Mi Presentacion

Nuestra Empresa Lic. Gabriela Kunz Arrache

¿Quiénes somos? Soy Gabriela Kunz y me permito presentarnos

Orígenes y filosofía de Kasa

Kasa es la marca que identifica a una organización de servicios inmobiliarios, que no sólo representa la tecnología de punta , sino también una gran tradición de tres generaciones operando bienes raíces en la ciudad de México desde 1956 en beneficio de sus clientes.

La honestidad, el conocimiento y la energía son los tres valores que han orientado sus actividades durante décadas y que la identifican actualmente como una de las empresas más dignas de confianza en el ramo. Además, es conocido públicamente su compromiso en defensa de la propiedad, principalmente en materia fiscal.

La filosofía de Kasa pone énfasis en el capital humano, por lo que una de sus metas principales es la capacitación de su personal con los sistemas más modernos; igualmente cuenta con asesoría legal, fiscal, administrativa y mercadológica que le proporcionan distinguidos especialistas en estas materias. Usted puede confiar en estar en las mejores manos.

Su intensa actividad gremial, en los ámbitos nacional dentro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A. C., del Instituto de Administradores de Inmuebles A. C. y mundial en la Federación Internacional de las Profesiones Inmobiliarias FIABCI , en la National Association of Realtors y en el Institute of Real Estate Management de los Estados Unidos, le permiten estar debidamente actualizada de todas las innovaciones que surgen en materia de servicios inmobiliarios.

Mi oficina Kasa

Constitución: Empresa constituida el 28 agosto de 1985, mediante escritura pública No.598 pasada ante la fe de la Lic. Sara Cuevas Villalobos , Notario No.197 del Distrito Federal

Página Web:

www.kasa-bienesraices.com.mx

E-mail:

[email_address]

La tradición de honestidad, capacidad y efectividad de Kasa, unidas a los recursos tecnológicos, mercadológicos y humanos actuales, han hecho de Kasa la compañía de servicios inmobiliarios en que puede usted confiar.

Visión

Proporcionar a los habitantes de la zona metropolitana de la Ciudad de México los mejores servicios inmobiliarios mediante la mayor red de oficinas, los sistemas más avanzados, el personal mejor capacitado y una filosofía de ética, conocimiento y efectividad.

Misión

Luchar por la defensa de la propiedad y el derecho de todas las personas a construir un patrimonio y conservarlo sin menoscabo, ya sea por abusos administrativos o fiscales o por una asesoría inadecuada o deshonesta.

Objetivo

Proporcionar a los propietarios o usuarios de inmuebles la más actualizada y completa información, en forma honesta y atenta, para que puedan comprar, vender o arrendar en las mejores condiciones y con la máxima seguridad.

Nuestras oficinas

1.- Oficina Reforma

Paseo de la reforma 403-1001

Colonia Cuauhtemoc México DF

Tel:55 33 55 75 conmutador

e@mail: kunz@kasa-bienesraices.com

Lunes a Viernes de 9 a 6

2.-Roma Sur

Monterrey 387-Bis-Local B

Colonia Roma Sur, México D.F.

Tel: 52 64 54 99 conmutador

Fax: 52 64 55 07

e@mail:monterrey@kasa-bienesraices.com

Lunes a Viernes de 9 a 6, Sábado de 10 a 2

www.kasa-bienesraices.com

Nuestro equipo directivo Lic. Adolfo Kunz Bolaños CPM Presidente del Consejo de Administración. En los bienes raíces desde 1960 Sr. Ramiro Uruchurtu Guerrero Director General En los bienes raíces desde 1984 Lic. Gabriela Kunz Arrache Gerente de Desarrollo En los bienes raíces desde 1989

Altamente Calificado

Estamos afiliados a:

PROPIEDADES HABITACIONALES Casas COMERCIALES INDUSTRIALES Plantas y bodegas Oficinas y Locales Terrenos Departamentos

1.- ¿Tiene la seguridad de que no existe ningún impedimento legal para la venta de su propiedad?

