Primer trimestre de 2011
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Resumen ejecutivoEl precio medio de la vivienda en España en marzo de 2011 se sitúa en los 2.230 euros por metro cuadrado ...
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El precio medio de la vivienda en España en marzo de 2011 se sitúa en los 2.230 euros por metro cuadrado, lo que supone una reducción del -5,1% respecto a marzo de 2010. Este informe presenta los datos del precio de la vivienda en España, por comunidades autonómicas, provincias y municipios. Asimismo, desglosa el precio para los distritos de las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.
Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España.

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  1. 1. Primer trimestre de 2011
  2. 2. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 2 IESE - fotocasa.es
  3. 3. LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2011
  4. 4. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 4 IESE - fotocasa.es
  5. 5. Resumen ejecutivoEl precio medio de la vivienda en España en marzo de 2011 se sitúa en los 2.230 euros por metro cuadrado lo que supone una reducción del-5,1% respecto a marzo de 2010. El índice elaborado por el portal fotocasa.es con base cien en enero de 2005 sigue disminuyendo y alcanzaen el mes de marzo el valor más bajo de toda la serie histórica, ascendiendo a 929.Tras los dos últimos trimestres del año anterior, en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano en España habían idodecreciendo cada mes con tasas interanuales que no superaron el -3,9%, el 2011 comienza con decrecimientos interanuales del -4,7% enenero, el -5,2% en febrero y del -5,1% en el mes de marzo. Si bien el decrecimiento del precio de la vivienda está aún lejos de las tasasnegativas de dos dígitos experimentadas en 2009, parece que el año 2011 ha comenzado aumentando la negatividad de la tasa de variacióninteranual del precio de la vivienda en España. Con el mes de marzo ya suman 41 los meses en los que de forma continua decrece el preciode la vivienda con respecto al mismo mes del año anterior.Un análisis de la variación del precio de forma trimestral, tampoco muestra un posible cambio de tendencia. Con éste, ya son 15 los trimes-tres en los que la variación trimestral del precio es negativa. El decrecimiento del precio con respecto al trimestre anterior ya ha sido supe-rior a las variaciones del precio en los cuatro trimestres del año anterior. Con respecto a marzo de 2011 el precio ha descendido en un -1,4%.Por último analizando la variación del precio de forma mensual, en el año 2011 no ha cambiado la tendencia ya comentada en informesanteriores. Mes a mes el precio de la vivienda sigue reduciéndose sin parecer indicar un posible mínimo tras el cual esperar la recuperacióndel sector. En enero, febrero y marzo el precio descendió con respecto al mes precedente un -0,3%, -0,6% y un -0,5% respectivamente.El informe del precio de la vivienda en España realizado por el portal fotocasa.es también viene realizando un exhaustivo análisis de laevolución de los precios mediante una desagregación territorial por comunidades, provincias, municipios y distritos (este último caso paralas ciudades con mayor población).Todas las comunidades autónomas españolas vieron decrecer el precio medio de la vivienda con respecto al mismo mes del año anterior,siendo la Comunidad Foral de Navarra la zona donde se ha producido la mayor reducción, que ha sido del -7,8%.47 provincias españolas vieron también decrecer el precio de la vivienda en términos interanuales, siendo tan sólo tres, Lugo, Palencia yJaén con un crecimiento del 7,3% 2,3% y 0,6% respectivamente. El 93% de los municipios estudiados también redujeron el precio de lavivienda en términos interanuales.En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda descendió un -5,7% respecto a marzo de 2010, hasta alcanzar los 2.928 euros por metrocuadrado. Los precios por distritos muestran como prácticamente la totalidad de ellos (todos menos uno) superan el precio medio nacionaly 46 distritos ven reducir el precio de la vivienda en términos interanuales. El distrito más caro con 6.217 euros por metro cuadrado ha sidoen marzo de 2011, Salamanca- Goya- Recoletos.Por su parte la comunidad autónoma de Cataluña, con un precio por metro cuadrado en marzo de 2011 de 2.923 euros/m² vio descender elprecio de la vivienda en el último año un -6,4%. Los 35 distritos catalanes superan el precio medio nacional pero en todos ellos se redujo elprecio de la vivienda respecto al mismo mes del año pasado. Pedralbes – Sarrià fue el distrito más caro con un precio por metro cuadradode 6.236 euros.Por último en la Comunitat Valenciana el precio medio de la vivienda en marzo de 2011 ha sido de 1.750 euros por metro cuadrado, lo quesupone una reducción del -5,2% respecto al mismo mes del año pasado. De los 25 distritos valencianos analizados tan sólo nueve superanel precio medio nacional, siendo el distrito más caro Pla del Remei con un precio por metro cuadrado de 3.938 euros.
