La vivienda en el año 2010
LA VIVIENDA EN EL AÑO 2010
Resumen ejecutivoEn 2010 ha continuado la tónica bajista en los precios de la vivienda. La situación general tiene connota...
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El “Índice inmobiliario fotocasa.es: la vivienda en 2010” reúne la información estadística sobre el precio de la vivienda de segunda mano en España, del pasado año. Con los datos recogidos a diciembre de 2010 se completan seis años de información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en el Índice Inmobiliario fotocasa.es. En este periodo se han recogido 12.152.431 ofertas en el portal fotocasa.es, de las cuales 2.800.936 corresponden a 2010. Esta cobertura asegura la representatividad de los datos que aquí se ofrecen.

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  1. 1. La vivienda en el año 2010
  2. 2. LA VIVIENDA EN EL AÑO 2010
  3. 3. Resumen ejecutivoEn 2010 ha continuado la tónica bajista en los precios de la vivienda. La situación general tiene connotaciones negativas y positivas. Paraempezar con las últimas, se puede destacar que – si bien continúan las caídas – las tasas de variación anuales, que comparan los precios deun mes con el mismo mes del año anterior, se han reducido: en 2009 estuvieron entre -10% y -11%, en el primer semestre de 2010 entre-4% y -7% y en la segunda mitad del año entre el -3% y el -4%.La imagen no es tan positiva cuando se ven las tasas absolutas de caída de los precios mes a mes. En diciembre de 2010 el precio de lavivienda ha caído 14 euros con respecto a noviembre, mientras que las caídas en los 11 meses anteriores habían estado entre 6 y 13 euros.Si bien se puede afirmar que se han suavizado las tasas de disminuciones de los precios, no se puede decir que haya una tendencia clarahacia una estabilidad de los mismos en fecha cercana.Con la caída de los precios en diciembre de 2010, se completan 38 meses consecutivos (desde noviembre de 2007) con bajadas anuales enel valor de la vivienda. El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice Inmobiliario fotocasa.es se alcanzó enabril de 2007 (2.952 euros/m²).El precio medio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2010 ha sido de 2.262 euros, lo que significauna tasa de variación anual del -3,8%. Con este dato se suman ya cuatro años con tasas de variación negativas en los precios de la vivienda.El Índice Inmobiliario fotocasa.es se sitúa al final del año en 943 puntos, el nivel más bajo desde que se fijó en 1.000 en enero de 2005.Si se realiza una primera desagregación del territorio por comunidades autónomas, se puede observar como desde junio, todas ven decrecerel precio medio de la vivienda excepto Asturias y Baleares que se mantienen en tasas de variación anual positivas.En términos de variación anual, 46 provincias han disminuido sus precios y tan sólo cuatro han visto crecer los precios de los inmuebles. Demodo similar de los 262 municipios estudiados, 226 vieron decrecer los precios en los últimos 12 meses, en 35 el precio se incrementó y entan sólo uno se mantuvo el precio constante.En la Comunidad de Madrid y con respecto a diciembre de 2009, los precios han decrecido en un -4,7%. Pozuelo de Alarcón repite comoel municipio más caro (un 71,2% superior a la media nacional) con 3.872 euros/m². En el otro extremo se encuentra San Martín de la Vegacon un precio de 1.846 euros/m².Por su parte en Cataluña, el precio medio de la vivienda se reduce en un -0,9% respecto al año pasado, situándose en 2.994 euros/m². Elnúmero de municipios con una variación anual negativa es de 57, siendo Sitges, el municipio más caro de Cataluña con 4.458 euros/m².En la Comunidad Valenciana el precio medio de la vivienda en diciembre de 2010 asciende a 1.771 euros/m² habiendo decrecido en un-2,5% en el año. Todas las provincias valencianas ven decrecer el precio de sus viviendas de forma anual y ninguna supera el precio nacional.Tan sólo en el municipio de Benidorm el precio medio de la vivienda es superior a la media nacional, un 9,2%, situando el precio en 2.471euros/m².San Sebastián y Sitges son los municipios más caros al concluir el año, con 5.445 euros/m² y 4.458 euros/m². El primer municipio madrileñoen la lista de los más caros de España es Pozuelo de Alarcón con un precio de 3.872 euros/m².El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 5.984 euros/m². El de la ciudad de Barcelonaes Pedralbes - Sarrià, con 6.446 euros/m². Y el de la ciudad de Valencia vuelve a ser Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un preciomedio de 4.036 euros.
