Informe de la Vivienda en Alquiler en EspañaPrimer trimestre de 2011
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Al cierre del mes de marzo de 2011, la renta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,80 euros por metro cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone una caída de -2,2% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de -22,9%. Un total de tres comunidades autónomas han incrementado los precios del alquiler en el primer trimestre 2011, mientras que en las 14 restantes se producen bajadas continuas.

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  1. 1. Informe de la Vivienda en Alquiler en EspañaPrimer trimestre de 2011
  2. 2. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2011Índice1. Introducción Pág. 42. Precio de la vivienda en alquiler Pág. 52.1. España Pág. 52.2. Comunidades Autónomas Pág. 72.3. Provincias Pág. 102.4. Municipios Pág. 122.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág. 143. Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág. 163.1. Andalucía Pág. 163.2. Aragón Pág. 183.3. Asturias Pág. 193.4. Baleares Pág. 203.5. Canarias Pág. 213.6. Cantabria Pág. 233.7. Castilla y León Pág. 243.8. Castilla-La Mancha Pág. 253.9. Cataluña Pág. 263.10. Comunitat Valenciana Pág. 283.11. Extremadura Pág. 303.12. Galicia Pág. 313.13. La Rioja Pág. 323.14. Madrid Pág. 333.15. Murcia Pág. 343.16. Navarra Pág. 353.17. País Vasco Pág. 364. Tablas Pág. 38Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 38Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 39Desde diciembre 2006 hasta marzo 2011Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 40Euros por metro cuadrado y mes, según la superficie de la vivienda y tasas de variaciónTabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Variación por trimestres naturales Pág. 40Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 41Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales Pág. 42
  3. 3. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2011Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación anual Pág. 43Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes,variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 44Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes,variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 45Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Pág. 50Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Pág. 51Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayorvariación interanual o menor disminución de precios Pág. 52Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayorreducción interanuales Pág. 53Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en marzo de 2011. Euros por metrocuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 54Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en marzo 2011.Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 55Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en marzo 2011. Euros por metrocuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 565. Metodología IESE Pág. 57
  4. 4. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20111. IntroducciónEl Informe de la Vivienda en Alquiler en España en el primer En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han te-trimestre de 2011 proporciona series históricas de precios nido una variación trimestral negativa de un -1,1% y el preciomedios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre medio de la vivienda en alquiler en marzo se sitúa en 10,38de 2006. Ya son 52 los meses en los que la información se €/m2 al mes. De los 30 municipios analizados en términos desomete a estudio. variación trimestral, en 22 (73%) de ellos ha bajado el precio medio y en ocho (27%) han aumentado las rentas.Al cierre del mes de marzo de 2011, la renta media de la vi-vienda en alquiler en España se sitúa en 7,80 euros por metro En