  6. 6. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 6 IESE - fotocasa.es
  7. 7. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011ÍndiceA. Precio de la vivienda en España .............................................................................................................................................9B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 13C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 18D. Precio de la vivienda por municipios .................................................................................................................................21E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.................................... 32Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 35Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 64 IESE - fotocasa.es 7
  8. 8. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 8 IESE - fotocasa.es
  9. 9. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2011En el periodo comprendido entre enero de 2005 y marzo de 2011 el número de observaciones estu-diadas en el portal fotocasa.es asciende ya a 13.061.347. En 2011 se han recogido 908.916 ofertasde vivienda de segunda mano, incluyendo 316.258 en el mes de marzo.Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al final deldocumento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.A. Precio de la vivienda en EspañaVariación interanualEn marzo de 2011 el precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió, en términosinteranuales, un -5,1%, con lo que ya suman 41 los meses en los que el precio de la vivienda dencendióen términos interanuales. Respecto a los mismos meses de los tres años anteriores la caída del presenteaño es sin embargo la menor, puesto que en marzo de 2008, 2009 y 2010 la tasa de variación interanualascendió a -5,6%, -10,4% y -5,5%, respectivamente.La tasa interanual alcanzó el valor máximo positivo en abril de 2006 con un 12,7%, desde entonces latendencia de variación ha sido decreciente, ralentizándose el ritmo de crecimiento en los precios. En no-viembre de 2007 la tendencia pasó a tomar valores negativos constituyendo ya una reducción del preciode la vivienda en términos interanuales.En líneas generales, se puede decir que en 2008 las tasas de variación de los precios de segunda manofueron negativas y estuvieron por debajo del 10%. En 2009, las reducciones fueron del 10% o mayores y,en 2010 y lo que se lleva de 2011, las caídas vuelven a estar por debajo del 10%.En los tres meses de 2011 la tasa de variación interanual ha fluctuado alrededor del -5%. El máximo de-crecimiento de toda la serie se experimentó el mes de mayo de 2009 al reducirse el precio de la viviendade segunda mano respecto del mismo mes de 2008 en un -11,1%. A marzo de 2011, y 22 meses despuésde dicho máximo, la reducción es del -5,1% y, si bien sigue siendo una variación negativa considerable, sealeja de los valores máximos de la serie alcanzados durante el 2009.Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España15% 11,1% 10,2%10% 5,4% 5% 1,2% 0%-5%-10% -4,3% -3,9% -3,4% -5,1% El precio medio de la -7,8% -6,9% -8,7%-15% -10,5% -10,9% vivienda en España se redujo en términos septiembre septiembre septiembre septiembre marzo abril septiembre marzo abril marzo abril marzo abril marzo abril marzo enero agosto diciembre enero agosto agosto febrero junio julio octubre noviembre febrero junio julio octubre noviembre diciembre enero febrero junio julio agosto octubre noviembre diciembre enero febrero junio julio agosto octubre noviembre diciembre enero febrero junio julio octubre noviembre diciembre enero febrero mayo mayo mayo mayo mayo interanuales un -5,1% en marzo de 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 IESE - fotocasa.es 9
  10. 10. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Variación trimestral Desde que en enero de 2005 comenzase la serie estadística del portal fotocasa.es han pasado 24 trimes- tres, contando desde el segundo trimestre de ese año. En los nueve primeros trimestres, hasta el segundo trimestre de 2007, el precio de la vivienda de segunda mano creció en términos de variación trimestral. Desde entonces y hasta la fecha de este informe que fotocasa.es ofrece a sus usuarios, son ya 15 trimes- tres consecutivos en los que el precio se reduce trimestre a trimestre. En el primer trimestre del año 2011 la tasa de variación trimestral ha sido de -1,4%, cuando el mismo trimestre del 2010 el precio tan sólo se reducía en un -0,1% (la tasa trimestral de la serie con menor valor negativo). La tendencia de los cuatro últimos trimestres muestra como la variación de los precios en tér- minos trimestrales se ha quedado estancada en valores entre el -1,2% del segundo trimestre de 2010 y el -1,4% del primer trimestre de 2011. Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España 4% 3,5% 2,6% 2,5% 2,7% 2% 2% 1,3% 1,6% 1,6% 0,2% 0% -0,1% -1,2% -0,9% -1,2%-1,3%-1,2% -2% -1,6% -1,6% -1,6% -1,4% -1,9% -2,4% -4% -3,1% -3% -4,8% -6% 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Precio de la vivienda por metro cuadrado El precio medio en marzo de 2011 ha sido el más bajo de toda la serie histórica. Éste asciende a 2.230 eu- ros/m², suponiendo una caída mensual del -0,5%, y un descenso trimestral del -1,4% (ya comentado) con respecto a los 2.262 euros/m² de marzo de 2011. El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 929 en marzo de 2011, también el más bajo de toda la serie histórica. Como ya se comentaba en informes anteriores, el máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectiva- mente. La caída acumulada desde entonces hasta el presente mes de marzo es de -24,5%. 10 IESE - fotocasa.es
