AVV. GENNARO MARASCIUOLO
Attestato di Prestazione Energetica
Normativa di riferimento
Decreto legge 4 giugno 2013, n. 63,
(conv. con L. 90/13) che ha recepito la
 Direttiva 2010/31/U...
NOVITA’ PIU’ IMPORTANTE


soppressione Attestato di Certificazione Energetica
(A.C.E.)

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FUNZIONI DELL’A.P.E.
Funzioni DIRETTE
 informare acquirente (anche a titolo
gratuito) e/o locatario su:
1) prestazione en...
Funzione INDIRETTA

ottenere un costante e graduale miglioramento delle
prestazioni energetiche anche degli edifici già es...
SCOPO DELL’APE

Dotazione dell’A.P.E. in tutti gli edifici che comportino un
“consumo energetico”

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OBBLIGO DI DOTAZIONE
•Edifici che devono essere dotati a prescindere da un loro
trasferimento o locazione;
•Edifici che de...
Edifici che devono essere dotati di certificazione energetica
indipendentemente dal loro trasferimento.

Nuovi edifici:
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Edifici ristrutturati:


ristrutturazioni importanti: che interessano
oltre il 25% della superficie dell’involucro
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Interventi per i quali si usufruisce delle
detrazioni dell'ecobonus al 65% per il
risparmio energetico o bonus
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Edifici pubblici:


edificio adibito ad uso pubblico;



edificio di proprietà pubblica.

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occasione del trasferimento o locazione
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Tipologia di atti per i quali è prevista la
dotazione dell’APE.
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(la direttiva 2010/31/UE non
menziona altro!!)
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 datio in solutum;
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Atti traslativi a titolo gratuito:
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donazione;

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Atti a titolo oneroso o gratuito:


intera proprietà;



una quota parte;

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nuda proprietà – diritto reale;

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Atti esclusi dall’obbligo di allegazione:
fondo patrimoniale;
 vincolo di destinazione ex art. 2645 ter
c.c.;
 comodato;...
Locazione:
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nuova locazione;

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sub-locazione;

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CONTRATTO PRELIMINARE
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Al MOMENTO della STIPULA del
CONTRATTO PRELIMINARE: obbligo di
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Obbligo di dotazione e consegna dell’A.P.E.
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

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art. 6, c. 8, d.lgs. 192/2005:

“nel caso di offerta di vendita o di locazione, i
corrispondenti annunci tramite tutti ...
SANZIONI:
(art. 15, d.lgs. 192/2005)

- sanzione amministrativa fra € 3.000,00 e
€ 18.000,00, per il costruttore o il
prop...
SANZIONI:
(art. 15, d.lgs. 192/2005)

- sanzione amministrativa fra € 3.000,00 e
€ 18.000,00, violazione dell'obbligo di
d...
SANZIONI:
(art. 15, d.lgs. 192/2005)

- sanzione amministrativa fra € 3.00,00 e
€ 1.800,00, violazione dell'obbligo di
dot...
SANZIONI:
(art. 6, comma 3-bis d.lgs. 192/2005)

NULLITÀ dell’atto (assoluta).

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Ape attestato prestazione energetica