2.- ¿Cuenta con los elementos necesarios para calcular el precio real de su propiedad?

3.- Independientemente del precio ¿sabe cuál es el procedimiento y las condiciones de venta idóneas para ofrecer su propiedad?

4.- ¿Tiene idea del Impuesto Sobre la Renta, IETU o IVA que puede causar la venta de su propiedad y las deducciones y exenciones a las que tienen derecho?

5.- ¿Conoce los medios promociónales adecuados para promover su propiedad?

6.- ¿Cuenta con una empresa altamente calificada y reconocida que lo respalde y que atraiga compradores?

7.- ¿Está dispuesto a permitir la entrada a su casa a cualquier persona con el riesgo que esto implica?

8.- ¿Puede darse el lujo de dedicar horas, días, semanas y hasta meses mostrando su propiedad a todas las personas que le llamen?

9.- ¿Sabe cómo arreglar y mostrar su propiedad para lograr el impacto deseado?

Preguntas que el propietario debe hacerse

10.- ¿Sabe usted como calificar a un prospecto comprador y darle el seguimiento y atención adecuados?

11.- ¿Puede detectar una objeción real y manejarla correctamente?

12.- ¿Tiene la habilidad, conocimientos y técnicas necesarias para negociar con éxito la venta de su propiedad?

13.- ¿Sabe cómo cerrar la venta de su propiedad?

14.- ¿Considera que una persona interesada en comprar su propiedad estaría dispuesta a entregarle una fuerte suma de dinero sin mayor trámite?

15.- Si le ofrecieran dinero para cerrar la operación de compraventa ¿bajo qué bases lo aceptaría sin comprometer su propiedad legalmente?

16.- Cuando decida llevar a cabo una operación de compraventa ¿cuenta con un documento debidamente elaborado que lo proteja legalmente (Contrato)?

17.- ¿Puede asesorar correctamente al comprador en todo lo concerniente a las diferentes opciones financieras existentes en el mercado, tales como créditos hipotecarios, autofinanciamientos, sofoles, etc.?

18.- ¿Conoce todos los trámites a seguir en las notarías para lograr que su operación se escriture oportunamente y sin problemas?

19.- ¿Sabe los problemas y tramites que debe realizar ante el Registro Publico de la Propiedad?

20.- Sabe cómo y cuándo se debe dar la posesión de la propiedad al adquiriente sin incurrir en un problema legal?

21.- ¿Cuenta con equipo que lo auxilie en la venta de su propiedad?

22.- ¿Está seguro de que no se le escapan detalles que pueden ser de suma importancia en la venta de su inmueble?

23.- ¿Sabe que tramites necesitaría hacer de requerir el uso de suelo?

La respuesta a estas 23 preguntas es la misma…

Su asesor inmobiliario Kasa cuenta con la información, conocimientos y experiencia necesaria para ayudarle a resolver, en la forma más conveniente y exitosa, cualquier operación inmobiliaria. Deje que el equipo Kasa se haga cargo de sus operaciones inmobiliarias, olvídese del problema.

¿Cuál es nuestro proceso?

Proceso de venta Contrato de prestación de servicios

Asesoría técnica

Asesoría legal

-Asesoría fiscal

1

Asesoría técnica Estado físico del inmueble Apreciación de valor comercial Financiamiento Garantías

Contamos con el apoyo de empresas especializadas en créditos hipotecarios y fianzas El corredor hipotecario Por que su seguridad es lo más importante lo protegemos con Fiarrensa, Previrenta y operamos otras fianzas con Asefi Consultores Garantías

Revisión

de documentación:

Escritura

Identificación del propietario

Régimen matrimonial

Gravámenes

Adeudos prediales

Adeudos de agua

Uso de suelo

Asesoría legal

Asesoría fiscal Cálculo del I.S.R. realizado con asesoría fiscal de reconocidos expertos El C.P. Benjamín Díaz Castrejón es contador externo y asesor fiscal de Kasa Bienes Raices

Nuestro Plan de Mercadeo

Señalización Fotografía Rótulos y banderines Nuestros aparadores

Información Información telefónica Información personalizada con asesoras capacitadas Información por Internet

¿Cuál es nuestro programa de promoción?

