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Mi Presentacion

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  1. Nuestra Empresa Lic. Gabriela Kunz Arrache
  2. ¿Quiénes somos? Soy Gabriela Kunz y me permito presentarnos
  3. <ul><li>Orígenes y filosofía de Kasa </li></ul><ul><li>Kasa es la marca que identifica a una organización de servicios inmobiliarios, que no sólo representa la tecnología de punta , sino también una gran tradición de tres generaciones operando bienes raíces en la ciudad de México desde 1956 en beneficio de sus clientes. </li></ul><ul><li>La honestidad, el conocimiento y la energía son los tres valores que han orientado sus actividades durante décadas y que la identifican actualmente como una de las empresas más dignas de confianza en el ramo. Además, es conocido públicamente su compromiso en defensa de la propiedad, principalmente en materia fiscal. </li></ul><ul><li>La filosofía de Kasa pone énfasis en el capital humano, por lo que una de sus metas principales es la capacitación de su personal con los sistemas más modernos; igualmente cuenta con asesoría legal, fiscal, administrativa y mercadológica que le proporcionan distinguidos especialistas en estas materias. Usted puede confiar en estar en las mejores manos. </li></ul><ul><li>Su intensa actividad gremial, en los ámbitos nacional dentro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A. C., del Instituto de Administradores de Inmuebles A. C. y mundial en la Federación Internacional de las Profesiones Inmobiliarias FIABCI , en la National Association of Realtors y en el Institute of Real Estate Management de los Estados Unidos, le permiten estar debidamente actualizada de todas las innovaciones que surgen en materia de servicios inmobiliarios. </li></ul><ul><li> </li></ul>
  4. <ul><li>Mi oficina Kasa </li></ul><ul><li>Constitución: Empresa constituida el 28 agosto de 1985, mediante escritura pública No.598 pasada ante la fe de la Lic. Sara Cuevas Villalobos , Notario No.197 del Distrito Federal </li></ul><ul><li>Página Web: </li></ul><ul><li>www.kasa-bienesraices.com.mx </li></ul><ul><li>E-mail: </li></ul><ul><li>[email_address] </li></ul>
  5. <ul><li>La tradición de honestidad, capacidad y efectividad de Kasa, unidas a los recursos tecnológicos, mercadológicos y humanos actuales, han hecho de Kasa la compañía de servicios inmobiliarios en que puede usted confiar. </li></ul><ul><li>Visión </li></ul><ul><li>Proporcionar a los habitantes de la zona metropolitana de la Ciudad de México los mejores servicios inmobiliarios mediante la mayor red de oficinas, los sistemas más avanzados, el personal mejor capacitado y una filosofía de ética, conocimiento y efectividad. </li></ul><ul><li>Misión </li></ul><ul><li>Luchar por la defensa de la propiedad y el derecho de todas las personas a construir un patrimonio y conservarlo sin menoscabo, ya sea por abusos administrativos o fiscales o por una asesoría inadecuada o deshonesta. </li></ul><ul><li>Objetivo </li></ul><ul><li>Proporcionar a los propietarios o usuarios de inmuebles la más actualizada y completa información, en forma honesta y atenta, para que puedan comprar, vender o arrendar en las mejores condiciones y con la máxima seguridad. </li></ul>
  6. Nuestras oficinas <ul><li>1.- Oficina Reforma </li></ul><ul><li>Paseo de la reforma 403-1001 </li></ul><ul><li>Colonia Cuauhtemoc México DF </li></ul><ul><li>Tel:55 33 55 75 conmutador </li></ul><ul><li>e@mail: kunz@kasa-bienesraices.com </li></ul><ul><li>Lunes a Viernes de 9 a 6 </li></ul><ul><li>2.-Roma Sur </li></ul><ul><li>Monterrey 387-Bis-Local B </li></ul><ul><li>Colonia Roma Sur, México D.F. </li></ul><ul><li>Tel: 52 64 54 99 conmutador </li></ul><ul><li>Fax: 52 64 55 07 </li></ul><ul><li>e@mail:monterrey@kasa-bienesraices.com </li></ul><ul><li>Lunes a Viernes de 9 a 6, Sábado de 10 a 2 </li></ul><ul><li>www.kasa-bienesraices.com </li></ul>