  4. 4. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010ÍndiceA. Precio de la vivienda en España .............................................................................................................................................9B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 13C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 18D. Precio de la vivienda por municipios .................................................................................................................................21E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.................................... 32Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 35Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 62 IESE - fotocasa.es 7
  5. 5. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010LA VIVIENDA EN EL AÑO 2010Todos los datos y observaciones recogidos en el presente Informe provienen de las tablas que seincluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayordetalle.Con los datos recogidos a diciembre de 2010 se completan seis años de información estadísticasobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Eneste periodo se han recogido 12.152.431 ofertas en el portal fotocasa.es, de esas 2.800.936 obser-vaciones sólo en 2010. Esta cobertura asegura la representatividad de los datos que aquí se ofrecen.A. Precio de la vivienda en EspañaVariación anualEste primer apartado expone las variaciones anuales e interanuales que se han producido en el nivel deprecios. La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes conrespecto al mismo mes del año anterior. Cuando el mes en cuestión es diciembre, como es el caso delpresente Informe, la tasa interanual se llama también tasa anual.A cierre del año 2010 el precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió un -3,8% res-pecto del mismo mes del año anterior, mientras que en 2009 lo hizo en un -10,0%. El año 2010 se convier-te de esta forma en el cuarto año natural en el que el precio experimenta un descenso, después del -1,1%de 2007, del -8,7% de 2008 y el -10,0% experimentado en 2009. Son, en definitiva, 38 meses consecutivosen los que la tasa de variación interanual se mantiente en números negativos en diciembre de cada año.El precio medio de la vivienda llegó al máximo en el ciclo pasado en abril de 2007 (2.952 euros/m²), co-menzando a menguar desde entonces. La tasa de variación interanual, no obstante, había alcanzado elmáximo de 12,7% en abril de 2006 y desde entonces comenzó a reducirse hasta que en noviembre de2007 se hizo negativa (-0,7 %). Desde entonces, hasta ahora se mantienen los valores negativos en lavariación interanual.Durante todo el año 2009, la variación interanual mostró el decrecimiento más acentuado de toda laserie histórica (entre el -10% y el -11%). En 2010 los valores negativos han sido más moderados y oscilanentre un -7% y un -3%. No obstante, debe tenerse en cuenta que los porcentajes de reducción de preciosque vemos en los últimos meses se han calculado sobre precios de 2009 que ya habían sufrido una caídarespescto al año 2008.Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España El precio medio de la 7,7% 7,7% 7,3% 6,6% 10,0% 5,4% vivienda en España se 4,7% 2,9% 2,7% 1,7% 1,2% 5,0% reduce un -3,8% en 0,0% 2010 -0,7% -1,1% -2,7% -3,4% -3,5% -3,5% -5,0% -3,6% -3,6% -3,8% -3,9% -4,0% -4,3% -5,0% -5,5% -5,6% -6,4% -6,7% -6,9% -7,1% -7,8% -7,9% -8,0% -8,0% -8,3% -8,4%-10,0% -8,7% -9,8% -10,0% -10,0% -10,4% -10,4% -10,5% -10,6% -10,9% -10,9% -10,9% -11,0% -11,1%-15,0% noviembre noviembre noviembre noviembre febrero junio julio septiembre diciembre febrero junio julio septiembre diciembre febrero junio julio septiembre diciembre febrero junio julio septiembre diciembre agosto octubre agosto octubre agosto octubre agosto octubre enero mayo enero enero mayo enero abril mayo mayo abril abril abril marzo marzo marzo marzo 2007 2008 2009 2010 IESE - fotocasa.es 9
  6. 6. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Variación trimestral En diciembre de 2010 la tendencia de la variación trimestral sigue siendo negativa, llegando ya a 14 trimestres consecutivos con caídas de precios de los inmuebles de segunda mano. En concreto, se ha producido una reducción del -1,2% del precio desde septiembre a diciembre de 2010. Durante el 2009 el decrecimiento en términos trimestrales pasó del -4,8% del primer trimestre al -0,9% del último trimestre del año, atisbando un posible cambio de tendencia. En el primer trimestre del 2010 continuó la desaceleración del precio, tomando un -0,1% de variación trimestral (siendo el decrecimiento más bajo desde el cambio de ciclo) pero desde entonces los valores se han estabilizado en -1,2% y -1,3%. Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España Precio de la vivienda por metro cuadrado A diciembre de 2010 el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano es de 2.262 euros por metro cuadrado. Vuelve a descender y esta vez con la mayor reducción en términos mensuales desde julio de 2006 (-0,8%). Como se puede observar en las Figuras 1 y 2, supone un descenso interanual del -3,8% en comparación a los 2.352 euros de diciembre de 2009 y una caída trimestral del -1,2% desde los 2.289 euros de septiembre. En lo que respecta al Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado con base 1.000 en enero de 2005, ha to- mado el valor más bajo de toda la serie histórica, descendiendo a 943 en diciembre de 2010. La caída acumulada desde que se produjese el máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice (observado, como se dijo antes, en abril de 2007 con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente) es del -23,4%. Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 44 meses. 10 IESE - fotocasa.es
