Índice fotocasa - La vivienda en venta en España (3er.  trimestre)
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El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el tercer trimestre del año se sitúa en 2.153 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída en términos interanuales del -5,9% ...

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el tercer trimestre del año se sitúa en 2.153 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída en términos interanuales del -5,9% (desde los 2.289 euros/m² alcanzados en septiembre del año anterior). A fi nales del
tercer trimestre ya son 47 los meses en los que de forma consecutiva el precio medio de la vivienda de segunda mano en España registra tasas de variación interanuales negativas. Se confirma además la aceleración en la caída del precio el trimestre anterior.

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Índice fotocasa - La vivienda en venta en España (3er.  trimestre) Índice fotocasa - La vivienda en venta en España (3er. trimestre) Document Transcript

  • Tercer trimestre de 2011
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 2 IESE - fotocasa.es
  • LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2011
  • Resumen ejecutivoEl precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el tercer trimestre del año se sitúa en 2.153 euros por metro cuadrado, lo quesupone una caída en términos interanuales del -5,9% (desde los 2.289 euros/m² alcanzados en septiembre del año anterior). A finales deltercer trimestre ya son 47 los meses en los que de forma consecutiva el precio medio de la vivienda de segunda mano en España registratasas de variación interanuales negativas. Se confirma además la aceleración en la caída del precio el trimestre anterior.El Índice Inmobiliario fotocasa.es se estableció con base 1.000 por primera vez en enero de 2005 en el que el precio medio de la viviendaascendía a 2.400 euros/m². El precio de la vivienda de segunda mano ha variado mucho desde entonces, alcanzándose en el mes de sep-tiembre de 2011, el precio más bajo registrado en la serie histórica. El Índice por tanto también se fija en el mínimo valor de la serie histórica,897 puntos (siendo la primera vez que el Índice no supera los 900 puntos).En términos de variación trimestral, el precio se contrajo un -1,2% y son ya 17 los trimestres en los que el precio decrece de forma con-secutiva con respecto al trimestre anterior. Si bien el precio de la vivienda continúa decreciendo trimestralmente, la variación trimestralnegativa parece que se frena en comparación con la caída del -2,2% experimentada en junio. Habrá que esperar a los próximos informespara analizar si se trata de una desaceleración de la caída trimestral del precio.El desglose por comunidades muestra como son generales los decrecimientos del precio medio de la vivienda.Respecto a la desagregación del territorio por provincias, todas ellas decrecen en términos interanuales, habiendo en 48 de las 50 pro-vincias analizadas, caídas del precio medio de la vivienda de un sólo dígito. El 97,7% de los municipios también decrecieron en términosinteranuales (253 de los 259 analizados).En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa de un -4,8%. Al igual que ya sucedía elinforme pasado, los municipios madrileños decrecen en términos interanuales a excepción de Alcobendas, con un crecimiento del 1,1%,siendo la reducción máxima la producida en el municipio de Aranjuez (-11,3%). De los 40 municipios madrileños, 24 superan el precio medionacional de 2.153 euros/metro cuadrado.En la Comunidad Autónoma de Cataluña el precio medio se redujo un -8,0% respecto al año pasado, alcanzando los 2.786 euros/m². A fi-nales del presente trimestre, todas las provincias y los municipios catalanes decrecieron en lo que respecta al precio medio de la vivienda encomparación a septiembre del año pasado, sin embargo, el 81,5% de los municipios, es decir un total de 66, supera el precio medio nacional.El municipio que supera el precio medio de la vivienda en mayor medida vuelve a ser Sitges, con el único valor que supera los 4.000 eurospor metro cuadrado, concretamente con 4.063 euros/m².La misma evolución ha sucedido en la Comunitat Valenciana donde el precio de la vivienda ha descendido un-4,2% hasta los 1.711 euros/m², así como en todas las provincias. Por municipios el único que no decrece en septiembre de 2011 es Mutxamel, donde el precio crecióun 0,7% interanual.Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia - San Sebastián, con 5261 euros por metrocuadrado.En Madrid capital el distrito más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos con un precio de 5.780 euros/m2. El de la ciudad deBarcelona es Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 5.821euros/m2. Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metrocuadrado tiene un precio medio de 3.784 euros.
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Índice A. Precio de la vivienda en España ............................................................................................................................................ 7 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ....................................................................................................11 C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 16 D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 20 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.................................... 35 Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 38 Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 67 6 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2011Durante el tercer trimestre del presente año se han recogido un total de 3.761.133 observaciones delas cuales 257.943 se obtuvieron en el mes de septiembre. En el periodo comprendido entre enero de2005 y septiembre de 2011 el número de observaciones estudiadas en el portal inmobiliario fotoca-sa.es asciende ya a 14.844.480.Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al final deldocumento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.A. Precio de la vivienda en EspañaVariación interanualLa variación del precio de la vivienda en España con respecto al año anterior sigue mostrando una ten-dencia decreciente a cierre del tercer trimestre del año. En los meses correspondientes a julio, agosto yseptiembre de 2011, la variación interanual ha sido negativa con valores de un -5,7%, -5,8% y -5,9%,respectivamente. Si bien no se ha superado la reducción del 6,0% que se produjo el trimestre pasado, losdecrecimientos en el precio de la vivienda siguen siendo valores cercanos a éste.Con los tres meses que componen el tercer trimestre del presente año, son ya 47 en los que, de formaconsecutiva, el precio de la vivienda de segunda mano ha decrecido en términos interanuales. El últimomes con crecimiento interanual del precio de la vivienda en España, fue octubre de 2007.El informe correspondiente al segundo trimestre de 2011 que analizaba la caída del precio desde comien-zos de año con el mismo periodo de 2010, ya reflejaba un descenso acusado. Este último trimestre confir-ma la tendencia con decrecimientos interanuales cada vez mayores mes a mes, siendo al mismo tiempomuy superiores a los experimentados en los mismos meses del 2010, en los que la caída interanual fue deun -3,5% en julio y de un -3,6% para agosto y septiembre.Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España La caída del precio de la vivienda se está desacelerando. La variación interanual a septiembre de 2011 ha sido del -3,6% IESE - fotocasa.es 7
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Variación trimestral A diferencia de la evolución interanual del precio de la vivienda, la variación trimestral podría arrojar valoraciones más positivas sobre el sector. Si bien el precio se volvió a contraer en términos trimestrales, la reducción a septiembre de 2011 ha sido considerablemente menor que la experimentada el trimestre pasado, volviendo a los niveles experimentados durante el año pasado. En este tercer trimestre del año, la reducción del precio con respecto al trimestre anterior ha sido del -1,2%, un valor que, como ya se comentaba, dista del experimentado en el trimestre pasado en el que la reducción trimestral alcanzó el -2,2%. Respecto a los terceros trimestres de los años anteriores, la reducción experimentada en este periodo se mantiene en niveles muy parecidos. En los años 2007, 2008 y 2009 la variación trimestral del precio de la vivienda fue del -1,6%, siendo el año pasado del -1,3% y el presente año del -1,2%. Desde enero de 2005, fecha en la que comenzó el análisis del precio de la vivienda en el portal fotocasa.es, se han contabilizado 17 trimestres en los que de forma consecutiva (desde el tercer trimestre del 2007) el precio se redujo de forma trimestral. El total de trimestres analizados por fotocasa.es asciende a 26. Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España Precio de la vivienda por metro cuadrado El Índice Inmobiliario fotocasa.es que comenzó su andadura en enero de 2005, se erige como un indicador del precio medio de la vivienda de segunda mano en España, con un valor inicial para dicho mes de 1.000 (equivalente a los 2.400 euros por metro cuadrado que costaba la vivienda de segunda mano). Desde en- tonces el Índice fotocasa.es creció hasta alcanzar su máximo en abril de 2007 con un valor del Índice de 1.230 y un precio medio de 2.952 euros/m². La situación a cierre del tercer trimestre de 2011 es bien distinta a la registrada tanto en los comienzos del Índice, como en el momento en que éste alcanzó su máximo. En septiembre del presente año, el precio medio de la vivienda de segunda mano a nivel nacional asciende a 2.153 euros/m², lo que equivale a un valor del Índice de 897, los valores más bajos de toda la serie histórica. Especialmente llamativo resulta el hecho de que el valor del Índice realizado por el portal fotocasa.es haya alcanzado por primera vez en toda su historia un valor inferior a los 900 puntos. Puede ser también relevante para un análisis de la evolución del precio de la vivienda, estudiar cómo ha sido la caída desde el máximo histórico de la serie realizada por el portal fotocasa.es. La reducción desde el máximo valor de la serie histórica (observado en abril de 2007, con 2.952 euros/m²) hasta el precio actual de 2.153 euros/m² es del -27,1%. 8 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011En septiembre de 2011 se cumplen 19 meses en los que de forma consecutiva el precio de la viviendadesciende de forma mensual (-0,6%), trimestral (-1,2%) e interanual (-5,9%).Hace un año, en septiembre de 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ascendíaa 2.289 euros/m².Figura 3. Índice Inmobiliario fotocasa.es.es, indicador del precio medio de la vivienda en España(enero de 2005 = 1.000) El precio medio de la vivienda de segunda mano en septiembre de 2011 asciende a 2.153 euros/m², lo que equivale a un valor del Índice fotocasa.es de 897Los datos son igualmente negativos en un análisis determinado por los metros cuadrados de la vivienda. Deesta forma el precio de la vivienda en función de la superficie ha decrecido en todos los tamaños analizados,tanto en términos trimestrales como interanuales.Los inmuebles de hasta 60 metros cuadrados, con un precio medio de 2.383 euros/m², son los que mayorreducción han experimentado en ambos análisis, con una variación interanual del -7,5% y una reduccióntrimestral del -2,0%. De esta forma, en contraste de lo que sucedía en el trimestre pasado, la diferencia deprecio de las viviendas más pequeñas en comparación con el precio de las viviendas de mayor superficie seha incrementado.Mientras que en el mes de junio los inmuebles de mayor superficie eran 97 euros más caros por metro cua-drado, al finalizar este tercer trimestre del año esa diferencia ha aumentado hasta los 143 euros/m² (la dife-rencia de los 2.526 euros/m² de las viviendas de superficie mayor a 150 m² y los 2.383 euros/m² de aquellascuya superficie no supera los 60 m²).Lo que no varía respecto a informes pasados es el hecho de que las viviendas de menor tamaño son las quemayor reducción han experimentado desde que se alcanzase su precio máximo. Con un precio de 2.383euros/m², las viviendas de menor tamaño han visto caer su precio desde marzo de 2007 (fecha en la quealcanzaron el precio máximo de 3.424 euros/m²) un -30,4%. IESE - fotocasa.es 9
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico Precio Comportamiento en el ciclo septiembre Fecha Precio Precio Variación 2011 máximo máximo acumulada euros/m² euros/m² desde el máximo Hasta 60 m² 2.383 mar-07 3.424 -30,4% ² 60 - 100 m 2.078 abr-07 2.906 -28,5% ² 100-150 m 2.168 ago-07 2.802 -22,6% ² 150 - 300 m 2.526 ago-07 3.044 -17,0% Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño 10 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011B. Precio de la vivienda por comunidades autónomasVariación interanualUna primera aproximación al desarrollo del precio de la vivienda de segunda mano se obtiene al desa-gregar el territorio nacional por comunidades autónomas y, para obtener una visión más amplia de dichodesarrollo, resulta clave observar cómo ha variado el precio en dichas comunidades respecto al obtenidoen el mismo periodo del año pasado.La variación interanual es negativa en todas las comunidades autónomas, lo que supone ya nueve me-ses de caída consecutiva respecto al año pasado (desde que comenzase el 2011). Los decrecimientos delprecio por comunidades oscilan en septiembre de 2011, desde la mínima caída del -3,4% experimentadaen la Comunidad Canaria hasta la mayor contracción encontrada en Cataluña, con una tasa de variaciónnegativa del -8,0%. Canarias es la que experimenta menor contracción, un -2,4%. No se producía unareducción interanual tan elevada desde agosto del año pasado en que el precio se contrajo un -4,1% entérminos interanuales.Desde que comenzase el año, los dos informes anteriores publicados por el portal fotocasa.es mostrabancaídas interanuales generalizadas en todas las comunidades autónomas, pero ni en marzo ni en junio, sehabía superado la caída interanual del -7,8% (experimentada en Navarra el primer trimestre del 2011).En este trimestre, sin embargo en la Comunidad Autónoma de Cataluña se redujo un -8,0%. Desde febrerode 2010 ninguna comunidad autónoma ha visto decrecer el precio medio de la vivienda con reduccionesde dos cifras.Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (septiembre 2010 – septiembre 2011) -6,2% -7,1% -3,6% -7,6% -5,7% A cierre del tercer -6,9% trimestre del año, ninguna comunidad -6,2% -8,0% autónoma vio crecer -7.1% el precio medio de la vivienda de segunda mano en términos -4,8% interanuales -5,9% -6,5% -6,1% -4,2% -5,7% -3,4% -6,4% IESE - fotocasa.es 11
