Space Syntax를 활용한 TIMES SQUARE의 활성화 평가, 김영욱, 2013
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Space Syntax를 활용한 TIMES SQUARE의 활성화 평가, 김영욱, 2013 Presentation Transcript

  • 1. Space Syntax를 활용한 TIMES SQUARE의 활성화 평가 P.O.E. (Post-Occupancy Evaluation) 2010. 3 .17 세종대학교 * 분석의 정확성을 위해서는 다음과 같은 분석범위를 고려해야 함 ① 도시맥락적 관점에서의 주변 지역과 건축 내부공간 동시 분석 ② 전체 층간 수직동선의 연결 분석 하지만 본 연구에서는 시간상의 부족으로 이러한 부분을 제외하였으며, 5장에서 분석한 내용은 추가적인 분석이 필요함 Space Syntax Korea 김영욱
  • 2. Contents 1 복합상업시설의 특성 및 문제점 2 평가의 목적 및 범위 3 복합상업시설 활성화 원칙 4 평가의 방법: Space Syntax 5 6 Space Syntax Korea TIMES SQUARE 활성화 평가 평가결과의 시사점 2/38
  • 3. 1. 복합상업시설의 특성 및 문제점 • 복합상업시설의 특성 시설 기술 인프라 복합화 시너지효과 소프트 기능 Space Syntax Korea 3/38
  • 4. 1. 복합상업시설의 특성 및 문제점 • 복합상업시설의 문제점 복잡한 동선체계 수직동선의 연계부족 공간인지의 어려움 시설간 상호 연계성부족 Space Syntax Korea 4/38
  • 5. 1. 복합상업시설의 특성 및 문제점 공간인지의 어려움 센트럴시티의 파미에파크 (오토몰) 2 공간인지가 어려워 길 찾기가 어려움 1 센트럴시티 1F 2 1 3 4 3 Space Syntax Korea 4 센트럴시티 지하 1F 5/38
  • 6. 1. 복합상업시설의 특성 및 문제점 공간적 상호 연계성 부족 C몰과 도심공항터미널 식당가의 단절 두 시설간의 상호 연계성의 부족 코엑스몰 지하 1F 내 도심공항터미널과의 연결부 Space Syntax Korea COEX 지하 1F 6/38
  • 7. 7/38
  • 8. 8/38
  • 9. 2. 평가의 목적 및 범위 • 평가의 목적 TIMES SQUARE 활성화 평가 복합상업시설의 상권 활성화 측면 평가 평가방법은 Space Syntax와 행태조사 수행 현장 · 행태조사 Space Syntax Korea 복합상업시설 설계원칙 Space Syntax 9/38
  • 10. 2. 평가의 목적 및 범위 • 평가의 범위 도시맥락을 제외한 건축공간내부 지하2F – 지상 5F 동선, 배치, 활성화 Space Syntax Korea 10/38
  • 11. 3. 복합상업시설 활성화 원칙 도시맥락적 관점 1) 도시가로의 주요 축과 건축공간의 연계성 2) 방문객의 접근 동선 복합상업시설의 활성화 건축공간적 관점 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Space Syntax Korea 활성화 중심축 위치의 적절성 활성화 코어 위치의 적절성 MD와 활성화 축과의 관계 동선계획 수직동선의 연계성 지상/지하 공간의 인지성 시설전체의 공간인지도 11/38
  • 12. 4. 평가의 방법: Space Syntax Space Syntax Korea 12/38
  • 13. 4. 평가의 방법: Space Syntax 13/38
  • 14. _ Harrods in London 14/38
  • 15. 4. 평가의 방법: Space Syntax 과학적 공간 평가 기법 영국 런던대학교에서 개발한 공간분석 기법으로 세계적으로 학술연구 및 실무 분야에 적용 Space Syntax Korea는 2001년 세종대-런던대 공동연구소로 설립 공간분석 컴퓨터 프로그램과 공간사용패턴 관찰을 통해서 공간의 활성화 정도를 예측 기대효과 계획단계에서 공간활성화 정도를 예측할 수 있어 상권활성화 평가 가능 배치 및 동선계획, MD계획, 임대료 및 분양가 책정에 대한 객관적 기준 제공 Space Syntax Korea 15/38
  • 16. 4. 평가의 방법: Space Syntax 구체적 적용의 예 Harrods Department Store in London Ground Floor _ 식품관 Vienna Eurogate Foster & Partners와 Urban Entertainment Center 개발 John Lewis in London 쇼핑객 동선과 접근성, 길 찾기에 대한 정량적 개발기준 제공 Sainsbury’s Vauxhall in London Space Syntax Korea 16/38