  7. 7. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España(enero de 2005 = 1.000) 1.300 1.200 1.100 En diciembre de 1.000 2010 el precio medio 900 registrado en España es noviembre noviembre noviembre noviembre noviembre noviembre febrero junio julio septiembre diciembre febrero junio julio septiembre diciembre febrero junio julio septiembre diciembre febrero junio julio septiembre diciembre febrero junio julio septiembre diciembre febrero junio julio septiembre diciembre agosto octubre agosto octubre agosto octubre agosto octubre agosto octubre agosto octubre enero mayo enero mayo enero mayo enero enero mayo abril abril mayo enero abril abril abril mayo abril de 2.262 euros/m² marzo marzo marzo marzo marzo marzo 2005 2006 2007 2008 2009 2010El tamaño de la vivienda (medido por su superficie) ha influido en el patrón de comportamiento de losprecios. Desde enero de 2005 (primer mes de la estadística) y hasta abril de 2009 las viviendas de mayorprecio fueron las que menor tamaño tenían. Sin embargo desde mayo de 2009 la tendencia cambió ydesde entonces los inmuebles de mayor precio hasta la fecha han sido aquellos con más de 150 m².Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico Fecha Precio Máximo Precio dic. 2010 Variación acumulada desde el máximo Precio Máximo (euros) (euros/m²) Hasta 60 m² mar-07 3.424 2.531 -26,1% ² 60 - 100 m abr-07 2.906 2.192 -24,6% 100-150 m² ago-07 2.802 2.253 -19,6% ² 150 - 300 m ago-07 3.044 2.669 -12,3%Las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio. De esta forma sibien el precio de las viviendas de hasta 60 m² ha descendido en un -26,1% desde el valor máximo (marzode 2007), las viviendas de mayor tamaño tan sólo lo han hecho en un -12,3% desde agosto de 2007 (añoen el que alcanzaron el precio máximo). Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios delresto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m² seanlas más caras por metro cuadrado, hecho que se mantiene al cierre de 2010 con 2.669 euros/ m². IESE - fotocasa.es 11
  8. 8. 12IESE - fotocasa.es 2.000 2.250 2.500 2.750 3.000 3.250 3.500 enero febrero marzo abril Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre
  9. 9. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010B. Precio de la vivienda por comunidades autónomasVariación anualEntre abril de 2008 y octubre de 2009 se sucedieron 19 meses en los que de forma consecutiva todas lascomunidades autónomas registraron tasas de variación interanuales negativas. En diciembre de 2010 haydos comunidades autónomas con variación anual positiva son Baleares (2,1%) y Asturias (0,4%). Además,estas comunidades han sido las únicas que durante los últimos ocho meses han experimentado creci-mientos en términos interanuales.Figura 5. Variación anual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (diciembre 2009 – diciembre 2010) El precio de la vivienda de segunda mano a 2,8% nivel de comunidades -5,0% -2,3% -0,9% autónomas continúa -5,6% con la misma tendencia -3,2% a la baja los últimos ocho meses -2,5% -1,2% -4,0% Los precios caen en todo el país excepto en -4,3% Asturias y Baleares 0,6% -7,0% -5,1% -3.,5% -6,5% -5,6% -2,8%Junto a la variación anual positiva de los precios en Baleares y Asturias, hay tres comunidades que presen-tan caídas anuales más suaves. Éstas son, Cataluña, País Vasco y Valencia, con un -0,9%, -1,9% y -2,5%,respectivamente. IESE - fotocasa.es 13
  10. 10. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual diciembre 2009-diciembre 2010 Baleares 2,1% Asturias 0,4% Cataluña -0,9% País Vasco -1,9% Valencia -2,5% Extremadura es la comunidad autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio de la vivienda usada a lo largo del año 2010, un -8,7%. Entre las comunidades que más reducción de precios han expe- rimentado se encuentra un mes más Castilla-La Mancha que vuelve a tener una variación anual superior al -7,0%, como viene sucediendo desde septiembre de 2008. Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual diciembre 2009-diciembre 2010 Extremadura -8,7% Castilla La Mancha -7,9% Cantabria -6,6% Andalucía -6,1% Murcia -5,3% La caída de precios acumulada por comunidades autónomas, en lo que va del ciclo recesivo, es desigual. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -29,7%. Le siguen Castilla y León y Murcia, con una caída acumulada de 28,0% y 27,7%, respectivamente. Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Castilla-La Mancha (-12,4%), Galicia (-14,6%) y Cantabria (-14,6%). 14 IESE - fotocasa.es
  11. 11. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Fecha Precio Máximo Actual Variación acumulada Máximo (Euros) (Euros) La Rioja mar-07 2.971 2.087 -29,7% Castilla y León may-07 2.295 1.651 -28,0% Murcia sep-06 2.297 1.660 -27,7% Valencia abr-07 2.430 1.771 -27,1% Navarra feb-07 3.395 2.478 -27,0% Aragón may-07 3.105 2.316 -25,4% Madrid jun-06 3.970 2.983 -24,9% España abr-07 2.952 2.262 -23,4% Andalucía abr-07 2.509 1.934 -22,9% Asturias jun-07 2.934 2.272 -22,6% Cataluña dic-07 3.864 2.994 -22,5% Canarias may-07 2.155 1.778 -17,5% Extremadura mar-07 1.882 1.569 -16,6% Baleares abr-07 2.762 2.335 -15,5% País Vasco feb-06 4.392 3.736 -14,9% Cantabria sep-07 2.866 2.447 -14,6% Galicia oct-07 2.382 2.034 -14,6% Castilla La Mancha mar-07 2.213 1.939 -12,4%Las dos CC. AA. con mayor precio de España, País Vasco y Madrid, han alcanzado su máximo valor enfebrero y junio de 2006, respectivamente. Mientras, Cataluña, la tercera CC.AA. con mayor precio, haalcanzado su máximo en diciembre de 2007. IESE - fotocasa.es 15
  12. 12. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Variación trimestral La variación trimestral producida de septiembre a diciembre de 2010 es negativa en todas las comunidades autó- nomas, mientras que en el mismo periodo del año pasado se mantenían cuatro comunidades con crecimiento de precios (Asturias, Castilla-La Mancha, Extremadura y Galicia). Las caídas de precio más acentuadas en el último trimestre de 2010, se producen en el oeste peninsular (Canta- bria con -3%), manteniéndose la costa mediterránea en valores menos negativos. En el último trimestre del año pasado, de septiembre a diciembre de 2009, ocurría lo contrario; el oeste peninsular recogía crecimientos de pre- cios (Galicia con 0,4%), y la intensidad de las caídas era superior en la costa mediterránea (Baleares con -3,7%). Durante el primer trimestre de 2010, diez comunidades autónomas presentaban crecimientos de precios en términos trimestrales, mientras que en el segundo trimestre sólo crecían dos (Asturias y Baleares). En el tercer y cuarto trimestre de este año, todas las CC. AA. presentan caídas de precios. La mayor caída registrada entre septiembre y diciembre se produce en Cantabria con un -3,0%, aunque como se verá más adelante sigue estando entre las cinco comunidades con los precios más elevados de España. Le siguen Extremadura con un -2,4%, Galicia con un -2,3% y Baleares con un decrecimiento del -2,3%. Por el contrario las comunidades con menor reducción de precios son Murcia y las Islas Canarias con un -0,2% y un -0,5% respectivamente. El rango entre los valores máximo y mínimo de las tasas de variación trimestrales de precios por comunidades autónomas se ha estrechado desde los 6,3 puntos porcentuales de diferencia que había en el primer trimestre del año (diferencia entre la caída trimestral del -3,0% de Andalucía y el crecimiento del 3,3% de Cataluña) a los 2,8% de este último trimestre (diferencia entre el -3,0% de Cantabria y el -0,2% de Murcia). Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2010 (septiembre 2010 – diciembre 2010)Los precios de lavivienda han decrecido -1,9% -3,0%en todo el territorio en -0,7%el cuarto trimestre de -2,3% -1,4%2010 -1,0% -1,3% -1,1% -1,3% -1,5% -2,3% -1,3% -2,4% -0,8% -0,2% -0,8% -0,5% 16 IESE - fotocasa.es
