Vivir de alquiler en España. ¿Obligación o devoción?
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Ponencia presentada por Christian Palau, director del portal inmobiliario fotocasa.es, en las Jornadas de Vivienda 2012 que organizó la Revista Metros Cuadrados en Madrid, el 1 de marzo. Palau ...

Ponencia presentada por Christian Palau, director del portal inmobiliario fotocasa.es, en las Jornadas de Vivienda 2012 que organizó la Revista Metros Cuadrados en Madrid, el 1 de marzo. Palau analiza el comportamiento del consumidor español en el mercado inmobiliario. Se apoya en varios estudios sociológicos, entre ellos el realizado por fotocasa y la empresa de investigación de mercados TNS sobre los españoles y su relación con la vivienda.

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Vivir de alquiler en España. ¿Obligación o devoción? Vivir de alquiler en España. ¿Obligación o devoción? Presentation Transcript

  • Vivir de alquiler en España¿Obligación o devoción?Christian Palau- Director de Fotocasa Madrid- Marzo 2012
  • INDICE DE LA SESIÓN Lo que el La realidad consumidor El futuro del del no dice consumidor consumidorVivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • FUENTES DE INFORMACIÓN Índice de precios fotocasa-IESE Estudio sociológico TNS-fotocasa Jun 2011 Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2011 Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2012 Estudio R.R. Acuña 2010 Real Estate Report London Business school BCE INE European comissionVivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • Lo que el consumidor no diceVivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • 84.3% de las personas 77.2% de los jóvenes de 31 a 45 años de 18 a 30 años 2 3 1 89.7% de las personas de +45 años 85.6% De los españoles opinan que la propiedad es un sentimiento muy arraigado
  • 76.2%De los españoles considera, a largoplazo, comprar una vivienda es más rentable que alquilarla1 78% de los personas de 31 a 45 años2 75.4% de los personas de +45 años3 75.3% de los jóvenes de 18 a 30 años
  • 64.9% Un piso es la mejorherencia que le puedes dejar a tus hijos1 66.1% de los personas de 31 a 45 años2 65.9% de los personas de +45 años3 60.6% de los personas de 18 a 30 años
  • 60.4% La meta de los españoles es comprarse una vivienda1 61.6% de los personas de +45 años2 59.5% de los personas de 31 a 45 años3 58.9% de los jóvenes de 18 a 30 años
  • 33% De los españoles considera que el precio de la vivienda ha tocado fondo1 34.6% de los personas de 31 a 45 años2 33.9% de los personas de +45 años3 30.4% de los jóvenes de 18 a 30 años
  • 54.4% Vivir de alquiler es tirar el dinero1 55.5% de los personas de 31 a 45 años2 54.4% de los personas de +45 años3 53.4% de los personas de 18 a 30 años
  • 64.3% La crisis provoca que el alquiler se consolide como una opción firme frente a la compra1 67.4% de los personas de +45 años2 64.9% de los personas de 31 a 45 años3 55.3% de los personas de 18 a 30 años
  • 37.6% Con el nivel actual de precios de la vivienda, sale más a cuenta vivir de alquiler que comprar vivienda 1 40.1% de los personas de 18 a 30 años 2 37.9% de los personas de 31 a 45 años 3 36.4% de los personas de +45 años
  • 40% De los españoles residimos en el mismo municipio de nacimiento 60% De los españoles residimos en la misma provincia de nacimiento26.4% en otro municipiode la misma CCAA<20 km 21-50 km 51-100 km >100 km21.5% 14.5% 11.8% 52.2%
  • 73% De los españoles recorremos menos de 50km ida+ vuelta para desplazarnos a nuestro puesto de trabajo 45.68km La distancia media (ida+vuelta) que recorren los españoles para desplazarse a su trabajo
  • La realidad del consumidorVivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • 1.5M De viviendas es el stock estimado de viviendas a la venta en España 0.8M De viviendas es el stock estimado de viviendas de nueva construcción
  • 16% De viviendas existentes en España están vacías66% De las viviendas construidas en Europa en los últimos 8 años se construyeron en España
  • 30%Es la caida del precio medio de la vivienda en venta en España desde su máximo 25%Es la caida del precio mediode la vivienda en alquiler en España desde su máximo
  • 92.2 Es la cifra en la que se sitúa el sentimiento económico de los españoles &" &&" &"" !"# $%&% %" $" #" !"
