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  • 1. EDUCACIÒN AMPARO AL JOVEN Plataforma de integración al joven Nombre. Francisco Chomon // Seminario de Especialización 2010 Tutores: Arnaldo Ruiz, Andrea
  • 2. Índice Página .. …………………………1….. Página .. …………………………2….. Terrenos Página .. …………………………3….. Matriz de elección de sitio Página .. …………………………4….. Análisis urbano Página .. …………………………5….. Análisis – país, comuna Página .. …………………………6…. Análisis – país, comuna Página .. …………………………7…. Análisis topografía Página .. …………………………8…. Sector escogido de Buin Página .. …………………………9…. Lo esencial Esquemas abstracciones Página .. …………………………10….Lo esencial Esquemas abstracciones Página .. …………………………11…. Normas generales Página .. …………………………12… Técnicas de ARQ del tema Página .. …………………………13. ...Normas Página .. …………………………14…. Síntesis – Conclusiones Parciales Página .. …………………………15….. Análisis de casos Página .. …………………………16….. Análisis de casos referentes Página .. …………………………17….. Criterios de sustentabilidad ambiental Página .. …………………………18….. Caso uno, la idea y el concepto Página .. …………………………19….. Caso Dos, la idea y el concepto Página .. …………………………20….. Caso tres, la idea y el concepto Página .. …………………………21….. Caso uno, el Contexto Página .. …………………………22….. Caso dos, el Contexto Página .. …………………………23….. Caso tres , el Contexto Página .. …………………………24…. Caso uno, La forma y la composición Página .. …………………………25….. Caso tres, la idea y el concepto Página .. …………………………26….. Caso uno, el Contexto Página .. …………………………27….. Caso dos, el Contexto Página .. …………………………28….. Caso tres , el Contexto Página .. …………………………29…. Caso uno, La forma y la composición Página .. …………………………30…. Caso uno, La forma y la composición
  • 3. Análisis urbano – Rural - territorial Terrenos Matriz Pagina 1 Seminario de especialización 2010 9.4
  • 4. Pagina 2 Seminario de especialización 2010 Terrenos Terrenos 1 Terrenos 2 Terrenos 3 Terreno Ubicado en la sexta región Buena Vialidad Baja densidad Altura máxima 3 pisos Áreas verdes Buena vista Pocos equipamiento Terreno Ubicado en la sexta región Buena Vialidad Baja densidad Altura máxima 3 pisos Áreas verdes Buena vista Terreno Buin santiago de chile No muy buena Vialidad Baja densidad Accesos claros Altura máxima 2 pisos Áreas verdes Buena vista Buena legada con la gente
  • 5. Matriz de elección de sitio 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 14 15 16 Terreno 1 En VI Región Terreno 2 En VI Región Terreno 3 En VI Región nota Ponderación nota nota Ponderación nota nota Pondera. nota Variables de mas a menos importancia Ponderación de variable vialidad Área consolidad Niveles de densidad Catris. Del paisaje Posible crecimiento Servicios básicos Medio ambiente Topografía Infraestructura Valor del suelo Hitos cercanos zona urbano o rural cercana MAX Contractibilidad Acceso a terreno Áreas verdes cercanas Alguna construcción existente 17 7 7 7 7 6 6 6 6 5 5 4 4 3 3 3 2 6 4 3 6 4 6 7 5 2 1 3 4 3 7 7 1 42 14 21 42 24 36 42 30 10 5 12 16 9 21 21 2 5 5 4 5 5 6 6 4 2 3 3 5 6 4 4 5 35 35 28 35 30 36 42 24 10 15 12 20 18 12 12 10 5 6 7 7 5 4 7 6 5 7 6 5 7 5 7 7 35 42 49 49 30 36 42 36 25 35 24 20 21 15 21 14 494 374 347 Pagina 3
  • 6. Pagina 4 Seminario de especialización 2010 Análisis urbano Sector País comuna Barrio Área Limites
  • 7. Pagina 5 Seminario de especialización 2010 Análisis – país, comuna País: Chile Región : Metropolitana Provincia : Maipo Superficie: 214 km2 Población: 63.419 hab 2010 Densidad: 296,2 hab km2 Fundación : 14 de febrero 1844 Plano Buin
  • 8. Pagina 6 Seminario de especialización 2010 Buin Peñaflor San bernardo Paine Pirque Rio maipo Rio maipo Carretera Rio maipo Línea de tren Análisis – país, comuna
  • 9. Pagina 7 Seminario de especialización 2010 Análisis topografía Topografía de ubicación Perfil calles Carlos Condel Perfil calle AV Manuel Rodríguez
  • 10. Pagina 8 Seminario de especialización 2010 Sector escogido de Buin El sector escogido es el comienzo de la unión entra Buin antiguo y Buin nuevo, donde es la calle que conecta ambas urbes. El sector esta tomado por el punto de unión, centralidad, que funciona como una rotula y portal de ambas. Antiguo Nuevo Maipo Alto Jahuel Valdivia de Paine.