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Canarias y País Vasco repiten como comunidades autónomas con menor reducción del precio respecto a septiembre de 2010. Este trimestre les acompañan en el ranking Valencia, Madrid y Murcia como aquellas en las que el precio se contrajo en menor medida. Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con menor reducción interanual septiembre 2010 - septiembre 2011 Canarias -3,4% País Vasco -3,6% Valencia -4,2% Madrid -4,8% Murcia -5,7% Las cinco mayores contracciones del precio de la vivienda de segunda mano por comunidades y en tér- minos interanuales son superiores al -7,0%. Resulta especialmente llamativo el hecho de que Galicia sea la segunda comunidad con mayor reducción, teniendo en cuenta que el trimestre pasado figuraba en el ranking de las que menor contracción experimentaban en términos interanuales. Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual septiembre 2010 - septiembre 2011 Cataluña -8,0% Galicia -7,6% Cantabria -7,1% Aragón -7,1% Navarra -7,1% Otro análisis que se ha venido realizando en los informes elaborados por el portal fotocasa.es y el IESE Bu- siness School, ha sido el descenso total del precio de los inmuebles desde que estos alcanzasen el máximo valor de la serie histórica. Igual que ya sucediera el trimestre pasado, La Rioja ha vuelto a ser la comunidad con mayor decrecimiento (un -33,9%) desde su máximo (marzo de 2007). En el conjunto de comunidades son siete las que han visto decrecer el precio de la vivienda desde su máximo a una tasa entre el -10,0% y el -20,0%, siendo siete aquellas en las que la reducción se mantiene entre el -21,0% y el -30,0%. El trimestre pasado tan sólo La Rioja tenía una variación desde el máximo superior al -30,0%. A finales del presente trimestre, La Rioja presenta una variación acumulada desde el precio máximo del -33,9%. Además, le acompañan Murcia y Navarra, superando el porcentaje del -30,0% de variación acumulada (-31,7% y -31,2%, respectivamente). Las comunidades con menor corrección del precio desde su valor máximo hasta septiembre de 2011 han sido País Vasco y Cantabria, con una reducción del -17,4% y del -18,2%, respectivamente. 12 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Precio Comportamiento en el ciclo septiembre Fecha precio Precio Variación 2011 máximo máximo acumulada euros/m² euros/m² desde el máximo La Rioja 1.963 mar-07 2.971 -33,9% Murcia 1.568 sep-06 2.297 -31,7% Navarra 2.336 feb-07 3.395 -31,2% Aragón 2.179 may-07 3.105 -29,8% Valencia 1.711 abr-07 2.430 -29,6% Castilla La Mancha 1.564 mar-07 2.213 -29,3% Cataluña 2.786 dic-07 3.864 -27,9% Madrid 2.881 jun-06 3.970 -27,4% Andalucía 1.826 abr-07 2.509 -27,2% España 2.153 abr-07 2.952 -27,1% Asturias 2.173 jun-07 2.934 -25,9% Canarias 1.727 may-07 2.155 -19,9% Extremadura 1.509 mar-07 1.882 -19,8% Castilla y León 1.843 may-07 2.295 -19,7% Galicia 1.925 oct-07 2.382 -19,2% Baleares 2.247 abr-07 2.762 -18,7% Cantabria 2.344 sep-07 2.866 -18,2% País Vasco 3.629 feb-06 4.392 -17,4%Las comunidades autónomas más caras continúan siendo el País Vasco, Madrid y Cataluña. IESE - fotocasa.es 13
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Variación trimestral En términos de variación trimestral, comparando el precio en septiembre de 2011 con el informe de junio, tan sólo en la comunidad autónoma de Madrid el precio medio de la vivienda de segunda mano aumentó (si bien a una tasa trimestral de tan sólo un 0,3%). El resto de comunidades vieron como el precio de la vivienda decrecía respecto a junio. Las variaciones trimestrales no parecen indicar un cambio consistente en la tendencia trimestral, al me- nos se aleja de los datos recogidos en el pasado informe y en el mismo trimestre del año pasado, en los que en todas las comunidades autónomas se observaba reducción del precio en términos trimestrales. Habrá que esperar a informes futuros para ver si efectivamente se produce un cambio en la tendencia general y son cada vez más las comunidades con crecimientos trimestrales en el precio. Las mayores reducciones de precio se produjeron en Galicia y Extremadura con unas tasas decrecientes del -3,1% y -2,9%, respectivamente. La máxima reducción trimestral del -3,1% es inferior a la mayor experimentada en junio, sucediéndose ésta en Cantabria con una tasa negativa del -3,8%. Valencia y País Vasco por su parte, son las comunidades con descensos más suaves del precio (con reducciones del -0,2% y -0,3%, respectivamente). Le sigue la comunidad riojana con una reducción del -0,8%. La variación trimestral en septiembre de 2011 oscila entre el crecimiento del 0,3% experimentado en Madrid y la caída del -3,1% de Galicia. Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2011 (junio 2011 – septiembre 2011) -1,3% -2,4% -0,3% -3,1% -2,1%Madrid es la única -0,8%comunidad en la que el -2,2% -2,0%precio de la vivienda de -1,3%segunda mano crecióen septiembre respectoa junio de 2011 0,3% -1,4% -1,0% -2,9% -0,2% -2,8% -2,1% -1,6% 14 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Precio de la vivienda por metro cuadradoUn análisis de la evolución en valores absolutos refleja con mayor claridad la situación del precio dela vivienda en las distintas comunidades. Las comunidades con mayor precio por metro cuadrado si-guen siendo País Vasco, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra. El precio máximo recogido en País Vas-co asciende a 3.629 euros/m², lo que supone un 68,6% más sobre el precio medio nacional de 2.153euros/m². Por su parte el precio medio de la Comunidad Foral de Navarra se fija en 2.336 euros/m²,siendo éste tan sólo un 8,5% mayor a los 2.153 euros/m² de dicha media nacional. Se observa así comola diferencia de precio entre la comunidad más cara (País Vasco) y la quinta (Navarra) en dicho ranking,sigue siendo considerable. De hecho la Comunidad de Madrid, que es la segunda más cara de España enseptiembre de 2011, con un precio medio de la vivienda de 2.881 euros/m², supera a la media nacional enun 33,8%, valor que se aleja en gran medida al del País Vasco.Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en septiembre de 2011 (euros/m²) septiembre 2011 (euros/m²) País Vasco 3.629 Madrid 2.881 Cataluña 2.786 Cantabria 2.344 Navarra 2.336El ranking de comunidades autónomas con los precios más bajos se muestra idéntico al expuesto eltrimestre anterior, en cuanto al orden de las comunidades. La comunidad extremeña sigue encabezan-do la lista de las comunidades con las viviendas más baratas en precio medio, con un valor de 1.509euros/m². Le siguen, Castilla-La Mancha con un precio medio de 1.564 euros/m², Murcia con 1.582euros/m², Comunitat Valenciana con 1.723 euros/m² y Canarias con 1.758 euros/m².Continúa encontrándose seguida de Castilla-La Mancha que, con un precio medio de 1.564 euros/m²ocupa el segundo lugar como comunidad más barata. Murcia, Valencia y Canarias continúan igualmenteen la misma posición que en el informe anterior.Respecto a los 2.153 euros/m² que fijan el precio medio nacional, el precio de Extremadura (el menor detodas las comunidades) es un 29,9% menor.Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en septiembre de 2011 (euros/m²) septiembre 2011 (euros/m²) Extremadura sigue Extremadura 1.509 siendo la comunidad Castilla La Mancha 1.564 autónoma con el precio medio de la Murcia 1.568 vivienda más bajo en Valencia 1.711 septiembre de 2011 Canarias 1.727 IESE - fotocasa.es 15
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 C. Precio de la vivienda por provincias Variación interanual Tras el análisis del precio de la vivienda a nivel nacional y por comunidades autónomas a continuación se realiza el estudio del mismo desagregándolo por provincias. Así como en los informes anteriores del presente año podíamos observar provincias con variaciones inte- ranuales positivas, a la fecha de este informe ninguna de las provincias españolas presenta crecimiento en dichos términos interanuales. Los decrecimientos en cambio no son homogéneos en todo el panorama nacional. Para la práctica totalidad de las provincias españolas (48 de las 50 provincias) la caída del precio medio de la vivienda de segunda mano ha oscilado en valores de menos de dos dígitos. La menor contrac- ción experimentada se ha producido en Teruel donde el precio ha ascendido a 1.528 euros/m², un -1,4% inferior al precio en la misma provincia en septiembre del año pasado. Le siguen de cerca los municipios de Ourense y Alicante en los que la contracción fue del -1,5%, ambas. La máxima reducción de menos de dos dígitos se produjo en Córdoba con una tasa interanual negativa del -9,9%. Las dos provincias españolas restantes experimentaron caídas superiores al -10,0%. Estas son las provin- cias de Castellón que, con un precio medio de 1.600 euros/m², se contrajo en un -11,6%, y Lugo con la mayor reducción del precio en la desagregación por provincias de un -17,2% (con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 1.557 euros/m²). La situación en comparación con el mismo mes de septiembre del año pasado muestra una evolución me- nos positiva si cabe. Mientras que en septiembre de 2010 siete provincias españolas veían crecer el precio medio de sus viviendas, este año no se observa incrementos en ninguna provincia. Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provinciasLa menor reducciónen términosinteranuales seexperimentó en Teruelcon una tasa negativadel -1,4%, siendo porel contrario Lugo laprovincia en la queel precio se redujoen mayor medida, un-17,2% 16 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Con lo ya mencionado no se puede establecer un ranking de provincias con mayor crecimiento sino que sehablará del ranking de aquellas que se contraen en menor medida. Entre éstas, encabeza la lista Teruel, queel trimestre pasado no aparecía siquiera entre las cinco mejor situadas. Le sigue Ourense que sin embargoel trimestre pasado fue la única provincia que experimentó crecimiento interanual del precio (un 0,6% ajunio de 2011 y en comparación con junio del año anterior).En lo que respecta al resto de provincias contenidas en esta clasificación, la única que junto con Ourensese mantiene en el ranking es Vizcaya, que vuelve a ocupar el quinto puesto con una reducción del preciodel -1,9% (el trimestre anterior la variación interanual experimentada en Vizcaya fue del -1,8%).Cuadro resumen 7. Provincias con menor crecimiento interanual de precios septiembre 2010 - septiembre 2011 Teruel -1,4% Ourense -1,5% Alicante -1,5% Huesca -1,6% Vizcaya -1,9%En el extremo opuesto, al analizar aquellas provincias con mayor contracción del precio en términosinteranuales se puede establecer el ranking que se observa en el siguiente cuadro resumen. La primeraposición la ocupa Lugo con 17,2%. Le siguen las provincias de Castellón, Córdoba, Toledo y Zaragoza, condisminuciones respecto a septiembre de 2010 del -11,6%, -9,9%, -9,4% y -9,0%, respectivamente.Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios septiembre 2010 - septiembre 2011 Lugo -17,2% Castellón -11,6% Córdoba -9,9% Toledo -9,4% Zaragoza -9,0%Variación trimestralEl análisis de la variación del precio en términos trimestrales (respecto a junio de 2011) muestra una evo-lución más positiva que la reflejada en términos interanuales. En septiembre de 2011, en seis provinciasespañolas creció el precio de la vivienda de segunda mano de forma trimestral y en Lleida el precio semantiene sin variar. En las 43 provincias restantes, el precio se redujo. Cabe decir que en 41 provinciasdicha reducción no superó el -5,0%. Ourense deja de ser la provincia que más crece en términos tri-mestrales siendo sustituida por Teruel, con un crecimiento del 2,4%. Resulta llamativo que sea Teruel laprovincia con mayor crecimiento trimestral de precio cuando el trimestre pasado se erigía como la quemayor reducción experimentaba (un -6,6%) en términos trimestrales. Le siguen las provincias de Alicantey Palencia, en las que el precio medio de la vivienda de segunda mano creció de forma trimestral un 1,5%y 1,4%, respectivamente.En el extremo opuesto se encuentra la provincia gallega de Lugo, donde de junio a septiembre del presenteaño el precio de la vivienda ha decaído un -9,7%. IESE - fotocasa.es 17
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provinciasTeruel pasa a ser laprovincia con mayorcrecimiento trimestrala septiembre de 2011,con una tasa del 2,4%.Lugo por su partese convierte en laprovincia con mayorreducción trimestraldel precio de lavivienda, con una tasade -9,7% Precio de la vivienda por metro cuadrado En términos absolutos y no de variación, las provincias con los precios medios más altos en septiembre de 2011 siguen siendo las mismas que en los informes anteriores. Sin embargo, el orden de las mismas ha experimentado un ligero cambio. Como se puede observar en el cuadro resumen número nueve, Gui- púzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo (en el mismo orden) las tres provincias más caras, con precios respectivos de 3.940, 3.638 y 2.994 euros/m². El cambio que se puede observar en el ranking es el hecho de que Álava deja de ocupar la cuarta posi- ción para cedérsela a Madrid en la que el precio medio de la vivienda de segunda mano ascendió a 2.881 euros/m². Ninguna provincia supera los 4.000 euros/m², dos (Guipúzcoa y Vizcaya) superan los 3.000 euros/m² y 15 en las que el precio oscila en valores comprendidos entre 2.000 euros/m² y 3.000 euros/m². Se puede observar por lo tanto que en la mayoría de las provincias el precio se encuentra entre los 1.000 y los 2.000 euros/m². Por otro lado cabe señalar que un trimestre más, la provincia guipuzcoana es la de mayor precio. Si en junio del presente año su precio medio ascendía a 3.960 euros/m², superando así en un 81,6% el precio medio nacional establecido en 2.180 euros/m², este trimestre el precio disminuye a los 3.940 euros/m², pero a su vez supera a la media nacional un 83,0% 18 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011.Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en septiembre de 2011 septiembre 2011 (euros/m²) Guipúzcoa 3.940 Vizcaya 3.638 Barcelona 2.994 Madrid 2.881 Álava 2.870Ciudad Real y Toledo siguen encabezando en cambio el ranking de las provincias más baratas de España,con un precio medio de 1.416 y 1.448 euros/m², respectivamente. Este nivel de precios supone un - 34,2%del precio medio nacional en el caso de Ciudad Real y un -32,8% en el de Toledo.Les acompañan en esta clasificación Badajoz, Ávila (que también se encontraba entre las más baratas eltrimestre pasado) y Jaén. El número de provincias en las que el precio medio de la vivienda oscila entre los1.000 y los 2.000 euros por metro cuadrado asciende a septiembre de 2011 a 33.Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en septiembre de 2011 septiembre 2011 (euros/m²) Ciudad Real 1.416 Las dos provincias más Toledo 1.448 baratas en septiembre de 2011 se encuentran Badajoz 1.469 en Castilla-La Mancha Ávila 1.493 Jaén 1.518 IESE - fotocasa.es 19