  13. 13. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Precio de la vivienda por metro cuadradoAl igual que sucedía a finales del año pasado las cinco comunidades autónomas con mayor precio mediode la vivienda en diciembre de 2010 son: País Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra y Cantabria. Sin embargo,el número de comunidades que supera el precio medio de España de 2.262 euros/m² a diciembre de 2010asciende a ocho cuando en diciembre de 2009 eran seis. El País Vasco vuelve a ser la comunidad más carae incluso aumenta la diferencia con respecto a la media que tenía en diciembre de 2009. Así pues superaen un 65,2% la media nacional en diciembre de 2010, siendo Cataluña la segunda que más sobrepasa esamedia, haciéndolo en un 32,4% (la mitad que el País Vasco). La comunidadCuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en diciembre de 2010 (euros/m²) autónoma más cara es el País Vasco con 3.736 Diciembre 2010 (euros/m²) euros/m², un 65,2% superior al precio País Vasco 3.736 medio nacional Cataluña 2.994 Madrid 2.983 Navarra 2.478 Cantabria 2.447Así como sucede con las comunidades con los precios más altos, también aquellas con los precios másbajos son las mismas que en diciembre de 2009. La comunidad autónoma con el precio más bajo siguesiendo Extremadura con 1.569 euros/m². Le siguen Castilla-La Mancha, Murcia, la Comunidad Valencianay Canarias. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 30,6% inferior al promedio nacional,diferencia que aumenta con respecto a 2009. Las cinco CC.AA. con precios más bajos seCuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en diciembre de 2010 (euros/m²) encuentran entre un 21,4% y un 30,6% por debajo de la media Diciembre 2010 (euros/m²) nacional Extremadura 1.569 Castilla La Mancha 1.651 Murcia 1.660 Valencia 1.771 Canarias 1.778La comunidad autónoma más cara, País vasco, se distancia de la más barata, Extremadura, incrementandola diferencia en el precio en un 138,2%. El máximo diferencial se había producido en noviembre de 2005,cuando el País Vasco era un 239,8% más caro que Extremadura. En diciembre de 2009, el País Vasco eraun 121,8% más caro que Extremadura. IESE - fotocasa.es 17
  14. 14. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 C. Precio de la vivienda por provincias Variación anual Un total de 46 provincias, de las 50 estudiadas, presentan una reducción anual de los precios. Las provincias que ven aumentar el precio medio de la vivienda de segunda manos son Lugo, Palencia, Baleares y Asturias y los creci- mientos son del 10,5%, 4,6%, 2,1% y 0,4%, respectivamente. La provincia que mayor caída de precios presenta es Cuenca, que ve reducir sus precios en un -10,9% en el año. Como ha quedado dicho, este año han visto reducir sus precios 46 provincias, el mismo número que en 2009, y si- milar al cierre de 2008, cuando las provincias con caída de precios eran 47. A modo de comparación, nótese que en diciembre de 2007 habían sido 24 y que tan sólo cinco provincias vieron reducir sus precios en diciembre de 2006. El número de provincias cuyos precios descienden en términos interanuales a tasas de dos dígitos vuelve a redu- cirse (como ya ocurriera años anteriores) respecto del año pasado, siendo nueve a cierre de 2009 y sólo tres en diciembre de 2010. Figura 7. Signo de la variación en términos anuales del precio de la vivienda por provinciasUn total de 46provincias venreducidos sus preciosen 2010 Junto a las provincias con variación anual positiva ya citadas, Vizcaya es la que menor reducción de precio ha experimentado desde el mes de diciembre del pasado año (tan sólo un -0,1%). Así pues la clasificación de aquellas provincias que han tenido una evolución más positiva en los precios queda reflejada en el cuadro resumen número 7. Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento anual de precios Diciembre 2009-diciembre 2010 Lugo 10,5% Palencia 4,6% Balears (Illes) 2,1% Asturias 0,4% Vizcaya -0,1% 18 IESE - fotocasa.es
  15. 15. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Las cinco provincias con mayores caídas en 2010 son Cuenca, Badajoz, Albacete, Ciudad Real y Soria convariaciones que oscilan entre el -10,9% de Cuenca y el -7,3% de Soria.Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución anual de precios Diciembre 2009-diciembre 2010 Cuenca -10,9% Badajoz -10,6% Albacete -10,2% Ciudad Real -8,5% Soria -7,3%Cabe notar un proceso de desaceleración en la caída respecto del año pasado. La mayor reducción a di-ciembre de 2009 se producía en Huesca con un -13,1%, mientras que Barcelona presenta la quinta mayorreducción anual, un -10,9%, valor similar que presenta este año la provincia de Cuenca.Variación trimestralEn diciembre de 2010, hay 40 provincias que presentan una variación trimestral negativa, tan sólo unamantiene el mismo precio sin variar y 9 provincias presentan aumentos. Es relevante considerar las di-ferencias entre este último trimestre y el primero del año en el que 20 provincias crecieron desde enerohasta marzo, tres mantuvieron el mismo nivel de precios y 27 lo vieron decrecer. Así pues si al final de2009 y en el primer trimestre del 2010 alguien podía atisbar un posible cambio de tendencia, desde elsegundo trimestre del 2010 el número de provincias que ven crecer sus precios en términos trimestralesvuelve a ser escaso.La variación trimestral del precio entre septiembre y diciembre de 2010 oscila entre el 1,2% de crecimientoen Lleida y la tasa de variación negativa del -5,3% de Lugo.Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias Tan sólo nueve provincias ven aumentar sus precios a diciembre de 2010 en términos trimestrales IESE - fotocasa.es 19