  1. 1. AVV. GENNARO MARASCIUOLO Attestato di Prestazione Energetica
  2. 2. Normativa di riferimento Decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, (conv. con L. 90/13) che ha recepito la  Direttiva 2010/31/Ue, che abroga e sostituisce la Direttiva 2002/91/Ce;  Decreto legislativo 192/2005 (che aveva recepito la Direttiva 2002/91/Ce).  Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  3. 3. NOVITA’ PIU’ IMPORTANTE  soppressione Attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.)  introduzione Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  4. 4. FUNZIONI DELL’A.P.E. Funzioni DIRETTE  informare acquirente (anche a titolo gratuito) e/o locatario su: 1) prestazione energetica; 2) grado di efficienza energetica degli edifici; 3) raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  5. 5. Funzione INDIRETTA ottenere un costante e graduale miglioramento delle prestazioni energetiche anche degli edifici già esistenti. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  6. 6. SCOPO DELL’APE Dotazione dell’A.P.E. in tutti gli edifici che comportino un “consumo energetico” Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  7. 7. OBBLIGO DI DOTAZIONE •Edifici che devono essere dotati a prescindere da un loro trasferimento o locazione; •Edifici che devono essere dotati in occasione del trasferimento o locazione. Avv. Gennaro Marasciuolo ww.marasciuolo.it
  8. 8. Edifici che devono essere dotati di certificazione energetica indipendentemente dal loro trasferimento. Nuovi edifici: * permesso a costruire data richiesta DOPO 8 ottobre 2005; * denuncia inizio attività presentata DOPO 8 ottobre 2005. Ape deve essere in dotazione PRIMA del rilascio del certificato di agibilità. (art. 6, comma 1, D.Lgs. 192/2005) Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  9. 9. Edifici ristrutturati:  ristrutturazioni importanti: che interessano oltre il 25% della superficie dell’involucro dell’intero edificio. (art. 2, comma 1, lettera l-viciesquater, D.Lgs. 192/2005) Ape deve essere in dotazione PRIMA del rilascio del certificato di agibilità. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  10. 10. Interventi per i quali si usufruisce delle detrazioni dell'ecobonus al 65% per il risparmio energetico o bonus ristrutturazioni al 55% (Faq. nn. 67 e 68 Enea http://www.acs.enea.it/) Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  11. 11. Edifici pubblici:  edificio adibito ad uso pubblico;  edificio di proprietà pubblica. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  12. 12. Edifici che devono essere dotati in occasione del trasferimento o locazione Art. 6, c. 2, d.lgs. 192/2005 “Nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità non ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a produrre l'attestato di prestazione energetica di cui al comma 1.” Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  13. 13. Tipologia di atti per i quali è prevista la dotazione dell’APE. VENDITA (la direttiva 2010/31/UE non menziona altro!!) ATTI A TRASLATIVI A TITOLO ONEROSO Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  14. 14. Atti traslativi a titolo oneroso: permuta (art. 1555 c.c.);  transazione;  datio in solutum;  costituzione rendita vitalizia e vitalizio “alimentare”;  cessione o conferimento in società di un’azienda.  Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  15. 15. Atti traslativi a titolo gratuito:  donazione;  patti di famiglia. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  16. 16. Atti a titolo oneroso o gratuito:  intera proprietà;  una quota parte;  nuda proprietà – diritto reale;  enfiteusi, in caso di riscatto. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  17. 17. Atti esclusi dall’obbligo di allegazione: fondo patrimoniale;  vincolo di destinazione ex art. 2645 ter c.c.;  comodato;  divisione;  costituzione di servitù;  costituzione ipoteca.  Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  18. 18. Locazione:  nuova locazione;  sub-locazione;  leasing;  affitto azienda. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  19. 19. CONTRATTO PRELIMINARE TRATTATIVE CONTRATTUALI Al MOMENTO della STIPULA del CONTRATTO PRELIMINARE: obbligo di dotazione e consegna dell’A.P.E. Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  20. 20. Obbligo di dotazione e consegna dell’A.P.E. Lo si ricava:  art. 6, II comma d.lgs. 192/2005: “in tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime”; Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  21. 21.  art. 6, c. 8, d.lgs. 192/2005: “nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica corrispondente” Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  22. 22.  art. 6, c. 8, d.lgs. 192/2005: “nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica corrispondente” Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  23. 23. SANZIONI: (art. 15, d.lgs. 192/2005) - sanzione amministrativa fra € 3.000,00 e € 18.000,00, per il costruttore o il proprietario, in caso di violazione dell'obbligo di dotazione Ape per gli edifici di nuova costruzione e quelli sottoposti a “ristrutturazioni importanti”; Avv. Gennaro Marasciuolo www.marasciuolo.it
  24. 24. SANZIONI: (art. 15, d.lgs. 192/2005) - sanzione amministrativa fra € 3.000,00 e € 18.000,00, violazione dell'obbligo di dotazione Ape per gli edifici o le unità immobiliari nel caso di vendita; - e per le donazioni? Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  25. 25. SANZIONI: (art. 15, d.lgs. 192/2005) - sanzione amministrativa fra € 3.00,00 e € 1.800,00, violazione dell'obbligo di dotazione Ape, nel caso di nuovo contratto di locazione; - sanzione amministrativa fra € 500,00 e € 3.000,00, violazione dell'obbligo di riportare i parametri energetici nell'annuncio di offerta di vendita o locazione, il responsabile dell'annuncio; Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  26. 26. SANZIONI: (art. 6, comma 3-bis d.lgs. 192/2005) NULLITÀ dell’atto (assoluta). Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it
  27. 27. Blog: www.marasciuolo.it (cotributi, video, podcast e altro) Canale youtube: http://www.youtube.com/channel/UCa1pOo08JiHxPPLau Twitter: @marasciuolo Linkedin: http://it.linkedin.com/in/gennaromarasciuolo/ Avv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it

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