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 D. Precio de la vivienda por municipios Desde que comenzase la serie histórica del portal fotocasa.es en enero de 2005 hasta principios del pre- sente año, se recogían observaciones del precio de la vivienda en distintas muestras de municipios. Desde que comenzase el año, el análisis se centra en una cantidad uniforme de municipios, por lo que el total de municipios estudiados asciende en este septiembre de 2011 a 376. De esta forma se incrementa la conti- nuidad del estudio realizado también en la desagregación territorial por municipios. Tras un análisis general de la evolución del precio en términos municipales, se realizarán en esta sección del informe un estudio más detallado del precio de la vivienda de segunda mano en los municipios de las distintas comunidades autónomas, con el fin de evaluar con mayor profundidad la situación del mercado inmobiliario en cada una de ellas. Variación interanual. Todos los municipios Prácticamente todos los municipios españoles vieron decrecer el precio de la vivienda en relación al obser- vado el mismo mes del año anterior. Si se han recogido observaciones para 259 municipios (aquellos para los que se dispone de información tanto a septiembre de 2011 como en septiembre de 2010), en 253 de ellos la variación interanual se define con tasas negativas o de decrecimiento (el 97,7% de los municipios). En ningún municipio el precio se mantuvo constante en términos de variación interanual, por lo que los seis municipios restantes fueron los únicos en los que el precio de la vivienda de segunda mano creció (lo que supone el 2,3% de los municipios observados). Al realizar la diferencia entre el porcentaje de municipios en los que el precio de la vivienda ha aumentado y el equivalente para los municipios con precio decreciente (de valores negativos), se obtiene la variación neta de precios producida este mes de septiembre de 2011. Igual que en informes anteriores, la variación neta se analiza como un elemento más a considerar para el estudio del precio de la vivienda en España. A finales del tercer trimestre del año la variación neta del valor asciende al -95,4%, mientras que el trimestre anterior, el mismo valor ascendía al -91,5%. Con variación neta se define claramente una ten- dencia decreciente y generalizada en el cómputo general de municipios españoles. El valor absoluto de la variación neta muestra la magnitud de esa tendencia. En el cuadro resumen a continuación se comparan las variaciones interanuales en septiembre de los últimos años. Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados Variación de precios sep-08 sep-09 sep-10 sep-11 Aumento 4,0% 1,2% 17,9% 2,3% Constante 0,7% 0,0% 1,6% 0,0% Reducción 95,3% 98,8% 80,6% 97,7% Variación Neta -91,2% -97,6% -62,7% -95,4% Número Municipios Estudiados 274 252 252 259 Ascendiendo el trimestre pasado a 11 el número de municipios que crecían en términos interanuales (ninguno superó el 3,0%), este trimestre tan sólo lo hacen seis, produciéndose una variación positiva del 6,6%. Este crecimiento máximo se produjo en el municipio murciano de Lorca. Le siguen entre los muni- cipios con mayor crecimiento interanual del precio de sus viviendas Maracena (Granada) y San Juan de Aznalfarache (Sevilla) con tasas de variación respecto al año pasado de 2,9% y 2,6%, respectivamente. 20 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011El municipio que experimentó menor reducción interanual fue Torredembarra, Tarragona, con una reduc-ción interanual en el precio de la vivienda de segunda mano del -0,2%.Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de preciosTodos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadradoEn términos absolutos y no de variación, el ranking de los municipios más caros de España sigue siendoel mismo que en el informe pasado, con la única diferencia de que en el lugar ocupado por Portugalete(Vizcaya) se observa este trimestre al municipio de Hernani (Guipúzcoa). Al igual que sucediera en junio,Donostia-San Sebastián repite como el municipio más caro siendo además, el único municipio cuyo pre-cio supera los 5.000 euros/m² (el precio de la vivienda tanto en fue de 5.260 euros/m², mientras que enseptiembre ha sido de 5.261 euros/m²).Getxo, Sitges, Leioa y Sopelana son los únicos cuatro municipios en los que el precio medio de la viviendase encuentra comprendido entre los 4.000 y los 5.000 euros/m².De los diez municipios analizados seis pertenecen al País Vasco, tres a Cataluña y tan sólo uno a Madrid.Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²) IESE - fotocasa.es 21
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Andalucía El total de observaciones recogidas en Andalucía desde que comenzase el año 2011 asciende a 554.383, de las cuales 37.769 se recogieron en este último mes de septiembre de 2011. Los tres municipios más caros de Andalucía siguen siendo los mismos que los observados el trimestre pasado. Cádiz, Sevilla capital y Marbella se convierten en los municipios andaluces con los precios más altos del tercer trimestre de 2011, con precios de 2.711, 2.410 y 2.348 euros/m² cada uno. De los 50 municipios, en 39 el precio de la vivienda oscila entre los 1.000 y los 2.000 euros/m², siendo en los 11 restantes superiores a los 2.000 euros/m². Es destacable también el hecho de que tan sólo cinco municipios andaluces superen el precio medio nacional de 2.153 euros/m². El municipio con el precio medio más bajo ha sido el municipio granadino de Las Gabias, con un precio medio un 41,3% inferior a la media nacional (1.263 euros/m²). Como ya se comentaba el municipio más caro es Cádiz con un precio medio superior a la media nacional en un 25,9%. Al ser los mismos diez municipios que el trimestre pasado los que forman la lista de los más caros en la comunidad andaluza, la distribución por provincias sigue siendo exactamente la misma. De los diez mu- nicipios más caros cuatro pertenecen a la provincia de Málaga, tres a la de Cádiz, dos a Granada y uno a Sevilla. Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es.es comenzase su andadura, se han recogido 1.956.782 ofertas para la comunidad autónoma de Andalucía, lo que la convierte en la tercera comunidad autónoma con mayor número de observaciones (tan sólo por detrás de Cataluña y Madrid). Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²) La variación del precio respecto a septiembre del año pasado se ha realizado para 40 municipios andalu- ces (aquellos en los que se dispone de información estadística suficiente). Dos de los seis municipios que crecieron de forma interanual en todo el panorama nacional, se encuentran en la comunidad andaluza y son el municipio granadino de Maracena y el sevillano San Juan de Aznalfarache. En éstos la variación interanual del precio de la vivienda ascendió al 2,9% y 2,6%, respectivamente. La menor reducción se produjo en Marbella con una tasa de decrecimiento del -0,5%, siendo el Ejido (Almería) el municipio que vio reducir el precio medio de la vivienda en mayor medida (un -17,6%). 22 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanualesAnalizando ahora el ranking de los municipios andaluces con mayores reducciones interanuales, de losdiez municipios andaluces que lo componen tan sólo cuatro lo hacen en tasas de dos dígitos.Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de preciosAragónEn septiembre de 2011 se recogieron para la comunidad autónoma de Aragón un total de 5.759 observa-ciones. Con éstas ya son 87.023 las recogidas en 2011, siendo desde que comenzase la serie histórica defotocasa.es un total de 384.486 observaciones. En comparación con la comunidad andaluza el estudio delas ofertas recogidas para Aragón es mucho menor, si bien es cierto que frente a los 50 municipios anda-luces estudiados, en la comunidad aragonesa se analizan tan sólo cinco, de los cuales cuatro disponen deinformación estadística suficiente para un estudio de su variación interanual.En términos absolutos el precio medio de la vivienda oscila a finales del presente trimestre entre el máxi-mo observado en Jaca con 2.524 euros/m² y el mínimo en Huesca con 1.861 euros/m². Junto con Jaca,son los dos municipios aragoneses que presentan un precio medio superior a la media nacional, Zaragozacapital y Utebo, con 2.444 y 2.224 euros/m².Jaca supera la media nacional en un 17,3%, mientras que Zaragoza capital y Utebo lo hacen en un 13,5%y 3,3%, respectivamente. IESE - fotocasa.es 23
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Ya en términos de variación interanual todos los municipios aragoneses ven como el precio de la vivienda se reduce respecto al año pasado. La menor reducción, aún así elevada, se ha experimentado en Utebo, donde respecto a septiembre del año pasado, se ha contraído el precio un -3,0%. Cuarte de Huerva repite como municipio de Aragón con mayor descenso en el precio medio de la vivienda, ascendiendo la varia- ción interanual un -18,3%. Esta reducción es cada vez mayor desde que comenzase el año, puesto que en el periodo pasado esta cifra descendió un -15,6% y en el primer trimestre del año un -9,0%. Para el municipio de Jaca no se dispone de información estadística suficiente para su evaluación en tér- minos de variación interanual. Asturias Al igual que ocurre con la comunidad aragonesa el análisis del Principado de Asturias se realiza en base a un total de observaciones de menor tamaño siendo éstas recogidas para los seis municipios analizados en la comunidad asturiana. De estos seis municipios cuatro son los que disponen de información estadística suficiente para un análisis de variación interanual. En diciembre de 2010 se incorporaron a la base esta- dística del portal fotocasa.es los municipios asturianos de Langreo y Llanes, con la finalidad de hacer un análisis más detallado de la evolución del precio de la vivienda en Asturias. Por este motivo habrá que es- perar al informe anual del presente año para ver en ellos la evolución en términos de variación interanual. Son precisamente estos dos municipios en los que el precio de la vivienda en septiembre de 2011 alcanza sus valores máximo y mínimo. Llanes es el municipio asturiano más caro a finales del trimestre con un precio medio de 2.544 euros/m². El trimestre pasado también se situaba a la cabeza del ranking de precios de la vivienda en Asturias con un precio medio 2.482 euros/m², lo que indica un crecimiento trimestral del 2,5%. El resto de municipios siguieron una tendencia negativa en cuanto a variación trimestral se refiere. En términos absolutos del precio al municipio de Llanes le vuelven a seguir como en junio de 2011 Gijón y Oviedo con un precio medio de 2.426 euros/m² y 2.255 euros/m², respectivamente. Del mismo modo que sucediera en el informe pasado estos son los tres municipios que superan el precio medio nacional de 2.153 euros el metro cuadrado. Langreo sustituye a Avilés como municipio más barato de la comunidad asturiana. El precio medio expe- rimentado en Langreo en septiembre ha sido de 1.282 euros/m², un precio inferior a la media nacional un -40,5%. Baleares El número de observaciones recogidas en Illes Balears en el total de meses transcurridos desde el inicio de esta estadística recogida por fotocasa.es, asciende ya a 428.131. En el presente mes se han analizado 5.672, las cuales forman parte de las 84.983 recogidas desde que comenzase el año. Todas estas obser- vaciones dotan de gran validez estadística a la información relativa al precio de la vivienda de los ocho municipios baleares en los que se basan. De éstos, tan sólo tres tienen un precio medio de la vivienda inferior a la media nacional, superándola los cinco municipios restantes. Desde mayo hasta agosto de 2011 al menos un municipio balear había superado los 3.000 euros/m², sin embargo en septiembre (fecha de realización de este informe), ningún municipio balear alcanza un precio medio de la vivienda superior a dicha cifra. Seis de los ocho municipios tiene un precio medio entre los 2.000 y los 3.000 euros/m², siendo los dos municipios restantes los que tienen un precio inferior a los 2.000 euros/m². El precio medio más elevado de los inmuebles en Illes Balears se recogió en Eivissa con 2.984 euros/m², lo que supone un 38,6% superior a la media nacional. 24 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Por el contrario el precio más bajo se produjo (al igual que sucediera en el trimestre pasado) en Manacor,con 1.443 euros/m², un 33% menor a la media nacional.En términos de variación interanual la totalidad de los municipios de la comunidad balear sufrieron caídade precios, oscilando estas recesiones entre los valores de -0,3% recogido en Eivissa y el -9,0% de Inca,que si bien repite como municipio con mayor reducción, ve decrecer el precio medio de sus viviendas auna tasa mucho menor que la del trimestre pasado (-15,4%).Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)CanariasEn Canarias ninguno de los 16 municipios analizados supera el precio medio nacional de 2.153 euros/m².El municipio que se acerca en mayor medida, como ya sucediese los trimestres anteriores, a este nivel me-dio nacional es Las Palmas de Gran Canaria con un precio de 2.069 euros/m². Igualmente en Santa Lucíade Tirajana se vuelve a presentar, como en los informes de los trimestres pasados, como el municipio conmenor precio medio. Éste ha ascendido a septiembre de 2011 a 1.305 euros/m² (un -39,4% menor que elprecio medio nacional).Este análisis de precio en los municipios canarios se respalda en un total de 6.342 observaciones en estemes de septiembre, 102.148 desde que comenzase el año 2011 y 397.193 como total de observacionesdesde el inicio de esta estadística en enero de 2005.Ya en términos de variación interanual sólo se dispone de información para aquellos municipios con datosde precio tanto en septiembre del año pasado como en este, es decir, para siete de los 16 municipios (losnueve restantes se incorporaron a la base estadística en diciembre de 2010). De estos siete, ni uno sólovio crecer el precio medio de la vivienda en términos interanuales, siendo en las Palmas de Gran Canariadonde el decrecimiento es menor con un -0,5% (en junio este mismo municipio crecía un 0,2%). La mayorreducción se produjo de nuevo en el municipio de Ingenio pero esta vez con una tasa interanual superior alos dos dígitos. Mientras que el trimestre pasado presentaba una variación interanual negativa del -8,3%,este ve como el precio se reduce un -10,1%. IESE - fotocasa.es 25