  16. 16. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Precio de la vivienda por metro cuadrado Son ya tres años consecutivos en los que las cinco provincias con los precios de la vivienda más elevados mantienen la misma posición. El precio del último mes del año que concluye ha continuado encabezado por las mismas provincias. Así pues desde 2008, y durante 2009 y 2010 la provincia más cara ha sido Gui- púzcoa seguida de Vizcaya, Barcelona, Álava y Madrid. El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.105 euros/m² de Guipúzcoa (lo que supone un 81,5% más que la media nacional) y los 1.452 euros/m² que cuesta la vivienda en Ciudad Real (un 35,8% por debajo de la media nacional). Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en diciembre de 2010 Diciembre 2010 (euros/m²)La provincia más carapresenta un precio un Guipúzcoa 4.10581,5% superior a la Vizcaya 3.707media nacional, y el Barcelona 3.218más barato un 35,8%inferior Álava 3.031 Madrid 2.983 Si bien Ciudad Real se ha mantenido en la posición de la provincia más barata a lo largo de 2010, las provincias que le acompañan como las más baratas a nivel nacional han ido cambiando. En diciembre de 2010, después de Ciudad Real, las provincias más baratas son Badajoz, Cuenca, Teruel y Toledo. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 30,9% y un 35,8% por debajo del precio medio nacional. Ya hay 26 provincias con un precio medio de la vivienda inferior a los 2.000 euros/m², cuando sólo había 23 provincias en esa situación en 2009. Por debajo del precio medio nacional de 2.262 euros/ m² se encuentran 39 provincias. Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en diciembre de 2010Durante todo el año Diciembre 2010 (euros/m²)Ciudad Real se ha Ciudad Real 1.452mantenido como la Badajoz 1.546provincia más baratadel territorio nacional Cuenca 1.558 Teruel 1.561 Toledo 1.562 20 IESE - fotocasa.es
  17. 17. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010D. Precio de la vivienda por municipiosEn esta sección se comenta la situación de los precios de la vivienda a nivel municipal desde dos puntosde vista, primero para la totalidad de municipios estudiados y después para éstos clasificados por Comu-nidades Autónomas.A medida que pasa el tiempo, aumenta el número de municipios que cumplen con el número de observa-ciones mínimo para tener validez estadística. En diciembre de 2010 se incluyeron 280 municipios, mientrasque a finales de 2009 sólo había 263 municipios con relevancia estadística.Todos los municipios. Variación anualLa variación anual de los precios desagregada por municipios, muestra un cambio considerable respectoa lo acontecido en años anteriores. A cierre de 2010 el número de municipios que ven reducir sus preciosen viviendas asciende a 226, lo que supone un 86,3% del total de municipios. Aunque elevado, es unaproporción menor que en años anteriores ya que en diciembre de 2009 el 96,2% de los municipios estu-diados veían reducir sus precios, y en el mismo mes del 2008 lo hacían el 97,4%. Todo ello hace indicar unaposible desaceleración en la reducción de los precios de la vivienda en los municipios, si bien con tantosmunicipios con variación negativa aún no se puede hablar de un posible cambio de tendencia.Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje demunicipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predomi-nante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -72,9% en diciembre de 2010 (elporcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) reducién-dose el valor neto negativo observado en los años inmediatamente anteriores.Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos anuales en los municipios estudiados Variación de precios dic-06 dic-07 dic-08 sep-09 dic-09 dic-10 Aumento 94,7% 38,4% 2,6% 3,8% 13,4% 17,9% Constante 0,7% 1,1% 0,0% 0,0% 0,4% 1,6% Reducción 4,7% 60,6% 97,4% 96,2% 86,3% 80,6% Variación Neta 90,0% -22,2% -94,8% -92,3% -72,9% -62,7% Número Municipios Estudiados 150 284 270 261 262 252Fueron 35 los municipios que vieron incrementar el precio de la vivienda respecto a diciembre de 2009, mien-tras que tan sólo uno mantuvo constante el nivel de precios. Así pues el 13,4% experimentó una variacióninteranual positiva en 2010. De los pocos municipios en crecimiento sólo uno aumentó a tasas de dos dígitos,siendo éste Avilés con un 10,0% de crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano. En el extremo de lamayor caída anual se encuentra el municipio catalán de Palafrugell con una variación del -23,2%.Figura 9. Los diez municipios con mayor variación anual de precios IESE - fotocasa.es 21
  18. 18. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado Los cuatro municipios más caros siguen siendo San Sebastián, Sitges, Getxo y Barcelona Capital como ocurría a finales de 2009. El precio medio de la vivienda en San Sebastián, aumentó desde 5.400 euros/ m² en diciembre de 2009 hasta los 5.445 euros/m² en diciembre de 2010. De los 30 municipios con los precios más altos, hay 14 municipios de Cataluña, ocho municipios del País Vasco y otros ocho de Madrid. Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²) Andalucía Los municipios andaluces que encabezan la lista de los precios de la vivienda de segunda mano más ele- vados, vuelven a ser los mismos que ya lo hicieran en diciembre de 2009. Así pues Cádiz, Sevilla, Marbella y Granada repiten como los municipios más caros. Cádiz obtiene el precio más alto con 2.871 euros por metro cuadrado. Por su parte, el municipio más barato de los que se dispone de información vuelve a ser Las Gabias con 1.301 euros/m². El análisis del precio en la comunidad andaluza es el fruto de 398.156 observaciones realizadas durante 2010, correspondientes a los 42 municipios estudiados. De éstos tan sólo seis superan el precio medio nacional de 2.262 euros por metro cuadrado. Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²) Tan sólo cuatro municipios andaluces experimentaron crecimiento interanual de precios en 2010 de entre los cuales destaca la presencia de tres procedentes de la provincia de Málaga: Torrox, Mijas y Torremolinos. Les acompaña el municipio granadino de Armilla como el cuarto que más creció en 2010. 22 IESE - fotocasa.es
  19. 19. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios anualLos 38 municipios restantes tuvieron una tasa de variación anual negativa. Rota fue el municipio quemenos vio reducir sus precios con un -0,1% de variación. La máxima reducción alcanzó el -10,2% y seprodujo en Alcalá de Guadaira (Sevilla).Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción anual de preciosAragónTodos los municipios aragoneses estudiados vieron decrecer el precio medio de la vivienda de segundamano desde la variación del -5,3% de Utebo al -11,0% de Cuarte de Huerva. De los cuatro municipios dosde ellos tienen un precio medio superior a la media nacional: Zaragoza con un 2.628 euros/m² y Cuarte deHuerva con 2.344 euros/m². Utebo, aunque por debajo, está muy cerca de la media nacional con un preciode 2.242 euros/m² y en Huesca el precio de la vivienda asciende a 2.010 euros/m².El total de observaciones realizadas en la comunidad aragonesa ascendió a lo largo de todo el año a68.858 ofertas de vivienda en el portal inmobiliario fotocasa.es. IESE - fotocasa.es 23