  11. 11. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España(enero de 2005 = 1.000)1.3001.2001.100 El precio medio registrado a marzo1.000 929 de 2011 es de 2.230 900 euros/m² ascendiendo septiembre septiembre septiembre marzo abril septiembre marzo abril septiembre marzo abril septiembre marzo abril marzo abril marzo abril marzo enero junio julio agosto octubre noviembre diciembre enero julio agosto octubre noviembre diciembre enero julio noviembre diciembre enero diciembre enero febrero febrero junio febrero junio agosto octubre febrero junio julio agosto octubre noviembre enero febrero junio julio agosto octubre noviembre diciembre enero febrero junio julio agosto octubre noviembre diciembre febrero mayo mayo mayo mayo mayo mayo a 929 el índice fotocasa.es 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Al analizar el precio por metro cuadrado de los inmuebles en función de la superficie, se comprueba quecontinúa la tendencia registrada desde mayo de 2009 siendo los inmuebles de mayor tamaño los quemayor precio registran por metro cuadrado. La caída del precio de los inmuebles por tamaños desde elmáximo, muestra cómo las viviendas de segunda mano con más de 150 m² son las únicas que ven reducirsus precios por debajo del 20%. El cuadro número uno permite ver que los inmuebles de más de 150 m²ven reducir sus precios en un -13,8% desde el valor máximo registrado en agosto de 2007.En términos interanuales también son las viviendas más grandes las que menor reducción experimentan,decreciendo a una tasa del -3,5% al presentar un precio de 2.624 euros por metro cuadrado. La mayorcaída respecto de marzo de 2010 la experimentan las viviendas de menos de 60 m² con una variación del-5,7%. El precio más bajo por tamaño de vivienda en marzo de 2011 se da en aquellas con una superficieentre los 61 y los 100 m², que se ofrecieron a un valor medio de 2.158 euros por metro cuadrado.Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico Fecha Precio máximo Precio dic. 2010 Variación acumulada desde el máximo Precio máximo (euros) (euros/m²) Hasta 60 m² mar-07 3.424 2.483 -27,5% ² 60 - 100 m abr-07 2.906 2.158 -25,7% 100-150 m² ago-07 2.802 2.236 -20,2% ² 150 - 300 m ago-07 3.044 2.624 -13,8% IESE - fotocasa.es 11
  12. 12. 12IESE - fotocasa.es 2.000 2.250 2.500 2.750 3.000 3.250 3.500 enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio 2006 Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Marzo Abril Mayo Junio Julio 2007 Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño Julio 2008 Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio 2009 Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio 2010 Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero 2011 Marzo
  13. 13. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011B. Precio de la vivienda por comunidades autónomasVariación interanualSi en marzo de 2011 dos comunidades autónomas (Illes Balears y Principado de Asturias) veían crecer susprecios en vivienda de segunda mano, desde que comenzase el presente año en todas las comunidadesse ha visto decrecer el precio en términos de variación interanual. En marzo de 2011, Navarra es la comu-nidad que mayor caída de precios experimenta al alcanzar su tasa de variación interanual el -7,8%. En lasituación opuesta se encuentra Canarias con un -1,5%, la menor reducción interanual de este mes.En marzo de 2011 vuelve a instalarse la caída generalizada de precios. Todas las comunidades autónomasregistraron tasas de variación interanuales negativas como ya se comentó en informes anteriores desdeabril de 2008 hasta octubre de 2009, sin embargo, desde dicho mes, al menos dos comunidades habíanvisto crecer sus precios en términos interanuales en cada oportunidad. Los tres primeros meses de 2011suponen un paso atrás en el proceso de normalización de los precios de la vivienda por comunidades y entérminos interanuales.Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (marzo 2010 – marzo 2011) -3,3% -5,0% -3,0% -5,4% -7,8% -6,1% -5,1% -6,4% -6,8% Desde que comenzase -5,7% el año todas las comunidades -1,6% autónomas registran -5,7% caídas interanuales del -7,5% precio de la vivienda -5,2% -4,5% -4,3% -1,5% IESE - fotocasa.es 13
  14. 14. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Puesto que todas las comunidades autónomas presentan reducciones de precios, los cuadros resúmenes de ranking por comunidades son de caídas, tanto de los que más ven caer sus precios como de los que los reducen menos. La comunidad que menos ve reducir sus precios en la vivienda de segunda de mano, como ya se ha co- mentado anteriormente, es Canarias. Le siguen Illes Balears, País Vasco, Principado de Asturias y Andalucía como las cinco comunidades donde menor reducción se ha producido con respecto a marzo de 2010. Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual marzo 2010 - marzo 2011 Canarias -1,5% Baleares -1,6% País Vasco -3,0% Asturias -3,3% Andalucía -4,3% A pesar de la reducción generalizada de los precios, la velocidad de caída de precios no es constante en todo el territorio nacional. La Comunidad Foral de Navarra ha experimentado una mayor caída interanual de los precios medios, con un -7,8%. Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual marzo 2010 - marzo 2011 Comunidad Foral de Navarra -7,8% Extremadura -7,5% Aragón -6,8% Cataluña -6,4% La Rioja -6,1% Como se ha venido analizando en los anteriores informes del portal fotocasa.es resulta interesante con- siderar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidad autónoma, contada desde el momento en que dicho precio ha alcanzado el máximo hasta el momento actual, marzo de 2011. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -30,8%, es la única con una variación mayor del -30%. Diez comunidades más le siguen con valores comprendidos entre el -23,5% de Principado de Asturias y el -28,6% de Región de Murcia. La comunidad con la menor variación desde su precio máximo es Cantabria cuya reducción acumulada asciende al -12,9%. 14 IESE - fotocasa.es