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²) Cantabria El total de observaciones estudiadas desde que comenzase la base de datos del portal fotocasa.es, ascien- de en el caso concreto de la comunidad cántabra a 357.730, sumando en lo que respecta al año 2011 un total de 79.570. De éstas las producidas en el mes de septiembre suman 5.598 observaciones. Toda esta información recogida y analizada, sirve de soporte para el análisis del precio de la vivienda de segunda mano en los nueve municipios analizados en Cantabria desde que comenzase el presente año. De éstos se dispondrá de información estadística suficiente para un análisis interanual en ocho de los casos. Cómo sucedía el trimestre pasado, el municipio con el precio medio de la vivienda más elevado en Canta- bria es Castro-Urdiales con un valor de 2.911 euros/m² en septiembre de 2011. No será el único municipio con un precio superior a la media nacional establecida en 2.153 euros/m², sino que junto con éste se encuentran también Santander, Noja, Laredo y Suances con precios respectivos de 2.730, 2.721, 2.482 y 2.224 euros por metro cuadrado. El menor precio medio registrado en los municipios estudiados se recoge en Torrelavega, en el que el pre- cio medio de la vivienda fue un -21,1% menor a la media nacional recogida por fotocasa.es. El precio en Torrelavega asciende este trimestre a 1.699 euros/m² Analizando ahora la variación experimentada por el precio de la vivienda en relación al recogido el mismo mes del año anterior, se observa como ninguno de los municipios de los que se dispone información, sigue una tendencia creciente. Observándose en todos ellos reducciones del precio medio de la vivienda, éstas oscilan entre la contracción del -1,3% de Torrelavega y el -16,3% de Laredo. Este último es a su vez el único municipio cántabro en el que la reducción se cuantifica en un valor de dos dígitos. 26 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)Castilla y LeónEl total de observaciones estudiadas en 2011 para la comunidad de Castilla y León asciende ya a 156.255,siendo el número de observaciones recogidas en el último mes un total de 11.034.Como sucedía en junio del presente año tanto el municipio más caro como aquél con el precio medio de lavivienda más bajo, siguen siendo los mismos. Salamanca en septiembre de 2011 el municipio más caro deCastilla y León con un precio medio que asciende a 2.497 euros/m². Por su parte Ponferrada repite comoel municipio más barato con un precio medio de 1.435 euros/m², lo que supone un -33,3% menos que elprecio medio nacional.De todos los municipios de Castilla y León analizados (un total de 14 en términos de precio absolutos),tan sólo tres superan el precio medio nacional, siendo además los mismos que lo hicieran ya el trimestrepasado. Se trata de Salamanca (con un precio medio ya comentado) seguido de Burgos y Segovia consendos precios medios de 2.371 euros/m² y 2.296 euros/m².Se dispone de información estadística suficiente para analizar la variación interanual de siete municipios.Si bien en éstos a junio de 2011 no se observaba crecimiento alguno, este trimestre al menos en uno latasa de variación interanual es positiva aunque ínfimamente. Es el caso del municipio de Laguna del Dueroen el que el crecimiento experimentado es del 0,1%. La mayor caída se experimentó en León con una tasade variación interanual del -6,6%.Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²) IESE - fotocasa.es 27
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Castilla-La Mancha El número de observaciones recogidas en términos de precio medio de la vivienda en la Comunidad de Castilla-La Mancha asciende ya a 382.483 desde enero de 2005. A lo largo de 2011 ese mismo dato as- ciende a 112.485, de los cuales pertenecen al mes de septiembre 7.775. En la clasificación de precios por metro cuadrado en los municipios de esta comunidad apenas se han producido cambios respecto al informe pasado. Sin embargo el municipio más caro deja de ser Toledo para ser sustituido por el que en el trimestre pasado ocupaba el segundo puesto, Guadalajara. En Guadalajara el precio medio de la vivienda de segunda mano ha ascendido a un total de 2.075 euros/m², siguiéndole el municipio de Toledo con 2.060 euros el metro cuadrado. El extremo opuesto lo sigue ocupando el mu- nicipio de Tomelloso (Ciudad Real) con un precio de 1.018 euros/m². Ningún municipio de la comunidad supera en septiembre de 2011 la media nacional. En términos de variación interanual todos los municipios estudiados (son diez los que cuentan con infor- mación estadística suficiente) han registrado caída de precios, oscilando éstas entre la caída del -3,9% de Ciudad Real y el -15,2% de Fuensalida (Toledo). Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²) Cataluña El total de observaciones recogidas para la comunidad catalana es el mayor de todas las comunidades desde que fotocasa.es comenzase su trayectoria con el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Desde enero de 2005 se han recogido en Cataluña un total de 3.322.229 observaciones. En lo que va de año el número asciende a 680.066 y de entre éstas, las recogidas tan sólo en septiembre son un total de 46.165. Con un número tan elevado de observaciones analizadas es lógico también que el número de municipios analizados sea superior que en las comunidades hasta ahora comentadas. El total de municipios para los que se dispone de información de precios absolutos es de 81, sin embargo, sólo 66 disponen de informa- ción estadística suficiente como para analizar su evolución en términos interanuales. Al igual que en junio del 2011, el 81,5% de los municipios, es decir 66 municipios, supera el precio medio nacional. El municipio que lo supera en mayor medida vuelve a ser Sitges con el único precio medio que supera los 4.000 euros por metro cuadrado, concretamente con un precio medio de 4.063 euros/m². Sant Carles de la Ràpita (Tarragona) es el municipio con el precio más bajo de Cataluña, 1.714 euros por metro cuadrado. 28 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²)A finales del presente trimestre ningún municipio catalán vio crecer el precio medio de la vivienda respec-to a septiembre del año pasado. Las reducciones oscilan entre la mínima experimentada en Torredembarra(Tarragona) con un -0,2% y la máxima de -16,8% en Mont-Roig del Camp.De los 66 municipios, en 22 se reduce el precio medio a tasas negativas de dos dígitos.Figura 20. Cataluña. Municipios con menor disminución interanual de preciosExtremaduraPara la Comunidad de Extremadura se dispone de información de precios absolutos de cuatro municipios,si bien en términos de variación interanual, tan sólo Cáceres puede ser analizado.El precio máximo en la Comunidad de Extremadura se observa en Cáceres con un precio de 1.804euros/m². Este precio supone una reducción desde el año anterior del -1,6%.En el extremo opuesto se encuentra Mérida con 1.281 euros el metro cuadrado.El total de observaciones en las que se respalda los datos expuestos ascienden a un total de 2.265 enseptiembre, 28.193 desde que comenzase al año y 77.314 desde enero de 2005. IESE - fotocasa.es 29
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 La Rioja La Rioja es la comunidad con menor número de observaciones recogidas ya que tan sólo se analizan dos municipios, Logroño y Lardero. Aunque ambos superan en septiembre de 2011 un precio medio de la vi- vienda de 2.000 euros el metro cuadrado, ninguno de ellos supera la media nacional. En Logroño el precio medio asciende a cierre del tercer trimestre a 2.141 euros/m² lo que supone una reducción en términos interanuales del -6,4%. En Lardero el precio medio es de 2.031 euros/m². El número de observaciones analizadas durante el presente mes ha ascendido a 2.024 y en lo que va de año a 27.365. Galicia En la comunidad gallega el precio máximo recogido al terminar el tercer trimestre del año se obtiene en el municipio de Baiona, como ya sucedía en el segundo trimestre, con un precio medio de 2.933 euros/m². Ferrol ocupa la posición opuesta siendo el municipio más barato, con un precio de 1.295 euros/m², lo que supone a su vez una reducción del -5,0% respecto al año pasado. En términos interanuales, se dispone de información estadística suficiente para ocho de los 21 municipios que poseen datos absolutos de precios. Ninguno de éstos ha crecido en términos interanuales, siendo Vigo el que mayor caída ha experimentado, un -7,0% respecto a septiembre del año pasado. Desde que comenzase la serie histórica de fotocasa.es la comunidad gallega ha sido analizada a través de un total de 518.627 observaciones. Desde que comenzase el año se incrementó el número de munici- pios analizados (de ocho a 21), y el número de observaciones realizadas a lo largo del 2011 asciende ya a 162.026. Sólo en septiembre se recogieron 10.649 observaciones. Incrementa por tanto la representativi- dad de los datos expuestos en la comunidad gallega. Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²) 30 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011MadridEl total de municipios analizados en la Comunidad de Madrid asciende a 40. De éstos un to-tal de 24 superan el precio medio nacional establecido en 2.153 euros el metro cuadrado, loque supone el 60% del total. El municipio que supera en mayor medida esta cifra vuelve a serPozuelo de Alarcón, que además, resultó ser el único municipio de la Comunidad de Madridpresente entre los diez más caros de toda España. Sin embargo el precio en este municipio ha decre-cido tanto en términos interanuales como en trimestrales a tasas de -6,5% y -2,0%, respectivamente.De entre los 40 municipios madrileños observados tan sólo siete (los mismos que ya lo hacían en junio)superan los 3.000 euros/m², como se puede observar en la figura 22.San Martín de la Vega sigue siendo el municipio más barato de Madrid con un precio medio de 1.701euros/m².Todas las conclusiones expuestas sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en Madrid,se respaldan en la amplia serie histórica que se ha construido respecto a esta comunidad desde que seiniciase el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Madrid es la comunidad con mayor observaciones desde enton-ces, un total de 3.107.555. De éstas, en 2011 se recogieron 657.568 y en septiembre un total de 44.232.Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²)Respecto a la situación del precio en septiembre del año pasado, tan sólo uno de los 39 municipios ma-drileños de los que se dispone de suficiente información, vio aumentar el precio por metro cuadrado. Éstefue Alcobendas con un crecimiento del 1,1% (el cuarto mayor crecimiento de todo España, recordándoseque tan sólo seis municipios crecen en términos interanuales en España este trimestre). Los 38 restantesdecrecieron con una reducción máxima de -11,3% en el municipio de Aranjuez. Los municipios de Coslada,Getafe y Galapagar acompañan a Aranjuez como únicos municipios donde la reducción superó las doscifras (-10,6%, -11,0% y -11,2% respectivamente).Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual IESE - fotocasa.es 31
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Murcia Los datos que se muestran a continuación sobre la situación del precio de la vivienda en la Región de Murcia se basan en las 7.758 observaciones recogidas en septiembre en dicha comunidad y en el total de 107.205 desde que comenzase en el año 2011. Al igual que se pudo observar en el segundo trimestre del año, Murcia sigue siendo el municipio más caro de la comunidad con un precio medio de la vivienda que asciende a 1.727 euros/m², un -19,8% inferior a la media nacional. Por lo tanto ninguno de los once municipios murcianos estudiados registra un precio de la vivienda superior a dicha media nacional, siendo además en todos ellos el precio inferior a los 2.000 euros/m². El precio mínimo que en junio del presente año era el de La Unión (1.324 euros/m²), a finales de este tercer trimestre de 2011 se registra en el municipio de Alcantarilla con un valor que asciende a los 1.306 euros/m² (un 39,3% inferior a los 2.153 euros/m² de la media de España). El único municipio murciano que experimenta crecimiento en su precio medio de la vivienda de segunda mano es Lorca, en el que además, el aumento ascendió en un 6,6% con respecto al año pasado, siendo el mayor crecimiento de los 259 municipios estudiados por todo el panorama nacional. San Pedro del Pinatar y San Javier son los municipios murcianos con mayor reducción interanual del precio, además de los únicos de la comunidad que disminuyeron a tasas de dos dígitos (-12,8% y -15,2% respectivamente). Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²) Navarra Pamplona - Iruña y Tudela son los dos municipios analizados en la Comunidad Foral de Navarra. En estos la situación es bien distinta. Pamplona - Iruña supera el precio medio nacional un 29,3% (con un precio medio de 2.783 euros/m²) habiendo sin embargo experimentado una reducción interanual del -7,7%. El precio medio de la vivienda de segunda mano en Tudela es sin embargo un -19,0% menor a la media nacional, manteniéndose el precio en los mismos 1.744 euros/m². Detrás de la Comunidad de La Rioja, Navarra es la comunidad que cuenta con menor número de observacio- nes este septiembre de 2011 (2.049). En lo que ha transcurrido de año el volumen de observaciones asciende ya a 28.605, siendo un total de 82.611 desde que el portal fotocasa.es comenzase su andadura en enero de 2005. 32 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011País VascoEn septiembre de 2011 se han recogido 16.185 ofertas de vivienda de segunda mano en el portal fotoca-sa.es. Este valor asciende a 235.724 si se contabilizan todas las recogidas desde que empezó el año, y a683.049 si se tienen en cuenta todas las observaciones de la serie histórica.Donostia-San Sebastián y Getxo siguen siendo los municipios más caros de la Comunidad, con preciosmedios respectivos que ascienden a 5.261 euros/m² y 4.345 euros/m². Sigue siendo muy relevante elhecho de que en País Vasco todos los municipios analizados superen el precio medio nacional.Son especialmente llamativos en País Vasco los porcentajes que determinan la cuantía en que los preciossuperan la media nacional. El que la supera en mayor medida es Donostia-San Sebastián que lo haceen un 144,4%, mientras que en junio lo superaba en un 141,3%. Eibar, con un precio medio de 2.793euros/m², es el municipio más barato de la comunidad, superando aún así el precio medio nacional en un29,8% también superior al porcentaje recogido el trimestre pasado (27,5%).Sin embargo si se analiza la evolución interanual, ninguno de ellos ha crecido respecto a septiembre delaño pasado. Getxo registra el menor decrecimiento con una contracción en el precio medio de la viviendade segunda mano de un -1,8%. Errentería es el que se reduce en mayor medida con una tasa interanualque asciende al -8,5%. Sólo se dispone de datos suficientes para nueve municipios en lo referente al aná-lisis de la variación interanual.Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2011 (euros/m²)Comunitat ValencianaEl número de observaciones estudiadas en la Comunitat Valenciana desde que empezase la elaboracióndel Índice Inmobiliario fotocasa.es, asciende a 1.936.907 (una cuantía tan sólo inferior a las recogidasen Cataluña, Madrid y Andalucía). En lo que va de año, el número de observaciones asciende a 573.819,siendo de éstas 40.703 las recogidas en septiembre.Analizando un total de 67 municipios valencianos se puede observar cómo la dinámica general en la Co-munitat Valenciana es inferior al precio medio nacional. De hecho, tan sólo el municipio alicantino de ElCampello, con un precio de 2.159 euros el metro cuadrado, supera dicha media. Benidorm, municipio quehistóricamente se ha encontrado siempre entre los más caros de la comunidad, se encuentra por debajode la media nacional con un precio medio de 2.146 euros/m².El menor precio observado en septiembre de 2011, como ya sucedía en junio, se encuentra en el municipiode Ontinyent, con un precio de 913 euros/m². Almoradí es el único municipio valenciano que junto conOntinyent presenta a cierre del presente trimestre, un precio medio de la vivienda de segunda mano infe-rior a los 1.000 euros el metro cuadrado IESE - fotocasa.es 33