  20. 20. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Asturias A cierre de 2010, la situación en Asturias ha variado mucho con respecto al mismo periodo del año pasado. A finales de 2009 tan sólo Siero se resistía a la reducción de precios y el resto de municipios caían entre un -0,3% y un -6,1%. En 2010, dos municipios asturianos (Gijón y Avilés) han tenido una variación interanual del precio positiva, siendo en el caso de Avilés del 10,0% de crecimiento. Por el contrario, a diciembre de 2010, Oviedo decrece en un -3,6% y Siero (el único municipio que no decrecía el año pasado) en un -10,0%. Dos de los cuatro municipios de Asturias tienen el precio de la vivienda de segunda mano superior al precio medio nacional; en Oviedo y Gijón, el precio medio es de 2.335 euros/m² y 2512 euros/m², respectivamente. El número total de observaciones recogidas este año en Asturias asciende a 60.806 para los municipios de Gijón, Oviedo, Avilés y Siero. Illes Balears Son ocho los municipios con información suficiente para ser estudiados en Baleares que cuentan con un total de 70.745 observaciones en 2010. A diciembre de 2010, al igual que sucedió el año pasado, el munici- pio balear con el precio de la vivienda por metro cuadrado más elevado es el de Calvià con 2.945 euros/m² (si bien experimentó una bajada ya que en diciembre del 2009 el precio ascendía a 3.178 euros/m²). Todos los municipios han presentado caída de precios en este año excepto Palma de Mallorca en el valor ha crecido un 4,1%. La reducción de precios va desde el -2,8% de Llucmajor al -7,3% de Calvià. Cuatro muni- cipios registran precios superiores a la media nacional son, Calvià, Eivissa Llucmajor y Palma de Mallorca. Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²) Canarias El nivel de precios de la vivienda de los municipios canarios es inferior a la media nacional en todos los siete municipios (al igual que sucedía el año pasado). Entre los municipios estudiados en diciembre de 2010, los precios medios en las Islas Canarias oscilaron entre los 2.044 euros/m² de las Palmas de Gran Canaria y los 1.385 euros/m² de Santa Lucía de Tirajana. El municipio de Ingenio a finales de 2010 ha visto crecer el precio de la vivienda respecto a un año antes en un 1,8% (el mayor crecimiento experimentado), mientras que el año pasado era el que mayor reducción experimentaba con un -12,2% anual. Las Palmas de Gran Canaria también creció este año en un 0,3%. 24 IESE - fotocasa.es
  21. 21. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)CantabriaEl total de observaciones realizadas durante el 2010 en la Comunidad de Cantabria asciende a 58.532,repartidas en los 11 municipios analizados.El municipio con el precio de la vivienda más caro en Cantabria en diciembre de 2010 es Castro-Urdiales.Este asciende a 3.015 euros/m², lo que supone un 33,3% más que el precio de la media nacional. Juntocon Castro-Urdiales son cuatro los municipios que superan los 2.262 euros/m² de la media nacional: San-tander, Noja, Laredo y Santoña. En términos de variación interanual, ningún municipio cántabro vio crecerel precio medio de la vivienda, oscilando el decrecimiento de 2010 entre el -1,1% de Castro-Urdiales y el-12,7% de Laredo (que, como ya sucedió en 2009, ha sido el municipio en el que más decreció el precio).Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)Castilla y LeónLa comunidad autónoma de Castilla y León cierra el año con dos municipios con precios medios de lasvivienda superiores al precio medio nacional. Estos son Salamanca y Burgos con un precio de 2.615 euros/m² y 2.446 euros/m², respectivamente. Del resto, el que más se aproxima a los 2.262 euros/m² de la medianacional es Valladolid que presenta un precio de 2.180 euros/m² de media. Palencia fue en el único municipiode Castilla y León donde los precios crecieron, haciéndolo a una tasa de variación interanual de 3,6%. Leónmantuvo el mismo nivel de precios y en el resto de municipios el precio decreció en términos interanuales.Las disminuciones anuales de precio van desde el -0,7% de Salamanca al -4,3% de Laguna de Duero. IESE - fotocasa.es 25
  22. 22. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Se ha dispuesto en esta comunidad de información suficiente para ocho municipios, con un total de 111.678 observaciones en 2010. Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²) Castilla - La Mancha Como ya ocurriera en 2009 ningún municipio supera el precio medio nacional y todos han sufrido caídas anuales en el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2010. La mayor caída se ha producido en Illescas con una tasa de variación interanual de -13,1%. Por el contrario la reducción más moderada del precio en 2010, la experimenta el municipio de Talavera de la Reina, descendiendo un -2,2%. La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha se reparte entre los diez municipios estudiados, habiendo recogido un total de 85.006 ofertas de viviendas en 2010. Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²) Cataluña Cataluña ha contado este año con 73 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de 516.120 ofertas de vivienda estudiadas a lo largo de 2010. Se convierte así en la comunidad con mayor número de observaciones del territorio nacional en diciembre de 2010. Al finalizar el año, 57 municipios catalanes pre- sentan un precio medio de la vivienda superior a la media nacional, lo que supone el 78,1% de los municipios estudiados. El precio más elevado se encuentra en Sitges (al igual que sucedía en diciembre de 2009) con 4.458 euros/m². A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la pro- vincia de Barcelona (de hecho los 31 primeros municipios pertenecen a dicha provincia). 26 IESE - fotocasa.es