Los periódicos Nacionales y regionales

Las revistas de clasificados

Bolsas inmobiliarias Internet Página de propia Bolsa de AMPI Espacio inmobiliario Metroscúbicos Sibra

Reportes Los reportes se entregan de manera mensual o quincenal. Estos contienen en información no solo de las llamadas recibidas sino de las visitas con sus resultados y de los medios utilizados para la promoción Así mismo anexamos los reportes proporcionados por cada una de las bolsas inmobiliarias en Internet Con datos de numero de personas que entraron a ver la propiedad

Trabajo en sitio Mapa de Ubicación Volantes

Estudios comparativos de mercado

Ingreso necesario con los diferentes esquemas hipotecarios

Estudio Socio-económico

Negociación y recepción de ofertas de compra

Calificación de prospectos

Atención y seguimiento a clientes

2 Proceso de venta

Proceso de venta Oferta de Compra Autorización del vendedor Trámite notarial Gestión hipotecaria 2

Proceso de venta Firma de escritura 3

Los asesores KASA comprometidos en un paquete total de servicios

Asistencia técnica

Asesoría en financiamiento

Programa agresivo de comercialización

Amplia exposición al mercado

Asistencia en reubicación

Bolsa nacional e internacional de propiedades

Publicidad eficiente

Y lo mejor de todo ...

¡Lo ponemos por escrito !

C21K0011E

¿Quién soy?

Mi persona y mi historia como profesional inmobiliario Nací en una familia de inmobiliarios en el año 1989, entro a trabajar como Jefe de Promoción en la empresa Kunz y Asociados S.A., donde permanezco en el cargo por año y medio, tiempo durante el cual cursé el Diplomado en Bienes Raíces en el Instituto de Investigaciones Inmobiliarias de la Ciudad de México A.C. Realizó una tesina sobre el tema mercadotecnia inmobiliaria Cursé en ERA a tomar el curso de Entrenamiento de Ventas y aprendí francés en la Univer-sidad de Rennes 2 en Francia. Soy egresada de la carrera de Administración de Empresas del Instituto Tecnológico y de Estudios Su-periores de Monterrey, Campus Estado de México Me integró a la familia Cenrtury21 el día 20 de octubre del 2002, trabajando como asesora de Century21 Kasa Satélite y mas tarde, el 1 de enero de 2003, pasó a integrar el personal operativo y de apoyo como asistente de la gerencia de ventas. Me inscribo a AMPI zona metropolitana. Actualmente soy Gerente de Desarrollo a cargo de la capacitación y de las innovaciones tecnológicas . Me dedico al desarrollo de nuevos modelos operativos, a cuidar de la publicidad de la empresa y a supervisar la capacitación de las asesoras.

Ejemplos de las casas que he vendido o rentado San Pedro Barrientos Tlalnepantla México Nuevo Vista del Valle Cto. Fundadores

San Lucas Tepetlacalco Bellavista Sátelite Jardines de Atizapan Echegarray Residencial San Diego Vista Real

Condado de Sayavedra 4ta Seccion de Lomas Verdes Azcapotzalco Mexico Nuevo Echegarray

Chiluca Bosques de las Lomas Cd. Satelite Santiago Tepalcapa

Mi Curriculum

Datos personales:

Nombre: Gabriela Kunz Arrache

Edad: 40

Domicilio: Tulias 47 –C Lomas de San Mateo

Naucalpan Juárez Estado de México.