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en septiembre de 2011 (euros/m²) En términos de variación interanual son 41 los municipios valencianos estudiados. Tan sólo uno ha crecido respecto al año pasado. Es el caso de Mutxamel, en el que la tasa registrada ascendió al 0,7%. En el resto de municipios el precio de la vivienda de segunda mano se redujo respecto del mismo periodo, siendo Mislata el municipio que lo hizo en mayor medida con una tasa negativa del -13,7%. Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con crecimiento o menor disminución interanual de precios 34 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid,Barcelona y ValenciaA continuación, en un último desglose territorial del precio de la vivienda, se analizan los inmuebles enseptiembre de 2011 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. EnMadrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24.Madrid capitalDe los municipios analizados, y al igual que ya sucediera en el trimestre anterior, tan sólo Villaverde - SanCristóbal de los Ángeles, no supera el precio medio nacional. En éste el precio ascendió a 2.071 euros/m².Salamanca – Goya - Recoletos continúa una vez más siendo el distrito más caro de la capital de Espa-ña, con un precio de 5.780 euros/m² (un 5,2% menos que el año pasado), lo que supone un porcentajesuperior a los 2.153 euros/m² de la media nacional del 168,5%. Salamanca - Lista y Chamartín son lossiguientes distritos con los precios más elevados a cierre del tercer trimestre, superando la media nacionalen un 147,4% y 135,4%, respectivamente. Los precios en éstos ascendieron a 5.237 y 5.069 euros/m²,habiéndose reducido respecto al año pasado en un -3,3% y -5,5%, respectivamente.Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en septiembre de 2011 Distrito euros/m² Salamanca- Goya- Recoletos 5.780 Salamanca- Lista 5.327 Chamartín 5.069 Hispanoamérica- Pío XII 4.953 Chamberí 4.872 Cibeles 4.562 Alonso Martínez- Chueca 4.538 Aravaca 4.533 Retiro 4.521 Sol- Centro 4.443Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2011 IESE - fotocasa.es 35
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Barcelona capital De igual forma que ya sucediera en el trimestre anterior, los 35 distritos analizados en Barcelona superan el precio medio nacional establecido en 2.153 euros/m² (desde los 5.821 euros por metro cuadrado de Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera hasta los 2.154 euros/m² de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona). Sin embargo todos excepto el distrito de Diagonal Mar - Besòs – Maresme (con un crecimiento del 4,5%), han decrecido en términos interanuales. Sarrià-Tres Torres – Vallvidrera repite como distrito con el precio medio de la vivienda más elevado de Barcelona con un precio medio 5.983 euros/m². Este municipio es el mismo que en junio, por lo que si bien interanualmente decrece un -6,0%, en términos trimestrales permanece constante. El precio de Sarrià-Tres Torres – Vallvidrera es un precio superior a la media nacional en un 170,3%. Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en septiembre de 2011 Distrito euros/m² Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.821 Pedralbes - Sarrià 5.748 Eixample Dreta 5.023 St. Gervasi - Galvany 5.020 St. Gervasi - Bonanova 4.674 Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.412 St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.382 Eixample Esquerra 4.224 Eixample Esquerra - Les Corts 4.193 Poblenou - Vila Olímpica 4.179 Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2011 36 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Valencia capitalEn los 24 distritos analizados en Valencia capital, el precio no es tan elevado como en los distritos deMadrid y Barcelona. Así el distrito más caro de Valencia vuelve a ser Pla del Remei con un precio medio de3.784 euros/m², lo que supone un 75,8% más que el precio medio nacional. El distrito de La Luz ha sido elque ha tenido un precio más bajo en septiembre con un precio medio de 1.482 euros/m².El único distrito que crece de forma interanual es La Cruz del Grao, que lo hizo en un 0,4%.Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en septiembre de 2011 Distrito euros/m² Pla del Remei 3.784 El Centro 3.209 Mestalla 2.835 El Pilar 2.781 Ruzafa 2.756 El Carmen 2.640 La Cruz del Grao 2.590 Campanar 2.340 Fuente San Luis 2.180 San José 2.158Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2011 IESE - fotocasa.es 37
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Relación de tablas 0. Número de observaciones estudiadas 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en septiembre de 2011. Euros por metro cuadrado 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en septiembre de 2011. Euros por metro cuadrado 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en septiembre de 2011. Euros por metro cuadrado 38 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Tabla 0. Número de observaciones estudiadas ene. 2005 - sept. 2011 3T 2011 septiembre 2011 España 14.844.480 3.761.133 257.943 Comunidades Autónomas Andalucía 1.956.782 554.383 37.769 Aragón 384.486 87.023 5.759 Asturias (Principado de) 317.746 83.715 5.964 Balears (Illes) 428.131 84.983 5.672 Canarias 397.193 102.148 6.342 Cantabria 357.730 79.570 5.598 Castilla y León 488.376 156.255 11.034 Castilla-La Mancha 382.483 112.485 7.775 Cataluña 3.322.229 680.066 46.165 Extremadura 77.314 28.193 2.265 Galicia 518.627 162.026 10.649 Rioja (La) 70.131 27.365 2.024 Madrid (Comunidad de) 3107.555 657.568 44.232 Murcia (Región de) 333.130 107.205 7.758 Navarra (Comunidad Foral de) 82.611 28.605 2.049 País Vasco 683.049 235.724 16.185 Comunitat Valenciana 1936.907 573.819 40.703 IESE - fotocasa.es 39
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2005 Enero 2.400 1.000 Febrero 2.452 1.022 Marzo 2.464 1.027 Abril 2.457 1.024 Mayo 2.518 1.049 Junio 2.528 1.054 Julio 2.552 1.064 Agosto 2.582 1.076 Septiembre 2.593 1.081 Octubre 2.630 1.096 Noviembre 2.653 1.106 Diciembre 2.685 1.119 2006 Enero 2.693 1.122 12,2% Febrero 2.715 1.131 10,7% Marzo 2.737 1.141 11,1% Abril 2.769 1.154 12,7% Mayo 2.790 1.163 10,8% Junio 2.812 1.172 11,2% Julio 2.834 1.181 11,0% Agosto 2.845 1.186 10,2% Septiembre 2.848 1.187 9,8% Octubre 2.853 1.189 8,5% Noviembre 2.874 1.198 8,3% Diciembre 2.892 1.205 7,7% 2007 Enero 2.901 1.209 7,7% Febrero 2.923 1.218 7,7% Marzo 2.938 1.225 7,3% Abril 2.952 1.230 6,6% Mayo 2.940 1.225 5,4% Junio 2.943 1.227 4,7% Julio 2.915 1.215 2,9% Agosto 2.922 1.218 2,7% Septiembre 2.897 1.207 1,7% Octubre 2.887 1.203 1,2% Noviembre 2.853 1.189 -0,7% Diciembre 2.862 1.193 -1,1% 40 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2008 Enero 2.823 1.177 -2,7% Febrero 2.799 1.166 -4,3% Marzo 2.774 1.156 -5,6% Abril 2.753 1.147 -6,7% Mayo 2.732 1.139 -7,1% Junio 2.708 1.128 -8,0% Julio 2.689 1.121 -7,8% Agosto 2.677 1.116 -8,4% Septiembre 2.665 1.111 -8,0% Octubre 2.646 1.103 -8,3% Noviembre 2.628 1.095 -7,9% Diciembre 2.613 1.089 -8,7% 2009 Enero 2.541 1.059 -10,0% Febrero 2.524 1.052 -9,8% Marzo 2.487 1.036 -10,4% Abril 2.465 1.027 -10,5% Mayo 2.429 1.012 -11,1% Junio 2.413 1.006 -10,9% Julio 2.394 998 -11,0% Agosto 2.386 994 -10,9% Septiembre 2.374 989 -10,9% Octubre 2.365 986 -10,6% Noviembre 2.356 982 -10,4% Diciembre 2.352 980 -10,0% 2010 Enero 2.366 986 -6,9% Febrero 2.362 984 -6,4% Marzo 2.349 979 -5,5% Abril 2.342 976 -5,0% Mayo 2.331 971 -4,0% Junio 2.320 967 -3,9% Julio 2.309 962 -3,5% Agosto 2.299 958 -3,6% Septiembre 2.289 954 -3,6% Octubre 2.283 952 -3,5% Noviembre 2.276 948 -3,4% Diciembre 2.262 943 -3,8% 2011 Enero 2.255 940 -4,7% Febrero 2.240 934 -5,2% Marzo 2.230 929 -5,1% Abril 2.215 923 -5,4% IESE - fotocasa.es 41
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011 Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2011 Mayo 2.203 918 -5,5% Junio 2.180 909 -6,0% Julio 2.178 908 -5,7% Agosto 2.165 902 -5,8% Septiembre 2.153 897 -5,9%TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Según la superficie de la vivienda, euros por metro cuadrado y tasas de variación interanual (junio 2010 – junio 2011) Hasta 60 m² 61-100 m² 101-150 m² Más de 150 m² Total Precio (€/m²) 2.383 2.078 2.168 2.526 2.153 Variación interanual -7,5% -6,4% -4,5% -5,3% -5,9%TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales Variación trimestral 2005 2T 2,6% 3T 2,5% 4T 3,5% 2006 1T 2,0% 2T 2,7% 3T 1,3% 4T 1,6% 2007 1T 1,6% 2T 0,2% 3T -1,6% 4T -1,2% 2008 1T -3,1% 2T -2,4% 3T -1,6% 4T -1,9% 2009 1T -4,8% 2T -3,0% 3T -1,6% 4T -0,9% 2010 1T -0,1% 2T -1,2% 3T -1,3% 4T -1,2% 2011 1T -1,4% 2T -2,2% 3T -1,2% 42 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Euros por metro cuadrado Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España 2005 Enero 2.125 2.544 2.121 2.064 1.758 2.216 1.751 1.698 2.899 1.429 1.700 2.386 3.549 1.955 1.954 3.940 1.841 2.400 Febrero 2.148 2.583 2.107 2.079 1.755 2.301 2.057 1.779 2.965 1.427 1.662 2.368 3.501 2.043 2.012 4.004 1.951 2.452 Marzo 2.182 2.630 2.086 2.081 1.797 2.285 1.933 1.746 3.026 1.413 1.671 2.415 3.407 2.041 1.943 4.016 2.020 2.464 Abril 2.156 2.649 2.104 2.141 1.888 2.341 1.922 1.807 3.035 1.460 1.746 2.384 3.287 1.971 2.735 3.950 1.996 2.457 Mayo 2.195 2.698 2.140 2.183 1.926 2.348 1.938 1.832 3.133 1.437 1.866 2.382 3.367 2.045 2.955 4.054 2.047 2.518 Junio 2.185 2.713 2.164 2.192 1.905 2.368 1.964 1.858 3.154 1.490 1.928 2.409 3.376 2.055 2.860 4.123 2.042 2.528 Julio 2.201 2.722 2.202 2.229 1.888 2.339 1.984 1.906 3.201 1.543 1.853 2.444 3.397 2.098 2.987 4.138 2.061 2.552 Agosto 2.261 2.787 2.221 2.243 1.946 2.410 1.982 1.910 3.223 1.601 1.853 2.297 3.407 2.101 2.981 4.190 2.100 2.582 Septiembre 2.221 2.773 2.225 2.273 1.930 2.333 1.993 1.910 3.276 1.475 1.943 2.451 3.411 2.089 2.876 4.226 2.143 2.593 Octubre 2.266 2.857 2.244 2.309 1.930 2.391 2.034 1.938 3.341 1.479 1.915 2.452 3.432 2.108 3.079 4.271 2.163 2.630 Noviembre 2.272 2.866 2.285 2.338 2.003 2.439 2.054 1.929 3.391 1.230 1.926 2.401 3.515 2.095 3.248 4.179 2.171 2.653 Diciembre 2.298 2.866 2.338 2.381 2.010 2.472 2.045 1.938 3.418 1.287 1.955 2.395 3.617 2.109 3.305 4.262 2.177 2.685 2006 Enero 2.258 2.886 2.388 2.406 1.979 2.470 2.030 1.960 3.463 1.294 2.035 2.210 3.675 2.097 3.274 4.314 2.152 2.693 Febrero 2.250 2.932 2.366 2.450 1.949 2.455 2.072 1.987 3.479 1.360 2.114 2.124 3.727 2.165 3.334 4.392 2.164 2.715 Marzo 2.275 3.010 2.465 2.526 1.985 2.551 2.064 1.952 3.485 1.354 2.125 2.274 3.825 2.171 3.377 4.289 2.153 2.737 Abril 2.307 3.035 2.491 2.595 2.019 2.634 2.054 1.899 3.499 1.382 2.124 2.549 3.882 2.198 3.289 4.287 2.217 2.769 Mayo 2.295 3.020 2.492 2.628 2.030 2.625 2.081 1.846 3.553 1.416 2.098 2.598 3.928 2.246 3.344 4.356 2.226 2.790 Junio 2.317 3.044 2.575 2.677 2.013 2.642 2.038 1.844 3.586 1.482 2.174 2.496 3.970 2.208 3.281 4.270 2.271 2.812 Julio 2.354 3.052 2.573 2.663 2.033 2.704 1.978 1.881 3.626 1.485 2.218 2.548 3.966 2.242 3.235 4.229 2.316 2.834 Agosto 2.366 3.047 2.585 2.682 2.052 2.775 1.938 1.965 3.653 1.455 2.183 2.691 3.827 2.240 3.222 4.320 2.414 2.845 Septiembre 2.374 3.083 2.595 2.675 2.066 2.787 1.933 2.069 3.667 1.456 2.195 2.718 3.769 2.297 3.180 4.391 2.389 2.848 Octubre 2.416 3.032 2.710 2.663 2.028 2.766 2.122 2.184 3.690 1.567 2.238 2.728 3.668 2.209 3.125 4.349 2.355 2.853 Noviembre 2.422 3.029 2.789 2.723 2.020 2.792 2.147 2.190 3.708 1.596 2.242 2.735 3.668 2.261 3.125 4.310 2.418 2.874 Diciembre 2.482 3.040 2.867 2.704 2.082 2.795 2.204 2.201 3.725 1.678 2.269 2.540 3.689 2.143 3.344 4.319 2.397 2.892 2007 Enero 2.498 3.089 2.844 2.690 2.091 2.821 2.247 2.195 3.732 1.682 2.302 2.509 3.720 2.144 3.371 4.323 2.369 2.901 Febrero 2.502 3.081 2.909 2.759 2.106 2.796 2.235 2.197 3.755 1.879 2.321 2.745 3.763 2.109 3.395 4.309 2.402 2.923 Marzo 2.507 3.087 2.899 2.734 2.106 2.806 2.260 2.213 3.809 1.882 2.332 2.971 3.770 2.121 3.360 4.318 2.390 2.938 Abril 2.509 3.052 2.918 2.762 2.121 2.836 2.284 2.194 3.822 1.878 2.334 2.909 3.789 2.162 3.278 4.334 2.430 2.952 Mayo 2.494 3.105 2.916 2.759 2.155 2.850 2.295 2.198 3.813 1.845 2.318 2.663 3.773 2.116 3.284 4.312 2.407 2.940 Junio 2.498 3.056 2.934 2.743 2.144 2.853 2.282 2.192 3.811 1.835 2.337 2.745 3.802 2.113 3.293 4.297 2.414 2.943 Julio 2.480 3.037 2.719 2.663 2.125 2.849 2.255 2.191 3.809 1.826 2.355 2.687 3.807 2.127 3.299 4.250 2.312 2.915 Agosto 2.466 3.061 2.637 2.657 2.139 2.864 2.242 2.170 3.833 1.843 2.358 2.743 3.854 2.115 3.296 4.269 2.307 2.922 Septiembre 2.426 2.993 2.642 2.635 2.123 2.866 2.230 2.187 3.818 1.805 2.380 2.648 3.802 2.082 3.286 4.252 2.290 2.897 Octubre 2.409 2.992 2.624 2.626 2.117 2.865 2.223 2.201 3.815 1.793 2.382 2.623 3.783 2.085 3.248 4.247 2.273 2.887 Noviembre 2.394 2.972 2.608 2.611 2.100 2.858 2.214 2.170 3.779 1.783 2.373 2.613 3.671 2.066 3.241 4.212 2.247 2.853 Diciembre 2.386 2.973 2.559 2.609 2.101 2.800 2.211 2.161 3.864 1.781 2.367 2.590 3.666 2.059 3.221 4.178 2.224 2.862 2008 Enero 2.383 2.980 2.574 2.609 2.122 2.832 2.206 2.144 3.705 1.772 2.353 2.550 3.651 2.031 3.210 4.168 2.216 2.823 Febrero 2.337 2.972 2.576 2.618 2.089 2.847 2.197 2.142 3.666 1.775 2.283 2.540 3.632 2.038 3.104 4.168 2.203 2.799 Marzo 2.328 2.961 2.431 2.580 2.088 2.834 2.192 2.129 3.607 1.775 2.270 2.431 3.616 2.042 3.092 4.160 2.187 2.774 Abril 2.311 2.958 2.448 2.605 2.084 2.758 2.165 2.112 3.571 1.758 2.250 2.402 3.593 2.029 3.076 4.127 2.169 2.753 IESE - fotocasa.es 43