  15. 15. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Fecha precio Máximo (Euros) Actual (Euros) Variación máximo acumulada La Rioja mar-07 2.971 2.056 -30,80% Murcia sep-06 2.297 1.640 -28,60% Navarra feb-07 3.395 2.431 -28,40% Valencia abr-07 2.430 1.750 -28,00% Aragón may-07 3.105 2.272 -26,80% Madrid jun-06 3.970 2.928 -26,20% Castilla-La Mancha mar-07 2.213 1.637 -26,00% España abr-07 2.952 2.230 -24,50% Cataluña dic-07 3.864 2.923 -24,40% Andalucía abr-07 2.509 1.912 -23,80% Asturias jun-07 2.934 2.245 -23,50% Canarias may-07 2.155 1.785 -17,20% Baleares abr-07 2.762 2.304 -16,60% Castilla y León may-07 2.295 1.918 -16,40% País Vasco feb-06 4.392 3.677 -16,30% Extremadura mar-07 1.882 1.581 -16,00% Galicia oct-07 2.382 2.007 -15,70% Cantabria sep-07 2.866 2.495 -12,90%Es significativo observar que los precios comenzaron a descender primero en País Vasco (marzo de 2006)y Comunidad de Madrid (julio de 2006), las dos comunidades autónomas con mayor precio de España. Noobstante, Cataluña, la tercera comunidad más cara, alcanzó su máximo en diciembre de 2007. IESE - fotocasa.es 15
  16. 16. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Variación trimestral En términos trimestrales, la situación no es tan extrema como al analizar la variación de los precios de forma interanual. De las 17 comunidades, 14 ven reducir sus precios respecto a diciembre del año pasado, mientras que tres crecieron en términos de variación trimestral. La comunidad que mayor crecimiento ha experimentado en estos términos ha sido Cantabria con un crecimiento del 2,0%. Le siguen Extremadura y Canarias con un crecimiento del 0,8 % y del 0,4% en el primer trimestre de 2011. De estas comunidades tan sólo Canarias crece de forma repetida desde que comenzase el año, con tasas de crecimiento trimestral positivas en enero, febrero y marzo de 2011. Las comunidades que han disminuido sus precios de forma más acentuadas en el primer trimestre de 2011 son Cataluña con un -2,4% de variación trimestral y Aragón y Navarra, ambas con un decrecimiento del -1,9%. Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2011 (diciembre 10 – marzo 2011) -1,2% 2,0% -1,6% -1,3% -1,9% -1,5% -1,1% -2,4% -1,9% -1,8% -1,3% -0,9% 0,8% -1,2% -1,2% -1,1% 0,4% 16 IESE - fotocasa.es
  17. 17. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Precio de la vivienda por metro cuadradoLas cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en marzo de 2011 son las mis-mas que ya cerraran el ejercicio pasado siendo las más caras: País Vasco, Madrid, Cataluña, ComunidadForal de Navarra y Cantabria. Las cinco superan el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano(2.230 euros/m²) aunque por supuesto, no todas estas comunidades lo superan en igual medida. El PaísVasco es la comunidad con mayor desviación sobre la media nacional, superándola en un 64,9%, mien-tras que Comunidad Foral de Navarra tan sólo lo hace en un 9,0%.Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en marzo de 2011(euros/m²) marzo 2011 (euros/m²) País Vasco 3.677 Madrid 2.928 Cataluña 2.923 Cantabria 2.495 Navarra 2.431El ranking de comunidades con los precios más bajos son también las mismas que en el trimestre pasado:Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Comunitat Valenciana y Canarias. El precio medio de la viviendaen Extremadura es un 29,1% inferior al promedio nacional, mientras que el resto de comunidades autóno-mas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre el 26,6% y el 19,9%.Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en marzo de 2011(euros/m²) marzo 2011 (euros/m²) Las cinco CC.AA. con Extremadura 1.581 precios más bajos se Castilla La Mancha 1.637 encuentran entre un 29,1% y un 19,9% por Murcia 1.640 debajo de la media Valencia 1.750 nacional Canarias 1.785 IESE - fotocasa.es 17
  18. 18. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 C. Precio de la vivienda por provincias Variación interanual A marzo de 2011, 47 de las 50 provincias analizadas vieron decrecer sus precios en términos interanual (desde el -1,2% de Tenerife hasta el -11,0% de Castellón). A cierre del año pasado, eran 46 las provincias que caían. Aunque sea en la inmensa mayoría de las provincias donde el precio ha decrecido respecto de marzo de 2010, tan sólo Castellón decrece a una tasa de dos dígitos. Resulta interesante considerar la evolución del precio y su variación interanual también para el mismo periodo de años anteriores. De esta forma se puede observar como en marzo del año pasado tan sólo descendían 41 provin- cias, mientras que el mismo mes del 2009 fueron 49 las que presentaban valores negativos. Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias47 provincias venreducidos sus preciosen marzo de 2011 En la clasificación de las cinco provincias con mayor variación interanual tan sólo tres cuentan con tasas positivas. El ranking está encabezado, como ya sucediera en marzo de 2011, por Lugo, siguiéndole Palencia (también ocupaba la segunda posición a finales del año pasado) y Jaén. El crecimiento de estas tres pro- vincias se ha dado a tasas de variación interanuales de un sólo dígito. Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios marzo 2010 - marzo 2011 Lugo 7,3% Palencia 2,3% Jaén 0,6% Tenerife -1,2% Vizcaya -1,2% 18 IESE - fotocasa.es
  19. 19. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Como ya se ha comentado anteriormente, la lista de las comunidades que han visto en mayor medida re-ducirse los precios de la vivienda está encabezada por Castellón. Le siguen Badajoz, Pontevedra, Zaragozay Navarra, con los porcentajes que se pueden observar en el cuadro resumen ocho.Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios marzo 2010 - marzo 2011 Castellón -11,0% Badajoz -9,3% Pontevedra -8,5% Zaragoza -7,8% Navarra -7,8%Variación trimestralPasando ahora a analizar la variación del precio de la vivienda con respecto a diciembre del año pasado,son diez las provincias que han visto crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano. Por lo tanto,son 40 provincias, el resto de las analizadas, las que vieron reducir los precios en el primer trimestre delaño. El máximo crecimiento en términos trimestrales se produjo en Jaén con una tasa de variación del4,6%. La provincia que por el contrario descendió en mayor medida fue León con una reducción del -3,3%.Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias 40 provincias reducen sus precios en términos trimestrales IESE - fotocasa.es 19