Cataluña, las rentas han caído un -2,4% este trimestre y elcuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone una caída de precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo-2,2% respecto al mes anterior. El precio máximo del alqui- en esta comunidad se sitúa en 9,83 €/m2 al mes. De las 31ler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 20 (65%)entonces ha sido de -22,9%. han experimentado bajadas de las rentas medias en términos trimestrales y 11 (35%) han subido su valor.En términos trimestrales, se ha registrado una caída de -3,1%sobre el alquiler de los inmuebles. Con este descenso, ya son La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en marzo13 los trimestres naturales consecutivos con bajadas en el de 2011 ha descendido un -0,8%, situando el precio medioprecio del alquiler. Respecto a la última variación trimestral del alquiler en 5,90 €/m2 al mes. Se han registrado caídas enrecogida en diciembre de 2010, el descenso del precio de las el precio del alquiler de la vivienda en 13 de los 18 municipiosrentas se ha incrementado, ya que en el trimestre pasado fue con datos suficientes para el análisis en términos trimestralesde -1,4%. y cinco han incrementado las rentas.La tasa de variación interanual (calculada de marzo de 2010 a Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la pre-marzo de 2011) ha sido de -7,3%. De esta manera ya son 37 sencia de Cataluña con 16 municipios, le sigue Comunidad delos meses consecutivos con variaciones interanuales negati- Madrid con siete, el País Vasco con cinco y Baleares con dos.vas. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativosa partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha Se incluye en este informe el precio medio del alquiler pordejado de caer. distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se han analizado 49 distritos en Madrid, 35 en Barcelona yUn total de tres comunidades autónomas han incrementado 23 en Valencia. El distrito más caro de España en marzo delos precios del alquiler en el primer trimestre 2011, mientras 2011 es Salamanca- Goya- Recoletos (Madrid capital) con unque en las 14 restantes se producen bajadas continuas. Tam- precio medio del alquiler de 16,48 €/m2 al mes. En el caso debién se han constatado descensos en el precio de las rentas la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Barceloneta -en 38 provincias (lo que supone el 76% de las 50 analizadas) y Born - Sta. Caterina, con un precio medio de 16,25 €/m2 alen 111 municipios (el 67% de los 166 estudiados). mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Pilar, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de 8,69 euros. Introducción | 4
  5. 5. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2011 2. Precio medio de la vivienda en alquiler 2.1 España Variación trimestral En el primer trimestre de 2011 el precio medio de la vi- Precio medio y variación mensual vienda en alquiler ha registrado una variación del -3,1%. El precio medio de la vivienda en alquiler en España en Con este descenso, ya son 13 los trimestres naturales marzo 2011 ha sido de 7,80 euros por metro cuadro al consecutivos con caídas en el precio del alquiler. Res- mes (€/m2 al mes), lo que supone una variación mensual pecto a la última variación trimestral recogida en marzo del -2,2% respecto a los 7,98 €/m2 al mes que se regis- de 2011, el descenso del precio de las rentas ha descen- traron en el mes de febrero. dido, ya que ha pasado de caer un -1,4% en el cuarto trimestre de 2010 a un descenso del -3,1% en el primer Gráfico 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España trimestre de 2011. (€/m2 al mes) Gráfico 2. Variación trimestral por precio medio de la vivienda en12,00 alquiler España10,00 8,00 7,80 6,0% 4,9% 6,00 4,0% 2,8% 4,00 2,0% 0,3% 2,00 0,0% 0,0% -0,4% -0,3% 0,00 -0,9% -1,2% -2,0% -1,4% -1,3% -1,7% -1,4% -1,9% Junio Noviembre Junio Noviembre Noviembre Enero Marzo Marzo Junio Noviembre Febrero Abril Julio Julio Marzo Junio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Febrero Abril Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero -3,3% -3,1% -4,0% -4,0% -4,5% -6,0% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 4T 2007 2008 2009 2010 2011 2007 2008 2009 2010 2011 El máximo histórico del precio del alquiler en España se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde ese momento, la caída acumulada ha sido del -22,9%. Precio medio de la vivienda en alquiler | 5