  7. Nuestro equipo directivo Lic. Adolfo Kunz Bolaños CPM Presidente del Consejo de Administración. En los bienes raíces desde 1960 Sr. Ramiro Uruchurtu Guerrero Director General En los bienes raíces desde 1984 Lic. Gabriela Kunz Arrache Gerente de Desarrollo En los bienes raíces desde 1989
  8. Altamente Calificado
  9. Estamos afiliados a:
  10. PROPIEDADES HABITACIONALES Casas COMERCIALES INDUSTRIALES Plantas y bodegas Oficinas y Locales Terrenos Departamentos
  11. <ul><li>1.- ¿Tiene la seguridad de que no existe ningún impedimento legal para la venta de su propiedad? </li></ul><ul><li>2.- ¿Cuenta con los elementos necesarios para calcular el precio real de su propiedad? </li></ul><ul><li>3.- Independientemente del precio ¿sabe cuál es el procedimiento y las condiciones de venta idóneas para ofrecer su propiedad? </li></ul><ul><li>4.- ¿Tiene idea del Impuesto Sobre la Renta, IETU o IVA que puede causar la venta de su propiedad y las deducciones y exenciones a las que tienen derecho? </li></ul><ul><li>5.- ¿Conoce los medios promociónales adecuados para promover su propiedad? </li></ul><ul><li>6.- ¿Cuenta con una empresa altamente calificada y reconocida que lo respalde y que atraiga compradores? </li></ul><ul><li>7.- ¿Está dispuesto a permitir la entrada a su casa a cualquier persona con el riesgo que esto implica? </li></ul><ul><li>8.- ¿Puede darse el lujo de dedicar horas, días, semanas y hasta meses mostrando su propiedad a todas las personas que le llamen? </li></ul><ul><li>9.- ¿Sabe cómo arreglar y mostrar su propiedad para lograr el impacto deseado? </li></ul>Preguntas que el propietario debe hacerse
  12. <ul><li>10.- ¿Sabe usted como calificar a un prospecto comprador y darle el seguimiento y atención adecuados? </li></ul><ul><li>11.- ¿Puede detectar una objeción real y manejarla correctamente? </li></ul><ul><li>12.- ¿Tiene la habilidad, conocimientos y técnicas necesarias para negociar con éxito la venta de su propiedad? </li></ul><ul><li>13.- ¿Sabe cómo cerrar la venta de su propiedad? </li></ul><ul><li>14.- ¿Considera que una persona interesada en comprar su propiedad estaría dispuesta a entregarle una fuerte suma de dinero sin mayor trámite? </li></ul><ul><li>15.- Si le ofrecieran dinero para cerrar la operación de compraventa ¿bajo qué bases lo aceptaría sin comprometer su propiedad legalmente? </li></ul><ul><li>16.- Cuando decida llevar a cabo una operación de compraventa ¿cuenta con un documento debidamente elaborado que lo proteja legalmente (Contrato)? </li></ul><ul><li>17.- ¿Puede asesorar correctamente al comprador en todo lo concerniente a las diferentes opciones financieras existentes en el mercado, tales como créditos hipotecarios, autofinanciamientos, sofoles, etc.? </li></ul><ul><li>18.- ¿Conoce todos los trámites a seguir en las notarías para lograr que su operación se escriture oportunamente y sin problemas? </li></ul>
  13. <ul><li>19.- ¿Sabe los problemas y tramites que debe realizar ante el Registro Publico de la Propiedad? </li></ul><ul><li>20.- Sabe cómo y cuándo se debe dar la posesión de la propiedad al adquiriente sin incurrir en un problema legal? </li></ul><ul><li>21.- ¿Cuenta con equipo que lo auxilie en la venta de su propiedad? </li></ul><ul><li>22.- ¿Está seguro de que no se le escapan detalles que pueden ser de suma importancia en la venta de su inmueble? </li></ul><ul><li>23.- ¿Sabe que tramites necesitaría hacer de requerir el uso de suelo? </li></ul><ul><li>La respuesta a estas 23 preguntas es la misma… </li></ul><ul><li>Su asesor inmobiliario Kasa cuenta con la información, conocimientos y experiencia necesaria para ayudarle a resolver, en la forma más conveniente y exitosa, cualquier operación inmobiliaria. Deje que el equipo Kasa se haga cargo de sus operaciones inmobiliarias, olvídese del problema. </li></ul>
  14. ¿Cuál es nuestro proceso?