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España 2008 Mayo 2.296 2.921 2.438 2.590 2.078 2.750 2.153 2.094 3.549 1.752 2.266 2.389 3.556 2.007 3.071 4.095 2.139 2.732 Junio 2.302 2.851 2.404 2.554 2.051 2.733 2.119 2.078 3.524 1.755 2.151 2.362 3.537 1.946 2.953 4.035 2.122 2.708 Julio 2.302 2.840 2.407 2.543 2.037 2.722 2.114 2.060 3.487 1.746 2.149 2.352 3.494 1.937 2.922 4.065 2.098 2.689 Agosto 2.291 2.834 2.407 2.556 2.021 2.703 2.117 2.049 3.454 1.745 2.152 2.343 3.478 1.943 2.913 4.068 2.095 2.677 Septiembre 2.279 2.818 2.392 2.538 2.004 2.727 2.107 2.031 3.438 1.725 2.143 2.333 3.464 1.932 2.890 4.076 2.087 2.665 Octubre 2.266 2.798 2.370 2.541 1.993 2.712 2.100 2.016 3.410 1.703 2.132 2.288 3.434 1.923 2.881 4.023 2.076 2.646 Noviembre 2.251 2.772 2.360 2.514 1.980 2.717 2.095 1.987 3.383 1.690 2.122 2.286 3.412 1.921 2.879 4.027 2.053 2.628 Diciembre 2.239 2.765 2.353 2.519 1.976 2.723 2.089 1.982 3.359 1.684 2.109 2.282 3.396 1.930 2.871 3.981 2.030 2.613 2009 Enero 2.243 2.681 2.343 2.531 1.988 2.734 2.085 1.951 3.327 1.673 2.098 2.285 3.392 1.916 2.850 3.957 2.024 2.541 Febrero 2.231 2.660 2.328 2.510 1.978 2.730 2.085 1.944 3.300 1.692 2.089 2.276 3.356 1.900 2.815 3.953 2.004 2.524 Marzo 2.187 2.597 2.255 2.450 1.970 2.712 2.061 1.886 3.257 1.669 2.097 2.261 3.330 1.883 2.750 3.942 1.950 2.487 Abril 2.170 2.571 2.231 2.409 1.937 2.694 2.049 1.884 3.233 1.669 2.073 2.244 3.291 1.872 2.729 3.930 1.926 2.465 Mayo 2.133 2.466 2.225 2.345 1.908 2.690 2.035 1.846 3.150 1.699 2.115 2.232 3.230 1.851 2.708 3.961 1.901 2.429 Junio 2.121 2.472 2.209 2.364 1.898 2.709 2.007 1.830 3.129 1.692 2.108 2.203 3.219 1.816 2.728 3.903 1.882 2.413 Julio 2.104 2.458 2.220 2.345 1.868 2.686 2.009 1.819 3.093 1.703 2.114 2.167 3.189 1.797 2.732 3.851 1.867 2.394 Agosto 2.096 2.475 2.216 2.340 1.859 2.647 2.017 1.810 3.074 1.693 2.091 2.186 3.176 1.791 2.716 3.859 1.864 2.386 Septiembre 2.066 2.444 2.253 2.374 1.838 2.656 2.016 1.798 3.064 1.694 2.101 2.179 3.164 1.777 2.663 3.850 1.850 2.374 Octubre 2.067 2.421 2.260 2.331 1.820 2.637 2.022 1.790 3.046 1.698 2.098 2.175 3.154 1.769 2.632 3.832 1.845 2.365 Noviembre 2.055 2.404 2.252 2.315 1.822 2.602 2.018 1.784 3.035 1.730 2.099 2.148 3.137 1.753 2.638 3.831 1.832 2.356 Diciembre 2.060 2.412 2.263 2.287 1.824 2.619 2.018 1.793 3.022 1.717 2.110 2.157 3.132 1.754 2.610 3.810 1.816 2.352 2010 Enero 2.018 2.444 2.309 2.329 1.821 2.599 1.756 2.009 3.162 1.712 2.129 2.255 3.154 1.732 2.603 3.808 1.855 2.366 Febrero 2.014 2.454 2.314 2.333 1.815 2.607 1.756 1.992 3.160 1.724 2.121 2.235 3.133 1.735 2.643 3.805 1.865 2.362 Marzo 1.997 2.438 2.322 2.342 1.812 2.627 1.736 2.021 3.121 1.709 2.121 2.190 3.106 1.718 2.637 3.792 1.847 2.349 Abril 1.997 2.398 2.310 2.403 1.807 2.602 1.725 2.017 3.101 1.684 2.131 2.176 3.089 1.708 2.610 3.794 1.845 2.342 Mayo 1.989 2.401 2.309 2.401 1.806 2.586 1.701 2.009 3.092 1.682 2.103 2.161 3.070 1.707 2.577 3.788 1.827 2.331 Junio 1.973 2.389 2.323 2.423 1.797 2.572 1.690 2.005 3.067 1.654 2.088 2.139 3.063 1.698 2.558 3.778 1.825 2.320 Julio 1.963 2.374 2.324 2.404 1.790 2.569 1.685 1.989 3.056 1.643 2.094 2.137 3.050 1.702 2.559 3.764 1.807 2.309 Agosto 1.954 2.363 2.313 2.397 1.784 2.551 1.671 1.984 3.047 1.626 2.083 2.119 3.038 1.678 2.548 3.764 1.794 2.299 Septiembre 1.950 2.346 2.316 2.389 1.787 2.523 1.673 1.965 3.027 1.607 2.082 2.109 3.028 1.663 2.513 3.763 1.786 2.289 Octubre 1.950 2.329 2.300 2.382 1.772 2.478 1.656 1.969 3.030 1.601 2.060 2.080 3.020 1.654 2.524 3.760 1.778 2.283 Noviembre 1.947 2.323 2.293 2.355 1.783 2.475 1.650 1.965 3.019 1.582 2.053 2.077 2.993 1.666 2.524 3.735 1.777 2.276 Diciembre 1.934 2.316 2.272 2.335 1.778 2.447 1.651 1.939 2.994 1.569 2.034 2.087 2.983 1.660 2.478 3.736 1.771 2.262 2011 Enero 1.940 2.300 2.260 2.326 1.782 2.446 1.923 1.653 2.977 1.586 2.028 2.079 2.971 1.651 2.485 3.737 1.758 2.255 Febrero 1.922 2.292 2.254 2.325 1.796 2.479 1.919 1.644 2.946 1.576 2.017 2.090 2.938 1.655 2.463 3.698 1.753 2.240 Marzo 1.912 2.272 2.245 2.304 1.785 2.495 1.918 1.637 2.923 1.581 2.007 2.056 2.928 1.640 2.431 3.677 1.750 2.230 Abril 1.902 2.258 2.201 2.288 1.766 2.483 1.623 1.903 2.907 1.568 2.001 2.031 2.901 1.641 2.430 3.656 1.741 2.215 Mayo 1.885 2.228 2.220 2.299 1.784 2.443 1.611 1.884 2.890 1.572 2.006 2.004 2.884 1.638 2.419 3.645 1.728 2.203 Junio 1.865 2.207 2.202 2.279 1.755 2.400 1.601 1.854 2.844 1.554 1.987 1.979 2.872 1.614 2.386 3.641 1.715 2.180 Julio 1.862 2228 2200 2.274 1.768 2.369 1.599 1.848 2.828 1.533 1.944 1.986 2.888 1.608 2.368 3.642 1.726 2.178 Agosto 1.847 2.197 2192 2.268 1.758 2.321 1.578 1.839 2.796 1.511 1.928 1.994 2.890 1.582 2.356 3.647 1.723 2.165 Septiembre 1.826 2.179 2173 2.247 1.727 2.344 1.564 1.843 2.786 1.509 1.925 1.963 2.881 1.568 2.336 3.629 1.711 2.153 44 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación por trimestres naturales Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España 2005 2T 0,2% 3,2% 3,8% 5,3% 6,0% 3,6% 1,6% 6,4% 4,2% 5,4% 15,4% -0,2% -0,9% 0,7% 47,2% 2,7% 1,1% 2,6% 3T 1,6% 2,2% 2,8% 3,7% 1,3% -1,5% 1,5% 2,8% 3,9% -1,0% 0,8% 1,7% 1,0% 1,6% 0,6% 2,5% 4,9% 2,5% 4T 3,5% 3,4% 5,1% 4,7% 4,2% 6,0% 2,6% 1,5% 4,3% -12,7% 0,6% -2,3% 6,1% 1,0% 14,9% 0,8% 1,6% 3,5% 2006 1T -1,0% 5,0% 5,4% 6,1% -1,2% 3,2% 1,0% 0,7% 2,0% 5,2% 8,7% -5,0% 5,7% 2,9% 2,2% 0,6% -1,1% 2,0% 2T 1,8% 1,2% 4,5% 6,0% 1,4% 3,6% -1,3% -5,5% 2,9% 9,4% 2,3% 9,7% 3,8% 1,7% -2,9% -0,4% 5,5% 2,7% 3T 2,5% 1,3% 0,8% -0,1% 2,6% 5,5% -5,2% 12,2% 2,2% -1,7% 1,0% 8,9% -5,1% 4,0% -3,1% 2,8% 5,2% 1,3% 4T 4,6% -1,4% 10,5% 1,1% 0,8% 0,3% 14,0% 6,4% 1,6% 15,2% 3,3% -6,5% -2,1% -6,7% 5,2% -1,6% 0,4% 1,6% 2007 1T 1,0% 1,5% 1,1% 1,1% 1,1% 0,4% 2,6% 0,5% 2,3% 12,1% 2,8% 17,0% 2,2% -1,1% 0,5% 0,0% -0,3% 1,6% 2T -0,4% -1,0% 1,2% 0,3% 1,8% 1,7% 1,0% -0,9% 0,0% -2,5% 0,2% -7,6% 0,8% -0,4% -2,0% -0,5% 1,0% 0,2% 3T -2,9% -2,0% -10,0% -3,9% -1,0% 0,5% -2,3% -0,2% 0,2% -1,6% 1,8% -3,5% 0,0% -1,5% -0,2% -1,0% -5,1% -1,6% 4T -1,6% -0,7% -3,1% -1,0% -1,0% -2,3% -0,9% -1,2% 1,2% -1,3% -0,5% -2,2% -3,6% -1,1% -2,0% -1,8% -2,9% -1,2% 2008 1T -2,4% -0,4% -5,0% -1,1% -0,6% 1,2% -0,9% -1,5% -6,6% -0,3% -4,1% -6,1% -1,4% -0,8% -4,0% -0,4% -1,7% -3,1% 2T -1,1% -3,7% -1,1% -1,0% -1,8% -3,6% -3,3% -2,4% -2,3% -1,1% -5,3% -2,8% -2,2% -4,7% -4,5% -3,0% -3,0% -2,4% 3T -1,0% -1,2% -0,5% -0,7% -2,3% -0,2% -0,5% -2,2% -2,4% -1,7% -0,4% -1,2% -2,1% -0,7% -2,1% 1,0% -1,6% -1,6% 4T -1,8% -1,9% -1,6% -0,7% -1,4% -0,2% -0,9% -2,4% -2,3% -2,3% -1,6% -2,2% -2,0% -0,1% -0,7% -2,3% -2,7% -1,9% 2009 1T -2,3% -6,1% -4,2% -2,7% -0,3% -0,4% -1,3% -4,9% -3,0% -0,9% -0,6% -0,9% -1,9% -2,4% -4,2% -1,0% -4,0% -4,8% 2T -3,0% -4,8% -2,1% -3,5% -3,7% -0,1% -2,6% -2,9% -4,0% 1,4% 0,5% -2,5% -3,4% -3,5% -0,8% -1,0% -3,5% -3,0% 3T -2,6% -1,1% 2,0% 0,4% -3,1% -2,0% 0,4% -1,8% -2,1% 0,1% -0,3% -1,1% -1,7% -2,1% -2,4% -1,3% -1,7% -1,6% 4T -0,3% -1,3% 0,4% -3,7% -0,8% -1,4% 0,1% -0,3% -1,4% 1,4% 0,4% -1,0% -1,0% -1,3% -2,0% -1,1% -1,8% -0,9% 2010 1T -3,0% 1,1% 2,6% 2,4% -0,7% 0,3% 0,2% -3,2% 3,3% -0,5% 0,5% 1,5% -0,8% -2,0% 1,0% -0,5% 1,7% -0,1% 2T -1,2% -2,0% 0,0% 3,5% -0,8% -2,1% -0,8% -2,6% -1,7% -3,2% -1,5% -2,3% -1,4% -1,1% -3,0% -0,4% -1,2% -1,2% 3T -1,1% -1,8% -0,3% -1,4% -0,5% -1,9% -2,0% -1,0% -1,3% -2,9% -0,3% -1,4% -1,1% -2,1% -1,8% -0,4% -2,2% -1,3% 2011 1T -1,1% -1,9% -1,2% -1,3% 0,4% 2,0% -1,1% -0,9% -2,4% 0,8% -1,3% -1,5% -1,8% -1,2% -1,9% -1,6% -1,2% -1,4% 2T -2,5% -2,8% -1,9% -1,1% -1,7% -3,8% -2,2% -3,3% -2,7% -1,8% -1,0% -3,7% -1,9% -1,6% -1,8% -1,0% -2,0% -2,2% 3T -2,1% -1,3% -1,3% -1,4% -1,6% -2,4% -2,2% -2,3% -2,0% -2,9% -3,1% -0,8% 0,3% -2,8% -2,1% -0,3% -0,2% -1,2% IESE - fotocasa.es 45
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España 2006 Enero 6,3% 13,4% 12,6% 16,6% 12,6% 11,4% 15,9% 15,4% 19,5% -9,4% 19,7% -7,4% 3,5% 7,2% n.s. 9,5% 16,9% 12,2% Febrero 4,8% 13,5% 12,3% 17,9% 11,1% 6,7% 0,7% 11,7% 17,3% -4,7% 27,2% -10,3% 6,5% 6,0% n.s. 9,7% 10,9% 10,7% Marzo 4,3% 14,5% 18,2% 21,4% 10,5% 11,6% 6,8% 11,8% 15,2% -4,2% 27,2% -5,8% 12,3% 6,4% n.s. 6,8% 6,6% 11,1% Abril 7,0% 14,6% 18,4% 21,2% 6,9% 12,5% 6,9% 5,0% 15,3% -5,3% 21,7% 6,9% 18,1% 11,5% 20,3% 8,5% 11,1% 12,7% Mayo 4,6% 11,9% 16,5% 20,4% 5,4% 11,8% 7,4% 0,8% 13,4% -1,5% 12,4% 9,1% 16,7% 9,8% 13,2% 7,4% 8,8% 10,8% Junio 6,0% 12,2% 19,0% 22,1% 5,7% 11,6% 3,8% -0,7% 13,7% -0,5% 12,8% 3,6% 17,6% 7,4% 14,7% 3,6% 11,2% 11,2% Julio 6,9% 12,1% 16,8% 19,4% 7,7% 15,6% -0,3% -1,4% 13,3% -3,7% 19,7% 4,3% 16,8% 6,8% 8,3% 2,2% 12,3% 11,0% Agosto 4,6% 9,3% 16,4% 19,5% 5,5% 15,1% -2,2% 2,8% 13,4% -9,1% 17,8% 17,2% 12,3% 6,6% 8,1% 3,1% 15,0% 10,2% Septiembre 6,9% 11,2% 16,6% 17,7% 7,1% 19,5% -3,0% 8,3% 11,9% -1,3% 13,0% 10,9% 10,5% 10,0% 10,6% 3,9% 11,5% 9,8% Octubre 6,7% 6,1% 20,8% 15,3% 5,1% 15,7% 4,3% 12,6% 10,4% 5,9% 16,9% 11,3% 6,8% 4,8% 1,5% 1,8% 8,9% 8,5% Noviembre 6,6% 5,7% 22,0% 16,4% 0,8% 14,5% 4,5% 13,5% 9,4% 29,8% 16,4% 13,9% 4,4% 7,9% -3,8% 3,1% 11,4% 8,3% Diciembre 8,0% 6,1% 22,6% 13,6% 3,6% 13,0% 7,8% 13,6% 9,0% 30,4% 16,1% 6,0% 2,0% 1,6% 1,2% 1,3% 10,1% 7,7% 2007 Enero 10,6% 7,0% 19,1% 11,8% 5,7% 14,2% 10,7% 11,9% 7,8% 30,0% 13,1% 13,5% 1,2% 2,2% 2,9% 0,2% 10,1% 7,7% Febrero 11,2% 5,1% 23,0% 12,6% 8,1% 13,9% 7,9% 10,6% 7,9% 38,1% 9,8% 29,3% 1,0% -2,6% 1,8% -1,9% 11,0% 7,7% Marzo 10,2% 2,6% 17,6% 8,3% 6,1% 10,0% 9,5% 13,3% 9,3% 39,0% 9,7% 30,6% -1,4% -2,3% -0,5% 0,7% 11,0% 7,3% Abril 8,8% 0,6% 17,1% 6,4% 5,1% 7,7% 11,2% 15,5% 9,2% 35,9% 9,9% 14,1% -2,4% -1,6% -0,3% 1,1% 9,6% 6,6% Mayo 8,7% 2,8% 17,0% 5,0% 6,1% 8,6% 10,3% 19,0% 7,3% 30,3% 10,5% 2,5% -3,9% -5,8% -1,8% -1,0% 8,1% 5,4% Junio 7,8% 0,4% 13,9% 2,5% 6,5% 8,0% 11,9% 18,9% 6,3% 23,8% 7,5% 10,0% -4,2% -4,3% 0,4% 0,6% 6,3% 4,7% Julio 5,4% -0,5% 5,7% 0,0% 4,5% 5,3% 14,0% 16,5% 5,0% 22,9% 6,2% 5,4% -4,0% -5,1% 2,0% 0,5% -0,2% 2,9% Agosto 4,2% 0,4% 2,0% -1,0% 4,2% 3,2% 15,7% 10,4% 4,9% 26,7% 8,0% 2,0% 0,7% -5,6% 2,3% -1,2% -4,4% 2,7% Septiembre 2,2% -2,9% 1,8% -1,5% 2,8% 2,8% 15,4% 5,7% 4,1% 24,0% 8,4% -2,6% 0,9% -9,4% 3,3% -3,2% -4,1% 1,7% Octubre -0,3% -1,3% -3,2% -1,4% 4,4% 3,6% 4,7% 0,8% 3,4% 14,4% 6,4% -3,9% 3,1% -5,6% 3,9% -2,3% -3,5% 1,2% Noviembre -1,1% -1,9% -6,5% -4,1% 3,9% 2,4% 3,1% -0,9% 1,9% 11,7% 5,8% -4,4% 0,1% -8,6% 3,7% -2,3% -7,1% -0,7% Diciembre -3,9% -2,2% -10,7% -3,5% 0,9% 0,2% 0,3% -1,8% 3,7% 6,2% 4,3% 2,0% -0,6% -3,9% -3,7% -3,3% -7,2% -1,0% 2008 Enero -4,6% -3,5% -9,5% -3,0% 1,5% 0,4% -1,8% -2,3% -0,7% 5,3% 2,2% 1,6% -1,9% -5,3% -4,8% -3,6% -6,5% -2,7% Febrero -6,6% -3,5% -11,4% -5,1% -0,8% 1,8% -1,7% -2,5% -2,4% -5,5% -1,7% -7,5% -3,5% -3,4% -8,6% -3,3% -8,3% -4,3% Marzo -7,1% -4,1% -16,2% -5,6% -0,8% 1,0% -3,0% -3,8% -5,3% -5,7% -2,6% -18,2% -4,1% -3,7% -8,0% -3,7% -8,5% -5,6% Abril -7,9% -3,1% -16,1% -5,7% -1,7% -2,8% -5,2% -3,7% -6,6% -6,4% -3,6% -17,4% -5,2% -6,2% -6,2% -4,8% -10,7% -6,7% Mayo -8,0% -5,9% -16,4% -6,1% -3,6% -3,5% -6,2% -4,7% -6,9% -5,0% -2,3% -10,3% -5,7% -5,2% -6,5% -5,0% -11,1% -7,1% Junio -7,8% -6,7% -18,1% -6,9% -4,3% -4,2% -7,2% -5,2% -7,5% -4,4% -8,0% -13,9% -7,0% -7,9% -10,3% -6,1% -12,1% -8,0% Julio -7,2% -6,5% -11,5% -4,5% -4,1% -4,4% -6,2% -6,0% -8,5% -4,4% -8,7% -12,5% -8,2% -9,0% -11,4% -4,4% -9,3% -7,8% Agosto -7,1% -7,4% -8,7% -3,8% -5,5% -5,6% -5,5% -5,6% -9,9% -5,3% -8,7% -14,6% -9,7% -8,1% -11,6% -4,7% -9,2% -8,4% Septiembre -6,0% -5,9% -9,5% -3,7% -5,6% -4,9% -5,5% -7,1% -10,0% -4,4% -10,0% -11,9% -8,9% -7,2% -12,0% -4,1% -8,9% -8,0% Octubre -6,0% -6,5% -9,7% -3,3% -5,9% -5,3% -5,5% -8,4% -10,6% -5,0% -10,5% -12,8% -9,2% -7,8% -11,3% -5,3% -8,6% -8,3% Noviembre -6,0% -6,7% -9,5% -3,7% -5,7% -4,9% -5,3% -8,4% -10,5% -5,2% -10,5% -12,5% -7,1% -7,0% -11,2% -4,4% -8,6% -7,9% Diciembre -6,2% -7,0% -8,0% -3,5% -5,9% -2,8% -5,5% -8,3% -13,1% -5,4% -10,9% -11,9% -7,4% -6,3% -10,9% -4,7% -8,7% -8,7% 2009 Enero -5,9% -10,0% -9,0% -3,0% -6,3% -3,5% -5,5% -9,0% -10,2% -5,6% -10,8% -10,4% -7,1% -5,6% -11,2% -5,0% -8,7% -10,0% Febrero -4,5% -10,5% -9,7% -4,1% -5,3% -4,1% -5,1% -9,2% -10,0% -4,7% -8,5% -10,4% -7,6% -6,7% -9,3% -5,2% -9,0% -9,8% Marzo -6,1% -12,3% -7,2% -5,0% -5,7% -4,3% -6,0% -11,4% -9,7% -6,0% -7,6% -7,0% -7,9% -7,8% -11,1% -5,2% -10,8% -10,4% 46 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España Abril -6,1% -13,1% -8,9% -7,5% -7,1% -2,3% -5,3% -10,8% -9,5% -5,1% -7,9% -6,6% -8,4% -7,7% -11,3% -4,8% -11,2% -10,5% Mayo -7,1% -15,6% -8,7% -9,4% -8,2% -2,2% -5,5% -11,8% -11,3% -3,0% -6,7% -6,6% -9,2% -7,8% -11,8% -3,3% -11,1% -11,1% Junio -7,8% -13,3% -8,1% -7,4% -7,5% -0,9% -5,2% -11,9% -11,2% -3,6% -2,0% -6,7% -9,0% -6,7% -7,6% -3,3% -11,3% -10,9% Julio -8,6% -13,4% -7,8% -7,8% -8,3% -1,3% -5,0% -11,7% -11,3% -2,5% -1,7% -7,8% -8,7% -7,2% -6,5% -5,3% -11,0% -11,0% Agosto -8,5% -12,6% -7,9% -8,4% -8,0% -2,1% -4,8% -11,6% -11,0% -3,0% -2,9% -6,7% -8,7% -7,8% -6,8% -5,1% -11,1% -10,9% Septiembre -9,3% -13,3% -5,8% -6,5% -8,3% -2,6% -4,3% -11,5% -10,9% -1,8% -2,0% -6,6% -8,7% -8,0% -7,9% -5,5% -11,4% -10,9% Octubre -8,8% -13,5% -4,7% -8,3% -8,7% -2,7% -3,7% -11,2% -10,7% -0,3% -1,6% -4,9% -8,1% -8,0% -8,7% -4,7% -11,2% -10,6% Noviembre -8,7% -13,3% -4,6% -7,9% -8,0% -4,2% -3,7% -10,2% -10,3% 2,3% -1,1% -6,0% -8,1% -8,8% -8,4% -4,9% -10,8% -10,4% Diciembre -8,0% -12,8% -3,9% -9,2% -7,7% -3,8% -3,4% -9,5% -10,0% 2,0% 0,0% -5,5% -7,8% -9,1% -9,1% -4,3% -10,5% -10,0% 2010 Enero -10,0% -8,8% -1,4% -8,0% -8,4% -4,9% -10,0% -3,6% -4,9% 2,3% 1,5% -1,4% -7,0% -9,6% -8,7% -3,8% -8,3% -6,9% Febrero -9,7% -7,7% -0,6% -7,1% -8,2% -4,5% -9,7% -4,4% -4,2% 1,9% 1,5% -1,8% -6,6% -8,7% -6,1% -3,7% -7,0% -6,4% Marzo -8,7% -6,1% 2,9% -4,4% -8,0% -3,1% -7,9% -1,9% -4,2% 2,4% 1,1% -3,1% -6,7% -8,8% -4,1% -3,8% -5,3% -5,5% Abril -8,0% -6,7% 3,6% -0,3% -6,7% -3,4% -8,4% -1,6% -4,1% 0,9% 2,8% -3,0% -6,1% -8,7% -4,3% -3,5% -4,2% -5,0% Mayo -6,8% -2,7% 3,8% 2,4% -5,3% -3,9% -7,9% -1,3% -1,8% -1,0% -0,5% -3,2% -4,9% -7,8% -4,8% -4,4% -3,9% -4,0% Junio -7,0% -3,4% 5,1% 2,5% -5,3% -5,1% -7,7% -0,1% -2,0% -2,2% -1,0% -2,9% -4,8% -6,5% -6,2% -3,2% -3,0% -3,9% Julio -6,7% -3,4% 4,7% 2,5% -4,2% -4,4% -7,3% -1,0% -1,2% -3,5% -1,0% -1,4% -4,4% -5,3% -6,3% -2,3% -3,2% -3,5% Agosto -6,7% -4,5% 4,4% 2,4% -4,1% -3,7% -7,7% -1,6% -0,9% -4,0% -0,4% -3,1% -4,4% -6,3% -6,2% -2,5% -3,8% -3,6% Septiembre -5,6% -4,0% 2,8% 0,6% -2,8% -5,0% -7,0% -2,5% -1,2% -5,1% -0,9% -3,2% -4,3% -6,4% -5,6% -2,3% -3,5% -3,6% Octubre -5,7% -3,8% 1,8% 2,2% -2,7% -6,0% -7,5% -2,6% -0,5% -5,7% -1,8% -4,4% -4,2% -6,5% -4,1% -1,9% -3,6% -3,5% Noviembre -5,3% -3,4% 1,8% 1,7% -2,2% -4,9% -7,5% -2,6% -0,5% -8,5% -2,2% -3,3% -4,6% -4,9% -4,3% -2,5% -3,0% -3,4% Diciembre -6,1% -4,0% 0,4% 2,1% -2,5% -6,6% -7,9% -3,9% -0,9% -8,7% -3,6% -3,2% -4,7% -5,3% -5,1% -1,9% -2,5% -3,8% 2011 Enero -3,9% -5,9% -2,1% -0,2% -2,2% -5,9% -4,2% -5,9% -5,8% -7,4% -4,7% -7,8% -5,8% -4,7% -4,5% -1,9% -5,3% -4,7% Febrero -4,5% -6,6% -2,6% -0,3% -1,1% -4,9% -3,7% -6,4% -6,8% -8,6% -4,9% -6,5% -6,2% -4,6% -6,8% -2,8% -6,0% -5,2% Marzo -4,3% -6,8% -3,3% -1,6% -1,5% -5,0% -5,1% -5,7% -6,4% -7,5% -5,4% -6,1% -5,7% -4,5% -7,8% -3,0% -5,2% -5,1% Abril -4,8% -5,8% -4,8% -4,8% -2,3% -4,6% -5,9% -5,7% -6,3% -6,9% -6,1% -6,7% -6,1% -3,9% -6,9% -3,6% -5,6% -5,4% Mayo -5,2% -7,2% -3,8% -4,2% -1,2% -5,5% -5,3% -6,2% -6,5% -6,5% -4,6% -7,3% -6,0% -4,0% -6,1% -3,8% -5,4% -5,5% Junio -5,5% -7,6% -5,2% -5,9% -2,4% -6,7% -5,3% -7,5% -7,3% -6,1% -4,9% -7,5% -6,2% -5,0% -6,7% -3,6% -6,1% -6,0% Julio -5,2% -6,1% -5,3% -5,4% -1,2% -7,8% -7,1% -5,1% -7,4% -6,7% -7,1% -7,1% -5,3% -5,6% -7,5% -3,3% -4,4% -5,7% Agosto -5,5% -7,0% -5,3% -5,4% -1,4% -9,0% -7,3% -5,6% -8,2% -7,1% -7,4% -5,9% -4,9% -5,7% -7,5% -3,1% -3,9% -5,8% Septiembre -6,4% -7,1% -6,2% -5,9% -3,4% -7,1% -6,2% -6,5% -8,0% -6,1% -7,6% -6,9% -4,8% -5,7% -7,1% -3,6% -4,2% -5,9% IESE - fotocasa.es 47