  23. 23. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²)El número de municipios con una variación anual positiva en 2010 asciende a nueve, mientras que afinales del pasado año tan sólo en Sitges crecía el precio. El que más creció fue Figueres (provincia deGirona) con una variación anual positiva del 3,9%. El resto de municipios en los que aumentó el preciode la vivienda pertenecen a la provincia de Barcelona. Por su parte las reducciones de precio respecto adiciembre del 2009 van desde el -0,7% de Martorell al -23,2% de Palafrugell.Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución anual de preciosExtremaduraComo viene sucediendo en los últimos años, el único municipio con suficiente información estadística esCáceres. El precio medio de la vivienda a finales de 2010 en Cáceres ha sido de 1.791 euros por metro cua-drado, un 20,8% menor que el precio medio nacional. El precio en el municipio de Cáceres ha disminuídoun -2,9% en el año. Estos resultados se obtienen de las 19.596 ofertas de vivienda observadas durantetodo el año 2010.La RiojaLogroño, aún teniendo una variación interanual negativa del -1,6%, mantiene un precio medio de lavivienda de segunda mano superior a la media nacional ascendiendo a 2.274 euros/m². Sin embargo, elprecio de Logroño en diciembre de 2010, es el más bajo de toda la serie histórica en el índice de preciosfotocasa.es.GaliciaEn Galicia, y entre los 8 municipios estudiados en 2010, el orden según el precio es exactamente igualque la realizada en 2009. La Coruña repite como el municipio gallego más caro con un precio medio dela vivienda de 2.726 euros/m². Mientras tanto Ferrol sigue teniendo el precio medio más bajo, con 1.357 IESE - fotocasa.es 27
  24. 24. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 euros por metro cuadrado. Por otra parte, Vigo, Arteixo y Ferrol son los únicos municipios que presentan alzas en sus precios con una variación anual positiva de 3,1%, 0,7% y 0,7%, respectivamente. En 2009, Vigo fue el municipio que mayor contracción experimento en variación anual. La comunidad gallega cuenta con 123.169 observaciones en este año, que corresponden a ocho munici- pios. Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²) Madrid De los 44 municipios estudiados en la comunidad de Madrid, 27 han tenido un precio medio superior a la media nacional en diciembre de 2010 y sin embargo tan sólo Arrollomolinos ha crecido un 1,4% respecto al año anterior. El municipio más caro, al igual que en diciembre del año pasado, ha sido Pozuelo de Alarcón con un precio medio de 3.872 euros/m². San Martín de la Vega ha tenido el menor precio registrado en la comunidad madrileña este mes, 1.846 euros/m². Sin embargo, el municipio que mayor reducción ha experimentado ha ido Villanueva del Pardillo con una variación anual del -7,6%. Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²) Se han tratado 500.129 observaciones durante todo el año (Madrid es la segunda comunidad con más observaciones tan sólo por detrás de Cataluña). Estos datos corresponden a 44 municipios. La banda de caídas de precios oscila entre el ya citado -7,6% de Villanueva del pardillo y el -0,6% de Navalcarnero. Esa banda de variación anual negativa del precio en la Comunidad de Madrid se estrecha, no habiendo ningún municipio con reducción a tasas de dos dígitos. 28 IESE - fotocasa.es
  25. 25. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Figura 23. Madrid. Municipios con crecimiento a menor disminución de precio anualMurciaNingún municipio de Murcia supera en diciembre de 2010 el precio medio nacional, como ya sucedió elaño pasado. Al mismo tiempo, en comparación con los precios de un año antes, todos los municipios hanvisto decrecer el precio de la vivienda desde el -1,3% de Molina de Segura hasta el -9,2 de San Pedro delPinatar. Se han recogido a lo largo de todo el año 2010 un total de 76.277 observaciones para los seismunicipios con el mínimo de información estadísticamente significativa.Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²)NavarraPamplona cierra el año 2010 con un precio medio de la vivienda superior al precio medio nacional, de2.942 euros/m², aunque supone una reducción del -3,5% en comparación con el precio un año antes. EnNavarra se han recogido 20.515 ofertas de vivienda en 2010. IESE - fotocasa.es 29
  26. 26. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 País Vasco Los nueve municipios analizados en el País Vasco han tenido 183.245 ofertas de vivienda. Todos los muni- cipios tienen un precio de la vivienda de segunda mano mayor que la media nacional, el que la supera en menor medida (Sestao) lo hace un 35%. En cuanto a la variación anual, Bilbao, San Sebastián y Santurzi han aumentado el precio de la vivienda en un 1,1%, 0,8% y en 0,4%, respectivamente. Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2010 (euros/m²) Comunitat Valenciana La Comunidad Valenciana cuenta este mes con 43 municipios que cumplen con los requisitos para poder ser analizados, con 2.471 euros por metro cuadrado de precio medio, Benidorm es el único municipio que supera a la media nacional, todos los demás municipios valencianos están por debajo del precio medio nacional, siendo el segundo en valor Campello, con 2.236 euros/m². Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en diciembre de 2010 (euros/m²) 30 IESE - fotocasa.es
  27. 27. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Un total de 34 municipios han visto caer el precio medio de la vivienda de segunda mano, situándose lamayor reducción en Burriana (Castellón), con una variación del -14,1%. La banda de caídas de precios dela vivienda van desde dicho valor de -14,1% de Burriana, hasta el -0,1% de Dénia, que es, de entre los queredujeron el precio, el municipio que lo hizo en menor medida.Nueve municipios valencianos vieron aumentar el precio medio de la vivienda en los últimos doce meses,siendo Albal el que mayor crecimiento experimento con una variación del 7,4%.Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor crecimiento anual de precio IESE - fotocasa.es 31
  28. 28. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia Una última desagregación territorial permite analizar el precio medio de la vivienda por distritos. En este caso sólo se analizará este valor para aquellas ciudades de mayor población, Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 50 distritos (uno más que el año pasado), en Barcelona 35 y en Valencia 24 (las mismas cantidades que en 2009). Madrid capital En Madrid capital hubo 50 distritos con información suficiente para tener validez estadística en diciembre de 2010. Todos los municipios a excepción de Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles han superado el precio medio de la vivienda a nivel nacional ( 2.262 euros/m²). El distrito más caro en la capital ha sido Salamanca-Goya- Recoletos con 5.984 euros/m², un 164,6% superior a la media nacional. En lo referente a la variación anual del precio en 2010, tan sólo cuatro distritos han crecido (Lista, Salamanca-Recoletos, Prosperidad y Castellana), se han mantenido constantes dos distritos y el resto ha tenido reducciones de precios entre un -0,3% y un -11,1%. Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2010 Distrito euros/m² Salamanca- Goya- Recoletos 5.984 Salamanca- Lista 5.498 Chamberí 5.231 Hispanoamérica- Pío XII 5.140 Chamartín 5.110 Sol- Centro 4.685 Retiro 4.685 Alonso Martínez- Chueca 4.612 Ríos Rosas- Vallehermoso 4.600 Cibeles 4.591 Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2010 32 IESE - fotocasa.es
