, bu niteliklerde en baflar›l› sonucu projenin alacak
mimarlara çizdirilmesi gerekir. Örne¤in Avrupal› golf mimarlar› daha klasik bir yaklafl›mla, golf parkurlar›nda
arazinin hatlar›n› yakalayacak flekilde sonuçlar almaya çal›fl›rlar. Bu tür çal›flmalarda hafriyat daha az oldu¤u için
ekonomik bir proje ortaya ç›kar. Ancak saha esteti¤i yat›r›m›n yap›ld›¤› alana çok ba¤l›d›r.
Amerikan tarz› mimarlarsa arazinin genel konturlar›n›n d›fl›na ç›karak hayal ettikleri projeyi yarat›rlar. Bu tür
projelerde sonuçta ortaya çok güzel görüntüler ç›kmakla birlikte yat›r›m maliyetleri yüksektir. En ideal yaklafl›m,
tüm dünyada say›lar› ancak 100’ü bulan golf mimarlar›n›n çizgisini bilen bir uzman›n, yat›r›m yap›lacak araziyi en
iyi hangi mimar›n de¤erlendirebilece¤ine karar vermesidir.
Son y›llarda dünyan›n en meflhur golf oyuncular› isimlerini ve oyun tecrübelerini golf mimarlar›yla birlefltirerek
“signature” dizaynlar ortaya ç›karmaktad›r. Normal bir golf projesi 250.000 USD civar›ndayken signature dizaynlar
500.000 – 2.000.000 USD’ye ulaflmaktad›r. Dünya golf piyasas›nda çabuk tan›nmak, golf oyuncusunun ismiyle
reklam yapmak, sahaya ç›k›fl ücretlerini yükseltmek isteyen bir çok yat›r›m, signature dizaynerleri tercih etmeye
bafllam›flt›r.
Golf sahalar›n›n su gereksinimi
Mevsimler ve havadaki rutubet oran›yla yak›ndan ba¤lant›l› olan golf sahalar›n›n su tüketimleri ülkemizde genelde
Haziran-Ekim aylar› aras›nda yo¤unlafl›r. ‹stanbul’da yaz›n en s›cak zaman›nda 18 delikli bir sahada 2.000 m3
su
kullan›l›rken bu oran Antalya için 2.500 m3
civar›ndad›r.
Golf çimi
Golf sahalar›nda kullan›lan çim o bölgenin mikro klimas›na uygun varyetelerden seçilmektedir. Türkiye’de genel
olarak kuzeyde agrostis stolonifera, lolium prenne, festuca ve poa tohumlar›n›n varyeteleri kullan›lmaktad›r.
Akdeniz kufla¤›nda ise bermuda çimi kullan›lmaktad›r. ‹yi bak›ld›¤› sürece bir golf sahas›nda onlarca y›l ayn› çim
korunabilir.

3
YATIRIMA ‹L‹fiK‹N TES‹SLER
18 delikli uluslararas› standartta golf sahas›
25 vurufl noktal› driving range
Putting green
Chipping green
GOLF KULÜP B‹NASI (yaklafl›k 1000 m2
)
80 kiflilik restoran
60 kiflilik bar
Kütüphane ve bilardo salonu
40 kiflilik erkek soyunma odas›
30 kiflilik bayan soyunma odas›
Pro-shop
Golf resepsiyon
Golf head-pro odas›
Golf teaching-pro odas›
Kapal› golf e¤itim odas›
Toplant› odas›
Caddy odas›
Golf oyuncu çanta odas›
Pro-shop deposu
Mutfak
‹dari ofisler
Genel depolar
Personel soyunma odalar›
Personel dinlenme ve yemek odas›
Genel mahal tuvaletleri
Golf araba park alan›
Teknik mahaller
BAKIM B‹NASI - Portatif (yaklafl›k 800 m2
)
Green-keeper ofisi
Sulama sistemi merkezi
Bak›m makineleri park alan›
Teknik servis
Mekanik deposu
Sulama deposu
Tohum, gübre ve kimyasallar deposu
Mazot ve benzin tanklar›, pompalar›
Di¤er teknik mahaller
D‹⁄ER ÜN‹TELER
Pompa istasyonu
Saha tuvaletleri
Su engeli geçifl köprüleri
BAKIM MAK‹NELER‹ Adet
Elle itilen green kesme makinesi 4
Elle itilen tee kesme makinesi 2
Green kesme makinesi 2
Approach ve tee kesme makinesi 1
Fairway kesme makinesi 2
Rough kesme makinesi 2
Green aeratörü 1
Fairway aeratörü 1
Genel hizmet arac› 2
Top dresser 1
‹laçlama sprayeri 1
Gübre at›c› 1
Green - keeper arac› 2
Sulama teknisyen arac› 1
Hower trimmer 4
Elle gübre at›c› 4
Drop seeder 1
Sod cutter 1
Bunker rake 1
Turf traktör ve römorkör 1
Traktöre ba¤lanan verticut 1
Biley makinesi 1
Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi
Yat›r›ma iliflkin tesisler
Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi
‹flletme Ekipmanlar›

Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - Yat›r›m Maliyet Tablosu
‹flin Tan›m› Birim Miktar B.Fiyat (USD) Maliyet (USD) Toplam (USD)
1 PROJE GEL‹fiT‹RME
1.1 Proje bedeli ad. 1 250,000.00 250,000.00
1.2 Proje dan›flmanl›k hizmetleri ad. 1 150,000.00 150,000.00
400,000.00
2 ARAZ‹DE ÖN ÇALIfiMALAR
2.1 fiantiye kurulumu ad. 1 50,000.00 50,000.00
2.2 Harita ve topografya hizmetleri ad. 1 20,000.00 20,000.00
2.3 Su, toprak, hava vs. analizler ad. 1 5,000.00 5,000.00
2.4 Arazide iflaretleme ad. 1 5,000.00 5,000.00
2.5 Çal› ve a¤aç temizli¤i ad. 1 35,000.00 35,000.00
2.6 A¤aç sökülmesi ve nakli ad. 1 45,000.00 45,000.00
2.7 ‹laçlama ad. 1 5,000.00 5,000.00
115,000.00
3. HAFR‹YAT
3.1 Sirkülasyon yollar›n›n aç›lmas› mt. 3,000 1.00 3,000.00
3.2 Üst topra¤›n s›yr›lmas› m3
40,000 0.50 20,000.00
3.3 Kaz› ve dolgu, nakliye dahil m3
220,000 1.50 330,000.00
3.4 Fine shaping gün 45 500.00 22,500.00
3.5 Üst topra¤›n tekrar serilmesi m3
40,000 0.50 20,000.00
3.6 Yol stabilizasyon m3
10,000 2.00 20,000.00
415,500.00
4 GOLF SAHASI ‹NfiASI
4.1 Green’lerin yap›lmas› (18+1 * 600 m2) m3
12,000 12.00 144,000.00
4.2 Surround ve aproach'lar›n yap›lmas› m3
16,000 2.50 40,000.00
4.3 Tee'lerin yap›lmas› (18*4+DR) m3
9,000 3.50 31,500.00
4.4 Bunker'lar›n yap›lmas› m3
10,000 3.00 30,000.00
4.5 Fair-way'lerin yap›lmas› m3
300,000 0.75 225,000.00
470,500.00
5. DRENAJLAR
5.1 Genel drenaj sisteminin kurulmas› 175,000.00
(Ya¤mur, yüzey, yüzey alt›)
175,000.00
6. GÖLLER
6.1 Ana sulama rezervi m3
20,000 1.50 30,000.00
62 Estetik göller m3
10,000 2.00 20,000.00
63 Göl izolasyonu (membran) m3
40,000 3.00 120,000.00
170,000.00
7. SULAMA S‹STEM‹
7.1 ‹thal sulama malzemesi ad. 1 180,000.00 180,000.00
7.2 ‹thal sulama iflletim sistemi ad. 1 45,000.00 45,000.00
7.3 ‹thal sinyal kablolar› mt. 1 10,000.00 10,000.00
7.4 ‹thal fittingler ad. 1 40,000.00 40,000.00
7.5 Yerli PVC ve PE borular mt. 45,000 2.00 90,000.00
7.6 Yerli elektrik kablosu mt. 125,000 0.50 62,500.00
4