  • 100.000 50.000 Job  Creation  &  Job  Destruction 0 -­‐50.000 -­‐100.000 -­‐150.000 -­‐200.000 -­‐177.470 -­‐250.000 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec 2007 2008 2009 2010 2011 201222.86% Es la tasa de paro existente en España en el último trimestre de 2011
  • 80% Es el porcentaje máximo promedio del precio de la vivienda que a día de hoy la banca financia 70% en el caso de que estemoshablando de segundas residenciasEl 100% actualmente se ha quedado “sólo” para aquellos inmuebles propiedad de la banca
  • 1.68% Es el valor del Euribor a cierre del mes de Febrero54% 6,00 5,00 4,00 3,00 Dec 2,00Es el encarecimiento 2,00del diferencial bancario 1,00 0,00en el Q3 2011
  • Un mercadocongelado -70% 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 12.156 15.000 10.000 11.099 5.000 0 feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ aug sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ aug sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ ago sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ ago sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun jul1 ago sep-­‐ oct-­‐ nov dic-­‐ 07 -­‐07 07 -­‐07 07 07 -­‐07 07 07 -­‐07 -­‐07 08 08 -­‐08 08 -­‐08 08 08 -­‐08 08 08 -­‐08 -­‐08 09 09 -­‐09 09 -­‐09 09 09 -­‐09 09 09 -­‐09 -­‐09 10 10 -­‐10 10 -­‐10 10 10 -­‐10 10 10 -­‐10 -­‐10 11 11 -­‐11 11 11 11 1 -­‐11 11 11 -­‐11 11 New  H ouses 30. 31. 24. 31. 27. 26. 26. 28. 26. 24. 20. 29. 26. 22. 27. 24. 23. 23. 19. 25. 24. 19. 17. 20. 18. 19. 15. 17. 18. 18. 18. 20. 16. 17. 16 19. 21. 18. 17. 19. 17. 22. 23. 18. 13. 15. 15. 21. 22. 16. 11. 14. 13. 13. 13. 13. 11. 13. 11. Used  H ouses 43. 43. 35. 44. 39. 36. 33. 34. 32. 32. 23. 32. 28. 23. 28. 25. 24. 23. 17. 20. 18. 16. 14. 16. 15. 15. 13. 16. 16. 18. 15. 17. 16. 16. 15 18. 19. 19. 17. 18. 19. 21. 20. 17. 13. 16. 15. 23. 22. 16. 12. 16. 14. 14. 13. 12. 11. 13. 12.23.255 Son las viviendas vendidas en el mes de Diciembre 2011
  • 72% “sólo el 46% dice De los españoles viviemos en una vivienda de propiedad tenerla pagada”17%De los españoles viviemos en una vivienda de alquiler
  • 17% De los españoles vivimos en una vivienda de alquiler "#)%& *#!%&($& !"#$%& !"#$%"&(")$(*+,-./")$+"*$-.$+#()()$ !"#0,1$2#131#"$1-$.-0,(-1#$ !"#$%"&")$(*+,-./")$+"*$1-$2#1+("$ !"#$%"&")$21#)"*.-1)$
  • 150.000 Es el inventario de inmuebles que se estima en propiedad de la banca1.050.000M € es el crédito al sectorinmobiliario concedido por la banca 57% Hipotecas 30% Promotores y constructores
  • El futuro del consumidorVivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
  • 1 CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
  • !"#$%&(&$&)*)+*,+%&(&-)$&$*,.)-&$&/0#0#+&/*+)*#&(,( 123 !"#$%&#"&()%$"&#*"+"# ,"-.&/%#0%1,(,#2+(# -.-."+3(#"+#"$#42/2,%# 45613 5%+#$%&#67-"+"&#3"#89:;<#()%&=#$%&#>2"#&"# 12"&/,(+#1?&#,"3.&2"&/%&#(#$(#0%1,(#3"# 1 2+(#-.-."+3(#"+#"$#42/2,%# CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
  • La realidad sin embargo es otra... 9:;70:25" !"#$%&()*+,)-%.$*/,*$.-*01-2%,/.-*/,*"",)/.*3#4*53#*/,*64.)-.&&()" "!!!" 44% del total de las!!!" búsquedas 37% del total de las!!!" búsquedas!!!"!!!" +41% respecto enero 2011!!!" !" " ," " 4" " 4" " !" " %" " %" " " " " " " " !" " !, !, !4 !4 !4 !4 %! %! %% %% %% %% %! %! .+! 5+! .+! 5+% 5+% .+% .+% *+ -+ 3+ 8+ *+ -+ 3+ -+ 3+ 8+ *+ -+ 8+ *+ *- *- *- (3 (3 (3 *- /0 /0 /0 /0 12 67 12 12 67 () () () 67 () 1 9:;70:25" CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