  15. Proceso de venta Contrato de prestación de servicios <ul><li>Asesoría técnica </li></ul><ul><li>Asesoría legal </li></ul><ul><li>-Asesoría fiscal </li></ul>1
  16. Asesoría técnica Estado físico del inmueble Apreciación de valor comercial Financiamiento Garantías
  17. Contamos con el apoyo de empresas especializadas en créditos hipotecarios y fianzas El corredor hipotecario Por que su seguridad es lo más importante lo protegemos con Fiarrensa, Previrenta y operamos otras fianzas con Asefi Consultores Garantías
  18. <ul><li>Revisión </li></ul><ul><li>de documentación: </li></ul><ul><ul><li>Escritura </li></ul></ul><ul><ul><li>Identificación del propietario </li></ul></ul><ul><ul><li>Régimen matrimonial </li></ul></ul><ul><ul><li>Gravámenes </li></ul></ul><ul><ul><li>Adeudos prediales </li></ul></ul><ul><ul><li>Adeudos de agua </li></ul></ul><ul><ul><li>Uso de suelo </li></ul></ul>Asesoría legal
  19. Asesoría fiscal Cálculo del I.S.R. realizado con asesoría fiscal de reconocidos expertos El C.P. Benjamín Díaz Castrejón es contador externo y asesor fiscal de Kasa Bienes Raices
  20. Nuestro Plan de Mercadeo
  21. Señalización Fotografía Rótulos y banderines Nuestros aparadores
  22. Información Información telefónica Información personalizada con asesoras capacitadas Información por Internet
  23. ¿Cuál es nuestro programa de promoción?
  24. Los periódicos Nacionales y regionales
  25. Las revistas de clasificados
  26. Bolsas inmobiliarias Internet Página de propia Bolsa de AMPI Espacio inmobiliario Metroscúbicos Sibra
  27. Reportes Los reportes se entregan de manera mensual o quincenal. Estos contienen en información no solo de las llamadas recibidas sino de las visitas con sus resultados y de los medios utilizados para la promoción Así mismo anexamos los reportes proporcionados por cada una de las bolsas inmobiliarias en Internet Con datos de numero de personas que entraron a ver la propiedad
  28. Trabajo en sitio Mapa de Ubicación Volantes
  29. Estudios comparativos de mercado
  30. Ingreso necesario con los diferentes esquemas hipotecarios
  31. Estudio Socio-económico
  32. Negociación y recepción de ofertas de compra <ul><li>Calificación de prospectos </li></ul><ul><li>Atención y seguimiento a clientes </li></ul>2 Proceso de venta
  33. Proceso de venta Oferta de Compra Autorización del vendedor Trámite notarial Gestión hipotecaria 2
  34. Proceso de venta Firma de escritura 3
  35. Los asesores KASA comprometidos en un paquete total de servicios <ul><li>Asistencia técnica </li></ul><ul><li>Asesoría en financiamiento </li></ul><ul><li>Programa agresivo de comercialización </li></ul><ul><li>Amplia exposición al mercado </li></ul><ul><li>Asistencia en reubicación </li></ul><ul><li>Bolsa nacional e internacional de propiedades </li></ul><ul><li>Publicidad eficiente </li></ul><ul><li>Y lo mejor de todo ... </li></ul><ul><li>¡Lo ponemos por escrito ! </li></ul><ul><ul><ul><ul><li>C21K0011E </li></ul></ul></ul></ul>
  36. ¿Quién soy?