  • 11. Pagina 9 Seminario de especialización 2010 Datos y estadísticas Buin, comuna chilena ubicada en la Región Metropolitana, y perteneciente a la provincia de Maipo. Se encuentra a sólo 42 km al sur de la capital regional, siendo posible acceder a la comuna directamente a través de la Ruta Panamericana o Autopista del Maipo, sin mayores complicaciones. Buin limita al norte con la comuna de San Bernardo, al sur, con la comuna de Paine, al este, con la comuna de Pirque, y al oeste, con la comuna de Isla de Maipo. Geografía La superficie comunal es de 214,1 km² Un 1,39% Región Metropolitana Sus principales centros poblados son: Buin, la cabecera comunal; Maipo, Alto Jahuel, Linderos, Viluco y Valdivia de Paine. Buin tenía 52.792 habitantes en 1992 En 2002, aumento de 20,1% en la población fue entonces de 63.419 De éstos, 53.506 constituyen población urbana, y solo 9.913, población rural . El censo también mostró que la comuna tiene más población femenina (31.979) que masculina (31.440), con un índice de masculinidad de 98,3%. Sin embargo, en el ámbito rural, esta relación se revierte, ya que la población masculina (5.099) supera a la femenina (4.818) con un índice de masculinidad de 105.8%.
  • 12. Pagina 10 Seminario de especialización 2010 Datos y estadísticas Menores de edad 2006… 5.000 Menores de 1 año 4.000 Menores de 1 a 5 año 6.500 Menores de 18 a 5 años 16.500 menores en total Datos de producción: La economía de buin, se basa en al agricultura, el área vinícola y el Buin Zoo. En cuanto a saludo buin cuenta con una un promedio alto en relación a santiago, se encuentra en el lugar 11 de menos enfermedad, la habitabilidad por su parte es baja, y se encuentran en el lugar 32 de Santiago, esto dice que no es un lugar de crecimiento masivo a pesar de que al 2011 se esperan una pequeña masa de villas y condominios. Los ingresos tampoco son muy altos Buin esta en el lugar 36. A pesar de esto en materia de negocios Buin tiene un alto ingreso de profesionales en el área agrícola. Y en la educación, se encuentra en el lugar 40 de 52.