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación Comunidad Provincia Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 – sept. 11 Andalucía Almería 1.654 -1,5% -7,6% Cádiz 1.836 -2,6% -6,3% Córdoba 1.866 -2,0% -9,9% Granada 1.750 -1,4% -2,5% Huelva 1.741 -1,3% -5,9% Jaén 1.518 -7,1% -8,1% Málaga 1.975 -1,5% -6,2% Sevilla 2.106 -1,6% -5,0% Aragón Huesca 2.024 -0,8% -1,6% Teruel 1.528 2,4% -1,4% Zaragoza 2.345 -1,8% -9,0% Asturias (Principado de) 2.173 -1,3% -6,2% Balears (Illes) 2.247 -1,4% -5,9% Canaria Las Palmas 1.766 -0,5% -3,0% Santa Cruz de 1.678 -3,0% -3,9% Tenerife Cantabria 2.344 -2,4% -7,1% Castilla y León Ávila 1.493 -2,1% -8,4% Burgos 2.090 0,7% -6,1% León 1.678 1,1% -5,4% Palencia 1.839 1,4% -1,9% Salamanca 2.180 -2,2% -4,4% Segovia 1.943 -0,1% -4,2% Soria 1.727 -1,4% -8,8% Valladolid 1.986 -0,7% -5,2% Zamora 1.741 -0,5% -3,8% Castilla- Albacete 1.808 -1,9% -5,5% La Mancha Ciudad Real 1.416 -2,1% -3,0% Cuenca 1.521 -0,8% -3,2% Guadalajara 1.851 -3,6% -8,7% Toledo 1.448 -2,6% -9,4% Cataluña Barcelona 2.994 -2,0% -8,1% Gerona 2.314 -3,0% -8,0% Lérida 1.697 0,0% -5,0% Tarragona 2.029 -1,1% -7,5% Extremadura Badajoz 1.469 -4,5% -7,7% Cáceres 1.569 -0,5% -3,9% 48 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por provincias Comunidad Provincia Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 – sept. 11 Galicia Coruña (A) 1.997 -3,9% -6,6% Lugo 1.557 -9,7% -17,2% Orense 1.790 -1,1% -1,5% Pontevedra 2.018 -0,7% -7,7% Rioja (La) 1.963 -0,8% -6,9% Madrid (Comunidad de) 2.881 0,3% -4,8% Murcia (Región de) 1.568 -2,8% -5,7% Navarra (Comunidad Foral de) 2.336 -2,1% -7,1% País Vasco Álava 2.870 -1,1% -5,1% Guipúzcoa 3.940 -0,5% -6,3% Vizcaya 3.638 -0,1% -1,9% Comunitat Alicante 1.678 1,5% -1,5% Valenciana Castellón 1.600 -2,1% -11,6% Comunitat 1.778 -1,7% -5,4% Valenciana IESE - fotocasa.es 49
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Andalucía Almería Almería 1.862 -5,2% -9,1% Ejido (el) 1.471 -7,7% -17,6% Roquetas de Mar 1.729 4,3% -0,8% Vera 1.603 -1,5% n.s. Cádiz Algeciras 1.471 -2,2% -6,3% Cádiz 2.711 -1,8% -6,6% Chiclana de la Frontera 1.654 -3,2% -11,0% Chipiona 2.050 -0,9% n.s. Conil de la Frontera 2.217 0,9% n.s. Jerez de la Frontera 1.505 -2,0% -6,3% Línea de la Concepción (la) 1.649 -5,7% n.s. Puerto de Santa María (el) 1.923 -1,9% -9,9% Rota 2.106 -4,7% -7,6% San Fernando 1.693 -3,0% -7,0% Sanlúcar de Barrameda 1.723 -8,1% -7,9% Córdoba Córdoba Capital 1.998 -1,4% -9,3% Granada Almuñécar 2.117 -0,3% n.s. Armilla 1.486 -3,2% -2,9% Atarfe 1.311 -2,7% -5,0% Cenes de la Vega 1.510 -2,1% -1,9% Churriana de la Vega 1.378 -2,0% -8,9% Gabias (las) 1.263 1,7% -4,9% Granada Capital 2.188 -2,0% -6,2% Maracena 1.459 -2,4% 2,9% Monachil 1.762 -4,1% n.s. Motril 1.700 -3,8% -7,8% Ogíjares 1.608 -1,8% n.s. Zubia (la) 1.500 -1,7% n.s. Huelva Huelva 1.647 -2,2% -5,3% Jaén Jaén 1.895 -3,8% -5,6% Linares 1.348 -1,8% n.s. Málaga Antequera 1.666 -3,2% n.s. Benalmádena 1.936 -2,5% -8,2% Estepona 1.841 -3,0% -5,3% Fuengirola 1.938 -3,9% -8,5% Málaga Capital 2.125 0,0% -3,6% Manilva 1.576 2,6% -5,2% Marbella 2.348 0,4% -0,5% Mijas 1.705 -3,8% -10,5% Rincón de la Victoria 1.928 -2,1% -6,5% Torremolinos 2.056 -4,3% -9,4% Torrox 2.059 -4,5% -2,7% Vélez-málaga 1.709 3,4% -8,1% 50 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Andalucía Sevilla Alcalá de Guadaira 1.505 -0,2% -11,5% Bormujos n.s. n.s. n.s. Camas 1.712 0,4% -6,9% Castilleja de la Cuesta n.s. n.s. n.s. Coria del Río n.s. n.s. n.s. Dos Hermanas 1.654 -1,2% -5,2% Mairena del Aljarafe 1.852 1,0% -4,5% San Juan de Aznalfarache 1.667 3,9% 2,6% Sevilla Capital 2.410 -1,4% -6,6% Tomares 1.908 -1,7% -7,9% Aragón Huesca Huesca 1.861 -5,1% -11,2% Jaca 2.524 -0,2% n.s. Zaragoza Cuarte de Huerva 2.022 -3,3% -18,3% Utebo 2.224 2,7% -3,0% Zaragoza Capital 2.444 -1,6% -8,5% Asturias Asturias Avilés 1.983 -5,9% -13,7% Gijón 2.426 -0,3% -4,6% Langreo 1.282 -3,6% n.s. Llanes 2.544 2,5% n.s. Oviedo 2.255 -2,1% -4,1% Siero 1.666 -4,1% -6,6% Baleares Balears (Illes) Alcúdia n.s. n.s. n.s. Calvià 2.949 -3,5% -4,4% Ciutadella de Menorca 2.402 -0,6% n.s. Eivissa 2.984 2,1% -0,3% Inca 1.630 -3,7% -9,0% Llucmajor 2.286 4,8% -4,2% Manacor 1.443 -6,0% -9,0% Marratxí 2.148 0,9% -4,1% Palma de Mallorca 2.234 -2,5% -6,4% Pobla (SA) n.s. n.s. n.s. Canarias Palmas (Las) Agüimes 1.504 -0,9% n.s. Arrecife 1.367 0,3% n.s. Arucas 1.572 -1,2% -4,2% Ingenio 1.336 -2,1% -10,1% Palmas de Gran Canaria (las) 2.069 0,3% -0,5% Puerto del Rosario 1.498 -12,3% n.s. San Bartolomé de Tirajana 1.862 -2,8% n.s. Santa Lucía de Tirajana 1.305 1,0% -4,2% Telde 1.600 0,2% -4,1% Tenerife Adeje 1.719 5,4% n.s. Arona 1.603 5,1% n.s. Candelaria 1.896 0,3% n.s. IESE - fotocasa.es 51
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Canarias Tenerife Granadilla de Abona 1.372 3,5% n.s. Rosario (el) 1.786 -1,4% n.s. San Cristóbal de la Laguna 1.517 -3,7% -9,4% Santa Cruz de Tenerife 1.904 -1,8% -2,8% Cantabria Cantabria Astillero (el) 1.968 -0,7% -8,9% Camargo 2.050 -1,5% -7,7% Castro-urdiales 2.911 -1,9% -3,9% Corrales de Buelna (los) n.s. n.s. n.s. Laredo 2.482 4,2% -16,3% Noja 2.721 -3,0% -7,1% Piélagos 1.935 -3,9% -5,0% Santa Cruz de Bezana n.s. n.s. n.s. Santander 2.730 -1,5% -6,6% Santoña n.s. n.s. n.s. Suances 2.224 -5,7% n.s. Torrelavega 1.699 0,3% -1,3% Castilla y León Ávila Ávila 1.737 -1,2% n.s. Burgos Burgos 2.371 1,1% -4,4% León León 1.957 -2,2% -6,6% Ponferrada 1.435 0,2% n.s. Palencia Palencia 1.989 1,0% -2,9% Salamanca Salamanca 2.497 -2,5% -5,2% Santa Marta de Tormes 1.824 -2,9% n.s. Segovia Espinar (el) 1.770 14,6% n.s. Segovia 2.296 -2,9% n.s. Soria Soria 1.991 0,0% n.s. Valladolid Arroyo de la Encomienda 1.885 -3,8% n.s. Laguna de Duero 1.691 0,5% 0,1% Medina del Campo n.s. n.s. n.s. Valladolid 2.111 -0,4% -4,1% Zamora Zamora 1.821 -1,4% -5,3% Castilla-La Mancha Albacete Albacete 2.033 -1,0% n.s. Ciudad Real Alcázar de San Juan 1.366 0,6% n.s. Ciudad Real 1.885 -1,9% -3,9% Puertollano 1.317 0,6% n.s. Tomelloso 1.018 -0,5% n.s. Valdepeñas 1.233 -5,4% n.s. Cuenca Cuenca 1.757 -2,5% n.s. Tarancón 1.179 -3,3% n.s. Guadalajara Azuqueca de Henares 1.946 -2,1% -7,2% Guadalajara 2.075 0,0% -7,1% Toledo Casarrubios del Monte 1.577 -5,0% -9,3% Fuensalida 1.022 -6,8% -15,2% Illescas 1.499 -0,7% -11,0% 52 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.404 -0,6% -5,0% Seseña 1.501 -0,5% -8,8% Talavera de la Reina 1.452 1,0% -8,1% Toledo 2.060 -1,8% -6,6% Yeles 1.669 -0,4% n.s. Cataluña Barcelona Arenys de Mar 2.486 -4,8% n.s. Arenys de Munt 2.549 -0,9% -6,7% Badalona 2.893 -0,9% -5,2% Barberà del Vallès 2.543 -1,0% -6,9% Barcelona Capital 3.816 -0,2% -8,2% Berga 1.749 -1,2% n.s. Calella 2.274 0,6% n.s. Canet de Mar 2.585 -5,5% n.s. Canovelles n.s. n.s. n.s. Cardedeu n.s. n.s. n.s. Castelldefels 3.332 -1,9% -8,6% Cerdanyola del Vallès 2.761 -3,8% -8,4% Corbera de Llobregat n.s. n.s. n.s. Cornellà de Llobregat 2.829 -0,4% -14,0% Cubelles 2.612 -3,6% -3,7% Esparreguera 2.242 -2,7% -9,1% Esplugues de Llobregat 3.398 -1,2% -3,6% Franqueses del Vallès (LES) 2.577 -4,2% -11,4% Gavà 3.049 -4,3% -11,0% Granollers 2.638 -1,6% -5,2% Hospitalet de Llobregat 2.539 -4,5% -11,0% Igualada 1.882 -2,0% -8,8% Malgrat de Mar 2.386 -0,5% -6,8% Manresa 1.834 -3,0% -7,9% Martorell 2.370 -2,1% -8,4% Masnou (el) 3.269 -1,7% -7,2% Mataró 2.607 -2,0% -6,1% Molins de Rei 2.808 -2,9% -10,1% Mollet del Vallès 2.408 -2,1% -6,7% Montcada I Reixac 2.564 -0,2% -8,7% Montgat 3.317 -5,1% -10,6% Olesa de Montserrat 2.263 -1,8% n.s. Parets del Vallès 2.524 -2,8% n.s. Pineda de Mar 2.315 0,7% -8,7% Prat de Llobregat (el) 2.846 0,1% -9,4% Premià de Mar 2.526 -4,9% -14,9% Ripollet 2.456 -7,5% -15,3% Rubí 2.232 -5,6% -13,5% IESE - fotocasa.es 53
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Cataluña Barcelona Sabadell 2.420 -4,5% -13,4% Sant Adrià de Besòs 2.870 -1,9% -2,1% Sant Andreu de la Barca 2.503 -2,9% -9,1% Sant Andreu de Llavaneres 2.833 -4,8% n.s. Sant Boi de Llobregat 2.691 -2,0% -7,9% Sant Cugat del Vallès 3.691 -0,3% -8,7% Sant Feliu de Llobregat 3.096 -3,1% -8,4% Sant Joan Despí 3.206 -5,9% -12,5% Sant Pere de Ribes 2.296 -4,7% -10,5% Sant Quirze del Vallès 2.879 -1,5% -7,3% Sant Vicenç Dels Horts 2.554 -4,0% -9,9% Santa Coloma de Gramenet 2.636 -2,9% -8,8% Santa Margarida de Montbui n.s. n.s. n.s. Santa Perpètua de Mogoda 2.513 -6,3% -10,1% Sitges 40.63 -2,7% -13,3% Terrassa 2.214 -3,4% -12,0% Tordera 1.876 -3,6% -12,1% Vic 2.242 -1,2% n.s. Viladecans 2.775 -1,4% -7,9% Vilafranca del Penedès 1.929 -3,9% -12,8% Vilanova del Camí n.s. n.s. n.s. Vilanova I la Geltrú 2.604 -2,9% -7,2% Vilassar de Mar 3.300 -2,3% -6,7% Girona Blanes 2.179 -6,7% -9,8% Calonge 2.656 -14,1% n.s. Castell-platja DAro 3.240 -3,0% n.s. Figueres 1.856 -2,1% -14,6% Girona Capital 2.445 -3,6% -10,3% Llançà 2.496 5,9% n.s. Lloret de Mar 2.568 -0,5% -6,5% Palafrugell 2.091 0,5% -1,8% Palamós 2.772 4,4% n.s. Roses 2.331 0,7% n.s. Salt 1.733 -1,4% -8,4% Sant Feliu de Guíxols 2.599 0,1% n.s. Torroella de Montgrí n.s. n.s. n.s. Lleida Balaguer n.s. n.s. n.s. Lleida 1.717 0,7% -5,4% Tàrrega n.s. n.s. n.s. Tarragona Calafell 2.389 -2,2% -11,6% Cambrils 2.564 2,9% -1,8% Cunit 2.411 -5,0% -7,2% Mont-roig del Camp 1.942 -3,2% -16,8% 54 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Extremadura Badajoz Reus 1.814 -1,3% -5,3% Salou 2.447 0,2% -5,9% Sant Carles de la Ràpita 1.714 -1,8% -8,5% Tarragona 2.254 -0,9% -8,5% Torredembarra 2.408 -1,4% -0,2% Valls 1.803 -2,4% n.s. Vendrell (el) 2.014 -4,2% -10,0% Badajoz 1.707 -7,1% n.s. Mérida 1.281 -1,3% n.s. Cáceres Cáceres 1.804 -0,4% -1,6% Plasencia 1.370 0,1% n.s. Coruña (A) Coruña (A) Ames 1.630 1,2% n.s. Ares 1.781 0,7% n.s. Arteixo 1.641 -3,0% -0,9% Boiro 1.447 -4,1% n.s. Cambre 1.943 1,0% n.s. Coruña (A) 2.622 -1,8% -4,4% Culleredo 2.055 -3,4% -5,1% Ferrol 1.295 -0,8% -5,0% Narón 1.316 -0,6% n.s. Oleiros 2.256 -1,7% n.s. Ribeira 1.598 -1,0% n.s. Santiago de Compostela 2.473 -5,3% -5,7% Lugo Foz 1.526 3,4% n.s. Lugo 1.699 -10,5% n.s. Ourense Ourense 1.937 -0,2% -0,8% Pontevedra Baiona 2.933 -1,1% n.s. Ponteareas 1.370 -2,9% n.s. Pontevedra 1.935 0,5% -2,8% Porriño (O) 1.483 0,9% n.s. Sanxenxo 2.625 -2,2% n.s. Vigo 2.351 -0,2% -7,0% La Rioja La Rioja Lardero 2.031 -1,3% n.s. Logroño 2.141 -0,8% -6,4% Madrid Madrid Alcalá de Henares 2.053 -2,6% -8,1% Alcobendas 3.484 0,6% 1,1% Alcorcón 2.320 -2,3% -7,7% Algete 2.122 1,3% -1,6% Alpedrete 2.154 -1,4% -8,5% IESE - fotocasa.es 55
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Madrid Madrid Aranjuez 1.787 -3,0% -11,3% Arganda del Rey 2.051 2,3% -6,1% Arroyomolinos 2.247 -0,6% -2,8% Boadilla del Monte 3.159 1,1% -1,9% Brunete n.s. n.s. n.s. Ciempozuelos 1.956 -0,1% -3,4% Collado Villalba 2.125 -1,5% -8,6% Colmenar Viejo 2.366 -0,3% -5,8% Coslada 2.228 -2,7% -10,6% Escorial (el) 2.191 -2,6% -6,9% Fuenlabrada 1.945 -1,8% -8,3% Galapagar 2.063 -3,7% -11,2% Getafe 2.199 -3,0% -11,0% Guadarrama n.s. n.s. n.s. Humanes de Madrid 1.947 -2,3% -7,2% Leganés 2.222 -2,0% -9,8% Madrid Capital 3.380 0,5% -5,1% Majadahonda 3.393 -1,5% -8,2% Mejorada del Campo 2.123 -0,5% -6,8% Molar (el) 2.414 3,5% n.s. Moralzarzal n.s. n.s. n.s. Móstoles 1.922 -2,2% -9,5% Navalcarnero 2.091 3,0% -3,6% Paracuellos de Jarama 2.567 -2,0% -6,6% Parla 1.852 -0,5% -3,6% Pinto 2.247 -1,9% -9,3% Pozuelo de Alarcón 3.703 -2,0% -6,5% Rivas-vaciamadrid 2.225 -0,7% -6,5% Rozas de Madrid (las) 3.054 -2,3% -7,8% San Agustín del Guadalix n.s. n.s. n.s. San Fernando de Henares 2.434 -1,3% -6,5% San Lorenzo de El Escorial 2.290 -2,3% -9,8% San Martín de la Vega 1.701 -3,9% -7,9% San Sebastián de los Reyes 2.836 1,1% -4,1% Torrejón de Ardoz 2.036 -0,9% -8,0% Tres Cantos 2.918 -0,4% -8,2% Valdemoro 2.049 -1,8% -5,4% Velilla de San Antonio n.s. n.s. n.s. Villanueva del Pardillo 2.595 -1,5% -6,7% Villaviciosa de Odón 3.097 -1,4% -2,3% 56 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Murcia Murcia Águilas 1.614 -1,6% n.s. Alcantarilla 1.306 -5,9% n.s. Alcázares (los) 1.610 -3,7% n.s. Cartagena 1.635 -1,4% -2,1% Lorca 1.372 -3,3% 6,6% Mazarrón 1.616 -0,6% n.s. Molina de Segura 1.325 -3,4% -4,8% Murcia 1.727 -3,8% -6,8% San Javier 1.525 -9,3% -15,2% San Pedro del Pinatar 1.419 -1,6% -12,8% Unión (la) 1.325 0,1% n.s. Navarra Navarra Pamplona/iruña 2.783 -1,2% -7,7% Tudela 1.744 0,0% n.s. Álava Álava Vitoria-Gasteiz 2.999 -0,8% -5,2% País Vasco Guipúzcoa Donostia-San Sebastián 5.261 0,0% -3,7% Eibar 2.793 0,5% n.s. Errenteria 3.415 -1,0% -8,5% Hernani 3.577 2,1% n.s. Irun 3.245 -3,2% n.s. Pasaia 3.238 0,6% n.s. Tolosa 3.129 2,2% n.s. Vizcaya Barakaldo 3.245 -3,0% -5,9% Basauri 3.298 0,9% n.s. Bilbao 3.855 -0,5% -2,0% Erandio 3.340 -1,3% n.s. Galdakao 3.164 -2,1% n.s. Getxo 4.345 -0,6% -1,8% Leioa 4.022 1,4% n.s. Mungia 3.255 -0,3% n.s. Ortuella 3.048 -6,3% n.s. Portugalete 3.521 -1,2% -4,4% Santurtzi 3.458 -2,1% -4,3% Sestao 2.941 -4,8% -7,6% Sopelana 4.008 -0,7% n.s. Valle de Trápaga-trapagaran 33.77 -0,1% n.s. Valencia Alicante Alcoy/alcoi 1.274 2,5% n.s. Alicante/alacant 1.872 1,7% -0,6% Almoradí 991 -3,7% n.s. Benidorm 2.146 -4,9% -11,9% Calpe/Calp 2.007 -0,6% -1,6% Campello (el) 2.159 2,2% -2,7% Dénia 1.845 -1,8% -10,2% IESE - fotocasa.es 57