  • La realidad sin embargo es otra...Tiempo medio para alquilar una vivienda 2011 2010% que han conseguido alquilar 73.4% 76.1%tiempo medio en alquilar 41% (1mes) 45% (3meses)Bajaron el precio 52% 49.7%descuento sobre precio 86€ 90€1 CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA
  • 2 DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
  • ¿Es rentable vivir de alquiler? Escenario A Ingresos: 5.000€/mes ¿Para ahorrar 88.000€?: 9.75 años Hipoteca a 30 años: final 60-65 años Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mesCapacidad de ahorro: 15% Endeudamiento 20-24% Piso Madrid (media últimos 6 años) Escenario B 3.272€/m2Capacidad de ahorro: 10.9% (actual) Ingresos: 3.000€/mes 90 m2 Edad: 30-35 años ¿Para ahorrar 88.000€?: 16.36 años ! 294.480€ Hipoteca a 30 años: final 60-65 años 80%: 235.584 € Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes 20+10%: 88.344 € 2 Endeudamiento 33-40% ! DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
  • ¿Es rentable vivir de alquiler? 1.000€ x 12 meses x 30 años 360.000€ Un alquiler de 90 m2 en Madrid 1.043€/mes 28.76 años versus 30 años: 4.12% de “rentablidad” 2 Nota: No se consideran variaciones anuales de interes ni de coste de renta Nota: No se considera el valor del piso una vez pagado DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
  • ¿Es rentable vivir de alquiler? Supongamos: 1.400 €/ mes de alquiler Pozuelo Sant Cugat 130 m2 120 m2 4habitaciones 4habitaciones Garaje Garaje & Piscina Su precio de venta... Pozuelo Sant Cugat 130 m2 x 3.620 €/m2 120 m2 x 3.586 €/m2 470.600€ 430.320€ ¿Y su hipoteca?... 1.638 € a 2.300€ 1.500€ a 2.100€ Entre a vivir... desde -15% desde -7% 2 DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
  • 3 LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD
  • Infraestructuras de comunicación? 28% de los españoles no cambiarían deOferta de empleo? residencia por una oferta laboralOferta educativa y cultural? 92km 34% de los españoles no cambiarían de SegoviaServicios? provincia por una oferta laboral 2.316€/m2 - 6.82€/m2 115km 31% 42% Ávila 213km 20km Salamanca Alcobendas 1.761€/m2 - 5.52€/m2 14km2.529€/m2 - 6.89€/m2 48% 54% Pozuelo 3.459€/m2 - 11.82€/m2 25% 42% 2.6% 0.5% 3.741€/m2 - 10.96€/m2 MADRID 10% 7% 24km 60km Torrejón Guadalajara 129km 2.043€/m2 - 7.70€/m2 2.100€/m2 - 6.80€/m2 Talavera Reina 3.371€/m2 - 11.75€/m2 40% 35% 38% 43% 1.445€/m2 - 5.51€/m2 58% 54% 13km 247km Leganés 49km Plasencia Aranjuez 2.244€/m2 - 8.49€/m2 1.368€/m2 - 5.27€/m2 34% 28% 2.316€/m2 - 6.82€/m2 60% 56% 32% 42% 267km 201km Albacete Ciudad Real Inferior 2.044€/m2 - 6.17€/m2 Superior 1.895€/m2 - 5.78€/m2 3 40% 48% 44% 51% LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD
  • 150.000 inmuebles... Un Gobierno dispuesto a poner orden de forma rápida4 LA BANCA SE LO TOMA EN SERIO
  • Presión de las Inestabilidad laboral autoridades europeas Baja capacidad de ahorro Inventario que no se Retraso de la edad de reduce estabilidad económica/ familiar ??Dificultad de acceso a crédito Necesidad de mayor movilidad geográfica5 EXISTIRÁN AYUDAS AL ALQUILER??
  • MUCHAS GRACIAS!! ¿PREGUNTAS? Christian Palau Sanz Director de Fotocasa.es christian.palau@anuntis.com m. +34 608 754 795 twitter. @cerkdti skype cerkdti Blog. http://cerkdti.wordpress.comVivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?