  • 13. Pagina 11 Seminario de especialización 2010 Áreas verdes Superficie comunal… 19.000 HA Un 1,39% Región Metropolitana Área agrícola 17.468 HA Área residencial 1.532 HA
  • 14. Pagina 12 Seminario de especialización 2010 Análisis sector , barrio Plaza de Armas Acceso desde carretera Municipalidad Teatro Sector industrias Estación del tren Centro de buin El barrio principal de Buin se encuentra entre la carretera y áreas verdes. El centro de Buin consagrado muy a la antigua con ejes en X y en Y Con una plaza de armas que ordena y solo 2 calles con bandejon centrar que antiguamente eran el acceso de Buin. Dentro del áreas se encuentra un sector industrial, donde la mayor producción es agrícola. Buin con una densidad baja no consta de grande contracción nuevas, aunque en lo antiguo tiene sectores de adobe que son un patrimonio del sector y muestra muy bien el Chile antiguo. Ya en el 2006 en adelante el sector con mayor crecimiento y mas cercano a Santiago, tiene una densidad mayor con algunos departamentos de 5 a 6 pisos
  • 15. Pagina 13 Seminario de especialización 2010 Estudio económico Venta de fabricas para trabajarlas Venta de casas, parcelas Venta de casas, pareadas Venta de casas, parcelas
  • 16. Pagina 14 Seminario de especialización 2010 Historia En lengua Mapuche significa "Tierra a Gusto". La ciudad fue fundada bajo el Gobierno del Presidente Don Manuel Bulnes Prieto, en eI año 1844, un 14 de Febrero, pues mediante Decreto se acepto Ia donación de los terrenos que hicieron vecinos de este lugar, para construir una plaza, un sitio para levantar una iglesia, Casa Consistorial y su nombre fue un homenaje a Ia Batalla de los Puentes, durante Ia Guerra con Ia Confederación Perú-Boliviana, donde las fuerzas que comandaba el Teniente Colipi, permitieron que el Ejército Chileno pudiera avanzar hasta el pueblo de Yungay, donde fueron derrotadas las Fuerzas Confederadas, el 20 de Enero de 1839. Donde se levanta la Villa Estación, era el sitio obligado donde las cabritas y los carruajës tirados por caballos, que venían desde el Camino Viejo o Barriales, se detenían para dejar 0 esperar pasajeros, los cuales bajaban en forma presurosa, para alcanzar un asiento y dada esta verdadera locura colectiva, Ia Estación fue llamada "La Estación de los Locos", el tren hacia el sector de Rancagua paso en 1859 y por muchos años fue eI transporte obligado para salir de Buin o venir a veranear hacia esta zona campesina. El camino El Arpa permitía llegar a Ia Estación.
  • 17. Pagina 15 Seminario de especialización 2010 Proceso de crecimiento urbano El crecimiento de Buin se ha ido hacia la costa o sector poniente. Por el Área vinícola en del sector. Limite Urbano de crecimiento Zonas de área zonificadas, ya sea habitacional y territorial
  • 18. Pagina 16 Vialidad accesibilidad Seminario de especialización 2010 Tiempos de conexión… Metrotren 45 minutos aprox. Auto 35 minutos aprox. Bus 50 minutos aprox. Plaza de armas buin Carretera 5 sur Linea de tren terreno Vía de conexión de buin antigua con el buin nuevo Calles de acceso secundarias antiguas
  • 19. Pagina 17 Principios estructurantes teatro liceo a 131 Iglesia de Buin "Santos Ángeles Custodios. Ilustre municipalidad Avda. San Martín con Manuel Rodríguez, Buin Santiago Entrada a Buin Supermercados Montserrat. Buin Santiago Autopista Central. Buin Santiago
  • 20. Pagina 18 Principios estructurantes Acceso calle buin Camino Buin Maipo Las Palmas entrada cementerio Clemente Díaz TERREMOTO 2010. Consecuencias del Santuario Inmaculada Concepción
  • 21. Pagina 19 Seminario de especialización 2010 Legislación y normas Urbanas