‹flin Tan›m› Birim Miktar B.Fiyat (USD) Maliyet (USD) Toplam/USD
7.7 Sulama sistemi kanal kaz›s›
açma/kapama mt. 45,000 1.50 67,500.00
7.8 Montaj iflçili¤i ad. 1 60,000.00 60,000.00
7.9 ‹thal pompa istasyonu ~400 m3
/h ad. 1 80,000.00 80,000.00
7.10 ‹thal filitreler ad. 2 10,000.00 20,000.00
7.11 ‹thal göl havaland›rma pompalar› ad. 4 4,000.00 16,000.00
7.12 Yerli pompalar ad. 4 2,000.00 8,000.00
679,000.00
8 Ç‹MLEME
8.1 Ithal çim tohumu / sprig kg/bh 40,000 4.00 160,000.00
8.2 Ithal turf (green'ler için) 380 lt pk. 2,000 20.00 40,000.00
8.3 Ithal gübre kg. 20,000 2.50 50,000.00
8.4 Yerli gübre kg. 10,000 0.30 3,000.00
8.5 Yerli herbisit, fungisit, insektisit muh. 1 7,500.00 7,500.00
8.6 Nursery ve fidanl›k yap›lmas› ad. 1 20,000.00 20,000.00
8.7 ‹flçilik m2
350,000 0.25 87,500.00
368,000.00
9 YOLLAR
9.1 Golf arabalar› ve bak›m makineleri için mt. 2,500 15.00 37,500.00
37,500.00
10 B‹NALAR
10.1 Bak›m makinelar› ve green - keeper
binas› m2
800 150.00 120,000.00
10.2 Pompa istasyonu m2
50 100.00 5,000.00
10.3 Driving range pergolas› m2
150 175.00 26,250.00
10.4 Driving range tee'leri için beton zemin m2
25 30.00 750.00
10.5 Driving range çiti mt 600 15.00 9,000.00
10.6 Portatif tuvalet ad. 2 500.00 1,000.00
162,000.00
11 PEYSAJ
11.1 Genel peysaj ad. 1 50,000.00 50,000.00
50,000.00
12 ‹fiLETME EK‹PMANLARI
12.1 Golf sahas› bak›m makineleri muh. 1 450,000.00 450,000.00
12.2 Golf arabalar› ad. 40 5,000.00 200,000.00
12.3 Golf saha tefrifli muh 1 70,000.00 70,000.00
12.4 Golf oyun ekipmanlar›, kiral›k muh 1 30,000.00 30,000.00
750,000.00
13 Görünmeyen giderler 250,000.00
14 Golf kulüp binas›, tefrifl dahil m2
1,000 500.00 500,000.00 500,000.00
4,542,500.00
5

6
Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - ‹fl Makineleri Çal›flma Program›
Bak›m makineleri Adet
‹fl program›na göre
bafllang›ç aylar›
‹fl program›na göre
bitifl aylar›
Dozer D 8 1 4 8
Dozer D 6 1 4 9
Dozer D 4 oynar b›çak 1 5 11
Grayder 1 3 4
Ekskavatör 1 5 8
Kepçe 1 4 10
Bekolu traktör JCB 1 6 10
Traktör + Römork 2 4 19
4 x 4 Arazi arac› 1 3 19
Damperli kamyon 6 3 9
Tafl toplama makinesi 1 9 11
Toprak kar›flt›rma mikseri 1 9 11
Çim ekme makinesi 1 11 14
Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - ‹fl Ak›fl Program›
Yap›lacak ifller / Ay 1
Proje haz›rl›klar›
Arazi ön çal›flmalar›
A¤aç temizli¤i ve nakli
Sirkülasyon yollar›n›n aç›lmas›
Üst topra¤›n s›yr›lmas›
Hafriyat
Shaping
Sulama sistemi
Üst topra¤›n serilmesi
Çim ekim yüzeyinin oluflturulmas›
Çimleme
Aç›l›fl öncesi bak›m
Bak›m binas›
Kulüp binas›
Otel ‹nflaat›
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