Nacionalidad : Mexicana

Estado civil: Casada .

email:gkunz@kasa-bienesraices.com

Estudios secundarios :

1984 Preparatoria, con terminal Químico- biológicas en el Centro Universitario Hispano- Americano

Estudios Universitarios :

1989 Licenciatura en Administración de Empresas en el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey ,

Campus Estado de México (ITESM CEM)

Estudios extrauniversitarios, cursos y seminarios :

1987 Agosto " Cómo iniciar su vida empresarial "

Noviembre Curso de diseño gráfico y publicidad

1989 Octubre Diplomado en Bienes Raíces en el Instituto de Inves- tigaciones Inmobiliarias de la Ciudad de México A.C. (IIICMAC) Tesis: " Mercadotecnia Inmobiliaria" .

1990 Marzo “Diplomado en Mercadotecnia” en el ITESM- CEM

1992 Junio “Certificado práctico de la Lengua Francesa” en la Universidad de Rennes 2, Francia

1996 Septiembre “The Era Sales training course”. Electronic Realty associaates, L.P.

Junio-Julio “Diplomado en Docencia”. Consultoría en administración de negocios educativos

De septiembre del 2000 a la fecha . La “Licenciatura en enseñanza

de francés” en la Universidad Pedagógica Nacional

De octubre del 2001 a septiembre 2002 . “Diplomado en orientación familiar para maestros”. Excelencia Educativa .A.C.

Noviembre “Curso de comunicación” y “desarrollo personal” en

las oficinas de Century 21 México

“ Talleres Básicos” Century 21 México 2003

2003 Mayo “Curso sobre el uso de suelo” AMPI ciudad de México

Julio “Evento de verano” Century21

2004 Febrero “Congreso anual” de century21 México

Julio “Foro management” Century21 México

Agosto Aspectos Legales 2 AMPI

Simposiums:

1986 Mayo “Semana de la Mercadotecnia” en el ITESM- CEM

Julio- “III Foro Inmobiliario Asociación Mexicana de profesionales Inmobiliarios”

1987 Marzo- Semana de LAE " Visión global de la administración "

Abril - Segundo ciclo de Conferencias de Mercadotecnia "El como , cuando y por que del éxito de las empresas " en el ITESM-CEM

1988 Febrero - Segunda semana de Procter & Gamble en el ITESM-CEM

-Ciclo de conferencias de “liderazgo” ADEIM en el ITESM-CEM;

-Segundo Simposium Internacional de Mercadotecnia en el ITESM-CEM

Marzo - "La empresa y tu son la respuesta "Primer Simposium de Administración en el ITESM-CEM

-VI Simposium Internacional de Ingeniería Industrial y de sistemas "Estrategias de excelencia empresarial" en el ITESM-CEM

Abril - Primer Ciclo en Conferencias ADEC "Inversión en inflación " en l ITESM-CEM

Agosto - Primer Simposium Internacional de electrónica y comunicaciones SIECOM'88 en el ITESM-CEM

Octubre - Primer Simposium Internacional Inter campus de Administración de Empresas "Cita con el futuro de México”.

1989 Febrero Segundo ciclo de conferencias en Administración de Empresas "Redondo" en el ITESM-CEM

1995 Junio Primer encuentro de Padres de Familia "Aprender a ser padres" En el Hospital central de Pemex

Julio Taller "Miedos infantiles " en el Jardín de niños y Estancia infantil "PETITE

2004 Febrero. “Convención nacional century21”

Junio Foro certificación Inmobiliaria AMPI zona noroeste de la ciudad de México

Julio Evento de verano Century 21 Nacional

2005

2006 Certificación de competencia inmobiliaria

2007 Certificación como asesor Infonavit

2008 Ceneval

Experiencia profesional :

Del 1 de enero de 1989 al 15 de agosto de 1990 Jefe del depar-tamento de promoción en KASA,S.A. (Kunz y Asociados S.A.) Administración de bienes raíces