  20. 20. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Precio de la vivienda por metro cuadrado Las cinco provincias que encabezan el ranking de precio de la vivienda en marzo de 2011 han sido las mismas que ya encabezasen la lista el primer trimestre de 2010 y de 2009. Con respecto al último trimes- tre del año pasado, no sólo son las mismas sino que incluso ocupan la misma posición en el ranking. La provincia más cara vuelve a ser Guipúzcoa, esta vez con un precio de 4.013 euros por metro cuadrado, lo que supera en un 80% a la media nacional. Guipúzcoa es también la única provincia cuyo precio medio de la vivienda en marzo de 2011 supera los 4.000 euros por metro cuadrado. Barcelona y Vizcaya tienen un precio entre los 3.000 y los 4.000 euros, y ya por debajo de los 3.000 euros están Álava y Madrid. Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en marzo de 2011 marzo 2011 (euros/m²) Guipúzcoa 4.013 Vizcaya 3.665 Barcelona 3.139 Álava 2.960 Madrid 2.928 Las cinco provincias más baratas en marzo de 2011 son Ciudad Real, Toledo, Badajoz, Ávila y Cuenca. El precio de la vivienda más bajo en la desagregación por provincias es, por tanto, el de Ciudad Real (al igual que marzo de 2011 en el primer trimestre del año pasado) ascendiendo a 1.467 euros por metro cuadrado. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 34,2% y un 28,5% por debajo del precio me- dio nacional de 2.230 euros por metro cuadrado. 29 provincias no superan los 2.000 euros/m², mientras que son 38 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.230 euros/m²). Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en marzo de 2011Las cinco provincias marzo 2011 (euros/m²)con el precio medio de Ciudad Real 1.467la vivienda más bajo Toledo 1.514presentan precios entreun 34,2% y un 28,5% Badajoz 1.561por debajo del precio Ávila 1.577medio nacional Cuenca 1.594 20 IESE - fotocasa.es
  21. 21. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011D. Precio de la vivienda por municipiosEl número de municipios con información en el portal fotocasa.es se ha ampliado de los 284 municipiosque se analizaban hasta diciembre de 2010, a una muestra de 376 municipios que se analizan actualmen-te, con lo que se incrementa la representatividad de los datos publicados en el primer informe de este año.En esta cuarta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipiosclasificados por comunidades autónomas.Todos los municipios. Variación interanualLa variación interanual de precios se puede calcular para los 259 municipios que tenían información enmarzo de 2010. El 93,8% de esos municipios (243 municipios) presenta caída de precios hasta marzo de2011, un 5,8% (15 municipios) vieron aumentar el precio de la vivienda de segunda mano, correspondien-do el porcentaje restante al único municipio cuyo precio se mantiene constante en términos de variacióninteranual (Culleredo, A Coruña).Como ya se explicaba en informes pasados, resulta interesante analizar la variación neta de los municipiosestudiados. Este cálculo consiste en restar al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (consigno positivo) el porcentaje de municipios con caída de precios. El signo resultante nos dice la tendenciapredominante (subidas o bajadas de precios) y el valor absoluto la magnitud de la tendencia. Ese valorha sido de -88% en marzo de 2011 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos quepresentan aumento de precios) mientras que el trimestre pasado, a marzo de 2011 y para 262 municipioscon validez estadística era de -72,9%.En el cuadro 11 se presenta la variación neta del precio por municipio medida a marzo de los últimos años.Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estu-diados Variación de precios mar-08 mar-09 mar-10 mar-11 Aumento 12,5% 1,9% 11,7% 5,8% Constante 0,7% 0,0% 0,4% 0,4% Reducción 86,7% 98,1% 87,9% 93,8% Variación Neta -74,2% -96,2% -76,1% -88,0% Número Municipios Estudiados 279 262 264 259En marzo de 2011, la reducción máxima de los 259 municipios con validez estadística se produjo en el municipiode Massamagrell en Valencia con una tasa de variación interanual del -16,5%. De los 15 municipios con varia-ción positiva, ninguno aumenta los precios a tasas de dos dígitos, siendo el mayor crecimiento del precio de lavivienda el de Estepona, Málaga, con un 7,4%.Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios IESE - fotocasa.es 21
  22. 22. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado De los 30 municipios con precio medio de la vivienda más elevado de España, las tres primeras posiciones siguen ocupándolas San Sebastián, Sitges y Gexto, con un precio medio de 5.332 euros/m², 4.536 euros/m² y 4.454 euros/m² respectivamente. De esta clasificación destaca la presencia de 16 muni- cipios del País Vasco, diez municipios de Cataluña y cuatro de Madrid. Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m²) Andalucía Desde que se iniciase el año y a lo largo del primer trimestre de 2011, se han realizado 135.225 obser- vaciones en Andalucía, de las cuales 46.827 corresponden al mes de marzo. A marzo de 2011, de los 50 municipios observados, Cádiz sigue siendo el municipio que obtiene el precio más alto con 2.810 euros/m². De los diez municipios con mayores precios, cuatro corresponden a Málaga, tres a Cádiz, dos a Granada y uno a Sevilla. De los 50 municipios, sólo cinco superan el precio medio nacional de 2.230 euros/m². Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m²) Por su parte, el municipio andaluz más barato de los que se dispone información vuelve a ser Las Gabias, como ya sucediera en diciembre de 2010 con 1.233 euros por metro cuadrado. 22 IESE - fotocasa.es