  • 17. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 1) 활성화 중심축 위치의 적절성 활성화 중심축의 형성 위치는 상권 활성화에 큰 파급효과를 미침 형태의 중심에 축으로 형성되어야 함 TIMES SQUARE 지하1F Space Syntax Korea 17/38
  • 18. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 1) 활성화 중심축 위치의 적절성 COEX Mall 지하1F Space Syntax Korea 18/38
  • 19. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 1) 활성화 중심축 위치의 적절성 건물 내 중심축이 한쪽에 치우쳐 있기 때문에 반대쪽 공간의 인지성이 현저하게 낮음 2 1 12 Space Syntax Korea Lotte World 지하1F 19/38
  • 20. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 1) 활성화 중심축 위치의 적절성 지하 1층부터 지상 4층까지 활성화 중심축이 형태의 중심에 일관되게 형성되어 상권의 활성화에 유리함 지상3F 지상2F 지상1F TIMES SQUARE 지하 1F TIMES SQUARE 지하1F Space Syntax Korea 20/38
  • 21. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 1) 건축공간 주요 중심축의 적절성 : 시뮬레이션 현재 타임스퀘어 지하 1층에서의 주요 중심축은 지하철 연결통로부터 이마트까지 이어져, 이용자들의 공간 인지도를 높여줌 가상의 시뮬레이션으로 매장의 배치계획을 변경한 결과, 지하 1층의 주요중심축이 사라지고 공간 활성화에 부정적인 영향을 미침 시뮬레이션 전 (기존도면) 현재 타임스퀘어 지하 1F Space Syntax Korea 시뮬레이션 전 (기존도면) 시뮬레이션 후 시뮬레이션: 지하 1F 21/37
  • 22. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 2) 활성화 코어 위치의 적절성 활성화 코어가 쇼핑동선에 깊이 위치하여 매장 전체 활성화에 유리 코어에서 각 매장으로의 높은 파급효과를 보여줌 진입 CGV Main core 중심축 중심축 Main core CGV TIMES SQUARE 지상2F TIMES SQUARE 지상2F COEX MALL TIMES SQUARE TIMES SQUARE 지상1층 Space Syntax Korea 22/38
  • 23. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 2) 활성화 코어 위치의 적절성 현재 3층은 대안에 비해 각 동선의 노드를 비워둠으로써 활성화를 위한 코어 형성 대안은 현재보다 활성화 정도가 낮은 것으로 분석 준공도면 Space Syntax Korea 계획도면 23/38
  • 24. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 3) MD와 활성화 축과의 관계 활성화를 고려한 MD 구성 환원형쪽에 배치된 매장은 상대적으로 목적성이 강한 MD구성 (이마트 위치 및 크기로 인한 부정적 영향) 지하 1F Space Syntax Korea 24/38
  • 25. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 3) MD와 활성화 축과의 관계 2층과 3층의 접근성 및 인지성이 높은 주요 중심축에 패션 MD를 구성함으로써 활성화에 유리 각 층에 접근성이 좋은 공간이 균등하게 분포하여 전체적인 활성화가 이루어짐 지상2F Space Syntax Korea 지상3F TIMES SQUARE 지상2F지상3F 25/38
  • 26. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 4) 동선계획 동선의 네트워크 형성이 잘 되어 있음 주동선로와 통로(보조동선)에서도 많은 동선이동이 일어남 이러한 동선의 순환체계는 구매에 직접적인 영향을 미쳐 상권활성화에 유리함 보 보 주 주 보 주 주 주 보 보 보 주 보 보 보 이용객 동선체계 네트워크의 예시 오쿠와키 후미히꼬(1990), 상업공간의 계획과 디자인방법 Space Syntax Korea 26/38
  • 27. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 5) 수직동선의 연계성 엘리베이터 수직동선 에스컬레이터 수직동선 수직동선이 활성도가 가장 높은 중심축에 위치 지하/지상 및 각 층간의 Circulation System Coordinate 되어 있음 지상3F 지상2F 지상2F 부천터미널 소풍 지상1F 지상1F TIMES SQUARE 지하1F Space Syntax Korea 27/38