7
Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - 5 Y›ll›k Özet Gelir - Gider Tablosu
GelirDönem Gider Vergi Öncesi Kar (USD)
1. Y›l 3,148,820.00 1,251,066.00 1,897,754.00
2. Y›l 3,254,960.00 1,280,350.00 1,974,610.00
3. Y›l 3,361,100.00 1,309,540.00 2,051,560.00
4. Y›l 3,467,240.00 1,338,730.00 2,128,510.00
5. Y›l 3,538,000.00 1,358.200.00 2,179,800.00
Toplam 16,770,120.00 6,537,886.00 10,232,234.00
Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - Kapasite Kullan›m Tahmini
Ocak 31 210 6,510 20 % 42 1,302
fiubat 28 220 6,160 60 % 132 3,696
Mart 31 230 7,130 80 % 184 5,704
Nisan 30 250 7,500 80 % 200 6,000
May›s 31 270 8,370 50 % 135 4,185
Haziran 30 290 8,700 25 % 73 2,175
Temmuz 31 310 9,610 18 % 56 1,730
A¤ustos 31 310 9,610 18 % 56 1,730
Eylül 30 300 9,000 25 % 75 2,250
Ekim 31 280 8,680 80 % 224 6,944
Kas›m 30 260 7,800 80 % 208 6,240
Aral›k 31 240 7,440 40 % 96 2,976
TOPLAM 3,170 96,510 48% 44,932
Ay Gün
Max. Oyuncu
Kapasitesi
Round
Kapasitesi
Gerçekleflen
Doluluk %
Oyuncu
Gerçekleflen
Round
Kapasite hesaplar› yap›l›rken dikkat edilen hususlar;
Kapasite kullan›m hesab› yap›l›rken al›nan temel gösterge gün ›fl›¤›d›r. Ayr›ca Antalya bölgesinde k›fl›n ya¤an yo¤un ya¤mur ve bermuda
çiminin dormant’a girmesiyle yap›lan overseeding, doluluk oranlar›n› yüksek golf sezonunda negatif etkilemektedir. Christmas ve y›l bafl›
sebebiyle yüksek sezonda golf doluluklar› yine kesintiye u¤ramaktad›r.
Yaz döneminde hava s›caklar›n›n afl›r› yüksek olmas› ve golf amaçl› seyahatlerin durmas› sebebiyle, kapasite kullan›m› minimuma
inmektedir.

8
Green fee round 44,500 50.00 2,225,000.00
Driving range sepet 44,500 2.50 111,250.00
Kiral›k ekipman set 1,335 12.00 16,020,00
Golf arabas› round 2,670 25.00 66,750.00
Trolley round 26,700 5.00 133,500.00
Elektrikli trolley round 1,780 10.00 17,800.00
Golf dükkan› sat›fllar› parça 44,500 6.00 267,000.00
Yiyecek & içecek kuver 44,500 7.00 311,500.00
Gelirler Toplam› 3,148,820.00
Resort Tipi Golf Sahas› / Antalya Bölgesi - Gelir-Gider Tablosu 5 Y›ll›k Plan - 1. Y›l
Gelir Birim Miktar Fiyat (USD) Tutar (USD)
Golf sahas› bak›m› delik 18 20,000.00 360,000.00
Driving range, putting greens averaj 1 25,000.00 25,000.00
Kiral›k ekipman cirodan 16,020.00 20.00 % 3,204.00
Trolley round 26,700 1.00 26,700.00
Golf dükkan› sat›fllar› cirodan 267,000.00 50 % 133,500.00
Yiyecek & içecek cirodan 311,500.00 20 % 62,300.00
‹flletme giderleri T. cirodan 3,148,820.00 7 % 220,360.00
Sat›fl ve pazarlama T. cirodan 3,148,820.00 3 % 94,440.00
Genel giderler T. cirodan 3,148,820.00 10 % 314,882.00
Giderler Toplam› 1,251,066.00
1. y›l Brüt Kar› 1,897,354.00
Gider Birim Miktar Fiyat (USD) Tutar (USD)

9
Golf arabas› round 2.760 3.00 8,280.00
Trolley round 27,600 1.00 27,600
Golf dükkan› sat›ﬂlar› cirodan 276.000.00 50 % 138,000.00
Genel giderler T.cirodan 3,254,960.00 10 % 325,500.00
2. y›l Brüt Kar› 1,974,610.00
Green fee round 46,000 50.00 2,300,000.00
Trolley round 27,600 5.00 138,000.00

10
Trolley round 28,500 1.00 28,500.00
3. y›l Brüt Kar› 2,051,560.00
Green fee round 47,500 50.00 2,375,000.00
Trolley round 28,500 5.00 142,500.00

11
Trolley round 29,400 1.00 29,400.00
4. y›l Brüt Kar› 2,128,510.00
Green fee round 49,000 50.00 2,450,000.00
Kiral›k ekipman set 1,470 12.00 17,640.00
Trolley round 29,400 5.00 147,000.00

12
Trolley round 30,000 1.00 30,000.00
Golf dükkan› sat›ﬂlar› cirodan 300,000.00 50 % 150,000.00
5. y›l Brüt Kar› 2,179,800.00
Green fee round 50,000 50.00 2,500,000.00
Trolley round 30,000 5.00 150,000.00

Golf yatirimci kilavuzu

Recommended

Recommended

More Related Content

More from www.golftalyarealstate.com

More from www.golftalyarealstate.com (17)

Golf yatirimci kilavuzu