  6. 6. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2011Variación interanual Precio medio del alquiler, según tamaño de la viviendaEn cuanto a la variación interanual del precio medio de En este apartado se analiza el precio medio de la vivien-la vivienda en alquiler en España, calculada de marzo da en alquiler en función de los metros cuadrados dede 2010 a marzo de 2011, se constata un descenso del la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en-7,3%. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en cuatro categorías: las que tienen una superficie de hastafebrero de 2008 con un crecimiento del 4,5%, siendo 60 m2, las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150además el último mes en el que se registrarían creci- m2 y, finalmente, las de entre 150 y 300 m2.mientos interanuales en el precio de las rentas. Desde Según los datos del mes de marzo de 2011, el precio delentonces se han registrado 37 meses consecutivos con alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas. En con-variaciones interanuales negativas. creto, en las que cuentan con una superficie de hasta 60Gráfico 3. Variación interanual del precio medio de la vivienda en m2, el precio medio de las rentas ha sido de 10,56 €/m2 alquiler en España al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda que cuenta con un precio medio de alquiler más económico 5,0% 4,5% 2,5% 3,3% 3,3% es la de entre 100 y 150 m2, con un precio medio de 0,0% 6,35 €/m2 al mes.-2,5% -1,9% -2,7% -3,4% -3,8%-5,0% -5,8% -5,4% -5,2% -5,5% -4,9% -4,0% -4,8% -6,1% -4,9% -5,7% -4,8% -4,8% -4,9% -6,2% -6,0% -6,1% -4,0% -4,9% -5,8% -6,0% -6,2% Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y-7,5% -7,0% -6,8% -7,1% -6,7% -6,6% -6,8% -7,1% -7,0% 100 m2, el precio medio de las rentas se ha situado en -7,4% -7,3% -7,8% -7,6%10,0% Junio Noviembre Junio Noviembre Junio Noviembre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero 7,51 €/m2 al mes y en las de mayor superficie (de entre 150 y 300 m2) el precio del alquiler ha sido de 7,65 €/m2 2007 2008 2009 2010 2011 al mes en marzo de 2011.La variación interanual en España Gráfico 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la viviendaen el primer trimestre de 2011 16,00baja un -7,3% 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Nviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo 2007 2008 2009 2010 2011 Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2 Precio medio de la vivienda en alquiler | 6
  7. 7. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20112.2. Comunidades Autónomas Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AA.En el análisis de la evolución del precio medio de la Variación trimestral Variación de precios mar. 2011vivienda en alquiler por Comunidades Autónomas (CC.AA.) se constata que, del total de las 17 comunidades Aumento 18%analizadas, el precio de las rentas ha reducido su valor Constante 0%en el último año en el 82% (14 CC.AA.), mientras que Reducción 82%en el 18% restante (3 CC.AA.) ha subido de precio. Porcentaje 100% Total Número 17Un total de 3 comunidades autó-nomas se resisten a la reducciónde las rentas de alquiler en mar-zo de 2011 Gráfico 5. Mapa por CC.AA con la variación interanual del precio de la vivienda en alquiler (diciembre 2010 - marzo 2011) Provincias que bajan de precio Provincias que suben de precio Precio medio de la vivienda en alquiler | 7