  37. Mi persona y mi historia como profesional inmobiliario Nací en una familia de inmobiliarios en el año 1989, entro a trabajar como Jefe de Promoción en la empresa Kunz y Asociados S.A., donde permanezco en el cargo por año y medio, tiempo durante el cual cursé el Diplomado en Bienes Raíces en el Instituto de Investigaciones Inmobiliarias de la Ciudad de México A.C. Realizó una tesina sobre el tema mercadotecnia inmobiliaria Cursé en ERA a tomar el curso de Entrenamiento de Ventas y aprendí francés en la Univer-sidad de Rennes 2 en Francia. Soy egresada de la carrera de Administración de Empresas del Instituto Tecnológico y de Estudios Su-periores de Monterrey, Campus Estado de México Me integró a la familia Cenrtury21 el día 20 de octubre del 2002, trabajando como asesora de Century21 Kasa Satélite y mas tarde, el 1 de enero de 2003, pasó a integrar el personal operativo y de apoyo como asistente de la gerencia de ventas. Me inscribo a AMPI zona metropolitana. Actualmente soy Gerente de Desarrollo a cargo de la capacitación y de las innovaciones tecnológicas . Me dedico al desarrollo de nuevos modelos operativos, a cuidar de la publicidad de la empresa y a supervisar la capacitación de las asesoras.
  38. Ejemplos de las casas que he vendido o rentado San Pedro Barrientos Tlalnepantla México Nuevo Vista del Valle Cto. Fundadores
  39. San Lucas Tepetlacalco Bellavista Sátelite Jardines de Atizapan Echegarray Residencial San Diego Vista Real
  40. Condado de Sayavedra 4ta Seccion de Lomas Verdes Azcapotzalco Mexico Nuevo Echegarray
  41. Chiluca Bosques de las Lomas Cd. Satelite Santiago Tepalcapa
  42. Mi Curriculum <ul><li>Datos personales: </li></ul><ul><li>Nombre: Gabriela Kunz Arrache </li></ul><ul><li>Edad: 40 </li></ul><ul><ul><li>Domicilio: Tulias 47 –C Lomas de San Mateo </li></ul></ul><ul><li>Naucalpan Juárez Estado de México. </li></ul><ul><li>Nacionalidad : Mexicana </li></ul><ul><li>Estado civil: Casada . </li></ul><ul><li>email:gkunz@kasa-bienesraices.com </li></ul><ul><li>Estudios secundarios : </li></ul><ul><li>1984 Preparatoria, con terminal Químico- biológicas en el Centro Universitario Hispano- Americano </li></ul><ul><li>Estudios Universitarios : </li></ul><ul><li>1989 Licenciatura en Administración de Empresas en el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey , </li></ul><ul><ul><ul><ul><ul><li>Campus Estado de México (ITESM CEM) </li></ul></ul></ul></ul></ul><ul><li>Estudios extrauniversitarios, cursos y seminarios : </li></ul><ul><li>1987 Agosto &quot; Cómo iniciar su vida empresarial &quot; </li></ul><ul><li>Noviembre Curso de diseño gráfico y publicidad </li></ul>
  43. <ul><li>1989 Octubre Diplomado en Bienes Raíces en el Instituto de Inves- tigaciones Inmobiliarias de la Ciudad de México A.C. (IIICMAC) Tesis: &quot; Mercadotecnia Inmobiliaria&quot; . </li></ul><ul><li>1990 Marzo “Diplomado en Mercadotecnia” en el ITESM- CEM </li></ul><ul><li>1992 Junio “Certificado práctico de la Lengua Francesa” en la Universidad de Rennes 2, Francia </li></ul><ul><li>1996 Septiembre “The Era Sales training course”. Electronic Realty associaates, L.P. </li></ul><ul><ul><li>Junio-Julio “Diplomado en Docencia”. Consultoría en administración de negocios educativos </li></ul></ul><ul><ul><li>De septiembre del 2000 a la fecha . La “Licenciatura en enseñanza </li></ul></ul><ul><ul><li>de francés” en la Universidad Pedagógica Nacional </li></ul></ul><ul><ul><li>De octubre del 2001 a septiembre 2002 . “Diplomado en orientación familiar para maestros”. Excelencia Educativa .A.C. </li></ul></ul><ul><ul><li>Noviembre “Curso de comunicación” y “desarrollo personal” en </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>las oficinas de Century 21 México </li></ul></ul></ul><ul><ul><li> “ Talleres Básicos” Century 21 México 2003 </li></ul></ul><ul><ul><li>2003 Mayo “Curso sobre el uso de suelo” AMPI ciudad de México </li></ul></ul><ul><ul><li> Julio “Evento de verano” Century21 </li></ul></ul><ul><ul><li>2004 Febrero “Congreso anual” de century21 México </li></ul></ul><ul><ul><li> Julio “Foro management” Century21 México </li></ul></ul><ul><ul><li>Agosto Aspectos Legales 2 AMPI </li></ul></ul>