  • 28. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 6) 지상/지하 공간의 인지성 지하공간의 가시성이 부족하여 인지가 어려움 센트럴씨티 (1F Main 터미널) 타임스퀘어 (1F Main 중심축) 건축공간 내부에 오픈스페이스를 다양 하게 배치하여 이용자들에게 입체적인 공간의 인지가 용이함 Space Syntax Korea 지상/지하 동선의 순환이 원활하지 못함 소풍 28/38
  • 29. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 7) 시설 전체의 공간인지도 공간인지도는 전체 시설의 활성화 지표임 타임스퀘어, 코엑스, 센트럴씨티의 공간인지도 비교 Central City 공간인지도 R2 (%) Space Syntax Korea COEX Mall TIMES SQUARE ? ? ? 29/38
  • 30. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 7) 시설 전체의 공간인지도 센트럴씨티 Central City 공간인지도 R2 (%) 13% 지상 1F Space Syntax Korea 30/38
  • 31. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 7) 시설 전체의 공간인지도 COEX MALL COEX MALL 공간인지도 R2 (%) 60% 지하 1F Space Syntax Korea 31/38
  • 32. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 7) 시설 전체의 공간인지도 TIMES SQUARE TIMES SQUARE 공간인지도 R2 (%) 80% 지상 2F Space Syntax Korea 32/38
  • 33. 5. TIMES SQUARE 활성화 평가 7) 시설 전체의 공간인지도 Central City 공간인지도 R2 COEX Mall TIMES SQUARE 13% 60% 80% CENTRAL CITY TIMES SQUARE Space Syntax Korea COEX 33/38
  • 34. 6. 평가결과의 시사점 상권활성화를 위한 운영기준 필요 하나의 매장구조가 전체 시설의 활성화에 영향을 미침 1 상권활성화를 위한 운영기준 작성 및 수익 극대화 필요 운영자 및 입주자의 WIN-WIN전략을 위한 배치 및 동선 운영기준 수립 필요 시뮬레이션 전 (현행) Space Syntax Korea 시뮬레이션 후 34/38
  • 35. 6. 평가결과의 시사점 공간의 재구성 차별화된 Space Marketing : 지하철과 연결되는 출입구는 경방과 신세계백화점에서 중요한 공간 ㅌㅁ 주 진입축의 입구 공간 재구성 : 현재 백화점의 식품관으로 MD가 구성되어 있음 2 두 사업주체가 WIN-WIN하려면 상업과 문화가 공존하는 차별화된 공간구성 전략 필요 백화점 각 층의 동선계획 및 매장 배치 계획은 신중한 접근이 필요 이마트 중심의 주변 활성화 및 중심코어 형성을 통한 배면부 공간활성화 Space Syntax Korea TIMES SQUARE 지하 1F 35/38
  • 36. 6. 평가결과의 시사점 3 임대료 혹은 분양가 책정의 객관성 제공 층별기준 혹은 출입구 및 코어와의 거리가 절대적 기준은 아님 MD계획, 임대료 및 분양가 책정, 사인계획 등의 정량적 판단기준 제공 Harrods Department Store Space Syntax Korea 36/38
  • 37. 6. 평가결과의 시사점 Post O. E. < 4 PRE - O. E. 거주후 평가(Post-occupancy Evaluation)는 사후평가 계획단계부터 활성화를 객관적으로 검증하여 투자수익 극대화 Space Syntax Korea 37/38
  • 38. * 분석의 정확성을 위해서는 다음과 같은 분석범위를 고려해야 함 ① 도시맥락적 관점에서의 주변 지역과 건축 내부공간 동시 분석 ② 전체 층간 수직동선의 연결 분석 하지만 본 연구에서는 시간상의 부족으로 이러한 부분을 제외하였으며, 5장의 분석내용은 추가적인 분석이 필요함 Copyright ⓒ 2010 PR One All Rights Reserved. http://dasan.sejong.ac.kr/~sskor/new/ , http://www.ucl.ac.uk/ TEL 02-3408-3922 FAX 02-3408-4331 143-747 서울특별시 광진구 군자동 98번지 세종대학교 Space Syntax Korea 38/38