  8. 8. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2011En la siguiente tabla se muestra la información detalla- Galicia, País Vasco y El Principado de Asturias son las tresda sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en comunidades autónomas que han registrado crecimien-todas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, tos en el precio medio de las rentas en el periodo detrimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio diciembre de 2010 a marzo de 2011. En concreto, las su-medio registrado en España, que en marzo de 2011 se bidas han sido de 0,6%, del 0,3% y 0,2, respectivamente.ha situado en 7,80 €/m2 al mes. Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor variación y menor descenso trimestralTabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones(mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media deEspaña Variación trimestral CC.AA. dic. 2010 - mar. 2011 Precio medio Diferencia Comunidades alquiler Variación Variación Variación respecto al Galicia 0,6% Autónomas (€/m2 al mes) mensual trimestral interanual precio medio País Vasco 0,3% marzo 2011 de España Principado de Asturias 0,2% Andalucía 6,63 -1,0% -0,9% -2,7% -15,0% Castilla y León -0,4% Aragón 7,48 -1,5% -3,0% -6,1% -4,2% Comunitat Valenciana -0,8% Principado de 7,41 0,1% 0,2% -1,6% -5,1% Asturias Illes Balears 7,94 0,3% -0,8% -3,5% 1,8% Comunitat Aragón, Navarra, Cataluña, Canarias y La Rioja son las 5,90 -0,6% -0,8% -2,6% -24,4% Valenciana cinco comunidades autónomas que han registrado los Canarias 6,59 -0,3% -1,7% -3,2% -15,6% mayores descensos en el precio de las renta en el pe- Cantabria 7,37 -0,2% -0,8% -2,3% -5,6% Castilla y León 6,11 -0,6% -0,4% -2,0% -21,7% riodo de diciembre 2010 a marzo de 2011. En concreto Castilla-La los descensos han sido de -3,0% de Aragón, el -2,6% de 5,66 -1,0% -1,5% -5,0% -27,4% Mancha Comunidad Foral de Navarra y el -2,4% de Cataluña. Cataluña 9,83 -1,7% -2,4% -4,8% 25,9% Extremadura 4,90 -1,2% -1,4% -5,0% -37,2% Tabla 4. Comunidades autónomas con menor variación trimestral Galicia 6,18 1,1% 0,6% -0,5% -20,8% La Rioja 6,15 -0,3% -1,6% -4,4% -21,1% Variación trimestral Comunidad de CC.AA. 10,38 -0,7% -1,1% -4,2% 33,0% dic. 2010 - mar. 2011 Madrid Región de Murcia 5,79 -0,3% -1,5% -2,8% -25,8% Aragón -3,0% Comunidad Foral Navarra -2,6% 7,88 -2,4% -2,6% -2,6% 1,0% de Navarra País Vasco 11,12 -0,7% 0,3% -1,1% 42,5% Cataluña -2,4% ESPAÑA 7,80 -2,2% -3,1% -7,3% ----- Canarias -1,7% La Rioja -1,6% Precio medio de la vivienda en alquiler | 8
  9. 9. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2011En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vi- Resulta interesante considerar la variación acumuladavienda en alquiler más alto en marzo de 2011 destacan del precio de la vivienda en alquiler por comunidadPaís Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña, Baleares autónoma, calculada desde el momento en que dichay Comunidad Foral de Navarra, al ser las únicas que renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual,superan el precio medio de las rentas a nivel de España. marzo de 2011. La mayor caída acumulada del precioEn el caso concreto del País Vasco, donde el precio del del alquiler se ha registrado en Aragón, con un descensoalquiler ha sido de 11,12 €/m2 al mes, se sitúa un 42,5% del -31,1% desde su valor más alto. Le siguen Canta-por encima de la media nacional. Por su parte la Comu- bria (-27,9%) y Comunitat Valenciana (-27,3%). En elnidad de Madrid, con un precio medio de 10,38 €/m2 lado opuesto, las comunidades autónomas con menoral mes, cuenta con un precio del alquiler un 33,0% más reducción acumulada de precio son el País Vasco, con uncaro que España. Las comunidades de Cataluña (9,83 €/ descenso del -5,3% y Castilla y León, con un -8,1%.m2 al mes), Baleares (7,94 €/m2 al mes) y