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Valencia Elche/Elx 1.447 -3,2% -6,4% Elda 1.085 1,9% n.s. Guardamar del Segura 1.719 1,0% -3,1% Jávea/Xàbia 1.893 -1,3% n.s. Mutxamel 1.557 1,9% 0,7% Orihuela 1.437 -1,2% n.s. Pilar de la Horadada 1.542 -0,3% n.s. San Vicente del Raspeig /Sant 1.587 -0,5% -4,0% Vicent del Raspeig Sant Joan DAlacant 1.757 7,9% -2,7% Santa Pola 1.845 -1,5% n.s. Torrevieja 1.396 2,0% -3,7% Villajoyosa/Vila Joiosa (la) 1.927 -0,3% n.s. Villena 1.177 2,5% n.s. Castellón Almazora/almassora 1.444 -0,2% -11,4% Almenara 1.440 n.s. n.s. Benicarló 1.546 -1,7% -8,3% Burriana 1.253 0,0% -9,3% Castellón de la Plana /Castelló 1.712 -2,3% -10,5% de la Plana Moncofa 1.774 -8,4% n.s. Oropesa del Mar/orpesa 1.855 -2,6% n.s. Peñíscola 1.981 0,0% n.s. Villarreal/Vila-real 1.380 -10,2% -6,6% Vinaròs 1.624 0,2% -5,3% Valencia Alaquàs 1.432 -2,0% -11,2% Albal 1.453 -3,6% -5,2% Alboraya 2.026 1,0% -3,0% Aldaia 1.523 -3,2% -11,4% Alfafar 1.290 -6,0% -10,1% Alzira 1.298 -2,3% -8,5% Benaguasil 1.396 -0,3% n.s. Benetússer 1.362 -3,7% -13,6% Bétera 1.631 -4,2% n.s. Burjassot 1.599 1,6% -1,0% Canet DEn Berenguer n.s. n.s. n.s. Carcaixent 1.421 4,0% n.s. Carlet 1.271 -9,2% n.s. Catarroja 1.486 -2,8% -6,6% Cullera 1.924 -1,3% n.s. Gandia 1.446 1,1% -10,3% Llíria 1.470 1,2% n.s. Manises 1.612 -2,9% -11,9% 58 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma sept. 11 trimestral interanual (€/m²) jun. 11 – sept. 11 sept. 10 - sept. 11 Valencia Valencia Massamagrell 1.374 -2,3% -12,1% Massanassa n.s. n.s. n.s. Meliana 1.595 -0,4% n.s. Mislata 1.670 -0,6% -13,7% Moncada 1.442 -2,4% -7,9% Náquera 1.505 -2,1% n.s. Oliva 1.350 1,7% n.s. Ontinyent 913 2,5% n.s. Paiporta 1.597 4,3% -1,4% Paterna - La Cañada n.s. n.s. n.s. Picassent 1.389 -4,5% -11,3% Pobla de Vallbona (la) 1.432 -2,7% -13,6% Puçol 1.567 0,2% -8,7% Quart de Poblet 1.500 -0,3% -10,7% Rafelbuñol/rafelbunyol 1.660 4,4% n.s. Riba-roja de Túria 1.453 0,9% -4,3% Sagunto/sagunt 1.422 -3,9% -3,3% Silla 1.458 -2,2% n.s. Torrent 1.586 0,0% -8,7% Valencia Capital 2.092 -0,9% -5,9% Xàtiva 1.338 0,7% n.s. Xirivella 1.400 -2,1% -11,1% IESE - fotocasa.es 59
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Clasifi. Clasif. Comunidad Provincia Municipio Precio sept. 10 sept. 11 Autónoma sept. 11 (€/m²) 1 1 País Vasco Guipúzcoa Donostia-San Sebastián 5.261 2 3 País Vasco Vizcaya Getxo 4.345 3 2 Cataluña Barcelona Sitges 4.063 4 n.s. País Vasco Vizcaya Leioa 4.022 5 n.s. País Vasco Vizcaya Sopelana 4.008 6 7 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.855 7 4 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 3.816 8 6 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 3.703 9 5 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 3.691 10 n.s. País Vasco Guipúzcoa Hernani 3.577 11 11 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.521 12 19 Madrid Madrid Alcobendas 3.484 13 14 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.458 14 8 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.415 15 17 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat 3.398 16 10 Madrid Madrid Majadahonda 3.393 17 15 Madrid Madrid Madrid Capital 3.380 18 n.s. País Vasco Vizcaya Valle de Trápaga-trapagaran 3.377 19 n.s. País Vasco Vizcaya Erandio 3.340 20 13 Cataluña Barcelona Castelldefels 3.332 21 9 Cataluña Barcelona Montgat 3.317 22 16 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar 3.300 23 n.s. País Vasco Vizcaya Basauri 3.298 24 18 Cataluña Barcelona Masnou (el) 3.269 25 n.s. País Vasco Vizcaya Mungia 3.255 26 20 País Vasco Vizcaya Barakaldo 3.245 27 n.s. País Vasco Guipúzcoa Irun 3.245 28 n.s. Cataluña Girona Castell-platja DAro 3.240 29 n.s. País Vasco Guipúzcoa Pasaia 3.238 30 12 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 3.206 60 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Clasifi. Clasif. Comunidad Provincia Municipio Precio sept. 10 sept. 11 Autónoma sept. 11 (€/m²) n.s. 1 Valencia Valencia Ontinyent 913 n.s. 2 Valencia Alicante Almoradí 991 n.s. 3 Castilla-La Mancha Ciudad Real Tomelloso 1.018 1 4 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 1.022 n.s. 5 Valencia Alicante Elda 1.085 n.s. 6 Valencia Alicante Villena 1.177 n.s. 7 Castilla-La Mancha Cuenca Tarancón 1.179 n.s. 8 Castilla-La Mancha Ciudad Real Valdepeñas 1.233 7 9 Valencia Castellón Burriana 1.253 3 10 Andalucía Granada Gabias (las) 1.263 n.s. 11 Valencia Valencia Carlet 1.271 n.s. 12 Valencia Alicante Alcoy/alcoi 1.274 n.s. 13 Extremadura Badajoz Mérida 1.281 n.s. 14 Asturias Asturias Langreo 1.282 11 15 Valencia Valencia Alfafar 1.290 5 16 Galicia Coruña (A) Ferrol 1.295 10 17 Valencia Valencia Alzira 1.298 4 18 Canarias Palmas (Las) Santa Lucía de Tirajana 1.305 n.s. 19 Murcia Murcia Alcantarilla 1.306 6 20 Andalucía Granada Atarfe 1.311 n.s. 21 Galicia Coruña (A) Narón 1.316 n.s. 22 Castilla-La Mancha Ciudad Real Puertollano 1.317 8 23 Murcia Murcia Molina de Segura 1.325 n.s. 24 Murcia Murcia Unión (la) 1.325 17 25 Canarias Palmas (Las) Ingenio 1.336 n.s. 26 Valencia Valencia Xàtiva 1.338 n.s. 27 Andalucía Jaén Linares 1.348 n.s. 28 Valencia Valencia Oliva 1.350 31 29 Valencia Valencia Benetússer 1.362 n.s. 30 Castilla-La Mancha Ciudad Real Alcázar de San Juan 1.366 IESE - fotocasa.es 61
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual Clasif. Clasif. Comunidad Provincia Municipio Variación sept. 10 sept. 11 Autónoma interanual sept. 10 - sept. 11 251 1 Murcia Murcia Lorca 6,6% 250 2 Andalucía Granada Maracena 2,9% 242 3 Andalucía Sevilla San Juan de Aznalfarache 2,6% 143 4 Madrid Madrid Alcobendas 1,1% 226 5 Valencia Alicante Mutxamel 0,7% 206 6 Castilla y León Valladolid Laguna de Duero 0,1% n.s. 7 Cataluña Tarragona Torredembarra -0,2% 38 8 Baleares Balears (Illes) Eivissa -0,3% 26 24 Canarias Palmas (Las) Palmas de Gran Canaria (las) -0,5% 213 10 Andalucía Málaga Marbella -0,5% 121 11 Valencia Alicante Alicante/alacant -0,6% 7 12 Galicia Ourense Ourense -0,8% 132 13 Andalucía Almería Roquetas de Mar -0,8% 48 14 Galicia Coruña (A) Arteixo -0,9% 157 15 Valencia Valencia Burjassot -1,0% 227 16 Cantabria Cantabria Torrelavega -1,3% 31 17 Valencia Valencia Paiporta -1,4% 83 18 Extremadura Cáceres Cáceres -1,6% 232 19 Madrid Madrid Algete -1,6% 72 20 Valencia Alicante Calpe/calp -1,6% 133 21 Cataluña Tarragona Cambrils -1,8% 60 22 País Vasco Vizcaya Getxo -1,8% 252 23 Cataluña Girona Palafrugell -1,8% 108 24 Madrid Madrid Boadilla del Monte -1,9% n.s. 25 Andalucía Granada Cenes de la Vega -1,9% 36 26 País Vasco Vizcaya Bilbao -2,0% 214 27 Cataluña Barcelona Sant Adrià de Besòs -2,1% 219 28 Murcia Murcia Cartagena -2,1% 146 29 Madrid Madrid Villaviciosa de Odón -2,3% 51 30 Valencia Alicante Sant Joan DAlacant -2,7% 62 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual Clasif. Clasif. Comunidad Provincia Municipio Variación sept. 10 sept. 11 Autónoma interanual sept. 10 - sept. 11 37 1 Aragón Zaragoza Cuarte de Huerva -18,3% 214 2 Andalucía Almería Ejido (el) -17,6% 248 3 Cataluña Tarragona Mont-roig del Camp -16,8% 54 4 Cantabria Cantabria Laredo -16,3% 190 5 Cataluña Barcelona Ripollet -15,3% 99 6 Murcia Murcia San Javier -15,2% 15 7 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida -15,2% 151 8 Cataluña Barcelona Premià de Mar -14,9% 220 9 Cataluña Girona Figueres -14,6% 85 10 Cataluña Barcelona Cornellà de Llobregat -14,0% 252 11 Asturias Asturias Avilés -13,7% 249 12 Valencia Valencia Mislata -13,7% 265 13 Valencia Valencia Benetússer -13,6% 210 14 Valencia Valencia Pobla de Vallbona (la) -13,6% 164 15 Cataluña Barcelona Rubí -13,5% 165 16 Cataluña Barcelona Sabadell -13,4% 109 17 Cataluña Barcelona Sitges -13,3% 184 18 Murcia Murcia San Pedro del Pinatar -12,8% 90 19 Cataluña Barcelona Vilafranca del Penedès -12,8% 232 20 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí -12,5% 32 21 Valencia Valencia Massamagrell -12,1% 266 22 Cataluña Barcelona Tordera -12,1% 84 23 Cataluña Barcelona Terrassa -12,0% 25 24 Valencia Alicante Benidorm -11,9% 236 25 Valencia Valencia Manises -11,9% 46 26 Cataluña Tarragona Calafell -11,6% 56 27 Andalucía Sevilla Alcalá de Guadaira -11,5% 38 28 Cataluña Barcelona Franqueses del Vallès (LES) -11,4% 237 29 Valencia Valencia Aldaia -11,4% 139 30 Valencia Castellón Almazora/almassora -11,4% IESE - fotocasa.es 63
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en septiembre de 2011 Euros por metro cuadrado. Distrito Precio medio sept. 11 (€/m²) Salamanca- Goya- Recoletos 5.780 Salamanca- Lista 5.327 Chamartín 5.069 Hispanoamérica- Pío XII 4.953 Chamberí 4.872 Cibeles 4.562 Alonso Martínez- Chueca 4.538 Aravaca 4.533 Retiro 4.521 Sol- Centro 4.443 Ríos Rosas- Vallehermoso 4.396 Prosperidad 4.321 Castellana 4.213 Argüelles- Moncloa 4.150 Argüelles - Princesa 4.144 Pacífico 3.975 Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 3.931 Ciudad Universitaria - Dehesa de la Villa 3.907 Canillas 3.841 Azca- Cuatro Caminos 3.805 Peña Grande 3.746 Puerta Toledo 3.701 Manoteras- Sanchinarro 3.564 Barajas- Alameda de Osuna 3.562 Embajadores- Lavapiés 3.561 Ciudad Lineal- Arturo Soria 3.469 Arganzuela- Legazpi 3.441 Carabanchel- PAU 3.417 Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 3.397 Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 3.396 Pilar (Bº) 3.279 Covibar 3.250 Estrecho- Tetuán 3.126 Canillejas- Rosas- Musas 2.969 Moratalaz- Valdebernardo 2.649 Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.634 Carabanchel 2.633 Ciudad Lineal - Ventas 2.631 Vicálvaro 2.607 64 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Continuación Precio de la vivienda en Madrid capital en septiembre de 2011 Distrito Precio medio sept. 11 (€/m²) Canillejas- Simancas 2.557 Extremadura Pº- Batán 2.484 Aluche 2.471 Campamento 2.464 Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 2.401 Usera 2.374 Carabanchel Bajo- Vista Alegre 2.277 Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.261 Vallecas- Portazgo 2.248 Vallecas Puente 2.233 Entrevías 2.157 Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.071 IESE - fotocasa.es 65
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en septiembre de 2011 Euros por metro cuadrado Distrito Precio medio sept. 11 (€/m²) Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.821 Pedralbes - Sarrià 5.748 Eixample Dreta 5.023 St. Gervasi - Galvany 5.020 St. Gervasi - Bonanova 4.674 Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.412 St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.382 Eixample Esquerra 4.224 Eixample Esquerra - Les Corts 4.193 Poblenou - Vila Olímpica 4.179 Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.030 Putxet - Vallcarca - Penitents 4.023 Gràcia 3.997 Sagrada Familia - Fort Pienc 3.875 Sagrada Familia 3.750 Eixample Esquerra - St. Antoni 3.724 Les Corts - Badal - St. Ramon 3.673 Poblenou - Clot - Glòries 3.657 Gòtic 3.640 Gracia - La Salut - Can Baró 3.594 Camp de lArpa - Clot 3.527 Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 3.406 Guinardó 3.397 Raval 3.297 Vall dHebrón - Montbau - Taxonera 3.274 Sagrera - Navas - Congrés 3.240 St. Andreu - Bon Pastor 3.216 Montjuïc - La Marina 3.200 Poble Sec - Font de la Guatlla 3.186 Horta - Turó de la Peira 3.080 Porta - Prosperitat 3.011 Carmel - Font den Fargas - Horta 2.980 St. Martí - La Verneda - La Pau 2.677 Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 2.545 Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 2.154 66 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Comunitat Valenciana capital en septiembre de 2011 Euros por metro cuadrado Distrito Precio medio sept. 11 (€/m²) Pla del Remei 3.784 El Centro 3.209 Mestalla 2.835 El Pilar 2.781 Ruzafa 2.756 El Carmen 2.640 La Cruz del Grao 2.590 Campanar 2.340 Fuente San Luis 2.180 San José 2.158 Botanico 2.077 Benimaclet 2.033 Benicalap 1.887 Patraix 1.874 Monteolivete 1.858 Ayora 1.855 La Malvarrosa 1.853 Tres Forques 1.655 La Cruz Cubierta 1.636 Marchalenes 1.636 Malilla 1.570 Nazaret 1.535 Torrefiel 1.528 La Luz 1.482 IESE - fotocasa.es 67
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Metodología. Precio de la viviendaEste estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las ob-servaciones que se incluyen se refieren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferen-tes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicadosson de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones.Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información serefiere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares,como torres, chalés y casas adosadas, con el fin de tener una muestra más homogénea. Las viviendasunifamiliares pueden tener, además de la superficie construida otros elementos, como jardín y piscinas,que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cadacategoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda.Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponende datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geo-gráficamente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en laformación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evoluciónde los precios de forma sencilla.La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los filtros de calidad aplicados a todo su portal porfotocasa.es y por los filtros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio.Los filtros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entradade anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal,municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc.Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar dupli-cidades e incoherencias en la relación precio-superficie.Los filtros estadísticos y formales para asegurar la fiabilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado,para evitar la influencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información enel portal, se han filtrado previamente los datos, de forma que la muestra final sólo incluye las ofertas deventa que cumplen los requisitos siguientes: • Superficie comprendida entre 25 y 300 m². • Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros. • Precio por unidad de superficie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m².Por otro lado, con el fin de evitar confundir al lector con datos de poca fiabilidad, cuyas variaciones enel tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cadacategoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no significativas.Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no significativo).La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zonatenga, con un 95% de confianza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación deltamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debemencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando duranteel período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requeridoentre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado. 68 IESE - fotocasa.es
  • Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2011Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores delas provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el pesoque tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir delnúmero de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimoscuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los preciospromedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir deltotal de datos disponibles para esa demarcación. IESE - fotocasa.es 69