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G4 g   présentation aux syndics - version dec2010
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G4 g présentation aux syndics - version dec2010

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  • 1. Energies efficientesen logements collectifsUn outil de revalorisation des copropriétés www.go4green.be Twitter Contact : info@go4green.be
  • 2. Problématique enlogements collectifs• Nouvelle norme PEB d’application en RBC en 2011  contraintes sur la revente et la location• Economies d’énergie potentielles très importantes  20 à 50% sur le parc immobilier bruxellois  Certificat PEB passe du rouge au vert...• Il devient urgent d’investir !!! Energies en logements collectifs 2
  • 3. Solution proposée• Réaliser rapidement les investissements les plus efficaces  Cogénération et chaudière à condensation  Régulation et mesures de sensibilisation• Réinvestir une partie des gains dans les économies d’énergie les plus difficiles  Isolation de la toiture ou des façades  Chassis, pompes, etc. Energies en logements collectifs 3
  • 4. Exemple pratique• Consommation énergétique actuelle : 50.000 euros/an• Economies immédiates : 14.000 euros/an (calcul sur 10 ans)• Economies ultérieures de 6.000 euros/an en réinvestissant une partie des gains immédiats (10.000 euros/an)  Chaque année la copropriété économise 4.000 euros  Les investissements sont financés sur appel de fonds ou via une société externe (banque, tiers-investisseurs  Après 10 ans, tous les investissements sont effectués et la copropriété consomme 30.000 euros d’énergie par an (-40%) 50000 40000 30000 gains immédiats 20000 économies réinvesties 10000 économies complémentaires conso énergies finales 0 Energies en logements collectifs 4
  • 5. Cogénération enlogements collectifs• Combinaison gagnante (chauffage et électricité) => rentable en moins de 4 ans !• Parcours du combattant pour un syndic non habitué• Comment go4green peut vous aider Energies en logements collectifs 5
  • 6. Combinaison gagnantepour logements collectifs• Besoins thermiques (chauffage, ECS) et électriques importants• Taille d’un projet ‘cogénération’ optimale pour : – Équipements techniques (espace disponible) – Subsidiation et avantages fiscaux (répartition entre copropriétaires)• Personnalité juridique de l’ACP (financements sans cautions) Energies en logements collectifs 6
  • 7. Problèmes spécifiquesaux logements collectifs• Manque d’expertise en gestion des énergies (renouvelables)• Système administratif complexe et incertain (permis, subsides)• Lenteur décisionnelle• Relations difficiles Syndic / Conseil de Copropriété / Copropriétaires Energies en logements collectifs 7
  • 8. Références• Projets installés ou approuvés – La Sauvenière : 350 appartements – Les Floralies (bloc B) : 200 appartements – Les Venelles 1 & 2 : 300 appartements – Epsom : 103 appartements – Moina : 100 appartements – Galeries du Centre : 200 unités (appart + bur) – SIN : 110 appartements – Projets SDRB : Chien Vert, Bervoets, De Bonne, Square Delhaye, Bara Energies en logements collectifs 8
  • 9. Comment go4greenpeut vous aider• Qui sommes-nous ?• Mission• Prestations Energies en logements collectifs 9
  • 10. Go4green – Qui sommes-nous ?• SA constituée en avril 2009• Expérience des fondateurs : – Vincent Spruytte : gestion immobilière – Pierre Spruytte : architecture – Jean Louis Mentior : PME technologiques et subsidiation – Patrick Leemans : finances et gestion Energies en logements collectifs 10
  • 11. Mission de go4green• Réduction des coûts énergétiques dans les grands systèmes• Promotion des énergies renouvelables Energies en logements collectifs 11
  • 12. Go4green - Prestations• Pré-étude – Visite technique avec rapport – Conseil du syndic/gérance/propriétaire – Veille énergétique Energies en logements collectifs 12
  • 13. Go4green - Prestations• Etude d’un projet concret – Avant-projet de faisabilité – Pré-sélection des fournisseurs – Visites techniques – Calcul de l’investissement – Etude de subsidiation – Calcul de rentabilité – Présentation du projet aux décideurs Energies en logements collectifs 13
  • 14. Go4green - Prestations• Exécution d’un projet concret – Suivi des permis – Coordination administrative – Suivi des travaux – Procédure d’obtention des subsides – Certification de l’installation – Bilan financier & rapport de clôture Energies en logements collectifs 14
  • 15. Go4green - Prestations• Suivi d’un projet installé – Monitoring de l’installation – Optimisation de l’installation – Suivi annuel des certificats verts Energies en logements collectifs 15
  • 16. Avantages pour lesyndic• Gestion proactive• Réduction de la pression des copropriétaires (intervention externe)• Notoriété• Maintien/obtention de nouveaux mandats (revalorisés) Energies en logements collectifs 16
  • 17. Avantages pour lacopropriété• Prise en compte des spécificités de l’ACP (profil des copropriétaires, continuité des décisions des AG, etc.)• Amélioration du niveau des certificats PEB• Revalorisation de l’immeuble Energies en logements collectifs 17
  • 18. Merci pour votre attention www.go4green.beVotre conseiller énergétique dans les bâtiments collectifs Energies en logements collectifs 18