Comunidad Tabla 7. Variación acumulada desde el máximo históricoForal de Navarra (7,88 €/m2 al mes) se sitúan un 25,9%,1,8% y un 1,0% por encima de la media del país, respec- Alquiler máximotivamente. Alquiler actual Variación (€/m2 al mes) acumulada Fecha (€/m2 al mes)Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos Aragón jun-08 10,85 7,48 -31,1% Cantabria jul-07 10,21 7,37 -27,9% Precio medio del alquiler Comunitat CC.AA. (€/m2 al mes) jun-07 8,11 5,90 -27,3% Valenciana marzo 2011 España may-07 10,12 7,80 -22,9% País Vasco 11,12 Castilla-La Mancha nov-07 7,24 5,66 -21,8% Comunidad de Madrid 10,38 Región de Murcia ago-07 7,38 5,79 -21,5% Cataluña 9,83 Andalucía jul-07 8,41 6,63 -21,2% Illes Balears 7,94 Cataluña may-07 12,44 9,83 -21,0% Comunidad Foral de Navarra 7,88 Illes Balears jul-07 9,83 7,94 -19,2% Galicia jul-08 7,39 6,18 -16,4%En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en La Rioja jun-08 7,32 6,15 -15,9%Extremadura, Castilla-La Mancha, Región de Murcia, Principado de jul-07 8,65 7,41 -14,4% AsturiasComunitat Valenciana y Castilla y León. En el caso de Canarias dic-06 7,64 6,59 -13,8%Extremadura, la CC.AA. con el precio medio de la vi- Comunidad Foral ago-08 9,11 7,88 -13,4% de Navarravienda en alquiler más económica, la diferencia respecto Comunidad de sep-07 11,81 10,38 -12,1%a la media de España es de un -37,2% inferior Madrid Extremadura jun-08 5,54 4,90 -11,5%Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos Castilla y León may-08 6,65 6,11 -8,1% País Vasco ago-08 11,75 11,12 -5,3% Precio medio del alquiler CC.AA. (€/m2 al mes) marzo 2011 Extremadura 4,90 Castilla-La Mancha 5,66 Región de Murcia 5,79 Comunitat Valenciana 5,90 Castilla y León 6,11 Precio medio de la vivienda en alquiler | 9
  10. 10. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20112.3. Provincias Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provinciasEste informe sobre el precio medio de la vivienda en variación trimestral Variación de preciosalquiler en España cuenta con el análisis trimestral de 50 mar. 2011provincias del país. En concreto en el primer trimestres Aumento 22%de 2011, el 76% (38 provincias) ha registrado descensos Constante 2%en el precio de las rentas, el 22% (11 provincias) ha pre- Reducción 76%sentado crecimientos trimestrales y sólo una provincia Porcentaje 100% Total(2%) mantiene el mismo precio de marzo de 2011. Número 50Un total de 11 provincias subensus alquileres en marzo de 2011 Gráfico 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (diciembre 2010 – marzo 2011) Provincias que bajan de precio Provincias que suben de precio Provincias que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler | 10
  11. 11. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2011Las provincias en las que más ha subido el precio de los El ranking de las cinco provincias con rentas más eleva-alquileres el primer trimestre de 2011 son: Pontevedra, das de la vivienda en alquiler en marzo de 2011, estáHuelva, Palencia, Álava y Salamanca. Un total de 11 encabezado por Guipúzcoa, con un precio medio deprovincias han registrado crecimientos en el precio de 11,43 €/m2 al mes, lo que supone un 46,5% más que lalas rentas este marzo. Los cinco mayores crecimientos media nacional.trimestrales registrados han oscilado entre el 3,6% de Tabla 11. Provincias con precios más altosPontevedra y el 0,2% de Asturias.Tabla 9. Provincias con mayor variación trimestral Precio medio del alquiler Provincia (€/m2 al mes) marzo 2011 Variación trimestral Provincia Guipúzcoa 11,43 dic. 2010 - mar. 2011 Vizcaya 11,16 Pontevedra 3,6% Barcelona 10,64 Huelva 2,3% Madrid 10,38 Palencia 2,3% Álava 9,55 Álava 1,0% Salamanca 0,8% En el lado opuesto, Jaén se sitúa como la provincia conEn el lado opuesto, las cinco provincias con mayores el precio de los alquileres más económicos en marzo decaídas son: Ourense, Guadalajara, Lleida, Granada