  44. <ul><ul><li>Simposiums: </li></ul></ul><ul><li>1986 Mayo “Semana de la Mercadotecnia” en el ITESM- CEM </li></ul><ul><li>Julio- “III Foro Inmobiliario Asociación Mexicana de profesionales Inmobiliarios” </li></ul><ul><li>1987 Marzo- Semana de LAE &quot; Visión global de la administración &quot; </li></ul><ul><li>Abril - Segundo ciclo de Conferencias de Mercadotecnia &quot;El como , cuando y por que del éxito de las empresas &quot; en el ITESM-CEM </li></ul><ul><li>1988 Febrero - Segunda semana de Procter & Gamble en el ITESM-CEM </li></ul><ul><li>-Ciclo de conferencias de “liderazgo” ADEIM en el ITESM-CEM; </li></ul><ul><li> -Segundo Simposium Internacional de Mercadotecnia en el ITESM-CEM </li></ul><ul><li>Marzo - &quot;La empresa y tu son la respuesta &quot;Primer Simposium de Administración en el ITESM-CEM </li></ul><ul><li>-VI Simposium Internacional de Ingeniería Industrial y de sistemas &quot;Estrategias de excelencia empresarial&quot; en el ITESM-CEM </li></ul><ul><li>Abril - Primer Ciclo en Conferencias ADEC &quot;Inversión en inflación &quot; en l ITESM-CEM </li></ul><ul><li>Agosto - Primer Simposium Internacional de electrónica y comunicaciones SIECOM'88 en el ITESM-CEM </li></ul><ul><li>Octubre - Primer Simposium Internacional Inter campus de Administración de Empresas &quot;Cita con el futuro de México”. </li></ul><ul><li>1989 Febrero Segundo ciclo de conferencias en Administración de Empresas &quot;Redondo&quot; en el ITESM-CEM </li></ul>
  45. <ul><li>1995 Junio Primer encuentro de Padres de Familia &quot;Aprender a ser padres&quot; En el Hospital central de Pemex </li></ul><ul><li> Julio Taller &quot;Miedos infantiles &quot; en el Jardín de niños y Estancia infantil &quot;PETITE </li></ul><ul><li>2004 Febrero. “Convención nacional century21” </li></ul><ul><ul><li>Junio Foro certificación Inmobiliaria AMPI zona noroeste de la ciudad de México </li></ul></ul><ul><ul><li>Julio Evento de verano Century 21 Nacional </li></ul></ul><ul><ul><li>2005 </li></ul></ul><ul><ul><li>2006 Certificación de competencia inmobiliaria </li></ul></ul><ul><li>2007 Certificación como asesor Infonavit </li></ul><ul><li>2008 Ceneval </li></ul><ul><li>Experiencia profesional : </li></ul><ul><li>Del 1 de enero de 1989 al 15 de agosto de 1990 Jefe del depar-tamento de promoción en KASA,S.A. (Kunz y Asociados S.A.) Administración de bienes raíces </li></ul><ul><li>27 de Julio de 1995 al 1 de julio 1996 Profesor de francés en el Jardín de Niños &quot;Petite“ </li></ul><ul><li>De Septiembre de 1999 diseñador de cursos de francés en Preescolar. Escuela evolutiva Tajín . </li></ul><ul><li>De septiembre de 2000 a Enero del 2001 Profesor del curso de civilización francesa Escuela evolutiva Tajin </li></ul><ul><li>De Octubre 2002 a Diciembre 2002 Asesor Inmobiliaria Century 21 KASA </li></ul>
  46. <ul><li>De 1 Enero del 2003 a Julio 2004 Asistente de la gerencia de ventas de Century21 Kasa </li></ul><ul><li>De 1 Julio de 2004 Gerente de Desarrollo de Century 21 Kasa </li></ul><ul><li>De 1 de Mayo del 2007 Gerente de desarrollo Kasa Bienes Raíces S.A. De C.V. </li></ul><ul><li>Idiomas : </li></ul><ul><li>Español : Legua materna </li></ul><ul><li>Francés : Escrito, leído y hablado buen nivel </li></ul>

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