  • 22. Pagina 20 Áreas consagradas Seminario de especialización 2010 Puntos de fluidez continua Limites entro construcciones de casas pareadas viviendas sociales y cuadras de parcelas Limites entro construcciones de casas pareadas viviendas sociales y cuadras de parcelas Limite de visual por carretera y línea de tren Sector Buin Maipo donde uno accede pero debe volver para llegar a los puntos mas importantes Puntos de distribución y ordenamiento de BUIN
  • 23. Pagina 21 Sistema y zonificación Seminario de especialización 2010 Zona agrícola Zona industrial Zona mixta viviendas y negocios Zona de vivienda residencial Zona de vivienda residencial y agrícola Zona mixta de vivienda y trabajo vinícola Zona vivienda parcela Zona Buin ZOO
  • 24. Pagina 22 Seminario de especialización 2010 Morfología Urbana Crecimiento de Buin Maipo, que tiene la misma morfología del Buin antiguo Nodos de distribución a parcelas únicos en carretera Inter urbana (camino BUIN Maipo) Terreno acceso a Buin por el Oriente Casco histórico Nodo acceso a Buin Maipo Nodo acceso antiguo a Buin Nodo acceso a Buin desde metro tren Nuevos condominios
  • 25. Pagina 23 Seminario de especialización 2010 Edificaciones - materialidad Casas de adobe de 1 piso, se ven en la mayoría de Buin Casas nuevas de construcción solidad, se encuentran en camino a Maipo Casas de albañilería de un piso y de dos pisos Casas y centros comerciales
  • 26. Pagina 24 Redes existentes Seminario de especialización 2010 Redes de agua artificial Estanque de agua Puntos de pagos de agua luz, abarrotes Cables de alta tensión eléctrica Río Maipo
  • 27. Pagina 25 Seminario de especialización 2010 FODA
  • 28. Pagina 26 Seminario de especialización 2010 Sector escogido de Buin B B A A
  • 29. Análisis de contexto sitio Terreno Pagina 27 Seminario de especialización 2010 9.5
  • 30. Pagina 28 Elección del terreno Seminario de especialización 2010 Plaza y hitos Área verde de trabajos agrícolas Sectores de mixtos Eje de unión y camino a buin Maipo Sitio Calles de doble via
  • 31. Pagina 29 Seminario de especialización 2010 Lectura urbana Se lee como un sector de EDUCACIÒN dentro de los 2 Klm hacia el Poniente visto del punto del TERRENO , luego se leen las áreas de regadío artificiales, además están las nuevas construcciones de viviendas para familia de un estatus un poco mas alto. Dentro de lo que acompaña al sector por el Oriente esta el casco Histórico de Donde las calles de Vías Seccionadas en una dirección por calle, dan una visual al peatón en un solo sentido. Las áreas verdes del sector son pequeñas, no ahí un lugar con gran parte de HT. El terreno consta de un sector de educación hecho además de una casa que esta en venta de adobe, que con el terremoto del 27 de febrero esta en mal estado Se lee como un sector en crecimiento y otro que esta en continuidad por el tiempo y sus lugares que son necesarios para la estabilidad, dejando el terreno elegido como una rotula.
  • 32. Pagina 30 Forma urbana - vialidad Seminario de especialización 2010 Vialidad de Doble vía Vialidad de una vía Vialidad de tierra Vialidad de secundaria a villas Vialidad de a parcelas de agrado Nodo de conflicto Área de alta velocidad
  • 33. Pagina 31 Forma urbana - Noli Seminario de especialización 2010 El terreno ocupa una buena parte del sector, siendo un punto de inflexión de vías locales y secundarias. Salvo algunas propiedades u/o edificaciones, las casa tienen una medida homogénea en cuanto a ordenamiento y por cuadra, ocupación de terreno o SUPRF mt2. además de ellos algunos sectores dejan un espacio para pequeños jardines antiguos, estos vienen de la época española, además de el miemos ordenamiento grilla, que en las líneas marcadas seria un crecimiento habitual o lógico para seguir con la idea.