y 2011 con un precio medio de 4,64 €/m2 al mes. Le si-Zaragoza. Un total de 38 provincias han registrado guen Cáceres y Ourense con un precio de las rentas dedescensos en el precio medio del alquiler en el último 4,86 €/m2 al mes y 4,87 €/m2 al mes, respectivamente.trimestre. Las variaciones trimestrales negativas registra- Tabla 12. Provincias con precios más bajosdas han oscilado entre el -4,0% de Ourense al -0,1% deCastellón. Precio medio del alquiler Provincia (€/m2 al mes)Tabla 10. Provincias con menor variación trimestral marzo 2011 Jaén 4,64 Variación trimestral Cáceres 4,86 Provincia dic. 2010 - mar. 2011 Ourense 4,87 Ourense -4,0% Badajoz 4,93 Guadalajara -3,5% Ávila 5,15 Lleida -3,1% Granada -3,1% De las 50 provincias con precio medio en marzo de Zaragoza -2,9% 2011, 42 de ellas no superan el precio medio de España (7,80 €/m2 al mes), mientras que sólo ocho son las que se encuentran por encima de este valor. El hecho de que la media de España esté tan arriba en el ranking por provincias se debe a la concentración del alquiler en grandes ciudades, como son Madrid y Barcelona. Precio medio de la vivienda en alquiler | 11
  12. 12. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20112.4. Municipios En el lado opuesto, las variaciones trimestrales negati- vas registradas en 111 municipios han oscilado entre elA continuación se detallan los datos sobre la evolución -13,3% de Llucmajor y el -0,1% de Aranjuez.trimestral del precio medio de la vivienda en alquileren marzo de 2011 de un total de 166 municipios de Tabla 15. Municipios con menor variación trimestralEspaña. En el primer trimestre de 2011, el 67% (111 Variación trimestralmunicipios) ha registrado caídas en el precio de las ren- Provincia Municipio dic. 10 – mar. 11tas, el 31% (52 municipios) ha visto como el precio de Baleares Llucmajor -13,3%los alquileres ha subido y el 2% restante (3 municipios) Tarragona Cambrils -7,9%no ha registrado ninguna variación en el precio medio Cuenca Cuenca -7,6%de las rentas. Alicante El Campello -7,4%Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios anali- Málaga Vélez-Málaga -7,1%zados Madrid Navalcarnero -6,5% Barcelona Cornellà de Llobregat -6,4% Valencia Catarroja -5,5% Variación trimestral Variación de precios marzo 2011 Valencia Sagunto -4,7% Ourense Ourense -4,4% Aumento 31% Constante 2% De los 10 municipios con rentas del alquiler más eleva- Reducción 67% dos de España, se encuentra en primer lugar San Sebas- Total Porcentaje 100% tián, con un precio medio de 13,20 €/m2 al mes. De esta Número 166 clasificación destaca la presencia de cuatro municipios de Cataluña, tres municipios de País Vasco y tres de Madrid.Entre los 52 municipios con variación positiva, sólo un Tabla 16. Municipios con precios más altosmunicipio ha subido de precio en tasas de dos dígitos.Los crecimientos han oscilado entre un 10,8% de Vera y Precio medio del alquiler Provincia Municipio (€/m2 al mes)un 0,1% de Calafell. marzo 2011Tabla 14. Municipios con mayor variación trimestral Guipúzcoa San Sebastián 13,20 Barcelona Barcelona Capital 12,64 Variación trimestral Madrid Alcobendas 12,45 Provincia Municipio dic. 10 – mar. 11 Vizcaya Bilbao 12,42 Almería Vera 10,8% Barcelona Sitges 12,15 Málaga Estepona 8,7% Madrid Madrid Capital 11,77 Baleares Eivissa 6,9% Barcelona Castelldefels 11,72 Tenerife Adeje 5,2% Barcelona Sant Cugat del Vallès 11,48 Barcelona Sitges 4,9% Vizcaya Getxo 11,39 Pontevedra Vigo 4,7% Madrid Pozuelo de Alarcón 11,13 Madrid Rivas-Vaciamadrid 4,2% Santa Coloma de Barcelona Gramenet 4,0% Madrid Majadahonda 3,5% Huelva Isla Cristina 3,2% Precio medio de la vivienda en alquiler | 12