  29. 29. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Barcelona capitalLa clasificación de los distritos más caros en la ciudad de Barcelona es la misma a finales de 2010 que laexistente en 2009. Sin embargo, el año pasado la primera posición en el ranking del distrito más caro laocupaba Sarrià - Tres Torres – Vallvidrera, mientras que este año, con 6.446 euros/m² de precio medio, esPedralbes-Sarrià el distrito más caro. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior ala media nacional habiendo crecido los precios en cinco de ellos. (Pedralbes–Sarrià, Montjuïc-La Marina,Putxet-Vallcarca–Penitents, St. Gervasi – Bonanova y Poblenou-Clot–Glòries).Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2010 Distrito euros/m² Pedralbes - Sarrià 6.446 Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.903 Eixample Dreta 5.445 St. Gervasi - Galvany 5.426 St. Gervasi - Bonanova 5.233 St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.816 Eixample Esquerra - Les Corts 4.580 Eixample Esquerra 4.537 Gràcia 4.442 Poblenou - Vila Olímpica 4.370Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2010 IESE - fotocasa.es 33
  30. 30. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Valencia capital Este último mes del año se han recogidos datos suficientes para tener validez estadística en 24 distritos valencianos. De éstos tan sólo nueve superan el precio medio nacional. Encabeza la lista, como ya lo hiciera el año pasado, Pla del Remei con un precio de 4.036 euros/m², siendo el distrito de La Luz el más barato con un precio de 1.669 euros/m². De los 24 distritos de la ciudad de Valencia, en 19 el precio de la vivienda ha decrecido (el que más el distrito de El Centro con un -18,3%), tan sólo uno se ha mantenido constante y creciendo los cuatro restantes incrementaron su valor respecto al 2009. El mayor crecimiento de este año se produjo en el distrito de El Pilar, con 6,3%. Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en diciembre de 2010 Distrito euros/m² Pla del Remei 4036 El Centro 3112 El Carmen 2908 El Pilar 2829 Ruzafa 2800 Mestalla 2719 La Cruz del Grao 2586 Campanar 2487 San José 2317 Benimaclet 2206 Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2010 34 IESE - fotocasa.es
  31. 31. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010Relación de tablas0. Número de observaciones estudiadas1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación anual 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2010. Euros por metro cuadrado1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en diciembre de 2010. Euros por metro cuadrado1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en diciembre de 2010. Euros por metro cuadrado IESE - fotocasa.es 35
  32. 32. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Tabla 0. Número de observaciones estudiadas ene. 2005 - dic. 2010 2010 diciembre 2010 España 12.152.431 2.800.936 284.003 Comunidades Autónomas Andalucía 1.560.852 398.156 42.636 Aragón 323.028 68.858 6.832 Asturias (Principado de) 257.579 60.806 6.346 Balears (Illes) 369.301 70.745 6.769 Canarias 327.567 87.951 8.496 Cantabria 300.443 58.532 5.648 Castilla y León 376.039 111.678 11.847 Castilla-La Mancha 301.760 85.006 8.219 Catalunya 2.839.941 516.120 52.583 Extremadura 56.537 19.596 1.952 Galicia 403.892 123.169 12.646 Rioja (La) 50.644 20.272 2.012 Madrid (Comunidad de) 2.639.780 500.129 51.071 Murcia (Región de) 254.863 76.277 7.651 Navarra (Comunidad Foral de) 62.105 20.515 2.151 País Vasco 513.231 183.245 16.095 Comunitat Valenciana 1.514.869 399.881 41.049 36 IESE - fotocasa.es
  33. 33. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2005 enero 2.400 1.000 febrero 2.452 1.022 marzo 2.464 1.027 abril 2.457 1.024 mayo 2.518 1.049 junio 2.528 1.054 julio 2.552 1.064 agosto 2.582 1.076 septiembre 2.593 1.081 octubre 2.630 1.096 noviembre 2.653 1.106 diciembre 2.685 1.119 2006 enero 2.693 1.122 12,2% febrero 2.715 1.131 10,7% marzo 2.737 1.141 11,1% abril 2.769 1.154 12,7% mayo 2.790 1.163 10,8% junio 2.812 1.172 11,2% julio 2.834 1.181 11,0% agosto 2.845 1.186 10,2% septiembre 2.848 1.187 9,8% octubre 2.853 1.189 8,5% noviembre 2.874 1.198 8,3% diciembre 2.892 1.205 7,7% 2007 enero 2.901 1.209 7,7% febrero 2.923 1.218 7,7% marzo 2.938 1.225 7,3% abril 2.952 1.230 6,6% mayo 2.940 1.225 5,4% junio 2.943 1.227 4,7% julio 2.915 1.215 2,9% agosto 2.922 1.218 2,7% septiembre 2.897 1.207 1,7% octubre 2.887 1.203 1,2% noviembre 2.853 1.189 -0,7% diciembre 2.862 1.193 -1,1% IESE - fotocasa.es 37
  34. 34. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010 Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2008 enero 2.823 1.177 -2,7% febrero 2.799 1.166 -4,3% marzo 2.774 1.156 -5,6% abril 2.753 1.147 -6,7% mayo 2.732 1.139 -7,1% junio 2.708 1.128 -8,0% julio 2.689 1.121 -7,8% agosto 2.677 1.116 -8,4% septiembre 2.665 1.111 -8,0% octubre 2.646 1.103 -8,3% noviembre 2.628 1.095 -7,9% diciembre 2.613 1.089 -8,7% 2009 enero 2.541 1.059 -10,0% febrero 2.524 1.052 -9,8% marzo 2.487 1.036 -10,4% abril 2.465 1.027 -10,5% mayo 2.429 1.012 -11,1% junio 2.413 1.006 -10,9% julio 2.394 998 -11,0% agosto 2.386 994 -10,9% septiembre 2.374 989 -10,9% octubre 2.365 986 -10,6% noviembre 2.356 982 -10,4% diciembre 2.352 980 -10,0% 2010 enero 2.366 986 -6,9% febrero 2.362 984 -6,4% marzo 2.349 979 -5,5% abril 2.342 976 -5,0% mayo 2.331 971 -4,0% junio 2.320 967 -3,9% julio 2.309 962 -3,5% agosto 2.299 958 -3,6% Septiembre 2.289 954 -3,6% Octubre 2.283 952 -3,5% Noviembre 2.276 948 -3,4% Diciembre 2.262 943 -3,8% 38 IESE - fotocasa.es
  35. 35. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2010TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Según la superficie de la vivienda, euros por metro cuadrado y tasas de variación interanual (diciembre 2009 – diciembre 2010) Hasta 60 m² 61-100 m² 101-150 m² Más de 150 m² Total Precio (€/m²) 2.531 2.192 2.253 2.669 2.262 Variación interanual -3,7% -3,7% -3,4% -2,7% -3,8%TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales Variación trimestral 2005 2T 2,6% 3T 2,5% 4T 3,5% 2006 1T 2,0% 2T 2,7% 3T 1,3% 4T 1,6% 2007 1T 1,6% 2T 0,2% 3T -1,6% 4T -1,2% 2008 1T -3,1% 2T -2,4% 3T -1,6% 4T -1,9% 2009 1T -4,8% 2T -3,0% 3T -1,6% 4T -0,9% 2010 1T -0,1% 2T -1,2% 3T -1,3% 4T -1,2% IESE - fotocasa.es 39

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