Sector inmobiliario e internet
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fotocasa.es, el portal inmobiliario líder en España, ha organizado el III Observatorio del Sector Inmobiliario en Internet, en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid. A través de varias ...

fotocasa.es, el portal inmobiliario líder en España, ha organizado el III Observatorio del Sector Inmobiliario en Internet, en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid. A través de varias ponencias presentadas este 2 de junio, se ha valorado el impacto de las nuevas tecnologías en el sector, los consumidores más habituales que se encuentran en la red así como la irrupción de la tecnología móvil como elemento publicitario. En esta presentación, Ignacio Rosés Ustariz, director de Desarrollo de Negocio de fotocasa.es, analiza el estado del mercado inmobiliario en España, el rol de los bancos, así como el rol de internet en el sector, entre otros temas.

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Sector inmobiliario e internet Presentation Transcript

  • 1. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 El sector inmobiliario en Internet SIMA Madrid, 2 de junio de 2011© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 2. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Índice -El mercado inmobiliario en España -Entorno macroeconómico -Aspectos culturales -El rol del sector bancario -Evolución del precio de la vivienda -El mercado inmobiliario se reactiva -El rol de Internet en el sector inmobiliario -Claves en el medio online -Tendencias de futuro© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 3. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 - Portal inmobiliario líder en España - 6º portal inmobiliario a nivel Europa - 40% de cuota de mercado - +800.000 inmuebles disponibles - +4.2M de usuarios al mes - +240M de páginas vistas al mes - +8.000 clientes profesionales© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 4. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 El mercado inmobiliario en España© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 5. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 20111.500.000 Viviendas en el mercado233.000 Demanda del mercado+75.000 Evolución de la oferta Furente: R.R.Acuña 2009 Real Estat Report© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 6. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 de las viviendas construidas en 66% Europa en los últimos 8 años se construyeron en España 16% de las viviendas existentes en España están vacías Fuente: London Business School & BCE© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 7. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011En los últimos 30 años... el segundo crecimiento detrás de UK...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 8. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Entorno macroeconómico...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 9. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011En un entorno complicado... Source: INE Last Update 29/04/2011 evolución de la tasa de desempleo...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 10. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011En un entorno complicado... Source: European Commission, Last Update May 2011 evolución del sentimiento económico...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 11. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011En un entorno complicado... ha sido la destrucción del Producto interior bruto generado por el sector de la construcción© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 12. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Aspectos culturales© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 13. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 de los ciudadanos españoles de entre 25-29 años siguen viviendo en casa de sus padres 20% en UK, Francia y Alemania© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 14. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 de las primeras residencias en España son de propiedad 60% en Francia y Alemania 70% en UK© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 15. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 de los españoles vivimos a menos de 30 km de nuestra localidad de nacimiento© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 16. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 El rol del sector bancario© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 17. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Ralentización de la concesión de crédito... Se cierra el grifo de la financiación...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 18. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Del 100% o incluso 110%... Al 70-80%...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 19. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Acceso a financiación... Fuente: INE. 11/05/2011 Venta de viviendas de Obra Nueva: -10’8% Marzo 2011 vs. Marzo 2011 Venta de viviendas de Segunda Mano: -12’9% Marzo 2011 vs. Marzo 2011© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 20. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011… y con un Euribor volviendo a crecer Fuente: Banco de España. 11/05/2011© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 21. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011150.000 Es el inventario inmobiliario estimado en poder de los bancos 1.050.000M € Es la cantidad en créditos otorgada por los bancos al sector 57% en hipotecas 30% en crédito a promotores Fuente: London Business School & BCE© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 22. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Fase I- Esto no es un problema... Inmovilismo ante la crísis inmobiliaria...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 23. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Fase II- Esto lo soluciono yo... Los bancos se convierten en inmobiliarias...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 24. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Fase III- HELP!!!... Los bancos comienzan a recurrir a los profesionales del sector... Los bancos empiezan a utilizar los medios especializados …© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 25. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Evolución del precio de la vivienda...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 26. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 - Es la variación de los precios de la vivienda desde su máximo alcanzado en Abril 2007 Los precios están por debajo de los existentes en Enero 2005 fuente: índice Fotocasa- IESE Abril 2011© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 27. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Evolución de los precios... Los precios se están estabilizando, pero …© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 28. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Evolución de los precios... Noviembre 2009...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 29. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011¿Es un buen momento para comprar? ... Y el mercado se está moviendo...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 30. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 El mercado se reactiva... En Barcelona y Madrid en algunas zonas los precios empiezan a subir...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 31. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Aunque por desgracia...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 32. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Es lo que ha crecido la demanda inmobiliaria entre el primer trimestre de 2011 y el primer trimestre de 2010 Fuente: índice fotocasa.es Abril 2011© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 33. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 El rol de internet en el mercado inmobiliario...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 34. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Un medio con un crecimiento fulgurante... 1.800M de internautas en el mundo...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 35. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Un medio con un crecimiento fulgurante... 67.8% de los españoles navegan por internet... fuente: Nielsen Noviembre 2010© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 36. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Un medio con un crecimiento fulgurante... 