  23. 23. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanualEn términos de variación interanual los municipios que presentan un crecimiento en los precios de la vi-vienda de segunda mano son sólo cuatro: Estepona, Torrox, Armilla y Jaén. El número de municipios cuyosprecios descendieron respecto a marzo de 2010 asciende a 40, y los diez restantes no poseen informaciónestadística suficiente para calcular la variación de sus precios en términos interanuales. Las reduccionesde precios oscilan entre el -0,4% de San Fernando y el -14,4% de Vélez-Málaga. De los diez municipioscon mayor caída de precios cuatro pertenecen a la provincia de Málaga, tres son de la provincia de Cádiz,Sevilla y Granada completan el ranking con dos municipios cada uno.Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de preciosAragónLas 21.479 observaciones recogidas en este trimestre en Aragón corresponden a los municipios de Jaca,Zaragoza capital, Cuarte de Huerva, Utebo y Huesca. De los cinco municipios tan sólo uno, Huesca, nosupera el precio medio nacional. En marzo de 2011 Jaca y Zaragoza son los municipios aragoneses conmayor precio con 2.556 euros/m² y 2.554 euros/m², respectivamente.Para el municipio de Jaca no se dispone de información estadística suficiente para observar la variacióninteranual de precios al haberse incorporado a la muestra de municipios en el presente año. En términosde variación interanual los cuatro municipios aragoneses restantes vieron decrecer el precio de la vivienda,desde el -5,3% de Utebo hasta el -9,0% de Cuarte de Huerva. IESE - fotocasa.es 23
  24. 24. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Asturias En el análisis de los municipios asturianos se han incorporado a la estadística Llanes y Langreo. Avilés, Gijón, Oviedo y Siero, experimentaron una variación negativa en sus precios desde marzo de 2010, entre el -0,3% de Gijón y el -10,1% de Avilés. El precio más alto de la vivienda de segunda mano en el Principado de Asturias se encuentra en el municipio de Llanes con 2.609 euros/m². Le siguen Gijón y Oviedo con 2.518 euros/m² y 2.302 euros/m² respectivamente. Estos tres municipios son los que superan la media nacional de 2.230 euros/m² en la región. Desde enero hasta marzo del presente año en la comunidad asturiana se han registrado 20.031 ofertas, de las que 6.973 pertenecen al último mes. Illes Balears En Illes Balears se obtuvieron durante el primer trimestre del año un total de 20.262 observaciones. Calvià continúa ofreciendo el mayor precio a marzo de 2011, como ya sucediera en marzo de 2010 y de 2009, ascendiendo el precio medio de la vivienda de segunda mano en el municipio a 2.932 euros/m². Junto con este municipio, Eivissa, Ciutadella de Menorca y Palma de Mallorca superan el precio medio nacional, con 2.887, 2.588 y 2.298 euros por metro cuadrado, respectivamente. Siete municipios baleares presentan información estadística suficiente para calcular la variación interanual del precio, la cual oscila entre el -0,1% de Palma de Mallorca y el -14,7% de Inca. Todos los municipios presentan reducción del precio de la vivienda respecto a marzo de 2010. Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²) Canarias Para la comunidad canaria el conjunto de datos recogidos en los tres primeros meses del presente año asciende a 24.661 observaciones, que corresponden a los municipios estudiados hasta ahora y nueve mu- nicipios más que se incorporan a la muestra canaria. En los 16 municipios analizados el precio medio de la vivienda en marzo, ha oscilado entre los 2.066 euros/m² en Las Palmas de Gran Canaria y los 1.366 euros/m² en Santa Lucía de Tirajana. Las Palmas de Gran Canaria ha experimentado un crecimiento del 1,8% en el precio respecto a la situación de un año antes y por el contrario Arucas es el municipio con mayor reducción interanual del precio con una tasa negativa del -6,6%. Ninguno de los municipios analizados alcanza los precios de la media nacional. 24 IESE - fotocasa.es
  25. 25. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²)CantabriaLa muestra de municipios cántabros se ha visto analizada en el primer trimestre del año desde enero de2011 con un total de observaciones que ascienden a 18.994, de las que 6.788 se produjeron en el mesde marzo. De los nueve municipios estudiados, cinco superan el precio medio nacional. Castro-Urdialesostenta el precio más alto con 3.018 euros/m². Torrelavega es el municipio cántabro con el precio másbajo, ascendiendo a 1.725 euros/m².Con respecto al mismo mes del año pasado, el municipio en el que el precio de la vivienda experimentómayor reducción fue Laredo, con una tasa interanual del -14,8%. Ninguno de los municipios estudiadosvio crecer el precio de la vivienda respecto de dicho periodo. La menor reducción fue del -2,1% en Castro-Urdiales.Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²)Castilla y LeónEn Castilla y León se dispone de información suficiente para 14 municipios, con un total de 37.637 observa-ciones en lo que va de año. Salamanca, Segovia y Burgos superan a la media nacional, con precios medios de2.600, 2.412 y 2.388 euros por metro cuadrado, respectivamente. Para el análisis de los precios en términosde variación interanual se dispone de información suficiente en siete municipios. Tan sólo el municipio de Pa-lencia ha experimentado crecimiento de precio en términos interanuales en marzo de 2011, con una tasa devariación del 1,7%. Las disminuciones interanuales de precio van desde el -1,6% de León al -7% de Zamora. IESE - fotocasa.es 25
  26. 26. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²) Castilla - La Mancha El total de municipios de Castila-La Mancha con información de precios desde enero de 2011 ha ascendido a 18. La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de 26.617 ofertas de viviendas en el primer trimestre de 2011, de las cuales 9.291 corresponden al último mes. De los 10 municipios estudiados en términos de variación interanual, todos han sufrido caídas interanuales en el precio medio, como ya sucediera el trimestre pasado al cerrar el año 2010. Dichas reducciones interanuales van desde el -1,0% de Guadalajara, que además es el municipio con mayor precio de la comunidad (3.139 euros/m²) hasta el -15,7% registrado en Fuensalida. El menor precio registrado en marzo de 2011 en la comunidad castellano-manchega lo experimentó el municipio de Tomelloso, Ciudad Real, con 1.061 euros por metro cuadrado. Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²) Cataluña Desde enero de 2011 el número de municipios con información de precios asciende a 81, una cifra muy superior a la del resto de comunidades. En el primer trimestre del 2011 se han recogido un total de 163.935 ofertas de vivienda. En marzo, 66 municipios presentan precios superiores a los 2.230 euros/m² de la media nacional, y en 71 municipios (el 87,7%) el precio fue superior a los 2.000 euros/m². El precio más elevado se encuentra en Sitges, con 4.536 euros/m². Como ya ocurriera en trimestres anteriores al analizar los diez municipios catalanes más caros se observa como nueve de los diez pertenecen a la provincia de Barcelona. 26 IESE - fotocasa.es