  • 34. Pagina 32 Seminario de especialización 2010 Forma urbana Una continuación del crecimiento de Buin
  • 35. Pagina 33 Espacio publico Seminario de especialización 2010 Sector casa nuevas de Buin y lugares de mas Crecimiento Urbano Colegios que existen en la comuna que además están en el eje vehicular primario Área de casas de un piso que rompen una visual desde el punto del peatón Vista al cerro Vistas norte y sur. La vista norte predomina con áreas verdes y campo con miradas además al eje de Buin Maipo. Mientras que la vista norte oriente hacia el Buin casco histórico con, donde la primera altura peatón se ve opacada. Pequeña plaza interior en sector de habitacional Muro que rompe vista y perímetro
  • 36. Pagina 34 Espacio publico Seminario de especialización 2010 Villas o condominios aledaños al terreno y enfrente de ele, con casa de 1 y 2 pisos EJE de una vía que llega remate a plaza de armas Vías de intervención para acceder a núcleo vehicular de doble vía hacia Buin Maipo Eje vehicular de una velocidad media, sin semáforos ni lomos de toro, lo que da mas fluidez Sector de área privada viviendas parcelas de agrado Cuadras que el mismo sentido y la misma ocupación, Tienen pequeñas plazas en su interior y las viviendas la mayoría de la misma materialidad
  • 37. Pagina 35 Seminario de especialización 2010 Edificación tipo y edificación dominante 1- Colegio 1- Colegio 3- altura 1 piso 4-Nodo de calles 5- Plaza de Armas 6- calles de venta y negocios 1 1 1 1 3 3 4 4 5 5 5 6 6 6 6
  • 38. Pagina 36 Seminario de especialización 2010 Usuario del contexto Se divide en puntos estratégicos, tales como colegios, viviendas, parcelas, campos, vendedores, por cuadras, por lejanías, etc. Los colegios en el contexto son de estratos sociales distintos esto, esta medido por nivel de construcción, por nivel de educación y pagos de aranceles. El usuario secano que vive en viviendas de 1 a dos pisos ubicado al lado del terreno es el clásico del sector, que lleva años viviendo trabajan en campos por lo general y con temas agrícolas. Ahí también un usuario nuevo que esta comprando casas en el sector, con mayor estatus económico, pero además ahí otros que compran parcelas y tiene un nivel mejor. Esta el que llega a trabajar en el sector que es por lejanía, no vive cerca pero tiene movimiento diario, ya sea en automóvil o a pie. Esta el sector de vendedores y áreas de servicio, que es gente del sector o gente de afuera en el caso de carabinero algunos profesores, gente que tiene tiendas de mayor venta, las personas de la municipalidad en algunos casos, etc.
  • 39. Pagina 37 Seminario de especialización 2010 Síntesis y conclusiones parciales Se da como un sector de rápido transito, que además tiene vistas peatonales de expansión solo vehicular y por la vista sur ya en el terreno es de mayor magnitud. Las alturas son de 1 a 2 pisos en el sector, las alturas de áreas verdes o arboledas, 4 a 5 metros, la particularidad es que están todos a borde de la calle, son como delimitadores de espacios. El terreno se caracteriza por ser un punto de acceso al el casco histórico de Buin además de estar en el EJE que recorre todo el sector . Se ven otras vistas en otras alturas, hacia el cerro, hacia el sur y hacia el casco histórico de buin, además los vientos por el nor-oriente a nor -oriente
  • 40. Análisis de sitio Micro Pagina 38 Seminario de especialización 2010 9.6
  • 41. Pagina 39 Terreno Seminario de especialización 2010 Consta de 5000 mt2 aprox, con un área de cultivos de 1 HT.. En el terreno se encuentra una casa en venta que esta mal trecha luego del terremoto además un colegio técnico agrario my pobre con una arquitectura deficiente. Colegio T.A CASA H.T
  • 42. Pagina 40 Seminario de especialización 2010 Condiciones físicas
  • 43. Pagina 41 Condiciones urbano paisajista Seminario de especialización 2010 El cerro por el oriente con una vista mas en altura de 4 metro apox. Las áreas verdes son árboles de 4 metros que además son limites urbanos, la plaza por el lado oriente con una buena unión por el sur- oriente, las áreas de cultivos que denotan una idea conceptual a la hora de diseño y las áreas verde del sector sur, vista primordial
  • 44. Pagina 42 Seminario de especialización 2010 Normas y ordenanza En tramite
  • 45. Pagina 43 Seminario de especialización 2010 Condiciones físicas Las calles y terrenos no son de un orden mayor de nivel (corte) Los sectores aledaños no son sobre salientes unos con otros puesto que se arquitectura es muy parecida Es un lugar con planos de poca pendiente
  • 46. Análisis de sitio Propósitos, Objetivos logrados Preguntas respondidas Pagina 44 Seminario de especialización 2010 10.1
  • 47. Pagina 45 Seminario de especialización 2010 Conclusiones
  • 48. Pagina 46 Seminario de especialización 2010 Estrategias de Intervención
  • 49. Análisis de sitio Pagina 47 Seminario de especialización 2010 10.2
  • 50. Pagina 48 Seminario de especialización 2010 Diagnóstico y Estrategia de Intervención