53% Hombres vs. 47% Mujeres La red no es cosa de niños... +50% tienen mas de 35 años fuente: Nielsen Noviembre 2010© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 37. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Es el tiempo que se dedicó a la búsqueda inmobiliaria en el mes de Octubre’10 en España 19% De los internautas navegaron por una web inmobiliaria Fuente: Nielsen Noviembre 2010© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 38. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 20113.000 M $ inversión en marketing online del sector inmobiliario en USA en 2010 del total de la inversión en32.1% marketing online que se realizará en USA en 2010 2001: 395M$ (3.5%) 2005: 1718M$ (14.7%) Fuente: e-marketer 2010 Cada vez más y más presente...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 39. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Estudio realizado por la American Análisis de rentabilidad... Advertising Association retorno por $ 12.5$ contacto 0.08 invertido retorno por $ 83.3$ contacto 0.012 invertido retorno por $ 33.3$ contacto 0.03 invertido 50$ contacto 0.02 retorno por $ invertido Un medio más que rentable...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 40. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Características del medio online que lo hacen diferencial...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 41. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Disponibilidad© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 42. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Alcance© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 43. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Interacción© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 44. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Frescura© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 45. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Ahorro de costes© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 46. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Claves en el medio online© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 47. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011El triángulo de lasbermudas... ¿Cómo NO naufragar en la abundancia de contenido?© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 48. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 De los usuarios que buscan información en Internet para la compra o alquiler de una vivienda lo que más valoran es... Disponer de la máxima información posible sobre el inmueble Fuente: fotocasa.es Enero 2010© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 49. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Calidad Los inmuebles entran por la vista... Cantidad... pero sobretodo calidad...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 50. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Geoposicionamiento Los usuarios quieren saber dónde está el inmueble... LOCALIDAD CÓDIGO POSTAL ZONA PORTAL APROX. PORTAL EXACTO - EXACTITUD DE LA LOCALIZACIÓN + - NIVEL SATISFACCIÓN/ UTILIDAD +© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 51. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Precio El precio es un elemento que fija barrera de acceso a la información Es el criterio de filtro y ordenación más utilizado por los usuarios... Un precio fuera de mercado es si cabe más lastre que en la vida real, debido a la facilidad de comparación que ofrece Internet...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 52. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011¿Es suficiente?... No... el usuario está ávido de información... Y se la damos nosotros o se la dará otro...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 53. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 Tendencias de futuro...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 54. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 1. Movilidad© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 55. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Movilidad... El soporte del futuro...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 56. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Movilidad... El soporte del futuro...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 57. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Movilidad... Mucho más que un teléfono... Un ordenador que entre otras cosas... llama!© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 58. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Movilidad... 10 años... Un mundo diferente© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 59. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Movilidad... Cada vez más utilizado...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 60. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Movilidad...93% de los agentes inmobiliarios en USA utilizasmartphones para gestionar su negocio …57% de los agentes inmobiliarios de USA tieneacceso a su MLS vía Smartphone Cada vez más utilizado...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 61. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Movilidad... +2M de descargas desde su lanzamiento en Mayo 2008 1M de descargas en 5 meses 7.500 contactos/ día Cada vez más utilizado...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 62. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Movilidad... Están obteniendo +10% de su tráfico a través de dispositivos móviles Alcanza el 30% los fines de semana…© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 63. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Movilidad... +170.000 descargas... El 7% de fotocasa llega a través de dispositivos móviles© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 64. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 2. Redes Sociales© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 65. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Las Redes Sociales... 16.000.000 usuarios/mes (90 amigos de media) 6.200.000 usuarios/mes 2.500.000 usuarios/mes (123 amigos de media) ¿Pero qué hacemos realmente en las redes sociales?...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 66. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Las Redes Sociales... Los consumidores siguen de media a 4.6 empresas 86% están abiertos a hacerlo... Fuente: 2010 Cone Consumer New Media Study© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 67. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Las Redes Sociales... Descuentos y Ofertas Soy Cliente ¿POR QUÉ SIGUES A Contenido UNA MARCA EN 36.9% 32.9% 18.2% FACEBOOK? FUENTE: THE RAZORFISH DIGITAL BRAND EXPERIENCE REPORT 2009 Descuentos y Ofertas Soy Cliente Contenido ¿POR QUÉ SIGUES A 43.5% UNA MARCA EN 23.5 22.7% % TWITTER? FUENTE: THE RAZORFISH DIGITAL BRAND EXPERIENCE REPORT 2009© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 68. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Las Redes Sociales... No es cuestión de acumular “F’s” Hay que dotarlos de valor...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 69. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Las Redes Sociales... Construcción de marca...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 70. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Las Redes Sociales... Canal de escucha y comunicación...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 71. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 3. Tiburones al acecho© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 72. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Tiburones al acecho... Un sector en el que Google ha puesto los ojos...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 73. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011 4. Los nichos sociales© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 74. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Los nichos sociales... El usuario busca personalización...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 75. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Los nichos sociales... 1.300.000 personas/mes interesadas en temas vinculados con el alquiler de viviendas© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 76. El sector inmobiliario en Internet- SIMA, junio 2011Los nichos sociales... 500.000 personas/mes interesadas en las casas de madera...© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
  • 77. decoración 2.0- ¿cómo las nuevas tecnologías pueden influir en el sector? ¡¡MUCHAS GRACIAS!! ¿PREGUNTAS? Ignacio Rosés Ustariz Director de Desarrollo de Negocio ignacio.roses@anuntis.com @nroses +34 93 576 56 76 +34 660 82 81 51 (6151)