  27. 27. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m²)Ningún municipio catalán ve crecer el nivel de precios de la vivienda de segunda mano con respecto amarzo del año anterior, encontrando reducciones que oscilan entre el –0,9% de San Pere de Ribes, y el–16,4% de Palafrugell.Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de preciosExtremaduraLa comunidad extremeña ha sido, desde que empezase este año, la comunidad con menos observacionesdisponibles, con un total para los tres meses de 6.448 ofertas analizadas. Sin embargo, el análisis del preciode la vivienda en esta comunidad es mayor que antes, desde que en enero de 2011 se incorporasen datosde más municipios, aparte de Cáceres, que había sido el único analizado hasta ahora por la serie históricade fotocasa.es. Desde entonces Badajoz, Mérida y Plasencia se incorporaron a las estadísticas.El mayor precio medio de la vivienda en Extremadura ha sido para Badajoz con 1.869 euros/m² en marzode 2011. Mérida es, por el contrario, el municipio más barato con un precio por metro cuadrado de 1.273euros. Ninguno de los municipios extremeños supera el precio medio nacional.La RiojaEn la Rioja se han analizado este trimestre dos municipios, Logroño y Lardero. De ellos el que obtuvomayor precio en vivienda a marzo de 2011 fue Lardero con 2.366 euros/m², 128 euros más que el metrocuadrado de Logroño, cuyo precio el mismo mes es de 2.237 euros/m². El precio en Logroño decreciórespecto de marzo de 2010 en un -4,2%. IESE - fotocasa.es 27
  28. 28. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Galicia Para los 21 municipios que se analizan desde enero, la comunidad gallega cuenta con 39.375 observacio- nes en este primer trimestre. De los municipios analizados tan sólo seis superan los 2.230 euros/m² de la media nacional, y el que lo supera en mayor medida es Baiona, en Pontevedra, con un precio a marzo de 2011 de 3.008 euros/m². Tan sólo ocho municipios cuentan con variaciones interanuales, entre los cuales Ferrol fue el municipio con mejor evolución en los precios respecto de marzo de 2010, con una tasa de crecimiento del 1,9%. Arteixo fue el otro municipio que creció durante el último año pero con una tasa muy inferior, que asciende al 0,1%. Manteniéndose constante Culleredo, el resto de municipios gallegos vieron decrecer el precio de la vivienda de segunda mano en un intervalo que oscila entre el -0,3% de Santiago de Compostela y el -5,8% de Pontevedra. Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²) Madrid La Comunidad de Madrid dispone de datos de precio en vivienda de segunda mano para 40 municipios, los que se respaldan con 159.254 ofertas recogidas en el primer trimestre del año. El 57,5% de esos mu- nicipios poseen un precio medio de la vivienda superior a la media nacional y 37 municipios (el 92,5%) superan los 2.000 euros/m². Ocho municipios presentan precios superiores a los 3.000 euros/m². Los precios de marzo 2011 oscilan entre 3.843 euros/m² en Pozuelo de Alarcón y 1.803 euros/m² en San Martín de la Vega. Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m²) En términos de variación interanual tan sólo Ciempozuelos con un 2,9% y Alcobendas con un 0,4%, han experimentado crecimientos. La mayor caída interanual la experimentó el municipio de San Lorenzo del Escorial. 28 IESE - fotocasa.es
  29. 29. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Figura 23. Madrid. Municipios con crecimiento a menor disminución de precio interanualMurciaDesde que comenzase el presente año en Región de Murcia se han pasado a analizar 11 municipios. Todosesos municipios presentan precios inferiores a la media nacional. Las conclusiones aportadas se funda-mentan en un total de 25.780 observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos por rigorestadístico. El municipio de Lorca fue el único que en términos de variación interanual vio crecer el preciode la vivienda, y lo hizo a una tasa de crecimiento del 1,3%. La mayor caída por su parte se registró en SanPedro del Pinatar con una reducción del -13,5%, el único decrecimiento murciano de los que se disponeinformación que haya superado las dos cifras.Murcia fue el municipio más caro en marzo de 2011 con un precio de 1.829 euros/m², mientras que elprecio más bajo se registró en La Unión, donde ascendió a 1.349 euros por metro cuadrado.Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²)NavarraTras La Rioja, Comunidad Foral de Navarra es donde el número de observaciones ha sido menor con untotal de 6.997 ofertas de vivienda en el primer trimestre de 2011, en el que sin embargo se ha añadido a laestadística el municipio de Tudela. El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de2.853 euros/m², al finalizar el mes de marzo, con una variación interanual del -8,0%. Por su parte Tudelaha registrado un precio a marzo de 2011 de 1.795 euros por metro cuadrado. IESE - fotocasa.es 29
  30. 30. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 País Vasco Se han recogido 57.099 observaciones para los 22 municipios analizados en el primer trimestre de 2011 en la comunidad autónoma del País Vasco, de las cuales 20.646 corresponden al mes de marzo. En el mes de marzo el precio medio de la vivienda supera en todos los municipios analizados el precio medio nacio- nal, situación que no ha sucedido en Cataluña ni en Madrid. Las reducciones de precios en términos de variación interanual en el País Vasco este mes de marzo de 2011 han oscilado entre el -0,3% de Barakaldo y el -4,4% de Vitoria-Gasteiz. Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²) Comunitat Valenciana Por último, la Comunitat Valenciana cuenta con 66 municipios con datos suficientes, dentro de un total de 138.834 observaciones recogidas en los tres primeros meses de 2011, siendo la tercera comunidad con más datos disponibles. De todos los municipios, tan sólo Benidorm supera la media nacional de 2.230 euros/m² en marzo de 2011, al ser el municipio más caro con un precio por metro cuadrado de 2.356 euros. Sesenta municipios presentan precios inferiores a 2.000 euros/m² al final de marzo, y los 6 municipios restantes entre 2.001 y 2.500 euros/m². El precio más bajo de los municipios valencianos se recogió este mes de marzo en Ontinyent con 902 euros por metro cuadrado. Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m²) 30 IESE - fotocasa.es