  13. 13. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2011En el lado opuesto, de los 10 municipios con rentas delalquiler más bajas de España, se encuentra en primerlugar Baeza, con un precio medio de 3,70 €/m2 al mes.Le siguen Fuensalida con un precio medio de 4,40 €/m2al mes y Alcoy con 4,47 €/m2 al mes.Tabla 17. Municipios con precios más bajos Precio medio del alquiler Provincia Municipio (€/m2 al mes) marzo 2011 Jaén Baeza 3,70 Toledo Fuensalida 4,40 Alicante Alcoy 4,47 Valencia Riba-Roja de Túria 4,55 Alicante Orihuela 4,67 Castellón Villarreal 4,72 Valencia Catarroja 4,75 Valencia Alfafar 4,78 Badajoz Mérida 4,85 Lugo Lugo 4,87 Precio medio de la vivienda en alquiler | 13
  14. 14. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20112.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Gráfico 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos en marzo de 2011Se incluye a continuación la información del alquilermedio de los inmuebles en marzo de 2011 de los dis-tritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En concreto, enMadrid se han analizado 49 distritos, en Barcelona 35 yen Valencia 23.Madrid capitalTodos los distritos estudiados en Madrid superan elalquiler medio de la vivienda en España, que en marzode 2011 se ha situado en 7,80 €/m2 al mes. El rankingde distritos de Madrid capital con el precio medio dela vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de 16,48 €/m2 almes, lo que supone un 111,2% más caro que el valormedio nacional. Barcelona capitalEn el lado opuesto, la zona de Madrid con el precio En marzo de 2011 el distrito más caro de la ciudad demedio de la vivienda en alquiler más bajo es Orcasitas - Barcelona corresponde a Barceloneta – Born – Sta. Ca-Ciudad de los Ángeles, con 9,22 €/m2 al mes, aún así es terina con un precio medio de la vivienda en alquiler deun 18,2% más caro que el precio medio de España. 16,25 €/m2 al mes, lo que lo sitúa un 108,2% más caro que la media de España. Asimismo, todos los distritosTabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos de la ciudad condal tienen una renta superior al precio medio de España. En el lado opuesto, el precio de los Variación alquileres más bajo se encuentra en la zona de St. Martí Precio medio del alquiler trimestral - La Verneda – La Pau, con 10,45 €/m2 al mes. Distrito (€/m2 al mes) dic. 2010 - marzo 2011 mar. 2011 Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos Salamanca- Goya- Recoletos 16,48 2,2% Salamanca- Lista 15,21 4,4% Variación Precio medio del alquiler Alonso Martínez- Chueca 14,93 -0,1% trimestral Distrito (€/m2 al mes) dic. 2010 - Chamberí 14,76 -2,0% marzo 2011 mar. 2011 Cibeles 14,68 -0,6% Barceloneta - Born - Chamartín 14,49 -0,1% 16,25 1,5% Sta. Caterina Sol- Centro 14,16 0,1% Pedralbes - Sarrià 15,52 0,0% Retiro 13,98 2,8% Diagonal Mar - Besòs - 14,85 1,7% Maresme Hispanoamérica- Pío XII 13,93 5,3% Sarrià - Tres Torres - 14,32 -1,2% Vallvidrera Embajadores- Lavapiés 13,50 1,6% St. Gervasi - Galvany 14,29 0,4% Eixample Dreta 14,29 0,1% Poblenou - Vila Olímpica 14,25 1,8% Raval 13,97 -1,9% Gòtic 13,82 3,4% Gràcia 13,52 -0,9% Precio medio de la vivienda en alquiler | 14
  15. 15. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2011Gráfico 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos Gráfico 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altosen marzo de 2011 en marzo de 2011Valencia capitalSólo cinco distritos de los 23 estudiados en Valenciasuperan la renta media de la vivienda en alquiler enEspaña. El distrito con el precio medio de los alquileresmás elevado es El Carmen, con un valor de 8,69 €/m2al mes, lo que supone un 11,4% más que la media deEspaña.Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos Precio medio del alquiler Variación trimestral Distrito (€/m2 al mes) dic. 2010 - mar. 2011 marzo 2011 El Carmen 8,69 4,9% El Centro 8,31 10,5% El Pilar 8,23 -1,2% Pla del Remei 8,00 8,4% La Cruz del Grao 7,96 3,6% Campanar 7,36 0,8% Fuente San Luis 7,34 4,5% Mestalla 7,14 -4,4% San José 7,06 0,3% Ruzafa 7,05 3,2% Precio medio de la vivienda en alquiler | 15

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