  31. 31. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011En términos de variación interanual se dispone de información estadística suficiente para 41 municipios de entrelos cuales tan sólo tres experimentaron un crecimiento en el precio de la vivienda respecto de marzo de 2010;Catarroja, Albal y Mislata, con tasas de 2,4%, 0,8% y 0,5%, respectivamente. La mayor caída se presenta en Mas-samagrell, con un descenso del -16,5%.Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor crecimiento interanual de precio IESE - fotocasa.es 31
  32. 32. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia A continuación, en un último desglose territorial del precio de la vivienda, se analizan los inmuebles en marzo de 2011 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 50 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25. Madrid capital Tan sólo uno de los distritos estudiados de Madrid no supera el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de 6.217 euros/m², lo que supone un 178,8% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San Cristó- bal de los Ángeles con 2.190 euros/m². Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2011 Distrito euros/m² Salamanca- Goya- Recoletos 6.217 Salamanca- Lista 5.429 Chamartín 5.118 Hispanoamérica- Pío XII 5.102 Chamberí 5.026 Alonso Martínez- Chueca 4.726 Retiro 4.660 Sol- Centro 4.646 Cibeles 4.615 Aravaca 4.609 Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2011 32 IESE - fotocasa.es
  33. 33. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Barcelona capitalEn marzo de 2011 el distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Pedralbes-Sarrià con unprecio medio de la vivienda de 6.236 euros/m², un 179,7% más caro que el precio de la media nacional.Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuen-tra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con 2.394 euros/m².Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2011 Distrito euros/m² Pedralbes - Sarrià 6.236 Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.751 St. Gervasi - Galvany 5.371 Eixample Dreta 5.186 St. Gervasi - Bonanova 5.001 St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.659 Eixample Esquerra - Les Corts 4.384 Eixample Esquerra 4.349 Poblenou - Vila Olímpica 4.248 Gràcia 4.248Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2011 IESE - fotocasa.es 33
  34. 34. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Valencia capital Nueve de los 25 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla del Remei, con un valor de 3.938 euros/m², lo que supone un 76,6% más alto que la media nacional. El precio de Pla del Remei es un 36,9% y un 36,6% menor que los distritos más caros de Barcelona y Madrid, respectivamente. Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en marzo de 2011 Distrito euros/m² Pla del Remei 3.938 El Centro 3.327 El Carmen 2.884 El Pilar 2.858 Mestalla 2.794 Ruzafa 2.788 La Cruz del Grao 2.595 Pinedo - El Palmar - El Saler - 2.589 El Perellonet Campanar 2.372 San José 2.215 Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2011 34 IESE - fotocasa.es
  35. 35. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011Relación de tablas0. Número de observaciones estudiadas1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de 2011. Euros por metro cuadrado1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de 2011. Euros por metro cuadrado1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en marzo de 2011. Euros por metro cuadrado IESE - fotocasa.es 35
  36. 36. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre del año 2011 Tabla 0. Número de observaciones estudiadas ene. 2005-mar. 2011 2011 marzo 11 España 13.061.347 908.916 316.258 Comunidades Autónomas Andalucía 1.696.077 135.225 46.827 Aragón 344.507 21.479 7.376 Asturias (Principado de) 277.610 20.031 6.973 Balears (Illes) 389.563 20.262 6.742 Canarias 352.228 24.661 8.257 Cantabria 319.437 18.994 6.788 Castilla y León 413.406 37.367 12.933 Castilla-La Mancha 328.377 26.617 9.291 Cataluña 3.003.876 163.935 56.118 Extremadura 62.985 6.448 2.300 Galicia 443.267 39.375 13.470 Rioja (La) 57.202 6.558 2.294 Madrid (Comunidad de) 2.799.034 159.254 55.079 Murcia (Región de) 280.643 25.780 9.001 Navarra (Comunidad Foral de) 69.102 6.997 2.406 País Vasco 570.330 57.099 20.646 Comunitat Valenciana 1.653.703 138.834 49.757 36 IESE - fotocasa.es
  37. 37. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre del año 2011TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2005 enero 2.400 1.000 febrero 2.452 1.022 marzo 2.464 1.027 abril 2.457 1.024 mayo 2.518 1.049 junio 2.528 1.054 julio 2.552 1.064 agosto 2.582 1.076 septiembre 2.593 1.081 octubre 2.630 1.096 noviembre 2.653 1.106 diciembre 2.685 1.119 2006 enero 2.693 1.122 12,2% febrero 2.715 1.131 10,7% marzo 2.737 1.141 11,1% abril 2.769 1.154 12,7% mayo 2.790 1.163 10,8% junio 2.812 1.172 11,2% julio 2.834 1.181 11,0% agosto 2.845 1.186 10,2% septiembre 2.848 1.187 9,8% octubre 2.853 1.189 8,5% noviembre 2.874 1.198 8,3% diciembre 2.892 1.205 7,7% 2007 enero 2.901 1.209 7,7% febrero 2.923 1.218 7,7% marzo 2.938 1.225 7,3% abril 2.952 1.230 6,6% mayo 2.940 1.225 5,4% junio 2.943 1.227 4,7% julio 2.915 1.215 2,9% agosto 2.922 1.218 2,7% septiembre 2.897 1.207 1,7% octubre 2.887 1.203 1,2% noviembre 2.853 1.189 -0,7% diciembre 2.862 1.193 -1,1% 2008 enero 2.823 1.177 -2,7% febrero 2.799 1.166 -4,3% marzo 2.774 1.156 -5,6% abril 2.753 1.147 -6,7% mayo 2.732 1.139 -7,1% junio 2.708 1.128 -8,0% IESE - fotocasa.es 37

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